ルネ大津膳所ってどうでしょう？

[物件比較中さん]

膳所（石山の方が近いかな）のマンションのHPが公開されましたね。

琵琶湖の眺望や幹線に出やすく十分な駐車場がある点は魅力的な一方、
JRからやや遠い、温泉付き、近隣で反対運動などは評価の分かれそうなところですね。
価格設定等未定ですがどんなもんでしょうか。

[22: 匿名さん]

確かに評判は良くないですね
専用の掲示板で訊かれるのが一番かと思います

[23: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
専用掲示板で聞いてみます。

[24: いつか買いたいさん]

この掲示板の皆さんのカキコを見て初めて現地に行ってみました。…確かに景観で言えば、お隣のマンションの方が景観を損なわせているのではと実感しました。まだ現地は何もないですけど、琵琶湖の眺めがかなり良さそうですね。始めだけでもいいから温泉入ってみたくなりました（＞＜）
よく言えば閑静、逆に言えば何もない感じですかね？

[25: 近所をよく知る人]

閑静？とんでもない。目の前の湖岸道路の交通量は半端じゃないし、ペアガラスじゃなきゃリビングでくつろげませんぞ！また、スーパーとＪＲの駅までは歩いていけませんよ。温泉施設があるぶんだけ、管理費も高めだと思う。総合地所は・・・

[26: 実家が近所]

お隣さん（マンション)が大反対されてるようですが…一言いわせてもらうなら。

「アンタのとこだって、大反対されてたでしょーが！！！」

当時を知るものとしては、もう笑うしかできませんわ。

[27: 匿名さん]

そうだったんですか。
気にする事もなさそうですね。

[28: 匿名さん]

ここって開発かかってないそうですね。

[29: ご近所さん]

リゾートマンションで購入でい江いるあいしｔいと思います
生活は車が無ければ不便でしょうね
隣の反対しているマンションにはあきれてしまいます

[30: 買いたいけど買えない人]

隣のマンションに住んでる人は恥ずかしくないのでしょうか。

[31: 匿名さん]

温浴施設は白紙になりました。

[32: 購入検討中さん]

温泉が白紙?
何で?
でないから?

[33: 周辺住民さん]

モデルルームの前をよく通りますが、来客らしき車は本当に見かけません。広告が入った土日ですら、駐車場ガラガラで、警備員が暇そうにしています。
やっぱり、石山周辺は供給過剰だからかな？それともデベが・・・？

[34: 匿名さん]

たまに、車で前を通ります。
向かいのマンションのされていることには、何か悲しいものを感じてしまい引いてしまいます。
工事、進んでいるんですかね・・・？

[35: 近所をよく知る人]

高い建築物ができてきました。
タワーパーキングのように見えます。

[36: 近所をよく知る人]

温泉の掘削機では?

[37: いつか買いたいさん]

ルネシリーズ苦戦してますねぇ。「レイクビュー夕照の道」は１／３が売れ残り、「石山センタープレイス」も１０数戸が残っているみたい。「大津膳所」はもっと悲惨な事態が予想されます・・・だって、マンションギャラリーが閑古鳥だからです。
大津はちょっと供給過剰じゃないですかねぇ。立地によるけど、におの浜のパルコ横の野村不動産の大型マンションは気になります。やっぱり便利でないと。

[38: 購入検討中さん]

ルネレイクビュー夕照の道の3分の1が残っていると聞きましたが、現在入居が始まっているのに、そんなにひどいんですか？
私自身、購入に決意まで至っていませんが、けっこう良い物件と思うんですが。琵琶湖眺望可能なのに、やっぱり立地が悪いですか？大型マンションでないし、住みやすそうな印象を持ったんですが。
琵琶湖眺望なのは、確かですが、向かい岸の東レの工場の景色に目が行くように思えたのは、私だけではないから、売れてないのかな？琵琶湖に近すぎるからかな？管理費が高いからかな？
皆さん、モデルルームに行った方、教えて下さい。

[39: 周辺住民さん]

温浴施設はどうなったのでしょう？
広告にも出なくなったし、公式HPのリンクも無くなってる。
データは残ってるけど・・・。
http://www.r-zeze.com/spa.html
まだ、折衝中ということ？

