兵庫県加古川付近の工務店のこと教えてください

[DJ]

大手ハウスメーカーで家を建てようと検討していましたが、
どのメーカーも、決め手がなく困っています。
それぞれの個性があり、個々に良いのは分かるんですが、
①「ここで建てる」と宣言しないと設計以降を進めない。
②同じ会社でも、営業によって言うことが違う。
③あまりにも高額になり過ぎる。
等々、悩みの種だらけです。

そこで、地元の工務店は、どうだろうと思い、
新聞チラシにあった「コーヨーテック」を検討しようかと
思っています。

どなたか、コーヨーテックのついてご存知の方、情報をお願いします。

[181: 匿名さん]

加古川のハウジングセンターとかいうハウスメーカーが集まってる展示場群をみてきたけど、原価高騰してると言われとうだけあって、我ら夫婦としては、出来るだけ割安で予算をおさえたいんやけどね。どこも結構高額やわぁ。
まぁ、そんな中でも平屋で考えるなら昭和住宅がピカイチでしたわ。(私の実家もじつは昭和住宅)
あと、明治住建って、建物坪単価55万円位(？)で、多分ハウジングセンター内では一番割安に家を建てれると思います。
また、 気密性等ではやっぱり一条工務店や大工産・三建等がその辺りの気密性能が優れているから、建物価格が高くてよいのなら上記三社の工務店になりますね。
確か、数年前には｢イシカワ｣というローコストの工務店があったけど、いつの間にか撤退してましたが、今は原価高騰の時だから、ローコスト住宅の代表格だったアイフルホームやアイ工務店は大幅値上げしている状況で、ローコスト住宅に関しては、原価高騰の時代に世間一般ではローコスト住宅は激減しているように思われます。

[182: 名無しさん]

数多くの工務店と取引してる業者さんに聞いたけど、
秋山がダントツで評判が悪かったですね。
工務部も無いし、現場監督もいないし、家のことを知っている社員もいないので、
細かい部分が相談できないって困ってました。
秋山側の間違いの責任を取らされることも多いみたいで、離れる業者も多いみたいです。
ちなみに、知り合いの業者は、建築数も相当減ってるみたいで、
取り引きをやめたって言ってました。
工務店というよりは、販売店って感じみたいです。
アフターとかがあっても、秋山の人は全く無関心みたいで、
下請けの業者さんが行かされるだけみたいです。

[183: 通りがかりさん]

上の話を聞いてると秋山住研はマジやべぇなぁ。
逆にパナソニックホームズ兵庫？はアフターサービスがしっかりしていると業界関係者から聞きましたよ。

[184: 坪単価比較中さん]

>>181 匿名さん
確かに大抵のハウスメーカーや工務店をみてたら、原価高騰などを理由に建物坪単価が７０万円～９０万円台はざらにあり、アキュラホームやアイ工務店も建物坪単価が８０万円以上の中で、注文住宅でそれなりの建物の内容で建物価格が坪単価５５万円＋付帯工事費別途である明治住建（パナソニックのテクノストラクチャーの加盟店）がコストパフォーマンス的にもピカイチですね。

[185: 加古川市民]

加古川、高砂等で建てるなら分譲地で建てるのでも注文で建てるのでも昭和住宅が一番良いと思いますよ。
結局はどこの会社の営業、設計、監督、アフターもいい人はいいし、悪い人は悪い中で昭和住宅の営業の方は良い人が多い印象でしたよ。もちろん良くない人もいた印象もあります。設計の方は年を取られている方たちがあまり良くないとは良く耳にします…若い方たちの方が優秀？といったことも…監督は人はいい方たちばかりみたいです。現場をどれだけしっかりと見てくれるかは実際担当にならないとわからないしそれはどこの会社も同じかな。アフター対応もここ数年はしっかりとされているみたいなので今後もその点については安心です。
以上の事から、私が加古川市、高砂近辺で建てるなら昭和住宅がいいかなと思います。

[186: 検討者さん]

確かに昭和住宅さんは創業50年以上の地元工務店の中でも老舗だから安心できますよね。

[187: 口コミ知りたいさん]

