ルネ大津膳所ってどうでしょう？

[物件比較中さん]

膳所（石山の方が近いかな）のマンションのHPが公開されましたね。

琵琶湖の眺望や幹線に出やすく十分な駐車場がある点は魅力的な一方、
JRからやや遠い、温泉付き、近隣で反対運動などは評価の分かれそうなところですね。
価格設定等未定ですがどんなもんでしょうか。

[354: 物件比較中さん]

購入側として値引き情報を知りたいのは当然ではないでしょうか？

別にこの時期に限ったことではなく値引きに関する話題はいろんな所で出てますし。

竣工後1年以上経ってたら値引きを気にしない方がおかしいでしょう？

どこのマンションでも値引きしてるんですから。

[356: 契約済みさん]

眺望に惚れ込んで契約いたしました！
入居はまだ先になりそうですが、
対岸の街の灯りを肴に一杯やることを楽しみにしております。
先にご入居の諸先輩方、よろしくお願いします！

[357: 匿名]

ＪＲの駅から遠いよな～

[358: 近所をよく知る人]

京阪は近いよな～

[359: 匿名]

京阪が近くても、、、
通勤しない方ならいい場所かもね

[360: 近所をよく知る人]

京阪、、、意外と便利なのに～
JR石山とかにもつながってるからね～

[361: 匿名はん]

↑確かにね

[362: 契約済み]

もうすぐ入居予定のものです(^^)v
すでにご入居されてる方にお伺いしたいのですが、夏場の虫たち(ゴキブリ、セミなど)の出没具合はどうでしょうか？

情けない話ですが、当方かなりの虫ぎらいで恐ろしすぎて一人で退治できません…
何度か行った９階の販売事務所の廊下にもセミがけっこういたので怖くて心配で＾ﾛ＾;
しょうもない悩みですがお話聞かせていただけると幸いです。

[363: 入居済み住民さん]

ゴキブリは、見た事はありませんが、セミは、特別多いとは思いませんが、います。

[364: 匿名はん]

琵琶湖の藻！なくなりましたねぇ～！！

[365: 物件比較中さん]

大津・草津方面で探しています。
けっこう見学に行ってますが、雰囲気は一番良かったです。
心配なのはＪＲまでの距離で、京阪を利用するといいですよと
営業さんには言ってもらえましたが、今まで利用した事がないのが、
ひっかかてます。
営業さんの人柄も良かったので、決めたいと思いますが、
京阪は不便ではないでしょうか？

[366: 匿名さん]

>No.365さん

以前購入を検討していたものです。
景色も周辺環境も、住人さんの雰囲気も気に入っていたのですが、
旦那予定者の許可が得られなかったため購入には至りませんでした（＞＿＜）

私も『ルネ大津膳所』は大津・草津のマンションの中では一番だと思います。
営業さんも、みなさん本当によい方ですし。
かなり色んなマンションを見たのですが、対応は他と比べものにならないほど良かったです。


京阪は、馴染みがない人にとっては微妙かもしれませんが、意外と便利ですよ♪
商談に行くときには京阪を利用していましたし、予想以上に電車の本数がありますので
是非一度試しに乗ってみて下さい。

[367: 物件比較中さん]

366様

どうもありがとうございます。
是非京阪に乗って見学に行きたいと思います。
ちなみに南向きの3ＬＤＫ(予算的な事も考慮して)を
希望しているのですが、目の前が公園？庭園？だったので、
前に建物が建たないと思っているのですが、
いかがでしょう？
(琵琶湖側は下の階しかないので、出来れば上階がいいので)

[368: 匿名さん]

南側にはああ見えて建物は建たないでしょう。
(重要文化財の庭園の為)
利便は今ひとつかも分からないが、
マンションとしての雰囲気はいいですね。
南側なら道路の騒音も気にならなさそうですし・・・

[369: 匿名さん]

N0.366です。

私も南向き（Etype）を検討していました。
すぐそばには日本庭園があり、その奧に創価学会、個人病院、戸建てが続きます。
確か、もう少し奧に大和ハウス（？）が管理されている空き地があったと思いますが、
そんなに大きな土地ではなかったので、高い建物が立つ可能性は低いと思います。

うろ覚えなので、間違ったことを書いていたらごめんなさい。

[370: 購入検討中さん]

最上階は、医者か弁護士しか購入出来ない値段ですね。
購入した人はどんな人ですか？

[371: 契約済みさん]

私の仕事は、キャビンアテンダントですよ☆昨日のフライトも疲れました.
日本って良い町多いですね。

[372: 匿名]

キャビンアテンダントさんですか。
にしても、えらい空港から不便なマンションに興味もたれたんですね。

[373: 購入検討中さん]

すいません。普通の会社員ですけど(笑)
先週に見学に行かせてもらいました。
想像よりも落ち着いた感じのマンションで
日当たり、見晴らしは良かったです。
琵琶湖が見えるとか見えないとかは気にしてなかったのですが、
やっぱりあの景色を見てしまうと、単純にいいなぁと
感動してしまいました。

[374: 匿名さん]

最上階を買える人は、5000万円超えているので、単純に所得は1500万円～2000万円ないとローンの場合、厳しいですね。
やはり、会社員の場合、一流商社マンの給料位でないと、厳しいです。

[375: サラリーマンさん]

医者でも勤務医ならせいぜい1000万円程度ですよ。かなりもうかっている開業医でしょ☆
サラリーでも源泉がいる人なら、購入出来るだろう。

[376: 購入検討中さん]

