富士住建ってどうですか 【その４】

[コステロ]

前スレが500になりましたので、新スレを建てました。

【参考】
その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13661/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12399/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/13236/

[282: ちゃく]

もんちーさん♪
お返事ありがとうございます♪
何か近くで建てた人がいると安心ですf^_^;
やはり打ち合わせとかで通わないと行けないので通いやすい流山支店に行ってみようと思います(・o・)ノ良い担当者の方とめぐり会えたら♪と思ってますV(^-^)V
ちなみにもんちーさんは土地探しはしてもらいましまか？富士住建の HPには土地探しもします。って書いてあったのですが探して頂けるのかちょっと不安で…

[283: 匿名さん]

ここは詳細な見積もりを出してきませんね。
トータル金額で納得しましたから、それで良しとしてオーダーしましたが、
丼勘定みたいで、これにかんしては不満です。

[284: もんちー]

＞ちゃくさん
私は立替えだったので、土地探しはしなかったんです＾＾
どなたか土地から探してた方もいらっしゃったと思いますが＾＾；
お役に立てず申し訳ありません＾＾；；

[285: サカ男]

>ちゃくさん
私は土地未契約で富士住建にお願いしましたよ。
(一応土地も探してね。。と言う事で)
最終的に決めたのは地場の不動産屋さんから来た土地情報でいいトコが
ありました。
広告とかに出す気もなく大地主さんが幼馴染に売ってみるかい??
みたいなノリででた土地です。(実際売れなくても困らない様な人でした)

(富士住建に限らず)ＨＭから来る土地情報は、以前見た土地だったり
レインズそのままだったり・・・なので富士住建にお願いするばっかりではなく
その辺の不動産屋さんへ飛び込むのも1つの手だと思います。

[286: コステロ]

>yuu☆さん

私は、A3用紙にもんちーさんが書かれている地盤補強や火災保険等の諸経費も入れて
毎回打ち合わせの度に提示してくれました。

支店や営業さんによって違うんですかね？
坪単価も決まっているので、簡単だと思いますけどねぇ。

ただ、283さんが書かれているように
詳細な見積もりは本体工事に関しては出てこないので
この辺は施主がそれで納得するかどうかになってしまうと思います。

[287: ちゃく]

サカ男さん♪
お返事ありがとうございます(・o・)ノ
とても参考になりました♪やはり一度資金計画や土地探しの相談に行ってみようと思います♪マイホームに住める日を夢みて…

[288: yuu☆]

＞もんちーさん　＆　コステロさん
ありがとうございます。うちもおおよその概算で火災保険とか、なにやらの金額は出していただいたのですが、例えば『瓦屋根にしたい』とか『小屋浦収納をつけてみたい』というような意見を言っているのですが、そういうのを含んだ金額がいくらになるのかとか教えていただけなかったので、少し気になってしまいました。これからまた（しつこく）色々聞いてみたいと思います。

＞ちゃくさん
うちも土地からなのです。支店から一時間くらい離れているのですが、いくつか情報は出していただきました。でも、自分たちで広告ですでにチェックしているものが多かったのですけどね…。^^;
後は、探していただいたけど条件が…っていうのが多かったです。うちの方は場所柄どこのHMにいっても土地がなかなか出ないところだ、といわれているので、目新しい情報でなくてもしょうがないなと思っていました。

[289: myfamily4]

>コステロさん　＞ピスケさん　＞268匿名さん　アンテナの件参考になりました。
ありがとうございます。

[290: 桃]

> yuu☆さん
　私の時もそうでしたよ。大よその目安として、総予算額を伝えていたので、概算は出してくれましたが、そういったオプション費用は出してもらえませんでした。
（まぁ、細かい間取り検討も契約後と言われましたが…）
　屋根や収納類は、間取りによって変わってくるため、うかつなことを言えないのでは？と思います。そういった面では逆に信頼出来るかな？と思い、契約したんですけどね。

　私が唯一不満だったのは、担当（営業）により、出来る／出来ないがある？ところです。契約時期によるものなのか判りませんが、私は出来ないと言われたものが、ここを見ていると実現された方がいらしたり…というところがありますね。

[291: サカ男]

>桃さん
営業によって・・・というか、場合によってと言う気がします。
ウチでも些細ですが、営業さんは標準内・監督さんはオプション扱いみたいな
ものはいくつかありました。

聞かなきゃもちろん答えも出ないのですが、標準はドコまでＯＫとか
ある程度わかる資料は欲しいですね。

[292: ちゃく]

yuu☆さん♪
我が家も結構土地が出ない所なのでそれが心配です。。
建売は結構出来てるのですが土地だけって言う物件が少なくて。。。
がんばって探して見ます♪

[293: もんちー]

