ルネ大津膳所ってどうでしょう？

[物件比較中さん]

膳所（石山の方が近いかな）のマンションのHPが公開されましたね。

琵琶湖の眺望や幹線に出やすく十分な駐車場がある点は魅力的な一方、
JRからやや遠い、温泉付き、近隣で反対運動などは評価の分かれそうなところですね。
価格設定等未定ですがどんなもんでしょうか。

[122: 匿名さん]

新井組がどうなるかはまだ来月にならないと分らないらしいし、
建てた後の管理面がどうしても気になるところですね

それにしてもこのマンション、東向きの棟にしかエレベーターないんですよね？
しかも西側の入口（路地?!）には門戸もないようです。
南向けのセキュリティが非常にゆるいような。
階段でまんまと他人に入られそうで…

[123: ビギナーさん]

ＭＲ行ってみたのですが、
建具や水周りの標準装備？がなんとなく安っぽくみえたのは気のせい？
（まだ他には１件しか行ってませんが）
値段が比較的安いから仕方ないのかな？

近隣のＭＲいった方のご意見が聞きたいです。

[124: 匿名さん]

契約された方にお聞きしたいのですが、
これまでに契約金などどのくらい払われましたか？
駐車場はどの辺を選ばれました？
また、ここのオプションって主に何がありますか？

[125: 入居予定さん]

№１２４さん
それぞれのお部屋によって違うのでは？デべさんでお聞きになったほうがよいかも。うちは手付金ぐらいしか払っていませんよ。駐車場は出し入れを考えるとちょっと高くてもやっぱり平面希望です。オプションはうちも知りたいですが、まだ案内がないので待ってます。

新井組も持ち直したみたいですし一安心です。南棟の覆いが外されて外観が見えてきて入居が楽しみでわくわくです(^^♪

[126: ご近所さん]

今朝です。

[127: 周辺住民さん]

今朝です。湖岸側のシートが取れてきました。

[128: 匿名さん]

↑
営業の人？？？

[129: 匿名はん]

内覧できるようになったみたいですが、検討中の方どうですか？
見てこられましたか？

天井高が最近の物件にしては低いので、他と比べて圧迫感があります。
でも、琵琶湖の眺めが良すぎる〜。
かといって、湖西線は嫌だし京阪妥協するか…

[130: 物件比較中さん]

↑京阪よりは湖西線の方が便利そうにも思えますが…
京阪のメリットとは？

[131: 契約済みさん]

それは、通勤先・通学先しだいでしょう！？

[132: 匿名はん]

129です。
申し訳ありません。
前々からの勝手な思いです。
湖西線は日陰で寂しく不便なイメージでした。
湖南にいると湖西はリゾート的感覚で生活感を持てず
湖東（大津まで）がいいと思ってしまってます。

すみません。

[133: 130]

たしかに131さんのおっしゃるとおりです…
一般的な評価というかイメージが知りたかったのですが、言葉足らずでした。
132さんの意見は参考になりました。

[134: 匿名さん]

湖西線？？？ここは琵琶湖線（東海道線）ですよＪＲ利用ならばね。湖西線はブリリアやブランズでしょう。

[135: 物件比較中さん]

＞１３４さん

違いますよ、＞１２９の内容をよく読んでみてくださいね
そうすればこの流れの意味がわかりますよ

[136: ビギナーさん]

ここはまだ最終分譲じゃないんですか？
最近ＭＲ行った方、何割くらい売れてそうだったか
教えてもらえます？

[137: 周辺住民さん]

今朝です。

[138: 周辺住民さん]

今朝のその２

[139: 周辺住民さん]

今朝です。マンション前です。

[140: 入居予定さん]

先日、現地のモデルルームに行ってきました。一階でもこんなに琵琶湖が見えるんだなーってびっくりしました。（一階には植物で垣根ができるらしいですが）これならうちが購入したところにはどんな景色が？？？　一か月後の内覧会がとてもたのしみです！！！入居予定の方、オプションはどうされましたか？うちはオプション説明会には行けなかったのですが　フロアコーティングどうしようかな？って悩んでいるところです。予定が少しずつ決まってきて、わくわくです（＾－＾）

[141: 土地勘無しさん]

