ルネ大津膳所ってどうでしょう？

[物件比較中さん]

膳所（石山の方が近いかな）のマンションのHPが公開されましたね。

琵琶湖の眺望や幹線に出やすく十分な駐車場がある点は魅力的な一方、
JRからやや遠い、温泉付き、近隣で反対運動などは評価の分かれそうなところですね。
価格設定等未定ですがどんなもんでしょうか。

[No.2 by 買い換え検討中 2007-09-14 00:02:00]

管理会社総合ハウジングサ−ビス株式会社の評判が非常に気になるのですが・・・。

[No.3 by 匿名さん 2007-09-14 17:37:00]

確かに、すぐ北にあるマンションが、反対運動されてますね。
前を通ると、ちょっと、引いてしまいます。

[No.4 by 匿名さん 2007-09-14 19:29:00]

ここよく通ります。

垂れ幕の数枚に、怪しげな「目」を型どったのがあります。

ところで、、反対されているマンションが建つときはどんな地域対策をしたんでしょうか？

[No.5 by 匿名さん 2007-09-14 21:46:00]

隣のマンションは何に反対してるの？？？

[No.6 by 匿名さん 2007-09-15 01:15:00]

南の眺望が、なくなるからじゃないですか？
それと、至近距離での15階建てだから、日陰になるところもあるのでは？

[No.7 by 周辺住民さん 2007-09-15 01:46:00]

石山エリアはどの物件も反対運動がおこっていますね。
確かに最近増えすぎW

[No.8 by 匿名さん 2007-09-15 11:58:00]

マンションが建つ時には必ずと言っていいほど反対運動が起こるものです。
北の隣のマンションだって、周辺住民に不快な思いをさせて建っているのに気づかないのかしら。
ここの反対運動の活動には本当に引きますね。
旗やらベランダからの看板やら。

建設地は以前パチンコ店だったのだから、それに比べたらマンションの方が治安も環境も良いと思うのに。。
更地後、このまま何も建たないと思っていたのかしら。

[No.9 by サラリーマンさん 2007-09-15 19:19:00]

戸建の住人に反対されるのは分かるけど、北側の大きなマンションに
反対されてもね・・一部の住人よるものだとは思うけど。

[No.10 by 匿名さん 2007-09-15 19:43:00]

一部の住人っていうか、たぶん、管理組合でやってるんだと思うんですよ。
とにかく、すごいです。
マンション、全ベランダに、反対の意思表示がされてる印象です。

[No.11 by 匿名さん 2007-09-15 22:32:00]

反対運動はつきものってことで

８０未満の狭い部屋が多いね
温浴施設はいらんね
景色は良さそう
あとは価格が知りたいね、Fタイプ

[No.12 by 物件比較中さん 2007-09-17 00:05:00]

立地のせいで余計目につくのかもしれないけど、ここの反対運動は盛大ですね。
この反対の旗と看板で計画地というのを知ったぐらいです(^^)

さて、物件ですがNo.11さん同様、温浴施設が不要かな。
最初はいいけど長年使うかな、とか、修繕するもの増えるとかマイナス面に目がいってしまいます。実際ついてるマンション（この辺じゃ草津の伽羅ぐらいですかね。）にお住まいの人のご意見を聞きたいところです。

[No.13 by 某不動産営業マン 2007-09-22 13:03:00]

かなり反対されているみたいですね。
何に反対しているのか分からないのでアレなんですが、建設計画そのものを中止させようとしているのであれば、非現実的な話です。
許認可関係にしても、近隣の説明はある程度義務付けされてますが、同意を得るのは必要条件ではなく、説明を行うことそのものが必要なだけですから・・・・・。
現実的な話合いをされる方が良いと思います。

[No.14 by 購入検討中さん 2007-09-22 22:36:00]

補償金のようなものが欲しいのでしょうかね。。。
NL大津の向かいのマンションのように

[No.15 by 某不動産営業マン 2007-09-23 13:27:00]

Ｎo.１３です。
住民の方の怒る気持ちは理解できます。
しかしながら同じデベロッパ−なら補償金の可能性も否定しませんが、そうでなければ極めて難しいでしょう。
大手のデベロッパ−といえども、いわれのない経費は出ませんから・・・。
デベロッパ−が一番恐れるのは金額がつり上がることですヨ。

[No.16 by 周辺住民さん 2007-09-24 02:29:00]

はっきり言って、あの垂れ幕は恥ずかしいですよ。
建設反対理由が景観を損なう事であれば、地域住民としてあの垂れ幕のほうが地元のはじですよ。何で反対なのか判る様にしてくれなければ単なるデベへの嫌がらせにしかなっていませんよ。
　話し合いになっていないのですか。合法はどんなことしても合法です。
建築が進めば４週間でワンフロア出来ますよ。戦うのであれば頭数が大事です。それも地元の有力者を抱き込まなければ．．．負け決定。

[No.17 by 購入検討中さん 2007-09-30 19:07:00]

モデルルームってサークルKさんの隣の
建築中の建物ですか？
楽しみですね。

[No.18 by 近所をよく知る人 2007-10-25 23:15:00]

眺望はいいかも、でも中途半端な場所かな。
スーパーもないし、ＪＲは歩いて行けません。

[No.19 by 買い換え検討中 2007-11-08 20:31:00]

教えてください。
建設予定地前の大津湖岸線は
渋滞しやすい道路ですか？
大津市の中でも近江大橋より南側と北側どちらが
渋滞しやすいですか？
よろしくお願いします。

[No.20 by 近所をよく知る人 2007-11-08 21:19:00]

建設予定地から大津市内方面(浜大津)は朝はさほど渋滞無いですが、夕方５時以降は競艇場辺りまでかなり渋滞しますね。２車線ありますので何とか走れますが．．．反対側石山寺方面は朝かなりきつい渋滞があります。唐橋まではのろのろですね。夕方もしばしば渋滞ありますね。草津方面に朝行くのであれば、近江大橋を渡ったほうがかなり早いですよ。でも曜日時間によっては料金所が混む事もあり。

[No.21 by 購入検討中さん 2007-11-12 13:22:00]

購入検討中ですが
総合地所と総合ハウジングサ−ビス株式会社
の評判があまりよくないようですが
（アフターのこと、管理のことなど）
どなたか、ルネのことを
ご存知のかたがいらっしゃったら
どんなご意見でもよろしくお願い致します。

[No.22 by 匿名さん 2007-11-12 22:33:00]

確かに評判は良くないですね
専用の掲示板で訊かれるのが一番かと思います

[No.23 by 購入検討中さん 2007-11-13 11:22:00]

ありがとうございます。
専用掲示板で聞いてみます。

[No.24 by いつか買いたいさん 2008-01-05 17:18:00]

この掲示板の皆さんのカキコを見て初めて現地に行ってみました。…確かに景観で言えば、お隣のマンションの方が景観を損なわせているのではと実感しました。まだ現地は何もないですけど、琵琶湖の眺めがかなり良さそうですね。始めだけでもいいから温泉入ってみたくなりました（＞＜）
よく言えば閑静、逆に言えば何もない感じですかね？

[No.25 by 近所をよく知る人 2008-01-05 23:43:00]

閑静？とんでもない。目の前の湖岸道路の交通量は半端じゃないし、ペアガラスじゃなきゃリビングでくつろげませんぞ！また、スーパーとＪＲの駅までは歩いていけませんよ。温泉施設があるぶんだけ、管理費も高めだと思う。総合地所は・・・

[No.26 by 実家が近所 2008-01-07 16:17:00]

お隣さん（マンション)が大反対されてるようですが…一言いわせてもらうなら。

「アンタのとこだって、大反対されてたでしょーが！！！」

当時を知るものとしては、もう笑うしかできませんわ。

[No.27 by 匿名さん 2008-01-07 19:21:00]

そうだったんですか。
気にする事もなさそうですね。

[No.28 by 匿名さん 2008-01-20 01:51:00]

ここって開発かかってないそうですね。

[No.29 by ご近所さん 2008-02-26 19:03:00]

リゾートマンションで購入でい江いるあいしｔいと思います
生活は車が無ければ不便でしょうね
隣の反対しているマンションにはあきれてしまいます

[No.30 by 買いたいけど買えない人 2008-02-26 21:56:00]

隣のマンションに住んでる人は恥ずかしくないのでしょうか。

[No.31 by 匿名さん 2008-03-11 14:09:00]

温浴施設は白紙になりました。

[No.32 by 購入検討中さん 2008-03-11 17:24:00]

温泉が白紙?
何で?
でないから?

[No.33 by 周辺住民さん 2008-03-11 19:00:00]

モデルルームの前をよく通りますが、来客らしき車は本当に見かけません。広告が入った土日ですら、駐車場ガラガラで、警備員が暇そうにしています。
やっぱり、石山周辺は供給過剰だからかな？それともデベが・・・？

[No.34 by 匿名さん 2008-04-05 21:09:00]

たまに、車で前を通ります。
向かいのマンションのされていることには、何か悲しいものを感じてしまい引いてしまいます。
工事、進んでいるんですかね・・・？

[No.35 by 近所をよく知る人 2008-04-06 13:18:00]

高い建築物ができてきました。
タワーパーキングのように見えます。

[No.36 by 近所をよく知る人 2008-04-06 17:48:00]

温泉の掘削機では?

