ルネ大津膳所ってどうでしょう？

[物件比較中さん]

膳所（石山の方が近いかな）のマンションのHPが公開されましたね。

琵琶湖の眺望や幹線に出やすく十分な駐車場がある点は魅力的な一方、
JRからやや遠い、温泉付き、近隣で反対運動などは評価の分かれそうなところですね。
価格設定等未定ですがどんなもんでしょうか。

[No.101 by NO.98 2008-12-04 09:42:00]

No.99 様
回数券があるんですね！
回数券＋週一回まとめ買いでいくなら、そんなに負担はないですね。
地元の人は湖岸にあまりこだわらないようですが、
地方から来た私は、滋賀に住むなら琵琶湖が見える物件がいいな。って思います。

[No.102 by 入居予定さん 2008-12-04 13:11:00]

№９９です。

１００回券だと２割引×消費税と１６回分かな？安くなるので、いつも購入しています。
近江大橋近辺のコンビニで購入できますよ。期限も特になかったと思います。

[No.103 by 周辺住民さん 2008-12-04 16:26:00]

いつからか忘れましたが、近江大橋は無料になるはずですよ。

[No.104 by 入居予定さん 2008-12-05 13:19:00]

№１０３様

平成２４年９月ごろでしょうか？

イオンができたら無料化などの噂はいろいろ聞き、近江大橋のホームページを探してみましたがこのころまでは有料なのかなって思っていました。
それより早く無料になってくれればうれしいです。

[No.105 by 購入検討中さん 2008-12-06 01:34:00]

No９３です。


Np１００番さん
実際に、部屋の中もみせてもらいましたよ！
フローリングが貼っていない部屋は、土足で中まで入れましたし
フローリング貼っているお部屋でも、ベランダ側の窓から中を確認できたり
日の入り具合をみることもできました。

あと、建設中ということもあり、
床の構造や、水周りの確認、床暖房の構造なども確認することができ
大変さんこうになりましたよｗ

あと、東向きか、南向きか、
眺望重視なら、東向きの７階以上がいいですね。
６階、７階は、ちょうど琵琶湖を側で見ることができ、
９階くらいだと、足が竦みました…。でも近江大橋は一望できます！！

お布団ほしたり、日入りを視野にいれるなら、南向きですね。
お隣が某宗教団体様の建物になりますが、１０階以上なら
その建物も気にならないかと思います。９階から見たときはギリゆるせるかなって感じです。
まぁ、その建物もステキな建造物と思えば、あとは日本庭園が見れるし
良いかと思います。

あと、マンション裏の道ですが、とても静かでのんびりできる雰囲気でしたよ。
実家を思い出しました。

検討中の部屋は、どうかわかりませんが、
最上階の２８００万台のお部屋は残ってるようでした。

それから、べランダの透明具合ですが、
私も気になってたんです！！
確かに下階の部屋だと、やっぱり洗濯物とか見えちゃうと思います。
ただ、上に行くほど、下のわき道から見ても
光などの反射で見えにくいかと思います。
琵琶湖に面している東側は、琵琶湖で遊んでいる方たちには見えちゃうかもしれませんね。

[No.106 by 購入検討中さん 2008-12-06 01:41:00]

あと、実際の建物の見学ですが
担当者さんによっても違うのかもしれませんが

別に購入を決めていなくても、見学できますよ。（たぶん…）
私の場合は、見学できましたし。
１回目のモデルルームを見に行ったときに、
「工事現場の見学は事前申し込みでできますよ！！」
って紹介してくださいました。

断られるどころか、「むしろ見てください！」っていわれましたよ…。

[No.107 by 契約済みさん 2008-12-07 22:25:00]

私も何度も足を運んだ末にルネに決断しました。

やはり，決断した決め手は周辺環境です。昔ながらの膳所の住宅は，静かで子どもの環境にとってはいいのではないかと思いました。同じような場所では，石山駅前も検討しましたが，駅前の混雑した雰囲気と急激な人口増により，近隣の学校の雰囲気が変わるのではないかと懸念しました。石山駅に近いことは魅力ですが，子どものために通勤では少し我慢しようかと思います。

また，実際に建設現場で見学したときの感想は，東側は予想以上に琵琶湖がきれいでした。やはりコンピューターでのシュミレーションよりも，本物の景色はよかったです。東側は，某宗教団体の建物は正面の部屋だとかなり気になりますが，少しずれた部屋だとそこまで気になりませんでした。正面の部屋なら上層階をお勧めします。下層階はお庭がきれいだったこと，南側全体にかなり日当たりがよく部屋が明るいこと，これまたシュミレーションよりもかなり琵琶湖がきれいに見えたことなど，実際に見たことにより得るものも大きかったです。

あとは道路事情ぐらいかなぁと思います。

[No.108 by 購入検討中さん 2008-12-08 17:39:00]

ここを購入対象にするにあたり、
今、建設中の建物が、
どういう状態で工事が進んでいるのか気をつける必要がありますよ。
「新井組」が倒れたことにより、一時期工事が中断されてましたが
再び開始されてます。今、どこが監督してしっかり工事の様子を見ているのか
しっかり確認しないと
今のご時世だから、大丈夫だとは思うけど、欠陥工事などになってしまう可能性もあると
知り合いの不動産関係者が教えてくれました。

