東急ハーベストクラブ

[匿名さん]

仲介の個人会員を検討していますが、大型連休時の予約は確実に取れるものでしょうか？
また、なにか情報ありましたら教えて下さい。

[1903: 匿名さん]

1898です。
見積もりとったら、150万程度の最安施設でも手数料込みで200万円近くするんですね。それに年会費もかかるみたい。なかなかハードル高いです。

お金あれば、軽井沢の施設なんかも買ってみたいのですが。

伊東のオプション付きは、完売になっていますが、特別室何ですか？最上階専用で、70平米近くあるようなんですが。

[1904: 匿名さん]

仲介業者なら斑尾を115万で売ってます。
諸経費が38万なので、160万以内で収まりますよ。
ホーム施設だからって一度も行く必要なんて無いですし。

[1905: 匿名さん]

いい季節に予約取りづらいと意味ないと思って、軽井沢を買いました。本当のピーク時期だと、ホーム会員とはいえ抽選ではありますが、相互利用だと抽選すら出来ないので。どこをホームにするかは、予約のしやすさをどこまで追求するか、でしょうか。
伊東のオプション付きは、他の会員は10日前とかにならないと予約出来ない半露天風呂のついた部屋を、2ヶ月前から予約可能な権利付きだったと思います。

[1906: 匿名さん]

色々ありがとうございます。

仲介業者と東急では何が差があるんですか？
確かに仲介業者の方が安価です。

伊東のオプション付き良さそうですね。写真見ると部屋も広そうだし、都内からも近いし。販売再開しないかなぁ。

[1907: 匿名さん]

伊東のオプション付きは400万円近い値段だったような。

[1908: 匿名さん]

>>1907 匿名さん
高いですねー。

ただ、伊東へのアクセスの良さと最上階、露天風呂付き、部屋の広さを考えるとコミコミ500万円位は妥当かなと思いました。レストランもすごく綺麗。

那須のリトリートみたいに、700万円超えるとキツイですが、、、しかも都内から遠い。

仲介業者には在庫無いようなので、東急で検討したいと思います。

これから、伊東のオプション付きが値上がりしない事を祈りつつ。

[1909: 匿名さん]

伊東のタイムシェアオプション付き出ましたね。
50万円位上がってるのかな。

[1910: 匿名さん]

>>1909 匿名さん
うーん、今思うと穴場の部屋だったかもしれません。まだ、値上がりしそうですね。

[1911: 匿名さん]

旧軽と熱海伊豆山の価格が異常。良い部屋が確実に値上がりしている状況ですね。

[1912: 匿名さん]

VIALA軽井沢は、次回幾らで売り出しするんだろう？また値上がりするの？

1,400万円くらいになるのかな？

[1913: 価格ウォッチャー]

>1909
これまではずっと399万円台だったんですけどね、急に５０万上がってびっくりしました。
いつも数口ですが、今回は一口だけの販売ですね。完売煽り？

[1914: 価格ウォッチャー]

>1912
3次２期-４次あたりがいっぺんに50万上がってますが、最近は＋３０万強くらいで落ち着いているので1300万円強くらいではないでしょうか

[1915: 匿名さん]

>>1913 価格ウォッチャーさん
仲介になると大抵価格が上がりますよね？
完売煽りだとしても、東急から直接購入できる物件の中では穴場物件だと思うのですが。やはり、都心から近いのが何より良いですね。

[1916: 匿名さん]

>>1915 匿名さん
伊東のオプションルームは、当初、伊東の会員にはオプション権利を税込108万円で売っていましたが、今、思うと幻の価格設定でした。

[1917: 匿名さん]

>>1916 匿名さん
当時の熱海伊豆山、旧軽、軽井沢、伊東オプション付き等々いづれもその時に判断できないとダメなんですよね。。。

[1918: 価格ウォッチャー]

>>1915
あれ？今見たら５口になってますね、見間違いだったのかな？
オプション付きの方は東急の持分の部屋を露天風呂をつけて改造して売り出したので仲介ではなくて新規と同じ概念なのかなと思ってました

[1919: 匿名さん]

記載内容を信じれば、「※東急不動産（株）売主物件のため、仲介手数料・名義書換料は不要です。」とありますね。
煽りを入れたもの、「1口では諦められてしまう」等と度が過ぎたのを見直して、方針変更したのかも。

[1920: 匿名さん]

>>1918 価格ウォッチャーさん

新規が完売すると、仲介が始まりますか？

[1921: 価格ウォッチャー]

>>1920
あくまで私の理解ですが、
値段表で東急不動産売主物件のものを新規と定義していますが、これらは決して値段が変わりません。売り切りれて仲介になって初めて値段が変化していくのではないかと。私のウォッチャー歴もまだ浅いので、新規施設が売り切れずに、売買禁止期間を過ぎた場合どうなるのかがよくわかりません。今までそのようなケースはあったのでしょうか？

時々出るオプションなんとかというのは既存のすでに一度購入された会員権を買い取って、制限もしくは権利を加えているのではないか？と推測します。

[1922: 匿名さん]

>>1921 価格ウォッチャーさん
ありがとうございます。
するとやはり、新規の間に買っておく方が、良さそうですね。今の流れだと、仲介は全般的に値上がり傾向にありますので。