城南建設の家はどうですか

[とっくん]

今、ハウスメーカーを検討しております。神奈川だけなのかもしれませんが、
城南建設の家のことで情報がありましたらお願いします。
住宅情報館という不動産もやっていて、神奈川県内では急成長してる
ように思われます。

[51: ４７]

建築士さん
では、４８でおっしゃっている「しっかりやっている業者」というのは
どういう業者のことをさすのですか。
ベタ基礎の場合、２度打ちが主流で、１発打ちは稀だと思うのですが。

また、２度打ちの際、スラブの天面の掃除？をやることにより
コールドジョイント発生をある程度抑制することができると聞いたのですが
これは効果がないのですか。

[52: 建築士]

あくまでもある程度の効果しか期待できません。
どういう業者か？
施主のことを考え、自分の仕事に誇りを持つ
職人、業者であればやってますよ。
現に私の知り合いの業者さんとか・・・
あとは自分の足と根気でお調べください。

[53: 匿名さん]

ようは手抜きの安物ってことですな。フムフム・・・
建材も国産をうたっているが偽装の可能性大！！
相続対策をしてなくて城南に土地を売った愚かな
百姓を知っているが高く買ってくれたらしいよ。
ってことはだ。
建築条件付を考えると
土地の値段を隠せば上物の値段を隠せる。
他の業者さんと比較しても安物が建つのは
火を見るより明らかだ！
このレスで城南を擁護したり
するやつは城南の営業マンか
騙されて買ってしまったが騙されたと思いたくないやつだな・・・
城南の設計士で家持っているやつは城南に
住んでいないんじゃないかな。

[54: 匿名さん]

[55: 匿名さん]

[56: 匿名さん]

建築士さんと同意見です。

参考までに
日本住宅基礎工事業協会
http://www1.ocn.ne.jp/~jutaku-1/

[57: 匿名さん]

我が家の隣で城南が工事をはじめた。
ひどいね・・・
敷地に勝手に侵入するし・・・
足場が完全に人の家に入ってるって！！
どんな人が引っ越してくるか知らぬが
近所関係悪くする工事のやり方に問題あり！！！

[58: 元不動産営業マン]

城南で家を建てるのはオススメできませんが、城南の店舗によって満足した家作りができます。
ちなみに、厚木方面に家を考えているなら海老名にある秀○がオススメできます。
今、城南以外で基礎パッキンを使うところが増え、スウエーデン式サウンディング等も多く取り入れられています。
城南の在来工法とパネル工法は地震には強いが増改築には向きません
ただ、城南の家はキッチンなどの設備の種類が豊富なのでショウルームを見るだけで楽しいです。
城南で今、家を考えてる方へ一言！
柱の太さより地盤の方が大事です！
地名に水に関する名前がついてたら要注意です！

[59: 匿名さん]

一昨日、住宅情報館へ行って、物件をいくつか見て回りました。
確かに、土地を買ってもらって家を建ててもらいたいのが本音らしく
「ご自分の好きな家をお建てになった方が」としきりに勧められましたが
普通に建売の物件(すべて仲介)も紹介されました。
結局、妻がOKを出さなかったので、今回は決まりませんでしたが、
契約を急がされるようなこともなく、ネット上の噂とは裏腹に
結構親切で、良い感じでした。

[60: 総合的に判断すると]

城南では粗品だけいただいてさようならが一番かもね！！
マックのお食事券３０００円とかくれるんでしょ？
そのツケは絶対施主に回ってるんだよね〜。。。

[61: 匿名さん]

お食事券はもらいましたが、マックじゃありませんでした。
土地は城南で買って、家はヨソで建てるってのは、有り?
城南へ行って、一番の失敗は、夫婦揃って建売ではなく、
土地を買って家を建てる気になってしまった事でしょうか。

[62: 匿名さん]

[63: 匿名さん]

建売を探しに行ったのに、営業の人に話を聞かれて
帰りにマックの券と菓子折りをもらいました。

家を購入するのも、決めてないのに、どうしたらいいかな。
もらったままでいいの？

[64: 総合的に判断すると]

もらったままでいいんだよ。
勝手にくれたんだから。
だいたい最初から営業の仕方がおかしいんだよ。城南は。

[65: 匿名さん]