いい眺めですね。

バスとバルコニからの眺めも最高、特に上層階は・・・・

内覧会が楽しみＵＫＩＵＫＩ

[142: 匿名さん]

私も内覧会楽しみです！
みなさん同じ日にされるんでしょうか？

[143: 入居予定さん]

内覧会　うちは２５日です。

話は変わりますが最寄りの膳所公園もですが、マンションの目の前の湖岸沿いの桜が今見頃？です。来年は住居から眺めているんですね。
びわこ毎日マラソン、花火大会（大津はむりでも瀬田川なら？）など　毎年ベランダから眺められるんですね。
早く引っ越ししたいです。

[144: 近所をよく知る人]

友達が買ってるんだけど…営業の人とモメてる。
ほかにも、モメてる人がいるみたい。対応がいい加減すぎ！

[145: 匿名さん]

No.144 さん、教えていただきたいのですが、お友達は具体的にどのようなことで
営業の方とモメていらっしゃるのでしょうか？金銭的なこと？それとも日程的なこと？
これからマンション購入を検討しているので、気になります。

[146: 入居予定さん]

>No144さん

私の担当してくれた営業の方は、丁寧に対応してくれましたよー。
若い方でしたけど、特にもめる事もありませんでした。
私も主人もあまりに無知すぎ為、逆に申し訳ないくらいでした。

もしかしたらお友達の方は、当たった担当の方が悪かっただけかもしれませんね・・・。

[147: 入居予定さん]

もうすぐ内覧会ですね♪o(*^▽^*)o~♪

バルコニーからの眺望に一目惚れして購入したので、
今から内覧会が楽しみで楽しみで♪
当日は、実際の眺望を見て感激してしまうんだろうなぁ～(*´∇｀*)

そういえば皆さんはどの様な箇所を重点的にチェックされますか？
いろいろ調べてみてはいるものの・・・一体何をどうしたらいいものか・・・。

皆さんのお話を聞かせて下さい。お願いします！

＞No.144さん

私の担当の方も一生懸命な対応してくれましたよ～
No.146さんと同じで、私たち夫婦もわからない事だらけで・・・
どこの銀行が私たちに合っているとか、きちんと教えて頂けましたし。
安心して住宅ローンを組めました。

お友達の方も色々大変かと思いますけど、
物件自体を気に入っているのであれば、
営業の方を変えて頂いてはどうでしょう？？？

[148: 入居予定さん]

内覧会行ってきました♪

第一印象は　琵琶湖！！東側のベランダはまるで琵琶湖の中に建ってるんかいな？と錯覚するほど琵琶湖しか見えませんでした。キッチンも希望通りでしたし思った以上の出来栄えでした。

入居がたのしみです！！

[149: 物件比較中さん]

No.144さん

私もここのモデルルームを見に行った際に、営業の方の無礼な態度に腹立たしい思いをしました。

当った営業の方が悪かっただけかもしれませんが、本当に気分が悪かったです。

[150: 物件比較中さん]

先日、モデルルームへいってきました。

もうマンションの中にモデルルームが移ったみたいですね。
お部屋からの景色を眺めてきましたが、
大津市内で検討するなら、やっぱり琵琶湖が見えないとダメかなぁー
って再確認しちゃいました♪

[152: 入居予定さん]

とうとう、来週に　鍵の引き渡しですね。
ご近所になる皆様　よろしくお願いいたします。

[153: 匿名はん]

私もこの絶景に住みたかった。

旦那に最寄り駅がＪＲじゃないからってダメ出しされた。
残念

[154: 購入検討中さん]

私もこの絶景に住みたいと思って検討しています。
確かにJRが最寄ではないのは、マイナスなんですよね・・・。

個人的に設備等は文句が無いだけにすごく悩んでいます。

景色のいいところとなれば駅近辺の騒がしさから
離れる事が出来る反面、利便性に不満を感じてしまうし、
ただ、駅近くとなると騒がしくて落ち着いて生活できるか不安です。

せっかく琵琶湖に住むのであれば、利便性の部分は我慢しようか
と考えてはいるものの、あと一歩が踏み切れません・・・。

皆さんはどの様にお考えですか？

[155: 入居予定さん]

