ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ

[ビギナーさん]

ヒルトン・グランド・バケーション・クラブってご存知ですか？　ハワイにあるヒルトン・ワイキキ内のコンドミニアムをタイムシェアする話なのですが…。会員権ではなくて、ハワイのコンドミニアムを不動産のオーナーとして所有できるそうです。部屋は狭いところでも６２平米くらいあって、スイートタイプ。滞在中は掃除は１回しか入らないけど、タオルやアメニティの交換・補充、ルームサービスなど、普通にホテルに滞在するのと変わらないサービスを利用できるそう。

費用は最初にコンドミニアムを不動産として取得するために200万円くらい（部屋によって金額が違う）払ったら、毎年１週間、無料で滞在できるらしい。他に毎年管理費が約５万円と、予約するたびに事務手数料が5000円程度かかるとか。隔年ごとに利用できるというプランもあって、そちらだと管理費も隔年払えばいいらしい。購入した部屋だけではなく、世界中のヒルトンの提携ホテルや提携している東急ハーベストの施設も代替利用可能。

とってもおトクなようにも思えるけれど、イマイチ理解できないところもあり、とりあえず、説明会に参加したらもらえるという1万5,000円分のヒルトンお食事券をもらって帰ってきました。実際のところ、どうなのでしょう？　おトクなのかな？

[51: 匿名さん]

そこは同意だね。＞マウイ＋オアフ

オアフは全般的に好きだし楽しいと思うよ。単にワイキキビーチに長居したくないというだけで。まあこっちも日本人だし基本的に何度も来てるに過ぎない観光客なので目糞鼻糞だけど、ちょっとあそこまで農協の団体とかツアー土産買いだしおばさんとか多いと引いちゃうよ。
ワイキキから少し離れれば、比較的ましなレストランも多いし（まあ所詮ハワイだけど）、楽しいです。カハラマンダリンはマンダリンじゃなくなってから行ってないですが・・・あとよくエビの唐揚げを食べにいつも大分北の方まで行ってました。どこだっだっけ。

ゴルフしてプールでゆっくりするならマウイかな。カパルア、ラハイナ、あとちょっと行くのが面倒だけどハナマウイも良いよね

ハワイ島の直行便も行きだけになってしまったし、あまり行く意味はなくなってしまった

[52: 匿名はん]

あー、そんなこと言うからノースのフリフリチキンとカフクえびが食べたくなってきた・・・

私はえびなら絶対ロミーズ派。某上沼恵美子が褒めちぎってたジョバンニとかはパスです・・・

[53: 匿名さん]

そうね。カフクでした。ありがとう。一日の任務はノースショアまで行ってエビを食べること、とかいう休日がどうでもいい感じでいいよね

ハワイに行くならやはりこういう感じがいいな
http://www.homeaway.com/vacation-rental/p216078

ハンプトンズとかの貸別荘に比べれば、ハワイはリーズナブルで良いです。。。

色々オプションがあるんだからそういうのも楽しめばいいのにという余計なお節介でした

[54: 通りがかり]

なんだか話題がそれているようですが、私もワイキキアンのオーナーです。
説明会に参加して、衝動買いしてしまった一人です。
過去の話題に、所有権のレンタルの話が出ていました。
確かに予約が取りにくくて困っています。
レンタルで宿泊している人はどれくらいに割合でいるのでしょうか？
料金やシステムは？？
もし詳しい方がいましたら教えてください。

[55: 匿名]

買った人前に申し訳ないが

ワイキキあんは場所が悪すぎ（＝施設内の配置が悪い）

ゴミ捨て場近いし、あれはない

[56: 匿名さん]

ワイキキアン買ったって、そこだけじゃないしいろいろ他のホテルも行けるから、良いんじゃないですか？

うちなんて、ラスベガス買ったけど、一回も行かないで、ラグーンばかりです。

[57: 匿名]

そりゃベガ酢は安いからな。あんたワイキキあん買った人にイヤミで言ってんの？笑

[58: くだらない]

売れてないから、嘘だらけ

[59:]