>64
ありがとうございました。

もう暫くしてから、手をつけようかと思います。

[66: 59]

>62
今日、別の不動産屋へ行ったら瀬谷周辺の物件を
いくつか紹介されました。城南で紹介されたのより
かなりいい感じだったので、即決してしまいました。

[67: ひろし]

城南の良いイメージってないですかね。悪い情報が多いような気がしますが。やはり、客観的な情報を期待します。

[68: わけわからん]

客観的な情報だと、悪い情報はないわけ？

[69: あきこ]

手付金はちゃんと返してくれるのでしょうか？

[70: 匿名さん]

城南は基本的に土地買って家を建ててくれる客を探している訳だから
建売を探している客は行くだけ無駄って事でしょう。
ワシはフリープランの建売?を購入しました。

[71: 匿名さん]

http://www.apssk.com/maker/kekkanmaker02.html
良い情報です。

[72: 匿名さん]

今度、城南さんで家を購入しようと土地の契約までしました。
このレスを見てかなり不安になりました。
ふらっと立ち寄って次週にアポをとり、朝から7時間くらいかけて物件を見て周り気に入った物件はなかったのですが、
最後に売りに出ている土地があるというのでそこを紹介されました。
自分たちの希望の条件を満たしている立地だったので、飛びついてしまいました。
営業の方にも、「今日中に返事をしなければ売主さんは売る気がないです」と言われ、その日に印紙代wを払い、
翌日契約のため手付金の一部を支払いました。
その物件は別の不動産からネット上で売りにでてきました。
もう手付金も払ってしまっているので違約金も発生しますが、
それでも違約金を支払ってしまおうかと思い悩んでいます。
土地条件や家の構造など、何も知らずに契約してしまってので、
今になってもっと勉強してから契約するんだったと痛感しています。

[73: 匿名さん]

住宅の購入を考え始めた頃で知識も何もなかった時に
住宅情報館に入ってしまい、すぐに営業に捕まり次の週には土地を
見学、その次の週も土地を見学、決まって良い土地は最後に見せられ
情報館に帰れば契約を迫られ店を出るのは夜8時9時という強引な
営業にはとても参りました。
いまではあのとき城南で買わなくて本当に良かったと思っています。
返済計画も手書きで借入限度いっぱいまでのプランを進めてくるし
なにより騙されたと感じる檜物語の営業方法にとても疑問を感じています。

[74: -----]

[75: 匿名さん]

神奈川県○木市の某所は、今城南の建設ラッシュですが、まるで建売です。
いや、今は建売メーカーのほうがセンス良い家建ててるよ。
自宅前に建築、完成までをずっと観察していたが、施工（設計士か営業の責任だと思う）が酷い。
下請けによって基礎が違いすぎるし、急がせるらしいし、大工泣かせのようです。
「手抜きするしかないよ・・・」
聞こえてきました。
しかし、一番良くないのは、営業、監督、施主が建築前に近隣住民に挨拶の無いこと。
そんなところに限って業者の態度、素行（違法駐車・夜間11時まで作業・日曜も、、、等）の悪いこと。
いいとこなし、近所からのイメージが悪くなってしまう施主が最後に泣くのは目に見えている。
でも、本当に２ヶ月で出来ちゃうんだよ。
マーチ、エルグランドでウロチョロするな！

[76: 匿名さん]

72へ　解約出来ますよ。

[77: 匿名]

城南の社員はボーナスが出ないそうです。
だけど、１棟契約が取れると、４０万円のボーナスがもらえるそうです。
半年間に３棟契約が取れれば、１２０万円です。
営業マンが強引になるはずですね。

[78: 匿名さん]

７２です。
ボーナスいいですね。
かなり迷いましたが、なんとか予算以内にできそうなので
城南で建てようと思います。
相変わらず、営業は完全に信用できませんが・・
今週に建物の契約とローンの審査をやる予定です。
それから設計の打ち合わせなどやっていきまが、
近所の挨拶や、建築現場にはなるべく足を運んだ方がよさそうですね。
ちなみに場所は埼玉です。

[79: 匿名さん]

城南はいい家建てます。
アフターもばっちりで不具合は全部直してもらいましたよ。
大工さんも地方からの出稼ぎだそうで、素朴でまじめで
手を抜きませんでした。
クロス屋がいまいちでしたが、クレームするとすばやく直してくれました。
いろいろ言われてますがお奨めですよ。

