タマホームご存知ですか？その12

[匿名さん]

誰も作らないから作っておきます…

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9785/

[2: 匿名さん]

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9785/

[3: 匿名さん]

施工管理1人辺りのキャパが完全に超えている。
だから職人のやりたい放題。

[4: 匿名]

あまりの仕事の多さに、施工管理の放棄をある程度、会社も見て見ぬふりをしている可能性が高い。

[5: 北玄関]

リビングに階段と吹き抜けを考えていますので、高断熱、高機密の次世代高エネ基準を満たす家を考えています。
アエラホームのクラージュを候補に考えていますが、タマホームも検討しています。タマホームでは大安心の家【愛】がこれにあたるのでしょうか？建てられた方がおられましたら感想等お聞かせいただけると幸いです。よろしくお願いいたします。

[6: 匿名さん]

タマの愛　と　アエラ　の　クラージュでは
比較にならないでしょう。
タマは気密施工はしないのだから。

[7: 質問]

タマホームが設立して8年が経ちましたが、新築して5年以上経てた方
建物の状況報告お願いします。

[8: 匿名さん]

それは九州地方の方しか居ないのかな〜

[9: 匿名さん]

タマの大安心愛の家は気密シートをすべての壁に貼り付けます！
アエラの気密施工とはどのようなものか分からないですが、
大安心愛なら高断熱、高気密に近いものが出来るのでは？？

[10: 匿名さん]

北玄関様
愛は地域限定ですので、他地域で建てられる場合一つ一つが追加・変更箇所となる…と言われました。

[11: 匿名さん]

>>09 床はどうなってます？

[12: ８９０]

私は山陽地方で「愛」にしました。坪1万UPでエコキュート・床暖房・半樹脂サッシ・その他数点は魅力でした。しかし、前にも書きましたが、床暖とエコキュートは温水の連動タイプではないとか、サッシのメーカーが限られるとか、窓シャッターが付かないとか、それほどのメリットがあるとは言えません。立てる地方にもよるでしょうが、熱と言う面では、山陽地方の南部では、意味は無いですよといわれました。

[13: 匿名さん]

>>09
「に近い」って・・・。
近くても仕方ないのでは？

[14: 匿名さん]

遠いよりいいだろ

[15: 匿名さん]

タマでは、今のところ高気密はむりですよ。私は東北なので、高断熱高気密を重要視していましたが色々営業や工務の人に確認質問してみましたが、愛使用で、施工坪単価２６．８万円で、高断熱使用です。気密までとると坪単価が上がってしまうためとってないそうです。なので、気密を重視したいのなら他のHMで建てるべきでしょう。ただ、大手でも高気密と言っていますが、建物によってバラつきはでるのが実情です。高気密使用なのに熱が逃げてしまうという人も沢山いるようですよ。結局私は安くてある程度、質の高い所にしたかったので大工さんやよく分からない工務店でたてるよりは気密が摂れているという事でタマにしましたよ。まだ完成してないのでなんとも言えませんがね

[16: 匿名さん]

高・・・、高。。。って尺度はなんでしょうかね？
つまり、なにがどれくらいであれば、そう呼んでいるのでしょうか？？？

[17: う〜ん]

気密性が高い木造住宅は通気性が悪い分
早く家が悪くなる気がするんですが・・・

[18: 匿名さん]

計画換気や結露など勉強すれば解ってくると思うよ。

[19: 匿名さん]

既に完成されて引渡を受けた方に質問します。

多少はあると思うのですが、建築途中で内装建具の傷を発見しました。
どのタイミングで指摘するべきでしょうか？　完成引渡の立会いで指摘すると
後々面倒なんでしょうかね〜

[20: 匿名さん]

それは、やはり完成後に確認して通達するしかないでしょうね。職人さんもきずいていて後から直そうとしていたのに素人に突っ込まれたら気分悪いですからね

[21: 匿名さん]

タマで施工中のものですが、今日現場を見に行き職人さんに挨拶して写真撮影などしてましたら、敷地内のしかも私の目の前で職人さんがタバコをすいはじめたのです。まさかと思い周りを見渡したらヒィルターはありませんでしたが灰などがあちらこちらに…タマの社員ではないのは解っていますがタマホーム最悪です。契約当初から営業さんとはトラブル続きでしたが下請け業者までこのざまとは…はっきり言って安いだけでサービス悪いし（利益がすくないから仕方ないのはわかっていますが）最悪です。あまり細かい事を気にしない人ならいいのかもしれませんが、そうでない人なら施工主が必死で頑張るしかないのを痛感しました。今なら他のHMにしたかも…ちなみに営業、工務担当にはすぐ電話で苦情言いました。みなさんも気をつけてくださいね

[22: 匿名さん]

