ルネ大津膳所ってどうでしょう？

[物件比較中さん]

膳所（石山の方が近いかな）のマンションのHPが公開されましたね。

琵琶湖の眺望や幹線に出やすく十分な駐車場がある点は魅力的な一方、
JRからやや遠い、温泉付き、近隣で反対運動などは評価の分かれそうなところですね。
価格設定等未定ですがどんなもんでしょうか。

[301: 匿名さん]

私もそこが一番のネックで躊躇しています。

[302: 入居者済み住人さん]

南側住人ですが、防音対策は特にしてませんよ。

一番音がうるさいと思われる休日の午後でも、窓を開けていても特に気になりません。車が通ってるな～って感じるくらいです(^_^)

窓を閉めると全くと言って良いほど聞こえないです。

[303: ご近所さん]

夜、ほとんど電気付いてないけど大丈夫なのかなここ・・・・。

[304: 匿名さん]

大丈夫じゃないでしょうね　業者がわざわざ電気つけている何個か部屋ありますがまるわかりです

[305: 購入検討中さん]

ここのマンションの近所で釣りスポットご存知ないですか？
釣吉なもので、近所に釣り場があると嬉しいのです。

見学した際に管理人に聞いてみましたが、稚鮎が釣れる場所があると
言っていたのですが、場所がイマイチわからずなものでして。
マンションの近所に釣りをしてる人が結構いたので良いマンションかも
ってテンション上がってるので、このまま勢いで決めるのもありかと思ってます。

釣り以外にも何か購入のアドバイスがあればお願いします。

[306: 契約済みさん]

何を釣られているのかはわかりませんがすぐ近くの湖岸（膳所公園の横くらい）でつりをしている方は多いですよ。リリース箱（？）もあるのでブラックバスなのかなぁと勝手に思っていたのですが稚鮎なのかもしれないですね。マンションの前あたりでも釣りしてる方々もいらっしゃるのじゃないでしょうか。湖岸沿いではどこに行ってもたくさん見かけますよ。
アドバイスになるかはわかりませんが、すぐ近くに関西最大級と言われるイオンモールがあることや小児科・耳鼻科・整形外科・眼科・接骨院と病院が多いこと、膳所公園が近く子供の遊び場が多いことに魅力を感じています。

[307: 入居済み住民さん]

ここに引っ越してきて１年経ちましたが生活は快適に
過ごしています。
ベランダからの景色は朝も昼も夜もとても癒されますよ。
管理人さんも営業マンさんもアフターフォローがとても親切でアットホームな感じです。
ただゴミ出しのルールが厳しいのは良い事だと思いますが、いつでも出せないのがめんどくさいですね。

[308: ６０代]

入居して、半年くらいにならます。ここに引っ越して来て良かったことは、周囲の環境が良いことです（景色）。市役所の支所が あり、その前には 、スーパーがあります。マンションの二軒隣には、介護付琵琶湖中央病院が あります。一番気にいって入るのは京都に行くのに三条京阪まで、３０分程で行けます。そして、マンションの住人さんの挨拶があることです。

[309: 305]

305です。先日はアドバイス頂きありがとうございました。
今日もう一度見に行く事が出来たのでご報告しますね。

釣りの話ですけど、やっぱり稚鮎みたいですね。
場所によるみたいですけど、天ぷらにして食べるとおいしいと聞きました。
他にもブラックバスやブルーギルも釣れるらしいですけど、
食べれるものが釣れるのであれば楽しみ倍増といったところでしょうか。

見学にいく前に営業マンから頂いた地図で周辺を散策してみましたが、
ノスタルジックというか懐かしい雰囲気を感じました。
自分の地元がああいう感じなので余計に懐かしさを感じたのかもしれませんが、
理由無く素直にここに住みたいなと感じたので、購入申込する事ができました。

入居者の方もきちんと挨拶していただける方ばかりで良いイメージももてましたし
入居後の近隣の方とのコミュニケーションもうまくとれそうと妻も安心していました。

あとマンション南の庭を眺めながら落ち着いた生活が出来そうなので
これからの生活が楽しみになりました。

入居者の方、どうぞ宜しくお願いしますね。

[310: 入居者済み住人]

南側に入居している者です。

私も交通の便が良い土地であるにも関わらず、ノスタルジックで落ち着いた雰囲気が気に入って購入しました。

お仲間が増えて嬉しいです(^_^)

[312: 近所をよく知る人]

夜の電気は10部屋位でしょうか・・・。

[313: 近所をよく知る人]

