タマホームご存知ですか？その12

[匿名さん]

誰も作らないから作っておきます…

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9785/

[42: 匿名さん]

エコキュートについてよく聞くのは、

１　音がうるさいと、隣家よりの苦情＆イヤミ
２　お湯がぬるい（温水パイプの引き回し不良？）
３　電気代が思ったよりかかる（シャワーの使いすぎと思われる）

[43: 匿名さん]

うちはタマ紹介で、登記費用は１３万円ちょっとでしたよ！

[44: 匿名さん]

ＯＰで家の防水シートを、タイベックに交換してもらいました。建坪４５で、差額三万で交換できるそうです。タマホームのシートでなくなるのがちょっと残念かも？？

[45: 匿名さん]

＞３６
ウチは４１坪で抵当権設定も含めて２３万円でした。ちなみに地域は三重県の北部です。

[46: 匿名さん]

登記費用は、登録免許税（保存登記、抵当権設定）と司法書士や土地家屋調査士の手数料（表示、保存、設定）できまります。地域差があるのは地方自治体の建物の評価法に差があるときです。
登録免許税は保存も抵当権設定も評価額や借入額に一定の率をかけてきまり、司法書士の手数料も上限設定が決まっています。でも同じ大きさ内容の建物なら地域差で２０万もちがうことはないかとおもいます。ちょっトネットで検索したら、詳しくでていますよ。

[47: 匿名さん]

不動産取得税なしって、ホント・・・？

[48: 匿名さん]

46さん
詳しい内容は忘れましたが私の住んでいる地方では、司法書士が2回で済ませている事を愛知の方だと3回に分けて処理しているみたいです。その分司法書士への手数料が掛かってしまいます。
銀行が地方の方が甘く通常は3回必要だが、2回で済ませても良いみたいな事を言っていました。
関東はもっと厳しく、費用も高いと言っていました。

[49: 31です。]

４１、４２さん、情報ありがとうございました。
私の持っている情報はお湯が全く熱くならないというものです。
ですから、４２さんの情報と同じです。
また、引き回し不良の可能性があることを知り、とても参考になりました。
しかし施主として気をつけることができそうもないのは残念です。
室外機の設置場所と風呂等を出来る限り近くすることぐらいかな？

[50: タマ入居９ヶ月]

＞４７さん

金額によりますが、２０００万以内なら
必要無いハズですよ！（もう少し金額は上だったかも…）

うちは３５，９９坪でしたが、不動産所得税は１円も請求されてません！

最初は不動産を取得するのに所得税は必要ないのかと不安でしたが
営業さんが詳しく説明してくれましたよ。

[51: みう]

タマホームで建てられた方は見学会をしましたか？
見学会をして良かった点・悪かった点ありましたら
教えてください。

[52: No.33]

私も見学会をしたかった。欠点としては、やはり他人が入ってくること。ただ立ててしまえば同じかな？とも思えるし。いい点は、他の業者に言われたのですが、やはりあらかじめ見学会をすると判っていれば、仕上げに差が出る可能性があると言うことですね。ただタマの営業に頼んだところ、「時期と場所によってはお願いするかもしれませんが、あらかじめ設定することは無い。」といわれました。ていのいいお断り？

[53: 匿名さん]

>51
私はタマから見学会の依頼がありましたが断りました。理由はやっぱり他人に自分の家の間取りを細かに見られたくないからです。泥棒さんが下見に来る事もあり得ますからね。営業さんは「見学会に使わせて頂ければワコンを一台サービスします！」って言ってましたけどね。それは魅力的でしたけど防犯上の理由で断りましたよ。

[54: けんしろう]

私もタマホームで検討していました（過去形）
営業の方が土地と私たちの希望の間取りに合わせてプランを持って来てくれましたが・・・え？何これ？って感じでした。
当てはまっていたのは予算だけ（笑）
プランの提示ってすごく重要な要素だと思うのですがとてもタマホームで立てる気にはなりませんでした。。。
営業の方も急がしそうでホント適当な対応と言う言葉以外見つかりません。

と言う事で今、建築家の方にプランを依頼しております。
やはり最初は高く付くという不安が有りましたが、決してそうではない様です。

坪単価的には高くなると思いますが、昨日もはるばる片道４０分掛けて自宅まで最初の打合せに来てくれましたし、まだ数日しか経っていませんが連絡を細かくいただけることは大きな違いかなと感じました。（まだまだこれから見極めていかなければなりませんが）
ココの掲示板でタマの良い所、悪い所関わらず色々な情報を入手出来たのも私にとっては非常にプラスになったと思います。
まだまだこれからですが自分ももっと勉強して良い家を造っていけたらなぁと思います。

[55: みう]

>51.52 ありがとうございました。
やっぱり完成見学会は心配ですよね・・・
構造見学会はどうでしょうか？

[56: みう]

すみません
52・53の間違いでした。

[57: 匿名さん]

タマで検討中です。５０坪程度の家なのですが、営業さんから１０月から値上がりするから９月中に契約してくださいといわれました。これって本当でしょうか。

[58: 匿名さん]

