城南建設の家はどうですか

[とっくん]

今、ハウスメーカーを検討しております。神奈川だけなのかもしれませんが、
城南建設の家のことで情報がありましたらお願いします。
住宅情報館という不動産もやっていて、神奈川県内では急成長してる
ように思われます。

[2: 匿名さん]

なんとなく検索
http://www.google.co.jp/search?num=100&ie=Shift_JIS&q=%22%8F%E...

[3: 匿名さん]

いろいろなところで書かれていますが、営業は業界１〜２を争うくらい強引ですね。
モノは悪くないみたいですが。

[4: 某工務店]

　城南建設ですが、モデルハウスの説明では他メーカよりも地震対策ができています。
もし、家をお考えなら免震の基礎をご覧になるといいかもしれません。
　ただ、大工の間では工事単価が安いと評判があります。
ウチの会社は安い工事ではやっていません、潰されます。

[5: 経験者です。]

城南建設で家を建てた経験者です。私の場合は営業担当者で決めました。
この人なら安心して任せられると確信したからです。残念ながら城南の場合
家を建てた後は営業はノータッチで散々な目にあっています。私はアフターの方が
大切だと思います。新しい家はどんどん建築しているのに何かあっても１年待ちは当たり前ですよ。

[6: 匿名さん]

城南建設は勧めできません。いろいろ他の不動産会社も回ってみれば
分かると思いますが、知識の無い営業が無理やりに買わせようとします。
気を付けなければならないのは、城南は建設業を主としており、土地から
買わせて、家を建てさせたいという本音があります。だから、マージンの
良いものを勧めてきますよ。

[7: さすまま]

城南建設は最悪です。
私たちも訪れてみたのですが、「私たちの希望している場所はとても高くてその金額では建売も購入できませんよ。」
と言われ希望している場所よりはるか30ｋｍも離れている場所の土地を紹介されました。
そこはとても不便で駅からバスで20分バス停からは10分ぐらい。しかも土地は狭く『このがけの下の土地も敷地なんです。』だって・・・
朝10時に呼び出されその土地を紹介されたのは午後6時ぐらいでした。
（それまでは家が建てられない土地や辺鄙な場所、墓の近くの土地などを見せられました）
そして最後には『買いますか？気に入ったでしょう？』
あきれてものも言えませんでした。比較できる所を見せてもらったわけでもなく、
ただ、いいでしょうと言われても・・・
1日考えさせてくれと私たちが言うと、『無駄な相談はしないほうがいい』と言われました。

それでも私たちは家に帰り、本当にあんな土地で建てる家しか買えないのか？と思い
次の日に、私たちが住みたい場所の近くの不動産に行ってみたら・・・

ありました・・・自分達の住みたい場所に住みたい家が。
しかも城南より坪単価がかなり安く同じ値段で広い家。
私たちはその家を買いました。

城南建設からその後も電話があり、『気に入った場所にもう買いました。』
って言ってやりました。すると『ありましたか〜？』だって・・・しらじらしい・・・

だまされちゃ、いけません。
城南が使っているものは、大体普通の工務店で取り扱ってますよ。

[8: さすまま]

付け加えで言うと、買った家は駅まで歩いて10分です。

[9: ぶり]

この会社は変な会社だと思います。
営業の仕方は↑の方と一緒でした。
なにしろ、契約急がせます。
知識がない営業が知識のないお客につけこんでるとしか思えない。
うちは、解約しましたが、解約内容は、土地の大きさの説明が違うこと。
今考えれば、うちも勉強不足でしたが、実測終わってないのに、
契約急がされ
さらに、何週間もかけて間取りもほとんど完成まで行き
屋根の色を決めてくださいと、
そこまで、話を進められて、間取りが入らないと設計士さんに言われました。。。
そこからの、解約の流れがまたおかしいです。
振り込みます、振り込みますが１ヶ月か２ヶ月近くもかかり、
しまいには、電話します電話しますといいながら、店長みずから
すっぽかし多数。
宅建協会に今から行きますと、本社電話したらやっとこ連絡がすぐに取れて
解約できましたが、
解約書類も、郵送で後日到着しましたが、あきれました。
売主や、仲介の印鑑が押してある大事な書類を、普通郵便で、
しかも、苗字のみのあて先で送ってきました。
あんなとこで建てなくて良かったと本当に思いました。