[80: haru]

色々とクロスとか選べるのはいいですよね。
それなりの家は建ちそうです。けれど値段が高いですけどね。
住宅性能コーナーでは、今ではありえない基礎と比較されてますよね。
あれはやりすぎです。
それにローンの支払い金額を1.5倍も上げて話しを進めてきました。

仲介物件を紹介するときは散々目が肥えすぎているから決まらないんだと言って妥協するように言われました。
そんなに見てないのに。
それに住宅情報館の情報は古いから見てもしょうがないと言われましたよ。
なんのために貼り付けてあるの？
他の業者の悪口ばっかりで勉強にはなりましたね。

[81: doradora]

どなたか教えて下さい。昨日、城南の営業マンの方に色々と物件を案内してもらいました。
私的には営業の方がとっても気に入ったのですが、こちらの掲示板を見ていると
欠陥住宅が建ってしまうのでは・・・ととっても不安になってしまいました。
地盤もしっかりしてるって言って、建ち始めたばかりの家にも連れてってくれましたが、
何も解らない私たち夫婦はすっかり騙されたんでしょうか？
今週が話を進めるか止めるかの時なんですがどなたかなんでも良いのでアドバイスを！と思います。

[82: 匿名さん]

>>81
営業の仕方でなんかかんや言われてるだけで、モノ自体は
特に悪くないんじゃないですか。
まぁ、カッコイイ家！ってのは期待できませんが。

[83: 82]

>>75
エルグランドは城南の社用車ですね。
多摩区○田の現場を見ましたが、まったく同じ感想でした。
基本的にサイディング一辺倒で、ちょっと古臭く感じるデザ
インばかり。まぁ、なんでもかんでもトレンドに走ればいいっ
てもんでもないですけどね。長く使うもんだし。

[84: 匿名さん]

先週の日曜に土地と建物の買付け金にそれぞれ１万ずつ払ってしまいました。
土地はいいところですが、建物は…城南で建てるのは不安になってきました。
土地は城南で買い、建物は他で建てることはできるのでしょうか？
建築条件なしの土地だから、基本的にはできると思いますが、断り方はどうしたらいいでしょう？？

[85: 匿名さん]

土地も建物も両方断って他の信頼できる不動産屋に
はいったほうがいいと思いますよ。持っている不動産の情報は
どこも同じだし。

[86: 匿名さん]

>>85
ありがとうございます。
ということは、建てたい建築会社へその土地の情報を持っていけばいいんですか？？
建てたい建築会社がその土地を持っていなかったら・・・その土地は、条件にぴったりで、手離したくないんです。
う〜ん、家を買うというのは難しいですね。

[87: マジ 全然だめ！ ①]

本当に、マジ本当に「城南建設・住宅情報館」は最悪でした！

住宅情報館に行き、壁やラックに乗せている情報を眺めていたら、「その情報は古い
から見てもしょうがない」と言い切り、いい情報（物件）は営業の紹介が一番！（客へ
の物件紹介は自分からさせてくれ！と言いたいらしい・・・）と息巻いていました。
感想
あの膨大な量の資料はなんの為なんだ？
情報いっぱいもってんぞ！と言う「はったり」用なのか？
真剣に見ていた自分はなに？と思ってしまいました。（むかつく！）

テーブルに座り「希望エリアはＸＸＸ駅〜ＸＸＸ駅」「予算は¥ＸＸＸＸ万円位」「マンション
も考えているが、出来れば一戸建てが理想」「物件によっては中古も考えている」等
を取りあえず営業に伝えると、開口一番「あ〜お客様の要望は全然無理ですね〜」と
感想
その言葉に「ぷっつん」切れました・・・・・・・・・・・
不動産屋巡りは住宅情報館が初めてではなく、他の不動産やマンションデベロッパー
からは、希望内容に見合う（購入出来る）物件の紹介や、契約をお願いしたいとの打診
をもらっていたので「あ〜お客様の要望は全然無理ですね〜」の言葉で怒りのボルテー
ジは最初から「ＭＡＸ」！