ほんとかも。
センチュリーホームも10月から値上げらしい。
値上がりするとしても契約は焦らないほうがええよ。

[59: みう]

今建築中ですが
営業さんからはもうすぐ本体価格とオプション分が少しあがると
聞きました（正確なところは忘れましたが）
営業さんいわく消費税が上がるほうがよっぽど怖いとの事
でした。

[60: 匿名さん]

>>57
考え方にもよるでしょうが、私は契約をあせる必要はないと思います。その理由としては
①７月にも、来月から値上げするから早めの契約を！と言っていたが、大した値上げは行っていない（どのように値上げしたのかは未だに説明がありません）。
②値上げといっても数百万単位で上がることはありません。59さんの言うとおり、消費税値上げに比べれば些細な金額のはずです。
③家作りはライフサイクルから生じるタイミングです。焦ると必ず後悔が生まれます。

[61: 匿名さん]

10月から、45坪に満たない場合は基本的に企画商品となります。(喜加来だっけ？？)
じゃ、45坪以下の家は自由が利かないのか〜？？ってなりますよね。
坪数×25.8万円に＋30万すれば、今までどおり設計してくれるそうです。

ちなみに企画商品をそのまま建てるのではなく、変更をした場合…一箇所3万円の変更料がかかります。　だから、変更箇所が10箇所以上ある場合30万余分に払って最初から設計してもらったほうが安上がりです。

57さん、オプションが高くなるとかもあるかもしれませんが、一気に上がることはありません。
最悪、ちょっと二回のベランダを削っちゃえ〜(笑)くらいで、調整の効く範囲内です。
焦らないで検討してください。

[62: 61]

　タマのスレでは、よく業者の質の悪さについて書かれることがありますが
進出したばかりで、協力業者を募集しても腕が良く、単価の高い業者が
飛びつく事はないでしょう。それでも、そのHMの工法（在来軸組みでも微妙に設計が違う）
を理解し、検査などで指摘しながら教育するのに最低3年位はかかるのではないかと思います。
　下請けさんの内、クレームのでる業者さんはHMとしても損害を受けるので、切っていきますが、
1年未満では、この選別が行き渡りません。
　このような、任せられる協力会社さんが育つ前で、超多忙の監督さんの組み合わせでは問題が起きない事の方が不思議です。施主が勉強し、工事管理も行えば　と言う話もありますが
正直、勉強しても素人ではわからない事の方が多いです。

　個人的には、タマさんの企業姿勢などは、評価していますし、がんばってほしいですが
進出してわずかな地域では　少なくとも構造見学会・完成見学会で、任せられる業者を選別し
て　指名する位の方が良いと思います（施主に聞けたら一番良いでしょうけど）

[63: 62]

↑書いているうちにレスがあったようで

[64: 迷い人]

　タマホームにするか、ハウスメーカーにするか、それとも輸入住宅にするか迷っています。
　このレスを見ていると、タマホームの場合、工務店の善し悪しが重要のようですが、良い工務店で建ててもらうには何か秘訣があるのでしょうか。
　何か参考になることがありましたら教えてください。

[65: 工事待ち８０件がって・・・？]

今月がお得と言われ契約した物ですが、契約後に支店長面談があるとの事でお店に
出向いたのですが、形式ばかりの挨拶のためにわざわざ呼び出された感が
強いのですが・・・・・・・タマの支店長ってどうなんですか？
営業さん、タマホームを信じ契約したのですが、急に不安になってきました。。。。
明らかに関西弁で事情聴取された感が強いのですが・・・
東海地区ですが他の地域の方も同じなのでしょうか？
不安になってここに辿り着きました、情報求めます！！！！！！

[66: 匿名さん]

タマは元々、九州の会社…つまり、地図を見れば簡単。
地図の下のほうから上のほうに上がってくる…東北弁の人は少ないでしょうね。

[67: みう]

<65
契約していますが　支店長に会ったことがありません・・・

[68: 匿名さん]

>>64
工務店の良し悪しが重要なのはどこでも同じですよ。
大手でも酷い施工をされることもあります。
モデルハウスを建てた工務店にお願いすれば大きく外れることはないと思います。

[69: 匿名さん]

支店長には会ったことありません。支店によって違うのかな？

[70: 悩んでいます]

工務さんは何でもすぐ対応してくれて、いい方なんですけど大工さんの腕が・・・
図面と違う位置に窓がきていて、和室ですが大工さんの判断で収まりのいいようにされたらしいです。（内側からは見た目も問題は無いのですが・・・）その結果、1Ｆと2Ｆの窓のラインが10cmほどズレてます（家の正面）住んでから気が付き、今からだと大掛かりな工事になると言われ今までもいろいろとあったので、精神的に疲れてしまい半分諦め、半分は一生の家なのにこのままでは・・・という気持ちです。

[71: タマ鉄男]

昨日、上棟しましたが・・・
支店長に会ってない・・・！
１度くらい合ったのかもしれませんが、面談なんて物はありませんでした。
無論名刺もありません。

[72: No.33]

