京都市の新景観条例の高さ規制について

[マンゾウ]

京都市の景観条例で主に高さ規制が問題になっています。今まで15階建てのマンションができた場所に11階とか7階建ての建物しか建たなくなります。今現在、とくに7階建て以上のマンションに住んでいる方の建替えもできなくなる可能性があるようです。皆さんそのことについてご存知ですか？京都市が暴走しています。この問題はとくにマンションについての問題です。

[166: マンション掲示板さん]

>>164 匿名さん
上京区に住んどるけど便利やで。
引越したいとは全く思わん。
観光客向けの店は上中下京区というより観光地近くの方にいっぱいあると思いますよ。

[167: 匿名さん]

そりゃ京都の産業の根幹が観光なんだから観光ファーストは当たり前でしょ。
その観光産業から得た収入で市民サービスや都市整備も行われているというのに。

[168: 名無しさん]

>>158 匿名さん

10メートルが極論だなんて、第一種低層住居専用地域を知らないのですね。それで人を批判してると笑われますよ。

[169: 匿名さん]

>>167 匿名さん

ウソをつくのはやめてください。H27年度の京都市税収の内、観光関連はわずか0.3％だと京都市は発表してましたよ。

[170: 地元民さん]

>>166 マンション掲示板さん

上京区でも鞍馬口辺りのほぼ北区に近いエリアなら静かに住めるし、程よく便利だから良いエリアだよね。
この辺りは学校も多く、文教エリアだから飲み屋カラオケ屋パチンコ屋なんかが全く無いから治安も凄く良い。
ファミリーには本当にオススメ出来るエリアだよ。

[171: 地元民さん]

>>170

この辺りで売り出し中の新築マンションは、

プレミスト京都烏丸鞍馬口
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16000810000601/

京都市北区小山南上総町66番地レジデンス
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16016390000001/

ただどちらも高いのがタマにキズ。^^;

[172: 匿名さん]

京都の景観規制はパリ等に比べるとまだまだゆるいですな。では、もっと厳しい海外の地域でもそこに人が住まなくなっていることはないので、さらに厳しくしても良いのではないかなと思います。京都のブランド価値が高まる方が良い経済効果を生むのではないでしょうか。

[173: 京]

経済効果があっても住民になんの恩恵も無ければ意味も無し

[174: 口コミ知りたいさん]

>>173 京さん
京都が嫌なら滋賀県でお幸せにね！^ ^

[175: 匿名さん]

>>173 京さん
地位経済が良くなることは、住民に恩恵があると思うんですが。

[176: 通りがかりさん]

>>175
滋賀県湖西のマンションを買われたようだし、都落ちの人がなんて言おうが関係ないです。

[177: 名無しさん]

>>175 匿名さん

経済効果の恩恵ないよ。
恩恵受けるのは国と府ですよ。

[178: 匿名さん]

>>177 名無しさん
なんで国と府なんですかね！？
市ならまだしも。

それに、インバウトが増えて潤ってるいる京都の企業はたくさんあると思いますよ。

[179: 京]

今時まだ都落ちとか言う古い人がいるんですね(笑)
ちなみに市内在住、他はセカンドですよ

[180: 名無しさん]

>>178 匿名さん

企業がインバウンドで潤っても法人税は国と府の税収です。市には消費税のほんの一部だけが入るのみで、観光客が増えても市の税収がほとんど改善しない構造となってます。

[181: 名無しさん]

>>172 匿名さん

欧州の観光地では観光客を嫌がってますね。

https://mainichi.jp/articles/20170920/ddm/007/030/127000c

[182: 匿名さん]

>>179
掲示板だからウソでも何でもOKだな。(笑)

[183: 匿名さん]

>>180 名無しさん
観光客が増えて地価が上がれば固定資産税が上がるんで、税収増になるし、市営の公共交通機関の利用も増えるんじゃないでしょうか？
それに宿泊税導入も決定的だし、インバウドを増やすことは京都市にとって基本的にプラスじゃないでしょうかね。

[184: 匿名さん]

>>183

まったく同意。

[185: 名無しさん]

>>183 匿名さん

固定資産税が上がればそこに住む住人の税負担が上がります。観光地や市中心部の住人に更に税負担を負わせるのが良いとのご意見ですか？

住人にはトンデモないアイディアですね。

[186: 匿名さん]

>>185 名無しさん
そうかな。理屈としては資産価値が上がるから固定資産税が上がることになるわけで。
マンションやと地価が上がっても固定資産税に跳ね返る額はわずかなんで、ええんとちゃう。

実際、今より多少上がっても私は構いません。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
激しく同意。

[188: 名無しさん]

>>186 匿名さん

固定資産税が上がるデイメリットよりも地価が上がるメリットを重視する理由は何ですか？

[189: 匿名さん]

>>188 名無しさん
所有している不動産の価値が上がれば嬉しいですから。固定資産税払うのが嫌なら賃貸という選択肢もありますよ。

[190: 名無しさん]