№１５４さん

うちは車通勤なせいか、駅前のマンションのほうが車移動の不便さを感じてしまいます。

決めたポイントは、、、
①規模が大きすぎない
②京阪の駅が徒歩圏内（昼間は一時間に７～８本あるようです。朝のラッシュ時は１０本）
③コンビニが近い。
④病院も近い
⑤子育てにもいい環境　（学校に行くのに車の頻繁に通る道を横切らなくてよい）
⑥設備がきにいった（琵琶湖を臨むお風呂が最高）
⑥湖岸や膳所公園で散歩できる
⑦買物はフレスコがぎり徒歩圏内。自転車圏内にイオンあり
などです。
もちろん一番のポイントはこの絶景（とお風呂）です。
大津市内の新築マンションほぼ全部をまわり、西大津の物件も景色は最高だと思いましたが、こちらのほうが自分たちの生活どうせんを考えるとよいし　大きすぎないマンションということで選びました。

まだ住んでないので住んでみないとわからない部分はありますが・・・、
№154さんも　よく考えて決めてください。ご近所さんになれるといいですね。

[156: 購入検討中さん]

先日、マンションが完成していたので見学に行ってみました。
以前は、モデルルームだったので、お部屋だけ見学して
具体的な検討はしていませんでしたが、建物が完成して
部屋を見る事が出来るようになったので、候補に入れて検討しています。

他の物件も候補に入れているので、物件それぞれの
メリット・デメリットを考えているのですが、
ここの場合、メリットは環境（やはり琵琶湖は捨てがたいっ）
逆にデメリットは価格でしょうか（ちょっと高いかな。。。）

これだけ不景気なので、主人の仕事等も考えてしまい
3000万円という金額に正直びびってしまっています・・・

皆さんがマンション購入の決め手となったポイントなんかがあれば
ぜひ教えてくださいっ（＞＜。）

ちなみに明日、もう1度見学に行ってみようと思っています。

[157: 匿名さん]

>No.156さん

他物件ですが、マンションを購入した者です。

決断のポイントですか。難しいですねぇ。
ここの物件の場合ですと、眺望が決め手になると思います。
しかし、価格面だけでいえば臨湖庵が一番安いですよね。
それでも価格だけでマンションを購入できないと思います。

皆さん、色々と悩んだ末に購入されているのだと思いますが、
それでも100点満点の物件を購入した人というのは、ほとんどいないでしょう。

例えばですが、消去法で決めてみるのはいかがでしょうか？

[158: 契約済みさん]

>１５６さん

たしかにかなり購入までは迷いました。
１番の決め手となったのは，やはりマンション近くを歩いてみた雰囲気です。地域性というか。

石山駅近くのにぎやかな雰囲気と比べると，このマンションは琵琶湖のそばで落ち着いているかなと思いました。
実際に住んでみると静かでいい環境だと思います。子育てしやすいのかな。

石山駅までの遠さは運動だと思って自転車で通勤する，値段は同じ広さのマンションでは京都市内と比べると１０００万円は安い，
など自分で妥協点を見つけました。

[159: 物件比較中さん]

NO.156です。

先週、申込してきました。
申込ぎりぎりまで結構悩みましたが、やっぱり最後は”眺望”で決めました。
琵琶湖の見え方と、前に建つ心配が無いという事が他には無い魅力でした。

あと、ここの掲示板でも何かと話題になってましたが、
私たちの担当の営業の方も若い方でしたが、熱心に一生懸命説明してくれたのが
ポイント高かったです。

買うと決断してからは、気持ちの迷いとでもいいますか
もやもやしていたのも消えて、1日でも早く引越ししたいと思っています。

No.158さんをはじめ、ご近所になられる方、
今後とも宜しくお願いしますね（*＾▽＾*）

[160: 土地勘無しさん]

東棟にお住まいの方に教えて頂きたいのですが、日中の日当たり具合はいかがでしょうか。
イオンには、自転車で大橋を渡って行けるのでしょうか。とても気持ち良さそうですね。
県外在住で、なかなか現地に赴くことが出来ません。
どうぞよろしくお願いします。

[161: 入居済み住民さん]

№160様

今は東側でも午前中いっぱいは洗濯物によく日があたっています。さすがに午後は、日差しは入らないのですが・・・琵琶湖に光が反射しているのかな？リビングは日中はずっと明るいですよ。

