軽井沢

[匿名さん]

軽井沢の別荘に興味を持ってます。
数年前から探しているんですが、このところ値段が上がり気味で、見るたびに上昇していくので買えませんでした。
この不景気の中、下がってくるものなんでしょうか。
これまでは値段的に、中軽井沢とか南軽井沢とかを念頭に置いていましたが、ひょっとして旧軽井沢でも手が出るようになってくるでしょうか。
300坪以上の平坦地で、価格としては土地だけで5000万円以下が希望です。
お勧めの場所があれば教えてください。
マンションの話じゃなくてすみません。よろしくお願いします。

[22: 匿名さん]

でも、一般のマンションと同じで、他の所有者の影響を受けやすいのも事実。
最初はいいんだけど、入居者（使用者）が雑に使ったり、汚されたりすると、ちょっと・・・。
あくまでも共有物だから、そういうの嫌な人は、別荘の方がいいと思う。

[23: 購入検討中さん]

でも別荘は管理が面倒くさそう。
良質なロケーションのリゾート会員券で同値か
別送維持費程度で数年単位で売り買いして
渡り歩ければいいのですか。

マンションと同じでデベ（むしろ管理？）とロケ
ーションの鑑識眼次第ですかね。。。

[24: 匿名さん]

>>23
好きな時に泊まれないのではあんまり意味ないかなぁ～？会員権は。
定年になって平日も暇があるような人なら有効活用できるだろうけど。

[25: 匿名さん]

マンションで、しかも貸すのであれば別荘の意味があまりない。
その都度ホテルを利用した法がよい。

[26: 匿名さん]

旧軽井沢の三井の森、すごく良さそう

[27: 匿名さん]

どこが？関係者ですか？

[28: 匿名さん]

三井の森欲しいなあ
でもちょっと高いね

[29: 匿名さん]

星野温泉のあたりにも別荘がたくさんありますが、浅間山が大噴火
したときに火砕流の危険があるような感じがします。
長野新幹線が信越線より南に敷かれたのも、大噴火のことを想定して
だと聞きました。

[30: 匿名さん]

別荘の戸建住宅は、維持管理が大変ですね。　その点マンションの方が、傷みも少なく、ある意味で便利です。

[31: 匿名さん]

別荘の戸建住宅は、維持管理が大変ですね。　その点マンションの方が、傷みも少なく、ある意味で便利です。

[32: 匿名さん]

でもマンションじゃねえ。つまらないなあ。
薪のストーブも森林に囲まれた半露天風呂も無理でしょ？

[33: 匿名さん]

着いてからの掃除が戸建だと大変ですね、マンションの方が庭もないし、掃除を考えれば楽ですね。
温泉の露天風呂付きの大浴場があれば、申し分ないのですけど。

[34: 匿名]

ご近所さんの裸見たいですか？
維持費馬鹿にならないですよ。

[35: 匿名]

軽井沢じゃないですが貸切風呂がある。

[36: 匿名さん]

大浴場は気分がいいですよ。　近所の人の裸？、近所を知らないから関係ないし、旅館の大浴場と思えば、同じようなものですよ。

[37: 匿名さん]

>>34
軽井沢では「露天風呂は近所から丸見えにつくらないとならない」って決まりでもあるんですか？
普通は見えないように作るに決まっているじゃない。マニア以外は。

[38: 匿名]

お隣りさんの裸見たいですか？
隣にどんな人が住んでいるか知らないんだな。
ご近所って同じマンションの住人てこと。

[39: 匿名]

リゾマン住人はお互いを知らない？理事会とかないの？

[40: 匿名さん]

リゾマンで近隣と話すもなにも、普段お互いに住んでいないから、会いません。
仮に会っても会釈する程度で、表札を見て名字は知っていても、会わないので会話が不可能です。

館内で会った人に会釈する程度でしょうか。　近所と会わないのがリゾマンの世界です。

[41: 匿名さん]

>>39

もちろん理事会も総会もあるよ。非居住者が多いリゾマンでは総会は東京でやるケースもあります。

[42: 地元不動産業者さん]

軽井沢で老後を・・・とお考えの方へ
　旧軽・・・軽井沢の別荘の始まりの地で今も政界・財界・著名人が夏の保養地として別荘所有者が多い
　　　　　　１区画　300坪で5000万円が相場

　中軽・・・比較的定住者（近年２nd Lifeを求めて）と地元住民の混在している第一種住居地区が多く、生活に便　　　　　　利な地域　１区画100坪～150坪で1500万円～2000万円が相場（15万円/坪前後）

