別荘ＶＳリゾートマンション

[匿名さん]

広い敷地にログハウスを建てるか
共有部分が充実しているホテルタイプのりゾートマンションか

あなたならどっちを選ぶ？

[41: 購入検討中さん]

31番さんの言うとおり。私は都内で住み替えを検討していましたが子供との余暇の過ごし方やオンとオフの切り替えなど考えて別荘を検討中です。房総の海の近くで戸建別荘かマンションで考えていましたが戸建で検討中です。タイムシェアの方が経済的とか、マンションのほうが便利とか思うときありますがタイムシェアは結局自分の好きに使えるわけでもなく、住んでいるのがマンションで別荘もマンションねえと思いまして。
ただ、管理を考えると場所は限定されて勝浦の東急か三井に絞っています。私は40台前半で子供もまだ幼稚園ですが、彼と自転車乗ったり、釣り行ったり、テニス、ボートなど別荘行かないと自分はしないだろうなあと思います。友達呼ぶのもしかり。

[42: リゾート会員権との比較]

日本のリゾート会員権購入予定の方は、下記のことを知識として保有しておいたほうが良いと思います。

１．中古会員権の購入が良い：リゾート会員権は、有名な会社ほど（例えば、日本のリゾートトラストやアメリカのHawaiiのクラブの場合）中古の会員権が良いです。新規と中古では会員としての権利は全く同じですので、全く不利はありません。

２．中古で不利は全くない：日本のRT社の販売員は、中古を購入するというと、購入後不利になると言いますが、そのような事は全くありません。

３．日本の中古会員権の安くなります：中古物件の購入では、日本と米国では全く違います。
　日本：（１）日本のRTは、地方にあるリゾート物件（広くて、約１００－１３０㎡）を、一人、例えば、新規3千　　　　　　　万円で購入する場合、13人の合計で約3億9千万円（26人では7億8千万円）を支払い、1年間で13泊　　　　　　　を購入します。これは、他のリゾート物件を使用できるということですが、どちらにしても13泊が限　　　　　　　度です。つまり、地方の約１００－１３０㎡のマンションを、約3億9千万で購入していると言う事で　　　　　　　す。
　　　　（２）又、現在の中古市場では、他の中古物件を新規の金額の約5分の1で購入でき、新規の物件を全く同じ　　　　　　　権利で利用できます。
　　　　（３）つまり、新規の物件の購入による多額の損失の発生は、中古市場がある限り、自然な事と思われま　　　　　　　　す。
　米国：ハワイの物件の場合は、H社が、中古物件の販売には「first refusal right」を持っており、安い金額　　　　の場合には、その販売を拒絶できる契約になっています。
　差異：従って、日本のRT社の中古会員権の金額は、経済が悪くなればなるほど、安い金額が出てきま　　　　　　　　　　す。新規の会員権の購入は慎重な対応が必要です。

４．RT社の収益性と将来の事業継続性
　有価証券報告書を見れば分かりますが、収益は新規物件の販売時に計上されますので、継続的に新規物件を建設する必要があります。しかし、将来も永続的に新規物件を建設する資金力に依存されますので、資金がなくなれば、通常の企業と同じように、企業の継続性の問題が発生します。有価証券報告書の財務諸表を見れば、6年間の純利益（損失）の推移が公表されていますので、購入前に、見たほうは良いと思います。

５．資産の保有
　　資産の保有は皆さんが言われるように、良い物件であれば、どんな不況でも売却できます。別荘を購入したい人はある程度お金を持っており、いつも、良い物件を探しています。

[43: マンション投資家さん]

マルチする程でもないよ。

りぞ虎（特に新規）はやめとけという点は同意。

[44: 匿名]

確かにエクシブは13泊タイプが現在の販売商品の主流になってきてるけど、比較に出すならあくまでも26泊タイプを出すべきなんじゃないの。EXIVの意味するところを考えるとね。
それからRTにはサンメンという、エクシブと比べるとかなりCPの高い商品もあるし。

[45: 匿名さん]

このレスは、まだ投稿があるのでしょうか。

別荘とリゾマンを両方持っていましたが、利用頻度が少なく温泉も無かったために別荘は処分しました。
植木の手入れと雑草処理、老朽化による家の傷み、設備の老巧化等を含めて家の維持管理が大変でした。

また、食事と買物も不便で、行くと作業に追われる生活でした。

リゾマンは傷みが少なく、温泉大浴場があり、館内に食堂があり、コンビニも近くにあります。
結果として、リゾートライフとしては、別荘が良いと思っていますが、現実を考えるとリゾマンの
方が楽で、持っていてよかったと思っています。

[46: 匿名さん]

このレスを初めて読みました。

別荘ＶＳリゾマン、どっちが良いのでしょうか、難しいですね。

[47: リゾマン所有]

別荘も管理費って要るんですね、何を管理しているんですか？　敷地内の雑草も取ってくれるんですか？
なんか別荘って、行く日は掃除で終わってしまうイメージがあって敬遠してしまいました。

[48: 匿名]

別荘の方が夢とロマンを感じます。

[49: 匿名さん]

大抵の別荘地なんて荒廃地だな

[50: 匿名さん]

別荘地も管理していないと荒れてきますね。　でも、自然がたっぷりと表現する方もいますので・・・

[51: 匿名さん]

別荘の管理費は一般的に年間10万前後でしょうか。リゾートマンションよりはるかに安いですね。
うちの別荘地では、１日２回（繁忙期はそれ以上）のゴミ回収、別荘地内道路の管理（枯れ枝／葉の除去や除雪）などやってくれるので高いとは思いません。その他いろいろなサービスもあります（有料ですが）。
別荘地はとても美しく保たれています。

別荘に着くと掃除に追われるなど経験したことはありませんね。
あえていうと、デッキで使うテーブルセットを軽く拭くくらいですね。
食材をお気に入りの店で揃え、料理を作ったりデッキでバーベキューをしたり、毎回楽しんでいます。

ずーっと使っていない古い別荘に行くと大変かもしれませんね（笑）。

[52: 匿名さん]

リゾマンの管理は建物内部の共用部が含まれている。
別荘の管理は建物内部の管理はエクストラチャージ。専用部だから当然だが。
マメに行かないと汚れる、荒れるのは当然。

問題は今綺麗でも、世代が変わって流行らなくなると、すぐ荒廃地になる事。

[53: 匿名さん]

リゾマンでも事前に予約すれば専用部分の清掃を行ってくれるサービスがありますよ。
勿論、有料ですけど。

管理組合がしっかりしていれば、問題はすくないですよ。

[54: 匿名]

つまり、別荘とリゾマンはどっちが良いの？

[55: 近所をよく知る人]

共同所有のマンションは管理組合が大変。
ホテルに連泊の方がマシ。

[56: 匿名さん]

どう大変？リゾマンなんか顔も殆ど合わせないのに。

[57: 匿名さん]

管理組合、別に大変じゃないけど

[58: 匿名さん]

「イメージ」で語ってるんですよ。かわいいじゃないですか。

[59: 匿名さん]

そうそう。娯楽テレビでも見たんじゃないですか。

[60: 匿名さん]

頑張って別荘を買ってください。　管理組合は関係ありませんから。