琵琶湖の方は結構電気ついてたよ

[314: 周辺住民さん]

昨日マンション前を見学に行きました。15部屋位、琵琶湖側は電気ついてましたよ☆セカンドもあるのかな？

[315: 入居済み住民さん]

　セカンドハウスもかなりあるそうですよ。

[316: 購入経験者さん]

ここの書き込みは営業が書いてるってのがばればれで当てにならんな。
もっと気の利いたコメント書くように頑張れ。営業。

[317: 契約済みさん]

３１６さん。契約済みの私のコメントに対してでしょうか？違うのかもしれないですが・・・
ほかのスレでの書き込みでは　営業の人かなぁと思うこともありますが…ココではあまり感じられなかったのですが。私は契約もしていますが近所住みなのでいろいろとわかることを書いたまでで営業マンではありません。すでに購入済みなら買う気のない場所への書き込みは意味がないのではないでしょうか？これからまた買われるから見ておられるのかもしれないですけどね…
　私も交通の便が良いのに落ち着いた雰囲気で、お散歩が楽しめるこの場所を気に入っています。
入居者さんたちの雰囲気もとてもいいですね(*^^*)コンシェルジュさんのとても話しやすく感じが良かったです。

[318: 周辺住民さん]

私はこのマンションの近所に住んでいます。
最近よくマンション住人さんと会いますが
どの方も気持ち良く挨拶される方なので嬉しく思っています。
以前はパチンコ屋さんでした。
それがマンションが建つと聞いて、日当たりが・・と正直懸念していましたが
建設中の対応も良かったですし
車の出入りの激しかったパチンコ屋さんより随分環境が良くなったと思っています。
一緒に学区を盛り上げましょう！

[319: 申込予定さん]

昨日契約の検討に行きました。琵琶湖向きの制約は14部屋です。南向きは10部屋制約らしいです。

[320: 購入検討中さん]

他のマンションが完売した事で売れてきてるみたいですね。
見晴らしはいい物件なので、私も考えてますが、上の階(10階以上)はまだ空いてるのでしょうか？

[321: 近所をよく知る人]

夜の電気からすると琵琶湖の方はほとんどないみたいですね。
高い部屋が少しあるみたいで、
南側はまだ大丈夫らしいですよ。

[322: 匿名はん]

現在31戸/137戸の販売ですか？この物件、竣工後1年経っていますよね・・・。

[323: ビギナーさん]

319さん、制約とはどういう意味なのでしょうか。

[324: 匿名]

成約の間違いでしょ。

[325: サラリーマンさん]

そういえば、ルネさんの成約率中々増えないですね。やはり、隣のマンションとの確執が問題なのでしょうか？

[326: 匿名さん]

参考になるかわかりませんが、私が前に見学した時は、結構売れてたと思います。
確か残り30戸ちょっとだったと思うので、100戸以上は売れてるんじゃないでしょうか。
あと価格表にはのっていませんでしたが、キャンセル待ちの部屋を２つ見せてもらいましたよ。

[327: ご近所さん]

キャンセル待ちの部屋を２つ見せてもらいましたよ

そんな事あるのでしょうか？

[328: 匿名さん]

今のチラシには庭らしき風景が写っていますが、琵琶湖を向いた部屋はもう無いのでしょうか？
庭（？）向きの方からも琵琶湖が見えるのか、内容を知っている方、情報下さい。

[329: 入居済み住民さん]

　庭向き（南向き）からも十分琵琶湖も見えます。

　お庭も素敵ですし、琵琶湖も見えますので、しかも南向きなので、
　こちらのタイプのお部屋のほうが、お勧めかもですね、

[332: 匿名さん]

日曜日、初めて見に行きました！
失礼な質問の数々にも笑顔で答えて下さった営業さん、ありがとうございました。
それから、遅刻してすみませんでした・・・

[335: 医名]

近所の者ですが、今はもう隣のマンションさんも反対してないみたいですよ。
隣のマンションの人もルネに引越ししている人も結構いるみたいですし。
　

[336: 匿名さん]

今日、南向きの部屋を申し込みしてきました！
晴れていて、景色が良かったです♪

[337: 買いたいけど買えない人]

最近投稿がないので、ちょっとあげてみます・・・

毎日、琵琶湖線に揺られながらマンション見ています。
あの環境は本当にいいなといつも思います。
住人さんがとても羨ましいです。

[338: 匿名さん]