建設途中に、ゼネコンが倒産してしまった場合、
しっかりと新井組の意思を継続して受け持ってくれる請負先が見つからない限り
勝手に着工を進めてはいけないらしいのですが、
どのように工事の継続を進めることができたのか知る必要がありそうです。

もし、「総合地所」が独自で見ているのであれば、
「総合地所」は分譲販売のエキスパートであって、
建物工事などのエキスパートではないですよね？
そこが心配です。この前MRでお話を聞いたときは
「自社（総合地所）で監督をしている」〜ようなことを聞いたのですが

購入を決める前に、もう一度聞いてみようと思ってます。

[No.109 by 匿名さん 2008-12-08 23:22:00]

近江大橋が無料になることはないと思います。
琵琶湖大橋も何年か前に無料になる予定でしたが
他に赤字があるという理由で無料になりませんでした。
今回もイオンが２４年までの金額を払うみたいなことで
無料になりかけましたが、その後の修繕金がかかるので
大津市が拒否したみたいですよ。
イオンは草津で、大津にはあまり恩恵はありませんし

[No.110 by 匿名さん 2008-12-09 00:55:00]

近江大橋無料化は2012年9月26日で一応予定されていますよ。その後変更があったのでしょうか？
西詰め交差点の立体化断念もそれに合わせてのことだから、期待はしてるんですが。

http://www.kyoto-np.co.jp/article.php?mid=P2008061000030&genre=A2&...

とは言ってもまだ3年以上もあるのか...。

[No.111 by 匿名さん 2008-12-09 23:34:00]

＞「新井組」が倒れたことにより、一時期工事が中断されてましたが
＞　再び開始されてます。今、どこが監督してしっかり工事の様子を見ているのか
＞　しっかり確認しないと

そういえばＭＲで「新井組」の話をふっても、
「もう次の業者が決まりましたので大丈夫です」としか教えてくれませんでした。

確かに気になりますよね。
今の業者がどんな会社なのか、どなたかご存知でしょうか？
初めてＭＲに行ったときに、
こちらが言いもしないのに値引きの話をされたのが少し引っかかっています。

[No.112 by 購入検討中さん 2008-12-11 01:25:00]

ここの中学校の学区が、粟津中学ですが、
石山に住んでいる知人に聞いたところ、
ここ２〜３年前から再び荒れてきているようで、
お子様をお持ちのご家庭は、営業マンのお話だけで
納得されないほうがいいですよ。

付属の中学や京都の私立中学などに進学を考えておられる家庭は問題ないかと思いますが
とりあえず、この先粟津中学がどうなるか気になりますね。。。

[No.113 by 周辺住民さん 2008-12-11 23:08:00]

粟中だけが荒れているわけではありませんよ。
近年、大津市周辺の公立中は似たようなものです。
良い悪いの周期みたいなものはあるようですが。
良いといわれている近隣学区の中学でも、授業中にメールのやり取りが頻繁だとか…

[No.114 by 物件比較中さん 2008-12-15 21:50:00]

地域の学校情報については、
粟津に限らず近隣の中学はどこも似たような現状らしいですね。
瀬田のほうがもっと恐ろしいことになっているらしいです。

ただ、大津のガス代は、他の市よりも高いそうです。
大阪からガスを買い、それを大津市の住人に販売しているので
料金が倍かかっているとの事です。
京都より高いのは確実らしいですが。
なので、都市ガスにするよりは、初回工事費は掛かりますが
オール電化にしたほうが、のちのち良いそうです。

こちらのマンションでも、ガスからオール電化設備に
変えることもできるらしいので、いいんですけどね。

[No.115 by 物件比較中さん 2008-12-16 15:14:00]

第３期分譲？が始まってからＭＲいった方の情報お願いします。

年末でさすがに来場者も少ないとは思いますが・・・

[No.116 by 物件比較中さん 2008-12-17 18:52:00]

施工会社の件、
新井組がこのマンションの建築で下請けをしていた会社に
そのまま任せたと営業の方に伺いました。
気になったのは、まだ新井組が倒産する前、
新井組ＨＰに「ルネ大津膳所の建築状況」の写真がＵＰされていたのですが、
建物全体に幕がかかった状態の写真だけだった事です。
普通、建築現場の写真といえば、鉄骨を組んでいるところ等ではないでしょうか？
建築現場の見学が可能でも、その道のプロに一緒に見てもらわないと、
しっかり施工されているか判断できませんよね。

[No.117 by 匿名さん 2008-12-17 19:02:00]

どちらにしてもいわくつきのマンションは止めた方がよさそうですね・・・・・・

[No.118 by 物件比較中さん 2008-12-17 21:32:00]

いわくつきを言い出すと，どこのマンションにでもあるもんですね。
実際にマンションを売るときも，施工主を見ることはあっても，建設会社よりも，近隣環境，築年数，交通，日当たりなど，部屋の条件を優先することの方が多いようです。

まだまだ考える余地がありそうです。

[No.119 by 物件比較中さん 2008-12-17 23:22:00]

