トヨタホームの建築条件付土地・・・

[サク]

とても日当たりが良く　周りの環境もいい土地を見つけて　購入しようと思い
申し込みをしました　しかし見積もりの時点でヨウヘキをつけないと家が建てられない事が
分かりました　ヨウヘキの金額は２００万です・・・
申し込みをした時にはそんな説明はありませんでした（あまりにも申し込みが多い区画で
抽選でした　もちろん日当たりは悪いですがヨウヘキを立てない土地もありました）
やはり無知だった私たちが悪いのでしょうか　トヨタホームの人に
「せめて私とそちらでヨウヘキの値段を折半しませんか？」と言ったのですが
それはできませんと言われました　そして「まだこの土地を欲しい方がいるので・・・」と
脅しのような事も言われ　５０万の申し込み金を今日振り込んできました
ヨウヘキを立てずに土地を売り出す事じたいには　問題はないのでしょうか？
なんだか　だまされて土地を買わされて気分です

[2: 匿名さん]

トヨタ側の説明不足もありますが、ようへきの必要性は
土地を見ればわかりますよね。
ようへきを立てずに販売は別に問題ないでしょう。多分。
ウチは、３０年くらい前に分譲された土地ですが、
ようへきは、なかったですよ。
必要に応じて、各家で立てています。
土地の形上、埋め込み車庫にしている家も多く、
ようへき、埋め込み車庫などの外構にかなりの金額がかかって
いるはずです。
が、その分土地そのものの値段は、安かったりですね。

[3: 匿名さん]

＞01
きつい言い方になりますが、
申込み金を払う前なら　グチでも何でも投稿して
意見を聞くというのはアリですが

払い込んだ後で、どうしようというのでしょうか？

[4: 匿名さん]

その土地の値段、日当たり、環境などを考慮して、さらに200万払うのが高いか、安いかでしょうね。
売り方としては現状で売るのが当り前でしょうし。
高いとおもうなら、キャンセルでしょうね。

擁壁を、他の業者に頼むことは出来ないのでしょうか？建築後に。
少しは安くなるかもしれませんよ。

[5: 匿名さん]

外構は高いですよ。
私の所はなんだかんだで、550万ほどかかりました。
土地だけ見て、300万くらいかな？と考えていましたが、
甘かったです。

[6: ＠サク]

やはり　無知だったと言う事ですね・・・
トヨタホームは　申し込み金を払っても契約解除すれば
お金は返ってきます　知り合いに言わせるとそのシステムじたいおかしいのでは？
と言っていましたが・・・・
土地と家で５０００万。。。高い買い物ですね　土地の坪５４　延べ床面積３５　です
金額的には普通なのか　それとも高いのか？　建てる場所は周りは畑と山　無人駅があるだけです
もちろん　日当たりが良く子育てするには良い環境なのですが・・・

[7: 匿名]

>>06
高いと思うが場所が解らないのでなんとも言えない。
田舎なら坪５万までで土地が買えるから。

[8: 匿名さん]

高いですね…
建築条件付ということなので、家の値段は高く設定してるんでしょうけど。かなり高い家ですね。
ちなみに、土地と家はいくらといくらでしたか？
周りに、同様の良い土地が無いか,探してみては？？
建築条件付は建物が割高になりますから…
失礼ないいかたですが、そのような田舎であれば、土地はさほど高くないでしょうし、建築条件付で土地が安くなるというメリットも大きくは無い気がします。
建築条件のついていない土地を周辺で探してみては？

建築条件付なら、建物の契約が３ヶ月以内に成立しなければ無条件に白紙にもどりますから、大丈夫ですよ。お金は前額戻ってきます。
逆にいえば、３ヶ月間はその土地をキープできます。
その間に回りの土地を探すのも手ですね。

[9: しおん]

　土地と建物で５０００万・・・それは場所や建物次第で何とも言えませんね。

　よう壁工事２００万は標準ですね。　地下車庫の相場は５００万以上と聞いてます。

　よう壁か地下車庫などにするか　よう壁を道路から後退させるか等様々あり
施主とプラン次第となるので　よう壁を作って土地を売ることはまず有りません。
よう壁を勝手に作って　それがプランのさまだけになる場合もあり
自由設計という表現が不適切になって土地を売るのに難が出ると聞いたこともあります。
よう壁が作ってあったとしたら元々建っていた家のものでしょうけど
大抵は要補修ですから　下手したらかえって割高になるかも・・・。

よう壁とかセットバックとかは土地を選ぶときの基本的な確認事項だと思うので
契約前に聞いておくべきだったかと・・・。
事前に説明が無かったのは不親切だと思いますが　不満なら解約して別の土地を探しましょ？！

[10: メリー]

ヨウヘキって何ですか？

[11: 匿名]

ヨウヘキ（擁壁）とは土留めの事である。しかしえらい古いスレあげたな。