つくばエクスプレス沿線にすみたい

[匿名さん]

　いよいよ、あと２ヶ月で8/24に開業ですがこの沿線でできれば駅近に住みたいと思っています。
物件とかこれからでるのでしょうか？

またこの沿線での相場はいくらくらいになりそうでしょうか？

[2: 匿名さん]

参考に見てみてください
http://www.toyosatonomori.jp/tateuri.htm

[3: 匿名さん]

柏とか流山では分譲はまだまだのようですね

[4: 匿名]

南流山で分譲住宅、やってますよ。確か駅まで２，３分だったはず。

[5: 匿名さん]

流山おおたかの森の建売分譲ねらってます！
かなりきれいな街並みができるのかな〜と期待大です。
でも都市機構がかかわっているようなので定期借地の販売になるのでは？とっちょっと不安です。
あとお値段も・・・。

[6: TX]

駅から遠いのが難点ですが、「きぬの里」という選択肢もあります。

http://takuchi.ur-net.go.jp/bosyu/kinunosato/index.html

[7: おおたかの森？]

05匿名さんへおおたかは開発されても再来年以降ですよ。

[8: 匿名さん]

流山おおたかの森の駅周辺の分譲は坪単価８０万円と聞いた事があります。
実際、そんなに高いのか疑問ですが
秋葉原までの通勤時間を考えると高いのは間違いなさそうですよ

[9: 匿名さん]

http://www.verdevia.com/

はどうでしょうか？建築条件付き土地と建売が出ていますが、全て大手
メーカーなので安心です。

守谷駅前の明星電気跡地に大型ショッピングセンターやシネコンの建設が
決定しておりますが、まだ現時点では値頃感があります。

[10: 匿名さん]

ミックスガーデンはどうでしょうか？戸建とマンション・ウィズ柏の葉があります。バス10分（シャトルが6月から）かチャリだけど。

[11: 匿名さん]

おおたかの森分譲狙ってます。
坪８０万〜は覚悟しなきゃだめですよね・・・
それに、やっぱり建築条件付きになるのかな？
とすると大手なら土地別で３０００万とか当たり前になりそうですね。
億とかはとても無理なので、６０００〜くらいでなんとかなるといいけど・・・

[12: 匿名さん]

いいね余裕があって。都内でもいいじゃな〜い。（波田ヨーク）

[13: 匿名さん]

都内だと空気が悪そうなイメージが強くて・・・
さがせばそうでないところもありそうですが、まったく知らない土地に移り住む
ことへの不安もあります。
おおたかの森周辺ならばよく知っている場所なので安心だし、
なにより駅に近いのがいいです。

分譲が始まるのが楽しみだけど怖いような・・・
いくらぐらいになるんだろう・・・

[14: 匿名さん]

年に何回かの某＊＊＊＊教団本部へ向かう全国の信者の車による渋滞は
覚悟してくださいね。

[15: 匿名さん]

柏の葉、おおたかの森、守谷あたりで迷っています。
教育環境で選ぶなら、どこがお勧めですか？
小学校のレベルなど分からないので、もしご存知でしたら
教えて下さい。

[16: 匿名さん]

>>11
正直６０００万も予算があるなら
もっと便利な所に住めると思いますよ（笑

>>13
確かに空気は良さそうですね（笑
それとおおたかの森駅の駅前にはまだ駐輪場ぐらいしかなくて
そばに買い物出来る所があるのか？といった開発レベルですよ（笑
確か、今年からショッピングモールの開発始まるらしいですが
完成は来年４月です。まだまだ１年以上先の話ですねー

正直、わざわざおおたかの森駅周辺に住む必要は無さそうですよ。
ショッピングモール出来たら結局空気悪くなるに決まってますし・・・・

基本的につくばエクスプレス沿線は何気に高いですねー

[17: 匿名さん]

>>16
もっと便利なところを知っていらっしゃったら、お教えいただけませんか。
・都心に直通の電車が走っている（東京駅に３、４０分程度で行ける）
・駅から徒歩５分程度
・できれば新興住宅地
・ショッピングモールに徒歩５分程度
でさがしているのですが、なかなか見つかりません・・・。
急いでさがしているわけではないので、開発がまだまだのおおたかの森に
期待をかけています。