＞建築現場の見学が可能でも、その道のプロに一緒に見てもらわないと、
しっかり施工されているか判断できませんよね。

工事が一時中断していたとは言え、もう今の時点では骨組みなんかは見れないんでしょうね・・・

もし見学するとしたら、”その道のプロ”とは
例えばどんな肩書きの方にお願いしたらいいのでしょうか？

[No.120 by 購入検討中さん 2008-12-18 01:26:00]

「新井組の下請けが担当している」では回答になってませんね。
下請けはどこでもいいんですよ。

重要なのは、今の監督責任は
どこがもっているのかということです。
どこのゼネコンが、新井組から引継ぎ、管理・監督をしているかのを
知らないといけないのです。

建設途中に倒産してしまったゼネコンの建物だから
よけいに、引継ぎ先のゼネコンがどんなとこなのか知らないといけません。

管理・監督が「総合地所」では、責任果たせてない可能性もありますね。
倒産前は、新井組は管理・監督責任をもっていたのですよね？？
管理・監督責任者が決まっていない段階、
また明らかにされていない状態での購入はできませんね。

ルネ大津膳所をご購入検討されておられます方は、
場所・分譲価格自体は特に問題ないところなので、
建設中の管理・監督責任者が、どこのゼネコンなのか
営業マンに聞いてからにしたほうがよさそうですよ。
もちろん、契約済みの方も、のちのち問題にならないようにえ
ちゃんとした説明受けておかれたほうがよいかと思います。

[No.121 by 契約済みさん 2008-12-24 00:31:00]

120様
施工会社の件ですが、
営業さんと、知人のこの工事の関係者に直接聞いたのですが、今も民事再生前と変わらない体制で新井組が施工しているとのことです。
工事所長、監督もまったく以前のままとのことなので、一応私は安心しています。

[No.122 by 匿名さん 2008-12-24 01:56:00]

新井組がどうなるかはまだ来月にならないと分らないらしいし、
建てた後の管理面がどうしても気になるところですね

それにしてもこのマンション、東向きの棟にしかエレベーターないんですよね？
しかも西側の入口（路地?!）には門戸もないようです。
南向けのセキュリティが非常にゆるいような。
階段でまんまと他人に入られそうで…

[No.123 by ビギナーさん 2009-01-19 00:04:00]

ＭＲ行ってみたのですが、
建具や水周りの標準装備？がなんとなく安っぽくみえたのは気のせい？
（まだ他には１件しか行ってませんが）
値段が比較的安いから仕方ないのかな？

近隣のＭＲいった方のご意見が聞きたいです。

[No.124 by 匿名さん 2009-01-20 21:42:00]

契約された方にお聞きしたいのですが、
これまでに契約金などどのくらい払われましたか？
駐車場はどの辺を選ばれました？
また、ここのオプションって主に何がありますか？

[No.125 by 入居予定さん 2009-01-29 22:09:00]

№１２４さん
それぞれのお部屋によって違うのでは？デべさんでお聞きになったほうがよいかも。うちは手付金ぐらいしか払っていませんよ。駐車場は出し入れを考えるとちょっと高くてもやっぱり平面希望です。オプションはうちも知りたいですが、まだ案内がないので待ってます。

新井組も持ち直したみたいですし一安心です。南棟の覆いが外されて外観が見えてきて入居が楽しみでわくわくです(^^♪

[No.126 by ご近所さん 2009-01-30 15:10:00]

今朝です。

[No.127 by 周辺住民さん 2009-02-05 17:32:00]

今朝です。湖岸側のシートが取れてきました。

[No.128 by 匿名さん 2009-02-05 23:27:00]

↑
営業の人？？？

[No.129 by 匿名はん 2009-02-12 13:10:00]

内覧できるようになったみたいですが、検討中の方どうですか？
見てこられましたか？

天井高が最近の物件にしては低いので、他と比べて圧迫感があります。
でも、琵琶湖の眺めが良すぎる〜。
かといって、湖西線は嫌だし京阪妥協するか…

[No.130 by 物件比較中さん 2009-02-12 18:18:00]

↑京阪よりは湖西線の方が便利そうにも思えますが…
京阪のメリットとは？

[No.131 by 契約済みさん 2009-02-12 18:54:00]

それは、通勤先・通学先しだいでしょう！？

[No.132 by 匿名はん 2009-02-12 23:11:00]

129です。
申し訳ありません。
前々からの勝手な思いです。
湖西線は日陰で寂しく不便なイメージでした。
湖南にいると湖西はリゾート的感覚で生活感を持てず
湖東（大津まで）がいいと思ってしまってます。

すみません。

[No.133 by 130 2009-02-12 23:58:00]

たしかに131さんのおっしゃるとおりです…
一般的な評価というかイメージが知りたかったのですが、言葉足らずでした。
132さんの意見は参考になりました。

[No.134 by 匿名さん 2009-02-13 01:04:00]

湖西線？？？ここは琵琶湖線（東海道線）ですよＪＲ利用ならばね。湖西線はブリリアやブランズでしょう。

[No.135 by 物件比較中さん 2009-02-13 16:10:00]