＞１９さん
私の場合、気づいた時点でその都度大工さんに確認してましたよ。
大工さんに気を使う気持ちも分かりますが、大工さんとは建築中だけの
付き合い。家は一生の付き合いです。

[23: 匿名さん]

タバコならまだいいよ。。。。
うちなんか、仮設トイレから、あれが漏れだしてるもん、、、、
異臭放ってもう住みたくない。

[24: 匿名さん]

あれって、う○ち？最悪ですね。俺だったら一生忘れられなくなりそうだよ。慰謝料請求したい位ですね

[25: 匿名さん]

ウチは外に喫煙用の灰皿スタンドが置いて在りました。まぁ、私は余り気にしない方なので。
ココの書き込みを見ていつも思うのですが、タマホームだからですか？ってのが有りますね。
ウチは営業さん、工務さんは電話したらすぐ来てくれたし質問・疑問は誠実に答えてくれましたよ。
（築1年後の今でも）また施工前には御近所さんへの挨拶もしてたみたいですよ。
大工さんも良かったですけどね？毎日、飲み物の差し入れはしてましたケド。
＞安いだけで・・って。ご愁傷様です。

[26: 建設後３ヶ月]

>19さん

うちは小さな傷は「補修屋」が直すって言われて引渡し後にまとめて言いましたけどね。
大きな傷とかは大工が直します。

まあ大工のレベルには差はあると聞いていましたが、うちは酷かったですけどね。
大体養生シートが薄いんですよね。
トヨタホームは厚かったですよ。

ガミガミ・チクチク言っても完璧に直ってないけど、住み始めたら、
まあいっか、って感じです。

>21さん

うちもタバコありましたね。すぐ注意して直りましたけどね。
工務や営業に切れ気味で言うと速攻で大工に電話してましたよ。
「ここの施主は五月蝿い」と言うイメージを大工に付けさせればいいんじゃないんですか？

[27: 北玄関]

いろいろとコメントいただきありがとうございます。高気密、高断熱の定義は次世代省エネ基準を満たすものと考えていますが、皆さんはどうお考えでしょうか？タマの「愛」とアエラのクラージュでは高断熱、高気密ということではクラージュの方がいい可能性が高いということですね。試しに４８坪でタマの愛とクラージュバリエに特別仕様を付けて計算したところ総額で３万円程度しか違いませんでした。キッチンやトイレ等装備はかなりアエラの方がいいです。建物本体ではタマの方が圧倒的に安いのですが、それ以外の費用がタマは他のメーカーと比べて非常に高いですね。他のローコストメーカーで高気密、高断熱のお勧めのプランがありましたらお教えいただけますと幸いです。

[28: 匿名さん]

次世代省エネ基準
首相交代直後なのでわかりません
地球温暖化問題で大きく見直しましたが
京都議定書第1回締約国会合でアメリカは非協力的です

[29: 匿名さん]

不動産所得税ってタマだとどのくらいになるんでしょうね？
控除が1200万円らしいけど、建築費だけで1200万切っていたらどうなるのか
激しく悩む、建築中貧乏人です。

[30: 匿名さん]

>21さん
私はする前から最悪を前提に見ていました。

引渡し後、チェックし、デジカメでその箇所を写し、タマの工務へ提出。
釘、タバコ、ビンなどの破片などありました。早急に対応していただきました。実のところ、
タマの工務も大工には言っているものの、当事者である大工の資質に問題があったのです。
でも、タマだからではありません。他のメーカーで建てた人の何人かも問題の大小問わず、
あったらしいとのことです。私は事前に聞いていたので慌てず、怒らず、当たり前のように
ことを運んでいました。これが建築業界の当たり前だと。でも、施主の為に丁寧にされる
大工さんだっていることも忘れてはいません。この両者がおられることも認識して下さい。

[31: 匿名さん]

エコキュートがよく初期トラブルを起こしているらしいけど本当ですか？

[32: 匿名さん]

高気密高断熱の定義は法的に定められていないのですが、一般には次世代省エネ基準以上と考えればいいと思います。
ただ、次世代省エネ基準の数値ギリギリでは全館冷暖房は現実的ではないため、基準を大きく上回っている建物を高気密高断熱と呼んでいる人もいます。ＨＭで言えば、スウェーデンハウス等は次世代〜の数値より大幅に優れており全館冷暖房が可能です。こういった次世代〜の中でも上位の建物を指す場合もあります。
次世代〜のさらに優れた基準ができると営業マンから聞きましたが、まだ少し先のようです。

[33: 三日で飽きるか？]

ブログをはじめました。
http://hello.ap.teacup.com/lenamama/
三日で飽きると言うよりも、ブログの立ち上げからして遅れていますね。
建築中にこういうことを注意してみていてとか、この写真を撮っといてみたいなのがあると、出来るだけご希望に答えてこの場で発表したいと思います。

