サンクタスヴィレッジ軽井沢ってどうよ。

[考え中]

都内の居住用マンションの住宅ローンが終わり、これからは老後の住まいとしてリゾートマンションを考え始めました。
駅に近いリゾートマンションはほとんど無く、ここが目につきましたが、実際はどうなんでしょうか？
情報お持ちの方、お願いします。

[337: マンション投資家さん]

昨年、オリックス不動産株式会社は、サンクタスヴィレッジ軽井沢の購入者に対して、不具合のある建築であったことを理由として、全員に購入価格の約３％を慰謝料として支払った。

http://www.logresort.co.jp/?p=2197
上記ページによると、中古物件は以下の通りで売却されている。

４番館物件　￥４０８１万円　居室専有面積８９．５０㎡　２LDK＋WIC

７番館物件　￥２９６１万円（商談中） 居室専有面積８１．１２㎡　２LDK

７番館物件　￥３２６９万円　居室専有面積８５．４７㎡　２LDK＋N

７番館物件　￥３４５８万円　居室専有面積８１．１２㎡　２LDK

以上、オリックス不動産による削除以来があったため、事実を広くしらしめるため再掲した。

[338: マンション投資家さん]

なお、現在レインズに上がっている売却希望は１番館、５番館、６番館にも同様であり、これが不具合のある物件故に売却希望が強いかどうかは定かではない。

[339: 購入検討中さん]

管理費が高いとローンを払い続けているのと同じという考えがあります。都心のマンションの管理費は平米あたり３００円前後、リゾートは５００円前後。サンクタスは７００円前後だそうで管理の質が相当良ければ高いとは思いませんが聞くところによるとそんな事も無いようです。管理会社の問題でしょうか？非常に疑問です。

[340: 入居済み住民さん]

悪口を記されることの多いサンタクスビレッジですが、私はそれなりに満足しています。
最大の利点は、ロケーションの良さ（駅から徒歩７分、車で行く場合にも抜け道が存在）と、緑の豊かさ、そして川のせせらぎです。
裏道側は、国道側とは風景が一変して濃い緑の中となり、散歩や森林浴のコースに事欠きません。
また、すぐ周辺にスーパーや本屋、さらには美味しいレストランも多々あり（プリモ、ごはんやetc.）、別荘ライフとして至便です。

管理費がかなり高めのことは事実です。しかし、この点は、エントランスやラウンジを含め共用スペースを広く多くとっていることや、サウナ付温泉（運び湯ですが）を設置していることの代償と理解し、割り切っています。

とはいえ、最近、売却物件が多く出ている点には、管理費の高さも絡んでいるように思われます。
このうち、上記No.337の記載されている４件の売却物件は、投資目的で４件を同時に購入した不動産関係の方が（おそらく資金回収の目的で）一挙に売りに出した、というのが真相のようです。
残念ながら、業者の方に４件もの新規物件を同時売却したオリックスの姿勢には、違和感を覚えざるを得ません。

ところで、以前に、大浴場に（工事跡と見られる）ひび割れがあるとの書き込みを見ましたが、岩風呂、檜風呂のどちらでしょうか？両方の湯に入りましたが、まだ、ひび割れを目にしていません。ご教示頂けると、幸いです。

[341: 購入検討中さん]

>>337

慰謝料を払ったのは補修工事をしたイーストの人だけですよね？一応確認させていただきたいのですけれども。

[342: 入居済み住民さん]

>>340 ひび割れはオリックスがその都度直しているので見つけた時しかわかりません。
木肌風呂は修復したと言っておきながら既に一部腐ってきています。嘘の説明ばかりです。
変色もあちらこちらにあります。管理人さんはイーストに常駐していてウェストにはいません。
同じ高い管理費を払うのがバカバカしくなりますよ。ウェストの駐車場は露天ですが、イーストの
駐車場は機械式もあって屋根付きです。しかも管理人の控え室みたいなのは９番館にあっていつも真っ暗です。

リゾートマンションですからお友達を招待しようと思う人も少なくないと思います。
これほど知人を招く気にならないマンションだとは思いませんでした。


>>341 慰謝料はウェストの購入者ももらいましたよ。　ご参考になれば幸いです。

[343: 購入中止の匿名人。]