[40: 物件比較中さん]

すでに書かれている通り、温浴施設はなくなりました。
その分、管理費や価格を多少押さえたようです。それでもまだまだ高い印象ですが。
駅から遠いので、資金に余裕のある年配層ターゲットですかね。

[41: 物件比較中さん]

最寄の駅が膳所ならパルコや西武に近い便利なところでないと意味ないですよね！膳所はにおの浜とか凄くいいところだけど、新快速はとまらないし。。。
石山ならとにかくJRに近くないと。
どちらの駅に行くにも一度京阪を乗らなきゃいけないなんて話にならないですね。

[42: 購入検討中さん]

ビューバスプランでいくらですか？真剣に検討しております。ただ、隣のマンションから嫌がらせなど受けないのか心配ではあります。

[43: 物件比較中さん]

具体的なお値段とかはモデルルームに行って聞くか、電話で問い合わせた方がいいと思いますよ！

[44: 購入検討中さん]

久しぶりにルネから電話が掛かってきました。内容は温浴施設をなくして来客用の駐車場にして、コストが下がって管理費や価格が下がったらしいです。私の家族は温浴施設はいらないと思っていたので(管理費が高くなるので)、プラス材料にはなりますが、まだ他の物件と検討中です。実際にここ最近行かれた方で価格ご存知の方いないですかねぇ？マンションギャラーに行くのが最近面倒になってきました(＾＾；)

[45: 物件比較中さん]

さらに70〜100万ほど下げてきましたね。ヴィーナスを睨んでかな。
中高層階は同等ぐらいですが、下層階が高すぎるんですよね。

[46: 購入検討中さん]

だいたい、この物件は3000万円〜になりますよね。それ以外に、ビューバスとかなら3700万円近く必要ですよね。かなり高い印象は持ってます。お隣が、反対運動を熱心にしてますし、なんだか欠点が多いというか、買おうと思えない。

[47: 物件比較中さん]

ビューバスってそんなに価値のあるものなんですか？
４６さんのおっしゃってるのは、同じ広さでもビューバスがあるかないかで７００万円も違うって事？？びっくりです。

[48: 物件比較中さん]

もともと温泉とか，豪華な設備のマンションとして高い価格で，
裕福な熟年世代に販売するつもりだった物件です．
温泉とかは止めましたが，
その他の設備とかは豪華なままなのでまだちょっと高いのでは？

[49: 買い換え検討中]

161号の渋滞で購入は見送りました。
隣のマンションの反対運動は購入見送りには全然関係ありません。
あとに出来るマンションに賛成するほうがおかしいです。
そろそろ景観を害すみっともない垂れ幕はやめてください。
自分たちのアホさ加減の象徴となっていることがわからないかな。

[50: 匿名さん]

シャルマンコーポってそんなひとばかり？

[51: 物件比較中さん]

送ってきたパンフレットによれば
最上階の７０００万円だったところが６４００万円になっていました．
約１割の値下げです．
まだ下ルと思いますが．．．

[52: 物件比較中さん]

そんなに値下げ！？
よっぽど売れないんでしょうか。。。外観が微妙なのは確かですね。

[53: 物件比較中さん]

送られてきたDMによると、更に値下げ敢行中ですね。すでに販売した住戸にも提示があるんでしょうか？ここは創価学会員の方にはプレミア物件だと思うんですが...。しかしお隣さんの垂れ幕はいつ撤去されるんでしょうね。自マンションの価値を下げるだけなのに。

[54: 購入検討中さん]

野村のプラウドにおの浜は琵琶湖の見えない94㎡が5000万以上でした。
ルネは琵琶湖が一望できる94㎡が4000〜4500万なので迷っています。
設備は大した差が無いので、あとは価格次第かと思います。
上の階は売れているようでした。やっぱり琵琶湖の眺望は捨てがたいと思います。

[55: 物件比較中さん]

新しいレスもないまま1月過ぎそうですね。
今はどのくらいの戸数が残ってるんでしょうね？
比較・検討してますが、ここは残りそうですか？
まだまだ値引きしそうでしょうか？

