パナホームについて

[きらら]

エルソナーラ・トライで検討中です。
キッチン・バス・洗面がそれぞれ２つの、二世帯仕様です。
オール電化、太陽光つきの３階建、建坪約５３坪で税込み4,100万は妥当ですか？

その他のパナホーム情報も教えていただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。

[383: 匿名さん]

382さん。ご契約おめでとうございます。耐震等級３はうらやましいです（僕は３にすると窓があまりにも減ってしまうので２で妥協しました）。

これから色々と仕様の打ち合わせをしていく間は、すごく楽しい時期だと思います（反面、疲れますが）。「甘んじて受け入れる」というより「喜んで追加する」となるといいですね。満足のできる商談になることをお祈りします。

僕は明日で仕様を完全に確定して、来週末に正式に契約となりそうです。ちょっと寝不足で、ストレスも溜まってきましたが、発注内容が確定してしまうのが少し淋しい気もします。

[384: AK]

「喜んで追加する」、いいですね〜。そんな気持ちで仕様打ち合わせに挑みたいですね。

しかし、契約前に完全に仕様を確定するっていうのもすごいですね。ホントはそれが一番いいと思うんですが、僕は予算的に迷うところがあって・・・。特に外壁と屋根。後々のメンテナンス費用とイニシャルコスト、どっちを選択するかですね。後は２階の雨戸とキッチン、リビング階段になんらかの扉をつけるかってところです。
土地、建物、その他の費用、ローンの費用、全てひっくるめてこんだけにして！って伝えたんで、そのように見積もってくれた感じです。土地が広くないので、総２階で一般的な間取りになってしまいますが。（だから等級３にもできるのかな)
パナは高いって覚悟してたし、ここでいろんな人の話を見て、うちの条件も悪くはないなって思ったんで納得しました。
これからが大変そうだな〜、でも進むしかないっすね。

[385: 匿名さん]

パナホームが一番よいHMですね。

[386: 匿名さん]

ソラーナで建てようと思いプランも煮詰めて、後は契約！っと思って契約書をじっくり見てみると、住宅性能表示等級書をみたら上から１１１でした耐風等級も１ってどういうこと？って感じでかなりへこみました・・・
これってどう思いますか？

[387: No.383の者です。]

設計契約をした際に大体の仕様を確定していたので、その後の仕様変更（外溝の変更も含めて）で50万アップぐらいまで見込んでおけば大丈夫だろうと考えていました。
今日、仕様変更分の金額提示を受けたのですが、キッチンのグレードアップで40万ぐらい使ってしまったので、トータル100万円アップになってしまいました。こだわった結果のアップなので、なかなか削るのが大変ですが、本契約前になんとか30万円ぐらいは削ろうと思ってます（家具など買えなくなってしまうので）。

自分で言っておきながら、なかなか「喜んで追加する」のも難しいものですねー。

[388: お勧めしません]

2年前にパナで建てた者です。　うちだけの特異な例かもしれませんが、とにかくアフターケアが
最悪で怒り心頭です。　いくつか不具合が発生し、すぐ電話を入れるのですが対応まで非常に時間が掛かります。　長い時は一週間あまりも担当者が忙しいとか不在だとかで放置され続けました。
正直言って今はパナで建てた事に物凄く後悔しています。
友人達（SハウスやHーベル）の話を聞くと対応はうちとは比べ物にならないほど迅速です。

まぁ・・・私も＊＊だったんですけどね。　パナの営業から「Sハウスは訴訟が一番多い」とか、
「H−ベルは契約数激減で10年後には（存続が）危ない会社だ」等々言われて信じてしまった部分が多いですから。。。。

[389: ぺんぺん]

積水や大和だと、普通に耐震等級は３ですがね。

[390: パナパナ]

現在、ソラーナで契約して詳細な仕様を詰めている者です。それで、只今キッチンで迷っています。

契約時にはカタログで見たジェネオの双子スライドがいい、と思いそれで契約しました。その後、実際に見てみると双子スライドがあまり使い勝手が良さそうに思えませんでした。また、作りも華奢に見え、これでは１０〜２０年も持たないのでは？という印象を受けました。
そのため、フィットアイにグレードアップするか、逆にパナ標準（ＥＳ：エイダイ産業、またはＭＤ：松下電工）に戻そうかと考えています。
フィットアイはカタログ・ショールームの説明でよくわかったのですが、逆にパナ標準のキッチンの機能がカタログがないためよくわかりません。営業さんの説明では、ＭＤとジェネオは機能的には同じ（双子スライドはない以外）、と言われました。パナ標準の物の品質・機能とジェネオ・フィットアイは随分ちがうのでしょうか？
機能・品質等の差をご存じの方がいらっしゃいましたら、教えて頂けないでしょうか。よろしくお願いします。

