城南建設の家はどうですか

[とっくん]

今、ハウスメーカーを検討しております。神奈川だけなのかもしれませんが、
城南建設の家のことで情報がありましたらお願いします。
住宅情報館という不動産もやっていて、神奈川県内では急成長してる
ように思われます。

[451: ゆ〜み]

「241」・「242」です。その後ですが、現在設計の方との打ち合わせが４回目終わりました。
設計の方はとても良い方で、気軽に希望を言えますし、知識も豊富で教えてもらっている事もあります。
私とウマが合うような気がしてるので、良い家が建つかなと思っています。ようやく夫と私が納得の行く
図面が出来たので、後はインテリアコーディネーターの方との打ち合わせ等が後２回くらい。
着工は７月なので、６月に入ったら建築確認書を提出するようです。私が書き込みをしてからもいろいろと
書き込みされている様なのですが、別に城南さんを擁護する訳ではないですが、どんなにどうしようもない
会社でもちゃんとした社員の人は少数でもいます。それは私が勤務していた会社も使えない上司・社員があまり
にも多かったですけど（会社の方針がおかしいから）、その中でもちゃんと話を聞いて理解出来る上司の方は
いましたから。もちろん辞めて行かれる方もいるでしょうけど。だから、必ずしも会社が悪い＝社員も悪い
ではなく、会社の方針だけでなく本人の意識の仕方でも違うんじゃないんでしょうか？と、私は思います。

[452: ゆ〜み]

「451」です。ごめんなさい、うっかりしてこちらに書き込んでしまいました。削除しておいて下さい。
（これも含めて）すみませんでした。

[454: 匿名さん]

私が城南建設をやめた理由
①東京の秘境のような場所を勧められ、契約を急がせる
②価格が高すぎる（周辺より1000万は高い）
③営業が無知
④客を客と見ていない
悩んでいたときに、このサイトを見て我に帰り、契約をやめました。電話で営業担当者に契約しない旨を伝えると
と「なら、他の物件紹介しましょうか？」腹が立ったので「契約を急がせる商売は最低だ！」電話を切ってやった
らスキッとした。

[455: 匿名さん]

>>454さん
おめでとうございます！
＞「なら、他の物件紹介しましょうか？」　←平然と言いますよね、
でもってしばらくするとまた電話かかってきますよ　（笑

[456: Soblue]

>118 blueさん、
よろしければ、その後どうなったか教えてください。
私もやってしまいました。手付を払ってキャンセルしたばっかりです。

[457: 匿名]

私達も、先日住宅情報館で、強引なセールスにあってきました。
「建売か中古、予算は○○円内」と、キチンとこちらの希望を伝えたのにも関わらず、それを全く無視して、予算を1千万以上オーバーした物件ばかりを強引に勧めて来ました。
「他の物件も見せてください」と言うと、悪条件の物件ばかりを紹介され、「こんな家はやめておいたほうが良いですよ」と・・・。で、「ショールームも見たいですか？」と言い出したので「別に見たくありません」と言ったのに、「トイレ休憩を兼ねて」と、無理やりショールームへ連行されました。
しばらくショールームを案内された後「実は、今、ひとつだけ良い土地があるんですよ。部長の知り合いが抑えているんですが、まだ本契約じゃないので、今契約してしまえばこっちのもの」と言い出しました。「で、そこはいくらなんですか？」と聞くと「いやいや、払える範囲内ですよ」と言うだけで、なぜか具体的な金額を教えてくれません。
見るだけ見に行ってみると、そこは駅から遠くて、しかも高圧線が上に通っている（地役権まで設定されていた）、そんなに素晴らしいとは思えない土地でした。
営業所に戻って、「じゃあ、家に帰って検討します」というと、今すぐ決断しろ、みたいなことを言い出したので、心底ビックリしてしまいました。
私達はその土地（地域）には初めて行ったというのに、今すぐには決められない、と説明すると、「値段だけが問題ですか？」と、値引きしたりしてきました（ちなみに予算を1500万円ほどオーバーしていました）。しかも勝手にローンシミュレーションを始めて「月々の支払いは○万円です。これなら払えるでしょ？」と。あまりにもしつこいのでウンザリして、「せかされるのなら、やめます」と言ってしまいました。
他にもいろいろありましたが、長くなってしまったのでこのへんで・・・。とにかく人の希望を全く聞かない営業マンで、驚きでした。
城南で建てても良いと思っている方には良いかもしれませんが、建売か中古をお探しの方は、行かない方が良いと思います。

