ルネ大津膳所ってどうでしょう？

[物件比較中さん]

膳所（石山の方が近いかな）のマンションのHPが公開されましたね。

琵琶湖の眺望や幹線に出やすく十分な駐車場がある点は魅力的な一方、
JRからやや遠い、温泉付き、近隣で反対運動などは評価の分かれそうなところですね。
価格設定等未定ですがどんなもんでしょうか。

[82: 物件比較中さん]

竣工予定が3月中旬から5月下旬に変更って、本当ですか！？
３月中旬入居だったら、春休み中に引っ越せたでしょうに。
新入学や進級を控えたお子さんをお持ちでここを購入された方は
どうされるのでしょうか？
現在お住まいの場所との距離にもよると思いますが。

[83: ↑]

建てるも地獄、壊すも地獄

[84: 周辺住民さん]

工事再開か・・・！？
いつも、この工事現場近くを通っているものですが・・・。

今朝、工事用クレーンが復活していました。工事現場の入り口の扉が開いていて、警備員もいました。
ただ、いつもの工事関係者が駐車していた公園の駐車場は、一台も車がありませんでした。
参考；今朝の現場近くの写真を撮りましたので載せます。

[85: 物件比較中さん]

工事再開されたみたいですね。
12日の夕方通りかかったら、全体的に電気が点いてました。

今後の売れ行きがどうなるか、しばらく様子をみようと思います。

[86: 購入検討中さん]

いろいろ掲示板を拝見したうえで
モデルルームに行ってきました。

実際、日曜だというのに私が行った時はお客さんも１組だけでした。
ただ、時間が過ぎるとチラホラいらっしゃっておりました。

担当者の方とは、４時間近くいろんなお話をしました。
マンションのことはもちろん、
近隣環境・近隣マンションの反対運動のことや
戸建てと、マンションどちらにしようか、
ローンの返済シュミレーションなど

本当に親切に、またわかりやすく教えていただけました。
今度は建設中のマンションの中をみせていただけるようで、内心楽しみです。

では、戸数の売れ行きはどうかとうかがったところ
まだ１/4程度しか売れていないとききました。
しかし、販売表一覧を見せていただいたら、
意外と契約済みのものが多く（←本当かどうかはわかりませんが…）
他にモデルルーム見に行きましたが、
どこも同じくらいの売れ行きなんだなぁっと思いました。

とりあえず、戸建ても検討しつつ、頭金なんてありませんが購入検討中です。

[87: 匿名さん]

ルネも検討の一つですが、総合地所の評判はどうなんでしょうね、マンション業者の評判サイトを見てみたら、投稿が削除されまくっています、なんだか恐くなって来てしまった、皆さんのご意見も聞きたいと思っています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47451/res/81-83削除するのはデベさんの権限でしているのかな？

[88: 契約済みさん]

こんばんは。
わたしは勘違いしたんですが、上場企業の日本総合地所、総和地所とはまったく関係ないみたいです。
上場してないので、ホームページや知人の銀行関係の方に総合地所の（財務、経営的な）評判聞いて検討したのですが、特に経営上の評判は悪くなかったですよ。

[89: 匿名さん]

ルネの総合地所は建物などには取りたてて大きな問題はないようですが、マンション管理面でトラブルが多発しているようですよ、

[90: 物件比較中さん]

№89さん

具体的にはたとえばどんなトラブルなんでしょう？
この物件も系列の会社が管理すると聞いていますが？

[91: 匿名さん]

マンション、デベロッパーの評判は？　と言うページがあり、そこで総合地所を見て頂いたら良いかと、http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/mandeve/
ここです。

[92: 物件比較中さん]

この土日、あちこちでクリスマスキャンペーン？が始まったようですが、
ＭＲ見に行かれた方の情報をお聞かせください。

人がどれだけ居たか？販売状況や値引きなどの話が出ていたか？など、

私は一度行きましたが、4時間ほど話し込まれてげんなりしてしまいました。
子供もむずるので何回もいけません。

[93: 購入検討中さん]

２回目のモデルルーム見学へ行ってきました。
っといっても今回は、工事現場の見学へ・・・。

モデルルームでは、オプションだらけの展示ルームですが
実際に工事現場で、自分たちが検討している間取りの部屋など
まだフローリングの敷かれていない部屋の中を見せていただく事ができました。