ココって、半分も売れてないと聞きました。なぜでしょうか？価格が高いから？少し、スレ盛り上げましょう。

[339: 匿名さん]

売り主が、就職内定者を斬ったkら評判悪い。

[340: 匿名さん]

就職内定者を解雇したのは別の会社ですよ。
名前はよく似てますけど。

[342: 入居済み住民さん]

こんにちは、初めて投稿します。

こちらに入居して初めての花火大会を見ました。
私は南側の部屋ですが、よく見えました。
瀬田川の花火大会はチョット次までのタイミング
が長いような・・・
でもリビングからの花火鑑賞はモウ最高です。
やっぱりココにしてよかったと思える出来事でした。

[343: 購入検討中さん]

>342さん

いいですね～♪　羨ましい限りです。
私もこのマンションを購入希望なのですが、
相方と意見が合わず、ちょっぴり揉めています（苦笑）

何度か訪れましたが、入居済の方はいつも笑顔で挨拶してくださいますし、
和やかな雰囲気がとてもよいなと思います。

どうか、お仲間になれますように・・・　★

[344: 買い換え検討中]

買い替え検討中です。小学生の子供がいます。小学校、中学校は、環境いいのでしょうか？プラウド、におの浜と迷っています。営業の方は、ルネさんの方がよかったのですが。

[345: 周辺住民さん]

なんといってもベッドタウンにしては主要駅から離れているからではないでしょうか。

[346: 匿名さん]

ルネの営業さん、私も大好きです♪

学区で言うと、プラウドにはかなわないでしょう・・・
確かに駅から遠いけど。
この絶景は、他の何物にも変えられません。

ランニングコスト考えたら、私はプラウドはパスですねー

[347: 匿名さん]

平野学区は魅力（人気）ですが
小学校はいいとして、中学校が遠いですよね。
中学までみんな徒歩で通学しているのか気になっています。
バスとか・・無いですよね？？

[348: 購入検討中さん]

中学校だと、自転車通学とかですかね？

それはいいとして・・・
私もマンション欲し～い！

[349: 申し込み手続き中]

購入決めました！
来月末には入居できそうです！
広いリビングと琵琶湖の眺めとっても楽しみにしています(^^)v
すでに入居されている方と良いお付き合いしたいですよろしくお願いします☆

[350: 匿名さん]

349さん、おめでとうございます！
あの絶景を手に入れられたなんて、素敵ですね。

そういえば、HPで最上階を全面的に売り出してましたね。
いくら位なのかちょっとだけ気になります（笑）

[351: 申し込み手続き中]

350さんありがとうございます☆
349の者です(^^)v
最上階のモデルルーム見せていただいたんですがものすごく素敵でした！！！
お値段は…6300万ほどだそうで私には到底手が出ませんが(^^ゞ
営業さんによると、この不景気で最上階はほとんど残っているそうです。

[352: 匿名さん]

No.350です。

>351さん
最上階は、素敵ですよね！

定価はもちろん知っているのですが、HPトップに価格が表示されていなかったので、
実際は多少値引きされているのかなと思っただけです（＾－＾；）
まぁ、いずれにしても買えないんですけどね。　笑

私も近々行ってきまーす♪

[353: 住民でない人さん]

値引き値引きってこの時期の検討者ってなんだかなー

[354: 物件比較中さん]

購入側として値引き情報を知りたいのは当然ではないでしょうか？

別にこの時期に限ったことではなく値引きに関する話題はいろんな所で出てますし。

竣工後1年以上経ってたら値引きを気にしない方がおかしいでしょう？

どこのマンションでも値引きしてるんですから。

[356: 契約済みさん]

眺望に惚れ込んで契約いたしました！
入居はまだ先になりそうですが、
対岸の街の灯りを肴に一杯やることを楽しみにしております。
先にご入居の諸先輩方、よろしくお願いします！

[357: 匿名]

ＪＲの駅から遠いよな～

[358: 近所をよく知る人]

京阪は近いよな～

[359: 匿名]

京阪が近くても、、、
通勤しない方ならいい場所かもね

[360: 近所をよく知る人]

京阪、、、意外と便利なのに～
JR石山とかにもつながってるからね～

[361: 匿名はん]

↑確かにね

[362: 契約済み]

もうすぐ入居予定のものです(^^)v
すでにご入居されてる方にお伺いしたいのですが、夏場の虫たち(ゴキブリ、セミなど)の出没具合はどうでしょうか？

情けない話ですが、当方かなりの虫ぎらいで恐ろしすぎて一人で退治できません…
何度か行った９階の販売事務所の廊下にもセミがけっこういたので怖くて心配で＾ﾛ＾;
しょうもない悩みですがお話聞かせていただけると幸いです。