[458: 匿名さん]

おおよそ１千万は高く売ってくる。まだいたんだなあ。もうここには行ってはだめですよ。

[459: 匿名さん]

城南も何度か行きましたが、いまどちらかというと秀建の営業の方がしつこかったなあ・・・・
確かに城南の営業の手口はここに書かれているとおりですが、担当がよかったのか
もう少しじっくり探したいと話をしたら、時々思い出したように物件のFAXを流してくれるしね。

[460: 子沢山]

一度○年前に注文住宅で家を建てた者ですが、家族構成が変わったので自宅近隣で土地を探す為住宅情報館へ出かけたところやはり同じ営業手法で連れ回されました。（なんと、最初は希望とは全く違う狭い土地など１０件ほど・日が暮れかかって初めて候補地３件）子供は退屈してぐずるやら、飼い犬の散歩もほっぽられ（多分犬はワンワン！吼えて近所迷惑だったろうに・・・）挙句の果てに土地を押さえるために１万円預けさせられるわで散々でした。（人がいいのでその場では断れませんでした）
一度地元で建てているのでその営業手法にあきれました。
又坪単価＝○○万円はちょっと高すぎる！城南に行く前に何度か他のホームビルダーに行きましたが・・・
幸い、その日の帰りに奥方も同様に考えていたと見えて城南はイヤ！とはっきり！（奥様にきらわれたら最後です）
そもそも、注文住宅に最初から坪＝○○万円というのが可笑しいですよね！ほかにもそーいうメーカーはあるとは思いますが・・・
本当の意味で注文住宅とは違うと実感！
前回建てた時は「建坪３０坪程度ですと、概ね何千何百万円ぐらい〜これぐらいですかね。」「当社の原価はちなみにこれです！」と実に納得でしたわ！
今回は有名ホームビルダーに建ててもらおうかと思いましたが、今でも何かといえばすぐ来てくれる地元のビルダーが良いのかな・・と迷っています。

[461: ちりちり]

昨年城南建設で家を建てました。2年くらい色々なハウスメーカーを見たり、不動産やさんを回ったりしました。
他のハウスメーカーの営業さんは、ダイレクトメール、電話、訪問その他しつこいくらい何度も何度も手を変え品を変え来てました。
しばらく家はいらないかな〜なんて思っていました。
家は元々親戚中で建築関係の職人をしていて、たまたま去年城南の仕事が回ってきたのですが、親戚のおじさんが「城南はしっかりした材料を使ってるし職人も腕がいい」といっていたので城南の所沢店に行ってみようかなと思い足を運びました。
営業は売る気があるのかないのかわからないようなひとでした。ただし始めから物件を見せるわけじゃなく、家を買う基準みたいな説明を受けて1時間位で「また明日時間があればきてください」と言われました。
行ったらすぐに物件や間取りを見せるのが普通だと思っていたのでビックリしました。営業は駄目だめでしたが、じょうなんの基礎を見て、建ててる途中の家も見に行って、大手ハウスメーカーじゃとても建たないような金額でこれだけしっかり作れればいいと思い城南にしました。
契約もスムーズで7月着工の年末引渡しでした。点検も1ヶ月、半年と二回とも少しの補修だけでした。今でも城南で良かったと思います。

[462: 最後までキッチリ]

　近所に住宅情報館が出来たのでフラッと寄ってみると、皆さんが書かれているような強引な営業が待ってい
ましたが、とりあえず希望を伝え後日、見て回る事になりました。ひどい土地を数件見せられたので、もういいから
お勧めの土地を見たいと指示し、無理やり見に行った所、私の希望とほとんど一致した場所で即決。

