富士住建ってどうですか 【その４】

[コステロ]

前スレが500になりましたので、新スレを建てました。

【参考】
その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13661/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12399/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/13236/

[102: コステロ]

>3階さん、
ウチは16Kの高性能グラスウールにしました。
24Kまでした方が良かったのかどうかは、出来上がらないと分からないっす。 (^^；

>ふっ君さん、
ウチの地域は地盤が弱いので、最初から地盤改良は必要と考えておりましたが
地盤調査の結果、改良なしのベタ基礎で大丈夫との診断結果でした。
JIOが発行する基礎仕様計画書によると
地盤の許容支持力が20kN/㎡以上がベタ基礎、30kN/㎡以上が布基礎、
20kN/㎡に満たない場合は地盤改良工事が必要となっていますね。
ウチの許容支持力は20kN/㎡だったのでギリギリだったわけです。（笑）

>ギョックンさん
名称はホールダウンアンカーボルトだと思いますが
ウチは四隅に5本入ってます。
在来と2×4、2階建と3階建とでは違うのかもしれませんが、
在来は通し柱など構造上重要な部分には入るのではないでしょうか？

[103: コステロ]

>引っ越しまし太さん
実際住まわれていらっしゃる方のお話は大変参考になります。 (^^)

照明のスイッチはほたるスイッチじゃないんですね！
今はどこでもそれが標準なんじゃないかと思い込んでましたので盲点でした。
早速、監督さんに聞いてみます。

あと、オプションの話ですが、ウチはLDKがある2階だけ
標準の天井高2400mmから2700mmに変更しました。
これで15坪分ですが差額180,000円です。
効果のほどが心配なので、どなたか変更された方の感想を聞いてみたいです。
よろしくお願いします。

[104: サカ男]

そういえば・・・エコキュートの湯切れを初体験しました^^

状況としては、浴槽の栓が半開き(あの押す栓だと要確認ですね・・・orz)
でお湯がもったいない状況で最後の1コマから入浴開始
(浴槽は半分程度のお湯の入り)しばらくシャワーと足し湯を行なっていると・・・
最後の1コマが点滅しました。
そこからさらに髪の毛を洗ったり、身体を洗ったり結構したら・・・
徐々にぬるいシャワーが出るようになってきて最後は水のみになりました。
点滅から水状態までは結構余裕があるのでカラスの行水程度の私などは
普通に入れるかもです^^　参考までに^^

[105: まー]

>ギョックンさん
うちは在来2階建ですが、ホールダウンボルトの数は
四隅+で柱5本で合計9本です。（参考になるかどうか・・・・）
コステロさん言うとおり、
工法、何階か、間取り、施工面積etc..
条件によって変わると思います。

[106: もんちー]

＞引越しまし太さん
私も蛍スイッチだと勝手に思ってました！早速オプションにしてもらおうと思います。
また、玄関の中の人感センサー付きライトって確かに手荷物持ってる時など
とても便利ですよね＾＾大変参考になりました。ありがとうございます。

＞サカ男さん
私も脱衣所に干し姫を付ける予定です。
浴室ドアを開けての乾燥速度などは・・・微妙ですか？ｗ
エコキュートの湯切れしましたか・・・でも浴槽栓が開いていたならしょうがない
ですよね＾＾；そそっかしい私はきっと同じ過ちを繰り返しそうで怖いですｗ

みなさん結構オプションを付けてるんですね！
キッチン入り口に構造上外せない壁が出来るのですが、
うちはその壁のキッチン側にコンセントをつけました。
料理してる所でハンドミキサー等を使う時に便利かな？と思いまして、
ただ、ケーキなんて年に何度も作らないんですけどねｗ

[107: ギョックン]

＞コステロさん、まーさん
レス有難うございます。家は四隅に有りません。建築面積は１階が78.25㎡、2階が66,24㎡です。
東面の両側隅（４間）に2本南側の中央部に２間飛ばしで2本計4本しかありません。
近くで建築中が２件ありましたので見て見ますと、家より小さいですが、1件は４隅に２本ずつ
計８本、もう１件は１３本もあります。多ければ良いというものではないと思いますが、
感覚的に少ないと感じ監督に連絡をとり、確認したところ、図面通りで心配ないとのこと、
しかし設計ミスと言うこともありえるので、今でも心配です。
理論的に説明してもらわないと精神衛生上よろしくないです。
コステロさんも、まーさんもしっかりと４隅に有り丈夫そうですね。
ちなみに工法は、在来のSWです。
どなたか基礎について知識のある方がいましたら教えていただけますか？

[108: コステロ]

>ギョックンさん

ウチは3階建なので分からないのですが
2階建だと、やはり構造計算はしないのですかね？

基本的には監督さんから基礎伏図を見ながら説明をもらうなり、
設計の方から意見書みたいなものを出してもらえないのでしょうか？

あと不安であれば、コンクリート打設前ならホールダウンアンカーボルトを追加してもらうことは
他のアンカーボルトとの兼ね合いもあるかもしれませんが可能だと思いますよ。
コンクリート打設後でもケミカルアンカーを打ってもらうことは
おそらく出来るのではないでしょうか？
単純に追加してもらう場合は費用が発生してしまうかもしれません。
でも金物自体はそれほど高くないでしょうし、
なにより安心出来れば、追加するに越したことはないと思いますがいかがでしょうか？

ウチもちょっと施工が悪かった部分を指摘したら、
監督さんも認めてくれてケミカルアンカーを追加してくれました。

とにかく監督さんや営業さんにドンドン相談されてみてはいかがでしょう？

[109: コステロ]

補足ですが、私はズブの素人ですので
あくまで参考程度にしてくださいね。 (^^；

ホールダウンアンカーって建物の引抜きを防ぐものと思いますので
必ずしも4隅に必要かどうかも私にはよく分かりません。
建物を支える主要な柱にあれば大丈夫なんじゃないかなぁ？

[110: ギョックン]

