ルネ大津膳所ってどうでしょう？

[物件比較中さん]

膳所（石山の方が近いかな）のマンションのHPが公開されましたね。

琵琶湖の眺望や幹線に出やすく十分な駐車場がある点は魅力的な一方、
JRからやや遠い、温泉付き、近隣で反対運動などは評価の分かれそうなところですね。
価格設定等未定ですがどんなもんでしょうか。

[551: 匿名さん]

値引き金額が大きい物件ではないですか。
1000万も値引きしないと売れない物件と比較するのもおかしいですけどね。

[552: 匿名]

1000万の値引き物件の所と迷ってルネに決めました。確かに不便だし、滋賀県って寒そう

[553: 匿名]

マンションはなんやかんやいっても駅近が便利だよなぁ。

[554: ご近所さん]

マンションが多く立ち並ぶ学区は子どもが増えすぎて学校が荒れます。子どもを持つ親御さんは，ここを選んで正解だと思います。小さい子どもが成長する過程で駅の利便性は必要ありません。大人の事情ですから。

[555: 匿名]

確かに！少人数制の方がスレないで、生活基準が似た保護者の集まりになりそうなので安心ですね。うちはやはり、琵琶湖の展望が気に入りました。この機会逃したら、二年以内には同じ条件のマンションには出会えないから早く決めたいです。まだ17邸あるなら選べそうですね。

[556: 匿名]

周辺なんだか寂しい雰囲気ない？

[557: 匿名さん]

住宅地はこんなもんでしょ

[558: 入居済み住民さん]

ごちゃごちゃと建物が密集しているところより落ち着いた雰囲気があります。生活や気持ちにゆとりがある方が多いように思います。

[559: 匿名]

湖岸沿いなんですね。交通量多いなあ。

[560: 匿名]

気持ちにゆとりある住人ならイザコザなさそうですね。引っ越して騒音問題や隣人トラブルに巻き込まれるのはごめんやし、良いマンションですね。

[561: 入居済み住人さん]

ここの営業は能無しか？
137戸くらい早く売り切れよ！

[562: 匿名さん]

そんなこと言わないで、暖かく見守ってあげましょうよ。
こちらの入居者の方は素敵な方ばかりだと思っていましたが…
ちょっと残念です。

591さんは、本当にこちらに入居済みの方ですか？

[563: 匿名さん]

あ、訂正。

（誤）591さん　→　（正）561さん

[564: 入居済み住民さん]

そんなん言い出したら滋賀県のマンション営業のみなさんは
全員能無しになりますよ(笑)

[565: 入居済み住民さん]

５６１さんみたいな人は、入居してないから・・・
ここに住めない方のひがみではないですかね・・・。

[566: 匿名]

隣のマンションとは町内会一緒ですか？

[567: 入居済み住民さん]

近くに出来るファミリーマートのパート募集が新聞チラシに入ってましたね。

2月中旬に出来るみたいなんで、すごく待ち遠しいです。

[568: 匿名]

サークルＫはどうですか？

[569: 入居済み住民さん]

隣のマンションはまったく関係ありません。

[570: 匿名]

後、何邸残っていますか？

[571: 匿名]

このマンションって特に大きな問題点なさそうなのになかなか売り切れないんですね。ここ読んでても割と皆さん良い反応なのに。
駅の問題？本当になぜなんでしょうか？

[572: 匿名]

値段と対応でしょう。もうそろそろ中古になるのに、もう一つのマンションに比べたら値下げ低いし、デベもあまり熱意なし、少しで疑問あったらあっさりあきらめてしまう様な物件。うちも色々モデルルーム見学に行きましたが、ここは買う気失せる。逆に買えなくてあきらめざるえない物件なのにそちらの方が担当者の対応良かったです。

[573: 入居予定さん]

あなたが値引きしか言わないからでは？
私の担当者さんはとても親切で、誠実感に溢れています。

[574: 入居済み住民さん]

