ルネ大津膳所ってどうでしょう？

[物件比較中さん]

膳所（石山の方が近いかな）のマンションのHPが公開されましたね。

琵琶湖の眺望や幹線に出やすく十分な駐車場がある点は魅力的な一方、
JRからやや遠い、温泉付き、近隣で反対運動などは評価の分かれそうなところですね。
価格設定等未定ですがどんなもんでしょうか。

[82: 物件比較中さん]

竣工予定が3月中旬から5月下旬に変更って、本当ですか！？
３月中旬入居だったら、春休み中に引っ越せたでしょうに。
新入学や進級を控えたお子さんをお持ちでここを購入された方は
どうされるのでしょうか？
現在お住まいの場所との距離にもよると思いますが。

[83: ↑]

建てるも地獄、壊すも地獄

[84: 周辺住民さん]

工事再開か・・・！？
いつも、この工事現場近くを通っているものですが・・・。

今朝、工事用クレーンが復活していました。工事現場の入り口の扉が開いていて、警備員もいました。
ただ、いつもの工事関係者が駐車していた公園の駐車場は、一台も車がありませんでした。
参考；今朝の現場近くの写真を撮りましたので載せます。

[85: 物件比較中さん]

工事再開されたみたいですね。
12日の夕方通りかかったら、全体的に電気が点いてました。

今後の売れ行きがどうなるか、しばらく様子をみようと思います。

[86: 購入検討中さん]

いろいろ掲示板を拝見したうえで
モデルルームに行ってきました。

実際、日曜だというのに私が行った時はお客さんも１組だけでした。
ただ、時間が過ぎるとチラホラいらっしゃっておりました。

担当者の方とは、４時間近くいろんなお話をしました。
マンションのことはもちろん、
近隣環境・近隣マンションの反対運動のことや
戸建てと、マンションどちらにしようか、
ローンの返済シュミレーションなど

本当に親切に、またわかりやすく教えていただけました。
今度は建設中のマンションの中をみせていただけるようで、内心楽しみです。

では、戸数の売れ行きはどうかとうかがったところ
まだ１/4程度しか売れていないとききました。
しかし、販売表一覧を見せていただいたら、
意外と契約済みのものが多く（←本当かどうかはわかりませんが…）
他にモデルルーム見に行きましたが、
どこも同じくらいの売れ行きなんだなぁっと思いました。

とりあえず、戸建ても検討しつつ、頭金なんてありませんが購入検討中です。

[87: 匿名さん]

ルネも検討の一つですが、総合地所の評判はどうなんでしょうね、マンション業者の評判サイトを見てみたら、投稿が削除されまくっています、なんだか恐くなって来てしまった、皆さんのご意見も聞きたいと思っています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47451/res/81-83削除するのはデベさんの権限でしているのかな？

[88: 契約済みさん]

こんばんは。
わたしは勘違いしたんですが、上場企業の日本総合地所、総和地所とはまったく関係ないみたいです。
上場してないので、ホームページや知人の銀行関係の方に総合地所の（財務、経営的な）評判聞いて検討したのですが、特に経営上の評判は悪くなかったですよ。

[89: 匿名さん]

ルネの総合地所は建物などには取りたてて大きな問題はないようですが、マンション管理面でトラブルが多発しているようですよ、

[90: 物件比較中さん]

№89さん

具体的にはたとえばどんなトラブルなんでしょう？
この物件も系列の会社が管理すると聞いていますが？

[91: 匿名さん]

マンション、デベロッパーの評判は？　と言うページがあり、そこで総合地所を見て頂いたら良いかと、http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/mandeve/
ここです。

[92: 物件比較中さん]

この土日、あちこちでクリスマスキャンペーン？が始まったようですが、
ＭＲ見に行かれた方の情報をお聞かせください。

人がどれだけ居たか？販売状況や値引きなどの話が出ていたか？など、

私は一度行きましたが、4時間ほど話し込まれてげんなりしてしまいました。
子供もむずるので何回もいけません。

[93: 購入検討中さん]

２回目のモデルルーム見学へ行ってきました。
っといっても今回は、工事現場の見学へ・・・。

モデルルームでは、オプションだらけの展示ルームですが
実際に工事現場で、自分たちが検討している間取りの部屋など
まだフローリングの敷かれていない部屋の中を見せていただく事ができました。

