兵庫県加古川付近の工務店のこと教えてください

[DJ]

大手ハウスメーカーで家を建てようと検討していましたが、
どのメーカーも、決め手がなく困っています。
それぞれの個性があり、個々に良いのは分かるんですが、
①「ここで建てる」と宣言しないと設計以降を進めない。
②同じ会社でも、営業によって言うことが違う。
③あまりにも高額になり過ぎる。
等々、悩みの種だらけです。

そこで、地元の工務店は、どうだろうと思い、
新聞チラシにあった「コーヨーテック」を検討しようかと
思っています。

どなたか、コーヨーテックのついてご存知の方、情報をお願いします。

[141: 匿名さん]

まあ、加古川周辺で建築条件付きの分譲地から探すなら、ヴェルハウジングのグループが一番多く分譲地を各地にもってるよね。

[143: 匿名さん]

上記で大手ハウスメーカー各社は坪単価100万円や85万円ほどで、あほみたいに高いけど、加古川周辺の注文住宅やってて、住宅総合展示場に入ってるような事業規模もそれなりの地元有力ビルダーって、昭和住宅・三建・大工産・明治住建・秋山住研（三木市に本社）の五社しかないね。
まぁ、この五社の中では昭和住宅が一番事業規模が大きく設立60年ほどの伝統もある住宅会社ですね。

[144: 匿名さん]

上記五社の中の昭和住宅の注文住宅はだいたい建物坪単価なんぼぐらいするんやろか？
わかる人おるかな？

[145: 名無しさん]

昭和住宅？
昭和住宅って去年違法建築が問題視されてたけど、その後どうなったん？改善されたんか？

[147: 名無しさん]

地元有力ビルダーの三建はこのコロナ禍でも売れていると噂で聞きましたが、何でやろ？

[148: 評判気になるさん]

岡山本社のカバヤホームが今年夏に加古川市内の住宅総合展示場に出展する予定みたいやで。

[149: 評判気になるさん]

確か上記のカバヤホームって、岡山県ではナンバーワンの新築受注棟数の住宅会社ですよね。

[150: 匿名さん]

広島の方でもカヤバホーム見かけますよ。
兵庫の方まで進出していたとは知らなかったですが姫路の方にも営業所があるんですね。
加古川の展示場が出来るというのなら兵庫の方でも評判が良かったんでしょうか。
中国地方では中堅どころのハウスメーカーという印象ですが年間棟数が多いのは悪くないですね。急に倒産されても困っちゃいますし。。

[151: 戸建て検討中さん]

三建ってどうですか？
性能良いみたいだし、機密測定もしてくれるし、第三者機関がチェックしてくれるとのことで安心できそうかなと思うんですけど、ここを見ているとアフターが心配になりました。
全てが満点とはいかないのは分かっているのですが、実際に建てられた方や検討された方のお話を聞いてみたいです。
アフターに限らず、三建について情報あればお願いします。

[152: 匿名さん]

どことは明記できませんが、
加古川の住建、工務店のGoogle口コミの評価と実際の評価は違うので参考にしないでください。
HPも鵜呑みにしないで、実際にあって話してください。じっくりと見極めないと後悔しますよ。
友人が失敗したので、老婆心ながら書き込ませていただきました。
良い家を建てられることを願っています。

[153: 戸建て検討中さん]

坪単価での比較なんて止めたらどうかな。本体価格だけで建てる家を選ぶの？地盤調査や設計費用、建ってからの外構やら家電は別で計算されるから予算組みがややこしくなるんじゃない？
30坪で総額いくら、外構、家電等も込みで金額出してもらったら全部住宅ローンでまとめられます。
そこまでやってくれるのが「注文」住宅の会社だと思いますが。
三建さん、明石市内で昨年建てているのは見ました。他にも良く通る2号線付近で見るのはアイ工務店、アキュラホーム、一条工務店とかですかね。

[154: 口コミ知りたいさん]

なんか今現在海外から集成材などの外国産材が国内に輸入しにくくなってるから、日本全国の特に中小工務店のほとんどが材木を仕入れにくくなってて今から建てる住宅に対して棟数制限などしてて大変なことになってるみたいですね。

[155: 評判気になるさん]

梶住建は値引き無しでしょうか？

[156: 名無しさん]

アイ工務店は、このコロナ禍でも売れまくってますね。
ただこの10年程で急拡大した会社だから、建築現場は少ない現場監督と、大工・職人で特に短い工期で建てないとだめだから、ずさんなやっつけ仕事になってしまい各地でもめてるから、どうしてもアイ工務店で建てるなら、建築中は定期的に施主として視察した方がいいですよ。老婆心ながら。