変な書き込みはスルーしましょ～

でも、あえていうならば・・・

ここに住んでいる人たちは、変な書き込みをするような『非常識な人』がいないので、

ほっとしてます＾＾

[575: 匿名]

買い時に拍車かかりますね。長期金利上がるとか、消費税あがるとかニュースで聞くと。今でしょうかね。

[576: 匿名]

別宅としてだったら申し分ないが…

[577: 匿名]

駅から離れてたらわざわざマンションにしないわ。

[578: 匿名]

確かに駅使う人には不便なのでしょうか。

[579: 匿名]

573さん良かったですね。私の担当者には不満がありです、他所の物件を見たらデベの違いが尚更わかります。でも、町並みや京阪のレトロな雰囲気は気に入ってます。昨日は、京阪のおでん電車に乗りました。異空間でとても良かったです。夏はレトロ電車も走るので是非乗ってみて下さい。

[580: 匿名]

南から見る景色がもひとつかな。

[581: 購入検討中さん]

南向きの日当たりはとっても良かったですよ～

リビングにいた時、ぽっかぽかでした～

[582: 匿名]

今日見に行きましたが、なぎさ公園からの見晴らし最高でした。南側の日ざしが眩しいぐらいですね。

[583: 匿名]

休日なのにマンションの方をお見受けしないんですが、やはり、休日は車で出かけているんですかね？

[584: 入居済み住民さん]

５８３様

こんばんわ。わが家は、今日朝から車で出かけてましたよ。

（雪が降る前に帰ってきたかったので...＾＾；）

[585: 入居済み住民さん]

　
　５８３様
　
　我が家も、出かけました。

　最近は、引越も多く、エレベーターも使用するのが、大変です。

　値段が、下がらないので、色々書き込みされていますが、

　我々購入者にとっては、とても良い事だと思います。

　値段が下がるのを、待っていましたら、良い物件はなくなります。

　琵琶湖の眺望抜群の、マンションもこの先建つ予定は、なさそうなので、

　悩まれている方は、早めに決断されたほうが良いと思います。

[586: 匿名]

結構皆さんお出かけされて優雅に暮らされているんですね。
団地と隣のマンション付近を散策しましたが、人気が無いので気になりました。ルネさんも
後は残りモデルルームのみになったのかしら。

[587: 入居済み住民さん]

確かに、近隣のマンションと比べると値引きは渋い。少なくとも私達は、それでもここに入居してよかったなと思えますよ。価値観は人それぞれですし、いちがいにはいえないですけどね。

[588: 匿名]

更なる値引きは、無いですね、価格改正のままの値段での販売です。

[589: 入居済み住民さん]

　　
　　　あまり値引きが無いのは、購入者にとって、とても気持ちの良いものです。

　　　１０００万とか、値引きされるマンションがありますが、

　　　そのようなマンションに住んでおられる方は、どんなお気持ちなんでしょうか？

[590: 匿名さん]

もともとが安いから、1000万も引いたらほとんど半額でしょ（笑）
そこまではないけどね。表向きは。

[591: 匿名]

1000万値引きのお部屋は4000万するお部屋やし、半額にはなりませんが、元々の値段が高すぎる結果でしょう。最初の値段は京都市内より高いし

[592: 購入検討中さん]

1,000万円値引って・・・
ヴィーナススクエアさんではないんですか？

ルネさんはモデルルームの家具は付いてましたけど、値段交渉は全然でしたし・・・。

[593: 匿名]

ありえない

[594: 匿名]

591です
ルネではないです。よそですよ

[595: 匿名]

ヴィーナスは後9邸ですが、ルネとどちらが早く完売するのでしょうか。

[596: 匿名さん]

値引き金額を考えると、ヴィーナスでしょう。

[597: 物件比較中さん]

