誰も作らないから作っておきます…
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[スレ作成日時]2006-09-20 12:30:00
＼専門家に相談できる／
タマホームご存知ですか？その12
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582:
匿名さん
[2006-11-28 12:45:00]
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583:
匿名さん
[2006-11-28 12:58:00]
登記簡単ですよ。ＨＰで書類ＤＬできますし、ネットでいくらでも方法が載っています。
ただ、タマだと値段の差がすくないですね。きっと良心的な会社なのでしょうね。 知人が、工務店で見積もり取ったら、１７万って金額がでてましたから一緒に 登記しました。結構簡単です。でも、一生に一度しか使わない知識なんでしょうね。 http://www.sakai.zaq.ne.jp/hoshi-/mama/sumai1/sumai4.htm http://www.tamano.or.jp/usr/karakoto/fudousanntouki.htm |
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584:
No.33
[2006-11-28 14:35:00]
>577さん
次世代ではないですけれども高断熱には出来ます。高気密のほうですが、これは難しい かもしれませんが、うちは、２４時間換気を強にすると家の中は−になり、窓とか重た くなります。特別な条件でない限り、この気密性で十分だと思いますがどうでしょう？ |
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585:
匿名希望
[2006-11-28 15:38:00]
以前、営業から聞いた話によると、『気密は高いですが、高断熱とは言えないです。』でしたよ。
気密性を高める為に、以前は使用されていた ルーバー窓 は、現在標準で選べなくなりました。 |
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586:
匿名さん
[2006-11-28 16:07:00]
高気密ということで、気密シートを貼るだけならしてくれると思います。
石膏ボードを貼る前でしたら簡単ですからね。 工務店で気密化してくれるのも、この類だと思います。 しかし、中途半端に気密をあげるのは避けたほうがいいとおもいますよ。中途半端に密閉して、 中途半端に換気してると、壁の中、天井裏、床下等で結露しますからね。 また、高気密・高断熱住宅では、結露を起こさせない為に、どの部屋も15℃以下にならないよう にする必要があると言われています。いわゆる全館空調ですね。 よく高気密・高断熱の家を建てておきながら、石油系の暖房を使ったり、２４時間換気を止め たりしてる人を、掲示板で見かけますが、（光熱費を浮かせるため？）そこはケチるとこではな いと思いますよ。 地域的なものもありますが、ＨＭの広告を鵜呑みにせず、本当に必要かどうかも大事だと思いま すよ。 |
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587:
匿名さん
[2006-11-28 16:50:00]
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588:
匿名さん
[2006-11-30 17:59:00]
タマホームで家を建てようと考えている者です。やはり見積もりは、他のメーカーと競合させたほうが、タマホームも値引きしてくれるのでしょうか。タマホームに値引きさせるだけの目的で、他の建てる気もないメーカーに、見積もりを出させるのは、なんだか気が引けるので、悩んでいます。
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589:
匿名さん
[2006-11-30 19:15:00]
大手ハウスメーカー同士ならいざしらず、安いタマで値引き？
タマホームで見積もり取ってから、他メーカーの見積もりを取ってみたら？ 同じ様な間取り及び仕様で見積もりを取るんですよ！ おそらく、タマが安いと思うのですが… 値引きは期待しない方が懸命です。 値引きが出来ないくらい安いと思いますよ！ ３６坪２階建４ＬＤＫ・諸経費・保険コミコミで１５００切ってましたもの！ （照明・家電製品除く） |
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590:
匿名さん
[2006-12-01 02:31:00]
>588
もし同じタマの別の支店が近くにあれば、知らん振りして見積もりをとってみてください。 たぶんあまり距離のない隣接しているしている支店なら、すっかり同じだと思いますよ。 タマの営業は決裁権がないので、値下げはほとんど無理と思われます。 |
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591:
匿名さん
[2006-12-01 04:24:00]
うちは、施工面積４７坪で、１６００万以下でした。