＞コステロさん
色々と有難うございます。
今日電話で確認を取りました。監督さんが出かけておられて代わりの方に対応していただきましたが
この方が工事担当でそういう知識の豊富な方で色々と伺いました。
私の家のチェックも行ったそうで、設計上の問題は無かったとのことです。
コステロさんのレスにもありますように、必ず4隅に必要と言うことでは無いとのことです。
窓の多いところは必要のようです。また逆に必要の無いところにつけて力が分散されずに一点に
集中してマイナスになることもあるそうです。
何れにしましても計算して必要に応じホールダウンアンカーボルトにしたり、
金具にしたりするそうです。
富士住建は金具にしても確りしたものを使用しており、構造に関しては他の業者より
優れていることを切々と聞かされ、故に心配は無用ですとのことでした。
富士住建はある意味融通の効かないほど真面目な会社でありますから、
今は富士住建を信じて任せることにします。
　ところでコステロさん知識が豊富ですね。私が逆に少なすぎるかもしれませんが。
お互いに頑張って良い家を造りましょう。
今後ともよろしくお願いします。

[111: まー]

そうですね。金具類、釘の数は標準的基準より上に行ってると思いますよ（素人的意見ですが）
私が最近関心した事は、アンカーボルト。
富士住建のアンカーボルトは土台からはみ出さない！！
止めるナットも特殊な形をしたナット（原価が高いらしい）を使用しています。
これは標準的な物と比べると・・・・ちょっと優越感ありますよ。

[112: コステロ]

>サカ男さん、もんちーさん

脱衣所に干し姫をつけられるなんて、大きな家で羨ましいです。
でも浴室の乾燥機があるから、
私もそこにつけるのがベストなのかなと思っていました。 (^^)

>ギョックンさん

詳しい説明を聞くことが出来て良かったですね。 (^^)
やっぱり理論的な説明がなくただ「問題ない」
「安心です」って言葉だけじゃ逆に不安になりますよね。（笑）
お互いに頑張りましょう！

[113: コステロ]

今日、監督さんにコンセントを三口に変更をお願いしました。 (^^)

それと蛍スイッチですが、監督さんによると
居室やリビング以外で目で照明が確認ができない箇所は
蛍スイッチになっているそうです。
一応、居室等を蛍スイッチに変更すると差額がいくらになるのか
見積もりをお願いしました。

[114: ギョックン]

＞まーさん
確かに富士住建のアンカーボルトは土台から飛び出していませんね。
それから、使用しているナットは締まるが緩まない構造になっているそうです。
従いまして地震等でナットにガタが出たら締まり、緩むことは無いわけです。安心ですね。
近くで建築中のアンカーボルトを拝見すると、土台からナット、ボルトが飛び出しておりまして、
その部分に根太が有りましたが、その箇所の根太はザグってありました。
ナット及びボルトが土台から飛び出すことに、問題意識が無いレベルですから、
多分普通のナットを使用していると思います。
我が家はまだ土台設置まで進んでいませんが、出来たら見せてやりたい気持ちですね。

[115: くまーん]

今週末にバス見学会が行なわれるようですね。
どんな感じなのか興味が沸きます。

オプション
キッチンと洗面台の高さをupしました。
腰痛防止の為には効果があるかなと

[116: 匿名さん]

[117: 引越まし太]

お家を建ててる最中って苦労も多いけど、楽しいですよね。皆さんがうらやましいです。

玄関の人感センサーを重宝です。荷物を持っているときのみならず…、スイッチって廊下につきますからそもそも玄関ドアに近くでは操作できないわけです。でかけるときも、先に電気を消して靴をはく、帰ってきたときも真っ暗闇で靴を脱いで電気をつける、となりますので、センサーなしの生活はとても考えられません。ぜひご検討を。

あと、細かい点ですが、リビングの親子ドアの小ドアのほうにもドアストッパーをつけてもらうと、春や秋など冷暖房がいらない季節には、両方を大きくあけ広げて開放感を楽しむことができますよ。もちろん間取りによっては、必要ない家もあるかもしれませんが。こちらは無料でサービスしてくれました。（洗面台の上のオプション整理棚と、その上の空間を壁にしてもらったのが、実は一番の自信作なんですが、こちらはあまり反響がなかったですね。。。）

[118: ギョックン]

＞コステロさん
天井高を2700mm良いですね。
私は1階の、和室、リビング、ダイニングキッチンを2500mmにしました。
2600mmにしたかったのですが2500mmが限度とのことでした。
リビングは天井の中央部を織り上げ天井にして更にあげることにしていますが、
梁が出てくるので、途中まで出来た段階で現物を見ながら作ることにしています。
それから、2階の音を遮断するために、ユカテックなるものを2階の床前面に貼り付けます。
結果どうなるかわかりませんが。営業さんの提案です。

[119: コステロ]

>引っ越しまし太さん

ウチも玄関ポーチとウチ玄関、トイレ、車庫のスポットを人感センサーにしました。
（やりすぎ？笑）
洗面台の整理棚と壁にされたのは、ウチは狭いし、妻の背が小さいもので
最初から無理と思ってしまいました。 (^^；
実際、上の空間を壁にすると圧迫感みたいなものはないでしょうか？

>ギョックンさん
ユカテックですか！
検索してみましたが、遮音には効果ありそうですね。
ぜひ住まわれてからご感想とか書いてくださいね。 (^^)

[120: ギョックン]

NO,118　字を間違えました。2階床前面ではなく、2階床全面です。

[121: 匿名さん]

[122: のびのび]

はじめまして。今度富士住建さんと契約することにしました。
いろいろと皆さんのご意見を参考にさせてもらおうかと思います。
ところで、富士住建さんで建設するとき、地鎮祭ってやりましたか？
その場合いくらぐらいかかるのでしょうか？

[123: ヤマメ]

＞のびのびさん
おめでとうございます。私のところは、地鎮祭は富士住建におまかせで、
費用は、初穂料（神主さんに渡した）３５０００円のみでした。時間も
３０分くらいでおわりました。場所（神主？）によって多少金額の差があるようなので、
営業さんに聞けば詳しく教えてくれると思います。お酒やお頭つきの魚や野菜等も
神主さんがすべて用意していました。出席者は、私共夫婦と私の両親、営業さん、
監督さんと神主さんで、今思えば、子供も学校を休ませてでも一緒のほうが
良かったのかなと思いました。

[124: のびのび]