[157: 通りがかりさん]

確かに知人の大工がアイ工務店の現場に応援にいったけど、売れまくってるから、一件ごとの工期は無理して短縮してるから、雑な工事をしてて建築現場はよくもめてるのは噂になってますよね。

[158: 口コミ知りたいさん]

上みてて売れまくって雑な現場で有名なのは別にアイ工務店だけでなく、ヤマト住建もそうだよ。
だって、安いZEHを売りにしてて一条工務店まがいの建物だから、売れてるけど、元々がローコスト系住宅だから大量に売って、大量に建てて終わりだから現場監督・大工も一人で年間に大量の現場をパンパン状態でもってるからどうしてもずさんで雑な現場になるのはアイ工務店もヤマト住建も同じです。

[159: 戸建て検討中さん]

アキャラホームの加古川店は気をつけた方がいいよ。
だって、こちらの話と違う内容の提案を強引に提案してきて強引に話をまとめようとしてきます。
人の話をちゃんと聞けよな。

[160: 匿名さん]

確かにアキュラの加古川店は爽やかな笑顔で、こちらが望んでないようなことまで勝手に肉付けしたプラン提案してきたけど、気が弱い客なら押し切られて嫌な目にあってるのかな。

[161: 検討中]

今、昭和住宅がもってる分譲地に関心があるけど、家庭事情で来年の三月に建物が完成し入居できないと困るけど、世間ではウッドショックが問題視されてて、着工遅れのケースも多いらしいが、昭和住宅さんは大丈夫でしょうか？
話をしてる営業は大丈夫といってるけど、イマイチ信用できなくて。

[162: 通りがかりさん]

加古川周辺の工務店を何社かまわったけど、大抵の工務店はウッドショックの影響で着工は数ヶ月遅れて、資材の高騰とかで建物坪単価を大体3万円程を値上げしてる工務店が多いね。
そんな中で、うちの嫁がたまたま明治住建って工務店に問い合わせって話しを聞いてきてたけど、明治さんは企業努力で資材も余分にプールしてるから着工遅れは一切無しで、材木高騰費も従来よりも建物坪単価1万円程値上げしただけで凄い良心的な対応してしてるみたいだから、今は問い合わせが増えてるみたいだね。
あと、大手ハウスメーカー各社はウッドショックにより材木高騰費分は値上げしたけど、何とか資材搬入はできててウッドショックによる着工遅れはないみたいだね。

[163: eマンションさん]

加古川周辺の地元工務店って、ウッドショックの資材不足による影響で材木高騰費用や着工遅れなどはどんな状況なんかな？
しっとぉ人おる？

[164: 匿名さん]

コーヨーテックでマイホーム建設中です。
ウッドショックの影響で坪単価7万弱の値上げで計200万ほど値上げ要求されました(;_;)ウッドショックここまでとはびっくりです…。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
えっ、コーヨーテックって坪単価７万円も値上げなの？
大体他の工務店をまわったら勝美住宅等坪単価３万円程値上げの工務店が多いね。
確か他のスレで明治住建は坪単価1.5万円ほど（50万円程）値上げと記載されてたから、どこも値上げする中では明治さんが一番良心的じゃないのかな。

[166: 164です]

>>165 匿名さん
私も先日金額の知らせを受けたばかりで驚きました…。後日、説明を聞く予定ではありますが。
他と比べてコーヨーテック高めなんですね。
中々厳しいですねヽ(´o｀；

[167: 通りがかりさん]

>>166 164ですさん

そうですね。ウッドショックでどこも資材高騰等で値上げするのは仕方がないけど、それにしても坪単価7万円値上げって、今まで工務店各社の中でも1番高い値上げだと思います。

[168: 匿名さん]

秋山住研さんはネット広告やユーチューブでの宣伝に力を入れて目立ってますが、その前にアフターの部門がなくて、引き渡した後はほったらかしのずさんな対応を各地で非難されてるから、拡張路線をする前に自分の足元を見つめ直したらどうですか？

[169: 加古川市民]

>>165 匿名さん

なんか上記みてたら、ウッドショックによる影響で各工務店が今年に一斉に値上げといっても、コーヨーテックが坪7万円(200万円)値上げ、秋山住研が坪5万円値上げ、明治住建は坪1.5万円程(50万円)値上げしてるだけというふうに値上げ一つもとってもまちまちであることに気付かされます。
大体各工務店の値上げの平均は坪3～4万円程らしいですが、それにしてのコーヨーの坪7万円は値上げしすぎだと思いますし、明治さんは坪1.5万円程アップしてるだけって、かなりレアケースな良心的値上げ額設定と思いました。
あと、このあたりの有名な地元工務店の関住や勝美住宅やヴェルハウジングや昭和住宅はどれ位の値上げをして現在の建物価格っていくら位か非常に興味がありますが、知ってる方いますか？