通りかがりさん『54』さん固定で買わないと部屋とれないよ。
近畿やHIS、JTBのパンフ見たほうが料金分かるよ。
年間の管理費で行ける料金です。やられたね。結局予約状況は内部しか分からないから、パック旅行を優先しないと完売しないでしょ旅行者ターゲットでハワイで営業したいんだよね
予約ネットみても土日だけ空き無しってないでしょ？

[60: 購入経験者さん]

沢山の書き込み見てて驚きました。購入されて不満いっぱいなのですね。今の価格は知りませんが　私が購入したときは＄２７０００　安いと思いました。管理費も10万くらい　車も買えない金額でと　衝動買いした口です。
結果　商売がうまいなぁとは、思いましたけど。ベガスの販売員と話した時、タイムシェアで売れば、借金しないで物件が建設できるのが最大のメリットだと言ってました。羨ましい。

予約が取れないみたいですが、私は今のところ部屋が取れなかった事は無いですよ。このＧＷもちゃんと取れましたし。予約したのは先週です。

権利書　ちゃんと届きました。

購入時　ヒルトンは買い取りはしない・予約時の手数料　管理費の変更等　説明を受けました。
最近は説明の仕方が変わっているのか？担当する人によって違うのか？
現地説明会に久々参加してみようと思います。今でも＄２００クーポンくれるのかな？これが目的。

これから購入される方へ思うことは、リゾート物件なんて特に自己満足だと思います。車と同じで走ればいいと思うか高級車じゃないといやと思うかでしょ？損か得かは　使い方と価値観でしょうから　数百万円が勿体無いと思うなら　やめた方がいいですね。
私は、旅行にいく回数が多い方なので　こういうのも一つのアイテムとして重宝しています。

[61: 匿名]

ベガス新築で買ってたのね。イヤミじゃなかったのか。笑

「タイムシェアはリセールが鉄則」

⇒　なぜなら、物件自体に差がないから！笑

[62: 購入検討中さん]

私は５月４日に説明会に行ってきました。
説明する社員の人が説明が下手なので、こちらから色々質問ぜめしてやっと理解できました。
私の結論としては、例えばイニシャルコスト３００万（権利購入）＋ランニングコスト１０万（維持費）
＋ポイント以降や細かい経費、これらが実際にかかる費用なので、これをチャラにするくらい旅行に行
けばトータル的にいいのでは？と思いました。
世界中のどこでもヒルトンと、その提携ホテルの利用がポイントで可能ということは、旅行の際はヒルトン
しか利用できないという条件ではあるが、普通のパック旅行で年１回ちょっと贅沢な旅行に行くとすれば、
妻と2人で約２０万かかるので、２０年間毎年旅行に行き、ヒルトン系列を利用するということにすれば、
ちゃらになるのではないか？と思っています。
旅費はJALのマイレージを使用するのでタダ。旅行にかかる費用は現地で遊ぶ費用のみ。

また私の妻は外国人なので、私の両親が海外の両親に会いに行くときや、海外の両親が日本に来た時には、
すべて私たち夫婦が宿泊代金を出さないとならないのですが、これを利用すれば、家族もタダで泊まれる
わけですから、私にとってはプラスかな？と思っています。要は購入する人の環境や考え方ひとつで、損得
が決まるような気がします。

宿泊のことを「泊まる」ではなく「止まる」になるほど熱くトークするのはいいけど、冷静な意見が欲しい
です。

[63: 不動産購入勉強中さん]

リセール価格がかなり下がってきているので、そろそろ買い時かと勉強している者です。

ヒルトン系列に泊まることも含めて、いずれはチャラにすべく考えていたのですが、ポイントの換算率が気になってます。
ヒルトン系列に泊まる際には、１クラブポイント＝20or23Ｈオーナーズポイントで換算されるそうですが、あんまりお得な換算率ではないように思えます。
ヒルトン系列無料宿泊の経験では、１Ｈオーナーズポイントは、50銭～１円相当でしたので。
クラブポイントを消化できずゼロにするのはもったいない、という時の苦肉の策でしかないでしょう。

HGVCの中でポイントを消化するのが、チャラにするための最善の方法のようです。

[64: 匿名さん]