＞ヤマメさん
富士住建におまかせできるのですね。
さらに質問なんですが、営業さんや監督さんにご祝儀って渡しましたか？
ご祝儀は上棟のときに渡すものなのですか？何も分からなくてすいません・・。

[125: まー]

初めまして。私も富士住建任せで行いました。
ほとんどヤマメさんと同じような感じですね。
ただ初穂料は30000円でした。（金額も営業さんが教えてくれました）

ご祝儀ですが、地鎮祭の時はなしでしょう・・・

[126: 匿名さん]

>営業さんや監督さんにご祝儀って渡しましたか？

富士住建で建てましたが、会社の人には不要と思います。
上棟の時、職人に祝儀を出せばいいのじゃないでしょうか。
金額は個人の気持ちですから、人それぞれと思います。
私はそんなに包みませんでしたが。気持ちですので。

[127: 匿名さん]

富士住建を検討中です。

オール電化を悩んでいます…。
今現在オール電化を使用しているかたいましたら 月々どれくらいの電気代を支払っているか教えて下さい。

プロパン地域なんで… 。

[128: ヤマメ]

地鎮祭のときは、営業、監督さんにはご祝儀だしませんでした。
来月上棟式の予定ですが、そのときには、職人さん達と
営業、監督さんにも気持ち出す予定です。
（親方と棟梁には多少いろをつけて・・・）

＞まーさん
皆さんの所のアンカーボルトのナットは特殊なものがついていると
言っていましたが、私の所は、見たところ
ふつうのナットようにみえました。
今日帰ったらもう一度良く見てみます。

[129: のびのび]

>ヤマメさん、まーさん、126匿名さん
地鎮祭のときはご祝儀は不要なんですね。
上棟式のときに気持ちを渡したいと思います。

現在、営業さんに間取り図を書いてもらっているところです。
決定までに何回くらい書いてもらいましたか？納得するまで何回も書いてもらって
いいんですよね？

[130: コステロ]

>のびのびさん

ご契約おめでとうございます。
お互いに良い家が出来るよう、頑張りましょう！ (^^)

ウチも地鎮祭は初穂料35,000円と富士住建から言われ、
その通りに支払いました。

営業さんと監督さんには祝儀を気持ちだけ渡そうと思って用意していたのですが
富士住建の方がもう1人参加されていたので、渡しそびれました。（笑)

>127さん
のご質問には私もまだ建築中なのでお答え出来ません。
すみませんです。 (^^；

[131: １２６です]

コステロさんありがとうございます！

引き続き情報お待ちしております。

[132: 間違えました…]

１２６ではなく１２７でした。

[133: ヤマメ]

>のびのびさん
私のときは、契約までに何回か間取りを書いてもらいましたので
富士住建では、４，５回でした。契約後は、小変更程度でした。
ただ、今となってはもっと考えればよかったと思いますが・・・（笑）

>まーさん、ギョックンさん、コステロさん
今朝、アンカーボルトのナットを見たら、
指でくるくるまわる普通のナットでした。
基礎屋さんによってちがうのでしょうか？
あとで監督さんに聞いてみます。

[134: コウノトリ]

久しぶりにレスします。
富士住建に依頼して昨年の12月に完成しました。
私の希望は、耐震とエコキュート(オール電化)いろいろHMのモデルみて回ったけど、結論は何処でも
同じであり、自分の望むように頼めばどこでもどのようでもしてもらうことができると言う事です。
いいも悪いも自分のセンスで決まります、富士住建に決めたのはでしゃばらない事とフル装備。
見積もりが安い。社員の躾けの良さ、電話の一リン取り。自分の会社の社員と比べて反省したほど。
冬の電気代は、ガスと灯油を使用していたときより、5000円/月ぐらい安くなっています。
電気は高いは、昔の感覚です、CO2削減で政府より認定書が来ました。5000円バック付でした。
この夏の電気代はどうなるのか調査します。

[135: コステロ]

>ヤマメさん

ヤマメさんの家は在来なのでしょうか？
ウチは2×4ですが土台を据え付けた時に
アンカーボルトへワッシャーで締め付けて、
ワッシャーが土台から出ないようにめり込んでましたよ。 (^^)

>コウノトリさん

私も似たようなことを考えて富士住建にお願いしました。
さらに2×4の場合は基本的な造りや部材が他のメーカーとあまり差がない感じなので
安くてフル装備の富士住建がさらに魅力的に感じました。 (^^)
今後もぜひ住み心地や問題点等を書き込みしていただくと
施工中の私も大変参考になりますので、よろしくお願いします。

[136: ヤマメ]

>コステロさん

ウチは在来、２階建て、２世帯、オール電化です。
まだ基礎の土台の立ち上がり部分のコンクリートを打ち込んだばかりで
先日午後は夕立が来るかもしれないからなのか、枠の上の部分は、
ラップ（サランラップのような）でカバーされていました。

前にギョックンさんが言っていたホールダウンアンカーボルトは
ウチは西側に多めに合計１１本立っていました。

進行は皆さんより半月遅れほどでしょうか？
とても参考なります。
これからも、よろしくお願いします。

[137: ギョックン]

＞ヤマメさん
はじめまして、家は30日無事上棟完了しました。
1日で一気に家の形が出来上がり感動でした。
アンカーボルトのナットは真横から見ると、T字のかっこうした、特殊ナットです。
人間の手でくるくる回る様なものでは無いです。
仮のナットではないでしょうか。
富士住建では何処の支店で建てても同じ規格になるはずですから問題ないと思います。
それから、ホールダウンアンカーボルト11本安心ですね。
少ないと問題は無いでしょうけれどなんとなく心配ですね。

[138: ヤマメ]

>ギョックンさん
はじめまして。上棟おめでとうございます。
仮のボルトですか。思い付きませんでした。少し安心しました。
ありがとうございました。
ウチは６月中旬上棟式です。
少し天気が心配です。

[139: のびのび]

>ヤマメさん
間取りは何回か作ってもらっても大丈夫のようですね。
何回も書いてもらったらしつこい客と思われそうですけど、納得いくまで粘ってみようと思います。

[140: コステロ]