[No.37 by いつか買いたいさん 2008-04-17 22:28:00]

ルネシリーズ苦戦してますねぇ。「レイクビュー夕照の道」は１／３が売れ残り、「石山センタープレイス」も１０数戸が残っているみたい。「大津膳所」はもっと悲惨な事態が予想されます・・・だって、マンションギャラリーが閑古鳥だからです。
大津はちょっと供給過剰じゃないですかねぇ。立地によるけど、におの浜のパルコ横の野村不動産の大型マンションは気になります。やっぱり便利でないと。

[No.38 by 購入検討中さん 2008-04-18 11:01:00]

ルネレイクビュー夕照の道の3分の1が残っていると聞きましたが、現在入居が始まっているのに、そんなにひどいんですか？
私自身、購入に決意まで至っていませんが、けっこう良い物件と思うんですが。琵琶湖眺望可能なのに、やっぱり立地が悪いですか？大型マンションでないし、住みやすそうな印象を持ったんですが。
琵琶湖眺望なのは、確かですが、向かい岸の東レの工場の景色に目が行くように思えたのは、私だけではないから、売れてないのかな？琵琶湖に近すぎるからかな？管理費が高いからかな？
皆さん、モデルルームに行った方、教えて下さい。

[No.39 by 周辺住民さん 2008-04-19 17:59:00]

温浴施設はどうなったのでしょう？
広告にも出なくなったし、公式HPのリンクも無くなってる。
データは残ってるけど・・・。
http://www.r-zeze.com/spa.html
まだ、折衝中ということ？

[No.40 by 物件比較中さん 2008-04-20 22:07:00]

すでに書かれている通り、温浴施設はなくなりました。
その分、管理費や価格を多少押さえたようです。それでもまだまだ高い印象ですが。
駅から遠いので、資金に余裕のある年配層ターゲットですかね。

[No.41 by 物件比較中さん 2008-04-20 22:48:00]

最寄の駅が膳所ならパルコや西武に近い便利なところでないと意味ないですよね！膳所はにおの浜とか凄くいいところだけど、新快速はとまらないし。。。
石山ならとにかくJRに近くないと。
どちらの駅に行くにも一度京阪を乗らなきゃいけないなんて話にならないですね。

[No.42 by 購入検討中さん 2008-04-21 11:47:00]

ビューバスプランでいくらですか？真剣に検討しております。ただ、隣のマンションから嫌がらせなど受けないのか心配ではあります。

[No.43 by 物件比較中さん 2008-04-25 23:41:00]

具体的なお値段とかはモデルルームに行って聞くか、電話で問い合わせた方がいいと思いますよ！

[No.44 by 購入検討中さん 2008-05-13 13:13:00]

久しぶりにルネから電話が掛かってきました。内容は温浴施設をなくして来客用の駐車場にして、コストが下がって管理費や価格が下がったらしいです。私の家族は温浴施設はいらないと思っていたので(管理費が高くなるので)、プラス材料にはなりますが、まだ他の物件と検討中です。実際にここ最近行かれた方で価格ご存知の方いないですかねぇ？マンションギャラーに行くのが最近面倒になってきました(＾＾；)

[No.45 by 物件比較中さん 2008-05-13 22:31:00]

さらに70〜100万ほど下げてきましたね。ヴィーナスを睨んでかな。
中高層階は同等ぐらいですが、下層階が高すぎるんですよね。

[No.46 by 購入検討中さん 2008-05-14 13:52:00]

だいたい、この物件は3000万円〜になりますよね。それ以外に、ビューバスとかなら3700万円近く必要ですよね。かなり高い印象は持ってます。お隣が、反対運動を熱心にしてますし、なんだか欠点が多いというか、買おうと思えない。

[No.47 by 物件比較中さん 2008-05-14 18:51:00]

ビューバスってそんなに価値のあるものなんですか？
４６さんのおっしゃってるのは、同じ広さでもビューバスがあるかないかで７００万円も違うって事？？びっくりです。

[No.48 by 物件比較中さん 2008-05-20 00:07:00]

もともと温泉とか，豪華な設備のマンションとして高い価格で，
裕福な熟年世代に販売するつもりだった物件です．
温泉とかは止めましたが，
その他の設備とかは豪華なままなのでまだちょっと高いのでは？

[No.49 by 買い換え検討中 2008-05-20 23:01:00]

161号の渋滞で購入は見送りました。
隣のマンションの反対運動は購入見送りには全然関係ありません。
あとに出来るマンションに賛成するほうがおかしいです。
そろそろ景観を害すみっともない垂れ幕はやめてください。
自分たちのアホさ加減の象徴となっていることがわからないかな。

[No.50 by 匿名さん 2008-05-21 21:10:00]

シャルマンコーポってそんなひとばかり？

[No.51 by 物件比較中さん 2008-05-26 22:59:00]

送ってきたパンフレットによれば
最上階の７０００万円だったところが６４００万円になっていました．
約１割の値下げです．
まだ下ルと思いますが．．．

[No.52 by 物件比較中さん 2008-05-27 10:41:00]

そんなに値下げ！？
よっぽど売れないんでしょうか。。。外観が微妙なのは確かですね。

[No.53 by 物件比較中さん 2008-07-06 10:10:00]

送られてきたDMによると、更に値下げ敢行中ですね。すでに販売した住戸にも提示があるんでしょうか？ここは創価学会員の方にはプレミア物件だと思うんですが...。しかしお隣さんの垂れ幕はいつ撤去されるんでしょうね。自マンションの価値を下げるだけなのに。

[No.54 by 購入検討中さん 2008-07-28 17:04:00]

野村のプラウドにおの浜は琵琶湖の見えない94㎡が5000万以上でした。
ルネは琵琶湖が一望できる94㎡が4000〜4500万なので迷っています。
設備は大した差が無いので、あとは価格次第かと思います。
上の階は売れているようでした。やっぱり琵琶湖の眺望は捨てがたいと思います。

[No.55 by 物件比較中さん 2008-08-23 10:45:00]

新しいレスもないまま1月過ぎそうですね。
今はどのくらいの戸数が残ってるんでしょうね？
比較・検討してますが、ここは残りそうですか？
まだまだ値引きしそうでしょうか？

[No.56 by 購入検討中さん 2008-08-28 13:40:00]

ブランズ・ブリリアは湖西線なのでパスしました。
プラウドは、におの浜が魅力ですが、価格が高すぎて話しになりません（泣）
結局、ルネが一番まとまってる感じがします。プラウドと比べたら1000万
程度安いですし、どの部屋からでも琵琶湖が見えますからね。
幼稚園・小学校・中学校が全て10分以内もいいと思いました。

[No.57 by 匿名はん 2008-08-28 15:15:00]

琵琶湖がまるまる見えて2700万なら、プラウドやブランズよりはお買い得ですね。

[No.58 by 購入検討中さん 2008-10-10 12:06:00]

施工の新井組が、民事再生法の手続き申請をしましたが、今後マンション建設は
どうなるのでしょうか？
購入を検討していましたが、不安要素が大きく候補から外しました・・・

[No.59 by 物件比較中さん 2008-10-11 00:53:00]

＞５８さん

民事再生法の手続きを申請しても、施工が中断している様子でもなさそうですよ。
大丈夫なのではないですか？

大津のマンションを比較検討中ですが、ルネ大津膳所は東向きにバルコニーがあるところからの
眺めはいいようにおもいます。

しかし、ＪＲ石山までは徒歩で２５分くらいかかるし、電車通勤の方は京阪からの乗り継ぎがいいでしょう。

私は、スーパーが近くないので見送りました。。
幼稚園、小学校、中学校はどれも１０分以内と魅力でしたが・・・

[No.60 by 周辺住民さん 2008-10-11 08:45:00]

９日の木曜日には、工事してませんでしたよ。
民事再生法...保全命令で敷地内への立ち入り禁止　
と言う様な張り紙がありました。

[No.61 by 匿名さん 2008-10-11 10:05:00]

民事再生になったら、あらゆる出費が第三者の厳格な管理下におかれます。
現時点での資産査定が必要なので、竣工は遅れるかもしれません。
工事が中止になるとかえって赤字が膨らむので、たぶん中止はないでしょう。
ただ、アフターケアなどでは経費節減がより厳しくなるでしょう。

バブル崩壊で過去にすでに一度民事再生を受けている会社ですから、
やっぱり財務基盤にはかなりの不安が残ります。
この１週間で世界中の金融・不動産業界は未曾有の大ピンチですから、
最悪の場合は事業継承ができないで法的整理となる可能性もあります。