＞１３４さん

違いますよ、＞１２９の内容をよく読んでみてくださいね
そうすればこの流れの意味がわかりますよ

[No.136 by ビギナーさん 2009-02-14 22:51:00]

ここはまだ最終分譲じゃないんですか？
最近ＭＲ行った方、何割くらい売れてそうだったか
教えてもらえます？

[No.137 by 周辺住民さん 2009-02-15 15:18:00]

今朝です。

[No.138 by 周辺住民さん 2009-02-15 15:20:00]

今朝のその２

[No.139 by 周辺住民さん 2009-02-15 15:22:00]

今朝です。マンション前です。

[No.140 by 入居予定さん 2009-03-18 18:46:00]

先日、現地のモデルルームに行ってきました。一階でもこんなに琵琶湖が見えるんだなーってびっくりしました。（一階には植物で垣根ができるらしいですが）これならうちが購入したところにはどんな景色が？？？　一か月後の内覧会がとてもたのしみです！！！入居予定の方、オプションはどうされましたか？うちはオプション説明会には行けなかったのですが　フロアコーティングどうしようかな？って悩んでいるところです。予定が少しずつ決まってきて、わくわくです（＾－＾）

[No.141 by 土地勘無しさん 2009-03-27 16:57:00]

いい眺めですね。

バスとバルコニからの眺めも最高、特に上層階は・・・・

内覧会が楽しみＵＫＩＵＫＩ

[No.142 by 匿名さん 2009-03-27 17:10:00]

私も内覧会楽しみです！
みなさん同じ日にされるんでしょうか？

[No.143 by 入居予定さん 2009-04-04 23:20:00]

内覧会　うちは２５日です。

話は変わりますが最寄りの膳所公園もですが、マンションの目の前の湖岸沿いの桜が今見頃？です。来年は住居から眺めているんですね。
びわこ毎日マラソン、花火大会（大津はむりでも瀬田川なら？）など　毎年ベランダから眺められるんですね。
早く引っ越ししたいです。

[No.144 by 近所をよく知る人 2009-04-07 03:04:00]

友達が買ってるんだけど…営業の人とモメてる。
ほかにも、モメてる人がいるみたい。対応がいい加減すぎ！

[No.145 by 匿名さん 2009-04-07 13:52:00]

No.144 さん、教えていただきたいのですが、お友達は具体的にどのようなことで
営業の方とモメていらっしゃるのでしょうか？金銭的なこと？それとも日程的なこと？
これからマンション購入を検討しているので、気になります。

[No.146 by 入居予定さん 2009-04-08 22:09:00]

>No144さん

私の担当してくれた営業の方は、丁寧に対応してくれましたよー。
若い方でしたけど、特にもめる事もありませんでした。
私も主人もあまりに無知すぎ為、逆に申し訳ないくらいでした。

もしかしたらお友達の方は、当たった担当の方が悪かっただけかもしれませんね・・・。

[No.147 by 入居予定さん 2009-04-11 14:35:00]

もうすぐ内覧会ですね♪o(*^▽^*)o~♪

バルコニーからの眺望に一目惚れして購入したので、
今から内覧会が楽しみで楽しみで♪
当日は、実際の眺望を見て感激してしまうんだろうなぁ～(*´∇｀*)

そういえば皆さんはどの様な箇所を重点的にチェックされますか？
いろいろ調べてみてはいるものの・・・一体何をどうしたらいいものか・・・。

皆さんのお話を聞かせて下さい。お願いします！

＞No.144さん

私の担当の方も一生懸命な対応してくれましたよ～
No.146さんと同じで、私たち夫婦もわからない事だらけで・・・
どこの銀行が私たちに合っているとか、きちんと教えて頂けましたし。
安心して住宅ローンを組めました。

お友達の方も色々大変かと思いますけど、
物件自体を気に入っているのであれば、
営業の方を変えて頂いてはどうでしょう？？？

[No.148 by 入居予定さん 2009-04-25 21:06:00]

内覧会行ってきました♪

第一印象は　琵琶湖！！東側のベランダはまるで琵琶湖の中に建ってるんかいな？と錯覚するほど琵琶湖しか見えませんでした。キッチンも希望通りでしたし思った以上の出来栄えでした。

入居がたのしみです！！

[No.149 by 物件比較中さん 2009-04-28 14:37:00]

No.144さん

私もここのモデルルームを見に行った際に、営業の方の無礼な態度に腹立たしい思いをしました。

当った営業の方が悪かっただけかもしれませんが、本当に気分が悪かったです。

[No.150 by 物件比較中さん 2009-05-02 14:15:00]

先日、モデルルームへいってきました。

もうマンションの中にモデルルームが移ったみたいですね。
お部屋からの景色を眺めてきましたが、
大津市内で検討するなら、やっぱり琵琶湖が見えないとダメかなぁー
って再確認しちゃいました♪

[No.152 by 入居予定さん 2009-05-18 18:18:00]

とうとう、来週に　鍵の引き渡しですね。
ご近所になる皆様　よろしくお願いいたします。

[No.153 by 匿名はん 2009-05-20 08:46:00]

私もこの絶景に住みたかった。

旦那に最寄り駅がＪＲじゃないからってダメ出しされた。
残念

[No.154 by 購入検討中さん 2009-05-21 04:25:00]