あのね、リセールと正規（新築）の一般的な違いをお教えしましょうか。

おんなじモノが、正規だとキレイに包装されてるってだけ。人によっては必要ないオマケが付いてくる程度。

ヒルトンにいたっては、全く同じもの売ってる。包装もしてなくて、オマケも付いてないのに高い。意味不明。

[65: 周辺住民さん]

ＨＧＶＣの会員権を持っている人の余ったポイントを貰って、
ハワイに行ったのですが、コレはなかなかいいですね。

ただ、航空券のとり方次第では、パックの方が安いときもあるし、
なにせ、好きなときに連続して休暇が取れて、
なおかつ、その際に一緒に行く人が同じように休める、とかじゃないと、
買うのはどうかな？と思いましたが、
食事券とかをくれるので説明会には行こうと思います。

通えないリゾート
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/118655489.html
にならない人にはカイだと思います。

[66: 匿名さん]

どうでもいいんだが、他の板でもやけにそのブログをリンクに貼るやついるな。

何らかの思惑があるのは明らかだから止めろよ。うっとうしい。

[67: 匿名さん]

そのブログに張ってある。記事のリンク
http://president.jp.reuters.com/article/2009/04/29/D71AA0F2-28BD-11DE-...

ブログ記事には内容がないのでスルーして可。

[68: 匿名さん]

ヒルトンは場所が便利なのとエクシブと交換出来るらしいのが気になり、説明会には何度か行きました。

今はマリオットでハワイのタイムシェア、アジア圏とラスベガスが利用可能なポイント型、国内クラブでポイント型のを所有してますが、活用出来る人にはヒルトンでもマリオットでも良いシステムだと思いますよ。

管理費と旅費を毎年数十万程度払うことが苦にならない人で、自宅のように寛ぎたいならオススメします。
慣れてしまうと安いツアーにはストレスを感じて行けなくなりますよ。

私は忙しくてツアーは選ぶのも面倒ですし、設備や備品、広さが気になるので、とても重宝しています。
おかげで流行の回数が増えました。

[69: ちびまる子ちゃん]

我が家はオアフ島でなくハワイ島のHGV持ってますよ。航空券とかレンタカー（うちは、ハーツの会員になりました）とか自分で手配するのが面倒な人にはお薦めできませんが、ツアーでは味わうことができないHawaiiの楽しさを満喫するのであれば買っても後悔しないと思いますよ。

[70: 匿名はん]

マリオットでも、実際は普通にホテルユースで借りれる。
管理費20万とか払ってて毎年律儀に同じリゾートに行く向きにはいいが、高級ホテルにも貸別荘にも良さがある。

結局リセール時に価格が下がらずキャピタルロスが出ない（そのためにはリセールで買う必要あり）か、出ても
十分元が取れるほど使い倒してるかでない限り、実はそんなに得もしておらず、行動（旅行先）もシバリを受け
普通に行く方が自由度も高く固定費も掛からないというジレンマ。それを無視して自己満足するのは勝手だが。
人様に営業の人間以外が薦めるほどのシステムでもないと思う。

[71: 匿名さん]

リゾートは自己満足出来ればそれで十分ですよ？
管理費なんてたいしたことないと思う人が買うもんですし。
使いこなせないなら無駄になるのは当然のこと。

通常のホテルのように過ごしたい人なら勿体ないかもしれません。
私は使い分けしてますから制約など感じませんよ。

[72: 匿名さん]

自己満足だったら人に進めるなっての。反論も必要ない。ブログにでも書けばよい。
管理費ぐらい検討するような人間なら誰しも大した金額でないのは当たり前。

Exclusivityが無いってことが言いたいの。会員制なのにカネ払えば使える。矛盾してる。
リッツのカパルアとかなら遠慮なく語ればよい。

[73: 契約済みさん]

私はハワイ旅行中に訪問し、あまりの部屋の美しさに思わず購入しました。
スーペリアのオーシャンビュー固定部屋・固定週です。皆さんご指摘の通り管理費など高いとは思いましたが、不動産収入でかなり入ってくるようになったので問題ないです。
先日、友人も招待して、初めて利用してきました。みんなも大変気に入ってくれました。
今後も友人や家族と楽しく使ってゆきたいと思います。
なお、担当営業さんは凄く親切な方で、今でも色々とお世話いただいています。
私は大変満足しており、こういう購入者が居ることもわかって欲しくて、書き込みさせて頂きました。