[No.62 by 購入検討中さん 2008-10-11 12:52:00]

ご臨終ですね。立地が命なのに、悪評もついてきて。

[No.63 by 物件比較中さん 2008-10-19 09:02:00]

その後ここはどうなったんでしょうか？
知っている方おられますか？

[No.64 by 近所をよく知る人 2008-10-20 17:13:00]

モデルルームはオープンしていますが、相変らず来客は少ない様子。
あちこちで「マンションギャラリーは→」という看板を持った人を見かけます。
苦戦しているようですね。

工事はやっているのかどうかわかりません。土日しか現場を通りかからないので。

[No.65 by 周辺住民さん 2008-10-21 08:37:00]

まだ新井組の支援企業も決まっておらず、工事もストップしているようですね。
新井組民事再生申請前でもあまり売れていないようでしたから、
施工先が無事決まっても、全戸完売は難しいでしょうね・・・
このまま下請けが施工する事になったら、施工会社として新井組の名前が残るでしょうし、
ますます売りにくくなるのでは？

[No.66 by 購入検討中さん 2008-10-21 10:23:00]

今後、購入者はどうするんでしょうか？
住宅ローンを組んでいるのに・・・。

[No.67 by 周辺住民さん 2008-10-21 15:02:00]

こちらを購入した方は、新井組の件、総合地所からきちんとした説明を受けましたか？

[No.68 by 入居予定さん 2008-10-21 17:08:00]

資産価値が落ちたことのお詫びの電話がありました。今後は、担当者に確認中らしいです。

[No.69 by 周辺住民さん 2008-10-21 18:03:00]

>>68さん
早く業者が確定して、スムーズに工事が進むと良いですね。
資産価値は、そんなに落ちるものでしょうか？
風評はともかく、あくまで施工会社の事なので建設性能評価を取得すれば、
さほど問題ないと思っていたのですが・・・

[No.70 by 入居待ち 2008-10-21 20:08:00]

総合地所さんの真摯な対応を信じて、入居できるのを待っています。

[No.71 by 匿名さん 2008-10-21 22:52:00]

うちも入居待ちです。本当に信じるしかありませんね。
入居が少し遅くなりそうですね。
売ることを考えて契約したわけではないので
資産価値より早く入れることとアフターサービスが
しっかりしていることを祈っています。

[No.72 by 匿名さん 2008-10-21 23:39:00]

しっかりしたでべだから、大丈夫!!

[No.73 by 匿名さん 2008-10-22 09:50:00]

しっかりしたデベって、初めて聞いた。
相当売れ残るだろうから、安くなったら買おうかな。

[No.74 by 購入検討中さん 2008-10-22 12:35:00]

ルネの連れから、聞きました。3ＬＤＫ2000万円近くまで、プライスダウンする予定らしいよ。

[No.75 by 物件比較中さん 2008-11-03 09:21:00]

その後工事はどうなったのでしょうか。止まったままなのでしょうか。京都への通勤には少し不便とは思いますが、良い物件のように感じていただけに気になります。

[No.76 by 周辺住民さん 2008-11-03 10:27:00]

今朝も近くを通りましたが工事は中断したままのようですよ。

[No.77 by 購入検討中さん 2008-11-05 19:13:00]

このまま行けば、工事の白紙になるため、撤去することも考えられるでしょうね。
契約者には、残念ですね。隣のマンションは、うれしいでしょうね。

[No.78 by 入居予定さん 2008-11-05 23:01:00]

総合地所さんは建設会社さんの動向をみているみたいですよ。入居予定の身ですので、必ず立てますと言われた総合地所さんを信じています。

[No.79 by 匿名さん 2008-11-06 06:33:00]

新聞広告も入ってるし、現段階では撤去とかありないのちゃうかな

[No.80 by 匿名さん 2008-11-06 19:28:00]

別の会社が引き継いで工事したとしても、モロモロの調整で再開まで多少の時間がかかるでしょう。

養生が心配ですね。

[No.81 by サラリーマンさん 2008-11-06 22:09:00]

立ち寄っただけですが、ちょっと書き込みします。

会社に提携マンション情報が来てて、いろいろと見てみたのですが、
10月1日時点の情報と11月1日時点の情報を比較したら、
売れ行きはあまり芳しくないようですね。
※１戸も減ってなかったので、、、

あと、ここって、元々の竣工予定は平成21年3月中旬ですよね？
竣工予定が5月下旬ってなってました。何時の間に変更になったんですか？
購入予定者さんには説明ってありましたか？

もしかしたら、遅延賠償金が発生すると思うんですが、契約書にはどうなってますか？
私は契約者ではないですが、ちょっと気になります。
出来れば教えてくれませんか？

[No.82 by 物件比較中さん 2008-11-08 00:49:00]

竣工予定が3月中旬から5月下旬に変更って、本当ですか！？
３月中旬入居だったら、春休み中に引っ越せたでしょうに。
新入学や進級を控えたお子さんをお持ちでここを購入された方は
どうされるのでしょうか？
現在お住まいの場所との距離にもよると思いますが。

[No.83 by ↑ 2008-11-11 22:33:00]

建てるも地獄、壊すも地獄

[No.84 by 周辺住民さん 2008-11-12 15:38:00]

工事再開か・・・！？
いつも、この工事現場近くを通っているものですが・・・。

今朝、工事用クレーンが復活していました。工事現場の入り口の扉が開いていて、警備員もいました。
ただ、いつもの工事関係者が駐車していた公園の駐車場は、一台も車がありませんでした。
参考；今朝の現場近くの写真を撮りましたので載せます。

[No.85 by 物件比較中さん 2008-11-13 00:24:00]

工事再開されたみたいですね。
12日の夕方通りかかったら、全体的に電気が点いてました。

今後の売れ行きがどうなるか、しばらく様子をみようと思います。

[No.86 by 購入検討中さん 2008-11-17 22:26:00]

いろいろ掲示板を拝見したうえで
モデルルームに行ってきました。

実際、日曜だというのに私が行った時はお客さんも１組だけでした。
ただ、時間が過ぎるとチラホラいらっしゃっておりました。

担当者の方とは、４時間近くいろんなお話をしました。
マンションのことはもちろん、
近隣環境・近隣マンションの反対運動のことや
戸建てと、マンションどちらにしようか、
ローンの返済シュミレーションなど

本当に親切に、またわかりやすく教えていただけました。
今度は建設中のマンションの中をみせていただけるようで、内心楽しみです。

では、戸数の売れ行きはどうかとうかがったところ
まだ１/4程度しか売れていないとききました。
しかし、販売表一覧を見せていただいたら、
意外と契約済みのものが多く（←本当かどうかはわかりませんが…）
他にモデルルーム見に行きましたが、
どこも同じくらいの売れ行きなんだなぁっと思いました。

とりあえず、戸建ても検討しつつ、頭金なんてありませんが購入検討中です。

[No.87 by 匿名さん 2008-11-25 00:55:00]

ルネも検討の一つですが、総合地所の評判はどうなんでしょうね、マンション業者の評判サイトを見てみたら、投稿が削除されまくっています、なんだか恐くなって来てしまった、皆さんのご意見も聞きたいと思っています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47451/res/81-83削除するのはデベさんの権限でしているのかな？

[No.88 by 契約済みさん 2008-11-28 01:58:00]

こんばんは。
わたしは勘違いしたんですが、上場企業の日本総合地所、総和地所とはまったく関係ないみたいです。
上場してないので、ホームページや知人の銀行関係の方に総合地所の（財務、経営的な）評判聞いて検討したのですが、特に経営上の評判は悪くなかったですよ。

[No.89 by 匿名さん 2008-11-28 13:34:00]

ルネの総合地所は建物などには取りたてて大きな問題はないようですが、マンション管理面でトラブルが多発しているようですよ、

[No.90 by 物件比較中さん 2008-11-28 22:27:00]

№89さん

具体的にはたとえばどんなトラブルなんでしょう？
この物件も系列の会社が管理すると聞いていますが？

[No.91 by 匿名さん 2008-11-29 01:14:00]

マンション、デベロッパーの評判は？　と言うページがあり、そこで総合地所を見て頂いたら良いかと、http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/mandeve/
ここです。

[No.92 by 物件比較中さん 2008-11-30 11:21:00]

この土日、あちこちでクリスマスキャンペーン？が始まったようですが、
ＭＲ見に行かれた方の情報をお聞かせください。

人がどれだけ居たか？販売状況や値引きなどの話が出ていたか？など、

私は一度行きましたが、4時間ほど話し込まれてげんなりしてしまいました。
子供もむずるので何回もいけません。

[No.93 by 購入検討中さん 2008-11-30 19:52:00]

２回目のモデルルーム見学へ行ってきました。
っといっても今回は、工事現場の見学へ・・・。

モデルルームでは、オプションだらけの展示ルームですが
実際に工事現場で、自分たちが検討している間取りの部屋など
まだフローリングの敷かれていない部屋の中を見せていただく事ができました。