イオンまではチャリで１５分ぐらいでした。気持ちよかったですよ～。ジョギンされているかたも多かったです。

ぜひ現地を見にきてください！！！

[162: 土地勘無しさん]

１６１様、ありがとうございます。

すごく快適なご様子がよくわかりました。
毎日のようにネットで、情報や地図とにらめっこしているだけなので、
実際にお住まいの方のお話は大変参考になります。
見学はまだ先なのですが、とても楽しみです。
またいろいろ教えて頂けると有難いです。

よろしくお願いします。

[163: 物件比較中さん]

私もネットや雑誌とにらめっこしながら比較しています。

やっぱりネットや雑誌だと、それぞれ良いとこばかり載っているので
ついついひきこまれてしまいます。

それで良いなぁと思っている物件を見に行ってみると・・・(´･ω･`)ﾌｩ
嫌な部分が見えてしまってテンション下がってしまったりするんですよね。
ふりだしに戻るって感じになってしまいます。

または、ルネ大津膳所みたいに最初は期待してなかったけど、
見学してみると、予想していた以上に良くて評価が急浮上しちゃって
「ホントにほしい物件ってどこなのかな」って考えこんでしまいます

皆さんは、こんな経験ありませんか？？？
その時、購入を決断したポイントってあれば教えてください
お願いしますっっっっ！！！

[164: 購入検討中さん]

隣のマンションにお友達がいるので、環境に惚れてここを真剣に検討しています。
ただ一つ、竣工したのにもかかわらず、入居しているのは10件足らずと聞きかなりびびっています。
多少の売れ残りはいいにしても・・・・

ここのマンション大丈夫でしょうか？

[165: 物件比較中さん]

正直検討していましたが、今は見送りしました。
理由は、やはり価格が高いです。ビューバスプランが少ない。
管理費高いし、機械式駐車場も難点ですし、隣のマンションとの確執も気になります。
メリットは、琵琶湖側のみの眺望だけかな。
設備も、標準ですし・・・・。
やはり、後500万円は値引きをしないと売れないでしょう。最低価格を1700万円位～
で、琵琶湖側に2100万円～位が妥当でないでしょうか？
たとえば、不便な場所でしたが、大津京のエンゼルレイクハウスも、琵琶湖側のみでしたが、2000万円前半がほとんどでしたし、実際、すぐに完売しました。私自身、個人的には、ブランズやブリリアのレベルには達してないと思いますから、価格ダウンを要求したいです。残念ながら私は今の値段は買えませんね。
一年くらいすれば、そのようななると思います。

[166: 匿名さん]

こちらのマンション、賃貸でも出ているのですね。
月15万円で広告に出ていました。

[167: ご近所さん]

ゴーストマンションだね

[168: 西側入居者]

実際、入居しているものです。マイナーな発言があると少し悲しいです。建てられる前は、迷いもあり時々みるブログをいろいろな意見としてとらえてましたが、はいってから自分の住んでいるところをこのようにいわれるのはいかがなものかと思ってます。ご近所さんでしたらここが建つまでいろいろなことがあったかもしれませんが、普通の人間が入居しております。どうぞあたたかく見守っていただきたいです。最近、急な雨がつづいたましたが、近所のおばあさんが雨にうたれているうちの子に傘をさしだしてくださいました。マンション内ではよく挨拶をかわされてます。なにより面倒見のいい管理人さんがとてもいい人です。学童期の子供たちには、通学が大津圏内の高校などとても便利なところです。大津京の方は、よくJRがとまったりで大変です。西側も見にこられたらわかると思いますが素晴らしい眺望です。お金の損得より、今は本当にここのいい環境に引っ越せてよかったと思ってます。ご近所さんをふくめ入居者の皆さんよろしくお願いいたします。

[169: いつか買いたいさん]

ここって、温泉施設がなくなって、少しは管理費は安くなったのでしょうか？
希望は、向こうのティアラのマンション並みの7500円前後を希望します。
いくらくらいでしょうか？

[170: ビギナーさん]

たしか管理費と積立金で1万円位～だったと思います。ここは、ランニングコストは抑えられますね。

[171: 物件比較中さん]

入居中の方にお伺いしたいのですが前の道路そこそこ交通量あると思いますが騒音対策はどうでしょうか？また隣、上階の音は気になるでしょうか？人により感覚が違うと思いますが参考にしたいのでお願いします。