　新軽・・・駅近で店舗と定住別荘族が混在している地域で利便性は高いが地価も高い

　追分・・・自然の中で暮らしたい族向きで１区画300坪以上だが、1500万円前後で購入可能


　＜軽井沢で別荘購入をお考えの方の注意点＞

　・軽井沢エリアは夏場霧の発生率が高く、特に旧軽井沢は湿度が高い。
　・中軽井沢エリアは湿気が少なく、晴れ間が比較的多い。
　・軽井沢は全般的に湿地地盤が多く、購入の際は水対策を考えていた方が良い。
　　（購入の際は販売業者が軽井沢に実際在住しているかで情報の正確度が違う）
　・軽井沢は業者の開発用地が多い為管理費をとるエリアが多いので年間管理費用が幾らかかるのか要チェック
　・別荘の管理費が100万円かかるといているが、基本作業（庭の草取り、落ち葉拾い、緊急時の見回り）であれば
　　20～30万円のところもあります。

　軽井沢のＨＰで業者さんを見つけていくつか質問をして、正確な情報をいただけたら、その業者さんに自分の
　希望をご相談する事をお勧めいたします。きっとあなたに合った物件が見つけられるとおもいます。



　

[43: 匿名さん]

地元不動産業者さん、震災後の動きもできたらレポートください。

[44: 匿名さん]

地元業者さんのブログ

http://estatekaruizawa.blog137.fc2.com/blog-entry-45.html

[45: 匿名さん]

３００坪、５０００万クラスなら三笠パークあたりでしょうか。

現在の軽井沢では平坦地はおすすめできません。

理由は、軽井沢の平坦地では下水道が整備されてなく合併浄化槽処理が普通です。
1.軽井沢平坦地は地下水位が高くし放流水の浸透処理ができない。
2.浸透できないのでトレンチ方式（蒸発散処理）をしている。
3｡別荘は夏場の利用がほとんどで冬場に全ブレーカーを落としてしまっている。
4.ブレーカーを落とし電源が遮断されると合併浄化槽のブロアが働かずバクテリアが死んでします。
5｡たとえブロアが働いていても、冬場バクテリアの餌（ウンコ）がなければバクテリアが死ぬ。
6.結果、バクテリアで処理されていない放流水が地表に垂れ流しとなる。
7.別所地の地表面は大腸菌が増える。

まあ、ある程度は地表面のバクテリアが処理してくれるでしょうけど。

別荘をお持ちの皆さんは、決して全ブレーカーを落とすことがないように・・・、そしてバクテリアの餌（ウンコ）を絶やすことのないように・・・。

[46: 匿名さん]

スレ主さんは、もう見てないだろうけど。

昔は旧軽井沢に毎夏遊びに行っていて、今は中軽井沢（千ヶ滝）に別荘を持っています。
土地だけで300坪・5000万円という予算があれば、中軽井沢ならばいろいろ選べると思います。
旧軽井沢の方が値段は上だと思いますが、中軽井沢も良いですよ。
自分が気に入っている点は以下のとおりです。ご参考までに。

1　旧軽井沢に比べて湿気が少ない。
2　買い物が便利。ツルヤ・マツヤ・カインズホーム、いずれも便利です。
　さらに佐久まで足を延ばせば、何でもあります。
3　温泉・食・レジャーに便利。星野温泉・千ヶ滝温泉は車で数分。
　トンボの湯・ハルニレテラスのお陰で中軽井沢から動かなくても楽しめますし、
　中軽井沢を起点に北に行けば自然・スキー・温泉が、南に行けばレストラン・公園・
　スポーツ施設がいろいろあります。
4　佐久から行くのも便利。平常時は碓井軽井沢の出口を使いますが、混雑する
　時期は佐久の出口を使っています。軽井沢の渋滞に巻き込まれず快適です。

中軽井沢の別荘地も歴史が長いので、新築より中古別荘の方が立地の良い物件が
見つかるかもしれません。
我が家は、軽井沢で別荘を探すことを決めた後は、まず信頼できそうな業者を探し、
具体的な希望を伝えて、紹介された物件は真剣に検討しました。
買う気があると分かってもらえると、良い物件をいち早く教えてくれますよ。

良い物件と出会えるいいですね。

[47: 匿名さん]

軽井沢好きだけど、ホットスポットで検索するとなかなか買いづらいし行きづらいな。まず東京からそっち方向にリゾートとして向かうのがちょっと。。。

[48: 匿名さん]

では、今が買い時ですか。

[49: 匿名さん]

でも軽井沢は人気があり、値段が下がりません。　利用していない人のイメージだけでは語れません。

[50: 匿名さん]

