タマホームご存知ですか？その12

[匿名さん]

誰も作らないから作っておきます…

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9785/

[662: No.33]

＞No,659さん
遠隔地対応費というのがこちらのほうではよくわかりませんが、全体の予算としては、坪数
を落とすしかないですね、タマは値引きしませんから。ただ概算の段階だと、基礎、水道管引きなど、今後変わってくるところが出来るんじゃないですかね？ちなみに我が家の場合は、営業が、あとから追加はお互い嫌なのでと言って、多めに見積していて、その分安くなりました。

[663: 匿名さん]

こんにちは。土台をアンカーボルトで留めてあるのを横から見ると、土台の側面を突き破って芯がのぞいているアンカーが一本あります。他にもかなり端に寄りすぎのアンカーが多いので被り圧も心配です。筋結する方向が内と外を逆だった為コンクリを入れた時に動いたようです。担当は１ｍピッチにアンカーを入れてあるので強度的には大丈夫と言いますが不良施工ではありませんか？

[664: TEMT]

サッシについてお聞きしたいと思います。
標準では、トステムならデュオPGで、YKKならフレミングⅡとの事です。
どちらも断熱性能はH-2相当でグレードは同程度だそうですが、
どちらがお勧めかなどありますでしょうか。
グレードを上げた方はおいくらぐらいアップでしたか。
ご存知の方おられましたらよろしくお願いいたします。

[665: 匿名さん]

>663
はい。不良施工です。

[666: 三重人]

>NO662さん
ありがとうございます。まだ概算段階だから、色々と変わって来るようですね。
遠隔地対応費は、タマの支店からかなり離れている地域に住んでいるので、大工さんさん等の交通費とかに当てられるようです。地元の大工さんとかが見つかれば、値段が下がる見たいです。

[667: 匿名さん]

663です
監督に問い合わせたところ被り圧は取れているそうなんですが（中は大丈夫でしょうとのこと）
筋結の内と外が逆との意味がよく分かりません。アンカーが動かないよう筋結してもらったのに。
明日の上棟をやめて調べてもらったほうがいいですか？

[668: ムッシュ]

埼玉県と千葉県の全12店舗が平成18年開店です。
地元の大工に委託して建てるそうですが、大工さんは普通に考えてタマホーム仕様の建て方にまだ慣れていないですよね。
どなたか埼玉・千葉エリアでタマホームで建てている方いませんか？

[669: 匿名さん]

タマが特別な工法ではないからそれほど心配することはないと思いますが、大工さんの
質には問題がでてきそうですね。どこでもそうですが、悪い大工さんは契約を切られます。
そのへんの見極めはやはりオープンして２〜３年くらいは見ておいたほうがいいかもしれ
ませんね。

[670: 匿名さん]

職人さん方の出入りが激しいメーカーや工務店は絶対お勧めしない。
会社の支払い能力か職人自体の能力（性格込）のどちらかが悪いのが大半だからだ。
手形を切るのが当たり前の会社なんて、自転車操業もいいところだと私は思う。
賃が安くても職人は一度下請け契約したなら、図面通りの質を維持しなければならない。
無理なら最初から契約なんてしなけりゃ良い。
でもそれが出来てないのが今の世の中なんだが・・・

[671: 匿名さん]

タマは支払はいいですよ。仕事も切れないですしね。ただ、大工手間は安い。
地元の工務店で建ててた人なんだけど、やはり仕事が少なくなってきてそ
ういうときにタマや他のＨＭに流れていくそうだよ。

[672: 匿名さん]

>667
はい。不良施工です。

[673: 匿名さん]

本日モデルルームに行ってきました。

地域的にタマホームではなく、タマキューホームなのですが、大安心の家の仕様がかなり落ちていました。

ＨＰを見て、標準だと思っていたもので違っていたもの

エコキュート　　　　　　→　電気温水器

LOW−E複層ガラス　　→　普通のペアガラス（一部はシングルガラス）

ＩＨの最大火力３Ｗ　　　→　２．６Ｗ

断熱玄関親子ドア　　　→　断熱なしの親子ドア

カラーインターホン　　　→　オプション

これはタマホームでは標準なのでしょうか？
（フランチャイズのタマキューだから仕様が落ちている？）

非常に気になります。

[674: 匿名さん]