[170: 検討者さん]

アイ工務店で、話を聞いてると営業が「アイ工務店は他社の店長クラスが引き抜かれてきてる精鋭部隊です。」と豪語し武勇伝をかたりだします。
そして、私が何社かいってる工務店の名前を出すと、社内のマニュアル資料に基づいて「A社は年間??棟しか売ってないです。B社はここが問題です。」と語り出します。
よくアイ工務店と秋山住研の営業は他社もボロカス言いますが、私達夫婦はそれを聞いて、特にうちの嫁がそんなネガティブ発言する社員を毛嫌いしてしまってます。

[171: 通りがかりさん]

積水ハウスとかヘーベルや三井ホームみたいな大手ハウスメーカーは去年段階で建物坪単価100万円以上でしたが今年のウッドショック等による資材高騰で更に値上げして今いくらぐらいになってるのだろうか？
少なくとも普通のサラリーマンが買える価格帯ではないね。

[172: 評判気になるさん]

コロナとウッドショックなどの影響で、材木・鉄・生コンその他諸々の価格高騰により建物価格が各工務店ともに随時値上がりし続けてますが、ニュースでいったけど会社員の平均年収は３０年前と変ってないんだよね。
こんな時に家を検討する我々は一部の富裕層は別として、高額ではない・建物もまあまあ普通で、建物もできるだけ小ぶりな建物面積にする工夫をしたら、何とか建物価格高騰の社会情勢に対処できると思い、我々夫婦は現在検討中でそれに該当するのって、私がしる限りでは、上記記載のアイ工務店・テクノの明治住建等ですね。
多分、他にも何社か上記内容に該当する工務店があると思いますので、他の工務店の参考例も教えてほしいです。

[173: e戸建てファンさん]

確かにあちこちの工務店をまわってて、ウッドショックなどにより資材高騰などなどにより、建物原価が二年前に比べたら家一件あたり２００万円以上の原価が上がってるから建物価格も２００万円ぐらい値上げするのが当たり前で関西住宅販売もアイ工務店も今年３月頃と９月頃に二回値上げしてますが、上記の明治住建みたいに元々が建物価格が普通で建物も普通な工務店だけど、今年に材木高騰費５０万円だけしか値上げしてなくて我々客側が買いやすいように値上げを最小限に抑えてる良心的な工務店は中々見当たらないから、結構おすすめな工務店ですよ。

[174: 検討者さん]

秋山住研さんは「掃除をしなくてもいいんです！」とか「呼吸をする壁（漆喰）」を推していましたが…。
モデルハウスで生活をしているわけではないので、掃除云々言われても説得力がなく…
漆喰は角の部分が隙間が空くというデメリットは話もなく…モデルハウスのリビングの天井付近に隙間開いちゃってたし(笑)
自然素材をおしたり、化学物質過敏症の方のこと考えたような感じだったけど…アロマ？ポプリ？あれでダウンしてたよ、化学物質過敏症の人。

[175: 評判気になるさん]

加古川周辺では、カバヤホームが目立ってきましたね。

[176: 匿名さん]

加古川周辺で色んな住宅会社をまわったけど、どこもコロナやウッドショックなどの影響で原価が高騰し二年前に比べて２００万円ほど随時値上げしているけど、あまり値上げしてなくて普通の建物で普通の建物価格でよかったら明治住建やアイ工務店がおすすめですよ。

[177: 評判気になるさん]

ウッドショック等で建物原価が高騰している為に、建物価格も値上げし続けてるから、いつになれば高止まりするのかな？

[178: 口コミ知りたいさん]

>>176 匿名さん

私達夫婦も、アイ工務店と明治住建と秋山住研で話し合いをしてまして、秋山はアフターが無いと聞き辞めて、ギリギリまで、アイと明治で迷いましたが、アイ工務店は今年三回値上げするとかで300万円程値引きしてもらって、値引きも何もしてない状態の明治住建の見積プランの並び、そこから明治さんは45万円程値引きしてくれるとのことで、建物仕様レベルは同レベルの普通の家でしたので、夫婦で議論した結果、明治住建にしました。
明治住建さんは、このウッドショック等の原価高騰等による建物価格を各工務店が値上げ合戦をしている中で、50万円程しか値上げしてなくて、客が買いやすい建物価格価格帯をギリギリまで踏ん張ってるらしいので、この工務店は皆さんにもイチ押しですね。