[74: 匿名さん]

業者乙

[75: 匿名さん]

72さんは考え方的に向いていないんだろうね。

このクラスの場合、排他的とかステイタスじゃなく、使い勝手が良く煩わしさがないところが良さだと思う。
と言うか、そう思える人向き。

ホテルの雰囲気と違って滞在中にスパなんかで居合わせたオーナー同士が気軽に話をしたりすることも多いんだが、この手のを複数持っていることが意外と多いですよ。

[76: 契約済みさん]

> 74
文章を読みましょう。
業者ではなく、契約者です。
現地高層階からのビューは本当に素晴らしく感動しますよ。
私は金銭的に余裕があるので、投資対効果で判断する人の気持ちは分かりかねます。
こういう趣味が幾つかあると、生活が楽しくなるものです。
何もなくても楽しくてしょうがない方には理解されないでしょうが、
私はつまらない人間なのでしょうがないです。

[77: 匿名さん]

2003年にラグーンタワーのオーシャンビュー・2ベッドルームを購入以来、家族やお友達と一緒に行ったりと、よく利用していると思います。
年間の管理費は決して安くないですし、当初よりかなり値上げされたことも事実です。
それでも楽しみが増えたし、私にとって利用価値は高いです。

ポイント制なので、いろんな使い方ができますよ。
行く人数やメンバーによってワンベッドルームでもペントハウスでも、ガーデンビューでもオーケーだし、ポイントと相談しながら決めています。
仕事でホノルルに行くときは、スタジオタイプに（ほとんど部屋にいないし、外食ばかりなので）。

ホノルルだけでなくハワイ島、アメリカメインランドでもよく利用します。
総勢9名で、ラスベガスの2ベッドルームを2部屋使ったこともあります。
今年は、ＧＷにロッキーやオーランドにも泊まりました。
8月は5人でホノルルに10日ほど行く予定です。

また、ヒルトンホテルに泊まることもありますよ。今までに、ウィーン、ハノイ、ブダペスト、サンフランシスコ等々、国内でも小樽や成田等々、比較的ポイントが少なくてすむ都市で利用しています。

実は購入する前は、そのお金でいろんなホテルに泊まった方がいい、と思っていたのですが（年に4～5回プライベートで海外に行きます）、慣れたところでのんびり過ごすという休暇もいいものです。
特になにをするわけではないのですが、早朝の散歩に始まり、ラナイで朝食（鳥がよくきます）、お弁当を持って公園に行ったり、馬に乗りに行ったり、すぐ前の海でシュノーケリングを楽しんだり、昼寝をして、夕方スーパーに買い物に行って、ふたりで料理して……と、本当にのんびりとできます。

元がとれないとか、コストパフォーマンスがどうとか、考えたことはないです。
まあ、自己満足と言われればそうなんでしょうけど。

現地でプレゼンテーションを受けると舞い上がってしまって、初めてのハワイ滞在で購入を決めてしまう人もいるようですが、自分がどのような使い方ができるか、じっくり考えてからお決めになることをおすすめします。
また、自己所有の自宅もない人が、ローンを組んで購入するのは、やめたほうがいいでしょう。
あくまでも余裕のあるお金で買うべきです。

長々と失礼しました。

[78: 匿名さん]

不動産収入がたいそうあるような人が損得考えず衝動的に買うのが不思議
説明会にいくだけで商品券をもれなく渡したり立派な説明会用のオフィスと人材を長期間抱え
それだけでもかなりの額の経費。
その経費はどうやって回収してるのか？
やっぱ販売価格に上乗せかな？

[80: 契約済みさん]

>79
私は屈折したものの見方はしないほうが良いと思います。
自分の経験からネガティブな時は、悪いことしか起こりませんでした。

何事もポジティブに考え、責任を持って行動したいといつも思っています。
私は不動産投資も積極的に取組み、得られた収入は楽しく使うことを心掛けています。
余裕のお金は若いときに楽しく使うつもりです。

[82: 匿名さん]