階も、３階〜９階まで階段であがることができ、
東・南棟両方のバルコニーからの眺望をみるころができましたよ！！
やっぱり、実際に工事現場に行って現物を見ることが、一番現実味があると思います。

眺望、たしかによかったです！！

琵琶湖沿いの東棟が希望でしたが、南棟も捨てがたくなりましたね。
太陽光の入り具合や、日中の部屋の様子など南棟のほうがよさそうですね。

今の【ルネ大津膳所】の販売状況ですが、
ただいま第３期分譲中、第４期分譲が来年になるそうです。
第２期分譲のときに初めてモデルルームに行き、今回の第３期販売開始後の
契約状況一覧表（値段一覧表ですね）を見比べたところ、
第２期分譲からくらべて５つ、６つ、「契約済み」が増えておりました。

上階のほうは、ほとんど埋まってきている状態で、
特に、琵琶湖眺望できる東棟は、ほとんど契約済みのようです。

では、お客さんの入りは良いのか？？
前回行ったときは、お客さんもほぼ居られない状態でしたが
今回は午前中から２時半ごろまで居ましたが、３〜４組おられました。

「値引き」などは、不動産の今の世の中の現状を考えると
今の商品を売ってしまわないと、次の分譲マンションの建設もできないので
なんとか購入に結び付けれるようにしたいと必死だと思うので
多少なら聞いてもらえる可能性もありますよ。

ただ、「値引き交渉」など考えておられる場合は
しっかりと不動産情勢などに詳しい方が一緒に居られたほうが良いかと思います。
値引き交渉や、実際の契約時にはモデルルームで担当していた方とは
別の上司や関係者の方が交渉に当たると思うので…。←これは推測ですが…。

なにより、もしマンション検討中の方が他にもおられるようでしたら
また、今後検討予定の方がおられましたら
ぜひ、実際の工事現場見学に行かれたほうが良いかと思います。

そのほうが、良い意味で「諦め」や、「夢」がつきますし！！

また来週あたりにモデルルームにお邪魔しようと計画しております。

[No.94 by ご近所さん 2008-12-01 09:25:00]

このマンション、ベランダが全戸透明ですよね？
居住者の方の眺望を考慮すると良いのでしょうが、洗濯物等が全て見えるので
周囲から見ると生活感溢れるマンションに見えそうなのが気になります。

[No.95 by 物件比較中さん 2008-12-01 22:41:00]

№93さん

詳しい情報ありがとうございました。

現場見学いいですね。
私は個人的に、隣の某宗教団体の建物がマンションの何階までの高さになるのか
確認したいんです。
でも先月、私が対応していただいた営業マンは、内部見学は難しいと言われました。
「購入意思」をはっきり示さないとできないのでしょうか？

ベランダは確か４階くらいから上が透明と聞きました。

[No.96 by 匿名さん 2008-12-02 16:45:00]

>№94さん

ベランダの透明は確かに気になりますよね・・・。
でも、道路から見えるとしても下の階じゃないですか？
上の階ならさすがに見えないと思いますよー。

それよりも前に何も建つ事って無いのかなって心配です。

[No.97 by 購入検討中さん 2008-12-02 18:25:00]

値引きは可能でしょうか？
ビューバスありなら、最低いくら必要でしょうか？

[No.98 by 物件比較中さん 2008-12-03 12:29:00]

ここ、上の階は眺望がいいでしょうね〜。
イオンモールが出来たから、車を使えば買い物も便利そうだけど、
食品を買いに行く度に近江大橋の料金を払うのはつらい。
行くならまとめ買いかな？

[No.99 by 入居予定さん 2008-12-03 20:07:00]

№98さん

買物は確かに悩みますね。
西武横のマックスバリューや、一号線沿いのフレンド？なども車になりそうですね。
うちは共働きでまとめ買いなので、イオンのお得意さんになれそうです。
近江大橋は回数券を買うと少しお得ですよ。

買物は車ですが　いざとなればコンビニが近くにあるのは個人的にはありがたいです。

[No.100 by 購入検討中さん 2008-12-03 21:53:00]

№93さん

実際のお部屋を見れたんですか？
私も検討してるのですが、東向きと南向きで迷っているので、
是非、感想を教えていただけませんか？

あと、１０階前後の部屋は、まだ残っていましたか？
ちなみに７５㎡くらいの３ＬＤＫで悩んでます。

[No.101 by NO.98 2008-12-04 09:42:00]

No.99 様
回数券があるんですね！
回数券＋週一回まとめ買いでいくなら、そんなに負担はないですね。
地元の人は湖岸にあまりこだわらないようですが、
地方から来た私は、滋賀に住むなら琵琶湖が見える物件がいいな。って思います。

[No.102 by 入居予定さん 2008-12-04 13:11:00]

№９９です。

１００回券だと２割引×消費税と１６回分かな？安くなるので、いつも購入しています。
近江大橋近辺のコンビニで購入できますよ。期限も特になかったと思います。

[No.103 by 周辺住民さん 2008-12-04 16:26:00]

いつからか忘れましたが、近江大橋は無料になるはずですよ。

[No.104 by 入居予定さん 2008-12-05 13:19:00]

№１０３様

平成２４年９月ごろでしょうか？

イオンができたら無料化などの噂はいろいろ聞き、近江大橋のホームページを探してみましたがこのころまでは有料なのかなって思っていました。
それより早く無料になってくれればうれしいです。

[No.105 by 購入検討中さん 2008-12-06 01:34:00]

No９３です。


Np１００番さん
実際に、部屋の中もみせてもらいましたよ！
フローリングが貼っていない部屋は、土足で中まで入れましたし
フローリング貼っているお部屋でも、ベランダ側の窓から中を確認できたり
日の入り具合をみることもできました。

あと、建設中ということもあり、
床の構造や、水周りの確認、床暖房の構造なども確認することができ
大変さんこうになりましたよｗ

あと、東向きか、南向きか、
眺望重視なら、東向きの７階以上がいいですね。
６階、７階は、ちょうど琵琶湖を側で見ることができ、
９階くらいだと、足が竦みました…。でも近江大橋は一望できます！！

お布団ほしたり、日入りを視野にいれるなら、南向きですね。
お隣が某宗教団体様の建物になりますが、１０階以上なら
その建物も気にならないかと思います。９階から見たときはギリゆるせるかなって感じです。
まぁ、その建物もステキな建造物と思えば、あとは日本庭園が見れるし
良いかと思います。

あと、マンション裏の道ですが、とても静かでのんびりできる雰囲気でしたよ。
実家を思い出しました。

検討中の部屋は、どうかわかりませんが、
最上階の２８００万台のお部屋は残ってるようでした。

それから、べランダの透明具合ですが、
私も気になってたんです！！
確かに下階の部屋だと、やっぱり洗濯物とか見えちゃうと思います。
ただ、上に行くほど、下のわき道から見ても
光などの反射で見えにくいかと思います。
琵琶湖に面している東側は、琵琶湖で遊んでいる方たちには見えちゃうかもしれませんね。

[No.106 by 購入検討中さん 2008-12-06 01:41:00]

あと、実際の建物の見学ですが
担当者さんによっても違うのかもしれませんが

別に購入を決めていなくても、見学できますよ。（たぶん…）
私の場合は、見学できましたし。
１回目のモデルルームを見に行ったときに、
「工事現場の見学は事前申し込みでできますよ！！」
って紹介してくださいました。

断られるどころか、「むしろ見てください！」っていわれましたよ…。

[No.107 by 契約済みさん 2008-12-07 22:25:00]

私も何度も足を運んだ末にルネに決断しました。

やはり，決断した決め手は周辺環境です。昔ながらの膳所の住宅は，静かで子どもの環境にとってはいいのではないかと思いました。同じような場所では，石山駅前も検討しましたが，駅前の混雑した雰囲気と急激な人口増により，近隣の学校の雰囲気が変わるのではないかと懸念しました。石山駅に近いことは魅力ですが，子どものために通勤では少し我慢しようかと思います。

また，実際に建設現場で見学したときの感想は，東側は予想以上に琵琶湖がきれいでした。やはりコンピューターでのシュミレーションよりも，本物の景色はよかったです。東側は，某宗教団体の建物は正面の部屋だとかなり気になりますが，少しずれた部屋だとそこまで気になりませんでした。正面の部屋なら上層階をお勧めします。下層階はお庭がきれいだったこと，南側全体にかなり日当たりがよく部屋が明るいこと，これまたシュミレーションよりもかなり琵琶湖がきれいに見えたことなど，実際に見たことにより得るものも大きかったです。

あとは道路事情ぐらいかなぁと思います。

[No.108 by 購入検討中さん 2008-12-08 17:39:00]

ここを購入対象にするにあたり、
今、建設中の建物が、
どういう状態で工事が進んでいるのか気をつける必要がありますよ。
「新井組」が倒れたことにより、一時期工事が中断されてましたが
再び開始されてます。今、どこが監督してしっかり工事の様子を見ているのか
しっかり確認しないと
今のご時世だから、大丈夫だとは思うけど、欠陥工事などになってしまう可能性もあると
知り合いの不動産関係者が教えてくれました。