[363: 入居済み住民さん]

ゴキブリは、見た事はありませんが、セミは、特別多いとは思いませんが、います。

[364: 匿名はん]

琵琶湖の藻！なくなりましたねぇ～！！

[365: 物件比較中さん]

大津・草津方面で探しています。
けっこう見学に行ってますが、雰囲気は一番良かったです。
心配なのはＪＲまでの距離で、京阪を利用するといいですよと
営業さんには言ってもらえましたが、今まで利用した事がないのが、
ひっかかてます。
営業さんの人柄も良かったので、決めたいと思いますが、
京阪は不便ではないでしょうか？

[366: 匿名さん]

>No.365さん

以前購入を検討していたものです。
景色も周辺環境も、住人さんの雰囲気も気に入っていたのですが、
旦那予定者の許可が得られなかったため購入には至りませんでした（＞＿＜）

私も『ルネ大津膳所』は大津・草津のマンションの中では一番だと思います。
営業さんも、みなさん本当によい方ですし。
かなり色んなマンションを見たのですが、対応は他と比べものにならないほど良かったです。


京阪は、馴染みがない人にとっては微妙かもしれませんが、意外と便利ですよ♪
商談に行くときには京阪を利用していましたし、予想以上に電車の本数がありますので
是非一度試しに乗ってみて下さい。

[367: 物件比較中さん]

366様

どうもありがとうございます。
是非京阪に乗って見学に行きたいと思います。
ちなみに南向きの3ＬＤＫ(予算的な事も考慮して)を
希望しているのですが、目の前が公園？庭園？だったので、
前に建物が建たないと思っているのですが、
いかがでしょう？
(琵琶湖側は下の階しかないので、出来れば上階がいいので)

[368: 匿名さん]

南側にはああ見えて建物は建たないでしょう。
(重要文化財の庭園の為)
利便は今ひとつかも分からないが、
マンションとしての雰囲気はいいですね。
南側なら道路の騒音も気にならなさそうですし・・・

[369: 匿名さん]

N0.366です。

私も南向き（Etype）を検討していました。
すぐそばには日本庭園があり、その奧に創価学会、個人病院、戸建てが続きます。
確か、もう少し奧に大和ハウス（？）が管理されている空き地があったと思いますが、
そんなに大きな土地ではなかったので、高い建物が立つ可能性は低いと思います。

うろ覚えなので、間違ったことを書いていたらごめんなさい。

[370: 購入検討中さん]

最上階は、医者か弁護士しか購入出来ない値段ですね。
購入した人はどんな人ですか？

[371: 契約済みさん]

私の仕事は、キャビンアテンダントですよ☆昨日のフライトも疲れました.
日本って良い町多いですね。

[372: 匿名]

キャビンアテンダントさんですか。
にしても、えらい空港から不便なマンションに興味もたれたんですね。

[373: 購入検討中さん]

すいません。普通の会社員ですけど(笑)
先週に見学に行かせてもらいました。
想像よりも落ち着いた感じのマンションで
日当たり、見晴らしは良かったです。
琵琶湖が見えるとか見えないとかは気にしてなかったのですが、
やっぱりあの景色を見てしまうと、単純にいいなぁと
感動してしまいました。

[374: 匿名さん]

最上階を買える人は、5000万円超えているので、単純に所得は1500万円～2000万円ないとローンの場合、厳しいですね。
やはり、会社員の場合、一流商社マンの給料位でないと、厳しいです。

[375: サラリーマンさん]

医者でも勤務医ならせいぜい1000万円程度ですよ。かなりもうかっている開業医でしょ☆
サラリーでも源泉がいる人なら、購入出来るだろう。

[376: 購入検討中さん]

先週、見学したところ、想像よりも眺望は良く、
想像通り(笑)周辺は何もなかったです。
住宅地として考えれば、当然かなと思って前向きに考えてます。

駐車場料金が3500円～なのですが、相場としては
高いですか？安いですか？
出来れば2台停めたいので、料金設定が気になります。

[377: 物件比較中さん]

駐車場料金は平均相場から見ると安いと思います。
ルネさんは他の大津のマンションと比べると、住宅地としての
評価は高いみたいですね。

[378: ご近所さん]

そういえば、ルネさんのすぐ近くにコンビ二出来そうですね！

[379: 物件比較中さん]

