ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ

[ビギナーさん]

ヒルトン・グランド・バケーション・クラブってご存知ですか？　ハワイにあるヒルトン・ワイキキ内のコンドミニアムをタイムシェアする話なのですが…。会員権ではなくて、ハワイのコンドミニアムを不動産のオーナーとして所有できるそうです。部屋は狭いところでも６２平米くらいあって、スイートタイプ。滞在中は掃除は１回しか入らないけど、タオルやアメニティの交換・補充、ルームサービスなど、普通にホテルに滞在するのと変わらないサービスを利用できるそう。

費用は最初にコンドミニアムを不動産として取得するために200万円くらい（部屋によって金額が違う）払ったら、毎年１週間、無料で滞在できるらしい。他に毎年管理費が約５万円と、予約するたびに事務手数料が5000円程度かかるとか。隔年ごとに利用できるというプランもあって、そちらだと管理費も隔年払えばいいらしい。購入した部屋だけではなく、世界中のヒルトンの提携ホテルや提携している東急ハーベストの施設も代替利用可能。

とってもおトクなようにも思えるけれど、イマイチ理解できないところもあり、とりあえず、説明会に参加したらもらえるという1万5,000円分のヒルトンお食事券をもらって帰ってきました。実際のところ、どうなのでしょう？　おトクなのかな？

[141: 匿名さん]

マンション投資家さんは変に否定せずにこれから購入しようとしている人に他にこんな利用方法がありますよって提案してあげればいい話。

オーナーや販売員？を敵のように言うにはそれだけの恨みがあるんでしょうか。
単に人間性の問題でしょうか。


投資には全くならないと思ったほうが良いというのは共通意見ですかね。
後は買わずにレンタルでオーナー気分で使うも良し、リセールでちょっとでも安く買うも良し、販売センターでサクッとカードで買ってサービス受けるも良し。

否定的なマンション投資家さんも結局ユーザーには間違いないし。
結局施設や利用自体にみんな満足なんであれば良いと思う。
やたら非難することがおかしいと思うんですけどね。
なんだか余裕が無さ過ぎて気の毒に思いました。
以上。

[143: 匿名さん]

結局は余裕がなく分からない人は近づかないほうが良いですよ。

[145: 匿名さん]

リセールリセール言っている人はそれで買えばいいじゃん。
格安リセールはけっこうやばいよ。
リセールで買って、いざ利用しようとしたら使えない、使用するためにはとんでもない金額のバックペイを支払わなくてはならない場合もある。
例えば、前の所有者が管理費や固定資産税を滞納していた場合。半端でない延滞金も発生しているから、相当な金額になっている。これがなかなかわからないみたいで、実際、問題は起きている。
米国の宅建でも持っていて自分で調べられればいいけど、日本に住んでいる一般人のわれわれにはお手上げ。
たいして高額でもない仲介手数料で業者は徹底的に調べるなんてやってくれないよ。
そういうリスクもあるということをお忘れなく。

[147: 匿名さん]

別に欲しいと思うなら買ってもいいんじゃない？
損すると決めつけてるのも結局よく分かっていないってことですよ。

マンション投資と同じで自己責任だよ。
実需の賃貸派と新築派、中古派、投資目的の人が混ざってれば意見は分かれるし、正解は無いよ。
先行投資が裏目にでる場合も満足させる結果もあるってことでしょう？

そんなの誰でも知ってることで、分かった気になって否定するのも結局同じ穴の～ってことに気がつかないとな。
そもそも全く比較出来ていないしね。

わざわざ語るなら買ってからにしなよ。
その結果否定ならマトモなことが書けるかもね。

[148: 匿名さん]

>138さん

7月下旬から昨日まで滞在していました。
私の場合、ホームはキャンセルして、今回クラブシーズン予約とオープンシーズンを組み合わせて、友人も一緒に利用しました。
オープンでは、ラグーンタワーのオーシャンビューをとれましたよ。
（ただし、こまめにチェックする努力は必要だと思う）
途中で部屋がかわるというわずらわしさもありましたが（カリア→ラグーン→ラグーン）
同じ建物内もしくはすぐ近くだし、それほど面倒には感じませんでした。
チェックアウトからチェックインの間は、荷物預けて遊びに行っちゃえばいいんだし。

138さんみたいに行ける時期が決まっているなら、固定週を買えば？
今、カリアやラグーンタワーからグランドワイキキアンにかえる人も多いようなので、
ラグーンはけっこう割引してもらえるみたいだし。
それにしてもグランドワイキキアンは高すぎる！
みんなお金持ちなんだな～と感心しました。

でも、オーナーが増えると既存オーナーが予約取りにくくなるから、買わなくていいよ～（笑）。

[150: 匿名さん]