[10: うこてて]

我が家も昨日、さすままさんと同じ目にあってきました。
何年も売れ残ってるような家や悪条件の土地を散々つれまわされ、
うんざりしました。その途中、突然営業が電話をかけに行き、戻ってきて
一言。「これから見に行く予定だった良い土地に申し込みがはいってしまい
ました。このように良い土地はどんどん売れてしまいます。特に土日が
は物件が動きます」と、はっぱをかけてきます。最終的に連れて行かれた
とてもお勧めの土地も？？というもので、その場で渡された建物を含めた
概算見積り額も、はじめに伝えていたものよりかなり予算オーバーでした。
私達にとって営業方法があざとい気がしてあまり好感がもてなかったので、
城南さんはやめようと思っています。

[11: エルグランド]

上の文章を読んで、私たちはとてもびっくりしました。
なぜかというと、全く同じ目に遭ったからです。
昼頃から約7時間連れ回され、悪条件の土地や建物をさんざん見せられ、
最後の土地では、「どうですか？どうですか？」としつこく聞かれました。
私たちが答えを出すまで、ずっと車に軟禁された状態でした。
当然素人の私たちですから、即決できるはずもなく、
また、それほど希望した土地でなかったため、断ることにしましたが、
何度も「いいんですか？後悔しませんか？」と迫られました。
私たちも勉強と思い、いろいろと見せてもらったのですが、
営業の悪い印象だけが残る一日でした。
あれから一週間、電話もないので、心おきなく候補からはずしました。
やはり、何はさておき、営業の人柄が重要だなと言うことがわかりました。

[12: 匿名希望]

みなさん、ひどい目？にあってるようですね。
ウチも似たようなもんです。おそらく全社的な営業方針なんでしょう。
ここまでのし上がるにはそういうことも必要悪というか....
私の場合は、同じ物件を考えているお客さんがあと２組いる。今申し
込めばとりあえず押さえられるので決断せよ。みたいな感じでした。
もちろん見たばかりで即決できるわけもなく、翌日に延期しましたが、
最終的にやめました。その物件がその後どうなったかというと、２ヶ月
過ぎたいまでも売れていないようです。あきらかにユーザの焦りを誘う
作戦ですね。まぁ営業の常套手段なのかもしれませんが。

とにかく、営業費用かけすぎでは？
あれだけの営業所を維持するには経費が凄そうだし（部材を見れる
のはいいけど）、毎週入ってくる折込みチラシも超豪華版ですよね。

[13: 匿名希望]

ついで。

ここの注文住宅って、オプションは除いて、坪？？万で固定なんで
すよね。それこそ、なにをやってもよくて、建坪だけで総額が決まる
という。なんと！在来でもツーバイフォーでも同じ。そこまで均一料
金だとかえって大丈夫かなぁ？とも思ってしまいました。
カタログがまた超豪華！！　予想通り標準仕様には入ってない
オプションがゾロリ。確かにモノは悪くなさそうなんですけどね。

[14: もとぴ]

私は城南建設で建ててから２年以上経ちますが、今でも大満足しています。
当初固定資産の査定をする方が見えたときも、城南建設の家なら安心ですね
みたいなことをおっしゃってました。（役人がそんなこといっていいのかと思いま
したが）たしかに担当の営業さんはやや頼りなったですが、その後の設計や
工事部の方がとてもしっかりしていたので、予想以上に安く、頑丈に出来あがりました。
大工さんが、城南は建てる人にとっては最高だよと。（大工さんにとってはつらいけどとも）
先日、弟夫婦もここにきめました。とにかく、相性の良い担当に当たるまで変えてもらえば
いいと思います。大きな買物ですから！