２０００万円台になってもなかなか売れない中古手抜きマンション。買わなくてよかった。

[344: ご近所さん]

当コミュニティ内のスレッドです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45979/all

リゾートマンションの管理によい評判がありません。温泉がついているからといって坪２５０万は相当な高価格です。都内のマンションのような値段ですが、温泉付きのマンションは他にもいくらでもあります。

しかし特筆すべきはその管理費のコストです。温泉付きマンションは法人所有者と高齢者ばかりになっていく宿命で管理はすさみ廃墟になっていくというのが、数十年の歴史をもつ熱海で得られた教訓なのに、不動産会社は己の利益のためにそういうことは知らせない。懲りずに同じパターンでの商売を何度も繰り返す。軽井沢だけ例外というのは単なる思い込み。

[346: 匿名さん]

＞340　機械式駐車場はないでしょ？適当なことばかり書くなよ。おい。

[347: 匿名さん]

>>346イーストに機械式駐車場があるのを知らないのか？適当なことばかり書くなよ。おい。

[348: 匿名さん]

サンタクスビレッジですが、購入する検討の価値は充分ありました。

駅からの距離、温泉とレストランがある共用施設、当該地の環境と良い条件がそろっています。　問題は金額ですが販売価格ならびに管理費等が高めになるのは当然で、この物件からすれば若干高めですが許容範囲内だと思います。

しかし、今回購入を断念したのは、欠陥工事と言われる建築の評判があり、ある程度事実関係が確認されたので止めた次第です。　但し、１０年程して中古物件が出回った際には、注目するべき物件ではないかと個人的には判断しています。

[349: 匿名さん]

欠陥工事のような瑕疵物件が築10年経つと何故メリットがあるのか？意味不明

[350: マンション投資家さん]

築１０年もたてば、現時点ですでにわかってるくらいなのだから、ますます欠陥が露呈してくる可能性が大きい。　軽井沢町の条例でこのマンションは建て替えもできないから、築１０年となると、残存期間は１５年程度で実質資産価値はほとんどなくなる。立地だけがよいだけに、軽井沢地区のお荷物物件となってしまった。

ちなみに現時点で、たくさんの中古が３割引～４割引きで流通している（本スレ参照）ので、どうしても買いたければそれらを安くで買えばよい。

[351: 入居済み住民さん]

ＮＯ３５０軽井沢条例で立替が出来ないと書いてありますが本当ですか？

[352: デベにお勤めさん]

「建て替えできるマンションである」とは一言も言っていない。

[353: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきたのですけれど、「大丈夫です」「問題ないです」の連呼で、「補修工事の詳細」もほとんど知らせてくれないのにどうやって判断しろというのでしょうか。

そもそも補修したかどうかすら検証しようがない。なんなのこれ。「御好評です」とか販売員は言うが、スペックだけ吹聴されても困るんですよね。確かに見た目雑な感じはしました。駐車場とかエントランスとかは築３年目にしてはちょっとどうなのかなあと思いました。

温泉施設は、日中はオーナーさんが使っておられるとかで見学はできないですね。買ってみないと実情がわからなさそうです。私はパスです。

[354: ご近所さん]

軽井沢町役場の公式見解は、現在の３階建ては建て替えできません、とのことです。

しかし、宅建業法上はオリックス不動産に建て替えできないことを説明する義務はありません。したがって適法に販売されていると思われます。ただしモラルある正しい販売方法かどうかは皆さんが判断することでしょう。

[355: 入居済み住民さん]

何だかんだ言っても、完売が視野に入ってきたようですね。
ウエストは、残り２戸、うち１戸は商談中とか。
あとは以前からのイーストの１LDKが１戸。
今夏の暑さが効いたのですかね。

[356: 地元不動産業者さん]

早く完売してしまわないと面倒なことになる。

ダンピングしようが何しようが手段厭わず軽井沢から撤退するのがオリックスの方針ではないかと思われる。

[357: 購入経験者さん]

またウェストで補修工事をするらしい。給水系の設備に欠陥があったようだ。