Ｎｏ．184坪単価比較中さん、
私達家族も住宅雑誌をみたり、、住宅展示場をみてまわって、割安でまあまあの建物を建ててくれるハウスメーカーや工務店を探してますが、この数年間で資材高騰でどこも値上げしてて、注文住宅では建物坪単価が80万円以上が当たり前の時代になってますが、それでも、｢割安だけど建物は頑丈・しっかりしてる｣をテーマに探してたら、パナソニックのテクノストラクチャー工法の加盟店の明治住建とかいう工務店を知人の紹介でみつけましたが、そこで実際に見積もりをとると、建物坪単価55.66万円らしくて、建物面積35坪程だと、付帯工事費等含めて2240万円程でしたので、他のハウスメーカー・工務店よりは数百万円割安でテクノ工法という地震・台風に強い頑丈な家だったから、私がみてまわった中ではここが一番よかったですよ。
あと、予算を度外視すれば一条工務店が建物の内容的には一番よかったです。

[188: 戸建て検討中さん]

カバヤホームやアイ工務店の建物はいくら位するんじゃ？？

[189: 匿名さん]

大手ハウスメーカー以外で頼むなら決算状況は確認必須だぞ。最近は建設業の倒産激増

[190: 名無しさん]

大手ハウスメーカーでも、ミサワホーム・トヨタホーム・パナソニックホームズの3社はパナソニックとトヨタ自動車が共同出資した持ち株会社の傘下に入り将来どうなるか分からないよ。
セキスイハイム山陽も、三木興業の傘下で親会社での派閥争いの末、弱体化したところをアイ工務店などに社員をごっそり引き抜かれて、昔の勢いはないから、大手ハウスメーカーも地元工務店もコロナ禍以降はどこも弱体化しているのが正確なところですね。

[191: マンション掲示板さん]

大手は上場してるから決算簡単に見えるから問題ないのでは？
積水ハウス、旭化成ホームズとか2023年3月期とか過去最高利益だしてるし業績よいよ。

[192: 匿名さん]

大手はインフレ分を価格に反映させてきてるからむしろ利益が増えた。
中小はそれができなくて瀕死らしい。

[193: 匿名さん]

№１９２・１９２
大手はインフレ分以上に価格に反映させたから積水や旭化成は過去最高利益を出したことになり、必要以上に利益をのせてぼろもうけしたことになりますよね。
それらハウスメーカーで家をかった方々はそれだけ、中小工務店よりも利益を多大に取られていることになります。
物事には、光と影がありますよね。
家を考える時は、そのあたりも考えないとね

[194: 検討者さん]

上をみてて、ようは大手ハウスメーカーはぼったくりレベルの利益をとりすぎてるから、決算書で過去最高益等がでるのですよね。
それって、裏返ししてみれば、中小工務店の割安な工務店の方が建物価格的には良心的ってことじゃないの。

[195: マンコミュファンさん]

一番最悪は注文した後に倒産されたりすることだからな。中小で頼むなら契約前に決算書のチェックは必須

[196: 口コミ知りたいさん]

中小の建設業なんて経審目当てで粉飾決算も多いから気をつけて

[198: 評判気になるさん]

中小はヤバいところが多いそう

[199: 購入経験者さん]

大手もヤバいとこ多いそう

[200: 名無しさん]

大手って業績発表みてるとかなり良いぞ

[201: 口コミ知りたいさん]

大手ハウスメーカーは1件辺りの粗利が中小工務店よりも、余分に数百万とってるレベルだから、業績が中小工務店よりはいいのは当たり前で、利益をとりすぎて客を犠牲にしているといえます。
逆に、中小工務店は大手ハウスメーカーよりも会社の基礎体力はないが、客に良心的の価格帯で家を提供してる工務店が多々ありますね。
ようは大手ハウスメーカーも中小工務店もどちらも長所と短所があるってことです。

[202: 匿名さん]

大手ハウスメーカーはその分スケールメリットで安く仕入れるからね。
同じ設備入れるにしても仕入れが安い。

その中小工務店のメリットが安いっていうことならやめたほうが良いと思うよ。

[203: マンション検討中さん]

>>201

会社の基礎体力はないが、客に良心的の価格帯で家を提供してたら潰れそうで怖くない？？

[204: 通りがかりさん]

上の記載をみてたら、中小工務店を集中攻撃してる極論ばかりですね。

[205: 匿名さん]

中小で頼むなら決算書のチェックは必須だよ

[206: 名無し]

中小工務店を意識的に揶揄してるけど、大手ハウスメーカーは決算内容はいいけど、大手ハウスメーカーが施主ともめたときは資金力で優秀な顧問弁護士を雇っているから、力ずくで施主をおさえこむだけですよ
だから、大手ハウスメーカー・中小工務店のどちらにも長所・短所があるってことなんです。

[207: eマンションさん]

中小はそもそもそういう時に無視したりするからね。

[209: 匿名さん]

あのヤマジョウも逝ったか
やっぱり小さい工務店は怖いね