船橋周辺でお勧めの駅ありますか？

[匿名さん]

土地＋家（注文住宅）を購入しようと考えていますが、船橋周辺でお勧めの駅がありますか？
船橋駅はベストですが、予算的に大きな土地は買えないので、もし土地が安く便利な駅が近くにあったらそれでもいいかなと思っています。
東京までの電車アクセスが便利で、終電が割りと遅くまであって、スーパー＆コンビニが完備されてる駅がいいです。
いろいろ調べたら
東葉高速線なら、飯山満、北習志野、船橋日大前
総武線なら幕張本郷 、新検見川、稲毛、千葉駅
辺りは割りと売りに出される物件が多く、坪単安く面積広い土地が多い。
これらの駅での生活はいかがでしょうか？ちなみに仕事は品川駅です。
これらの駅以外にも船橋周辺でお勧めの駅がありましたら教えてください。
後、船橋からバス乗ると、結構いい土地あるのですが、バスだとやはり電車より不便でしょうか？

[2: 匿名さん]

東葉高速は・・・

[3: 匿名さん]

東葉高速は・・・

...はどういう意味でしょうか？

[4: 匿名さん]

ハザマは、周辺なにもありません。畑ばかりというか・・
奥様が車を運転する方で無いとちょっと厳しいかもしれません。

北習志野はにぎやかですね。商業施設も完備しており
車を使わなくても生活できます。

[5: 匿名さん]

稲毛とか千葉は船橋周辺とは言えないような。
スレ主さんの予算と希望の広さは？

東葉高速は朝の通勤時間帯に良く遅れると聞きます（西船から先の東西線エリアが凄いので）

[6: 1]

>No.04 さん

北習志野は一応生活する上で特に支障がないということですね。

＞No.05さん

周辺というか、都内に出やすくて、生活する上で支障がなければいいんです。

今のとこ家込みで6000万以内なので、土地に使えるのは2000−2500万ぐらいかな。船橋だと大体30坪、頑張って探せば40坪近くで駅から20分ぐらい歩く土地もあるかもしれない。でももし近くの駅で50坪以上の条件の良い土地が買えるなら、それもいいかなと思って。

[7: 匿名さん]

船橋・・・徒歩20分以内だと30坪でも無理じゃない？条件にも寄るけど。
千葉、稲毛、新検見川、幕張本郷・・・50坪を求めるなら徒歩圏内は無理。40坪でも微妙かな？
北習志野・・・本下水が来ていない地域なら50坪いけるかも。
船橋日大前・・・微妙かな。現時点では何も無し。寺＆墓の建設が予定されているので、その近くなら安く買えるかも。

神奈川に比べれば千葉の方が安いけど、利便性の良いところはそれなりの値が付いてるよ。

[8: 匿名さん]

海神

[9: 匿名さん]

以前、北習志野の近隣に住んでいました。新京成線で津田沼に買い物に出ることもできるし、東葉高速は運賃が高いけれど、都心までずいぶん近いようですね。周辺は落ち着いた住宅街で、たぶん船橋駅の周辺よりも環境はいいのではないでしょうか？公立の小中学校も悪くないと思います。６０００万円あれば、けっこう広い土地に良い家が建つのでは？　今は神奈川在住なので、よくわからないけれど、若い人には京葉線沿線が人気あるみたいですが、マンションが多いのかな？

[10: 匿名さん]

＞今のとこ家込みで6000万以内なので、土地に使えるのは2000−2500万ぐらいかな。
土地と建物の予算を逆転させないと希望の土地は買えないと思います。
6000万あればちょっと前までお勧めの物件残ってたけど今はあまり見ないですね。
とにかくスレ主さん希望の予算と立地条件を満たす土地を探すのであれば
土地仕入れ業者と張り合う努力が必要か、はたまた余程の強運をもってるか、
１０年スパンで気長に探すとかしないとダメでしょ。
でなければ、建物はオマケと割り切って建売で我慢するしかないかと。

[11: 匿名さん]

[12: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[13: 匿名さん]

船橋日大前には現状なにもないけど、今から家を建てようと思っている人には、家が完成するころにはスーパーもコンビニも出来るのは間違いないです。と言ってあげられます。

[14: 匿名さん]

04です。船橋から徒歩２０分〜２５分圏内は坪７３〜８０万位です。（我が家もつい最近土地を購入しました）
ただ、坂がありますので実際の徒歩はきついかもしれませんが・・ご参考までに。
船橋から徒歩圏内は土地自体がなかなかでません。＆駅に近いところは地盤が悪いので補強にお金がかかります。