[179: 口コミ知りたいさん]

今年、カバヤホーム加古川店がオープンしたけど、どんな感じの工務店かな？

[180: e戸建てファンさん]

加古川市内には、ABCハウジングセンター(東加古川)と神戸新聞ハウジングセンター(明姫幹線沿い)の二つあるけど、私ら夫婦は家を探し始めたけど、どっちが見応えあるんかな？

[181: 匿名さん]

加古川のハウジングセンターとかいうハウスメーカーが集まってる展示場群をみてきたけど、原価高騰してると言われとうだけあって、我ら夫婦としては、出来るだけ割安で予算をおさえたいんやけどね。どこも結構高額やわぁ。
まぁ、そんな中でも平屋で考えるなら昭和住宅がピカイチでしたわ。(私の実家もじつは昭和住宅)
あと、明治住建って、建物坪単価55万円位(？)で、多分ハウジングセンター内では一番割安に家を建てれると思います。
また、 気密性等ではやっぱり一条工務店や大工産・三建等がその辺りの気密性能が優れているから、建物価格が高くてよいのなら上記三社の工務店になりますね。
確か、数年前には｢イシカワ｣というローコストの工務店があったけど、いつの間にか撤退してましたが、今は原価高騰の時だから、ローコスト住宅の代表格だったアイフルホームやアイ工務店は大幅値上げしている状況で、ローコスト住宅に関しては、原価高騰の時代に世間一般ではローコスト住宅は激減しているように思われます。

[182: 名無しさん]

数多くの工務店と取引してる業者さんに聞いたけど、
秋山がダントツで評判が悪かったですね。
工務部も無いし、現場監督もいないし、家のことを知っている社員もいないので、
細かい部分が相談できないって困ってました。
秋山側の間違いの責任を取らされることも多いみたいで、離れる業者も多いみたいです。
ちなみに、知り合いの業者は、建築数も相当減ってるみたいで、
取り引きをやめたって言ってました。
工務店というよりは、販売店って感じみたいです。
アフターとかがあっても、秋山の人は全く無関心みたいで、
下請けの業者さんが行かされるだけみたいです。

[183: 通りがかりさん]

上の話を聞いてると秋山住研はマジやべぇなぁ。
逆にパナソニックホームズ兵庫？はアフターサービスがしっかりしていると業界関係者から聞きましたよ。

[184: 坪単価比較中さん]

>>181 匿名さん
確かに大抵のハウスメーカーや工務店をみてたら、原価高騰などを理由に建物坪単価が７０万円～９０万円台はざらにあり、アキュラホームやアイ工務店も建物坪単価が８０万円以上の中で、注文住宅でそれなりの建物の内容で建物価格が坪単価５５万円＋付帯工事費別途である明治住建（パナソニックのテクノストラクチャーの加盟店）がコストパフォーマンス的にもピカイチですね。

[185: 加古川市民]

加古川、高砂等で建てるなら分譲地で建てるのでも注文で建てるのでも昭和住宅が一番良いと思いますよ。
結局はどこの会社の営業、設計、監督、アフターもいい人はいいし、悪い人は悪い中で昭和住宅の営業の方は良い人が多い印象でしたよ。もちろん良くない人もいた印象もあります。設計の方は年を取られている方たちがあまり良くないとは良く耳にします…若い方たちの方が優秀？といったことも…監督は人はいい方たちばかりみたいです。現場をどれだけしっかりと見てくれるかは実際担当にならないとわからないしそれはどこの会社も同じかな。アフター対応もここ数年はしっかりとされているみたいなので今後もその点については安心です。
以上の事から、私が加古川市、高砂近辺で建てるなら昭和住宅がいいかなと思います。

[186: 検討者さん]

確かに昭和住宅さんは創業50年以上の地元工務店の中でも老舗だから安心できますよね。

[187: 口コミ知りたいさん]