感情を押し殺して理由を聞くと、一言「この辺の価格帯は高いんです」と・・・（心の中で
はサマーズの三村じゃないけど「ホントかよ！」とつっこんでいました）
ちなみに・・・と「駅からバスで２０分＋徒歩５分・中古の築３５年（ボロボロ＋トタン壁）・
日当たり悪し・隣りが川・価格は物件から考えると恐ろしく高い」の間取り図を出してき
て「こんな物件しかない」と言われ、怒りのボルテージは「最上ＭＡＸ」！
感想
駅からバスで２０分＋徒歩５分・・・・・希望は駅から１ｋｍ
中古の築３５年（ボロボロ＋トタン壁）・・・・・トタン板の壁？想定外！
日当たり悪し・・・・・人生の大部分を過ごす家が暗い？全然ダメ！
隣りが川・・・・・川から家までの高低差が１．５ｍ？なめてんのか？
価格は物件から考えると恐ろしく高い・・・・・ボッタクリ物件！

[88: 匿名さん]

[89: マジ 全然だめ！ ②]

そんな物件はとてもじゃ無いが買えないと伝えると、０７・さすままさんのように、希望して
いる場所よりはるか５０ｋｍも離れている場所の土地を紹介されました。
この土地を購入して、弊社にプランニングさせて下さいと言ってきました。
感想
ブランコだかランニングだか知らないが（頭に血が上って思考力ダウン！）冗談じゃないと
思って店を後にしました。
「城南建設・住宅情報館」は注文住宅で儲けようと言うのがありあり（と言うかそこまでや
るか！です）で、聞いてる自分がいやになる事ばかりで、はっきり言ってどうしようもない
業者としか自分は言えません！

[90: マジ 全然だめ！ ③]

例えばこの内容が営業トークで、会社自体も立ち上げ（会社設立後間もない）
たばかりでイケイケの時期であれば、百歩譲って”こんなも営業アリかな？”
と感じられるかも知れません（でもマジむかつきますが・・・・・）が、ＴＶコマーシ
ャル（ウンナンや有名俳優を起用している）を流している会社の方針とはとても
思えません。
この話しも「今年」に入っての事件（我が家では「城南注文住宅詐欺事件」と呼
んでいます）ですので、正直この会社はダメだ〜と思っております。

[91: -----]

【個人情報が含まれる投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

[92: バカばっか・・・②]

監督がいうには職人（ここではあえて大工とは言いません）は
時計も読めないような能無しらしい・・・
「時計が読めなくても分かるように張り紙します。」だって。
ひらがなで書いたほうがいいね！
ついでに足場がうちの敷地に２㎝ほど入っていたので
「どうするか検討してくれ。」って伝えました。
「明日足場屋に打診します。明後日には・・」・というものだから
「明日中にどけてください。」って言いました。
「無理であれば足場を組んだ日からさかのぼって賃貸契約を・・・」
と伝えたら「いくら位ですか？」だって・・・
あんたら建築会社だろ！って感じ。
「相場を調べてそれなりの金額でやってください。」
そしたら監督
「1万円でいいですか？それなら今私が立て替えて・・・」
職人もバカだが監督もさらに輪をかけたバカだった！
「それじゃ私＊＊＊じゃん」思わず口に出ました。
「あとで恐喝といわれたくないので正規の賃貸契約でやりましょう。」
って言いましたけど。
城南って近所に迷惑かけて全然施主さんの生活のことは考えてないですね。
頭の中にあるのは数をこなす事だけ！
儲け第一の最低な会社です。

あなたはそれでも城南を選びますか？
安物買いの銭失いにならないよう祈るばかりです。

[93: 匿名さん]

>>84
条件なしということは城南が売主ではないんですね。
であれば、どこの不動産仲介業者でも可能ですよ。
（メーカーが決っているのであればそこでもよし）

城南の場合、まず社有の土地（もちろん100%条件付）を
紹介して、ダメなら一般媒介の土地を仲介の上、自社で
建てるように仕向けます。もちろん条件なしなので、城南
で建てる義務は本来はないはずなんですが、それでは
営業が許してくれません。（笑）
というか、２万払わされるのも変ですよ。通常は申込書
を書いて終わりですから。

というわけで、住宅情報館というよりは、城南建物
展示館といったほうがあってるかも。

[94: 匿名さん]

