軽井沢

[匿名さん]

軽井沢の別荘に興味を持ってます。
数年前から探しているんですが、このところ値段が上がり気味で、見るたびに上昇していくので買えませんでした。
この不景気の中、下がってくるものなんでしょうか。
これまでは値段的に、中軽井沢とか南軽井沢とかを念頭に置いていましたが、ひょっとして旧軽井沢でも手が出るようになってくるでしょうか。
300坪以上の平坦地で、価格としては土地だけで5000万円以下が希望です。
お勧めの場所があれば教えてください。
マンションの話じゃなくてすみません。よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

ごく個人的な感想としては、震災後に軽井沢の人気が落ちている感じはしないですね。
今夏は、東京から手軽に行ける避暑地として例年以上の人気だったようですし、
ホットスポットが話題になった後の紅葉シーズンも、渋滞は相変わらずでした。
不動産マーケットのことは分かりませんが・・・

[52: 匿名さん]

軽井沢がホットスポットに入るとか心配する人は軽井沢を買わなければ、行かなければ問題ないでしょう。
ただ、軽井沢は相変わらず人気があるので、価格が下がっていないのが現実です。

[54: 都民]

それに放射能の件は子持ち世帯なら足が遠のくのはごく自然では。団塊世代辺りから上の方はもう関係ないでしょうが。

[56: 匿名さん]

連休中軽井沢は大渋滞だったようですが、休みの日に行けないと困るね

観光客に来るなとも言えないし

[57: 匿名さん]

別荘の場合は夜中に到着が普通ですね、混む時期は。
移動の時間を自由に選べるので大丈夫ですよ。

[58: 匿名さん]

深夜の帰宅だと夕食で一杯できませんね。
新幹線だと良いけど。
日曜夕方の新幹線座れるかな。月曜朝の新幹線で帰宅も良いけど。

[61: 匿名さん]

暑い
軽井沢へ行きたい

[62: 匿名さん]

親が所有している別荘、もう何年も行ってない。
軽井沢には行くが別荘には行かない。
家事が面倒。

[63: 匿名]

持つのは大変ですが、使うのは簡単ですよ。

[64: 匿名さん]

旧軽井沢の三井不動産分譲地売れたのかな？

[65: 匿名さん]

2年ほど前に東京から軽井沢に移住してきたものです。仲良しの地元不動産屋さんからいろいろ不動産情報を聞いています。

昨年の震災特需で良い中古物件がほとんど売れてしまい、別荘の需要はあるけれど値ごろ感のあるものはもうタマが無いと
ぼやいていました。今、価格に見合う中古物件は無いと断言していました。土地を買って別荘と建てる、
というパターンが今は比較的良いかと思います。

が、土地も値上がりし始めています。2011年は長野県全体で軽井沢の土地だけが値上がりしたと先日ニュースで聞きました。

それから、信頼のおける不動産屋さんですが、名前の通った大きな会社よりも小さいところがよろしいかと。
（自分の経験、周囲の人たち体験談からも）

[66: 匿名さん]

>65

移住とのことですが、完全定住ですか？
軽井沢の冬はかなり厳しいと思いますが・・・

[67: 匿名]

すごい決断に敬意を表します。

[68: 匿名さん]

移住してから仕事はどうするの？
作家さんですか？

[69: 65]

おはようございます。
完全定住しております。頑張って高気密高断熱の家を建てましたので、FFなどの暖房で冬も快適に過ごすことができます。（外は早朝-15℃以下になったりしますが。）

当初立ち上げたインターネット関係のビジネスが残念ながらうまく機能せず、今はお店を開いてなんとか頑張っているところです。
移住を希望されている多くの方が悩まれるのはやはりお仕事ですよね。
安全なのは、
・定年後にゆとりをもって移住
・新幹線通勤する
でしょうか。
しっかりとご計画されてからいらしてくださいね、でないと私みたいに苦労します＾＾；
でもやはり住んでみてもとても良いところなので、後悔はしておりません。

[70: 匿名さん]

>69

ご回答ありがとうございます。
私はリタイア後、春～秋は軽井沢で冬は都内のマンション、という生活を考えています。

参考のためにご教示いただけると幸いです。
冬期の１ヶ月の灯油代はいかほどかかりますでしょうか？
私の別荘は断熱性低いのですが、それを参考に定住の場合のコストを考えたいと思います。

[71: 69]