業者とか販売員だと思うのは自由だけど、オーナー目線で見ると皆さん普通の体験談や感想を書いていると思いますよ。

私はツアーやホテルより自分に合っているので満足していますし、皆さんが書いているように旅行は本当に増えましたね。
コストパフォーマンスが感じられるかは利用頻度や都度の満足感、旅行のスタイルや手配の仕方によりますが、今買値で売れても全く売る気にならないですよ。
買って失敗な人もいるだろうけど、満足な人も多いでしょうね。

[84: 匿名さん]

先に言っておきましょう。
私は、矯正歯科医師をしていますが（胡散臭いおばちゃん販売員ではないですよ・・・笑）
現在は、本当に素晴らしいリゾートエリアハワイ島ワイコロアの一角、キングスランド
というところのオーナーです。5年前にハワイ島で何もしない休暇を体験してからは、
毎年１～2回ハワイ島に行っています。

最初はラグーンタワーを７年前に購入し、ハワイ島に気分的に所有権が欲しくなり昨年キングスランドに
アップグレードしようとしたら、ラグーンタワーが買値より大きく騰がっていた為、一旦売却しました。
そして、昨年普通にハワイ島でヒルトンからキングスランドを購入しました。

ちなみに私は購入時より利益が出ましたよ。（利益に対して何％か米国で課税されましたけど・・・
10％くらいだったかな？）同じオーナーがやっているリセール業者もいくつかありますし、売却時の
手数料も20％もかかりませんでした。

ハワイ島に居住しているという感覚もなかなか良いものですよ。特に古い街並みで＊＊ーと家族で
フラフラしているのが、私は楽しいです。時間がゆーーーっくりと流れている感じがたまりません。

[85: 匿名はん]

だからー、Ｅｘｃｌｕｓｉｖｉｔｙの意味を履き違える勘違いさんまでいるようだが、
ヒルトンもマリオットも、別に会員権買わなくても、カネ出せば予約できるでしょうよ。
ＷＥＳＴＩＮだってそう。クレジットカードの黒いのとかなら既に付いてる特典もある。

行きたい時に予約とって行けばいいだけなのに、さも特権が与えられてるように感じ、
その実、ランニングフィーをキッチリ取られ続け、行動も完全フリーよりは制約を受け、
いざ資産価値に目を向ければ、大幅なキャピタルロスが今からなら漏れなく付いてくる。

なんで、他人様に薦めるのよ、営業以外が。何度も言うが、満足ですならブログにな。
ハワイのよさと、会員権のよさは、ごっちゃにされちゃあ困るな。ハワイ好きとしては。
誤解のないように、施設面に文句つけてる訳じゃないんよ。それなりに良さも知ってる。
その上で、無責任に浮かれた発言はやめようねって話。

ここは日本だよ。現地の気持ち、感情を持ち込むのは良いにしても（実際浮かれるからな）、
人に押し付けてどうするよ。経済合理性含め、客観的・合理的判断にはかなっていないでしょ。
購入者批判じゃないよ。「満足してます」まではいいが「いいと思いますよ」はやめなって。

夢を壊すようで悪いが、ある種の洗脳商品なんだよ。アメリカらしい。

[86: 契約済みさん]

私は心から満足していると言っているだけです。
人に勧めるなと言うなら、あなたは否定ばかりするので競合の営業ですよね。
私は収入も多いし、維持費は全く気になりません。
営業でもなく、所有者でも購入検討者でもないなら出てこないで欲しい。
あなたみたいな何もしないで、でしゃばってばかりの人は、周りは嫌いなのです。
もっと自分の周りを冷静に見ましょう。
本当に嫌な気分にさせられたので、書いてしまいました。

[87: 匿名はん]

競合の営業？？？？？？

なんやねんなそれ。言うに事欠いて。営業決定やな。

[88: 匿名はん]

文句あるなら論理的に反論してみろよ。できないからって切れるな。営業。

[89: 匿名さん]