＞673さん
タマキューで昨年建てましたが、
電気温水器でしたが、契約の前にサービスでエコキュートにしてくれました。
普通の雨戸付シャッター付ペアガラスでした。（居室のみですから、トイレと洗面は普通の
サッシです。）
ただ、サイトで調べると、LOW-Eガラスにした場合、雨戸付シャッターがオプションになると
聞きました。
ＩＨは、２．６ＫＷでした。日本のＩＨは定格で５．８ＫＷですから、右３．０ｋｗ、
左３．０ｋｗとしても、６．０ｋｗとならず、自動的に火力を制御して落とされます。ですから
私は気になりませんでしたが。。。
断熱親子ドアとカラーインターフォンは最初から付いてました。ちょっと、びっくりです。
建材・鋼材が値上がりしてると聞きますから、設備のグレードダウンをしてるのかもしれませんね。

[675: 匿名さん]

私が知っている、半径約５キロ内に、新築のタマホームが４件ほど建ちましたが、どの家もすべて、コマーシャルに出ているあのタマホームと同じ茶色の外壁です。外壁は、約２００種類から選べることになっているはずなのに、なぜ皆さん茶色ばかりにするのでしょう。そういう私の女房も茶色が良いと言っていて、私は頭を抱えています。ちなみに私は、真っ白の家にしたいのです。完全なグチになってしまいました。

[676: 匿名さん]

茶系の方が少しでも高級？にみえるからじゃないですか？

そう言えば、ウチも茶系だ・・・(；一_一)

[677: 匿名さん]

ツートンはいただけないね・・・

[678: 匿名さん]

注文住宅だと茶系が一番人気があるような・・・特に田舎。

[679: 匿名さん]

＞673さん
私も、だまされた（言い過ぎかな？）一人です。
一昨年の11月末にタマキューで新築、引き渡されました。
タマホームのフランチャイズということは知っていましたし、微妙な仕様の違いはあることは認識していました（防蟻工事の有無等）。ただし、基本的な構造に違いはないものと思っていました。しかし、建った後にタマホームでは24ミリ剛床工法（根太レス）なのにタマキューでは根太工法であることが判明しました。多分、調べたら色々と判明しそうで、不安です。いっそのこと知らない方がいいのかなあ。とにかく、タマホーム直営店で建てた方がよいと思いますよ。

[680: 匿名さん]

都会はグレー系かな？

[681: 匿名さん]

ん？今は、タマキューも根太レスですよ。タマキューでも地域によって違うのかな？
地域によってはタマと、タマキュー両方あるところがあると思いますが、その場合
は両方競合させてみるのもいいかもしれませんね。

[682: 匿名さん]

どうせ、田舎さ…(‾〇‾;)

[683: No.33]

今日展示場に行ってSEREBを見てきました。これで注文ならいいのにね。

[684: 匿名さん]

九州は、言わばタマホーム発祥の地であり、今日のタマホームの礎を築いた場所です。江戸幕府で言えば、直轄地ですよ。タマホームは、何故そのような大事な九州の地をフランチャイズにしているのか、不思議でなりません。全国制覇は、もちろん大事ですが、揺るぎない地盤を持ってこそ、外地に打って出られるわけですよ。

[685: 匿名さん]

本社、東京に移転したからじゃないのかな？

[686: 匿名さん]

＞681さんへ
そうです、今はそうなんです。私が新築中の一昨年夏〜秋頃も、タマホームのHP上やタマキューでいただいた資料に根太レスがうたってあったので、当然そうだろうと思っていたら、引き渡し後違うことが分かったのです。工務担当者に真相を尋ねたら、「そうなんです、最近（昨年春頃？）変わったんですよ。床の断熱材も代わったんです・・。根太レスでは換気システムのダクトの云々？が大変で・・・・。根太があった方がいいですよ、根太レスだと木が反ることもあるし・・・・」などとにかく私の感情を鎮めるような内容に終始していました。まあ、欠陥であるわけではないのでどうしようも出来ないのですが・・・。とにかく、フランチャイズであろうとなかろうと、タマホーム○×支店と標榜している以上仕様は統一していただきたいものです。消費者が混乱します。

[687: No.33]

引き戸について、ホントにゆっくり丁寧に閉めないと、数ミリあいてしまいます。
タマで建てた方、お宅の引き戸はどうですか？薄いマグネットでもあれば張りたいほどですね。0.5mm以下だと両方で1mm、ポッチの厚みがこれくらいあるので、その位の物があればありがたい
な。

[688: 匿名さん]

＞687さん
２４時間換気の通気確保のため、隙間は埋めないほうがいいですよ。確かに今の時期は寒い
ですからお気持ちは分かりますが。

換気経路にある扉には有効開口面積で100〜150㎝2の開口が必要とされます。通常の開き戸には 高さ１cm程度のアンダーカットやガラリが必要です。一般的な折れ戸や引き戸などの比較的隙間の多い建具の場合はそのままで換気経路として有効です。

　ttp://www.alianet.org/homedock/kanki/5-1.html

[689: 匿名さん]