Ｎｏ．184坪単価比較中さん、
私達家族も住宅雑誌をみたり、、住宅展示場をみてまわって、割安でまあまあの建物を建ててくれるハウスメーカーや工務店を探してますが、この数年間で資材高騰でどこも値上げしてて、注文住宅では建物坪単価が80万円以上が当たり前の時代になってますが、それでも、｢割安だけど建物は頑丈・しっかりしてる｣をテーマに探してたら、パナソニックのテクノストラクチャー工法の加盟店の明治住建とかいう工務店を知人の紹介でみつけましたが、そこで実際に見積もりをとると、建物坪単価55.66万円らしくて、建物面積35坪程だと、付帯工事費等含めて2240万円程でしたので、他のハウスメーカー・工務店よりは数百万円割安でテクノ工法という地震・台風に強い頑丈な家だったから、私がみてまわった中ではここが一番よかったですよ。
あと、予算を度外視すれば一条工務店が建物の内容的には一番よかったです。

[188: 戸建て検討中さん]

カバヤホームやアイ工務店の建物はいくら位するんじゃ？？

[189: 匿名さん]

大手ハウスメーカー以外で頼むなら決算状況は確認必須だぞ。最近は建設業の倒産激増

[190: 名無しさん]

大手ハウスメーカーでも、ミサワホーム・トヨタホーム・パナソニックホームズの3社はパナソニックとトヨタ自動車が共同出資した持ち株会社の傘下に入り将来どうなるか分からないよ。
セキスイハイム山陽も、三木興業の傘下で親会社での派閥争いの末、弱体化したところをアイ工務店などに社員をごっそり引き抜かれて、昔の勢いはないから、大手ハウスメーカーも地元工務店もコロナ禍以降はどこも弱体化しているのが正確なところですね。

[191: マンション掲示板さん]

大手は上場してるから決算簡単に見えるから問題ないのでは？
積水ハウス、旭化成ホームズとか2023年3月期とか過去最高利益だしてるし業績よいよ。

[192: 匿名さん]

大手はインフレ分を価格に反映させてきてるからむしろ利益が増えた。
中小はそれができなくて瀕死らしい。

[193: 匿名さん]

№１９２・１９２
大手はインフレ分以上に価格に反映させたから積水や旭化成は過去最高利益を出したことになり、必要以上に利益をのせてぼろもうけしたことになりますよね。
それらハウスメーカーで家をかった方々はそれだけ、中小工務店よりも利益を多大に取られていることになります。
物事には、光と影がありますよね。
家を考える時は、そのあたりも考えないとね

[194: 検討者さん]

上をみてて、ようは大手ハウスメーカーはぼったくりレベルの利益をとりすぎてるから、決算書で過去最高益等がでるのですよね。
それって、裏返ししてみれば、中小工務店の割安な工務店の方が建物価格的には良心的ってことじゃないの。

[195: マンコミュファンさん]

一番最悪は注文した後に倒産されたりすることだからな。中小で頼むなら契約前に決算書のチェックは必須

[196: 口コミ知りたいさん]

中小の建設業なんて経審目当てで粉飾決算も多いから気をつけて

[198: 評判気になるさん]

中小はヤバいところが多いそう

[199: 購入経験者さん]

大手もヤバいとこ多いそう

[200: 名無しさん]

大手って業績発表みてるとかなり良いぞ

[201: 口コミ知りたいさん]

大手ハウスメーカーは1件辺りの粗利が中小工務店よりも、余分に数百万とってるレベルだから、業績が中小工務店よりはいいのは当たり前で、利益をとりすぎて客を犠牲にしているといえます。
逆に、中小工務店は大手ハウスメーカーよりも会社の基礎体力はないが、客に良心的の価格帯で家を提供してる工務店が多々ありますね。
ようは大手ハウスメーカーも中小工務店もどちらも長所と短所があるってことです。

[202: 匿名さん]

大手ハウスメーカーはその分スケールメリットで安く仕入れるからね。
同じ設備入れるにしても仕入れが安い。

その中小工務店のメリットが安いっていうことならやめたほうが良いと思うよ。

[203: マンション検討中さん]

>>201

会社の基礎体力はないが、客に良心的の価格帯で家を提供してたら潰れそうで怖くない？？

[204: 通りがかりさん]

上の記載をみてたら、中小工務店を集中攻撃してる極論ばかりですね。

[205: 匿名さん]

中小で頼むなら決算書のチェックは必須だよ

[206: 名無し]

中小工務店を意識的に揶揄してるけど、大手ハウスメーカーは決算内容はいいけど、大手ハウスメーカーが施主ともめたときは資金力で優秀な顧問弁護士を雇っているから、力ずくで施主をおさえこむだけですよ
だから、大手ハウスメーカー・中小工務店のどちらにも長所・短所があるってことなんです。

[207: eマンションさん]

中小はそもそもそういう時に無視したりするからね。

[209: 匿名さん]

あのヤマジョウも逝ったか
やっぱり小さい工務店は怖いね