階も、３階〜９階まで階段であがることができ、
東・南棟両方のバルコニーからの眺望をみるころができましたよ！！
やっぱり、実際に工事現場に行って現物を見ることが、一番現実味があると思います。

眺望、たしかによかったです！！

琵琶湖沿いの東棟が希望でしたが、南棟も捨てがたくなりましたね。
太陽光の入り具合や、日中の部屋の様子など南棟のほうがよさそうですね。

今の【ルネ大津膳所】の販売状況ですが、
ただいま第３期分譲中、第４期分譲が来年になるそうです。
第２期分譲のときに初めてモデルルームに行き、今回の第３期販売開始後の
契約状況一覧表（値段一覧表ですね）を見比べたところ、
第２期分譲からくらべて５つ、６つ、「契約済み」が増えておりました。

上階のほうは、ほとんど埋まってきている状態で、
特に、琵琶湖眺望できる東棟は、ほとんど契約済みのようです。

では、お客さんの入りは良いのか？？
前回行ったときは、お客さんもほぼ居られない状態でしたが
今回は午前中から２時半ごろまで居ましたが、３〜４組おられました。

「値引き」などは、不動産の今の世の中の現状を考えると
今の商品を売ってしまわないと、次の分譲マンションの建設もできないので
なんとか購入に結び付けれるようにしたいと必死だと思うので
多少なら聞いてもらえる可能性もありますよ。

ただ、「値引き交渉」など考えておられる場合は
しっかりと不動産情勢などに詳しい方が一緒に居られたほうが良いかと思います。
値引き交渉や、実際の契約時にはモデルルームで担当していた方とは
別の上司や関係者の方が交渉に当たると思うので…。←これは推測ですが…。

なにより、もしマンション検討中の方が他にもおられるようでしたら
また、今後検討予定の方がおられましたら
ぜひ、実際の工事現場見学に行かれたほうが良いかと思います。

そのほうが、良い意味で「諦め」や、「夢」がつきますし！！

また来週あたりにモデルルームにお邪魔しようと計画しております。

[94: ご近所さん]

このマンション、ベランダが全戸透明ですよね？
居住者の方の眺望を考慮すると良いのでしょうが、洗濯物等が全て見えるので
周囲から見ると生活感溢れるマンションに見えそうなのが気になります。

[95: 物件比較中さん]

№93さん

詳しい情報ありがとうございました。

現場見学いいですね。
私は個人的に、隣の某宗教団体の建物がマンションの何階までの高さになるのか
確認したいんです。
でも先月、私が対応していただいた営業マンは、内部見学は難しいと言われました。
「購入意思」をはっきり示さないとできないのでしょうか？

ベランダは確か４階くらいから上が透明と聞きました。

[96: 匿名さん]

>№94さん

ベランダの透明は確かに気になりますよね・・・。
でも、道路から見えるとしても下の階じゃないですか？
上の階ならさすがに見えないと思いますよー。

それよりも前に何も建つ事って無いのかなって心配です。

[97: 購入検討中さん]

値引きは可能でしょうか？
ビューバスありなら、最低いくら必要でしょうか？

[98: 物件比較中さん]

ここ、上の階は眺望がいいでしょうね〜。
イオンモールが出来たから、車を使えば買い物も便利そうだけど、
食品を買いに行く度に近江大橋の料金を払うのはつらい。
行くならまとめ買いかな？

[99: 入居予定さん]

№98さん

買物は確かに悩みますね。
西武横のマックスバリューや、一号線沿いのフレンド？なども車になりそうですね。
うちは共働きでまとめ買いなので、イオンのお得意さんになれそうです。
近江大橋は回数券を買うと少しお得ですよ。

買物は車ですが　いざとなればコンビニが近くにあるのは個人的にはありがたいです。

[100: 購入検討中さん]

№93さん

実際のお部屋を見れたんですか？
私も検討してるのですが、東向きと南向きで迷っているので、
是非、感想を教えていただけませんか？

あと、１０階前後の部屋は、まだ残っていましたか？
ちなみに７５㎡くらいの３ＬＤＫで悩んでます。

[101: NO.98]