私も、アパート経営をしようか？と言うときに支店長に会いましたが、自宅の建築では会っていません。
　今毎日建築現場には行ってますが、はっきり言っていいのかどうか良くわかりません。所詮素人ですね。結局壁とか出来るまでは、見るだけかな。
　まもなく上棟ですが、壁紙がまだ決まってません。みなさんどうやって決めてます？最後は適当になりそう・・・。

[73: 匿名さん]

>>68

>モデルハウスを建てた工務店にお願いすれば大きく外れることはないと思います。

メーカーによってモデルハウスの考え方が違うので、モデルハウス＝良い家にならない場合もあります。
モデルハウスのように数年で建て替える家を、隅から隅まできちんと施工すると金が掛かるので
こんな感じの家になりますという見本の場合も多いです。
見せるだけの家です。
建てる工期も普通の家の半分以下みたいですよ。

私の見たＨＭのモデルハウスは、人目に付きにくいところは雑だったので営業に聞いたら
上記のことを言われました。

[74: 匿名さん]

私も、展示場があまりに雑な印象があったので営業さんに質問しました。
実際、建てる家はもっと丁寧に作りますと、返事が返ってきましたよ。

[75: 匿名さん]

えー？不安ですね。

[76: 匿名さん]

５７です。皆さんありがとうございました。営業さんからは、３〜４０万上がりますといわれています。一応施行面積が５０坪以上なので６１番さんのお言葉通りでしたら、上がらないはずですよね。
もう少し詳しく営業さんに聞いてきます。

[77: 匿名さん]

タマホームの工務、大工さんも悪い人ばかりではありません。
私も先日、施主検査があったのですが、施主が気が付かないところを工務
が指摘して、「クローゼットのドアが全部屋反ってる感じがするので、新品に換えます。
玄関親子ドアの建て付けが微妙におかしいので新品もってきます。あと、
大工さんから指摘があり○○を変えておきます。」など、
私が目をこらしてみてようやく分かるような所まで、工務さんのほうから自己申告
していただきますした。
言わなきゃわからなかったものを、施主のために真剣になってもらえる姿勢が
心うたれました。

[78: 匿名希望]

７７さん、玄関の建て付けがおかしいだけで普通取り替えませんよ・・
ある程度ドアの調整は出来ますから

[79: タマ鉄男]

壁紙、クロスの事ですね。
営業＋工務＋自分の三者面談の時クロス決定しました。
三者面談の一週間くらい前から営業へ言ってサンプルを借りていました。
標準サンプルで選びこの部屋はと言うところはオプションサンプルから選びました。

営業さんからの注意ですが、
「最初からオプションカタログを見ては行けません。」と言われました
オプションクロスは流石オプションていう感じで、やっぱり良いです。
標準クロスは普通ぽいですが、追加金額無しなのでと言う配慮でした。

[80: がんばるパパ]

壁紙を決めたのは，上棟してから決めました。
最初にこんな感じと思って仮決めしていましたが
最後の決定の時には，え〜，こんなの選んでた〜。
てな感じで，まったく記憶になく
再度選んだものはぜんぜん違うものになりました。
基本は，ＭＨに使用してあるもので決めました。
（実は，やや，適当になりました。あんな小さなサンプルではわからない。）
でも，面積の小さい洗面，トイレ，床の間などをオプションで選びました。

[81: 迷い人]

　６８、７３、７４さんありがとうございました。
　参考になりました。

　太陽光発電を検討していますが、タマホームで実際入れている方、検討されている方がおられたら参考にご意見聞かせてください。

[82: 匿名さん]

78は何がいいたいんでしょう？

[83: 匿名さん]

>>82

普通じゃない取り付けをしていたのでは？
施工ミス→修正効かず→取替え

[84: 匿名さん]

タマって土台はヒノキですがそれ以外は集成材ですが、集成材は強度やシックハウス、寿命等はどうなんでしょうか？

[85: 匿名さん]

集成材そのものは、強度には問題ないですよ。
寿命って言っても１００年もたせよう…とか思ってないでしょ？普通に30年とか住むんだったら、まったく問題ないです。寿命が30年って言ってるわけではないですよ。大体そのくらいで立て替える人が多いのでは？と思って30年と表現したまでです。
シックハウスも、よほど敏感な人でない限り大丈夫です。
ってか、ほかのハウスメーカーの集成材とも差はないのでは？
私自身が比較をしたことはありませんので、断言は出来ませんが。

[86: No.33]

>81
いま、タマホームで紹介してくれたところと話を進めています。値段的にはこんなものかなと思いますが、外構、電化製品、その他内装などトータルで考えてお金が余ったら付けようかと思っています。

[87: 匿名]

展示場の建築はいいかげんなところが多いみたいです。基礎や床下に気をつけるようにすれば分かりますよ。

タマホームの工務は忙しすぎて業者任せなので、建築検査は自分でしないと、後でミスに気づいて後悔するか、知らぬが仏君になるかですね。　　私は後悔組です。

[88: まっさん]