[56: 購入検討中さん]

ブランズ・ブリリアは湖西線なのでパスしました。
プラウドは、におの浜が魅力ですが、価格が高すぎて話しになりません（泣）
結局、ルネが一番まとまってる感じがします。プラウドと比べたら1000万
程度安いですし、どの部屋からでも琵琶湖が見えますからね。
幼稚園・小学校・中学校が全て10分以内もいいと思いました。

[57: 匿名はん]

琵琶湖がまるまる見えて2700万なら、プラウドやブランズよりはお買い得ですね。

[58: 購入検討中さん]

施工の新井組が、民事再生法の手続き申請をしましたが、今後マンション建設は
どうなるのでしょうか？
購入を検討していましたが、不安要素が大きく候補から外しました・・・

[59: 物件比較中さん]

＞５８さん

民事再生法の手続きを申請しても、施工が中断している様子でもなさそうですよ。
大丈夫なのではないですか？

大津のマンションを比較検討中ですが、ルネ大津膳所は東向きにバルコニーがあるところからの
眺めはいいようにおもいます。

しかし、ＪＲ石山までは徒歩で２５分くらいかかるし、電車通勤の方は京阪からの乗り継ぎがいいでしょう。

私は、スーパーが近くないので見送りました。。
幼稚園、小学校、中学校はどれも１０分以内と魅力でしたが・・・

[60: 周辺住民さん]

９日の木曜日には、工事してませんでしたよ。
民事再生法...保全命令で敷地内への立ち入り禁止　
と言う様な張り紙がありました。

[61: 匿名さん]

民事再生になったら、あらゆる出費が第三者の厳格な管理下におかれます。
現時点での資産査定が必要なので、竣工は遅れるかもしれません。
工事が中止になるとかえって赤字が膨らむので、たぶん中止はないでしょう。
ただ、アフターケアなどでは経費節減がより厳しくなるでしょう。

バブル崩壊で過去にすでに一度民事再生を受けている会社ですから、
やっぱり財務基盤にはかなりの不安が残ります。
この１週間で世界中の金融・不動産業界は未曾有の大ピンチですから、
最悪の場合は事業継承ができないで法的整理となる可能性もあります。

[62: 購入検討中さん]

ご臨終ですね。立地が命なのに、悪評もついてきて。

[63: 物件比較中さん]

その後ここはどうなったんでしょうか？
知っている方おられますか？

[64: 近所をよく知る人]

モデルルームはオープンしていますが、相変らず来客は少ない様子。
あちこちで「マンションギャラリーは→」という看板を持った人を見かけます。
苦戦しているようですね。

工事はやっているのかどうかわかりません。土日しか現場を通りかからないので。

[65: 周辺住民さん]

まだ新井組の支援企業も決まっておらず、工事もストップしているようですね。
新井組民事再生申請前でもあまり売れていないようでしたから、
施工先が無事決まっても、全戸完売は難しいでしょうね・・・
このまま下請けが施工する事になったら、施工会社として新井組の名前が残るでしょうし、
ますます売りにくくなるのでは？

[66: 購入検討中さん]

今後、購入者はどうするんでしょうか？
住宅ローンを組んでいるのに・・・。

[67: 周辺住民さん]

こちらを購入した方は、新井組の件、総合地所からきちんとした説明を受けましたか？

[68: 入居予定さん]

資産価値が落ちたことのお詫びの電話がありました。今後は、担当者に確認中らしいです。

[69: 周辺住民さん]

>>68さん
早く業者が確定して、スムーズに工事が進むと良いですね。
資産価値は、そんなに落ちるものでしょうか？
風評はともかく、あくまで施工会社の事なので建設性能評価を取得すれば、
さほど問題ないと思っていたのですが・・・

[70: 入居待ち]

総合地所さんの真摯な対応を信じて、入居できるのを待っています。

[71: 匿名さん]

うちも入居待ちです。本当に信じるしかありませんね。
入居が少し遅くなりそうですね。
売ることを考えて契約したわけではないので
資産価値より早く入れることとアフターサービスが
しっかりしていることを祈っています。