船橋からのバス便は、路線によりますが北口方面まっすぐですと割りと本数はあります。朝はバンバンバスが来ます。品川までは電車に乗ってしまえば３０分くらいかな？

北習志野は生活するに不便ないと思います。東葉高速は結構便利です。

[15: 匿名さん]

＞７さん

まだネットとチラシーの情報程度だけど、
船橋は物件が少なすぎ、ただ徒歩20分前後で35坪の物件は多少あります。
新検見川は徒歩10分程度で50ー80坪の土地がかなり掲載されてます。まぁ現地見てないから、条件がいいかどうかはわかりませんが。
北習志野・・・本下水がなくても浄化槽でも特に生活に支障はないかも。
船橋日大前・・・確かに何もないって聞きますよね。

[16: 匿名さん]

＞No.09 さん

北習志野は悪くないみたいですね。

京葉線はマンションが多く、戸建ての土地はほとんどないです。

[17: 匿名さん]

＞No.10 さん

建売では魅力的な家見たことないので、、、

あくまでも家がほしいのであって、土地がほしいわけではないんです。10年か、、、

[18: 匿名さん]

＞13さん

ただ保障はないですよね。知り合いはもう住んで10年になるけど、いまだコンビニとスーパーがありません。

[19: 匿名さん]

＞No.14 さん

徒歩20分で35坪で2600万ぐらいの物件はあります。45-50坪の家を建てたいので、もし3階建てが可能な土地だったら、35坪でも十分かも。建蔽率60％、容積率200％だと、
3階建てで1階部分が20坪、2階20坪、3階10坪で、5坪を車庫にして、そうしたら残り10坪近くで、小さいが庭もできるかも。

今
①船橋から頑張って徒歩　土地30−35坪
②船橋からバス　　　土地50−80坪
③ほかの安い駅　　　土地50−80坪
で迷ってます。

船橋駅に近いところは地盤が悪いというのは、何か原因があるでしょうか？

[20: 匿名さん]

１４です。
徒歩２０分で２６００万。○タットのですかね。あれは正直安普請です。
ずっと売れ残っています。

住宅密集地ですので北側斜線の問題で３階建てはできるかどうか微妙な地区だと思います。
建てている友達もいますが我が家は無理でした。

駅近くは、昔田んぼだったり川を埋め立てたりな土地が点在しています。
船橋〜市川は全般的に土地は軟弱です。

なかなか土地がでにくい土地です。
バスで１０〜１５分乗れば随分土地はお求め安くなると思います。

[21: 匿名さん]

＞No.20 さん

夏見4丁目の土地です。親が見に行ったのですが、確かに住宅密集地ですね。土地自体の形は悪くないのですが、なんとか公簿の35坪より小さいような気がしたし、一番マイナスなのは、船橋駅から歩くと、消防署ある坂道を登っていかないといけなくて、そこでは歩道が狭く、車もスピード出してるところだから、安全面では心配です。ちなみにその土地の隣は3階建てなので、3階立てできなくはないだろうけど。

船橋に慣れてるから、できれば駅周辺で買いたいけど、なかなか難しいね。
バスで10−15分か、電車で10−15分か、迷っています。雨の日とか、後気分的な面で考えると電車のほうが良いような気もする。そうすると、北習志野、新検見川駅、稲毛あたりかな。どれも船橋と比べたら、駅前はずいぶんとしょぼくなりますが、、、

[22: 匿名さん]

２０です、チラシ入ってましたね４丁目の土地。

消防署の坂は危険なので皆さん中の道を通っていっている人が多いようですね。
最近はぽつぽつ５〜６軒まとまっての分譲も出ていますね。三井不動産とか・・
５０００万〜くらいと思いますが、大きさはちょっと定かではないのですが。

[23: 匿名さん]

5000万はとても買える額ではありません。

後建築条件付きの土地で47坪2400万？ぐらいのもあったけど、まともな会社ならそういうのも選択肢の一つかな。

[24: 匿名さん]

京成線も選択肢の一つなのでは？
船橋競馬場とか。

[25: 匿名さん]

ネットやチラシの物件はどこかに難有りのため売れ残っている訳だから
余程の理由が無い限り飛び付くのは危険ですよ。今更説明することでもないと思いますが。
欲しいと思うような物件は公開前に買い手が付いてしまうのが普通です。
根気強く自分の足で探すか、予算を上げるか、大型分譲地が現れるのを待つというのが
現実的なところでしょう。