>ギョックンさん

上棟おめでとうございます。 (^^)
ウチはまだ2階部分を施工中で屋根までいくのはまだまだ先のようです。 (^^；
何か気が付いたことや、こうした方が良いということがあったら
また書き込みしてくださいね。

>のびのびさん
私は間取り図を計6回書いてもらい、ほぼOKの状態になってから契約しました。
富士住建を入れて計11社で間取りを書いてもらいましたが（苦笑）
他の会社では2回ぐらい書いてもらうともう契約の話が出てきました。
でも富士住建では契約の話がまったく出なくて、
打ち合わせで「間取りはこれで良いかな？」って話になった時も
何も言ってこないので、逆に不安になってこっちから「契約します！」って申し出ました。w
ですので、時間をかけて家族が納得するまで書いてもらっても大丈夫ではないでしょうか？
もちろん会社任せにするのではなく、ご自分達も積極的に提案された方が
より良い間取りを早く作成できると思いますので、頑張って下さい！ (^^)

[141: 匿名さん]

２階のトイレを低いグレードから高い方へ差額を知ってる方いたら教えて下さい。

[142: くまーん]

＞141
家の場合は差額約9万円での見積もりです。

[143: ぐり]

うちは、\106,840（税抜）と見積書に記載されています。
地域によって差があるのでしょうか？

[144: ふっ君]

　皆さん情報交換ありがとうございます。
うちの作業状況は、今日、立上り基礎の打設が終わりました。
地盤改良を実施しましたので、当初予定より10日程度おくれています。
地盤調査、改良について、現在検討中の方がいれば参考にしてください。
　富士住建の場合は、地盤調査結果どおりの地盤改良工事を実施しないと工事が進みません、また、JIOの保障も得られなくなります（他のHMでも同じと思います）。また、予定外の多額の出費が必要になりますので、安易に考えずに土地の状態を十分に事前調査することをおすすめします。

　これから梅雨の時期に入り雨等で作業が遅れがちになると思いますが、監督さんの話ですと工程に余裕があるので9月末の完成で大丈夫といっています。完成された方にお聞きしたいのですが、作業工程は順調でしたか、完成の遅れが発生しませんでしたか、実態がよくわかりません。仮住まいの関係がありますので、よろしくお願いします。

[145: ロシアンブルー]

突然ですが教えていただけませんか。
標準の照明をオプションに変えられた方いらしゃらないですか。
車庫と内玄関と階段と和室の照明をオプションにしたのですが、
差額が認められなかったので・・・

[146: ふっ君]

>ロシアンブルーさん
うちも、リビングとダイニングなどを標準に変えてオプション品に変更をしました。
標準品との差額（オプション品価格-標準品価格）で済みました。見積もり時に両金額を聞きました。
金額を比較すると、標準品の価格がかなり低価格なので、オプション価格は割高に感じます。
富士住建では、標準品を大量に低価格で仕入れているので、オプションにすると単品購入になるのでかなり割高になります。他の設備（カーテン、クロスなど）もあまり流通していないものを選ぶと割高になるようです。

[147: もんちー]

お久しぶりです。
チョッと問題が出たので現在は2階床施工の前段階で工事が止ってます。
何が問題になったかと云うと・・・２×４の構造材（プレ加工含む）
及び、ダイライトの釘打が深すぎて問題になりました。
ただ、監督さん初め富士住建さんと大工さんにご理解いただけ、キチンとした説明と
構造材の割れが出ている箇所、ダイライトは交換してもらえる事になりました。

今回の件では、ダイライトの釘打ちが深すぎという事も問題だったのですが・・・。
木材に関しては、折角カナダ産の２級を使いしっかりとした物が使われているのに、
プレ加工時点で既に釘が深すぎるものが多数ありました。
（材木屋さんの見解では問題ないらしい・・・ですが）富士住建さん・大工さんが
届いた木材の選別をしていなかった事が原因かとも思われます。

今後お建てになる方は、監督さんにくれぐれもプレ加工木材（釘打・大幅な割れ）
の選定をしっかりやって貰ってください。

今後の参考になればと思いレスさせていただきました。

[148: ロシアンブルー]

＞ふっ君さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。
今回、書き込みをしたのはオプッション品に変更した照明が場所によって差額に
できないと言われたので不思議に思ってしまったからです。
標準より差額にできないところは、内玄関、階段、キッチン、和室、駐車場でした。
皆さんに、また、しつこく聞いてしまいますが、この中で差額にできた方は
いらっしゃらないでしょうか。
宜しくお願いします。

[149: パン]

始めまして、富士住建で建て引越しをして半月がたちます。
　何か質問などがあれば出来るだけお答えします。

＞ロシアンブーさん
　　自分は半分以上の照明はオプションです。打ち合わせの時に標準とナショナルのカタログを見せられオプションに変えたら差額でいいと言われました。
　ただ、ふっ君さんが言われているようにオプションにするとかなり割高になります。

[150: コステロ]

>ロシアンブルーさん
ウチも照明を結構変更・追加しました。
ウチは書かれている中で内玄関を人感センサー＋シャンデリアタイプにしましたが
差額で対応してもらいました。
照明を決める時、場所によって差額に出来ないとは一切言われませんでしたが
差額に出来ないという理由はどうしてなのでしょうか？

あと私も施主支給でつけてもらおうとインターネットで調べて
打ち合わせの時に確認しましたが
松下電工の製品で標準のものを変更してもらうと
確かに施主支給品の方が安いのですが、取付費用とかを考えると
あまり差がなくなっちゃうみたいです。
施主支給すると手間もかかるし保管も大変だと考え
結局富士住建にお願いしちゃいました。 (^^；

>もんちーさん
ウチも2×4なので、もんちーさんが問題とされたことに関心あります。
確かに2×4は釘が命ですし、外のダイライトは大事な部分ですからね。
ウチもちょっと釘打ちが深いんじゃないのかなと思う部分はありましたが
大工さんも2×4住宅を20年建てているそうなので
大工さん、監督さんの意見を尊重して今のところは問題にはしていません。
構造のSPF材は、柔らかそうだから釘打ちの加減が難しそうですね。 (^^；
その後の富士住建の対応や経過も是非書き込みしてください。