先週、見学したところ、想像よりも眺望は良く、
想像通り(笑)周辺は何もなかったです。
住宅地として考えれば、当然かなと思って前向きに考えてます。

駐車場料金が3500円～なのですが、相場としては
高いですか？安いですか？
出来れば2台停めたいので、料金設定が気になります。

[377: 物件比較中さん]

駐車場料金は平均相場から見ると安いと思います。
ルネさんは他の大津のマンションと比べると、住宅地としての
評価は高いみたいですね。

[378: ご近所さん]

そういえば、ルネさんのすぐ近くにコンビ二出来そうですね！

[379: 物件比較中さん]

えっ！！
本当ですか？
ローソンならうれしいんですけど・・・

[380: 入居済み住民さん]

あそこにコンビニ出来るんですかラッキー！

[381: 匿名さん]

私は年収1000万円、貯金は4000万円ありますが、この物件はやめました。

[382: 物件比較中さん]

↑上には上がいるんだからメクソハナクソの見栄はみっともないよ。。。

[383: 匿名]

私もそう思います。

[384: 入居済み住民さん]

今日は、良い天気で琵琶湖もきれいですね～！！
釣りをやってる方も多いケド…あまり釣れてなさそう。。。

[385: 入居予定さん]

頑張ろう

[386: 購入検討中さん]

どうも、こんばんわ！
検討中なのですが、この近辺の道路の渋滞状況がわかるとありがたいです。

平日は車を利用する機会はすくないのですが、仕事で車を利用する場合や休日も含め心配です。
１号線や湖岸沿いなど渋滞するのでしょうか？

[387: 匿名]

変な質問してすみません。この物件と関係無いのですが、滋賀県のマンションの中古物件って築浅でも元の購入物件より1000万弱切るのは何でですか？
見ていたら2500万はするであろう物件が1000万代前半で売られてるのがビックリ。買うのであればお得なのですが、新築を買う予定なので、すぐに資産価値が下がると思うと戸惑います。何か理由あるのでしょうか？

[388: 匿名さん]

No.387さん

供給過多なのでは。。
あと、やはり都心部より田舎の方が値崩れしやすいと思います。

[389: 物件比較中さん]

大津はマンションが多すぎて迷ってしまいます。
物件的には「ルネ」さんが一番好きですが、思ってたよりも売れていて、
選べる部屋が少なかったです。
値段交渉もそんなに出来なかったので・・・
でも、あの景色と開放感は捨てがたい。

[390: 入居済み住民さん]

私も随分悩みましたが、おっしゃられるように景色と開放感で決めました。住んでみると日当たりもいいし、
駅からも思ったより近いし、買って良かったと心底思っています。

[391: 物件比較中さん]

確かに景観と開放感は言うことなしですよね。
でも、収納をもう少し充実させて欲しかったです。

あと15～20部屋くらいでしょうか。

[392: 匿名さん]

残りはそんなもんではないでしょうか・・
収納はルネだけでなく、マンションの永遠のテーマですね！
ルネはワイドスパン設計なので、開放感がありますね。
値引きはシビアなので、価格重視なら他のマンションという選択肢もあり。

[393: 匿名]

ビーナスがモデルルーム800万ダウンしているので、ルネのモデルルーム販売まで待ってみようかな…とセコく考えてます。

[394: 物件比較中さん]

ルネもモデル販売と事務所販売やってますよ。
でも800万引きにはならんけどね。
物はルネの方がいいので、値段を取るか、質を取るかでは？

[395: 匿名]

ルネの棟なんですが琵琶湖側と公園側にわかれてますが、公園側と琵琶湖側の階数がズレてるみたいに見えるのですが、琵琶湖側の方が天井高いのですかね？
後、サーパス柳が崎でも迷ってます。サーパスはレベル落ちますかね？

[396: 住まいに詳しい人]

３９５様
サーパスは・・・大抵ローコストマンションやから、レベルはおちるんちゃいますか？

[397: 匿名]

369様
ありがとうございます。
ローコストとはどの辺りでしょうか？外観はタイルでベランダコンクリートであまり落ちない様な気もしますが、内装でしょうか？
あまり専門的な事わからないので教えて下さい。

[398: 匿名]

サーパスでもかなりランクにより外観も違いますよね

[399: 物件比較中さん]

専門家ではないので偉そうに言えませんが・・・
見学したうえで、設備関係が違ったのと、建具の質感も全然違いました。
立地条件は好みとか、ライフスタイルがみなさんバラバラなので、ご意見はおまかせします。
内装関係はプラウドの次ぐらいにルネは良かったと思います。
サーパスは値段が魅力でしたが、総合的判断により、検討から外してます。
大津はいっぱいマンションがあるので、みなさん悩んでおられますね。

[400: 匿名]

悩みます。最初に京都市内見て、松井山手のファインガーデンスクエアを見てしまってから、市内はずれても良いと思い、間取りが広く安い物件を探してます。世帯数も多い所希望なんです。ルネも調度良いし琵琶湖の眺めを見てしまったら見えない物件なんてもう駄目ですね。

[401: 入居済み住民さん]

京都からの転居組ですが、京都市内のマンションを沢山見ましたが、
環境を含めてここの景色は格別ですよ。
そんなに便利ではないけど、とても快適に暮らしています。
入居しているみなさんも、管理人さん、営業さんもとてもいい人です。
お悩みが解決し、一緒のマンションで共に生活できたら幸せです。
頑張って下さい。

[402: 匿名]

401様
ありがとうございます。
質問なんですが、天井の高さはどのくらいですか？

[403: 購入検討中さん]

琵琶湖での物件でも、こちらを検討していますが、
びわこ虫の被害がとても気になります。

虫嫌いなもので。。。

びわこ虫の被害状況としては、どうでしょうか？

ご存知の方、お教え下さい。