現在豊四季駅近辺に住んでいるので、おおたかの森の開発状況などは
わかっています。
近くを車で通るたびに、どんな風に変わるのか楽しみでワクワクしますね！

[18: 匿名さん]

16です。
東京駅方面でしたらやっぱり総武線沿線ですかね
で、条件に一番当てはまるのは市川駅でしょうかね

ちょっと徒歩５分ってのは厳しいかもしれませんね。
ただ、現在駅前再開発中でこれから発展するのは間違いないですね
買い物もダイエーや駅ビルにお店が多数あるので困る事はないかと思います。
東京駅まで総武快速停車駅なので３０分程度で着きます。

川沿いに住めば花火大会も自宅から見れると思います（笑
土地単価次第ですがもしかしたらおおたかより広い土地に住めるかもしれませんね

実際、おおたかの森でも駅に近ければ近い程大きな建物も建つでしょうから
駅から近い土地＝良い土地とはいえないと予想されます。
駅に近くても日当たりなどが悪いのでは本末転倒

おおたかの森はどの辺りが住宅用で売り出すかですね
せめてその辺りの情報は早めに欲しいですよね（笑
結局どこかの大手ＨＭが買い占めて建売になってしまうでしょうかね
その方が町並みは綺麗になりますからね

金利とか気にしないぐらいご予算があるようですし
豊四季にお住まいであれば今住んでる近くに引っ越す方が安心も出来ますね。
知らない土地に引っ越すってのも結構勇気入ると思います。

結局どっちを進めているのか分からなくなってしまいましたが
周りの環境と通勤事情を考えるとオオタカの方が良いのは間違いと思いますよ
ＪＲは本数が多く乗り過ごしても１，２分後すぐに次の電車来ますが
混んでいるのは間違いありません。
今後、つくばエクスプレスも分かりませんがＪＲ程には当分掛かると思います。

そんな私は総武線沿線から来月、そちらの方に引越します（笑
価格的につくばエクスプレス沿線は購入出来ませんでしたが

[19: 匿名さん]

18です
周りの環境と通勤事情を考えるとオオタカの方が良いのは間違いないと思いますよ
の間違いです。

[20: 匿名さん]

おおたかより先に開発が始まるのは間違いなく柏の葉キャンパスです。
おおたかの周りって何も無いですよ。変な沼地（地盤悪いのでは）。廃墟。それに流山市っていうのが気になります。
それに土地は平坦ではない。柏の葉キャンパスは商業・住宅・学術（大学）としっかり区分されて計画されているし。
柏市だし。柏の葉がいいのでは。

[21: 匿名さん]

>>18
市川も再開発が始まっているんですか！
情報ありがとうございます、調べてみますね。
十年以上前に総武線沿線の市川船橋あたりにも以前住んだことがあるのですが、
駅周辺道路の渋滞箇所が多いですよね。
こっちは田舎な分、それに関してはあまり問題ありません。
一部渋滞しやすいポイントもあることはありますが、
船橋周辺に比べたら格段に車を使いやすいと感じました。
治安もまだいい方です。これも田舎であるおかげですが・・・

>>20
柏の葉キャンパスもいいですよね。
ららぽーともできるそうだし、なによりも柏市というのがいいです。
やっぱり流山市と柏市だと、どうしても柏市のほうが魅力を感じてしまうのですが、
快速が止まらないのが残念なところです。
おおたかの周りは本当にすがすがしいほど何もないですよね。
開発とともに、流山市も変わっていくと良いのですが。
公立小中学校の教育に多少の不安があります。

[22: 匿名さん]

>>21
逆に私は流山市に引っ越すのですが
「公立小中学校の教育に多少の不安があります。」
が非常に気になるのですがどのあたりが不安なんでしょうか？

私の記憶が正しければ
今の流山市長はおおたかの森に市役所とか移転する考えのようですね
丁度、市の中心辺りに駅を作ったからです。
今後、長い目で見ればおおたかの森駅周辺はとても賑わいのある街になるはずです。

電車開通のように本当に長いかもしれませんが・・・・・

[23: 匿名さん]