>バンさん
くだらない質問かもしれませんが、ちょっとお聞きします。
富士住建の浴槽は保温浴槽で、約4時間経っても2℃しか湯温が下がらないそうですが
実際体験してみていかがでしょうか？

[151: パン]

>コステロさん
　保温浴槽だけでは、もう少し湯温は下がっていると思います。
だけど、エコキュートの機能でお湯張りをすると保温してくれます。
（保温時間は、設定出来ます）
それに、エコキュートに色んな機能が付いているので
　時間を気にしなくても気持ち良いお風呂に入れます。

ダイライトの釘の事ですが、大工さん次第です。大工さんがダライトの講習を受けていないと
　釘の打ち過ぎがあるみたいです。富士住建さんだけの話しではなく他のＨＭでも一緒です。

[152: 匿名さん]

>クマーンさん
＞グリさん
トイレの件有難うございます！人によって値段が違うのは
変ですね！！自分は１５〜１６万と言われました・・・
営業の方に確認してみます。

[153: ひろちる]

ヤマメさん
私も同様に在来、二階、二世帯、オール電化を希望しています。
しかし、親世帯と間取りの考え方があわずモメていて一向に進展しません。
すでに一年以上経つのですが・・・。
もうあきらめようかとさえ考え始めてもいたり・・・。
ヤマメさんは親世帯とはもめることなくスムーズに間取り決められましたか？
注文住宅だからこそいろいろできるけれど・・・。
夢を実現するのは本当に大変・・・。

[154: くまーん]

>152
営業所が違うと、対応や単価が異なることもあるようです。

[155: 匿名さん]

ぶっちゃけ 皆さんのお宅の坪単価っていくらですか？

ちなみにうちは３０坪で４５．５万円でした！

[156: パン]

＞１５２さん
　トイレの件ですが、自分もグレードを上げようと思ったのですが
値段が高くなるのでウォシュレットのグレードの良い物をオークションなどで安く見つけて
取り替えてもらいました。（標準は知り合いにあげました）
ちなみに、アプリコットシリーズ のＮ４Ａを４万ちっとで手に入れました。

＞ ひろちる さん
　色々と間取りでモメているみたいでうが、妥協出来るところはしないと
間取りは決まりませんよ。自分も最初はなかなか決まりませんでしたが
ある程度は妥協をしてそれに近い物にしました。
家の構造上出来る範囲が決まっていますからね。

＞１５５さん
　家だけの坪単価では、それぐらいと思いますが実際には＋αがあるため
もっと坪単価は上がります。

[157: 匿名さん]

確認申請後の屋根形状の変更は料金が発生しますか？
もしかかるとすればどのくらいかかるのでしょうか？
どなたかわかる方がいましたら教えてください。

[158: コステロ]

>バンさん
ご回答、ありがとうございました。
湯温の件はあまり心配しなくても良さそうですね。 (^^)

>155さん
ウチはオプション入れると50万円は突破してます。 (ToT)
オプション付けすぎ？ (^^；

>157さん
確認申請後の変更は料金が発生してくると思いますよ。
屋根形状の場合はいくらかかるのか分かりませんが、
ウチは窓を1ヶ所位置を変えてもらうのにいくら位かかるのか訊いたら
確か9万円ぐらいかかるようなことを言われたので止めた記憶があります。
営業さんによく確認してみてください。

[159: ヤマメ]

>ひろちるさん 間取り???悩みますよね(^^）
ウチは、親が高齢（70代半ば）のため、お前に任せると言われ、いろいろ間取りの本を買ったり、ネットで調べたり、展示場で2世帯の資料をもらったりして、こちらの大まかな希望を言って何度も営業さんに間取りを描いてもらって、やっとこれで良いかと思えるものが出来て親に見せると、ここはこうした方がいいとか言われ、また描き直してもらったりしてやっと今の間取りが完成しました。
しかし、今になって脱衣所はもう少し広くしておけば良かったと後悔しています（泣）。
双方の意見100％生かすのは難しいかもしれませんが、ここは譲れないというポイントを絞ってお話合いしたらいかがでしょうか。
なかなかうまい解決方法は見つからないかもしれませんが、頑張っていい家を作って下さい。
＊＊＊＊＊＊＊＊

携帯で書込みしたので、見づらかったらお許し下さい。

[160: サカ男]

>157さん
ウチも確認申請後に屋根を寄せ棟→切妻に変えました。
図面を直す。申請書の作り直しと言うことで5万円かかるとの事でしたが
家の一生の問題なので変更しました。
多分、変更を申し出るタイミングの問題にもなりますが・・・

>ひろちるさん
ウチも半2世帯(キッチン・バス等は共用)でしたが・・・ウチの場合は
父と奥と子供などの全ての意見を取り入れてまず夢のような家を考えて
そこからいらない物(というか身の丈にあっていない物)を省いていきました。
色々大変だとは思いますが、最後のハッピーエンドを目指して頑張ってください。

[161: ヤマメ]

>コステロさん、ギョックンさん、まーさん
アンカーボルトのナットの件、たまたま来ていた基礎さんに聞いたら、
「このナット（くるくる回る）で土台の木をとめますよ。」って言われ、
え〜っと思ったのですが、翌日来た監督さんに聞いたら、
富士住建では、○○○○（名前忘れた）というみなさんが話していた
揺れると締まっていくナットを使うそうです。
最初から監督さんに聞いてみればよかったですね。
お騒がせしました。

[162: ロシアンブルー]

＞バンさん、コステロさん
遅くなりましたが、照明の差額の件、ありがとうございました。
監督さんの勘違いで全てが差額にできることがわかりました。
（以前は場所により差額にできないところがあったようです。）
これからも、皆様のアドバイスを宜しくお願いいたします。

[163: ヤマメ]

>１５５さん
基本の坪単価は３５．５万で、２世帯、オール電化でキッチン、バス、
エコキュート等２台分と瓦屋根、バルコニーの追加その他もろもろで
坪５０万円超えてしまいました。
（あとで請求書を見るのがこわいです。）

>１５２さん
うちの見積り書の金額は正確には、９７５４０円（税別）でした。
（２Ｆ　リモコンタイプ）

[164: 157です]