私もこの絶景に住みたいと思って検討しています。
確かにJRが最寄ではないのは、マイナスなんですよね・・・。

個人的に設備等は文句が無いだけにすごく悩んでいます。

景色のいいところとなれば駅近辺の騒がしさから
離れる事が出来る反面、利便性に不満を感じてしまうし、
ただ、駅近くとなると騒がしくて落ち着いて生活できるか不安です。

せっかく琵琶湖に住むのであれば、利便性の部分は我慢しようか
と考えてはいるものの、あと一歩が踏み切れません・・・。

皆さんはどの様にお考えですか？

[No.155 by 入居予定さん 2009-05-21 19:16:00]

№１５４さん

うちは車通勤なせいか、駅前のマンションのほうが車移動の不便さを感じてしまいます。

決めたポイントは、、、
①規模が大きすぎない
②京阪の駅が徒歩圏内（昼間は一時間に７～８本あるようです。朝のラッシュ時は１０本）
③コンビニが近い。
④病院も近い
⑤子育てにもいい環境　（学校に行くのに車の頻繁に通る道を横切らなくてよい）
⑥設備がきにいった（琵琶湖を臨むお風呂が最高）
⑥湖岸や膳所公園で散歩できる
⑦買物はフレスコがぎり徒歩圏内。自転車圏内にイオンあり
などです。
もちろん一番のポイントはこの絶景（とお風呂）です。
大津市内の新築マンションほぼ全部をまわり、西大津の物件も景色は最高だと思いましたが、こちらのほうが自分たちの生活どうせんを考えるとよいし　大きすぎないマンションということで選びました。

まだ住んでないので住んでみないとわからない部分はありますが・・・、
№154さんも　よく考えて決めてください。ご近所さんになれるといいですね。

[No.156 by 購入検討中さん 2009-06-12 19:49:00]

先日、マンションが完成していたので見学に行ってみました。
以前は、モデルルームだったので、お部屋だけ見学して
具体的な検討はしていませんでしたが、建物が完成して
部屋を見る事が出来るようになったので、候補に入れて検討しています。

他の物件も候補に入れているので、物件それぞれの
メリット・デメリットを考えているのですが、
ここの場合、メリットは環境（やはり琵琶湖は捨てがたいっ）
逆にデメリットは価格でしょうか（ちょっと高いかな。。。）

これだけ不景気なので、主人の仕事等も考えてしまい
3000万円という金額に正直びびってしまっています・・・

皆さんがマンション購入の決め手となったポイントなんかがあれば
ぜひ教えてくださいっ（＞＜。）

ちなみに明日、もう1度見学に行ってみようと思っています。

[No.157 by 匿名さん 2009-06-13 14:07:00]

>No.156さん

他物件ですが、マンションを購入した者です。

決断のポイントですか。難しいですねぇ。
ここの物件の場合ですと、眺望が決め手になると思います。
しかし、価格面だけでいえば臨湖庵が一番安いですよね。
それでも価格だけでマンションを購入できないと思います。

皆さん、色々と悩んだ末に購入されているのだと思いますが、
それでも100点満点の物件を購入した人というのは、ほとんどいないでしょう。

例えばですが、消去法で決めてみるのはいかがでしょうか？

[No.158 by 契約済みさん 2009-06-14 16:59:00]

>１５６さん

たしかにかなり購入までは迷いました。
１番の決め手となったのは，やはりマンション近くを歩いてみた雰囲気です。地域性というか。

石山駅近くのにぎやかな雰囲気と比べると，このマンションは琵琶湖のそばで落ち着いているかなと思いました。
実際に住んでみると静かでいい環境だと思います。子育てしやすいのかな。

石山駅までの遠さは運動だと思って自転車で通勤する，値段は同じ広さのマンションでは京都市内と比べると１０００万円は安い，
など自分で妥協点を見つけました。

[No.159 by 物件比較中さん 2009-06-19 19:57:00]

NO.156です。

先週、申込してきました。
申込ぎりぎりまで結構悩みましたが、やっぱり最後は”眺望”で決めました。
琵琶湖の見え方と、前に建つ心配が無いという事が他には無い魅力でした。

あと、ここの掲示板でも何かと話題になってましたが、
私たちの担当の営業の方も若い方でしたが、熱心に一生懸命説明してくれたのが
ポイント高かったです。

買うと決断してからは、気持ちの迷いとでもいいますか
もやもやしていたのも消えて、1日でも早く引越ししたいと思っています。

No.158さんをはじめ、ご近所になられる方、
今後とも宜しくお願いしますね（*＾▽＾*）

[No.160 by 土地勘無しさん 2009-06-26 20:00:00]

東棟にお住まいの方に教えて頂きたいのですが、日中の日当たり具合はいかがでしょうか。
イオンには、自転車で大橋を渡って行けるのでしょうか。とても気持ち良さそうですね。
県外在住で、なかなか現地に赴くことが出来ません。
どうぞよろしくお願いします。

[No.161 by 入居済み住民さん 2009-06-27 14:33:00]