No.99 様
回数券があるんですね！
回数券＋週一回まとめ買いでいくなら、そんなに負担はないですね。
地元の人は湖岸にあまりこだわらないようですが、
地方から来た私は、滋賀に住むなら琵琶湖が見える物件がいいな。って思います。

[102: 入居予定さん]

№９９です。

１００回券だと２割引×消費税と１６回分かな？安くなるので、いつも購入しています。
近江大橋近辺のコンビニで購入できますよ。期限も特になかったと思います。

[103: 周辺住民さん]

いつからか忘れましたが、近江大橋は無料になるはずですよ。

[104: 入居予定さん]

№１０３様

平成２４年９月ごろでしょうか？

イオンができたら無料化などの噂はいろいろ聞き、近江大橋のホームページを探してみましたがこのころまでは有料なのかなって思っていました。
それより早く無料になってくれればうれしいです。

[105: 購入検討中さん]

No９３です。


Np１００番さん
実際に、部屋の中もみせてもらいましたよ！
フローリングが貼っていない部屋は、土足で中まで入れましたし
フローリング貼っているお部屋でも、ベランダ側の窓から中を確認できたり
日の入り具合をみることもできました。

あと、建設中ということもあり、
床の構造や、水周りの確認、床暖房の構造なども確認することができ
大変さんこうになりましたよｗ

あと、東向きか、南向きか、
眺望重視なら、東向きの７階以上がいいですね。
６階、７階は、ちょうど琵琶湖を側で見ることができ、
９階くらいだと、足が竦みました…。でも近江大橋は一望できます！！

お布団ほしたり、日入りを視野にいれるなら、南向きですね。
お隣が某宗教団体様の建物になりますが、１０階以上なら
その建物も気にならないかと思います。９階から見たときはギリゆるせるかなって感じです。
まぁ、その建物もステキな建造物と思えば、あとは日本庭園が見れるし
良いかと思います。

あと、マンション裏の道ですが、とても静かでのんびりできる雰囲気でしたよ。
実家を思い出しました。

検討中の部屋は、どうかわかりませんが、
最上階の２８００万台のお部屋は残ってるようでした。

それから、べランダの透明具合ですが、
私も気になってたんです！！
確かに下階の部屋だと、やっぱり洗濯物とか見えちゃうと思います。
ただ、上に行くほど、下のわき道から見ても
光などの反射で見えにくいかと思います。
琵琶湖に面している東側は、琵琶湖で遊んでいる方たちには見えちゃうかもしれませんね。

[106: 購入検討中さん]

あと、実際の建物の見学ですが
担当者さんによっても違うのかもしれませんが

別に購入を決めていなくても、見学できますよ。（たぶん…）
私の場合は、見学できましたし。
１回目のモデルルームを見に行ったときに、
「工事現場の見学は事前申し込みでできますよ！！」
って紹介してくださいました。

断られるどころか、「むしろ見てください！」っていわれましたよ…。

[107: 契約済みさん]

私も何度も足を運んだ末にルネに決断しました。

やはり，決断した決め手は周辺環境です。昔ながらの膳所の住宅は，静かで子どもの環境にとってはいいのではないかと思いました。同じような場所では，石山駅前も検討しましたが，駅前の混雑した雰囲気と急激な人口増により，近隣の学校の雰囲気が変わるのではないかと懸念しました。石山駅に近いことは魅力ですが，子どものために通勤では少し我慢しようかと思います。

また，実際に建設現場で見学したときの感想は，東側は予想以上に琵琶湖がきれいでした。やはりコンピューターでのシュミレーションよりも，本物の景色はよかったです。東側は，某宗教団体の建物は正面の部屋だとかなり気になりますが，少しずれた部屋だとそこまで気になりませんでした。正面の部屋なら上層階をお勧めします。下層階はお庭がきれいだったこと，南側全体にかなり日当たりがよく部屋が明るいこと，これまたシュミレーションよりもかなり琵琶湖がきれいに見えたことなど，実際に見たことにより得るものも大きかったです。

あとは道路事情ぐらいかなぁと思います。

[108: 購入検討中さん]

ここを購入対象にするにあたり、
今、建設中の建物が、
どういう状態で工事が進んでいるのか気をつける必要がありますよ。
「新井組」が倒れたことにより、一時期工事が中断されてましたが
再び開始されてます。今、どこが監督してしっかり工事の様子を見ているのか
しっかり確認しないと
今のご時世だから、大丈夫だとは思うけど、欠陥工事などになってしまう可能性もあると
知り合いの不動産関係者が教えてくれました。