世代が変わると違うかもしれません。

[51: 匿名さん]

ごく個人的な感想としては、震災後に軽井沢の人気が落ちている感じはしないですね。
今夏は、東京から手軽に行ける避暑地として例年以上の人気だったようですし、
ホットスポットが話題になった後の紅葉シーズンも、渋滞は相変わらずでした。
不動産マーケットのことは分かりませんが・・・

[52: 匿名さん]

軽井沢がホットスポットに入るとか心配する人は軽井沢を買わなければ、行かなければ問題ないでしょう。
ただ、軽井沢は相変わらず人気があるので、価格が下がっていないのが現実です。

[54: 都民]

それに放射能の件は子持ち世帯なら足が遠のくのはごく自然では。団塊世代辺りから上の方はもう関係ないでしょうが。

[56: 匿名さん]

連休中軽井沢は大渋滞だったようですが、休みの日に行けないと困るね

観光客に来るなとも言えないし

[57: 匿名さん]

別荘の場合は夜中に到着が普通ですね、混む時期は。
移動の時間を自由に選べるので大丈夫ですよ。

[58: 匿名さん]

深夜の帰宅だと夕食で一杯できませんね。
新幹線だと良いけど。
日曜夕方の新幹線座れるかな。月曜朝の新幹線で帰宅も良いけど。

[61: 匿名さん]

暑い
軽井沢へ行きたい

[62: 匿名さん]

親が所有している別荘、もう何年も行ってない。
軽井沢には行くが別荘には行かない。
家事が面倒。

[63: 匿名]

持つのは大変ですが、使うのは簡単ですよ。

[64: 匿名さん]

旧軽井沢の三井不動産分譲地売れたのかな？

[65: 匿名さん]

2年ほど前に東京から軽井沢に移住してきたものです。仲良しの地元不動産屋さんからいろいろ不動産情報を聞いています。

昨年の震災特需で良い中古物件がほとんど売れてしまい、別荘の需要はあるけれど値ごろ感のあるものはもうタマが無いと
ぼやいていました。今、価格に見合う中古物件は無いと断言していました。土地を買って別荘と建てる、
というパターンが今は比較的良いかと思います。

が、土地も値上がりし始めています。2011年は長野県全体で軽井沢の土地だけが値上がりしたと先日ニュースで聞きました。

それから、信頼のおける不動産屋さんですが、名前の通った大きな会社よりも小さいところがよろしいかと。
（自分の経験、周囲の人たち体験談からも）

[66: 匿名さん]

>65

移住とのことですが、完全定住ですか？
軽井沢の冬はかなり厳しいと思いますが・・・

[67: 匿名]

すごい決断に敬意を表します。

[68: 匿名さん]

移住してから仕事はどうするの？
作家さんですか？

[69: 65]

おはようございます。
完全定住しております。頑張って高気密高断熱の家を建てましたので、FFなどの暖房で冬も快適に過ごすことができます。（外は早朝-15℃以下になったりしますが。）

当初立ち上げたインターネット関係のビジネスが残念ながらうまく機能せず、今はお店を開いてなんとか頑張っているところです。
移住を希望されている多くの方が悩まれるのはやはりお仕事ですよね。
安全なのは、
・定年後にゆとりをもって移住
・新幹線通勤する
でしょうか。
しっかりとご計画されてからいらしてくださいね、でないと私みたいに苦労します＾＾；
でもやはり住んでみてもとても良いところなので、後悔はしておりません。

[70: 匿名さん]

>69

ご回答ありがとうございます。
私はリタイア後、春～秋は軽井沢で冬は都内のマンション、という生活を考えています。

参考のためにご教示いただけると幸いです。
冬期の１ヶ月の灯油代はいかほどかかりますでしょうか？
私の別荘は断熱性低いのですが、それを参考に定住の場合のコストを考えたいと思います。

[71: 69]

>70

おっしゃる通り断熱性や広さによりかなり違いはあると思います。
当家はリビングと寝室にそれぞれFF暖房があり、リビングは毎日6～7時間、寝室はせいぜい2時間使用で、真冬の灯油代が月に1万5千円～2万くらいでしょうか。
その他、床下の水道管の凍結防止コイルの電気代や、オールシーズンで浄化槽の電気代がかかります。（浄化槽は当該地域に下水道設備があれば不要）
冬季（11月～4月）の光熱費は4～5万円くらいは見ておいたほうが良いです。
また、移動のほとんど車になりますので、ガス代もけっこうかかります。

ということで、軽井沢はエネルギー系の費用がばかになりません。