＞コステロさん、サカ男さん
ありがとうございました。
結局うちの場合、気づくのが遅すぎたといった感じです。
ダメもとで聞いてみたのですが「聞かなかったことに・・・」と
流されました。

[165: パン]

ちっとしたお勧めがあります。
　それは、フローリングのコーティングです。ワックスだと水をこぼして
拭き忘れると白くなりワックスが取れ最悪になるとフローリングが駄目になります。ちっと値段は高いかもしれませんが長い目でみると高い物ではありません。
余裕があれば、流し台のシンク、洗面化粧台などもやった方が手入れも簡単です。
（玄関のタイルも）
あ！失敗したのが風呂場をコーティングを迷ってしなかったら、水垢が目立ち
　最悪です。今、業者と交渉中です。
みなさん、お風呂場の水垢が目立つので何か考えた方がいいですよ。

[166: ロシアンブルー]

＞バンさん
昨日、お風呂が設置されました。
お風呂場の内部のコーティングですか？全然、気が付きませんでした。
どの部分をコーティングするのでしょうか。床、浴槽、壁？お値段は
いくらくらいになるのでしょうか。耐用年数はどのくらいもつのでしょう。
解ったら教えて下さい。
宜しくお願いします。

[167: コステロ]

>157さん
う〜ん、それは残念ですね。
屋根の形状は家の印象にかなり影響ありますからね。 (^^；

>バンさん
私も風呂場のコーティングは知りませんでした。
一応、ユニットバスの色は水垢が目立たないようにと黒にしたのですが
バンさんのところは何色を選択されたのでしょうか？
また、私もコーティングにいくら位かかるのか教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

[168: ひろちる]

ヤマメさん、サカ夫さん。
アドバイスありがとうございました。
親の土地に便乗する形なのに・・・私が出すぎなのかもしれませんね。
私の親も７０代ですが、夜ろくに寝ないで自ら図面を書いています。
私なりにも図面を書いていますが・・・。
譲れない！！というのは親の方がはるかに多くて・・・。
みなさんは風水とかってやっぱり気にしましたか？

[169: パン]

＞ ロシアンブルー 、コステロさん
　自分の浴槽は黒系で壁が白系です。黒系の浴槽は水垢が目立ちます。
浴室のコーティング（フッ素コート）は約３万５千ぐらいです。
ただ、業者によて値段が違います。
ちなみに、自分の家ではフローリング、玄関をコーティングしたら
おまけで、キッチンと洗面化粧台を無料でやってもらいました。
フローリングは、３２坪で１７万でした。やって正解でした。

[170: パン]

＞ロシアンブルー さん
　フッ素コートは浴室内全部です。

[171: ロシアンブルー]

＞バンさん
早速の回答ありがとうございます。
フッ素コートですか・・・なんかスゴそうですね。
富士住建に頼んで、やって（手配して）くれるんですかねぇ？

[172: パン]

＞ロシアンブルー さん
　引渡し前のクリーニング屋さんがやっていると思います。
だけど、富士住建さんを通すと手間賃がかかるので割高になります。
　一番いいのは、パソコンなどで探すのがいいと思います。
参考！浴槽だけをすると高くつくの水廻りのセットや色んなセットで頼んだ方が
安くなります。
（コーティングをすると水や汚れを弾くので手入れも簡単です。）
　

[173: まー]

浴槽黒が多いのかな〜。うちはグリーンです。
本当は黒が良かったんだけど、石鹸粕（泡とか）が付着すると
やっかいなんだそうです。ので、グリーンにしました・・・・

フローリングのコーティングですか・・・うちもやろうかな。

[174: ロシアンブルー]

＞バンさん
たびたび、ありがとうございました。
『浴室　フッ素コート』でＰＣ検索したら出てきました。
掃除も楽になりそうですね。なんせ、１．５坪ですから・・・
フロアーコーティングは、うちもお願いする予定です。ＵＶコートです。

＞まーさん
うちの浴槽もグリーンですよ。壁、床は白系。先日、風呂が設置されたので
見に行ったら、めっちゃ、綺麗な色でしたよ。

[175: コステロ]

>バンさん
お返事ありがとうございます。
私も早速HPをググってみました。
フローリングのコーティング、水回りのフッ素コート
共に、確かに良さそうですね。 (^^)
ウチも検討します。

[176: 匿名さん]

フローリングのコーティングの件ですが、
実際コーティングして、20年以上たっている方って
いるのでしょうか？施工直後はきれいとおもいますが、
コーティングが剥がれてきたら見っともなくて大変と聞きましたし、
剥れた時の保障も使い方次第みたいですし、
20年ぐらいたっての保障は業者は行ってくれるのでしょうか。
またその明確な基準はあるのでしょうか。
業者と直接話をされた方いかがでしょうか。
コーティングしなくても今の建材等は、
普通に使っていればということでしたら
結構長持ちしそうですし・・・。

[177: サカ男]

20年までは無いとしても、普通のフローリングの補修は通用しない
様になるようです。(鉛筆みたいのでヌリヌリ)
もし富士住建で(建築をして)コーティングをする方がいたら
ワックスを塗布する前に、富士住建に行っておいたほうがいいかもです。
(通常ワックスを全部剥離してからコーティングするようです)

[178: パン]

コーティングの件ですが、耐久性は色々とあるけど実際に最後まで保障をしてくれるかは
　解らないけどワックスをかける事や手入れの事を考えるとコーティングの方がいいと思います。
これは、自分が色んな人からの経験から聞いた事を参考にして書いています。

後、サカ男さんが言っているようにコーティングをする人は通常のワックスをかけると
　余計な費用がかかります。
　

[179: コステロ]

皆さんのご意見、大変参考になります。
コーティングの件なんかも、
私自身ここでレスを読まなければ考えつかなかったと思います。 (^^；

これからも「あれは良かった」「これはダメ」という
家造りに参考になるご意見、よろしくお願いします。

[180: まー]

コステロさんの言うように、私も大変参考になりました。
これからも貴重な意見をお聞かせ下さい。

[181: 思案中]