　いろいろ言われてる城南建設で、一番問題なのが営業です。私の場合、幾つか問題があったのでここに書きます。

　　　①城南が売りにしている3Dでのバーチャル体験を希望したところ、営業が『このパソコンの外壁など
　　　　のサンプルは古いので参考になりませんからあまり意味がありませんよ』と言って来た。
　　　　　この手のソフトはメーカーのHPからダウンロードできるから、そんなはずは無いと言うと、今度は通常
　　　　お客様が自分で操作する物なのですと、言ってきた。

　　　②坪単価で見積もりしていたのに、外壁が多い形状にしたら、標準より越してますので、その分はオプション
　　　　になると言われた。

　　　③見積もりの段階でハウスデザインを選択していましたが、必要なくなりキャンセルしたら好意で付けてくれ
　　　　くれたはずの50万円分のオプションサービスもなくなると言われた。

　　　④本社にメールにて問い合わせたが1ヶ月が経っても返事がない。

　　　⑤坪単価契約なので設計士は間取りを任せても利益がでる総二階に近いプランにしたがる為
　　　　自分でプランを考えた。

いろいろありますが、家自体は悪い評判少ないので安心しています。上の内容も絶対に妥協することなく、自分の
意思を通すつもりです。

　私の担当営業は信用できませんが、コーディネーター・現場監督は信用できます。これから、家ができる
まで、妥協せず頑張っていこうと思っています。


　

[463: 建築業者]

昔、他のＨＰでバッシングされていた者ですが・・・・・


462さん　私もそう思います。
と、言うのも
営業担当者さんは、現場のことなどわからないことが多いと思うのです。
餅は餅屋・・・・漢字あってますか？？
と言う言葉があるように、営業さんは売るための勉強。
現場監督さんは現場でのマイナスを減らす勉強＆工事をスムースに流れさせるための勉強。
イロイロな担当者がいるのですから。
逆に、営業さんがもし現場のことを全部知っていたとしたら（マイナスを減らしたり工事の効率化をしたり）
現場監督さんなんて要らなくなってしまうのでは？
まぁ、人間一人が覚えられる事には、限界があると思いますしね。


でもやっぱり最終的に家を作るのは下請け業者さんですよ。
下請け業者さんと仲良くなったりするのも一つの手ですよ。

頑張ってくださいね。

[464: 匿名さん]

城南建設で家を建てる事にした者です。
当初価格の問題で一建設の建売に心が揺らいだのですが一建設の施工はかなり問題がありやめました。
初めて情報館に行った時は主人とではなく友人と行きました。ズケズケ言う女２人に営業さんはタジタジ。
でもその営業さんは話せば話すほど人柄が良くて気に入りました。
こちらは地域指定もしていたので別に他の地域やどうしようもない土地や家は勧めてきませんでした。
こちらで探した物件などを営業の方に言って資料を出してもらったりと上手い事使わせて頂きました。
最初からワガママ三昧(？！)に言っておくと良いかも？強気な客には強引な営業はしてこない（？！）
だから掲示板を見てちょっとビックリしました。参考になる事もありましたが。
結局我が家の現在の住まいから目と鼻の先に築２５年の中古物件を建て壊して注文住宅にする事で
決定しました。設計の方も親身になって考えて頂いてるので安心して任せられます。
まだ設計の手直しで打ち合わせをたくさんすると思いますが一生で一度の買い物ですので自分達の意見は
思い切り出していきたいと思ってます。それを受け止めてくれる営業さんや設計士さんに出会えた事が
何よりも良かったと思ってます。結局は人間対人間のお付き合いですものね。
今後は着工してからの近所の住人に対しての配慮などの事で、挨拶や時間に希望を出していこうと思ってます。
そこに住むのは私達ですが建てている時に印象が悪くなるのは勘弁ですもんね。

[465: 匿名さん]

[466: 匿名さん]

総括すると、どうしょうもない営業も中にはいるが、
建物自体は悪くない…という事で良いんでしょうか？
逆に考えたら、営業の人が当りなら城南で買うのも悪くないって事ですか？

[467: 匿名さん]