№160様

今は東側でも午前中いっぱいは洗濯物によく日があたっています。さすがに午後は、日差しは入らないのですが・・・琵琶湖に光が反射しているのかな？リビングは日中はずっと明るいですよ。

イオンまではチャリで１５分ぐらいでした。気持ちよかったですよ～。ジョギンされているかたも多かったです。

ぜひ現地を見にきてください！！！

[No.162 by 土地勘無しさん 2009-06-27 17:52:00]

１６１様、ありがとうございます。

すごく快適なご様子がよくわかりました。
毎日のようにネットで、情報や地図とにらめっこしているだけなので、
実際にお住まいの方のお話は大変参考になります。
見学はまだ先なのですが、とても楽しみです。
またいろいろ教えて頂けると有難いです。

よろしくお願いします。

[No.163 by 物件比較中さん 2009-06-27 20:44:00]

私もネットや雑誌とにらめっこしながら比較しています。

やっぱりネットや雑誌だと、それぞれ良いとこばかり載っているので
ついついひきこまれてしまいます。

それで良いなぁと思っている物件を見に行ってみると・・・(´･ω･`)ﾌｩ
嫌な部分が見えてしまってテンション下がってしまったりするんですよね。
ふりだしに戻るって感じになってしまいます。

または、ルネ大津膳所みたいに最初は期待してなかったけど、
見学してみると、予想していた以上に良くて評価が急浮上しちゃって
「ホントにほしい物件ってどこなのかな」って考えこんでしまいます

皆さんは、こんな経験ありませんか？？？
その時、購入を決断したポイントってあれば教えてください
お願いしますっっっっ！！！

[No.164 by 購入検討中さん 2009-07-02 18:29:00]

隣のマンションにお友達がいるので、環境に惚れてここを真剣に検討しています。
ただ一つ、竣工したのにもかかわらず、入居しているのは10件足らずと聞きかなりびびっています。
多少の売れ残りはいいにしても・・・・

ここのマンション大丈夫でしょうか？

[No.165 by 物件比較中さん 2009-07-02 19:17:00]

正直検討していましたが、今は見送りしました。
理由は、やはり価格が高いです。ビューバスプランが少ない。
管理費高いし、機械式駐車場も難点ですし、隣のマンションとの確執も気になります。
メリットは、琵琶湖側のみの眺望だけかな。
設備も、標準ですし・・・・。
やはり、後500万円は値引きをしないと売れないでしょう。最低価格を1700万円位～
で、琵琶湖側に2100万円～位が妥当でないでしょうか？
たとえば、不便な場所でしたが、大津京のエンゼルレイクハウスも、琵琶湖側のみでしたが、2000万円前半がほとんどでしたし、実際、すぐに完売しました。私自身、個人的には、ブランズやブリリアのレベルには達してないと思いますから、価格ダウンを要求したいです。残念ながら私は今の値段は買えませんね。
一年くらいすれば、そのようななると思います。

[No.166 by 匿名さん 2009-07-05 00:23:00]

こちらのマンション、賃貸でも出ているのですね。
月15万円で広告に出ていました。

[No.167 by ご近所さん 2009-07-05 01:14:00]

ゴーストマンションだね

[No.168 by 西側入居者 2009-07-05 13:20:00]

実際、入居しているものです。マイナーな発言があると少し悲しいです。建てられる前は、迷いもあり時々みるブログをいろいろな意見としてとらえてましたが、はいってから自分の住んでいるところをこのようにいわれるのはいかがなものかと思ってます。ご近所さんでしたらここが建つまでいろいろなことがあったかもしれませんが、普通の人間が入居しております。どうぞあたたかく見守っていただきたいです。最近、急な雨がつづいたましたが、近所のおばあさんが雨にうたれているうちの子に傘をさしだしてくださいました。マンション内ではよく挨拶をかわされてます。なにより面倒見のいい管理人さんがとてもいい人です。学童期の子供たちには、通学が大津圏内の高校などとても便利なところです。大津京の方は、よくJRがとまったりで大変です。西側も見にこられたらわかると思いますが素晴らしい眺望です。お金の損得より、今は本当にここのいい環境に引っ越せてよかったと思ってます。ご近所さんをふくめ入居者の皆さんよろしくお願いいたします。

[No.169 by いつか買いたいさん 2009-07-06 13:03:00]

ここって、温泉施設がなくなって、少しは管理費は安くなったのでしょうか？
希望は、向こうのティアラのマンション並みの7500円前後を希望します。
いくらくらいでしょうか？

[No.170 by ビギナーさん 2009-07-07 16:56:00]

たしか管理費と積立金で1万円位～だったと思います。ここは、ランニングコストは抑えられますね。

[No.171 by 物件比較中さん 2009-07-11 18:41:00]

入居中の方にお伺いしたいのですが前の道路そこそこ交通量あると思いますが騒音対策はどうでしょうか？また隣、上階の音は気になるでしょうか？人により感覚が違うと思いますが参考にしたいのでお願いします。

[No.172 by 物件比較中さん 2009-07-11 20:52:00]

>No.171さん

入居者ではないのですが、ちょうど今日ここのマンションをみてきました。
No.170さんと同じで、見学前は音を気にしていたのですが、
琵琶湖向きのお部屋を見せて頂いた際には音は気になりませんでした。