[15: 匿名さん]

↑担当を替えてもらうよい方法教えてください？相性が悪いからと
同じ営業所内でコロコロ変えるのもカドが立ちそうで。

[16: 匿名さん]

「いやー、[夫が/妻が]姓名判断に凝っちゃってまして、
私は気にしないんですが『大事な買い物をするのに
この担当さんの名前がうちと相性がよくないので…』と
引っかかってるみたいなんですよ。
今の方にはよくしていただいてるのにすみません、
どなたか別の方を…」

[17: まお]

先週城南の営業の人と見てまわりいいなと思う土地があったんですが、
他にもいいなと言ってる人がいて契約優先だからどうするのか、
見に行った当日決断を迫られ
決断してしまったんですがどうしようか悩んでます！
考える時間もあまりなく契約を急がされ・・・
悪い噂もよく聞きます。あまり信用できなくて、

[18: 匿名さん]

>>17
他にも希望者がいるから....というのは真にうけないほうがいいです。
でも、本人が気に入ったのならいいのでは。営業の仕方は色々と
言われてますが、欠陥住宅とかそっち関係のウワサは施工数の
割りには（というか県内１か）あまり聞かないので。

[19: 匿名さん]

>>17
気に入った土地を見つけられて良かったですね。金額・条件ともに納得
いくなら良いのではないでしょうか。ただ、案内されて一度しか見ていない
のなら、契約前にもういちど、前回とは違った条件の天気・曜日・時間帯
に見に行くことをお勧めします。急かされているのにそんなことしてられない
と思うかも知れませんが、一生に一度の買い物なので、のらりくらりと少し
くらい引き伸ばして、十分納得した上ではんこを押してください。

[20: 匿名さん]

昨日、土地に手付け打ちました。皆さん契約を急がされる旨よく分かります。
私は、実家の近くに土地を探していて、開発表記の看板を見たら「城南建設」ここの評判は劣悪だったのですが、土地は気に入っているため、飛び込みで住宅情報館へ、まだ店長・副店長（何人いるんだ？）レベルしか知らない話だったようで、肩書き付きの営業が担当に。
最初から「城南さんは信用できないが、土地は欲しい。納得できる材料を提示してくれ」といったのが２ヶ月前。
土地が売りに出されるまで、城南の手続きの流れ、区画は決まっていたので、設計士によるラフプラン。見積もり見直し、土地調査結果の説明、自治会との協議結果など、まぁ契約急がされる心配はありませんでした。だって売りに出てないんだもの。
というわけで、○○沿線などで探す方は土地売りに出たら速攻契約（建築請負契約まで）させられますが、地域限定の人で、ちょくちょく更地を見ていて、たまたま城南建設が開発した場合だけ、ここで買うメリットがあるのかな？
回りがプロパンだけど、開発分譲地で都市ガスを引っ張ってきたり、売れる土地にするためにいろいろしますよ、ここは。
後は担当がアホだと、×です。私の担当は、即解答してきます。
アフターまで（城南に籍があるまで面倒見るよう）議事録に記しました。

[21: 匿名君]

城南建設はやめたほうがいいのではないでしょうか？営業マンが素人で買ったら何もしてくれないし、だいたいあの建築費出すならハウスメーカーの坪単価安い所あるのでそちらの方がいいと思いますけど？（三井ホーム・東急ホーム等）

[22: 匿名さん]

>>21
条件なしなら、敢えて城南を選ぶ必要もないかもしれませんね。
ただ、分譲地開発を手がけてるので、その場合はしょうがない
ですね。どんな土地だろうと、即刻契約を迫る営業方針は共通
みたいですが.....（苦笑）

[23: 匿名さん]

城南はやめたほうがいい。ウチのとなりの家が城南だったんだけど、地盤がグラグラのところに平気で、地盤調査も地盤改良もしないで建ててた。大工さんに聞いたら、ある程度の地震がきたら一発だって言ってた。

[24: 匿名さん]

>>23

> 地盤がグラグラのところに平気で、
> 地盤調査も地盤改良もしないで建ててた。

ほんとですか？　地盤保証が義務付けられているこのご時世で
いまどきありえないような.......