>70

おっしゃる通り断熱性や広さによりかなり違いはあると思います。
当家はリビングと寝室にそれぞれFF暖房があり、リビングは毎日6～7時間、寝室はせいぜい2時間使用で、真冬の灯油代が月に1万5千円～2万くらいでしょうか。
その他、床下の水道管の凍結防止コイルの電気代や、オールシーズンで浄化槽の電気代がかかります。（浄化槽は当該地域に下水道設備があれば不要）
冬季（11月～4月）の光熱費は4～5万円くらいは見ておいたほうが良いです。
また、移動のほとんど車になりますので、ガス代もけっこうかかります。

ということで、軽井沢はエネルギー系の費用がばかになりません。

[72: 匿名さん]

>71

けっこうかかりますね。
うちの別荘は冬期は滞在中常時FF暖房onですので・・・

やはり予定通り、冬は都内で過ごすことにします。

[73: 匿名]

↑
伊豆のほうがはるかに住みやすい。
伊豆高原と三笠に家があるが
夏でも伊豆へ行く方が多くなった。

[74: 匿名さん]

ですね。

夏は軽井沢、他は熱海ってパターンも考えてはいます。
伊豆高原なら夏も良さそうですね。

[75: 匿名]

軽井沢のほうが文人、文化人が多いようですが
熱海も伊豆山などは由緒ある別荘地です。
何となく軽井沢のほうが知的なイメージがありますがね。
ただ、食べるものは明らかに伊豆のほうが良いですね。

[76: 匿名]

夏は軽井沢、冬は避寒地、そんな生活がいいかも。

[77: 匿名さん]

先週末に軽井沢に行きましたが、天気も良かったせいか、
紅葉を楽しむ人で賑わってました。
避暑地軽井沢も、今は完全に通年リゾートになった気がします。
周囲の別荘を見ても、通年利用が定着している印象です。
我が家も、年中軽井沢通いです。

冬は確かに寒いですが、建築時から配慮すれば、室内を快適に
保つことは難しくありません。
（ランニングコストがそれなりにかかることは否定しませんが。）
寒さの割に雪は少なめなので、真冬でも車移動は大変ではないし、
通年利用者が増えたお陰で、冬でも飲食店難民にならずに済みます。
スキーリゾートは人工雪が多いけど、気温が低いために、雪質が
予想外に良かったりします。
クリスマスの頃の教会のライトアップも素敵ですよ。
（大人気です。）

冬の暖かい伊豆はもちろん魅力的ですが、冬の軽井沢も良いですよ。

[78: 匿名]

７３ですがそう思います。
どちらも魅力的です。それで両方持ちました。
おしむらくは多忙にかまけて時間がないことです。

[79: 匿名さん]

72ですが、私ももちろん冬も時々行きますよ。
11月初旬までは普通に頻繁に利用しています。
これからの時期は、毎回水出し水抜きをするのがちょっと面倒なのと、暖房を入れてから暖まるまで時間がかかるのがなんですが。。。

通うのと定住は違います。

[80: 匿名さん]

確かに、通うのと定住は違いますね。失礼しました。

ちなみに、我が家は、不在時でも冬の夜間は床暖房が低温で
入るように設定してます。
その分コスト（灯油代）はかかりますが、水抜きが不要になり、
また、家が冷えきることがないので、それほど時間を要さずに
室温を上げることができます。

これから家を建てる方は、いろいろ工夫の余地もあると思います。
（別に冬の軽井沢の押し売りではありません・・・笑）

[81: 匿名]

↑
経費が掛かるでしょうけどその方が家自体の寿命も長いでしょうね。
湿気の問題などどうでしょうか？

[82: 購入経験者さん]

一定年数経過すると設備の改修費用が大変では、維持費が高いと思いますけど。
融雪剤による、塩害はどうでしょうか、箱根では融雪剤による塩害はなかったのですが、温泉による腐食が
すごかったです。

[83: 匿名さん]

うーん、80さんのコメントを拝見すると、「冬に寒いところで過ごす」のはエコではありませんね。
やっぱり、夏は涼しい軽井沢で過ごし、冬は暖かいところで過ごす、というのが最も消費エネルギーを低くできるようです。

[84: 匿名さん]

80です。
無人の家で床暖房、確かにエコではないですね。
すみません。

建築後10年経過しましたが、今のところ特に設備の改修は必要ないです。
融雪剤による塩害で困ったことは、今のところないですね。

湿気については、家の構造もさることながら、場所による差が
激しいと思います。
うちは、軽井沢の中でも湿度が低めと言われるエリアの、風通しの良い
高台に建っているためか、カビで困るようなことはないです。
エネルギーを消費する除湿機は使っていないので、エコじゃない！って
叱らないで下さいね（笑）。

[85: 匿名]