149#
それじゃあ、ちょっと足りなくない？
売却した時に初期費用対でいくらかによって結果はかなり変わって来るよ？
サービスが完全に同じならいいけどレンタルとオーナーサービスは全然違うし。
リセールの場合、ヒルトンは新規とほぼ同じみたいで、付随サービスが無くなるぐらいかな。


買うならサービスや資産性のあたりは必然的に考慮するんじゃないのかね。
タイムシェアって会員サービスと不動産の複合物件なんでしょ。

[153: 匿名さん]

>151
タオルは最初に複数枚用意されているし、
頼めばいくらでも無料で持ってきてくれるよ。
システムを知らないで言ってんだね。

ホテルにはキッチンやリビング、基本的にはついてないよ。
家族や友達と滞在してるときも、夜中に一人でリビングでＤＶＤ見たりできるし。
たまには自分で料理するのもいい。
料理するのがいやな人は全部外食でもオーケーだし。
それにホテルには洗濯機もない。
1週間、2週間滞在するには、全部外食とか、洗濯機ないのは、辛いと思うよ。

[156: 匿名さん]

154さんは単に向いてないんだと思いますね。
旅行好きとリゾート好きの違いでしょうか。
安いコンドミニアムかなんかのイメージ…

ホテルのサービスは全て受けられますよ？
タオルの追加もお金かかりませんし、毎日ベッドメイクも簡単な掃除も入ります。


私はヒルトンじゃないから同じかどうか知りませんが、飲食もランドリーサービス、エステ、お土産なども全てオーナー割引を受けられます。
フロントに言えば食材も届けてくれたり。

キッチンがデッドスペースというなんて、ゆっくり旅行をしたことがないか、夫婦揃って料理の趣味がないのかな。
土地のものを買って自分で調理するのは旅の大きな楽しみの一つですよ。
レストランやルームサービスもその日の気分で使います。
施設によっては広いテラスでバーベキューや朝食をサーブしてもらうこともありますよ。

滞在が長くなれば外食ばかりやダイニングとリビング、寝室が分かれていないのはストレスに感じませんか？

これらを一週間のホテル滞在と比べたら安いと思いますけど。
比べるならクラブの施設をレンタルしたりリセールで買う場合のサービスや制約の有る無しとかね。
そもそも安くあげようと思ってる人が買うものではないんじゃないですかね？
155さんは…お気の毒です。

[157: 匿名さん]

人それぞれ、好みが有るってことだよ

自分には合わなかった
ハワイで説明受けても今一だった
旅先にキッチン・洗濯機あるのは便利だけとは思った
でも、アパートメント借りればOK

一番は金額、やはり高すぎる
ポイントでどこでも泊まれると言っても、年間180日ほど海外で遊ぶには、500万×25週になる、毎年のメンテいれると割に合わない
色々な国の色々なホテルに泊まってみたいってのもある

[159: 匿名さん]

ヒルトンそんなにしないし。(笑)
半年遊びなんて羨ましいようなそうでもないような。

でも普通のホテルで２ベッドルームのスイートタイプを半年も使ってたら十年でタイムシェア超えそうだけどな。
リゾートエリアの交換レート比やロックオフ使えば初期投資も半分くらいになるよ。

海外をあちこち放浪するならタイムシェアよりホテルグループの会員とかリゾートクラブ会員権とかが安くすむかもね。
不動産じゃなくて良いんじゃないの？

っていうか、それだけ遊んでるならとっくに会員権の一つや２つ持っていそうなのにね。

私は会員権とタイムシェア複数持っているけど、いろんな場所やホテルに泊まりたい気持ちもあるので今の利用は半々ってとこですね。

[161: 匿名さん]

>159

ヒルトン450＄だったと思ったけど？
ランクの問題かな～
ずーと遊んでるの飽きてきた、でももう仕事するのめんどくさい

夫婦2人だから２ベッドルームのスイートタイプなんていらないのだけど、いざ買うなると色々想定してしまいそれなりの物が欲しくなるんだな～
いろんな場所やホテルに泊まるの楽しみだよね
ちなみに会員権どこがお勧め？

>160
ハワイ島タイムシェア、確かに海は見えなかったと言うより、海まで車の距離だね
ホテルの方は、海見えるのに・・・

[163: 匿名さん]

162さーん、ハワイのヒルトンって思いっきりアジア人向けじゃないですか。
システムもサイズも。
だからオーナーの日本人比率が高いって聞きましたけど。

欧米人向けにはあんなに複雑にしたら面倒くさくて売れないでしょうから別のシステムがあると思ってたんですが、一緒なのかな？

[165: 匿名さん]

ハワイに限らずポイント利用のシステムはアジア人をマーケットにして企画していますね。
アジア人は一般に休みが短い傾向があるので週単位では売りにくいのが理由だそうです。