引き戸でピッタリ閉まるヤツは、トイレの防音扉で見たことあるよ。
基本的には、隙間あいてるんじゃないかな？

[690: がんばるぞ]

>687さん
確かに引き戸の場合は調整が難しいですね。
うちも今入居して3ヶ月がたちますが、この間隙間の件で扉のレール部にある段差？を
調整して隙間なく閉まるようになりました。ただ、バーンと閉めては戻って隙間があき
ますけどね。
それと、換気の関係の隙間は固定側との側面に隙間があるので、それで、換気は十分では？
その隙間もビスを閉めていくと、ビニール？のようなものが出てきて、隙間を調整出来ます。
あまり出すと、扉にすれてスーっと音がするので、調整は微妙ですが・・・。

それよりもこの時期つらいのは、24間換気の吹き出し口から出る風が冷たいことです。
多少は向きを回転させて調整出来ますが、なかなか難しいです。
どなたか、止める　以外でいい方法はないですか？

[691: がんばるぞ]

みなさんにお聞きしたいのですが？
エコキュートの湯量ってこの時期足りていますか？

うちの場合、ダイキン製の460Ｌを使って　モードは『おまかせ』にしているのですが
4人で生活していると、最後の人が風呂に入る時には残り50Ｌになってしまいます。
特に、贅沢にお湯は使用していないと思いますが、どうでしょうか？
ちなみに、朝はメモリＭＡＸで使用量650Ｌとなっていますが、なにもしないで、夜になると
使用量が500Ｌに減ってます。タンクの湯温が下がるからとのダイキンからの回答がありました
が、下がりすぎでは？
　知り合いが、型の古い（台所リモコンにナビがついてないやつ）ダイキンのエコキュート370Ｌ
を5人で使用しているが、メモリは半分までいかないらしいです。

[692: No.33]

引き戸の件、色々ありがとうございます。
＞６９１さん、私は標準が３７０Lだったのでそのままにしました（４６０Lとの差額20数万円）
子供をお風呂に入れて、湯を入れ替えると、私たち用にお湯張りをしていると、勝手に沸き上げ
をしています（少なくなると自動沸き上げ設定）。11時過ぎに風呂に入るかな。

[693: 匿名さん]

電気代いかがですか？
割り増し時間帯になってしまうと…

[694: No.33]

>693
　本格的に引っ越したのが先月の27日なもので、電気代等はまだよくわかりません。ただ
子供も7ヶ月だし、妻も在宅なので、1万5千から2万ぐらいかかるかも？太陽発電はまだ稼動
していないので、電気代がチョット怖いですね。

[695: 匿名]

我が家は、５５０Ｌぐらい使いますよ。
しかも　設定で残湯量なしに設定しているので
２３：００までは　一切　炊き上げませんが　十分足ります。
その為　電気代も　ＴＯＴＡＬ¥１５０００／月以下が普通ですよ。
最初で容量のあるのをつけたほうがランニングコストが安くなると
アドバイス　＆　説明がありましよ。　今助かってます。

[696: 匿名さん]

No.690さん
２４時間換気の噴出し口（給気グリル）下のことは、私も考えたのですが、いい案が浮かば
なかったですね。

考えたのは、既存の丸型の給気グリルを角型給気グリル（下記サイトのやつです）に交換
することだったのですが（風向板がるため、寒さが和らぎます）
これだと、直接下に風がこなくていいと思ったのですが、圧力損失が丸型より大きく、
十分給気できないということで断念しました。風向き板が、抵抗になるのですね。
デザイン的にもスマートですし、是非してみたかったのですけど。。
　風向板は取り外せますから、寝るとき、寒いときは取り付けて、普段はのけておけばいいの
ですが、ずっと続けるのもしんどいですしね。


http://wis.max-ltd.co.jp/dry-fan/product_buzai_catalog.html?product_co...