466さん
そうみたいですね。うちはハズレ営業から、アタリ営業にかわったので城南にしました
やっぱりあたりはいいです
大工さんにはらんくABCがあるそうです　　しょぼい営業の売った家はしょぼい大工さんがはいることもあるのかな？
設計士やコーディネーターもいろいろな人がいるので、新人よりも数こなしている営業のほうがいい人を知ってる
ただし、良心的な人にかぎるけど。。
いい営業にあたるといいですね

[468: 匿名さん]

[469: 匿名さん]

[470: 匿名さん]

[471: 匿名]

城南の家は値段の割にはしっかりしてますよ。ポイントは監督ですね。社歴の長い監督なら現場の職人を押さえているから、
職人の手抜き工事の可能性はとても低くなりますね。社歴の短い監督は、職人が抑えられないから駄目ですよ。
とにかくベテラン監督を何が何でも指名しましょう。

[472: 匿名さん]

我が家も城南で建てました。営業の方は決して強引ではなく、とても謙虚で親切な方でした。
建築士も監督もいい方でした。アフターフォローもいいと思いますが・・・
ただ、インテリアコーディネーターは対応が遅く不安もあり、営業担当にクレームをつけました。
住んでみて１年経ちますが今のところ大いに満足しています。

[473: 匿名さん]

[474: 匿名]

城南建設では会社に対し月500万の売り上げノルマがあるので、ノルマが達成できていない営業は
やはり必死になるため押し売り感が強くなると思います。ノルマが達成出来なければ解雇ですから。
特に新人の営業はあまり知識がなく、結果をだそうとするので新人の営業には注意が必要かもしれません。
ちなみに城南建設では毎週月曜日が入社式で毎週10人前後の社員が入り2週間の研修を受けた後、店舗に
配属されます。営業は安心して仕事を任せられるベテランを引かないと結構大変ですね。さりげなく
「何年ほどこちらでお仕事なさっているのですか？」と聞いてみるのもいい方法かもしれません。
住宅自体は悪くないので安心して住めると思いますよ。ちょっと高いですけどね。

[475: とてもBlue]

私も契約後にこのページを知った情けない人間です。
１０２Blueさんとまった同じ。あれよあれよと売買契約をし手付金１０万円を払ってしまいました。
売買の履行するまでは手付金を放棄すれば解約できるとのことですが
この意味がわかりません。手付金１０万円払ったところまでならまだ、１０万円放棄で解約できるって
ことでしょうか？　教えてください。

[476: 匿名さん]

>475
そういうことです。
手付け解除というのは民法で定められた契約の根幹にある考え方ですので、きれいに解約できます。
さらに付け加えると、今回は10万円しか手付金が交わされていませんが、不動産という高額の取引
にしては金額が少なすぎます。この場合『小額手付』と俗に言われ、契約を無理やりに誘引したと
みなされる場合があり、不動産業者のこういう行為は推奨されていません。場合によっては、10万
円の返却の要求をしてみるといいかも知れません。この場合は事前に行政の相談窓口に相談してみ
るといいと思います。
（東京都の場合）http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htm
もし契約書の手付金の金額が10万円になっていない場合は、間違いなく誘引行為になりますので、
業者としてはやってはいけない行為となります。（裁判になっても負けることはありません）
なんにしろどうしてもいやならば10万円放棄で解約できることは変わりません。

[477: 城南の職人]

みなさんが思ってるほど、粗末な仕事はしてないですよ。

[478: 匿名さん]

建物自体は悪くないと思いますよ
ただ一生物の買い物に対しての営業のやり方はちょっと
頂けない気がしますね。営業のイメージ＝会社のイメージ
と捉えてしまうくらいしまうくらい営業のインパクトはあります

[479: 匿名さん]

城南サイドから見れば、儲かってしょうがありません。４０万でも利益が充分出る仕様を６０万で売れるの
ですから、すごい営業力の会社だと思います。建物は普通ですね。
稼いだ利益はちゃんとアフターサービスの経費にまわしてくれているといいですね。
なんか無駄使いしてるようで怖いんですが。

[480: 匿名]

人の土地に資材などを置く業者は他にもいますよ〜！ガンガン置かれました。どこの業者でもそれは頭に来ますよね！
設計士さんはとってもいい人で打ち合わせ回数も多く、かなり時間を掛けました。

[481: 匿名さん]