建設途中に、ゼネコンが倒産してしまった場合、
しっかりと新井組の意思を継続して受け持ってくれる請負先が見つからない限り
勝手に着工を進めてはいけないらしいのですが、
どのように工事の継続を進めることができたのか知る必要がありそうです。

もし、「総合地所」が独自で見ているのであれば、
「総合地所」は分譲販売のエキスパートであって、
建物工事などのエキスパートではないですよね？
そこが心配です。この前MRでお話を聞いたときは
「自社（総合地所）で監督をしている」〜ようなことを聞いたのですが

購入を決める前に、もう一度聞いてみようと思ってます。

[No.109 by 匿名さん 2008-12-08 23:22:00]

近江大橋が無料になることはないと思います。
琵琶湖大橋も何年か前に無料になる予定でしたが
他に赤字があるという理由で無料になりませんでした。
今回もイオンが２４年までの金額を払うみたいなことで
無料になりかけましたが、その後の修繕金がかかるので
大津市が拒否したみたいですよ。
イオンは草津で、大津にはあまり恩恵はありませんし

[No.110 by 匿名さん 2008-12-09 00:55:00]

近江大橋無料化は2012年9月26日で一応予定されていますよ。その後変更があったのでしょうか？
西詰め交差点の立体化断念もそれに合わせてのことだから、期待はしてるんですが。

http://www.kyoto-np.co.jp/article.php?mid=P2008061000030&genre=A2&...

とは言ってもまだ3年以上もあるのか...。

[No.111 by 匿名さん 2008-12-09 23:34:00]

＞「新井組」が倒れたことにより、一時期工事が中断されてましたが
＞　再び開始されてます。今、どこが監督してしっかり工事の様子を見ているのか
＞　しっかり確認しないと

そういえばＭＲで「新井組」の話をふっても、
「もう次の業者が決まりましたので大丈夫です」としか教えてくれませんでした。

確かに気になりますよね。
今の業者がどんな会社なのか、どなたかご存知でしょうか？
初めてＭＲに行ったときに、
こちらが言いもしないのに値引きの話をされたのが少し引っかかっています。

[No.112 by 購入検討中さん 2008-12-11 01:25:00]

ここの中学校の学区が、粟津中学ですが、
石山に住んでいる知人に聞いたところ、
ここ２〜３年前から再び荒れてきているようで、
お子様をお持ちのご家庭は、営業マンのお話だけで
納得されないほうがいいですよ。

付属の中学や京都の私立中学などに進学を考えておられる家庭は問題ないかと思いますが
とりあえず、この先粟津中学がどうなるか気になりますね。。。

[No.113 by 周辺住民さん 2008-12-11 23:08:00]

粟中だけが荒れているわけではありませんよ。
近年、大津市周辺の公立中は似たようなものです。
良い悪いの周期みたいなものはあるようですが。
良いといわれている近隣学区の中学でも、授業中にメールのやり取りが頻繁だとか…

[No.114 by 物件比較中さん 2008-12-15 21:50:00]

地域の学校情報については、
粟津に限らず近隣の中学はどこも似たような現状らしいですね。
瀬田のほうがもっと恐ろしいことになっているらしいです。

ただ、大津のガス代は、他の市よりも高いそうです。
大阪からガスを買い、それを大津市の住人に販売しているので
料金が倍かかっているとの事です。
京都より高いのは確実らしいですが。
なので、都市ガスにするよりは、初回工事費は掛かりますが
オール電化にしたほうが、のちのち良いそうです。

こちらのマンションでも、ガスからオール電化設備に
変えることもできるらしいので、いいんですけどね。

[No.115 by 物件比較中さん 2008-12-16 15:14:00]

第３期分譲？が始まってからＭＲいった方の情報お願いします。

年末でさすがに来場者も少ないとは思いますが・・・

[No.116 by 物件比較中さん 2008-12-17 18:52:00]

施工会社の件、
新井組がこのマンションの建築で下請けをしていた会社に
そのまま任せたと営業の方に伺いました。
気になったのは、まだ新井組が倒産する前、
新井組ＨＰに「ルネ大津膳所の建築状況」の写真がＵＰされていたのですが、
建物全体に幕がかかった状態の写真だけだった事です。
普通、建築現場の写真といえば、鉄骨を組んでいるところ等ではないでしょうか？
建築現場の見学が可能でも、その道のプロに一緒に見てもらわないと、
しっかり施工されているか判断できませんよね。

[No.117 by 匿名さん 2008-12-17 19:02:00]

どちらにしてもいわくつきのマンションは止めた方がよさそうですね・・・・・・

[No.118 by 物件比較中さん 2008-12-17 21:32:00]

いわくつきを言い出すと，どこのマンションにでもあるもんですね。
実際にマンションを売るときも，施工主を見ることはあっても，建設会社よりも，近隣環境，築年数，交通，日当たりなど，部屋の条件を優先することの方が多いようです。

まだまだ考える余地がありそうです。

[No.119 by 物件比較中さん 2008-12-17 23:22:00]

＞建築現場の見学が可能でも、その道のプロに一緒に見てもらわないと、
しっかり施工されているか判断できませんよね。

工事が一時中断していたとは言え、もう今の時点では骨組みなんかは見れないんでしょうね・・・

もし見学するとしたら、”その道のプロ”とは
例えばどんな肩書きの方にお願いしたらいいのでしょうか？

[No.120 by 購入検討中さん 2008-12-18 01:26:00]

「新井組の下請けが担当している」では回答になってませんね。
下請けはどこでもいいんですよ。

重要なのは、今の監督責任は
どこがもっているのかということです。
どこのゼネコンが、新井組から引継ぎ、管理・監督をしているかのを
知らないといけないのです。

建設途中に倒産してしまったゼネコンの建物だから
よけいに、引継ぎ先のゼネコンがどんなとこなのか知らないといけません。

管理・監督が「総合地所」では、責任果たせてない可能性もありますね。
倒産前は、新井組は管理・監督責任をもっていたのですよね？？
管理・監督責任者が決まっていない段階、
また明らかにされていない状態での購入はできませんね。

ルネ大津膳所をご購入検討されておられます方は、
場所・分譲価格自体は特に問題ないところなので、
建設中の管理・監督責任者が、どこのゼネコンなのか
営業マンに聞いてからにしたほうがよさそうですよ。
もちろん、契約済みの方も、のちのち問題にならないようにえ
ちゃんとした説明受けておかれたほうがよいかと思います。

[No.121 by 契約済みさん 2008-12-24 00:31:00]

120様
施工会社の件ですが、
営業さんと、知人のこの工事の関係者に直接聞いたのですが、今も民事再生前と変わらない体制で新井組が施工しているとのことです。
工事所長、監督もまったく以前のままとのことなので、一応私は安心しています。

[No.122 by 匿名さん 2008-12-24 01:56:00]

新井組がどうなるかはまだ来月にならないと分らないらしいし、
建てた後の管理面がどうしても気になるところですね

それにしてもこのマンション、東向きの棟にしかエレベーターないんですよね？
しかも西側の入口（路地?!）には門戸もないようです。
南向けのセキュリティが非常にゆるいような。
階段でまんまと他人に入られそうで…

[No.123 by ビギナーさん 2009-01-19 00:04:00]

ＭＲ行ってみたのですが、
建具や水周りの標準装備？がなんとなく安っぽくみえたのは気のせい？
（まだ他には１件しか行ってませんが）
値段が比較的安いから仕方ないのかな？

近隣のＭＲいった方のご意見が聞きたいです。

[No.124 by 匿名さん 2009-01-20 21:42:00]

契約された方にお聞きしたいのですが、
これまでに契約金などどのくらい払われましたか？
駐車場はどの辺を選ばれました？
また、ここのオプションって主に何がありますか？

[No.125 by 入居予定さん 2009-01-29 22:09:00]

№１２４さん
それぞれのお部屋によって違うのでは？デべさんでお聞きになったほうがよいかも。うちは手付金ぐらいしか払っていませんよ。駐車場は出し入れを考えるとちょっと高くてもやっぱり平面希望です。オプションはうちも知りたいですが、まだ案内がないので待ってます。

新井組も持ち直したみたいですし一安心です。南棟の覆いが外されて外観が見えてきて入居が楽しみでわくわくです(^^♪

[No.126 by ご近所さん 2009-01-30 15:10:00]

今朝です。

[No.127 by 周辺住民さん 2009-02-05 17:32:00]

今朝です。湖岸側のシートが取れてきました。

[No.128 by 匿名さん 2009-02-05 23:27:00]

↑
営業の人？？？

[No.129 by 匿名はん 2009-02-12 13:10:00]