[34: 匿名さん]

タマでボウウィンドウつけてる方いらっしゃいませんか？
私のとこのボウウィンドウの底面（外から出窓の下をさわるとジャブジャブいいます）
に雨の後、いつも水が溜まってるみたいなんですが、同じような現象がある方？
外壁とウィンドウのコーティングはしっかりされてるみたいなんですが、
窓枠の隙間から入ってきてるのか分かりません。
建築中に一度気が付いて中の断熱材は取り替えてもらったんですが、
コーティングをしても水が入ってくるみたいです。

[35: 匿名さん]

>29さん
不動産取得税のことだと思いますが、タマだとか関係なく固定資産評価額できまります。
うちの地域ですと一般木造で、55000円/㎡（目安）の評価です。
建物のないようにより若干の違いはあるとおもいますが参考にしてください。

[36: 建築中]

来月始めごろには引き渡し予定のものです、
建坪≒42坪（タマ支払い1500万）で、登記費用はどれくらいかかるでしょう
タマ紹介の司法所書士に依頼予定ですが、
費用の概算を聞いても教えてもらえません、（評価額が出ていない）
概算でかまいませんから、教えていただけませんか。

[37: 匿名さん]

２２〜２３万でしたよ！
心配なら３０万用意してれば必ず余るし・・・

[38: タマ入居９ヶ月]

>２９さん
不動産所得税でしょ？
タマで建築費１２００万…
営業さんに聞けば教えてくれるけど、建築費がそのくらいなら必要ないですよ！

難しい事は忘れたけど、総額２０００万以上の家にならないと
必要無いとか…(^_^;)

やっぱ、営業さんに聞いて…笑

[39: 建築中]

No.37 by 匿名さん
ありがとうございます、参考にさせていただきます。

[40: 匿名さん]

36さん
登記費用は地域によって差が有ります。地方になる程安くなる傾向が有ります。差額で20万程違ったと思います。

[41: タマ住人]

>31
エコキュートにしてますが、特に問題ないようです。
もし良かったらどんな不具合があったのか教えてください。
知り合いからは、漏れていることがあるので冬に注意して外部を見ておくように言われました。

[42: 匿名さん]

エコキュートについてよく聞くのは、

１　音がうるさいと、隣家よりの苦情＆イヤミ
２　お湯がぬるい（温水パイプの引き回し不良？）
３　電気代が思ったよりかかる（シャワーの使いすぎと思われる）

[43: 匿名さん]

うちはタマ紹介で、登記費用は１３万円ちょっとでしたよ！

[44: 匿名さん]

ＯＰで家の防水シートを、タイベックに交換してもらいました。建坪４５で、差額三万で交換できるそうです。タマホームのシートでなくなるのがちょっと残念かも？？

[45: 匿名さん]

＞３６
ウチは４１坪で抵当権設定も含めて２３万円でした。ちなみに地域は三重県の北部です。

[46: 匿名さん]

登記費用は、登録免許税（保存登記、抵当権設定）と司法書士や土地家屋調査士の手数料（表示、保存、設定）できまります。地域差があるのは地方自治体の建物の評価法に差があるときです。
登録免許税は保存も抵当権設定も評価額や借入額に一定の率をかけてきまり、司法書士の手数料も上限設定が決まっています。でも同じ大きさ内容の建物なら地域差で２０万もちがうことはないかとおもいます。ちょっトネットで検索したら、詳しくでていますよ。

[47: 匿名さん]

不動産取得税なしって、ホント・・・？

[48: 匿名さん]

46さん
詳しい内容は忘れましたが私の住んでいる地方では、司法書士が2回で済ませている事を愛知の方だと3回に分けて処理しているみたいです。その分司法書士への手数料が掛かってしまいます。
銀行が地方の方が甘く通常は3回必要だが、2回で済ませても良いみたいな事を言っていました。
関東はもっと厳しく、費用も高いと言っていました。

[49: 31です。]

４１、４２さん、情報ありがとうございました。
私の持っている情報はお湯が全く熱くならないというものです。
ですから、４２さんの情報と同じです。
また、引き回し不良の可能性があることを知り、とても参考になりました。
しかし施主として気をつけることができそうもないのは残念です。
室外機の設置場所と風呂等を出来る限り近くすることぐらいかな？

[50: タマ入居９ヶ月]

＞４７さん

金額によりますが、２０００万以内なら
必要無いハズですよ！（もう少し金額は上だったかも…）

うちは３５，９９坪でしたが、不動産所得税は１円も請求されてません！

最初は不動産を取得するのに所得税は必要ないのかと不安でしたが
営業さんが詳しく説明してくれましたよ。