柏の葉キャンパス周辺の教育環境はいかがでしょうか？
本当は駅周辺で戸建希望だったのですが、駅周辺では戸建の
計画が無い様なので、三井のタワーを狙っています。
完成すれば、人口も増え小学校も増えたりするかな？と期待しつつ。
あと、千葉県が発表している柏の葉キャンパスの街の計画も
実現すれば、かなりいい感じの街になると思うのですが、実現可能だと思いますか？
みなさんのご意見お聞かせください。

[24: 匿名さん]

>>22
私が公立小中学校の教育に多少の不安があると思っている理由は、
自分が通っていた当時の異様な教育方針のイメージが残っているせいですが、
それはもう十年以上前のことです。
現在がどうなっているかは実はわかっていません。
不安にさせるようなことを書いてしまい申し訳ありません。

しかし流山にある公立高校すべてのレベルが・・・であることを考えると、
教育レベルは柏のほうが高いのだろうなと感じてしまいます。
今中学生のお子さんを持ってる方のお話をぜひ聞きたいですね。

[25: 匿名さん]

いややはりそこは＊＊＊＊渋滞でしょ。教団のシール張った車だらけで国道が大渋滞。

[26: 匿名さん]

これはどうでしょうか？
www.tx-moriya.com

[27: 匿名さん]

２６さんが教えてくださったHPみました。
守谷市って、どんな感じの街ですか？
HP見た感じ、きれいな建物が多くてきれいな街並みの印象でした。
特に教育環境について教えていただきたいです。

[28: 匿名さん]

守谷市ってつくばエクスプレス沿線では
一番開発が進んでいる所というイメージがありますね

その為、若干高いというイメージが・・・・・
私も候補に上げたのですが申し訳ないんですが
茨城県ってのがちょっと引っかかりました（苦笑

[29: 匿名さん]

そうなんですよね。大変申し訳ないのですが
茨城県というのが・・・。でも同じ茨城でも
つくば市はかっこいい印象。

[30: 匿名さん]

[31: 匿名さん]

茨城県だからこそ5千万〜6千万で大手ハウスメーカーの３５〜４０坪の家を
70坪以上の土地に建てられるのですよ。都内なら30坪の敷地に30坪の家。

　価値観の問題かな。家に何を求めるのか。
都内・横浜カッコイイ！！　チバラギ・ダサイタマ、カッコ悪い！のイメージ
は関東生まれなら当然の常識。

しかし小さな子供さんがいるなら、守谷辺りは最高だと思いますがＤＩＮＫＳや都市の持つ利便性を
優先したい人なんかは絶対に都内23区内地下鉄駅徒歩圏内のマンションがいい。

　　

[32: 守谷の教育事情といえば]

たしか南守谷のなんとかっていう小学校が
業者の学力テストで関東ナンバーワンだった
と聞きましたよ・・・
守谷〜筑波は博士号保持者だか東大出身者が
人口比率で日本一多い地区らしい
ので親の入れ込みが違うのでしょうね・・・

[33: 匿名さん]

子供育てるならつくばが一番なんですよね。
研究者の子供が多いから、公立校でも学力が高いし設備も○。
暮らしている人々の年齢が若いらしく、つくばを歩くと子供の多さにびっくりします。
つくば在住の知り合いが言うには、小さい子供連れでも肩身の狭い思いをしなくてすむそうです。
ただ、守谷から一気に本数が減ってしまうから、つくばに勤めている人でないと守谷以降はキツイなぁ。

[34: 匿名さん]

あ、守谷以降ではなく、守谷よりつくば寄りが正しいですね。
平均学力の高さに関しては、家庭環境と遺伝によるものが大きそうで
うらやましい限り。

[35: 匿名さん]

守谷は教育環境がよさそうですね。
研究学園の戸建よりも守谷のほうが安いので
惹かれています。
守谷徒歩７分の物件は、近くに大型ショッピングモールも
できるみたいだし！
人気高いのでしょうか？

[36: 匿名さん]

>>35
守谷は土地が坪30〜50万だから関東の感覚でいえば安いね。秋葉原まで快速で35分以内だし。
しかし、地方都市としては正直高い。仙台や名古屋に比較すれば明確。