[482: 匿名さん]

[483: 匿名さん]

　うちは城南で家を建て、先週、引渡しでした。
感想としては、とにかくいい人にあたるかどうか、です。

それだけだと運で家の出来が左右されてしまうので、
城南にこまめに連絡をとったり顔を出したりしました。

特に家の工事が始まってからは、ほぼ毎夜、現場を見に行って、
図面通りの材料や寸法でつくってるか、チェックしてました。
（怪しい人かもしれなかったけど、床下収納の位置が違ったり、
図面上のコンセントがなかったりしたので、効果はあったかも。。）

それでもうちは左官屋さんが、大ハズレ！
一言で言うと、「手間賃が安くて、丁寧になんかできねぇ！」と言われました。
外壁の仕上げにジョリパットを選んだのですが、細かい割れが所々に・・。
まぁ、気づいた範囲は直してもらいましたが、気づいてないところがある可能性大です。
おそらく下地のモルタルから割れているのではないかと・・。
モルタルが割れるのは仕方ないにしても、それを直すかどうかですよね、問題は。

こうなると、城南どうこうではなくて、仕事をする人の問題ですが・・。

そんなわけで、城南に限らず、家を建てるときは絶対に自分でチェックしたほうがいいです。
自分は素人だからと言わずに、家の勉強をして現場に行ってください。
高い買い物ですから！

そんな反省を生かしつつ（？）、庭に敷く砂利は園芸屋さんに直に頼みに行きました。
城南だと砂利の厚さ3㎝くらいのところを5㎝くらいにしてもらって、おまけで花壇の整備をしてもらいました。

[484: 砂利使用業者]

483さん　その砂利とは自分で指定したものですか？
一口に、砂利といってもイロイロあります。
ここでは　２種類の物で比較してみます。
同じような大きさの砂利で　一方は　①綺麗な白っぽい色で統一された物
もう一方は　②丸みがかっていて　色も少々バラバラな物
どちらが高い砂利だと思いますか？

ここでは①は砂利とは少し違う物ですが別に砂利として使用しても遜色ないものですが
単価は　他の物②より３０％〜５０％位安く手に入る物です。
大体、城南さんに限らず敷き込み厚は３cmと言うのが普通です。
そこの園芸屋さんが安い物を使っているとは限りませんが
483さんみたいに　ただ単に厚みだけで物を言うのはおかしいと思います。

材料費だけで計算したとして（比較　半額計算）
高い材料の砂利一軒分を５万円で３cm厚としたとして、
それに対して安い砂利？を５万円分→６㎝です。
それをもし３０％の単価の砂利を使っていたとしたら・・・・・・・
厚みだけで物事を考えないで下さい。

[485: 砂利使用業者]

訂正
ここでは①は砂利とは少し違う物ですが別に砂利として使用しても遜色ないものですが
単価は　他の物②より３０％〜５０％位安く手に入る物です。
　　　　　　　　　　　↑　　　↑
　　　　　　　　　　５０％〜７０％　　　　　　

[486: 匿名さん]

>感想としては、とにかくいい人にあたるかどうか、です。
これがそもそも問題なんだよ。
宝クジじゃないんだから。
社員教育ちゃんとしろって。

[487: 483]

>>484

おそらく①の方の砂利です。
家の裏なので、高い砂利じゃなくてもいいか、と。
約10㎡なので、近所のホームセンターで一袋15Kの400円の砂利を使って、
㎡あたり5〜6㎝の厚みにすると、約6袋使うと計算して、
10㎡×6袋×400円＝24,000円。

園芸屋さんがサービス込みで二万円でやってくれるというので、頼んじゃいました。

>>486

社員は監督さんも営業の人もよかったですよ。

問題は、下請けで現場で仕事してた左官屋さん。
金額が安くて、丁寧に仕事しないなら、そもそも仕事を引き受けるな！と。

自分も職人なので、金額が安いとやる気がなくなるのはわかるけど、
信用にかかわるから、手抜きは絶対にしない。
そういう気持ちがないのがねぇ・・・。
こいうことは城南に限らず、ほかのハウスメーカーや工務店でも起こりうると思います。