内覧できるようになったみたいですが、検討中の方どうですか？
見てこられましたか？

天井高が最近の物件にしては低いので、他と比べて圧迫感があります。
でも、琵琶湖の眺めが良すぎる〜。
かといって、湖西線は嫌だし京阪妥協するか…

[No.130 by 物件比較中さん 2009-02-12 18:18:00]

↑京阪よりは湖西線の方が便利そうにも思えますが…
京阪のメリットとは？

[No.131 by 契約済みさん 2009-02-12 18:54:00]

それは、通勤先・通学先しだいでしょう！？

[No.132 by 匿名はん 2009-02-12 23:11:00]

129です。
申し訳ありません。
前々からの勝手な思いです。
湖西線は日陰で寂しく不便なイメージでした。
湖南にいると湖西はリゾート的感覚で生活感を持てず
湖東（大津まで）がいいと思ってしまってます。

すみません。

[No.133 by 130 2009-02-12 23:58:00]

たしかに131さんのおっしゃるとおりです…
一般的な評価というかイメージが知りたかったのですが、言葉足らずでした。
132さんの意見は参考になりました。

[No.134 by 匿名さん 2009-02-13 01:04:00]

湖西線？？？ここは琵琶湖線（東海道線）ですよＪＲ利用ならばね。湖西線はブリリアやブランズでしょう。

[No.135 by 物件比較中さん 2009-02-13 16:10:00]

＞１３４さん

違いますよ、＞１２９の内容をよく読んでみてくださいね
そうすればこの流れの意味がわかりますよ

[No.136 by ビギナーさん 2009-02-14 22:51:00]

ここはまだ最終分譲じゃないんですか？
最近ＭＲ行った方、何割くらい売れてそうだったか
教えてもらえます？

[No.137 by 周辺住民さん 2009-02-15 15:18:00]

今朝です。

[No.138 by 周辺住民さん 2009-02-15 15:20:00]

今朝のその２

[No.139 by 周辺住民さん 2009-02-15 15:22:00]

今朝です。マンション前です。

[No.140 by 入居予定さん 2009-03-18 18:46:00]

先日、現地のモデルルームに行ってきました。一階でもこんなに琵琶湖が見えるんだなーってびっくりしました。（一階には植物で垣根ができるらしいですが）これならうちが購入したところにはどんな景色が？？？　一か月後の内覧会がとてもたのしみです！！！入居予定の方、オプションはどうされましたか？うちはオプション説明会には行けなかったのですが　フロアコーティングどうしようかな？って悩んでいるところです。予定が少しずつ決まってきて、わくわくです（＾－＾）

[No.141 by 土地勘無しさん 2009-03-27 16:57:00]

いい眺めですね。

バスとバルコニからの眺めも最高、特に上層階は・・・・

内覧会が楽しみＵＫＩＵＫＩ

[No.142 by 匿名さん 2009-03-27 17:10:00]

私も内覧会楽しみです！
みなさん同じ日にされるんでしょうか？

[No.143 by 入居予定さん 2009-04-04 23:20:00]

内覧会　うちは２５日です。

話は変わりますが最寄りの膳所公園もですが、マンションの目の前の湖岸沿いの桜が今見頃？です。来年は住居から眺めているんですね。
びわこ毎日マラソン、花火大会（大津はむりでも瀬田川なら？）など　毎年ベランダから眺められるんですね。
早く引っ越ししたいです。

[No.144 by 近所をよく知る人 2009-04-07 03:04:00]

友達が買ってるんだけど…営業の人とモメてる。
ほかにも、モメてる人がいるみたい。対応がいい加減すぎ！

[No.145 by 匿名さん 2009-04-07 13:52:00]

No.144 さん、教えていただきたいのですが、お友達は具体的にどのようなことで
営業の方とモメていらっしゃるのでしょうか？金銭的なこと？それとも日程的なこと？
これからマンション購入を検討しているので、気になります。

[No.146 by 入居予定さん 2009-04-08 22:09:00]

>No144さん

私の担当してくれた営業の方は、丁寧に対応してくれましたよー。
若い方でしたけど、特にもめる事もありませんでした。
私も主人もあまりに無知すぎ為、逆に申し訳ないくらいでした。

もしかしたらお友達の方は、当たった担当の方が悪かっただけかもしれませんね・・・。

[No.147 by 入居予定さん 2009-04-11 14:35:00]

もうすぐ内覧会ですね♪o(*^▽^*)o~♪

バルコニーからの眺望に一目惚れして購入したので、
今から内覧会が楽しみで楽しみで♪
当日は、実際の眺望を見て感激してしまうんだろうなぁ～(*´∇｀*)

そういえば皆さんはどの様な箇所を重点的にチェックされますか？
いろいろ調べてみてはいるものの・・・一体何をどうしたらいいものか・・・。

皆さんのお話を聞かせて下さい。お願いします！

＞No.144さん

私の担当の方も一生懸命な対応してくれましたよ～
No.146さんと同じで、私たち夫婦もわからない事だらけで・・・
どこの銀行が私たちに合っているとか、きちんと教えて頂けましたし。
安心して住宅ローンを組めました。

お友達の方も色々大変かと思いますけど、
物件自体を気に入っているのであれば、
営業の方を変えて頂いてはどうでしょう？？？

[No.148 by 入居予定さん 2009-04-25 21:06:00]

内覧会行ってきました♪

第一印象は　琵琶湖！！東側のベランダはまるで琵琶湖の中に建ってるんかいな？と錯覚するほど琵琶湖しか見えませんでした。キッチンも希望通りでしたし思った以上の出来栄えでした。

入居がたのしみです！！

[No.149 by 物件比較中さん 2009-04-28 14:37:00]

No.144さん

私もここのモデルルームを見に行った際に、営業の方の無礼な態度に腹立たしい思いをしました。

当った営業の方が悪かっただけかもしれませんが、本当に気分が悪かったです。

[No.150 by 物件比較中さん 2009-05-02 14:15:00]

先日、モデルルームへいってきました。

もうマンションの中にモデルルームが移ったみたいですね。
お部屋からの景色を眺めてきましたが、
大津市内で検討するなら、やっぱり琵琶湖が見えないとダメかなぁー
って再確認しちゃいました♪

[No.152 by 入居予定さん 2009-05-18 18:18:00]

とうとう、来週に　鍵の引き渡しですね。
ご近所になる皆様　よろしくお願いいたします。

[No.153 by 匿名はん 2009-05-20 08:46:00]

私もこの絶景に住みたかった。

旦那に最寄り駅がＪＲじゃないからってダメ出しされた。
残念

[No.154 by 購入検討中さん 2009-05-21 04:25:00]

私もこの絶景に住みたいと思って検討しています。
確かにJRが最寄ではないのは、マイナスなんですよね・・・。

個人的に設備等は文句が無いだけにすごく悩んでいます。

景色のいいところとなれば駅近辺の騒がしさから
離れる事が出来る反面、利便性に不満を感じてしまうし、
ただ、駅近くとなると騒がしくて落ち着いて生活できるか不安です。

せっかく琵琶湖に住むのであれば、利便性の部分は我慢しようか
と考えてはいるものの、あと一歩が踏み切れません・・・。

皆さんはどの様にお考えですか？

[No.155 by 入居予定さん 2009-05-21 19:16:00]

№１５４さん

うちは車通勤なせいか、駅前のマンションのほうが車移動の不便さを感じてしまいます。

決めたポイントは、、、
①規模が大きすぎない
②京阪の駅が徒歩圏内（昼間は一時間に７～８本あるようです。朝のラッシュ時は１０本）
③コンビニが近い。
④病院も近い
⑤子育てにもいい環境　（学校に行くのに車の頻繁に通る道を横切らなくてよい）
⑥設備がきにいった（琵琶湖を臨むお風呂が最高）
⑥湖岸や膳所公園で散歩できる
⑦買物はフレスコがぎり徒歩圏内。自転車圏内にイオンあり
などです。
もちろん一番のポイントはこの絶景（とお風呂）です。
大津市内の新築マンションほぼ全部をまわり、西大津の物件も景色は最高だと思いましたが、こちらのほうが自分たちの生活どうせんを考えるとよいし　大きすぎないマンションということで選びました。

まだ住んでないので住んでみないとわからない部分はありますが・・・、
№154さんも　よく考えて決めてください。ご近所さんになれるといいですね。

[No.156 by 購入検討中さん 2009-06-12 19:49:00]

先日、マンションが完成していたので見学に行ってみました。
以前は、モデルルームだったので、お部屋だけ見学して
具体的な検討はしていませんでしたが、建物が完成して
部屋を見る事が出来るようになったので、候補に入れて検討しています。

他の物件も候補に入れているので、物件それぞれの
メリット・デメリットを考えているのですが、
ここの場合、メリットは環境（やはり琵琶湖は捨てがたいっ）
逆にデメリットは価格でしょうか（ちょっと高いかな。。。）