それよりも琵琶湖の景色に心奪われるという感じでした。
あくまで私の感想なんですけれど、私も音を気にしていた事もあるので
ほんとに気になる程の音であれば、見学している時に気づいたと思います。

検討されているのであれば、一度、ご自分でチェックしてみた方が良いと思います。
やっぱり個人差がありますからね。

個人的にも立地や価格も好み通りで良いマンションやなと思ったのですが
決め切れませんでした・・・( ´ ▽ ` ；∀)

[No.173 by ご近所さん 2009-07-19 11:31:00]

この前近くに住んでいるのできになって見にいったんですが、
ちょっとごついたらこ唇のひと対応悪すぎ！！物件自体は気になってるけど、
購入意欲が下がってしまいました。

[No.174 by 購入検討中さん 2009-07-20 00:36:00]

>173さん

ちょっと気になったので書き込みます。

わたしも先日、ここを見に行きました。
おそらくですが173さんと同じ営業マンが担当でした。
特徴が似ているので・・・（営業マンさんごめんなさい）

わたしの場合はマンションを買うといってもぼんやりと
検討している程度だったのですが、すごい熱心に対応してもらいました。
特別丁寧って感じはしませんでしたが、対応悪すぎとは思わなかったので・・・

具体的にどう悪かったのか教えて頂けますか？
また見に行くつもりでいるので参考にさせてください。

こんな事書くとデベの人だとか言われそうなので
書きたくなかったのですが、どうしても気になったので書き込みました。

[No.175 by 購入検討中さん 2009-07-20 10:20:00]

営業マンは、私は女性の方にやってもらいたいですね。
男の営業マンさんは、必死さが伝わって、見苦しいです。綺麗な女性の営業マンなら、ゆっくり話をしたいと思います。
たとえば、ミニスカートで対応とかダメでしょうか？笑
そして、売れてない物件って、みんな知っているんだから、見栄を張らないことです。

[No.176 by ご近所さん 2009-07-20 16:58:00]

＞１７４さん


たしかに熱心だってだったんですけど、ちょっと偉そうな感じだったんで・・・。
まだそんなに深く考えてないのにって感じでした！！

[No.177 by 匿名さん 2009-08-14 18:07:00]

まだだいぶ残っているのかな？

[No.178 by 匿名さん 2009-08-17 12:03:00]

ほんとかどうかわかりませんが、60％ちょっと売れてるみたいですね。

ここに限らず他の物件も売れ残ってるみたいなので価格下げるのを
待とうかと考えてきましたが、もう潮時なのでしょうか。
金利もまだ下がるかと思いきや上昇気配が出てきましたし。

これだけ物件が出てきたら、今後、大津市内で物件が出てくる事もほとんどないと
考えると、自分に対して何かと理由とつけて買い控えていたら
あとで価格が安くなっていても条件が悪い部屋しか残っていなかったりと
心配になったり・・・
『今が買いどきだ』なんて思いながらも決断できない自分が恥ずかしいです。

あぁ・・・根性なし、勇気なしの自分がイヤになりますね。

さっさと買ってすっきりしたいものです。

[No.179 by 物件比較中さん 2009-08-18 14:24:00]

琵琶湖側の棟はほとんど売れたらしいですよ。

[No.180 by 購入検討中さん 2009-08-18 15:43:00]

琵琶湖側売れたの？いつも来るまで通っていたら、明かりがついているのが、4部屋程度だったので、心配しておりました。良かったですね。値引きしているのでしょうか？

[No.181 by 匿名さん 2009-08-24 15:56:31]

一番最近でた広告値下げしてますよね？

[No.182 by サラリーマンさん 2009-08-24 17:28:44]

早くすべての営業を、ミニスカートを着用すべきでしょう。感じの悪い営業マンはすべて一掃すべきです。
それなら、多少は売れるでしょう。

[No.183 by 匿名２号 2009-08-28 13:13:30]

色々見渡しましたが・・・結局ルネと契約しました。
確かに大津近辺のマンションは過剰供給で条件も似たりよったりでした。
琵琶湖川の物件はほぼ完売だと思います。高層階からの眺望は抜群です。

他のマンションでは確かに値引きがありましたが、金利の方は今が底値ではないですかね～（不明）
営業マンに関しては、私がお世話になった方は非常にフランクで上手に説明していただきましたよ。

温泉施設は取りやめになってるので、管理費はその分助かります^_^;

早く引越しするのが楽しみです。

[No.184 by 入居済み住民さん 2009-08-31 19:58:12]

№184様

入居されるのを楽しみにしております。
管理人さんもコンシェルジュさんもとても感じの良いかたですよ。

徐々に住人さんが増えてきているのでうれしいです。
営業さん　がんばれ！！

[No.185 by 入居済み住民さん 2009-08-31 20:00:32]

№184です。

№183様の間違いでした・・・(..)