今最悪かも大工さんが釘を打ち損じてそこからはりに亀裂が走ってるんです
それを監督に言ったんだけどそれから今現在れんらくなし大工さんが言うには
直そうと思っていたんだとか亀裂がはしっているものをどう直すの？強度的には
問題ないっていってるけどそう言う問題じゃないんだよね。ブログつくっている
人の気持ちがよーく分かる

[182: ふっ君]

　皆さん情報交換ありがとうございます。参考になります。
　うちは、昨日、２日間の養生期間をとって基礎の型枠がとれた段階です。
　基礎工事は、鉄筋もしっかり施工され、JIOの配筋検査も合格して良い基礎ができました。

＞思案中さん
　強度に問題がないと言われても、何とかしてもらいたいですね。こちらから言わないと動いてくれない面があるので、どんどん希望を言って見てください。こういう施工ミスは、大工さんや監督さんが自主的に良好な処置をして、施主に報告してくれるようであれば、安心して施工を任せられますが・・・。

＞１５５さん
　うちの基準坪単価は、３４坪で４６万６千円でした。雨戸や出窓などを追加したので総計では、５０万円を超えています。オプション価格が、割高なので、チラシ広告のようにはいきませんよ。

＞ひろちるさん
　うちも、母親とうちの一家同居なので、各世代それぞれの考えがあり、間取り決定には時間がかかりました。風水にも気をつかいその専門家に相談しました。結論は、全員の希望はかなえられないこと、どこかの線で家族の納得のいく妥協？をさがしてください。いい家を建てましょう。

[183: もんちー]

>思案中さん
うちと同じような感じかもです＾＾；
うちは、担当の監督さんが一生懸命に対応してくださったので
お任せする事にしました。
監督さんが木材メーカーから資料を貰ってくれて、それによると
木材の割れは多少はショウガナイ事みたいです。
特にこの時期はそういうものみたいです。ただ工事中に私達の目に
触れてしまうか、工事が終わって内装等で隠れてしまうかの違いで
どのお家でも割れてきてるとの事です。

ただ、思案中さんの監督さんが連絡をくれないって云うのは
問題だと思います。キチンとした説明と対処を求めて頑張ってください。

[184: クリ君]

富士住建で家を建てようかと思案中の者です。皆さんにお伺いしたいのですが、工事期間中は工事の車２台分の駐車場を皆さんが用意しているのでしょうか。今日、私の担当の営業さんから、皆さんそうしていると言われたのですが、その様な費用が発生するとは概算の見積りに入っていなかったので驚いています。富士住建の場合、契約直前まで概算でしか見積りが出ないそうなので（皆さんもそうだったのですか？）、いざ契約しようとしてみたら想定外の費用が次々に出たと言うことにならないか不安になっています。

[185: コステロ]

>クリ君さん
ウチは敷地が狭いので敷地内に停められませんし、
前の道路も狭いので、駐車場を用意してくれるように依頼されました。
最近はご存知と思いますが、道路交通法の改正で路上駐車についても
難しくなってきたので、必要経費として考えた方がよろしいのではないでしょうか？
でも私がお願いしている支店では、概算見積もり書に「別途」となっておりましたが
“作業車両駐車代金”という項目がありました。

打ち合わせでオプションの部分とかも正確な金額を概算見積もりに入れてくれましたので
おそらく想定外になるようなことはないと思います。
ただ地盤改良工事とかは契約後でないと地盤調査が出来ないので
あくまでも概算でしか金額が出ないと思いますけど。

[186: クリ君]

>コステロさん
オプションも正確な金額が概算見積もりに入っていたのですか！？何回目の打ち合わせでそのような見積もりが出たのでしょうか。プランが固まる前ですか？オプションについては必要なものを明確に伝えているつもりなので、２回目の打ち合わせの時にもう少しきちんとした金額を出してほしいと頼んだのですが、イマイチ納得できない理由で断られてしまって。「約何十万から何十万」と書かれた見積もりを見るたびにこの状態で話を進めていてよいのか不安が膨らむ日々なのですが。。

[187: コステロ]

>クリ君さん
1、2回目ではウチも概算でした。
プランを固めていき、オプションで追加・変更するものが決まってくれば
即答ではなく、その都度次回までの間に調べてくれる感じで
次の見積もりには追加・変更分の明確な数字が計上されていたと思います。
打ち合わせは7回ぐらい行って、プランが固まり、
それに伴う深基礎、アール加工、天井高変更、土台の木材変更、
窓の追加・変更、カーテンの追加、収納扉の追加、エコキュートに変更、など
正確なオプション工事の金額を出していただいた上で契約しました。
その後は照明とかの細かい部分で変更・追加はありましたけど、
標準で照明・カーテン・エアコン5台もついてるので
自分が変更を希望するものはネットとかで調べて大体数字を把握しておくと
それほど大きな誤差はなくなってくるのではないでしょうか？
クリ君さんが納得できるまでは契約せずに打ち合わせをドンドン重ねていく方がいいと思いますよ。
結果として契約まで至らなくても、別に打ち合わせに関して費用がかかるわけではないですから。（笑）

[188: クリ君]

>コステロさんへ
富士住建の場合、プランが固まるまで概算のままなのかと思っていましたので、コステロさんのお話を読んで少し安心しました。少しずつではありますが、プランもまとまってきているところなので、この辺で一度見積もりをきちんと提出してもらい、追加＆変更分はその都度見直すように営業さんに話してみます。ありがとうございました。

[189: サカ男]

土地が決まっていれば、予めかかる費用をある程度見れると思います。
逆に土地と一緒に購入したウチは・・・
建物○○万　その他400万みたいにかかりました・・・orz
しかしながら最初にでたベースはほとんど変更は無かったです。

ちなみに・・・
土地の土盛り、土留でかなりブレが出ました。。

[190: もんちー]

以前、こちらに今後建築予定の方の為にと思って
建築中の不具合（ダイライトの釘打深・建材の割れ）を書き込みした
もんちーです。
結果報告をさせてください。
監督さん、富士住建さん、大工さんの親身なる対応の結果
ダイライトは全て張替え、割れの出ていた所の木材交換、
全てやっていただけました。補修工事の工程表も出してもらえました。