都内に出やすくて駅近で上物が注文で建てられる物件ねえ。
そんな物件簡単に見つかるんだったら皆苦労しないっちゅうの（笑）
２年程前までなら船橋とか津田沼にもポツポツあったけど今は見ないなあ。
どんどん駅から離れてる。。。

[26: 匿名さん]

２０です。５０００万〜は上モノつきの値段でした。ややこしくてすみません。

実際難しいですよね。私どもも、1年近く不動産屋さんやHMに声をかけて、物件が出たら教えて欲しいと伝えておいてやっと手に入れられました。チラシなど載る前の段階でした。

[27: 匿名さん]

>18
コンビニはもう着工してるし、スパーも来月から建築予定で、説明会もやってるんですけど…。

[28: 匿名さん]

建売も悪くないですよ。確かに、注文住宅に比べたら個性はないかもしれませんが、大手（東急や三井）や地元で評判のよい業者の分譲住宅だと、保証もしっかりしているし、造りもいいです。まとまって何棟か建てるので、町全体が統一感があります。キッチンやバス、下駄箱などもまとめて発注するので、一流メーカーのグレードの高いものがついているし、外塀や植栽なども工夫してありますよ。どうしても総ヒノキの家がいいとか！全面ガラス張りの家が欲しい！とか強い希望があったら無理ですが、万民受けする無難な間取りでよければ、私はお薦めです。

[29: 匿名さん]

>19,スレ主さん

土地に2500万ということだけれども、希望の立地と広さでは、かなり条件の悪い
ところになると思います。もう少し条件を見直された方が良いと思いますよ。
船橋からバス便の35坪で、まずまずの条件の物件があれば、御の字じゃないでしょうか？
津田沼からバス便でも、条件の良い土地だと40坪はちょっとどうかな？って感じですから。
しかし、建坪が45〜50坪って、何人家族なんですか？
1Fが20坪でも良いってことは、一部屋の広さに拘っているわけでは無いようですし。

>28さん
45〜50坪ってのがスレ主さんの希望なので、建売分譲は、有り得ないですよ。

[30: １]

＞No.26 さん

時間かかりますよね。不動産部門のあるHMに紹介してもらうと、もうそこで建てるしかないでしょうか？

[31: １]

＞No.27さん

日大前は新開発地域だから、道も広くて町並みも綺麗って聞きました。

[32: １]

＞No.28 さん

建売は普通30−35坪程度が多いですよね？後万民受けする無難な間取りが嫌いです。そう何度も家かえるもんじゃありませんから、自分の好きなように1から設計したいんです。

[33: １]

＞No.29 さん

バスはなんとなく不便な気がして、20分ぐらいでもいいからなるべく歩きたい。船橋も津田沼も栄えてるし快速止まるからいい土地でないですよね。なので周囲の駅でそれなりに便利な駅があれば、それでもいいと思っています。2500万は安いでしょうか？家は50坪として計算して、3500万では坪70万ぐらいの家になります、多分普通クラスですよね？これ以上家のお金を土地に回すとショボそうな家になっちゃいそうで。
今4人家族です。

[34: 匿名さん]

>31
住宅専用地域でも６ｍ道路です。下水、都市ガス等のインフラ整備も万全です。町並みは「町並み憲章」なるものがあって、ここに住んでる人ほとんどの人の庭は樹木やお花でいっぱいです。東葉高速の料金がちょっと高いっていうのには不満がありますが、きっと３年後位にはいい街になると思いますよ。

[35: 匿名さん]

>34さん

環境よさそうですね。交通費は会社で全額出るから別にいいのですが、朝は良く遅れるですよね？

[36: 匿名さん]

東葉高速の開通時から利用してますが、電車がよく遅れるとは感じたことはありません。遅れることがあるとすれば、東西線の影響だと思います。ほぼ東西線直通運転ですから。

[37: 匿名さん]

>No.36 さん

失礼しました。そう東西線が遅れるんです。東葉は西船までなのでそれ自体は遅れないですが。

[38: 匿名さん]

北習志野でいくつか良さそうな物件がネットで掲載されています。大きさも50坪と申し分ないし、値段も2500万前後。特に悪い条件も無さそうですが、ネットに出る物件は必ず何か悪い問題があるですか？

[39: 匿名さん]