軽井沢に移住し定住しているものですが、うちも湿気に悩まされたことはありません。
上の方と同様、湿気が低めの地域に住んでいますので、そのおかげかとは思います。
妙なブランドにこだわらなければ、色々な意味で西の方は住みやすいですよ。

また、塩害とやらも影響なしです。
現地の方のアドバイスに従い、冬に何度か車の下部洗浄はするようにはしています。

[86: 匿名さん]

西というと追分のほう？
オナーズヒルとか住みやすそうですね。

[87: 85]

そうです、追分の方です。

オナーズヒルは定住にはちょっときついかもしれません。
買い物はかなり不便ですし、坂の上なので、冬に雪が積もったりして凍結すると、スタッドレスタイヤでもけっこう大変らしいです。
大雪が降ったときなど、通いスタッフの方が帰れなくて泊り込んだり、などということも過去にあったそうです。
いろいろな方から聞いた話しです。

別荘としてであれば、良い環境かもしれないですね、温泉もありますし。
狭いエリアなので、自分はすぐに飽きてしまいそうですが。。。

[88: 購入経験者さん]

箱根でも冬は大変ですが、軽井沢はもっと大変そうなので、持つ気はないですね。
熱海とか伊豆だと、普通に使用できますので、自分には適しているとおもいます。

水道の凍結、給湯器の水抜き、使えるようにするのが大変でしたから。

[89: 匿名]

利便性だけを求めるのであれば、都会が一番ですね。

[90: 匿名さん]

>87

そうですか。
オナーズヒルはリゾート物件雑誌でよくみててけっこう良さそうかと思ってたんですが。。。

追分から御代田のあたりは気候もそう厳しくなくよさそうですよね。

[91: 匿名]

湿気がマシというくらいで、追分・御代田あたりも厳しさは旧軽井沢方面とさほど変わらないです。
寒さ、積雪(軽井沢はさほど降るわけではありませんが）、凍結に関しては同じです。

西の方が良さは、シーズン中の渋滞・混雑から逃げやすいということが一番ではないでしょうか。
あと買い物を考えると佐久に近いのもグッドポイントです。
年に数日しか滞在しないリゾートの方には買い物はあまり関係ないかもしれませんが。

[92: 匿名さん]

リゾート（別荘）利用でも買い物の利便性は重要だと思います。
別荘に行く道すがら滞在中の食材を調達したいですし、渋滞を避けるため帰路は夜出発のことが多いので、翌日以降の買い物もできればこっちで済ませたいです。

その点、佐久が近いと本当に便利ですね。
各種の大型店舗が近距離に集まっていて、車を店の目の前に停めて買い物できるので、東京での買い物より便利かもしれません。

[93: 匿名さん]

肉の片山は以前はよく買ってたけど、最近は混んじゃって寄る気がしない。
斜め向かいにできたパン屋は悪くないね。

[94: 匿名]

パン屋のパンそのものは普通だけれど、景色の良さとコーヒー無料がいいですね。

[95: 匿名さん]

南軽井沢の冬はいかがですか？寒さと雪は。もしあかしやの森に定住していらっしゃる方がいらしたら、教えていただければ幸いです。

[96: 匿名さん]

千ヶ滝で別荘住まい始めます。

お猿さんがウロウロしているようですが、みなさん対策されていますか。

[97: 匿名さん]

千ヶ滝利用者です。
別荘付近で猿を見かけたことはないのですが、5年間で1度だけ、少し山を下ったあたりで見ました。
千ヶ滝でも場所によるのかもしれません。
そんな程度の頻度なので、特別な猿対策はしてません。
ただ、別荘購入時に、仲介業者から、庭に果実のなる木は植えない方がいいと言われたので、
そのアドバイスは守ってます。

[98: 匿名さん]

ありがとうございます。

特段の対策は必要無いんですね。
ベランダで一杯飲っている時にお猿さんに囲まれたらどうしようと心配しました。

[99: 匿名さん]

伊豆は伊豆高原から東急の天城高原までシカだらけです。
波勝崎のサル園などというサルの放し飼いですが
サルの生態を無視したバカ施設もあります
お陰で周辺はサルだらけだ。軽井沢も気をつけたい。

[100: 匿名さん]

軽井沢町が広報しているサル対策はこんな感じです。
・外から見えるところに食料を置かない（鍵を閉める）
・食べ物を与えない
・むやみに近づかない
野生動物対策としては当たり前のことばかりなので、特別な対策は不要ってことでよいのではないでしょうか。
軽井沢町のHPにクマ・サルの出没情報もあります。
別荘住まい、楽しんでくださいね。