確かオアフのヒルトンは日本人オーナーの比率が4割程度と販売の方が言ってましたよ。
凄いですね。

[167: 匿名さん]

166さん
ゴールデンウイークとかだと休みは日本人ぐらいだから海外のホテルならスカスカだし値段も安かったりするね

[168: 匿名さん]

海外旅行のメリットってそれのことですか？

安い時を狙って取る人はリゾートクラブは要らないと思いますが、リゾート所有でも同じようにお得なんですよ。
ピーク時のホームをキープしたまま他のリゾートの宿泊を破格で追加購入出来ます。
ゴールデンウィークの問題はいずれにしても飛行機ですから。

[170: 現オーナー]

どんな計算でしょうか？

現オーナーとしては？？？の投稿ばかりですが、

オーナーになるまでは、夏休みにジュニアスイートルームを数年に１回、一人娘入れて３人で
１泊１０万円以上かかっていました。１０万円×５泊で税込み５５万円以上でした。

しかも予約は早めに入れないと全然取れませんでしたよ。ホテル代も年々高くなっていきますし。（何故？？？）

既にヒルトン・グランド・バケーションで４年間で５回、オアフ・ハワイ島含め滞在していますが、
前よりもっと広い部屋で、しかもハワイに家を持つというロコ感覚で、予約も格段に取り易くなり、
元も取ってますよ。　（買ってなければ３５０万円くらいかかってましたし、５回も確実に行ってませんでした）

スターウッドのタイムシェアも検討しましたが、タイムシェアではヒルトンくらいの気楽さが
丁度いいと思いますよ。ロケーションも良いし。

家族旅行の回数もかなり増えたましたし、絶対に買うべきです！！（笑）

[172: 検討中]

マリオットはどうなんでしょうか？ ヒルトンと比べて良いところありますか？ あまり馴染みがないので・・

[174: マンション投資家さん]

>>170
は販売員確定的だな。

ホテルレートが上がり続けるとか、Jrスイートとの比較とか、まんまセールストーク！
どうせ雑誌から勝手に切抜きした、例のホテルの部屋の広さの比較表持ってんだろ。笑

だいたい10万も出せば、カパルアのリッツカールトンのOFスイートが泊まれる。
ヒルトンなんぞろくに海の見えないのの百倍良い。
10万出せばヴァケレンでそこそこの一軒家や高級コンド借りれる。遥かに良い。

買ってなければ、３５０って、買って（売ってか知らんが）いくら払うんだよ。笑
それにランニングの２０×５も足しとけよ。

あと、アメリカの不動産で管理費滞納がどうとか寝言言ってるヤツ、何言ってんの？
エスクローも入れずに不動産買うヤツなんていないだろ？逆にそれで買えるのか？
俺も他州だがブローカレッジライセンス持ってるが、ありえんぞ。
適当なこと言うなよ。全米リアルター協会からクレームが来るぞ。笑

ちなみにその適当なセリフも営業の口から確かに聞いたがな。笑
日本の競売じゃあるまいし。特上の鴨相手にさらに馬鹿にしてやがるよ。

しかし夏休みは日本人モドキの書き入れ時か、営業必死だな。

>>172

どうせ買うならマリオットがまし。それでも人になぞ薦めんが。

何が「絶対買うべきです！！」、だよ。売り方も構図もまるでマルチそのものだよ。

[175: 匿名さん]

マリオットも良いと思います。
ヒルトンとは違う個性なので両方見て決めると良いですよ。

マリオットはタイムシェアとアジアパシフィックというポイント制があります。
部屋はヒルトンと比べるとリビングやダイニング、キッチンが広く家具や設備など全般的に大き目です。
小柄な方には手に余るかも知れません。

オーナーは日本人は一割程度らしく、実際に利用してみてもかなりアジア系が少ないです。
でも、専用デスクやスタッフ、予約センターは日本語なので問題なしですよ。

またハワイのタイムシェアは人気があるのでスタジオ部分の放出で他のリゾートの2ベッドになったりします。

予約はコツが分かると自由に簡単にとれますが、面倒な人は担当に聞いて説明してもらうと良いです。

リゾートの場所はヒルトンに比べ不便なところにあり、完全なリゾートといった感じの施設が多いです。

[176: 検討中]

175さん
詳しい返答ありがとうございます。 ネットとかでマリオットを調べていたら 確かに場所がちょっと遠いんですね。 ワイキキビーチ沿いにあると思ってました。 オアフ島に行く時はアラモアナでのショッピングや ワイキキ周辺でのグルメがメインですので
そのあたりを含めた検討結果になると思います。

余裕があれば両方欲しいですね。 コンラッドも好きですが リッツも好きですので