私が転勤前に検討していた地域ですと「千葉駅」あたりは安いし　便利かも
バスで１５分圏内で　大きな病院（あえて名前はだしませんが・・・）周辺
土地はもちろん予算内　建売も最近チラホラ有るみたい
一時間に最大９本以上のバス　終バスは23：00前で無くなる様ですが　徒歩でも30分圏内
タクシーも夜間多数あるようでした　県庁所在地ですからね
以前の高級？住宅街だったらしく年配者が多い地域ではありましたが
最近中央地域が再開発でいろいろ出来るとかでねらい目かも
千葉駅からだと始発の快速電車も多いので朝楽ですしね
ちょっと船橋から離れると安いですよ
新橋勤務だった時期真剣に購入考えましたが転勤したので見送りました

[40: 匿名さん]

>ネットに出る物件は必ず何か悪い問題があるですか？
必ずしもそうとは限らないけど、まぁ売れ残りでしょうね。一般的に良い土地というのはネットや雑誌に出る前に業者が先に買っちゃうし、一般の人でも探している人は不動産屋にあしげく通ってますから。。。

[41: 匿名さん]

千葉自体はいい町ですよね。一応検討対象には入っていますが、ただなるべく徒歩20分以内が希望です。

[42: 匿名さん]

相場より安かったり、人気な地域なら出ないかもしれないが。北習志野はそこまで人気の高い地域ではないですよね？坪50万ぐらいだし、相場並みの値段ですよね？そういう場合でも出たらすぐ売れるほど、日本の人口は増えてないと思いますが。

[43: 匿名さん]

３９を書いたものです
私が検討したのは　もう一つ　0：00少し過ぎの終電に乗り２分で本千葉へ
そこから徒歩１５分圏内でした。
今は確か　モノレールで県庁前下車でも同じくらいのはず（モノレール最終も0：00少し前かな）
真剣に検討していた頃が懐かしいです・・・。

[44: 40]

>42
実際に行ってみないと分からないでしょうね。船橋駅と比べれば人気はないでしょうが、探している人は少なくないと思います。全体的に見れば人口は減少傾向ですが、現在土地を購入しようとしている人は30〜40の世代が最も多いでしょうね。その世代の人口を考えてみては？

[45: 匿名さん]

町を実際に歩いてみて、雰囲気を感じて! 地図や図面だけではわからないことが見えてきます。そして不動産屋さんに車であちこち案内してもらう。 実際いろいろ見ると、目が肥えてだんだん取捨選択ができるようになります。

[46: 匿名さん]

26です。

我が家はエリア限定で探していたので、不動産屋さん、当初建てたかったHMさんに声をかけて物件が出たと聞いたらそのつど見に行っていました。
結局不動産屋さんの情報で買いましたが、もし検討しているHMがあったら声をかけてもいいかもしれませんね。先日も契約をお断りしたHMから、なぜか土地情報をもらいました。（友達も探していると言ってたからでしょうか？？謎）

HMさん紹介の土地が気に入って購入したとしても、あとはプランの折り合いですから、かならずしもそこで建てなければということにはならないのでは？

[47: 29]

>42
北習志野は人気地区ですよ。坪単価は津田沼あたりとほとんど変わらない。
なので50坪2500万ってのは、何かあるかも。
まあ、土地は、文字だけの情報には何の意味も無い。
現地を見るに勝る物無し。それを面倒がっていたら、良い土地なんて買えません。

しかし、４人家族で50坪とはずいぶん豪勢ですな。

[48: 田]

東松戸ってのはどうですか？
スレの趣旨とは違う気がしますが、東京へも一応（武蔵野線）1本で行きますし・・・
北総線、京成、京急で乗り換えなしで、品川へもいけますよ。。

[49: 匿名さん]

常磐線沿線も結構いいと思うよ。

[50: 匿名さん]

常磐線沿線は上野まで一本で行けるし、終電も遅くまでありますね。安くて大きい土地もかなりあるのですが、実際生活している方、どうですか？お勧めの駅はありますか？

[51: 匿名さん]

このスレだいぶ前のですが、スレ主さんは良い土地に巡り会えたのでしょうか？
私も今現在スレ主さんと同じような条件で土地を探しています。
二世帯を建てる為50坪以上が希望です。
西白井に1600万円程度の物件をネットで見つけて、新しい町で分譲住宅が多い為
環境も良く、駅から徒歩15分以内なのでとても気になっているのですが
ネットで見つけた物件は注意した方が良いのですね。
しかも50坪で1600万は安過ぎでしょうか？

船橋、津田沼、市川は広い土地を探すのも大変ですが、道路も狭く
高低差も激しいので便利で住み易くても、車での移動が多い人には不便です。
渋滞も多いんですよね。