ルネに興味があります
見学に行きたいです

でも、本当に値引きなしなの？
本当にチラシの通りの値段で売ってるの？

無駄なお金は使いたくありません
真実を知っている人がいれば、教えてほしいです・・・

[598: 匿名]

無いです。間違いないです。広告の値段だけです。
粗品もくれませんし、スーモの商品券もくれません。

[599: 匿名さん]

ものが欲しいんですか？
それとも見学したいのですか？

値引きは期待しないほうがいいですね。
ヴィーナススクエアと比較した時には
値引きの差が大きいので愕然としました。

[600: 匿名]

気持ちの問題でしょ
買わない人にあげて、契約した人にあげないのは、何？

[601: 物件比較中さん]

時間がもったいなので今は見学やめときます

半年くらい後に、まだ比較中なら行きます
その時は３～４割引でお願いします

[602: 匿名]

その頃には最上階しか残ってない様な気がしますが。

[603: 物件比較中さん]

＞６０２さん
最上階で４割引だと、５７００→３５００くらいになりますか？

それ、いいかも。待ってみます

[604: 匿名さん]

６０１・６０３さんは

ヴィーナススクエアのほうがいいんじゃないですか？

３～４割引してそうだし・・・。

[605: 匿名]

そうですね。ルネはこれ以上まけませんよ
何とかして売りそうですよ。もし
最上階のお部屋に住めたとしてもそれからの維持出来ないですよ。面積が広い分、固定資産税や管理費や修繕費用やルーフバルコニーの使用代金とかありますからね。

[606: 物件比較中さん]

ランニングコストが気になれば、マンションなど検討しません
最初から戸建を探しますよ

しかし、かなり強気で営業しておられるのですね
駅までの所要時間などを鑑みると、このマンションは戸建と比較すべき物件と考えます
価格が同程度なら、後者の方が良いです

何にせよ、しばらく検索対象から外します
素早いご回答を頂き、ありがとうございました

[607: 匿名]

逆に安くしない分、購入者からの信用度が高いと思います。上にあった垂れ幕の位置が下に変わって来てるから、売れてるんでしょう。

[608: 匿名さん]

ま、管理費とか積立金を売主が負担してくれているのなら売れなくてもＯＫ？

[609: 匿名さん]

ここで即レスしてる人って誰？
営業なら仕方ないけど、住民だったら嫌だなぁ。

[610: 匿名]

営業ってこのスレでレスする程低レベルではないでしょう。
物件比較中の集まりでしょう。

[611: 物件比較中さん]

＞６０４さん
ヴィーナススクエアについて情報ありがとうございます。
調べましたが、マンションのメリットを生かした、魅力的な物件ですね
しかし、検討版が荒れていますね・・・

失礼を承知で伺います
「半額」だとか、ありえそうにない値引きを書いているのは、貴方ですか？
契約者・住民などに成り済ましたと思われる書き込みも見受けられましたが、あれも貴方ですか？

本来ならば、同じ滋賀県民・大津市民ですから、地域を盛り上げるため協力していくべきだと思います
しかるに、面白半分で対立をあおっておられる
とても残念ですし、失望します

このマンションに集まる方々の中に、その程度の人間が混じっていないことを願っています

[612: 匿名さん]

もうやめなよ。

全部どこかの工作員だよ。
平日の昼間は即レス、夜は放置。素人じゃないよ。
一緒にやりあったら、あんたも同類だよ。

とマジレスしてみる。

[613: 匿名]

このあたりに神社たくさんありますが、皆さんはどちらにお参り行かれますか？

[614: 匿名さん]

ちょっと遠いけど石山寺が一番多いかな。

[615: 匿名さん]

６１１さんは何が言いたいのかな？
ルネを買うのか、ヴィーナスを買うのか、
それとも荒らしたいのか？
ヴィーナスの掲示板が荒れている犯人を捜しても、
どうしようもないのに・・
本当はあなたなんでは・・

[616: 匿名]