これだけ不景気なので、主人の仕事等も考えてしまい
3000万円という金額に正直びびってしまっています・・・

皆さんがマンション購入の決め手となったポイントなんかがあれば
ぜひ教えてくださいっ（＞＜。）

ちなみに明日、もう1度見学に行ってみようと思っています。

[No.157 by 匿名さん 2009-06-13 14:07:00]

>No.156さん

他物件ですが、マンションを購入した者です。

決断のポイントですか。難しいですねぇ。
ここの物件の場合ですと、眺望が決め手になると思います。
しかし、価格面だけでいえば臨湖庵が一番安いですよね。
それでも価格だけでマンションを購入できないと思います。

皆さん、色々と悩んだ末に購入されているのだと思いますが、
それでも100点満点の物件を購入した人というのは、ほとんどいないでしょう。

例えばですが、消去法で決めてみるのはいかがでしょうか？

[No.158 by 契約済みさん 2009-06-14 16:59:00]

>１５６さん

たしかにかなり購入までは迷いました。
１番の決め手となったのは，やはりマンション近くを歩いてみた雰囲気です。地域性というか。

石山駅近くのにぎやかな雰囲気と比べると，このマンションは琵琶湖のそばで落ち着いているかなと思いました。
実際に住んでみると静かでいい環境だと思います。子育てしやすいのかな。

石山駅までの遠さは運動だと思って自転車で通勤する，値段は同じ広さのマンションでは京都市内と比べると１０００万円は安い，
など自分で妥協点を見つけました。

[No.159 by 物件比較中さん 2009-06-19 19:57:00]

NO.156です。

先週、申込してきました。
申込ぎりぎりまで結構悩みましたが、やっぱり最後は”眺望”で決めました。
琵琶湖の見え方と、前に建つ心配が無いという事が他には無い魅力でした。

あと、ここの掲示板でも何かと話題になってましたが、
私たちの担当の営業の方も若い方でしたが、熱心に一生懸命説明してくれたのが
ポイント高かったです。

買うと決断してからは、気持ちの迷いとでもいいますか
もやもやしていたのも消えて、1日でも早く引越ししたいと思っています。

No.158さんをはじめ、ご近所になられる方、
今後とも宜しくお願いしますね（*＾▽＾*）

[No.160 by 土地勘無しさん 2009-06-26 20:00:00]

東棟にお住まいの方に教えて頂きたいのですが、日中の日当たり具合はいかがでしょうか。
イオンには、自転車で大橋を渡って行けるのでしょうか。とても気持ち良さそうですね。
県外在住で、なかなか現地に赴くことが出来ません。
どうぞよろしくお願いします。

[No.161 by 入居済み住民さん 2009-06-27 14:33:00]

№160様

今は東側でも午前中いっぱいは洗濯物によく日があたっています。さすがに午後は、日差しは入らないのですが・・・琵琶湖に光が反射しているのかな？リビングは日中はずっと明るいですよ。

イオンまではチャリで１５分ぐらいでした。気持ちよかったですよ～。ジョギンされているかたも多かったです。

ぜひ現地を見にきてください！！！

[No.162 by 土地勘無しさん 2009-06-27 17:52:00]

１６１様、ありがとうございます。

すごく快適なご様子がよくわかりました。
毎日のようにネットで、情報や地図とにらめっこしているだけなので、
実際にお住まいの方のお話は大変参考になります。
見学はまだ先なのですが、とても楽しみです。
またいろいろ教えて頂けると有難いです。

よろしくお願いします。

[No.163 by 物件比較中さん 2009-06-27 20:44:00]

私もネットや雑誌とにらめっこしながら比較しています。

やっぱりネットや雑誌だと、それぞれ良いとこばかり載っているので
ついついひきこまれてしまいます。

それで良いなぁと思っている物件を見に行ってみると・・・(´･ω･`)ﾌｩ
嫌な部分が見えてしまってテンション下がってしまったりするんですよね。
ふりだしに戻るって感じになってしまいます。

または、ルネ大津膳所みたいに最初は期待してなかったけど、
見学してみると、予想していた以上に良くて評価が急浮上しちゃって
「ホントにほしい物件ってどこなのかな」って考えこんでしまいます

皆さんは、こんな経験ありませんか？？？
その時、購入を決断したポイントってあれば教えてください
お願いしますっっっっ！！！

[No.164 by 購入検討中さん 2009-07-02 18:29:00]

隣のマンションにお友達がいるので、環境に惚れてここを真剣に検討しています。
ただ一つ、竣工したのにもかかわらず、入居しているのは10件足らずと聞きかなりびびっています。
多少の売れ残りはいいにしても・・・・

ここのマンション大丈夫でしょうか？

[No.165 by 物件比較中さん 2009-07-02 19:17:00]

正直検討していましたが、今は見送りしました。
理由は、やはり価格が高いです。ビューバスプランが少ない。
管理費高いし、機械式駐車場も難点ですし、隣のマンションとの確執も気になります。
メリットは、琵琶湖側のみの眺望だけかな。
設備も、標準ですし・・・・。
やはり、後500万円は値引きをしないと売れないでしょう。最低価格を1700万円位～
で、琵琶湖側に2100万円～位が妥当でないでしょうか？
たとえば、不便な場所でしたが、大津京のエンゼルレイクハウスも、琵琶湖側のみでしたが、2000万円前半がほとんどでしたし、実際、すぐに完売しました。私自身、個人的には、ブランズやブリリアのレベルには達してないと思いますから、価格ダウンを要求したいです。残念ながら私は今の値段は買えませんね。
一年くらいすれば、そのようななると思います。

[No.166 by 匿名さん 2009-07-05 00:23:00]

こちらのマンション、賃貸でも出ているのですね。
月15万円で広告に出ていました。

[No.167 by ご近所さん 2009-07-05 01:14:00]

ゴーストマンションだね

[No.168 by 西側入居者 2009-07-05 13:20:00]

実際、入居しているものです。マイナーな発言があると少し悲しいです。建てられる前は、迷いもあり時々みるブログをいろいろな意見としてとらえてましたが、はいってから自分の住んでいるところをこのようにいわれるのはいかがなものかと思ってます。ご近所さんでしたらここが建つまでいろいろなことがあったかもしれませんが、普通の人間が入居しております。どうぞあたたかく見守っていただきたいです。最近、急な雨がつづいたましたが、近所のおばあさんが雨にうたれているうちの子に傘をさしだしてくださいました。マンション内ではよく挨拶をかわされてます。なにより面倒見のいい管理人さんがとてもいい人です。学童期の子供たちには、通学が大津圏内の高校などとても便利なところです。大津京の方は、よくJRがとまったりで大変です。西側も見にこられたらわかると思いますが素晴らしい眺望です。お金の損得より、今は本当にここのいい環境に引っ越せてよかったと思ってます。ご近所さんをふくめ入居者の皆さんよろしくお願いいたします。

[No.169 by いつか買いたいさん 2009-07-06 13:03:00]

ここって、温泉施設がなくなって、少しは管理費は安くなったのでしょうか？
希望は、向こうのティアラのマンション並みの7500円前後を希望します。
いくらくらいでしょうか？

[No.170 by ビギナーさん 2009-07-07 16:56:00]

たしか管理費と積立金で1万円位～だったと思います。ここは、ランニングコストは抑えられますね。

[No.171 by 物件比較中さん 2009-07-11 18:41:00]

入居中の方にお伺いしたいのですが前の道路そこそこ交通量あると思いますが騒音対策はどうでしょうか？また隣、上階の音は気になるでしょうか？人により感覚が違うと思いますが参考にしたいのでお願いします。

[No.172 by 物件比較中さん 2009-07-11 20:52:00]

>No.171さん

入居者ではないのですが、ちょうど今日ここのマンションをみてきました。
No.170さんと同じで、見学前は音を気にしていたのですが、
琵琶湖向きのお部屋を見せて頂いた際には音は気になりませんでした。

それよりも琵琶湖の景色に心奪われるという感じでした。
あくまで私の感想なんですけれど、私も音を気にしていた事もあるので
ほんとに気になる程の音であれば、見学している時に気づいたと思います。

検討されているのであれば、一度、ご自分でチェックしてみた方が良いと思います。
やっぱり個人差がありますからね。

個人的にも立地や価格も好み通りで良いマンションやなと思ったのですが
決め切れませんでした・・・( ´ ▽ ` ；∀)

[No.173 by ご近所さん 2009-07-19 11:31:00]

この前近くに住んでいるのできになって見にいったんですが、
ちょっとごついたらこ唇のひと対応悪すぎ！！物件自体は気になってるけど、
購入意欲が下がってしまいました。

[No.174 by 購入検討中さん 2009-07-20 00:36:00]

>173さん

ちょっと気になったので書き込みます。

わたしも先日、ここを見に行きました。
おそらくですが173さんと同じ営業マンが担当でした。
特徴が似ているので・・・（営業マンさんごめんなさい）

わたしの場合はマンションを買うといってもぼんやりと
検討している程度だったのですが、すごい熱心に対応してもらいました。
特別丁寧って感じはしませんでしたが、対応悪すぎとは思わなかったので・・・