すんません・・・。

[No.186 by 周辺住民さん 2009-09-08 10:56:07]

ここの最上階の１３６ｍ２の部屋ってまだ残っているのかな？

価格は確か６千万以上だったと思いますが、この近辺でこの広さ、間取りの充実度は
いいと思います。

[No.187 by 匿名さん 2009-10-27 01:35:32]

先日、見学にいきましたが大津の物件って
静かな場所はここだけでしょうか？

大津京も石山駅近くも西武の近くも色々とマンションが出ていますが、
『琵琶湖も見れて騒々しくない場所』を探していた私にとって
場所的に最高の物件だったのですが、初めてマイホームを購入するにあたり
金額にびびってしまっています。
ただ、家具付販売を行っている事もあり正直悩んでいます。

来週、もう一度見学にいって結論を出したいと思っています。

[No.188 by 物件比較中さん 2009-10-27 07:10:29]

台風で藻が大量に漂着したようですが、臭いとか大丈夫でしょうか。
湖岸には憧れますが、ビワコ虫と藻が気になります。

[No.189 by 匿名さん 2009-10-27 18:44:06]

そういうことは、実際、自分の目と鼻で確かめられてはいかがですか？
行く時間がないから、ここでという事かも知れませんが、高い買い物ですよ。
不安があるなら、まず、現地へ足を運んで見られては？
と、正論を述べても、ここでは、無視でしょうか？

[No.190 by 購入検討中さん 2009-10-31 09:42:23]

ここのマンションの琵琶湖が見える立地は素晴らしい、と思います。におの浜のように騒々しくなく。但し難点は価格です。９０平方で4000万値引き５％では残念ながら現在の状況下で高すぎます。後１０％引いていただければ購入する人も増えのでは！

[No.191 by 物件比較中さん 2009-10-31 12:07:15]

生まれも育ちも大津のものです。

今年はエルニーニョのせいかわかりませんが、
藻は若干多い気はしますけど、大津市が清掃をしてくれるので
臭いもそんなに気にならないですね。

琵琶湖虫については、この辺りのは1mmくらいの小さいやつです。
一晩すれば死にますよ。数も窓一面に張り付くって事もありません。
むしろこの界隈よりも、湖西にいけばいく程、虫のサイズも大きくなると思います。

[No.193 by 購入検討中さん 2009-11-03 11:45:56]

こんにちは、ご入居の方にお伺いします。
西側も素晴らしい眺望ですとの書き込みがあったのですが、どのようなものが見れるのですか。
またＡタイプのお部屋からでも琵琶湖は見れるのでしょうか。
検討中ですが、まだ現地に行った事がないのでよろしくお願いします。

[No.194 by 周辺住民さん 2009-11-03 16:01:51]

>192さん
参考までに
http://www.lberi.jp/root/jp/05seika/omia/67/bkjhOmia67.htm#omia67-3

[No.195 by 物件比較中さん 2009-11-09 19:38:42]

こうして見ると気持ち悪い虫ですね・・。

[No.196 by 周辺住民さん 2009-11-12 00:37:14]

去年の今頃、こちらのマンションを見学に訪れた者ですが、
まだ完売にはいたってなかったんですね。
年明け（今年）にもう一度モデルルームに行ったときは、契約済みのお部屋が多かったようにも思うのに…。
あれはサクラだったんですね…。

私は色々検討した結果、マンションよりも戸建てを選んだので今更ですが
つい先日まで営業の電話がかかってきたので、まだ売れ残ってるんだ…と寂しくなりましたね。

よくマンションの前を車で通りますが、
きぐるみを着た人がたってたり、見学看板を持った人が居たり…
早く住人の方が増えるといいですね。

マンションは部屋が埋まらないと、あとあと大変ですしね。

近所で売り出してる大型マンションよりは、価格も安く、
こちらは景色も環境も悪くないところなので、過去に検討した物件ではあるので
せっかくだし住人さん増えるといいのになぁ～といつもこちらを拝見するたび思いますね。

[No.197 by 購入検討中さん 2009-11-24 19:47:32]

193さんへ　住民ではありませんが、先日モデルルームを見学しました。
Aタイプのモデルルームを見せてもらいましたが、琵琶湖は見えましたよ。
しかし、見え方は東向きの方が圧倒的に良かったので東向きを申し込みしました。
(日当たりか眺望で悩みましたが、家族間の多数決で決定)
ただし、上の階はほとんどあいてなかったので、ぎりぎり眺望のある部屋ですが、入居を楽しみにしてるので、参考にしてみて下さい。

[No.198 by 購入検討中さん 2009-11-24 22:33:02]

197さん、ありがとうございます。
情報がなかったので、参考になりました。
眺望のあるお部屋があってよかったですね。おめでとうございます。
また、お気づきのことがあったら教えてください。

[No.199 by 入居予定さん 2009-11-25 20:14:20]

間もなく入居します。琵琶湖側です。私も楽しみにしています。

[No.200 by 入居済み住民さん 2009-11-27 21:25:00]

№199様

もうすぐご近所さんですね。よろしくお願いします。

私は琵琶湖側に住んでおりますが、住んでよかった！！と思うのは、朝日を見たときです。これは入居者だけの特権ではないかなっと勝手にかんがえております。方向からいっても南側からでも見えそうかなっておもいますが。
もちろん　昼間にお客様が来られても感動して帰ってくださいます。が、友達にはお泊まりをおすすめしています！！