まあタマの工務や営業には期待しないほうがいいですね。そういう所が感じとれたので、基礎からすべて施工中の要所要所は自分でチェックして大工さん等に修正を依頼したりしながら完成しました。
おかげで色んな業者と仲良くなれて、ある意味良かったですけどね。ですから自分では安心で納得できる家作りができました。後悔はまったくありません。しかし、こちらも色々勉強はしたのでただただ疲れましたが・・・
タマの管理に任せちゃうと不安でしょうがないですが、自分で管理する覚悟があれば安くて良いＨＭと思いますよ。

[89: まっさん]

ちなみに今日タマの営業さんと会ったんで、「来月から値上げするの？」と聞いてみたら返事は「ＹＥＳ」でした！原油、鉄鋼等の高騰に伴う材料費の値上げが理由だそうです。

[90: 匿名さん]

お金に余裕のない方、急がれた方が良いのでは？

[91: 匿名さん]

>90
誰しも自分が得をしたと言いたいもの、、、
値上げ前に契約したとか、あれこれオプション追加仕様を無料でつけてもらったなど。
さて、いくら上がるか？多分、１０月は１０月で何かのセール打つかもよ・・・

[92: 匿名さん]

タマホームご存知ですか？その11の998さんに。
①べた基礎なのに布基礎部分に水抜き穴がありません。（水が溜まる仕様なのでしょうか？）
について。

Ans：晴天が外部防水が終わるまで続くなら問題無いが、そうでない限り必要。
小口径のパイプ等をコンクリート打設前に配水管として使用するのが一般的。
基礎巾木仕上時に穴は塞ぐ。

[93: No.33]

朝から柱を立て始めて、２時過ぎには屋根に取り掛かってます。プレカットって、凄いね。今日、エアコン、電気、コンセントなどの位置を仮決めしました。しか〜し、ベッドの位置もどんな電化製品を買うかも決まってないとこれがまた難しいね。←コピペ
一応リビングには標準＋４穴、メインの寝室には＋２穴。廊下に１,２階２穴＋。
子供部屋にテレビ配線っていると思われますか？
再び宣伝　http://hello.ap.teacup.com/lenamama/

[94: 匿名さん]

家を建てた後も確実に必要になるもの、それはお金。
10年を目処に150〜200万を貯金して、メンテナンスに備えましょう。
ローコストで使われる12mm厚サイディングの塗替え時期は6〜10年、60万以上の出費も。
12mmも10年保証はされていますが、塗替え時期が10年ごとではありません。
16mmの無機質塗装のサイディングなら10〜15年でしょう。
それに10年住めば不満がどっさり、それもそのはず、生活スタイルがぜんぜん違う。
ですから、住宅を建てるだけで月々支払いがギリギリの方は再考が必要かも。
メンテナンス費用が貯まらず、価値は下がり、売れない住めない不良物件になることも。

[95: No.33]

>94　なにかありました？
　よく言われますよね。家賃並みで家が持てますって、でも大抵は、固定資産税もメンテナンス費用も入ってませんよね。８割以上の方がご存知のことだと思いますよ。困るのは、景気がよくなったとは言っても１部のこと。十分余裕を持ってるつもりが、ボーナス０とかリストラとか、最近は対応してくれる住宅ローンも有るけど、病気とかですよね。みなさん、それも見越してお金をためましょうって？言わんとしてることはわかるけど難しいな。
　私は１０〜１５年をめどに外壁を流行のものに変える予定です。
　-生活スタイルがぜんぜん違う。-間取りは子供が増えてもいいようには考えてますが、逆に子供１人だと、広すぎることにはなるね。
ウチの両親の家も建坪７０、今二人きりだともてあましているからね。

[96: タマ鉄男]

タマはローコストですが、
サイディング　種類別で１５mm〜１６mmだったと思います。
家のは１６mmだったかな？

確かにメンテナンス等にはお金はかかると思います。
サイディング部分よりコーキング部分の方がちょっと心配ですが、
どの様な外壁材を使ってもメンテナンス（塗り替え等）費用は必要になっきますね。

[97: 匿名さん]

タマで建てて半年ですが住んで間もない頃からＧを見かけます。それも小さい1ｃｍ未満のやつばかりです。
以前住んでいた家では全く見かけませんでした。
新築にはＧはよってくるものなのでしょうか？？

[98: 匿名さん]

>94　なにかありました？
周りの方に色々と・・・ここ最近ではないですが。
新婚で新築、2年で離婚、3年で家を手放すことに。
共働きだからたてられたけど、月々の支払いがかなりきつかったそうです。
結局夫婦仲にも影響が出たようで。

あと自分の年収が前年（自営業なら過去三年）300万円以下なら住宅ローンの再考を。
300万以下でも住宅ローンを利用出来ないこともないですが、
利率が高く返済しきれない若い方も多いです、泡銭があれば別ですが。

[99: 匿名さん]