人間がする事ですから、間違いがあるのはしょうがないですよね＾＾；
それに対して、誠実に対応してくれた富士住建さん感謝します。

以前書き込みをした責任として書き込みさせていただきました。
また、現在の話題と関係の無い書き込みをお許しください。

[191: パン]

＞クリ君さん
　家の費用の事ですが、土地によって色々と条件が違ったりオープションなど付けたり
その他の費用がかかるので、家の価格に１．３倍ぐらいと思った方が良いですよ。

ちょとスイッチの事で失敗しまいました。
蛍スイッチにすればよいところが何箇所か出てきました。
　今、建設中のみなさん小さな事ですがよく検討した方がいいです。
自分は結果的自分で付け直しました。
（富士住建に言うと工賃がかかり高くなるので）
　

[192: クリ君]

>バンさん
　アドバイス、ありがとうございます。やっぱり、その位かかると考えていたほうが良いのですね。

　タイミングよく担当の営業さんから連絡があり、正確な金額の見積もりを出してもらうことになりました。プランのほうは熱心に対応してもらっているので、提出される見積もりと私の予算を照らし合わせて「マイホーム計画一歩前進！」となるといいのですが。

[193: ＡＯＩ]

＞190のモンチーさんへ
建築やってる者です。
木材は割れる。これは絶対あることだと考えて下さい。
当社でもやっていますが、今大手ハウスメーカーのいくつかが
「木はヒビが入ります」といった説明と、説明した証明の念書を取ります。
特に硬い木ほどヒビが出やすいので、床柱に使用した柱が
８年乾燥したにもかかわらず割れた事もあります。
桧の柱などもよく割れます。（２年以上乾燥した柱）
構造材も、最近は完全乾燥材なども使用されるようになりましたが
それすら、仕入れた祭に既に割れています。
当社ではそのヒビに樹脂を注入して使用しますが
そのような手間をかけない建築会社がほとんどです。
乾燥の足りていない構造材なら、建築中にばりばり曲がるし
ヒビも出ますが、強度的には問題ないですよ。
問題はヒビより曲がりのほうなので、仕上がるまで
頻繁に現場にかよって見ておく事を
今後建築する人にはオススメします。

[194: もんちー]

＞ＡＯＩさん
助言ありがとうございます。
私も工事監督から木材メーカーの資料を頂き、説明もしてもらいました。
レス１８３でも書きましたが、多少の（２×４材の割れの基準値内）
割れはある事を了承しています＾＾
今後多少の割れが発生する事も納得しているのですが、
今回は木材メーカーのプレ加工した部分の釘の深さと、大工さんの
ダイライト施工時の釘深さ（ダイライトが割れるほど）
が問題として重なってしまいました。
そのせいも有って施主に心配をかけたということで取り替えてくださった
と思ってます。
ただ、監督さんから木材メーカーに問い合わせ等をする事によって
メーカー側が釘打のラインを調整してくれたらしいです。
（今までの基準値深さ１０ｍｍ以内から５ｍｍ以内に）
よって不安に思うことをそのままにせず、監督にぶつけて良かった
のかなと思っています。

ＡＯＩさんは建築関係の方という事なので一つ質問させてください。
時期が時期なので相当木材・床材が長時間濡れた状態です。
このような場合、ＡＯＩさんの仰る「曲がり」に関係してしまう
のでしょうか？一度しっかり乾燥された木材なら心配は無いの
でしょうか？

[195: ＡＯＩ]

＞１９４モンチーさん
構造材が乾燥材だったなら、ちょっと雨をかぶったくらいなら問題なしです。
芯までずぶ濡れになる（もしくは樹液が抜けていない）と木材は柔らかくなるので
梁等の構造材は多少なりとも垂れてしまいますが、１、２度雨をかぶっても大丈夫ですよ。
この時期上棟すると、サッシを入れて外壁に紙を貼るまでは
けっこう雨が吹き込みます。
吹き込んだ程度の雨で濡れたなら、構造材などは気にする事はないです。
問題は、床材が濡れている？もう床が貼ってあるのにサッシが入ってないなら
施工手順が変だから、床の下地に使うコンパネか、構造用合板が外に置いてあるのかな？
コンパネや構造用合板が完全耐水品だと、濡れる事を気にしない大工もいるんですよね。
新建材のたぐいなら、石膏ボード以外は使用する際に乾燥していれば可です。
まあけっして良ではないですが。

[196: もんちー]

＞ＡＯＩさん
床材は間違いでした。床合板ですね＾＾；
雨に当たるのはこの時期しょうがない・・・ですよね。
ありがとうございました。
また、構造材等の保管はブルーシート等でしっかり
防雨対策していただいてます。

[197: ヤマメ]

みなさん　お久しぶりです。
うちも先日上棟式が終わり、いま瓦を乗せ終えるところです。
ただ、てっきり丸瓦だと思っていたら、平瓦で、「あれ〜？」と思いましたが、
周りの家をみると、結構平瓦も多く、うちの家の形にも似合っていたので
わたしの確認不足ですが、監督さんにも言わず黙って載せてもらいました。

ただ、家の２Ｆの床部分からベランダの外方向に出ている、ベランダの床部分の木が
あるんですが、その木が組み込まれている家本体の横木（詳しい名称がわからなくて
すみません。）の切り欠きのまわり２〜３センチ、上棟後の雨で３〜４ヵ所カビが
はえてしまっているのですが、このくらいのカビは気にしなくてもいいのでしょうか？
いまは、ベランダにも雨がかからないようにブルーシートがかかっています。
　どなたか詳しい方いらしたら、お教えください。

[198: たかみ]

うるうるさんのブログというかうるうるさん大変なことになっていますね・・・。富士住建大丈夫なの・・・。

[199: 匿名さん]

うるどさんのようなことは、他でも起きていると思う。
だからこそ、うるどさんの情報は大事。
その後のことが気になる。

[200: 匿名さん]

>>ヤマメさん
いまのうちにアルコールで消毒しておけば大丈夫です。

[201: ヤマメ]

>200 匿名さん
アドバイスありがとうございました。
うちのかみさんも黙っていられない性分で、たまたま来た監督さんに
聞いたら、同じ解答をいただき、さっそく来週には大工さんに伝えて
処置してくれるそうです。