しかし都内に通勤電車で通う方なら都心からほぼ同じ距離の埼玉の川越やそれより
近い千葉の流山、ましてや人気の柏に比較すれば、十分に買い。安い。

特に子育て環境、教育レベルを気にするなら流山、柏はやめた方がいい。

守谷・南守谷における最近の建売物件はどれも5000万前後〜6000万が平均。
ご近所がこの価格帯の物件の購入力レベルの家庭ばかりということ。
勤務先、最終学歴、年収などにおいて似通ってくる。
また、茨城県という田舎臭い？（失礼）の住所にその金額を払ってしまう
という点の価値観（土地の広さや周辺環境に求めるもの・施工する大手
ハウスメーカーに期待するもの）においても同じ感覚を持った人が集まっている。

　これらの点に35が共感を覚えるのであれば、それは貴方のご家庭が守谷に
相応しいとぐらい思い込むくらいの勢いも必要。
　土地選びとはそういうもの。

[37: 匿名さん]

３６さん、なぜ子育て環境、教育レベルを気にするなら柏はやめたほうが
いいのでしょうか？
よろしければ教えて下さい。

[38: 匿名さん]

今は知らないけど、流山は何年か前には
「産婦人科専門の病院が一軒もないリュウザン市」
なんて言われてました（笑）
育児子育て環境は整ってないだろうなあ

[39: 匿名さん]

>守谷・南守谷における最近の建売物件はどれも5000万前後〜6000万が平均。
>ご近所がこの価格帯の物件の購入力レベルの家庭ばかりということ。
>勤務先、最終学歴、年収などにおいて似通ってくる。

こういうのを期待してるなら都心の財閥系マンションを買った方が良いぞ。
郊外の新興住宅地は新住民の質は良いだろうけど、昔からいる原住民の方が
圧倒的に多いから子育て環境や教育レベルは期待できないよ。

[40: 匿名さん]

都心の財閥系マンションなら5000万どころか1億オーバ
なんかもあるからね。
一流企業サラリーマンだけじゃなく、医師、弁護士などの
超高級取りもご近所さん。

しかし近隣住民との触れ合いやお付き合いがそのような
高額マンション生活においてどの程度あるかだね。

[41: 匿名さん]

[42: 匿名さん]

外人なんか見たことないけど。

[43: 匿名さん]

守谷駅から徒歩７分の分譲が４５００〜６０００万くらいだから、
おおたかの森は５０００万〜になりそうだね
近くに高島屋系のショッピングモールもできるし、平均は６０００万超えそう
それなのに住所は流山市か…

[44: 匿名さん]

守谷みにいきました。
何だかまだ寂しい感じですね。柏の葉にも寄りましたが
我が家は柏の葉の将来に賭けようと思います。

[45: 匿名さん]

>>44
間違い無い！！柏の葉！
国道近くで車でのアクセス最高！

[46: 元守谷市民]

守谷は守谷駅前じゃなくて、新守谷駅の松前台・御所ヶ丘や
南守谷のけやき台や美園・ジョイフル本田界隈の松ヶ丘
を見ないと守谷の住宅街を見たことにはなりませんよ・・。
ＴＸ守谷駅周辺は全く何もありませんよ。ようやく区画整理が
終って、商業地としてこれから開発されるのだから。
何にも無かったところです。

[47: 匿名さん]

キャンパス近辺の国道１６号は柏インターから若柴方向へ向かい土日は時間帯によってかなり渋滞します。
あのあたりは大型電気店・ショッピングモール等ありますから。
例の＊＊＊＊はあまり関係ないと思われますが。

[48: 匿名さん]

１６号は渋滞しますねー
守谷には巨大なジョイフル本田があって惹かれるところです

[49: 匿名さん]

ジョイフル本田前の常総ふれ合い道路も休日は渋滞するよ。
土地が広目の家が多くなるせいか、ガーデニングや様々ＤＩＹに
興味を持っている人々が押しかけて・・

でも界隈にはおいしいお店も多いよ。
http://lark-hime.seesaa.net/
に女性の観点から？色々書いてありますよ。

[50: 匿名さん]

例の＊＊＊＊って？そんなの柏にあるの？