城南の監督さんと二人で確認して納得いくまで何度も割れを直してもらいましたよ。
ちなみに今日も割れを見つけて、監督さんが近日中に来ることに・・。

[488: 匿名さん]

>487
単価が安いからそういう質の職人しかやってくれないんですよ。
一般人ですが職人さんもかわいそうですよ。会社の体質にも大きな問題があると思います。
城南　−　左官職人　＝　木村建設　−　姉歯建築士　の問題と同じ関係でしょう。
もちろん左官屋さんにも問題がありますが。

[489: 匿名さん]

城南で建てて良かった〜なんて思っていたら、不具合が出るわ出るわ・・・。
入居して３ヶ月だけど、扉が閉まらないとか、外のコンクリにヒビが入っているとか・・・。
天井には変な筋が出てきたりするし・・・城南を辞めた元営業がセールスに来たりして。
現場監督がアフターで動いてくれて対応が早いからいいけど、これからの対応は・・・？
城南・・・やめれば良かった。この先、不安。

[490: 匿名さん]

こちらのスレッドは規定投稿数を超えています。
城南建設の家はどうですか【その２】がありますのでお手数ですがそちらに投稿お願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12686/

[491: おれおれ]

先日城南建設の住宅情報館に行ってきました。そこで対応してくれた営業の方はとても良い方で、何度も物件を見せに連れて行ってくれました。残念ながら契約までには至らなかったのですが、資金計算や何やらとても親切でした。でも城南建設の建物って少し高くないですか？モノは良さそうですが・・・。

[492: 匿名さん]

営業の芝居にだまされぬように・・・。
間違いなくあの建物なら坪40万円くらいが相場です。

[493: 匿名さん]

こちらのスレッドは規定投稿数を超えています。
城南建設の家はどうですか【その２】がありますのでお手数ですがそちらに投稿お願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12686/

[494: 匿名さん]

とにかく営業はひどいですね。
最初はしょうもない土地をみせて一回断るとそこそこのものが出てきます。
最初から見せろっーーーーの！！
土地が気に入ったらその日のうちに契約させたがる。
しかもかなり強引！！！土地を見ている間に携帯でこそこそやって帰りがけに
わざとらしく営業マンの携帯がなり、今の土地、売れちゃいそうなんですが
いまなら何とかとめられます！！といった感じで契約をさせます。
正直三流芝居みたいで笑をこらえてしまいました。

見積もりも最低。
この金額でどの程度の家がどこまで建つのかさっぱり分からん。
見積ってのは使用している木材や材料一本一本の金額の積み上げでしょ。
こんな見積書しか出さないハウスメーカーは信用できるわけがありません。

土地と建物をセットで売って何ぼの会社なので営業はこのやり方一辺倒です。
他に無駄なことが無いのが急成長の理由でしょう。
それはそれで評価できますがここで一生の家を買う気には慣れませんでした。
そんな訳でこの土地には縁がなかったと言うことで私はお断りしました。
断る際もしつこいしつこい。
こんないい土地めったに無いとか、今買わないとすぐ売れちゃうとか言ってました。
それなら他の人にすぐ売っちゃえばいいのに！！

[495: ゆきだるま]

はじめまして。
城南建設の家のように、売建（城南は条件付土地＋注文建築っぽいことを一手に引き受けてくれる）　といわれる形式の販売会社はどんなところがあるのでしょうか？
ご存知の方がいましたら教えていただきたいのですが・・・
よろしくお願いします。

[496: 匿名さん]

注意！

こちらのスレッドは規定投稿数を超えています。
城南建設の家はどうですか【その２】がありますのでお手数ですがそちらに投稿お願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12686/

[497: えつこ]

多摩区の生○支店に行って来ましたがＳさんという方とても良心的でした。↑少し不安になりましたが。汗。
前に両親がお世話になり未だにアフターケアーも挨拶もしてくれます。
城南さんで両親は年をとってから家を買って大満足です。
両親の事もお家の事もお陰様で安心です。
少し高いかもしれませんがこれから私達夫婦も城南さんでお家を建てます。楽しみです。
城南建設さん期待しています。

[498: 匿名さん]

[499: 匿名さん]