>>97
それは近所にいたんでしょうな。ウチは来月、築１年だが「全く」見ない。

[100: 匿名さん]

>>97
家庭でみるGは成虫で1〜4ｃｍほど。一匹いれば30匹いるともいいます。
雑食で結構なんでも食べる、人間の垢や髪も食らうとか。
進入するとしたら基礎（土台）パッキンの換気スペース（2〜2.5ｃｍ）から宅内とか？
でも普通、防鼠付土台水切とか使うと思うのでそこからの可能性は低いかな。
後は日中窓から進入したか、タンスなんかの家具に新居以前のものが混ざっていれば、
一緒に引っ越した可能性もあるけど。
天敵はゲジゲジやムカデだそうで、足の数が更に多いやつらですな。

[101: こうぞう]

外壁でクボタのサイディングを使用されている方で、外壁材の上から直接釘を打って施工されているかどうか？ご存知の方お教えください。
家の外壁はクボタのランダムクリフ（セラコート　16mm）ですが、現在サイディング工事真最中です。明日、日曜日なのにシール施工に来てくれるみたいで、ハイスピード施工中なのです。
外壁をみていると、1階の足元が釘打ちされています。タッチアップ（釘の頭に色をつける）はしてますが、釘が飛び出ている所もあり、施工に対して不満があります。釘打ちすると表面が少し欠けて面白くありません。
工務さんともお話中ですが、そもそも釘を使用することはＯＫなのでしょうか？カタログを見ると、釘直留めは×で金具留めは○になっています。
クボタには来週月曜日に電話で聞こうと思っているのですが、工事のスピードが速くてちょっとあせります。
施工中及び竣工済みの皆様で、どのようになっているか教えてくださる方お願いします。

[102: 匿名さん]

釘直打ちは12mmなら　許されるのではなかったかな？
逆に、だからこそ12mmは　反ったりするなどで現在は
ローコスト系でも使わないところが多くなったと聞いたけど。
16mmなら金具止めでしょう。
ココで聞くより　教えてgoo　とかで聞いて見た方が緊急の場合は良いでしょう
（本当は他の掲示板への誘導はマナー違反ですけど、緊急との事ですのでご容赦下さい）

[103: 匿名さん]

ウチもセラコート１６ＭＭだけど釘留めですよん。

[104: 匿名さん]

契約してから、営業さんに菓子折りって持っていった方がいいの?教えて下さい！

[105: 匿名さん]

104さん
どうゆう意味で営業に菓子折り渡すの？
その逆なら分かるけど．．．

[106: 97]

>99さん、>100さん　レスありがとうございます。

本日、鍋をしようと土鍋を入れていた箱を開けましたらＧの死骸がありました。
うちは建替えでしたので荷物を引越しセンターへ数ヶ月預けていたのです。
そこのコンテナ？で貰ってきたのではないかと思います。ダンボール類はきっちりガムテープで止めましたが大きめのものは箱のふたは閉めずに引越しのトラックに積んでいってました。
帰ってきた荷物は埃まみれですごかったです。

新居にＧ・・・とても憂鬱です。

[107: 匿名さん]

105＞さん
これから色々よろしくお願いします！って、意味でなんだけど…
要らないのかな〜?って、思って聞きたかったの。
やっぱ、必要なし？

[108: 匿名さん]

考え方は人それぞれだと思いますが、私は必要ないと思います。
営業は仕事ですよ。なにも何千万も支払う施主から菓子折りを渡す事はしなくていいと思います。
素直に受け取る営業も居ないと思いますし、断るのもバツが悪いし．．．
営業の方にとっても迷惑かもしれませんね。

[109: ぷるんぷるん]

建築中・すでにお住まいの方、教えてください。
現在私は、タマホーム・イシンホーム・一条工務店・富士ハウス・セキスイハイム（木造）で悩んでいます。見積もりまでにはいたっていませんが、金額的に、１位タマホームか２位イシンホームだと思っています。
で、みなさんに質問です。
①タマホームの建具はもう少し良いものに変更可能でしょうか？たとえば無垢材。
　　（展示場の建具：階段下収納の扉やCLの扉が安っぽかったため、また、CLの扉の開け閉めがひっ　　かかる感じがした。）
②フローリング材はもっと硬いものに変更可能か？
　　（この掲示板でやらかくてすぐ傷が付くとかかれてるので。また、安っぽく感じたため。）
③外周壁に筋交いを入れることは可能か？
　　（愛知県に住んでいるため、耐震のことを考えると必要かも。でもその場合、断熱材って隙間な　　く施工できるのかなー？）
④断熱材って変更（素材や厚み）できるのかな？
　　（標準は床の断熱材がカネライト、壁・天井がロックウールだったと思います。標準の厚みもわ　　かりません。）
⑤耐震金物って他のHMメーカ等より小さくありませんか？
　　（パンフレットを見比べると小さいような気がします。増やすこともできるのかなー？）
⑥２階床梁の間隔を、イシンホームのように５０cm間隔にに変更はできるのでしょうか？また、２階　　床の下に吸音材や断熱材は追加できるのでしょうか？
⑦天井高は２５０cmだが、あと１０ｃｍ高くすることは可能か？
　　（やっぱり天井が高いと広く感じますから。ちなみに２階の天井高ってどれくらいですか？）
⑧実際作業をする工務店はこちらから要望するところが選べるのでしょうか？
　　（要望する工務店が「ヤダ！！」って言ったらだめでしょうが．．．）
いろいろと質問ばかりで申し訳ありません。当方タマホームの展示場まで１時間以上かけて車でいかなければならないところに住んでいるため、こまめに行くことができません。
また、タマホームで大手HMのいいところを取り入れて安く作ることを検討しています。
「上記の質問は直接営業に聞け！！」と思われる方もいるかもしれませんが、諸先輩方の知識を教えてください。