石山寺は神社ですか？

[617: 匿名]

物件比較中さんはこのマンションを検討する時間無いので辞めるって宣言されたのでは？
なぜ、またここに来るのでしょうか？

[618: 匿名]

一戸建てにする、ってことじゃない？

[619: 匿名]

その割には三割になったら検討するとかレスしてますよね〜前のページから読むと比較中さんは矛盾してる

[620: 匿名]

ここは値引きしないから、

住人は良識ある資産家ばかりですよ。

貧乏人には買えないよ(笑)

[621: 匿名さん]

資産家

[622: 匿名]

やっぱり東京都ですよ！どうすか京急蒲田あたらり！今、都内で最もホットなエリア！天王洲アイルや有明から人気を根こそぎ奪ったって噂もありますし！

[623: 入居済み住人さん]

住んでる者です。
資産家っぽい人々と普通っぽい人々がいると感じています。

皆さん感じの良い人ですね。
挨拶やコミュニケーションも普通にとれますし。夫婦二人ですが、お友達もできました(^^)

[624: 入居済み住民さん]

　本当に、皆様感じの良い方達ばかりで、喜んでいます。

　 当方も夫婦二人ですが、わんちゃんとのんびり暮らしてします。





　

[625: 物件比較中さん]

先日は良識に欠けた書き込みをし、申し訳ありませんでした。

ご指摘の通り、僕は戸建を中心に検討しています。
たまたまチラシを見て、ここの最上階の部屋に興味を持っていました。
そして、貴重な時間を有効に使えるよう、見学の是非を決める情報を得たかったのです。

ローン相談ではありませんが、僕のスペックは
年齢：約30才、年収：約800万、頭金：約1000万＋贈与
と言った、ごく普通の中流階級サラリーマンです。
（資産家には程遠いですが、貧乏人でもない！と思っています）

検討の是非を決める要素だったのは、ズバリ「価格」でした。
3-4割引と書いたのは、雑誌等のマンション特集を見たからです。
この物件は当初の価格設定が高く、竣工から2年が経過し、通勤に不便で、空室が目立つなど、条件が似ています。
素人でも上手に交渉すれば値引きが引き出せると思い、探りを入れてみました。
マンション特有のランニングコストを考えると、初期投資は抑えるべきです。
それに、値引き額が大きければ、余剰資金を子どもに投資することもできます。

しかし、価格に固執する余り、皆様に不快な思いをさせてしまったようですね。
改めて読み返してみると、至らない部分、矛盾する部分も多々あったと思います。
重ねてお詫び申し上げます。

今回の件で、マンションについて勉強することができました。
その上で、僕には、背伸びしない、地に足をつけた生活の方が似合っていると思いました。
いろいろご意見を頂き、ありがとうございました。

以上です。
散文失礼いたしました。

[626: 匿名]

資産家って？
ここが？自己満足

[627: 匿名]

625よ、お前は正直すぎる。
もっとズルくなれ。出世できないぞ。

そして、金も名声も品格も兼ね備えた、真の「資産家」を目指せ。

[628: 匿名さん]

頭金…負けた onz

でも、マジでもう来るなよ。
工作員に遊ばれるだけ。貴重な時間がムダになるよw

[629: 匿名]

そんな資産家がたくさん住んでるんですね。
やうちは普通だし、肩身狭くなりそう。

[630: 匿名]

＞６２５
"3-4割引と書いたのは、雑誌等のマンション特集を見たからです"
その程度の情報だけで引くほど営業は甘くない
もっとまともな理由を付けな

"当初の価格設定が高く、竣工から2年が経過し、通勤に不便で、空室が目立つなど"
確かにそうかもしれんが、少し言いすぎ
相手が気を悪くしたら、交渉にならん。「他を当たれ」って言われるぞ

確かに、高い買い物ほど交渉なしに買うもんじゃない。値切れれば額がでかい
だが、本来なら、顔を見せ合ってやるべきだ
こんな所では良い情報は得られないし、生の経験も得られない