>>189 匿名さん

賃貸という発想はありませんでしたね。
でも考え方の違いがわかりました。

景観条例は…

自宅を賃貸にだして引っ越しを視野にいれた者には、地価上昇でメリットが大。

しかし、今も住人、今後もこの街の住人でいたいと思う者には、地価上昇は含み益増だけで終わり、税負担が増えるのみでディメリットが大。

やっぱり、景観条例は住人にはディメリットの方が大きいですね。

[191: 匿名さん]

>>189 匿名さん
またまた同意！

[192: 名無しさん]

>>189 匿名さん

私も同意。

地価上昇で…

①自宅売却益が大幅に拡大しそうなので、引っ越し先住居が大幅ステップアップします。

②観光客仕様となったこの街よりもっと便利な街に移転できそうです。

観光客で溢れたこんな街から早く出て行きたかったので、引っ越しが待ち遠しいです。

[193: 買い替え希望さん]

>>192 名無しさん

滋賀には移住したくないなあ！

[194: 近隣の者]

>>190 名無しさん

同意です

実際京都市内に住んでない人ほ景観がどうたらこうたら言うんでしょうね

[195: 東京人さん]

バブルを作って申し訳ない。

東京の人間にとって京都は憧れなんですよ。

[196: 名無しさん]

東京の皆様へ

上記書き込みの通り、京都は観光に適した街ですが市中心部は生活に不便な街に変わりつつあります。日常よく行くスーパーがホテルに建て変わり、錦は買い物スポットから観光スポットに変化しました。

セカンドなら良いですが、拠点を完全に移す場合は京都の生活環境をしっかり見極めてからご判断下さい。

[197: 匿名さん]

>>194 近隣の者さん
京都市のいちおう真ん中の方のマンションに住んでますが、景観条例賛成ですよ。街が綺麗になりますし。

京都市でもいわゆる景観条例が適応されないような地区もあるので、様々ですよ。山科とか南区は西京区はゆるいとこもあります。

[198: 通りがかりさん]

京都は高さ制限が厳しいからマンションの資産価値が担保されてるよね。

住むなら北区や左京区が静かでいいかな。

[199: 近隣の者]

確かに景観はいいけど買い物が不便になったり土日の混雑状況はもう酷いものです
特に春と秋は…

[200: 評判気になるさん]

それでも京都は人気。
なんか滋賀県民がやっかんでるみたいなご意見だね、、、^^;

[201: 近隣の者]

観光に来るなとは言わんがマイカーとバスは勘弁願いたい
市内は住むとこじゃなくなってきてるのかな～

[202: 元販売関係者さん]

お金があれば市内中心部に住むのも悪くないと思う。

どこ行くのも便利だしリタイアされた裕福なご夫婦の移住先に引き合いも多いからね。

[203: 評判気になるさん]

京都駅前の再開発が走り出したような？！
http://kyoto1192.seesaa.net/article/454897832.html

[204: 匿名さん]

>>201
ほんまそれです。
観光客多すぎてバス大混雑、歩道にも人だらけで自転車だと思うように走れない（車道は路駐ひどすぎて危ない）。
地元を離れたくはなかったのですが、もはや市外への引っ越しを検討するレベルです・・・

[205: 京都人]

>>204 匿名さん
滋賀で不便な田舎ライフでも満喫してくだされ。^ - ^

[206: マンション検討中さん]

>>205 京都人さん

何故滋賀が不便？
田舎に行けば確かに不便だがそれは京都でも同じ
頭の固そうな人ですね

[207: 通りがかりさん]

いくら渋滞が多いからってわざわざ市外に引っ越そうとは全く思わん。マンション価値はは立地が重要やと思うし。それに、慣れてきたら渋滞は結構避けれる。

[208: 口コミ知りたいさん]

206さん、滋賀はハッキリ言って不便だよ。笑

滋賀は田舎で京都は日本でベスト10に入る大都市だし。

[209: 匿名さん]

>>208 口コミ知りたいさん

同じ京都市民でないことを願います

[210: 口コミ知りたいさん]

209って滋賀県民だろ？^^;;

[211: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん

同意します
どうせ大したとこに住んでない輩ですよ笑

[212: 通りがかりさん]

>>211 マンション検討中さん
滋賀県民って自演してまで京都を貶めたいんだな。
その妬みってどっかの国の方達と同様だね。笑

[213: ニュースだよー❗❗]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[214: 買い替え検討中さん]

中京区、下京区、上京区、左京区、北区、東山区のどこかで新築や築浅でいい物件ってないですか？

3LDKで予算は8000万くらいで。

[215: 通りすがり]

早ければ10年後くらいにゴーストマンションが問題化する
違法民泊すら取り締まれないのに高さ規制に合法民泊のダブルパンチであっという間に人の住めない都市になる
100万人割れも時間の問題