>>93
ありがとうございます。
売主は別にいて、城南ではありません。
そっかー。まんまと常套手段で騙されるところでした。
早く家を建てたいメーカーを決めて、城南で「土地だけ売れ」若しくは「土地も建物もやーめた」と言ってきます。
どこのメーカーがいいのかなぁ・・・。
２万円は、預り証に「交渉不成立の場合は返金します」と書いてありますが、返ってこないという覚悟で臨みます。勉強代だと思って・・・。

[95: 匿名さん]

94さんがんばって。
高い買い物なんだから営業に気を使う必要はありませんしね。
念の為城南に断る前に９４さんの買いたい土地があるか
別の不動産にはいってみたら？

[96: 町田の支店で購入]

７、９、１１さんと同意見です・・・。
結局営業の強引な押しに負けたみたいなトコがあります。
建物はとても良いと思います。しかし、自社物件の土地を売りたい為に
希望の場所とかけ離れる事がかなりあります。私たちはそれで失敗した
部類です。駅までのアクセスが悪くて通勤が大変で初めの数年はとても
辛かったです。
土地の場所に納得ができるのであれば、城南はお勧めします。
個人差はあるでしょうが、ウチの担当の営業さんの知識は皆無です。
その人は副店長に昇格したようですが・・・。

[97: 匿名さん]

>>95
そうですね！さっそく地元密着の不動産屋に電話してみたら、
扱っているとのこと。
もちろん、建築条件なし。
城南を断る→その不動産屋に連絡して土地を押さえてもらう→
その不動産屋と土地を契約→好きなメーカーで家を建てる…みたいな流れでいいのでしょうか？
城南を断った直後に、別の人がその土地を契約してしまったら、
それはそれで縁がなかったということで。

…いい家を建てるんだかどうか知らないけれど、血走った目の営業マンが
どうも気に食わない。
生後３ヶ月の赤ちゃんを連れて行ったのに何時間も帰してくれない。
全然希望に合わないところを連れまわされる。
親にも相談して・・とか言うと、無駄ですと説教される。
他にも、何か忘れたけど説教された。これが一番腹が立った。
とにかく契約を急がせる。

きゅうり１本買うにも、安いスーパーを探して買うのに、何千万もする家を
１社だけで決められるか！
舞い上がって２万払ってしまった私たちもバカだったけれど、目が覚めてよかった！
大金はたくんだから、もっと勉強します。
さようなら、城南。

[98: 93]

>>97
その流れでいいと思いますよ。
（根拠のない）２万円も返してもらってもいいと思うけど、まぁ
ゴタゴタするより、すっぱりあきらめたほうが楽かも。 :-)

土地は見えてる部分は３割と言われますのでチェックを厳重に。
用途地域、建蔽・容積、地盤、道路付け、私道・公道、抵当権、
計画道路有無、建築協定、地役権、セットバック、あたりは覚え
ておいたほうがいいですよ。

[99: ひろし、です]

城南のシステムはシステムとして、要は、親身になってくれる営業とめぐりあえるかということでしょ。私は、城南で満足してます。

[100: 匿名さん]

91&92さん。やっぱりここはそういうところなのですね。。。
実は我が家（まだ土地状態ですが）の隣家が城南でした。
既に竣工＆引越しもされているのですが、建築中はさんざんでしたよ。
私が土地を見に行くと、資材がバンバン平気でおいてある。「これは？」と確認すると、すぐに
どかします（後１〜２日で木工事が終わります）…と。まぁ今は空き地状態ですし、隣と変な
関係になっても困るので、その場はスンナリ終わらせたのですが…
しばらくしてみると、木材は置きっぱなし（ブルーシートまで被せてある！）だし、外壁材やら、
いかにもここで加工してます！の作業台までも。足場なんて平気で我が家の土地に渡して
あります。
さすがにこれは酷すぎるのでは？と、何度か足を運んでやっと工事担当に苦情を言うことが
出来ました（翌日には綺麗さっぱり片付けられていました）。
お隣さんになる人と関係がギクシャクしても…と思っています（多分、その事実すら知らない
のでは？と推測してますが）が、まったくなんて会社だ！って思いました。
向かいの工事業者の方も車庫代わりに車を置いていたりしたけど、スッ！と声をかけてきて
くれましたよ。こうなら気持ちよいんですがねぇ…