そもそも、不特定多数の方が見ているこのような掲示板で
自分より年配者も見ている可能性が高いにもかかわらず、
丁寧語を使わず投稿する方をどう思いますか？

街中等でそのような方に、もし出会ったら、皆様ならどうされますか？

はい。当然相手にはしませんよね。

またそのような方が言う事を信用できますか？

Ｎo８６の契約済みさんの、お気持は痛いほどよくわかりますが、
アラシはスルーが鉄則だと思いますよ。

私はＮｏ８４で、最近このサイトを知ったのですが、
このヒルトンのシステムは、私の家族も大満足で、喜んで使用されている方が大多数だと思います。
購入検討者にオーナーとして良い情報提供ができましたら幸いと考えています。

[91: 匿名さん]

確かにお金払えば空いてる部屋とかレンタルに泊まれるのでマメな人でたまにしか行かないならそっち使えばいいと思いますよ。
ただ、所詮余った部屋なのでピークのシーズンで二部屋隣同士で取るとか自由には出来ないし、海が見えない部屋しか無かったりね。

去年はホームを一週間使ったけど、ロックオフで小さい部屋を使わなかったのでそれと他の国の施設と交換、今年は2ベッドの部屋にゴールデンウィークに一週間泊まれましたよ。
さらに今年分はプールしたまま手をつけず、溜まってたポイントで夏休みにパリに一週間。
９月の連休も別のリゾートで二カ国へ一週間。

私の場合、90さんがいうように同等ホテルに同じ日数毎年泊まってたら管理費含めても安いと実感してますよ。
ただ、それも使い方しだいなので皆さん自分は満足としか書かないんです。

[92: 匿名さん]

85さん、ブログじゃなくていいですよね？
ここは検討したり、感想書いたり、あなたのように批判したりしていい場ですから。

[93: 匿名さん]

営業さんはどこも大変そうだな・・・

[95: 匿名さん]

そんなことまで説明してあげる義理がないからですよ。(笑)

数値根拠ならむしろ営業が得意ですよ。
あなたが言うように販売の方は何やら計算して説明してくれます。
私は正直どうでもいいと思って聞き流しましたがね。
あなたは買う気なくてもそんなに気になるならしっかり聞いてみればいい。
ついでに商品券でも貰って。

満足してるオーナーは「この広々した綺麗な施設をこの価格で優先的に予約出来て、ツアーの煩い客やお仕着せのサービスが少ないならいいよね」って感じですよ。

実際、買っちゃう人には深刻になるほど高くないんだから。
そうでしょ？

毎回同等ホテルを年数回、トップシーズンに使う人なら「なーんだ数年分か」って分かるでしょ。
パリの五つ星に夏休み一週間滞在なんてのも得点で行けるんだけどね。
これはリセールにもレンタルにもないですね。

[97: マンコミュファンさん]

このスレ、暇で＊＊質な人が約１名いてるね～。
自分が良いと思って買ったものをけなされて平気な人はいないでしょ。

良い意見＝営業って　他のマンションスレでもそう言う人いてるけど
全部そうやったら掲示板の意味全くないやん。

[98: 匿名はん]

ＡＭＷＡＹ並みってのには完全に同意やな。ここまでくると。笑

ＮＵＳＫＩＮ信者あたりも「モノがいいから高くても絶対に満足できます」とかほざきよる。

具体数値根拠もなくネンチャクシツに満足してますって書き込み続ける意図、真意は？暇人？

[99: 匿名はん]

＞パリの五つ星に夏休み一週間滞在なんてのも得点で行けるんだけどね。
＞これはリセールにもレンタルにもないですね。

はい、グリコのオマケごときの話するヤツは店員サン決定ですよ～。

聞いてもないのに比較でレンタルの話までしだすし。決定的。

「優先的に予約取れて」とか詭弁ですよ～、皆さん。騙されないように。

ヒルトンはマトモに予約が取れない、有名です。致命的です。

だからって固定なんか買ってもバカを見るだけ。

どうしても欲しいならベガスあたりのリセールで十分なんですよ。ハワイも使えます。

[100: 購入経験者さん]

８４さん８６さんの気持ちに同感です。
アムウェイの話まで出てくるなんて　まったく関係ないですね。

８９さんの書いてますように（購入検討者にオーナーとして良い情報提供ができましたら幸いと考えています）
の掲示板でしょ。当然　買って良かったと思う人もいればそうでない人もいるでしょう。批判は論外ですね。
気に入ったなら買う。気に入らなければ買わない。ただ　それだけでしょ。