[25: 匿名さん]

分譲住宅を探しに城南建設の住宅情報館に行ったら、
注文住宅を進められあっというまによく週末の予約を取っていました。
アポの時間には遅刻。さらに営業担当者もまったくの素人に変更。
皆さんと同じように何年も売れ残ってるような土地や悪条件の土地を
散々つれまわされ、最後にすごく良い？といわれる土地に行きましたが
それほど良くありませんでした。
さらに営業マンは簡単な質問にも答えられず途中何度も電話をしたり
言うことが二転三転するという最悪な感じでした。
このレスを見て城南の営業方針がわかって良かったです。
家を買うにはこちらもかなり勉強してから探したほうが良いなと
痛感しました＞＜

[26: 経験中]

私も最近、城南建設さんで契約をしました。実は知人からは城南建設は
良くないとは聞いていたのですが、偶然自分が住みたいエリアに物件が
あったので契約をしました。
確かに営業さんの押しの強さにはあきれるばかりですが、まあこんな
ものじゃないでしょうか？
ただ、思うにシステムに問題があるとは思います。注文住宅の場合、
１，営業さんと土地、建物、資金についての打ち合わせと契約。
２，設計士の方と家の具体的な間取りや外装についての打ち合わせ。
３，現場担当の監督さんとの打ち合わせと実際の建築。
と、大きくは３つの段階があるのですが、買う側の立場として考えるに
物件の説明から始まり、その後の段取り、相談、交渉は全て営業が
窓口になって取りまとめて欲しいと思います。
私の知人に某大手商社系建築会社の店長をしていた方がいますが、
家を建てたお客様との関係は、設計から建て終わった後のフォローまで
非常に長く、営業との信頼関係が深いと聞いています。
城南建設の場合、営業さんはいわゆる資金計画や契約の時だけしか
顔を出さないため、非常にほったらかしの感が強く、顧客としては不安に
なり、中には解約をする方がいても不思議は無いと思います。
但し、私の場合、担当していただいた設計士さんが妻と折り合いが良く、
また、非常に親身になって相談に乗ってくれたため、そのまま継続させて
頂いた次第です。しかし、設計士さんが外注である以上、決まりごとに
対する質問に即答できないのは当たり前で、営業さんがそれをフォロー
できていないことは顧客との溝を深くし、信頼関係を失うことになりかね
ないと思います。（言葉を変えると営業は売るだけに見えます。）
他社よりも良いと思われるもの造りとサービスを提供されようとしている
姿勢も非常によくわかるため、大変に残念な部分です。
今後もこの営業方針？でいかれるのでしょうか。
家を建てる人は、素人の方が多いということをよく考えてください。

[27: 20]

ではつげんした者です。経験中さんの書いてあるとおりですね。
私の営業さんは設計打合せでも顔を出します。いつ打合せなのかも把握しています。
設計士さんもGOODです。
でも、隣の卓にいた営業や、設計士だったら、不機嫌になるなって場面も沢山あります。
私の営業は今のところ迅速ですので、クレームをかけたことは一回しかありません（工事費内訳の説明不足）
やはり　営業の力量良さと欲しい土地が城南が握っていた時が決断のときかな

[28:]

http://homepage1.nifty.com/hammer/myhome.htm

[29: 匿名さん]

口先だけの調子がいい営業マン　○さん、「設計図を設計士に作成させて、２，３日中にファックスします」
待つだけ待って、電話をかけたら、「明日お送りします」
でも、来ませんでした。どうせ、作っていなかったんでしょ！！
クレームを言いたかったけれど、個人情報を握られているからそれもできず・・
頑張っている実直な方もいるのでしょうが、○さんだけは本当にひどかった！