建設途中に、ゼネコンが倒産してしまった場合、
しっかりと新井組の意思を継続して受け持ってくれる請負先が見つからない限り
勝手に着工を進めてはいけないらしいのですが、
どのように工事の継続を進めることができたのか知る必要がありそうです。

もし、「総合地所」が独自で見ているのであれば、
「総合地所」は分譲販売のエキスパートであって、
建物工事などのエキスパートではないですよね？
そこが心配です。この前MRでお話を聞いたときは
「自社（総合地所）で監督をしている」〜ようなことを聞いたのですが

購入を決める前に、もう一度聞いてみようと思ってます。

[109: 匿名さん]

近江大橋が無料になることはないと思います。
琵琶湖大橋も何年か前に無料になる予定でしたが
他に赤字があるという理由で無料になりませんでした。
今回もイオンが２４年までの金額を払うみたいなことで
無料になりかけましたが、その後の修繕金がかかるので
大津市が拒否したみたいですよ。
イオンは草津で、大津にはあまり恩恵はありませんし

[110: 匿名さん]

近江大橋無料化は2012年9月26日で一応予定されていますよ。その後変更があったのでしょうか？
西詰め交差点の立体化断念もそれに合わせてのことだから、期待はしてるんですが。

http://www.kyoto-np.co.jp/article.php?mid=P2008061000030&genre=A2&...

とは言ってもまだ3年以上もあるのか...。

[111: 匿名さん]

＞「新井組」が倒れたことにより、一時期工事が中断されてましたが
＞　再び開始されてます。今、どこが監督してしっかり工事の様子を見ているのか
＞　しっかり確認しないと

そういえばＭＲで「新井組」の話をふっても、
「もう次の業者が決まりましたので大丈夫です」としか教えてくれませんでした。

確かに気になりますよね。
今の業者がどんな会社なのか、どなたかご存知でしょうか？
初めてＭＲに行ったときに、
こちらが言いもしないのに値引きの話をされたのが少し引っかかっています。

[112: 購入検討中さん]

ここの中学校の学区が、粟津中学ですが、
石山に住んでいる知人に聞いたところ、
ここ２〜３年前から再び荒れてきているようで、
お子様をお持ちのご家庭は、営業マンのお話だけで
納得されないほうがいいですよ。

付属の中学や京都の私立中学などに進学を考えておられる家庭は問題ないかと思いますが
とりあえず、この先粟津中学がどうなるか気になりますね。。。

[113: 周辺住民さん]

粟中だけが荒れているわけではありませんよ。
近年、大津市周辺の公立中は似たようなものです。
良い悪いの周期みたいなものはあるようですが。
良いといわれている近隣学区の中学でも、授業中にメールのやり取りが頻繁だとか…

[114: 物件比較中さん]

地域の学校情報については、
粟津に限らず近隣の中学はどこも似たような現状らしいですね。
瀬田のほうがもっと恐ろしいことになっているらしいです。

ただ、大津のガス代は、他の市よりも高いそうです。
大阪からガスを買い、それを大津市の住人に販売しているので
料金が倍かかっているとの事です。
京都より高いのは確実らしいですが。
なので、都市ガスにするよりは、初回工事費は掛かりますが
オール電化にしたほうが、のちのち良いそうです。

こちらのマンションでも、ガスからオール電化設備に
変えることもできるらしいので、いいんですけどね。

[115: 物件比較中さん]

第３期分譲？が始まってからＭＲいった方の情報お願いします。

年末でさすがに来場者も少ないとは思いますが・・・

[116: 物件比較中さん]

施工会社の件、
新井組がこのマンションの建築で下請けをしていた会社に
そのまま任せたと営業の方に伺いました。
気になったのは、まだ新井組が倒産する前、
新井組ＨＰに「ルネ大津膳所の建築状況」の写真がＵＰされていたのですが、
建物全体に幕がかかった状態の写真だけだった事です。
普通、建築現場の写真といえば、鉄骨を組んでいるところ等ではないでしょうか？
建築現場の見学が可能でも、その道のプロに一緒に見てもらわないと、
しっかり施工されているか判断できませんよね。