具体的にどう悪かったのか教えて頂けますか？
また見に行くつもりでいるので参考にさせてください。

こんな事書くとデベの人だとか言われそうなので
書きたくなかったのですが、どうしても気になったので書き込みました。

[No.175 by 購入検討中さん 2009-07-20 10:20:00]

営業マンは、私は女性の方にやってもらいたいですね。
男の営業マンさんは、必死さが伝わって、見苦しいです。綺麗な女性の営業マンなら、ゆっくり話をしたいと思います。
たとえば、ミニスカートで対応とかダメでしょうか？笑
そして、売れてない物件って、みんな知っているんだから、見栄を張らないことです。

[No.176 by ご近所さん 2009-07-20 16:58:00]

＞１７４さん


たしかに熱心だってだったんですけど、ちょっと偉そうな感じだったんで・・・。
まだそんなに深く考えてないのにって感じでした！！

[No.177 by 匿名さん 2009-08-14 18:07:00]

まだだいぶ残っているのかな？

[No.178 by 匿名さん 2009-08-17 12:03:00]

ほんとかどうかわかりませんが、60％ちょっと売れてるみたいですね。

ここに限らず他の物件も売れ残ってるみたいなので価格下げるのを
待とうかと考えてきましたが、もう潮時なのでしょうか。
金利もまだ下がるかと思いきや上昇気配が出てきましたし。

これだけ物件が出てきたら、今後、大津市内で物件が出てくる事もほとんどないと
考えると、自分に対して何かと理由とつけて買い控えていたら
あとで価格が安くなっていても条件が悪い部屋しか残っていなかったりと
心配になったり・・・
『今が買いどきだ』なんて思いながらも決断できない自分が恥ずかしいです。

あぁ・・・根性なし、勇気なしの自分がイヤになりますね。

さっさと買ってすっきりしたいものです。

[No.179 by 物件比較中さん 2009-08-18 14:24:00]

琵琶湖側の棟はほとんど売れたらしいですよ。

[No.180 by 購入検討中さん 2009-08-18 15:43:00]

琵琶湖側売れたの？いつも来るまで通っていたら、明かりがついているのが、4部屋程度だったので、心配しておりました。良かったですね。値引きしているのでしょうか？

[No.181 by 匿名さん 2009-08-24 15:56:31]

一番最近でた広告値下げしてますよね？

[No.182 by サラリーマンさん 2009-08-24 17:28:44]

早くすべての営業を、ミニスカートを着用すべきでしょう。感じの悪い営業マンはすべて一掃すべきです。
それなら、多少は売れるでしょう。

[No.183 by 匿名２号 2009-08-28 13:13:30]

色々見渡しましたが・・・結局ルネと契約しました。
確かに大津近辺のマンションは過剰供給で条件も似たりよったりでした。
琵琶湖川の物件はほぼ完売だと思います。高層階からの眺望は抜群です。

他のマンションでは確かに値引きがありましたが、金利の方は今が底値ではないですかね～（不明）
営業マンに関しては、私がお世話になった方は非常にフランクで上手に説明していただきましたよ。

温泉施設は取りやめになってるので、管理費はその分助かります^_^;

早く引越しするのが楽しみです。

[No.184 by 入居済み住民さん 2009-08-31 19:58:12]

№184様

入居されるのを楽しみにしております。
管理人さんもコンシェルジュさんもとても感じの良いかたですよ。

徐々に住人さんが増えてきているのでうれしいです。
営業さん　がんばれ！！

[No.185 by 入居済み住民さん 2009-08-31 20:00:32]

№184です。

№183様の間違いでした・・・(..)

すんません・・・。

[No.186 by 周辺住民さん 2009-09-08 10:56:07]

ここの最上階の１３６ｍ２の部屋ってまだ残っているのかな？

価格は確か６千万以上だったと思いますが、この近辺でこの広さ、間取りの充実度は
いいと思います。

[No.187 by 匿名さん 2009-10-27 01:35:32]

先日、見学にいきましたが大津の物件って
静かな場所はここだけでしょうか？

大津京も石山駅近くも西武の近くも色々とマンションが出ていますが、
『琵琶湖も見れて騒々しくない場所』を探していた私にとって
場所的に最高の物件だったのですが、初めてマイホームを購入するにあたり
金額にびびってしまっています。
ただ、家具付販売を行っている事もあり正直悩んでいます。

来週、もう一度見学にいって結論を出したいと思っています。

[No.188 by 物件比較中さん 2009-10-27 07:10:29]

台風で藻が大量に漂着したようですが、臭いとか大丈夫でしょうか。
湖岸には憧れますが、ビワコ虫と藻が気になります。

[No.189 by 匿名さん 2009-10-27 18:44:06]

そういうことは、実際、自分の目と鼻で確かめられてはいかがですか？
行く時間がないから、ここでという事かも知れませんが、高い買い物ですよ。
不安があるなら、まず、現地へ足を運んで見られては？
と、正論を述べても、ここでは、無視でしょうか？

[No.190 by 購入検討中さん 2009-10-31 09:42:23]

ここのマンションの琵琶湖が見える立地は素晴らしい、と思います。におの浜のように騒々しくなく。但し難点は価格です。９０平方で4000万値引き５％では残念ながら現在の状況下で高すぎます。後１０％引いていただければ購入する人も増えのでは！

[No.191 by 物件比較中さん 2009-10-31 12:07:15]

生まれも育ちも大津のものです。

今年はエルニーニョのせいかわかりませんが、
藻は若干多い気はしますけど、大津市が清掃をしてくれるので
臭いもそんなに気にならないですね。

琵琶湖虫については、この辺りのは1mmくらいの小さいやつです。
一晩すれば死にますよ。数も窓一面に張り付くって事もありません。
むしろこの界隈よりも、湖西にいけばいく程、虫のサイズも大きくなると思います。

[No.193 by 購入検討中さん 2009-11-03 11:45:56]

こんにちは、ご入居の方にお伺いします。
西側も素晴らしい眺望ですとの書き込みがあったのですが、どのようなものが見れるのですか。
またＡタイプのお部屋からでも琵琶湖は見れるのでしょうか。
検討中ですが、まだ現地に行った事がないのでよろしくお願いします。

[No.194 by 周辺住民さん 2009-11-03 16:01:51]

>192さん
参考までに
http://www.lberi.jp/root/jp/05seika/omia/67/bkjhOmia67.htm#omia67-3

[No.195 by 物件比較中さん 2009-11-09 19:38:42]

こうして見ると気持ち悪い虫ですね・・。

[No.196 by 周辺住民さん 2009-11-12 00:37:14]

去年の今頃、こちらのマンションを見学に訪れた者ですが、
まだ完売にはいたってなかったんですね。
年明け（今年）にもう一度モデルルームに行ったときは、契約済みのお部屋が多かったようにも思うのに…。
あれはサクラだったんですね…。

私は色々検討した結果、マンションよりも戸建てを選んだので今更ですが
つい先日まで営業の電話がかかってきたので、まだ売れ残ってるんだ…と寂しくなりましたね。

よくマンションの前を車で通りますが、
きぐるみを着た人がたってたり、見学看板を持った人が居たり…
早く住人の方が増えるといいですね。

マンションは部屋が埋まらないと、あとあと大変ですしね。

近所で売り出してる大型マンションよりは、価格も安く、
こちらは景色も環境も悪くないところなので、過去に検討した物件ではあるので
せっかくだし住人さん増えるといいのになぁ～といつもこちらを拝見するたび思いますね。

[No.197 by 購入検討中さん 2009-11-24 19:47:32]

193さんへ　住民ではありませんが、先日モデルルームを見学しました。
Aタイプのモデルルームを見せてもらいましたが、琵琶湖は見えましたよ。
しかし、見え方は東向きの方が圧倒的に良かったので東向きを申し込みしました。
(日当たりか眺望で悩みましたが、家族間の多数決で決定)
ただし、上の階はほとんどあいてなかったので、ぎりぎり眺望のある部屋ですが、入居を楽しみにしてるので、参考にしてみて下さい。

[No.198 by 購入検討中さん 2009-11-24 22:33:02]

197さん、ありがとうございます。
情報がなかったので、参考になりました。
眺望のあるお部屋があってよかったですね。おめでとうございます。
また、お気づきのことがあったら教えてください。

[No.199 by 入居予定さん 2009-11-25 20:14:20]

間もなく入居します。琵琶湖側です。私も楽しみにしています。

[No.200 by 入居済み住民さん 2009-11-27 21:25:00]

№199様

もうすぐご近所さんですね。よろしくお願いします。

私は琵琶湖側に住んでおりますが、住んでよかった！！と思うのは、朝日を見たときです。これは入居者だけの特権ではないかなっと勝手にかんがえております。方向からいっても南側からでも見えそうかなっておもいますが。
もちろん　昼間にお客様が来られても感動して帰ってくださいます。が、友達にはお泊まりをおすすめしています！！