[697: 質問]

現在タマホーム検討中ですがみなさんはいくらで建てられたのでしょうか。
建物のほかにどのくらいかかるのかも知りたいのです。（トータル価格）

現在延べ床３５㎡で建物本体１３００万円に外構、給排水、地盤など諸経費２００万円とトータル１５００万円で考えてます。

[698: 匿名さん]

オプション無い家ならぎりぎりOK!
まあ、いい客だよ。
月末とかで粘れば、けっこうおまけ（グレードアップなど）つけられるからがんばれ！

[699: 匿名さん]

35㎡って10坪位か？　俺んちは、何もかも合わせると（諸経費も）坪単価40万切る位だった。

[700: 匿名さん]

諸経費が地域によって違うらしいから、そのへんで坪単価変わりそうだね。
タマで検討してるのでしたら、アイフルやユニバなんかにも行って比較
してみてください。

[701: 697]

３５坪の間違いでした！

>>698
良い客とはどういう意味でしょうか？

この前モデルハウス見に行ってきたんだけど
寒冷地仕様（？）とかっていうモデルハウスがあって、サッシがすごい良いやつついてたけど、あれはなんていうサッシでしょうか？
あと断熱材も７５ｍｍでけっこうよかった。

[702: 匿名さん]

建築確認の書類を見て気が付いたのですが、リビングの24時間換気の吸気口が１個足りません。完成検査でチェックしないものなのでしょうか？近々工事に来るはずですが、該当箇所の下にグランドピアノがあり、工事で傷つかないか心配です。

[703: 匿名]

えっ　たま　って　２４ｈ喚起ですか？
家は、別のＨＭで建てましたが、喚起に　入・切　が　ありますよ。
更に　入　にも　標準・弱がありますよ。
『　取り付けが義務ですのでついてますが、なくても問題ないくらいの値なので
　　必要ないときは　切ってても問題ありません。夏場　留守の時は　室温の
　　上昇を若干抑えます。　』って言われて最近　よく切ってますが・・・
２４ｈ　つけていたほうがいいのでしょうか？
２４ｈ　つけていなくては、室内の空気に問題のある　家に住むことが・・・・
ま　何処のＨＭを選ぶかは個人の自由ですが・・・
長く住むからこそ　とも思いますが・・・・
¥１５００万だと有名ＨＭでは、３０坪弱ですが、本当に必要な最低限の間取りで
考えれば３０坪もいらないですし　それ以上は　贅沢ですから先を考えると・・・
前述してますが　個人の自由ですが・・・

[704: 匿名さん]

703

なんか紛れkん出来ましたね。

[705: 匿名さん]

＞７０３
とりあえず・・・落ち着こうね！

[706: 匿名さん]

＞695さん

＞設定で残湯量なしに設定しているので
２３：００までは　一切　炊き上げませんが

我が家は先月に入居したのですが、
設定方を取説＆HPでを読んでもいまいち理解できなくて…
お風呂に入る度に沸き上げになってしまいます。

良かったら設定方法を教えていただけませんか？

日立エコキュートですよね？

[707: たまっこ]

＞６９７さんへ
寒冷地仕様のサッシだと、半樹脂サッシの事かな？
何でも疑問に思った事は、営業さんに遠慮なく聞くといいですよ。

断熱材もサッシも、『大安心の家』でも、オプションで寒冷地仕様と同じに出来ますよ。もちろん床暖も。
寒冷地に建設予定なら、寒冷地仕様がもちろん良いでしょうが、標準装備が『大安心の家』よりも落ちるところもありますから、寒冷地で無いなら、ご自分が必要と思う所だけオプションで取り入れた方が良いかもしれませんよ。
其の点も、タマの営業さんに相談してみるのが良いと思います。

どこのＨＭで契約するにしろ、契約前に納得いくまで色々質問してみたほうが良いし、質問しているうちに営業さんが頼りないと感じたり、合わないと思ったら、早めに担当を替えてもらえば、気持ち良くお家を建てる事ができると思います。
いらないお世話かも知れませんが・・・

[708: たまーん]

>697
施工面積３５坪で、１５００万ですと、
外構込みだと、かなり苦しいと思います。
タマ標準といっても、エアコン、ＴＶアンテナ、配線追加、水道メータ枠などなど、
思わぬ出費が発生します。誰しも、結局オプションは、多少つけたくなると思われます。
１６００万で、ボーダーラインでしょう。

[709: 匿名さん]

コンセントは多めにとっておいたほうがいいよ。一箇所３０００円くらいだったかな。

[710: 匿名さん]

昨年夏くらいから営業を話しをしているが、すでに三人目の営業マンです。
前任者の引継ぎが不十分な為、替わるたびに初めから話さなければならず面倒だ。
前の二人とも替わる（辞める？）話しなど全くせず、いきなり後任の営業マンから挨拶の電話が来る。
このままだと家を建て終わるまでに、あと何人営業マンが替わることかｗ
みなさんの担当営業は替わったりしていませんか？

[711: 710]

誤り　営業を話しをしているが

正　　営業マンと話しをしているが

すいません