[110: 匿名さん]

①②④⑧可能です。
③⑤⑥⑦私には分かりません。

割とタマは制限が多いです。
私の印象では、109さんは富士ハウス向きじゃないですか？

[111: タマ鉄男]

サイディングは金物を使用して取り付けると思います。
全壁、縦張り変更の金物差額代が２５万程度でしたから（施工面積42坪位、ニチハです）
お金が無いので１部縦張りに変更しました。
見積もりまだ、サイディングはまだ張ってませんが・・・
これで釘使ってたら工務に文句いいます！

ぷるんぷるんさんへ
分かる範囲で、
②は変更しました。永大の物ですが、標準（カタログで一番安かった）からパワーアトム（商品名）　へ変更（22畳位で63,000円）
④自分はやっませんが、他の人のブログ等見るとOKみたいです。
⑥２階の床には防音シートみたいのが標準で引かれます。
　建築中自宅には搬入してありました。
⑦10cmは出来るか分かりませんが、オプションによる勾配天井が可能かな？1平米プラス1,1000円
　2階は可能な所は250cmです。ロフトを入れて一部屋230cmになりました。

タマで建築中ですが、標準外でも色々変更出来ます。ただオプションですが、
ダイニングに化粧張り、堀座卓等追加しました。

[112: ぷるんぷるん]

匿名さん、タマ鉄男さん　お返事ありがとうございます。１ヶ月くらい前から毎日タマホームについてネットで調べています。①②④⑥（一部）⑧についてはよくわかりました。

匿名さん　様
　そうですね、富士ハウスとってもよいのですが．．．金額が．．．
タマ鉄男　様
　２階の勾配天井は考えておりません。小屋裏収納を追加する予定ですから。
　もし、１階のの天井を高くできない場合は、１階のＬＤや和室の天井を梁をみせる方法（名前がわかりません）にすると、少し天井が高く見えるかなーと思うのですが、可能なんでしょうか？

その他諸先輩方のご意見をお待ちしております。可決した①等のことでも詳しく教えていただける方、レスをお願いします。

[113: ぷるんぷるん]

タマ鉄男　様
ちなみにロフトってＯＰ代金はいくらでしょうか？

[114: 匿名さん]

私の場合、玄関・照明・建具・筋交いを変更・追加できました。おかげさまで、積水のビーフリー似です。

[115: 匿名さん]

ＮＯ．１１４　匿名さん　様　（ＮＯ．１１０の匿名さん　ですよね？）
建具はどのようなものに変更されたのでしょうか・金額は？
筋交いはどの部分に、どのように入れれるのでしょうか。金額は（筋交い入れると、断熱材の配置ってどうなんでしょうか？）
質問ばかりですみません。

[116: タマ鉄男]

ぷるんぷるんさんこんにちは
梁を見せる件ですが当方も最初は考えていたのですが、
構造用の梁を見せるためには、梁の磨きなどが必要で、代金が多くかかってしまうとの
営業さんからのお話がありましたので、250cm天井に化粧梁と言う物を後から付けるという
形になりました。
ロフトは、9平米で23万です。（内はしご代が5万）
天井収納だともう少し値があがったような気が？
（天井収納見積もりした訳では無いですが、雑談の中での会話です）

[117: 匿名さん]

タマ鉄男　様
ＮＯ．１１６　なるほど化粧梁という手がありますか！ということは、化粧梁部分は天井高が高くなるということでしょうか？
ロフト．．．結構金額が高いのですね。でも、ほとんど使わない小屋裏収納よりはいいかな？勾配天井っぽくなるかもしれないし（ロフト部分って暑いですよね）。

[118: こうぞう]

102様・103様・タマ鉄男様、ありがとうございました。
今日、待ってられなくてもう一度モデルハウスに足を運んできました。
やはり、基本は金物留めなんですが、一部分に釘を使っているようですね・・・。
明日、クボタに電話で確認しようと考えていますので、もし何かわかればご報告いたします。

ぷるんぷるん様
筋交いは外壁側にいれなくても、内部間仕切に入れてもよいと思います。大事なことは全体のバランスを考慮して入れることです。ご参考になれば。

[119: nanaco]

こうぞうさん
サイディングメーカー勤務のものです。
金具施工でもサッシ部等には金具がつけられないので、
釘打ちになりますよ。

[120: ぷるんぷるん]