まぁ、良い家に巡り合えるといいな

[631: 匿名]

お金持ってるのわかったら、負けてもらえる訳がない。時間かけたのにローンがすんなり通らない人が、通った金額まで負けてもらえるんだと思いますが、金額は広告価格から80万まで限度。

[632: 匿名]

そう？

金持ちほど値段にシビア。
高いもの買い慣れてるからか、交渉きつい。

「ここまで負けろ、それなら即金だ」
「負けないなら買わん」
なんて、よくある…

あなたなら、どうします？

レクサスみたく、定価で押し切る？
ヤマダ電機みたく、ギリまで下げる？

[633: 匿名]

即金やカードで買う人への値下げはよくあると思いまますが、（銀行の面倒な手続きも無いし時間もいらないし）しかしローン組んでる人に値切るも何もないでしょう。

[634: 匿名]

やっぱ即金なら負けるんじゃん。
資産家相手に商売するのも大変だwww

でも、即金もローンも、手元に入る金額に差はないよね。
振込み元が個人か銀行か、でしょ。

なのに、ローン購入者は値引きなし！
「取れるところから取る」の鉄則通り！！
あなたは優秀な営業だね～

[635: 匿名]

普通の鉄則でしょ
あなたは世間知らな過ぎですよ。

[636: 入居済み住民さん]

買い物は車が使えるのならマックスバリューが一番いいです。もうすぐファミマができるのでちょっと足りないものや軽くご飯を済ませたい時に重宝しそうです。それに眼の前が琵琶湖って本当にいいですよ。湖岸沿いを散歩しているとストレスが吹っ飛びます。通勤をしない私にはベストの環境です。

[637: 入居済み住民さん]

確かに。。。

遅い時間に、仕事から帰宅する事が多いですが、

ベランダからの夜景を、眺めていると、

毎日の疲れやストレスが癒されますよ。

この環境は、他に無いとです。。。。。

[638: 匿名]

滋賀県は野菜以外の食材が京都より少々高いです。後、バイトの最低金額710円で京都は750円、仕事は京都に行き、帰りに食材を買うのが日課です。

[639: 匿名]

ファミマはどこにできるのですか？

[640: 入居済み住民さん]

すでに、ファミリーマート営業開始している模様。

病院と、○○学会の間です。

[641: 入居予定さん]

640様

情報有難うございます。
かなり近くで助かりますね。

もう1つお聞きしたいことがあります。
3人掛けソファーはルネ大津膳所のエレベーターに乗せることは可能でしょうか？
サイズは2060×870×800です。

[642: 匿名]

207号室まで行きデベに聞いたら教えてくれますよ。

[643: 入居予定さん]

642様

仰る通りです。
有難うございます。
現在、遠方に住んでいるためなかなか現地に行けません。
掲示板の情報は参考になることがあり助かります。
デベに確認してみます。

[644: 入居済み住民さん]

　
　　　ファミリーマート営業開始は、２/１５です。

　　　本当に、これから便利になりそうです。

　　　

[645: 匿名]

看板持っているお兄さん居るけど後、何邸なのかな？着実に完売に近付いてる？

[646: 入居予定さん]

644様

2月15日にファミマオープンするんですね。
何か足りない物があったりした時、
わざわざスーパーまで買いに行かなくても
すぐ近くにコンビニがあるとすごく便利ですよね。

ルネ大津膳所生活楽しみにしてます。

[647: 世間知らず]

〉631, 633, 635

2年落ち間近のを定価で売りつける方も、十分に世間知らずじゃんw
ま、がんばってね～

[648: 入居予定さん]

窓一面琵琶湖の生活を満喫したい！

[649: 匿名]

今、販売している南の低層階は琵琶湖見えないです。

[650: 入居予定さん]

東側で契約済みです。

言葉足らずで失礼しました。