>桃さん・サカ男さん
ちょっと話が違うかもしれませんが・・・
うちはバイク車庫を作ったんです。その時営業さんが、室内として標準品を計算するか、
外の車庫として計算するかによって、標準になる物（例えば窓や床）が変わると言われました。
結局、室内として計算した方が安く済むということで、室内扱いにしてもらったんです。

この事を考えても、営業さんや監督さんの考えによって計算する方法や何処まで
オプションにするか？が違うという事はあるかもしれませんねぇ。

[294: yuu☆]

＞桃さん
ありがとうございます。そうですね、契約した後もなんども間取りを変えたり見積もりは出せるといってたので、桃さんのように前向きな捉え方をしてみますね！

＞ちゃくさん
うちも今押さえているのが、条件は最高なんだけど少し狭い土地ってことなのですが、妥協してしまいました。^^;　　もっといい条件で、予算内で・・・というと本当に難しいですよね〜〜ヽ(ー_ー )ノ マイッタ

＞皆様にお聞きします
富士住建は外水道は標準でつくのでしょうか?　担当の方はつくといっていましたが、HPなどには載っていないので、心配です…
質問ばかりで申し訳ありません…^^;　　

[295: myfamily4]

>yuuさん
ウチは住建で３階建てをこれから着工します。その契約内容をみると坪数×・・・円の中に上水道、下水道は別途です。屋外給排水工事、上水道引き込み工事、下水道引き込み工事、水道局納金、給水・排水申請費とあります。これ以外に諸経費を合わせると３００万ちかくありますよ。（税込み）
坪単価に消費税は入ってないです。家の大きさや水道は引き込み距離で大分変わりますが。他社でも同じような見積もり出してきますね。一度見積もり作って貰ってから検討してみるのがいいと思いますよ。銀行の貸付金限度など分からない予算も決めれないと思いますし。

[296: 匿名さん]

下水道ではなく外水道なら1箇所標準です。

[297: コステロ]

>yuu☆さん

296さんの書いておられる通り、外水道は1箇所標準ですね。
この場合は混柱か散水栓のどちらかを選べるようです。
私は散水栓を選択しました。

しかし、桃さんやサカ男さん、もんちーさんなど、皆さんの話をお聞きすると
支店や営業さんによってなのかもしれませんが、対応が結構違うみたいですね。
施主側によっても希望の伝え方に差があるのかもしれませんが
やはり対応や仕様についてはある程度統一した方がいいと思いますけどねぇ。

ウチは、例えば土台を米ヒバに変更したり、外構工事などにしても
その都度見積もりを呈示していただき、間取りと総額がほぼ確定してから契約しました。
契約後も照明の変更、追加など細々したものはありましたが
それも、その都度見積もりを出してくれたので、総額は把握しやすかったです。

業者側も、それだけやって客が逃げちゃうと無駄な労力になるから
なるべく省こうとするのかもしれませんが、
営業なんだから積極的にやって客を惹きつけて欲しいですよね。

[298: 桃]

> yuu☆さん　コステロさん　もんちーさん
　確かに、どこまでが標準なのか、何がオプション変更可能なのか？というのは、統一して欲しいですよね。仕様変更に差があるのにも困りものですよ。希望が通らず、「まぁ富士住建仕様はこうなんだから仕方ないか…」とあきらめた後、ここで変更している方を見つけたり…というのが何回かありましたから。

　我家の場合は、契約後でないと詳細を詰められないと聞き、その時点で他社比較がある程度進んでいたこともあって契約しました。契約後、着工打ち合わせに入るまで半年近くかかってます。
　金額はオプション変更等する都度提示頂いたので、その辺りは良かったと思いますね。当初の概算から、大きくズレ込まずに済みましたよ。ズレ込んだのはオプション費用ですかね。

[299: もんちー]

＞yuu☆さん
上下水道工事の金額は、敷地近くまで下水道が通ってるかにも寄るかもしれませんねぇ＾＾；
因みに建て替えの我が家は水道メーターのボックスも新しく交換しないといけませんでした。
申請が通らないみたいで＾＾；
にしても・・・上下水道の申請費って高いです＞＜

外の水道栓って意味だとしたら、コステロさんの仰る通りですよ＾＾
我が家は２箇所に設置するので１ヵ所追加ということでお願いしました。

それと、話しがぶり返すかもしれませんが、契約時に確定されていない見積もりの項目を見たところ
小運搬費、他申請費、基礎工事による残土処理費の３点がありましたよ。
上の３点は工事してみないと解らないって所でしょうか＾＾

[300: 匿名さん]

３００　v(^o^)v ブイ！

[301: yuu☆]

＞皆々様方♪
色々教えていただきありがとうございます。　ぺこ <(＿ ＿)>
こういう掲示板があると助かりますね〜〜(〃∇〃)

また日曜日の日にうかがう予定なので、皆様方のアドバイスを参考に色々聴いてきたりしたいと思います♪