階も、３階〜９階まで階段であがることができ、
東・南棟両方のバルコニーからの眺望をみるころができましたよ！！
やっぱり、実際に工事現場に行って現物を見ることが、一番現実味があると思います。

眺望、たしかによかったです！！

琵琶湖沿いの東棟が希望でしたが、南棟も捨てがたくなりましたね。
太陽光の入り具合や、日中の部屋の様子など南棟のほうがよさそうですね。

今の【ルネ大津膳所】の販売状況ですが、
ただいま第３期分譲中、第４期分譲が来年になるそうです。
第２期分譲のときに初めてモデルルームに行き、今回の第３期販売開始後の
契約状況一覧表（値段一覧表ですね）を見比べたところ、
第２期分譲からくらべて５つ、６つ、「契約済み」が増えておりました。

上階のほうは、ほとんど埋まってきている状態で、
特に、琵琶湖眺望できる東棟は、ほとんど契約済みのようです。

では、お客さんの入りは良いのか？？
前回行ったときは、お客さんもほぼ居られない状態でしたが
今回は午前中から２時半ごろまで居ましたが、３〜４組おられました。

「値引き」などは、不動産の今の世の中の現状を考えると
今の商品を売ってしまわないと、次の分譲マンションの建設もできないので
なんとか購入に結び付けれるようにしたいと必死だと思うので
多少なら聞いてもらえる可能性もありますよ。

ただ、「値引き交渉」など考えておられる場合は
しっかりと不動産情勢などに詳しい方が一緒に居られたほうが良いかと思います。
値引き交渉や、実際の契約時にはモデルルームで担当していた方とは
別の上司や関係者の方が交渉に当たると思うので…。←これは推測ですが…。

なにより、もしマンション検討中の方が他にもおられるようでしたら
また、今後検討予定の方がおられましたら
ぜひ、実際の工事現場見学に行かれたほうが良いかと思います。

そのほうが、良い意味で「諦め」や、「夢」がつきますし！！

また来週あたりにモデルルームにお邪魔しようと計画しております。

[94: ご近所さん]

このマンション、ベランダが全戸透明ですよね？
居住者の方の眺望を考慮すると良いのでしょうが、洗濯物等が全て見えるので
周囲から見ると生活感溢れるマンションに見えそうなのが気になります。

[95: 物件比較中さん]

№93さん

詳しい情報ありがとうございました。

現場見学いいですね。
私は個人的に、隣の某宗教団体の建物がマンションの何階までの高さになるのか
確認したいんです。
でも先月、私が対応していただいた営業マンは、内部見学は難しいと言われました。
「購入意思」をはっきり示さないとできないのでしょうか？

ベランダは確か４階くらいから上が透明と聞きました。

[96: 匿名さん]

>№94さん

ベランダの透明は確かに気になりますよね・・・。
でも、道路から見えるとしても下の階じゃないですか？
上の階ならさすがに見えないと思いますよー。

それよりも前に何も建つ事って無いのかなって心配です。

[97: 購入検討中さん]

値引きは可能でしょうか？
ビューバスありなら、最低いくら必要でしょうか？

[98: 物件比較中さん]

ここ、上の階は眺望がいいでしょうね〜。
イオンモールが出来たから、車を使えば買い物も便利そうだけど、
食品を買いに行く度に近江大橋の料金を払うのはつらい。
行くならまとめ買いかな？

[99: 入居予定さん]

№98さん

買物は確かに悩みますね。
西武横のマックスバリューや、一号線沿いのフレンド？なども車になりそうですね。
うちは共働きでまとめ買いなので、イオンのお得意さんになれそうです。
近江大橋は回数券を買うと少しお得ですよ。

買物は車ですが　いざとなればコンビニが近くにあるのは個人的にはありがたいです。

[100: 購入検討中さん]

№93さん

実際のお部屋を見れたんですか？
私も検討してるのですが、東向きと南向きで迷っているので、
是非、感想を教えていただけませんか？

あと、１０階前後の部屋は、まだ残っていましたか？
ちなみに７５㎡くらいの３ＬＤＫで悩んでます。

[101: NO.98]

No.99 様
回数券があるんですね！
回数券＋週一回まとめ買いでいくなら、そんなに負担はないですね。
地元の人は湖岸にあまりこだわらないようですが、
地方から来た私は、滋賀に住むなら琵琶湖が見える物件がいいな。って思います。