４月契約でしたが、今は諸経費が上がっているみたいですね。 |
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592:
匿名さん
[2006-12-01 05:43:00]
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593:
匿名さん
[2006-12-01 08:38:00]
＞No.５９２タマではなく、木造住宅大丈夫かよ？でしょ。（在来工法ではなく木造一般ね）
それにタマは耐震強度３だし |
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594:
匿名さん
[2006-12-01 09:04:00]
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595:
匿名さん
[2006-12-01 19:27:00]
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596:
匿名さん
[2006-12-02 02:12:00]
>588
おせっかいかもしれませんが、 他社に見積もらせる利点は値引き交渉だけではないですよ。 無料で間取りのプランニングも、喜んでかなりいいところまでやってくれます。 （もちろん、もしタマと契約後だったら問題ありますが） タマだけではおよそ気づかなかったろうノウハウも多々あります。 ただし、タマの木造軸組従来工法は２×４とか、軽量鉄骨とかに比べて 間取りの自由度が小さく、工法が異なると同じ間取りで持っていけないことは もちろんありますけどね。モジュールの違いもあります。 そこまで考えてもらって断りにくい？ 気まずい？ 遠慮することはないです。 我々は客です。向こうも競合は承知です。 こういうロスがあるから大手ＨＭは３〜４割のマージンをぼったくるのです。 こちらから断ることはありせん、 最後にはタマの条件と値段を持ち込めば、たいていの大手ＨＭは向こうから ギブアップします。 |
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597:
593
[2006-12-02 08:16:00]
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598:
Ｎｏ．３３
[2006-12-02 14:55:00]
引渡しも終わりましたが、最近の家って取扱説明書だらけね。オートロックに、IH、食洗機、
エコキュート、浴室乾燥機・・・。 ついでに光電話にすると、電話までのルーターだナンだのが３台に無線のルーター、４th Mediaのチューナー、このあとFAXにTVにケーブルTVのチューナーとHDDレコーダー、まだまだ ビデオも捨てれません、外国のDVDが見れるプレーヤー。当然たこ足配線の嵐。ゲームやらナ ンやらがここに来るんだろうし、ミュージック系のプレイヤーは後ろの出窓のところに持って 行くしかないか？サラウンドシステムはあきらめ。 この大量のリモコンも何とかしたい。 |
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599:
匿名さん
[2006-12-03 14:55:00]
>596
なるほどわかりました。他にも１〜２社、タマホームと競合することは承知で、見積もりをやらせて下さい、と言っているメーカーがありますので、せっかくですから、やっぱり見積もり出してもらうことにしてみます。ありがとうございました。 |
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600:
匿名さん
[2006-12-04 08:15:00]
No.596 さん
全くそのとおり。見積もりは何社かでとるべきですよね。値段だけでなく、自分の好きな 間取りがとれるのかということも重要だと思いますよ。 タマは坪単価は安いけれども諸経費は高いです。ただ、設備は割りといいものがはいって ると思います。 他社の見積もりではどんな設備を選べるか、オプションだといくらくらい？まで聞いて おいたほうがいいと思います。 ＞ただし、タマの木造軸組従来工法は２×４とか、軽量鉄骨とかに比べて ＞間取りの自由度が小さく あれ？ 在来のほうが２Ｘ４や鉄骨より間取りの自由度が大きいのじゃなかったかな？ タマルールが関係してるのでしょうか？ |
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601:
No.33
[2006-12-04 08:34:00]
>600
タマルールと言うか、在来の場合は４m×４mの部屋しか出来ない、それ以上だと柱とそれを支 える壁が必要とか、（梁を太くすると言う手もありー天井は低くなりますが）１ｍの体力壁が 必要なため窓の広さが制限されたりとか、ではないですかね？ タマの場合は、それとは別に、階段は１ｍ、一階と二階の差は１ｍ以上、外壁のさも１ｍ（た だし、凹になる場合は５０cmでも）可、とかではないでしょうか？ |
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諸経費が高めだから、町の工務店より高くなるかもしれません。相見積もりを取ることを
お勧めします。
設備はこの価格帯にしては、いいものが入ってると思いますよ。