こうぞう　様
なるほど、バランスですね。考えていませんでした。
内部間仕切りにはたしか筋交いは標準で入っていたかと思いますが。（はじめていったタマホームの構造見学会で見たような気がします。あやふやな記憶ですが．．．）

[121: タマ鉄男]

化粧梁の件ですが、標準の2500cm天井に10〜15cmの化粧梁を後から付けると言う形ですので
天井高は梁の無い部分で2500cm、化粧梁のある部分で2485cm程度と考えてます。
（打ち合わせでそう言う話でした）
実祭の梁を磨いて見せるというやり方も出来ると思いますので、営業さんに相談してみて下さい。
私は「リビングに木を見せたい」と言う希望で、化粧梁という形になりましたが、
「天井高さを考えて梁を見せたい」という思考では、また違った結果になると思います。
（あと営業さんのスキルしだいですね。経験豊富な方はいろいろと対応してくれると思います。）

筋交いの件ですが、
昨日サッシが入ったばかりの我が家では壁部分になるであろう所には筋交い数カ所入ってました。
前に聞いた話では、構造的な関係で筋交いが入る場所もあるとか、基本的には外壁は耐力壁と（なんて言うのか縦に2*4材みたいなの）で内部の壁部分の必要な所には筋交いだと自分は思ってます。

[122: 匿名さん]

>>101
私自身のプロの観点及びメーカーの品質保証の定義より、

①クボタ松下外装㈱のセラミックコート品全面釘留め工法はおやめください。
ただし、開口部・軒天部など金具の使用が不可能な場合は、必ず先穴をあけてから、
釘又はビスを使用します。使う釘等は、釘頭塗装の塗り忘れ防止のため白系の釘で統一します。

②施工者はメーカー保証（特注品・無塗装品を除く商品）を受けるには施工状況を
規定の書類（保証書発行申請書）で提出し、保証書を発行してもらわねばなりません。

上記を守らず施工を行った場合は免責事由に該当し、例え10年保証対象品であっても
一切保証を致しません。

以上のため、>>101、>>103さんの場合は、留め金具分を手抜き工事をされたとみて良いでしょう。
本当の外壁のプロがそんな施工されるはずがありません。
施工規則も守らない悪質業者であると確信いたします。

[123: 匿名さん]

NO.115へ
建具は永大のアーバンモードにしました。筋交いをどのように入れるかは、難しい質問です。
基本てきには、建物の四隅にいれる。内部にもいれる。私の時は、剛床でありませんでした。
できれば剛床がいいですね。

[124: 匿名さん]

>121 タマ鉄男さん

ｃｍとｍｍがごっちゃになっていませんか？
後付け化粧梁がその寸法なら２３００〜２３５０ｍｍに
なるのでは？

[125: 匿名さん]

>121 タマ鉄男さん

ｃｍとｍｍがごっちゃになっていませんか？
後付け化粧梁がその寸法なら２３５０〜２４００ｍｍに
なるのでは？

仕上がり２４８５ｍｍだと思ってって、後で話が違うって
トラブルにならないようにして下さいね。

[126: ぷるんぷるん]

タマ鉄男　様
有難うございます。なるほど、通常は天井に化粧梁をつけるのですね。わたしはただ単に天井高を高くしたと思っているだけなのです（でも、梁を見せる方法．．．いいかも！）

[127: こうぞう]

nanaco様　ありがとうございます。122さん、貴重なご意見ありがとうございます。
本日クボタの相談窓口で電話で確認しました。基本は金具留めなのですが、開口（窓など）周りなど一部分で金具でとめれないところは、釘を使用することをクボタは認めていますとのことでした。
我が家は、「外壁の一番下の部分にも釘があったので、おかしいではないか？」と質問したところ、「固定のために一部使用したのでは。そして釘はステンレスを使用しているので錆も問題ないと思います。」とのことでした。（ステンレスは錆にくいが私は正しいと思いますが・・・）
また日曜日にタマのモデルハウスでの説明と同じでしたので、これ以上の追求はやめようと思います。
皆様、ありがとうございました。

[128: 匿名]

>> 122さん。コメントありがとうございます。

>>　101さん、103さん、はタマホームでの建築中ですね。

わたしもいまタマホームで建築中です。ぜひ、どこの都道府県なのか、できれば支店も教えてください。

[129: こうぞう]