えっ！！
本当ですか？
ローソンならうれしいんですけど・・・

[380: 入居済み住民さん]

あそこにコンビニ出来るんですかラッキー！

[381: 匿名さん]

私は年収1000万円、貯金は4000万円ありますが、この物件はやめました。

[382: 物件比較中さん]

↑上には上がいるんだからメクソハナクソの見栄はみっともないよ。。。

[383: 匿名]

私もそう思います。

[384: 入居済み住民さん]

今日は、良い天気で琵琶湖もきれいですね～！！
釣りをやってる方も多いケド…あまり釣れてなさそう。。。

[385: 入居予定さん]

頑張ろう

[386: 購入検討中さん]

どうも、こんばんわ！
検討中なのですが、この近辺の道路の渋滞状況がわかるとありがたいです。

平日は車を利用する機会はすくないのですが、仕事で車を利用する場合や休日も含め心配です。
１号線や湖岸沿いなど渋滞するのでしょうか？

[387: 匿名]

変な質問してすみません。この物件と関係無いのですが、滋賀県のマンションの中古物件って築浅でも元の購入物件より1000万弱切るのは何でですか？
見ていたら2500万はするであろう物件が1000万代前半で売られてるのがビックリ。買うのであればお得なのですが、新築を買う予定なので、すぐに資産価値が下がると思うと戸惑います。何か理由あるのでしょうか？

[388: 匿名さん]

No.387さん

供給過多なのでは。。
あと、やはり都心部より田舎の方が値崩れしやすいと思います。

[389: 物件比較中さん]

大津はマンションが多すぎて迷ってしまいます。
物件的には「ルネ」さんが一番好きですが、思ってたよりも売れていて、
選べる部屋が少なかったです。
値段交渉もそんなに出来なかったので・・・
でも、あの景色と開放感は捨てがたい。

[390: 入居済み住民さん]

私も随分悩みましたが、おっしゃられるように景色と開放感で決めました。住んでみると日当たりもいいし、
駅からも思ったより近いし、買って良かったと心底思っています。

[391: 物件比較中さん]

確かに景観と開放感は言うことなしですよね。
でも、収納をもう少し充実させて欲しかったです。

あと15～20部屋くらいでしょうか。

[392: 匿名さん]

残りはそんなもんではないでしょうか・・
収納はルネだけでなく、マンションの永遠のテーマですね！
ルネはワイドスパン設計なので、開放感がありますね。
値引きはシビアなので、価格重視なら他のマンションという選択肢もあり。

[393: 匿名]

ビーナスがモデルルーム800万ダウンしているので、ルネのモデルルーム販売まで待ってみようかな…とセコく考えてます。

[394: 物件比較中さん]

ルネもモデル販売と事務所販売やってますよ。
でも800万引きにはならんけどね。
物はルネの方がいいので、値段を取るか、質を取るかでは？

[395: 匿名]

ルネの棟なんですが琵琶湖側と公園側にわかれてますが、公園側と琵琶湖側の階数がズレてるみたいに見えるのですが、琵琶湖側の方が天井高いのですかね？
後、サーパス柳が崎でも迷ってます。サーパスはレベル落ちますかね？

[396: 住まいに詳しい人]

３９５様
サーパスは・・・大抵ローコストマンションやから、レベルはおちるんちゃいますか？

[397: 匿名]

369様
ありがとうございます。
ローコストとはどの辺りでしょうか？外観はタイルでベランダコンクリートであまり落ちない様な気もしますが、内装でしょうか？
あまり専門的な事わからないので教えて下さい。

[398: 匿名]

サーパスでもかなりランクにより外観も違いますよね

[399: 物件比較中さん]

専門家ではないので偉そうに言えませんが・・・
見学したうえで、設備関係が違ったのと、建具の質感も全然違いました。
立地条件は好みとか、ライフスタイルがみなさんバラバラなので、ご意見はおまかせします。
内装関係はプラウドの次ぐらいにルネは良かったと思います。
サーパスは値段が魅力でしたが、総合的判断により、検討から外してます。
大津はいっぱいマンションがあるので、みなさん悩んでおられますね。

[400: 匿名]

悩みます。最初に京都市内見て、松井山手のファインガーデンスクエアを見てしまってから、市内はずれても良いと思い、間取りが広く安い物件を探してます。世帯数も多い所希望なんです。ルネも調度良いし琵琶湖の眺めを見てしまったら見えない物件なんてもう駄目ですね。