[30: 匿名さん]

荒さんですか？

[31: 匿名]

城南で契約を進めていたのだけど（結局キャンセルすることになった）、
わずか一月の間に担当者２名が相次いで退社。しかも、その事実を顧
客であるこちらには知らせず、打ち合わせ毎に担当者が休みだという
嘘をつきつづけられていたよ。（別件で電話して、案内のおねーさんに
担当者の名前を告げたら「もうやめてますー」と軽くいわれてわかった。」

なんとなく、というか、かなり、うさんくさいね、城南は。

[32: 匿名さん]

[33: 神奈川県民]

なんだかんだ言っても実績は、神奈川NO,1だし・・・。

http://www.j-broad.co.jp/~iida/03ranking/ranking.html

[34: 匿名]

今まさに、城南建設で契約し、家を建てようと思っています。
営業の人も時間をかけて良い物件を見つけて下さったし、「設計士さん、大工さんなど、気が合わなかったらいつでも言って下さい。交代させますから」と言ってくれています。本当に、この掲示板に書かれていることがこれから起こるのかと思うと不安になるのですが・・・。

[35: （‾〜‾;）ウーン・・・]

>34 迷わず、28リンクで飛びなされ・・・。　師匠がいらっしゃる・・。(‾ー‾)ニヤリ、　

[36: ３４の匿名]

＞３５さん。ご返答ありがとうございます。

[37: 匿名さん]

[38: 匿名さん]

[39: 匿名さん]

age

[40: 匿名さん]

[41: -----]

【不適切な発言がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[42: 匿名さん]

[43: -----]

【告発レベルの投稿がありました。
　お気持ちは理解できますが当サイトは告発サイトではございませんので
　削除させて頂きました。　何とぞご理解頂きますようよろしくお願いします。管理人】

[44: 匿名さん]

↑　これはどうやって判断したら良いのでしょうか？
この画像では立ち上がりが、まだ打設されていないようですが
立ち上がりが打設される前にコールドジョイントになると
言い切れるものなのでしょうか。
２度打ち＝コールドジョイントなら、かなりの家がコールドジョイント？

[45: 匿名さん]

中古物件も含めて探しているんですが、ある物件が売れずに
価格が下がっているのに、城南は下がらない価格で長いこと広告
出しています。

手持ち金、予算が少ないとわかると態度が変わった
その後連絡もくれず、担当が半年のうち3回も変わって
取次ぎもないようだった。。。どうしたんだろう・・・
とりあえず、料金がいつも最新のものでないのであまり取引したくない
営業がなんか一癖ありそうな人材で怖い・・・
深い付き合いはないので言い切れないけど・・・＞一癖

[46: 建築士]

44:>２度打ちすればコールドジョイントができます。
素人さんでも分かりますよね・・・

[47: 匿名さん]

てことは、ベタ基礎のほとんどの家がコールドジョイントなのですか

[48: 建築士]

そうなると思います。
もちろんしっかりやっている
業者さんももありますよ。
城南のような会社のために
すべてがそうであるかのように
思えてしまいますが・・・

[49: ４７]

建築士さん
質問なのですが、ベタ基礎２度打ちの場合にコールドジョイントを
防ぐにはどうしたらいいのでしょうか
教えてもらえませんか
素人なもんで・・・

[50: 建築士]

ありません

[51: ４７]

建築士さん
では、４８でおっしゃっている「しっかりやっている業者」というのは
どういう業者のことをさすのですか。
ベタ基礎の場合、２度打ちが主流で、１発打ちは稀だと思うのですが。

また、２度打ちの際、スラブの天面の掃除？をやることにより
コールドジョイント発生をある程度抑制することができると聞いたのですが
これは効果がないのですか。