最近、筋交いの話がありましたので、お礼を込めて一言。
通常建築前に行政に確認申請をします。その時確認申請図書というものをタマホームが作成しています。耐震性能にご興味のある方は、そのコピーをもらうとよいと思います。
図書中に構造計算の簡単な答えが載っていまして、（ここからは私の家の場合ですので、地方によっては若干違うかもしれません）「軸組計算表」を探してください。
そのページの「軸組判定表」に「存在軸組長（壁・筋交いを長さ＝強さに換算したもの）」と「地震と風に対する必要軸組長（必要な長さ＝強さ）」が乗っています。
（存在÷必要＞１）で法規上ＯＫという意味です。１．５あれば耐震等級は３程度（最高級）という簡単な見方ができます。私が述べた「バランス」に関する検討も違うページで検討されているはずです。
普通の木造の構造計算は（割り切って考えると）比較的簡単なので、タマホーム（おそらく他のＨＭも）でも計算ソフトに建物形状と耐震要素（壁・筋交い）を入れれば、簡単に計算できるようになっているはずだと思います。（＝よほどのミスがなければ間違いも少ない）
自然が相手のことですので、「それでどうだ！」ということは決してないのですが、ご参考になれば幸いです。

[130: １０３]

>>128
いや建築中というか築１年ですが（笑）・・
熊本ですよ。

[131: 匿名さん]

先日、引渡しが終わり、その際に軸組判定表を貰ったのですが、見方がぜんぜんわかりませんでした。そのように見ればよかったのですね。

[132: 匿名さん]

129さんへ
耐震等級を求めるには、地震の必要軸組長で計算すればいいのですか？風は耐震とは関係ないですよね。
教えてください。よろしくお願いします。

[133: タマ鉄男]

ダブルパンチありがとうございます。
ごっちゃになってますね。申し訳ありませんでした。

確かにトラブルは恐いので、施工される方は、営業の方とよく打ち合わせして下さい。
2500mm-15mm=2850mmです。（でも15mmはあくまで程度ですのでよく打ち合わせしてください）
当方の打ち合わせでは、15mm位かな・・・と言うアバウトな物でした。
まだ、天井が付いてないので実際どの程度か分かりません。

筋交いに関しては、当方建築中の家では外壁部には各コーナ付近と他に数カ所、筋交い入ってました。

[134: タマ鉄男]

申し訳ありませんまた間違えました。

天井高さ　　　　　2500mm
化粧梁厚さ　　　　150mm
化粧梁部の天井　　2350mm

です

混乱させてしまって　本当に申し訳ありません。

[135: 匿名さん]

ステンは錆びません。　貰い錆びはあります。　そのものは錆びません

[136: 匿名さん]

耐震等級では、床倍率を確保しなければいけません。ですから、剛床でないかぎり、床倍率でひっかかりますね。

[137: 匿名さん]

132さんへ
129さんではありませんが、お答えします。
建築基準法上要求されている必要軸組長さと住宅性能表示制度で要求される必要軸組長さは別物です。
私はタマホームの設計図書を見たことが無いのでわかりませんが、まず基準法上での必要軸組長を算定した上で性能表示の耐震等級の検討をしていると思います。要求される軸組長は性能表示の方が上ですから。

ただし基準法では軸組長の算定は地震力と風圧力双方について検討し、数値の大きい方で長さを決めなければならないことになっています。
細かい算定方法は省きますが風圧力による必要軸組長が地震力のそれより大きいこともままあります。

住宅性能表示における地震等級の算出方法は基準法のそれとは計算方法が違いますので、一般の方が簡単にこれがそうかな？とみるのは間違いの元となるかもしれませんね。
心配な様なら担当者の方に聞いてみたほうがいいかもしれません。

[138: こうぞう]

135様、おっしゃるとおりだと思います。ステンレスは「表面不動態皮膜に依存するので、還元などによりそれが破壊されると、もらい錆びはおこります」が正しく、「錆びにくい」は不適切でした。述べたかった趣旨は、安易に「ステンなので絶対錆びない！」と言われても、実際はその部位に錆汁が発生することがあるので個人的に頭にくることが多いからでした。ひけらかしのような発言ですみませんでした。

136様、129の発言はもちろん剛床が原則の上での発言でした。

129様、日本の耐震基準は基本的に地震と風は同時にこないと考えているので別々に考えてよいと思います。（表には対地震と対風の安全率の小さい方の数字が記載されています。）私は地震力に対しての安全率を重視しました。理由は全くの私見ですが、風に対する規定は地震と比較してちょっと厳しくなっているとの認識によるものです。

明後日は足場解体予定なので朝からチェックに行く予定なのでもう寝ます。

[139: こうぞう]

137様（129様への補足説明）
確かに137さんのおっしゃるとおりで、129発言の趣旨は構造設計者でない限り耐震性能のチェックや検討は困難なので、簡単に考えるために「安全率1.5倍以上を確認」して「耐震等級３程度だな〜」と判断してはどうでしょうかという提案でした。
繰返しになりますが、自然が相手のことですので「それでどうだ！」ということは決してないのですが、ご参考になれば幸いです。・・・という意です。
これ以上、この議論を続けるとこのスレッド趣旨から離れていくのでこの程度にしておきます。
連続発言も申し訳ありません。

[140: ぷるんぷるん]

剛床?
タマホームって剛床なんでしょうか？（剛床ってなに？）
剛床でなければ、タマホームで剛床にするにはどうしたらよいのでしょうか？

[141: 匿名さん]

以前は床の厚さが１２ミリでした。２４ミリ以上を剛床ということになります。オプションになるかもね。