[117: 匿名さん]

どちらにしてもいわくつきのマンションは止めた方がよさそうですね・・・・・・

[118: 物件比較中さん]

いわくつきを言い出すと，どこのマンションにでもあるもんですね。
実際にマンションを売るときも，施工主を見ることはあっても，建設会社よりも，近隣環境，築年数，交通，日当たりなど，部屋の条件を優先することの方が多いようです。

まだまだ考える余地がありそうです。

[119: 物件比較中さん]

＞建築現場の見学が可能でも、その道のプロに一緒に見てもらわないと、
しっかり施工されているか判断できませんよね。

工事が一時中断していたとは言え、もう今の時点では骨組みなんかは見れないんでしょうね・・・

もし見学するとしたら、”その道のプロ”とは
例えばどんな肩書きの方にお願いしたらいいのでしょうか？

[120: 購入検討中さん]

「新井組の下請けが担当している」では回答になってませんね。
下請けはどこでもいいんですよ。

重要なのは、今の監督責任は
どこがもっているのかということです。
どこのゼネコンが、新井組から引継ぎ、管理・監督をしているかのを
知らないといけないのです。

建設途中に倒産してしまったゼネコンの建物だから
よけいに、引継ぎ先のゼネコンがどんなとこなのか知らないといけません。

管理・監督が「総合地所」では、責任果たせてない可能性もありますね。
倒産前は、新井組は管理・監督責任をもっていたのですよね？？
管理・監督責任者が決まっていない段階、
また明らかにされていない状態での購入はできませんね。

ルネ大津膳所をご購入検討されておられます方は、
場所・分譲価格自体は特に問題ないところなので、
建設中の管理・監督責任者が、どこのゼネコンなのか
営業マンに聞いてからにしたほうがよさそうですよ。
もちろん、契約済みの方も、のちのち問題にならないようにえ
ちゃんとした説明受けておかれたほうがよいかと思います。

[121: 契約済みさん]

120様
施工会社の件ですが、
営業さんと、知人のこの工事の関係者に直接聞いたのですが、今も民事再生前と変わらない体制で新井組が施工しているとのことです。
工事所長、監督もまったく以前のままとのことなので、一応私は安心しています。

[122: 匿名さん]

新井組がどうなるかはまだ来月にならないと分らないらしいし、
建てた後の管理面がどうしても気になるところですね

それにしてもこのマンション、東向きの棟にしかエレベーターないんですよね？
しかも西側の入口（路地?!）には門戸もないようです。
南向けのセキュリティが非常にゆるいような。
階段でまんまと他人に入られそうで…

[123: ビギナーさん]

ＭＲ行ってみたのですが、
建具や水周りの標準装備？がなんとなく安っぽくみえたのは気のせい？
（まだ他には１件しか行ってませんが）
値段が比較的安いから仕方ないのかな？

近隣のＭＲいった方のご意見が聞きたいです。

[124: 匿名さん]

契約された方にお聞きしたいのですが、
これまでに契約金などどのくらい払われましたか？
駐車場はどの辺を選ばれました？
また、ここのオプションって主に何がありますか？

[125: 入居予定さん]

№１２４さん
それぞれのお部屋によって違うのでは？デべさんでお聞きになったほうがよいかも。うちは手付金ぐらいしか払っていませんよ。駐車場は出し入れを考えるとちょっと高くてもやっぱり平面希望です。オプションはうちも知りたいですが、まだ案内がないので待ってます。

新井組も持ち直したみたいですし一安心です。南棟の覆いが外されて外観が見えてきて入居が楽しみでわくわくです(^^♪

[126: ご近所さん]

今朝です。

[127: 周辺住民さん]

今朝です。湖岸側のシートが取れてきました。

[128: 匿名さん]

↑
営業の人？？？

[129: 匿名はん]

内覧できるようになったみたいですが、検討中の方どうですか？
見てこられましたか？

天井高が最近の物件にしては低いので、他と比べて圧迫感があります。
でも、琵琶湖の眺めが良すぎる〜。
かといって、湖西線は嫌だし京阪妥協するか…

[130: 物件比較中さん]

↑京阪よりは湖西線の方が便利そうにも思えますが…
京阪のメリットとは？

[131: 契約済みさん]

それは、通勤先・通学先しだいでしょう！？