[391: 匿名さん]

耐震はね・・
耐風は大抵１ですよ。
だってラーメン構造は揺れてなんぼですから。
よく性能表示見てください、耐震倒壊は３・耐震損傷は１
耐風は１．２とも倒壊はしないで・・且つ損傷と出てるはず。
損傷とは窓ガラスの破損や雨樋の破損も含まれます。
一概に１だから×でもないのです。
マンションなんかはコンクリなので耐震３は無理でしょう。
そのかわり耐風は２（最高等級）以外はありません。
戸建になると、ツーバイは強固な構造なので耐震耐風は最高等級でしょうが
軸組みや鉄骨ラーメンなどは揺れでエネルギーを吸収するので
表示項目で言うと取れないものも出てくるということ。

[392: ボン]

パナホームは耐震等級1の建物を業界最多の72回揺らして実験したとの事
ですが実際どの程度の信頼度があるのでしょうか？
それなのに住宅性能表示では耐震等級1
自社の実験で地震に強いといっても第三社機関がそういう判断しているのでは・・・
どうしてもパナホームが信用できないのですが？
どなたか耐震性能関係に詳しい知識をお持ちの方は教えて欲しいのですが？

[393: 匿名さん]

>>389
どっちのスレも相手にされないからって、
関係ないことで煽らないで。

[394: 匿名さん]

>390
私の経験と本業？（実はキッチン関連の仕事をしてまして）でよければ
ご参考までに。既にご覧になったかと思いますが、パナ標準とジェネオ
やフィットアイを比べるとまず見た目の豪華さが違いますよね。特に扉
ですが使われている素材（フィットアイはアクリルで素材的には一番高
く、標準品はシ−トやメラミンと言った比較的安い素材を使用、ここで
かなり金額差が生じます）が異なりますが肝心な使い勝手や機能と言え
ば正直あまり変わらないかと。でも部品一つとっても確かに良い物は（
特に見栄え重視）使っていますが。確かに見た目の豪華さ（何と言って
も奥様達のお城でもありますし）も必要ですが、自身の場合はコストア
ップの内容が主に機能面に生かされていれば考えましたけど、あまり見
た目は気にしないという事で”ES”にしました。長く綴りましたが機能
面では標準≒ジェ・フィ、見た目標準＜ジェ・フィの差ですね。

[395: 匿名さん]

＞388
心中お察しいたします。もしよろしければ、どんなトラブルでお困りか
お聞かせ願えませんか？

[396: 匿名さん]

＞386
パナではありがちな話です。他のＨＭによっては住宅性能にこだわり
最高等級を前提にプランニングを行うところもあれば、パナの様に施
主の要望を最大限取り込む姿勢（良い言い方で）もあります。結果、
111と出てしまう場合もあります。ただ、決して2、3が出来ない訳で
は無いので今お持ちのプランの等級を上げると何処がどうなるのか聞
いてみては如何でしょう？ただ、パナの場合は相応に等級を上げる事
は施主負担となり、他のＨＭでは第三者機関のお墨付きが有るのに対
しパナは同じく施主負担（確か30万？）となるはずです。因みにメ−
カ−としての表示書はもらえますがこれは何ら効力を持たない物です。

[397: パナパナさん]

うちはGENEOからFitiに変更しました。その前に建売物件にあったパナ製品も見ています。
No.394さんのおっしゃるとおり、機能的には大差がないと思います。

違いは見た目の豪華さと、プランバリエーションだと思います。
GENEOだと基本的に収納部のバリエーションは3つだけですが、Fitiだと多少プランできます（GENEOの双子スライドみたいなものとか、座るワゴンとか）。

うちの場合は、機能的にはGENEOでもパナ製品でも不満はなかったのですが、フラット対面オープンプランでダイニング側に収納を付ける、というプランが可能であるという理由のみでFiTiにしました。

[398: たけ]

＞３８６さん
私も同じ気持ちでしたよ。最初我が家の家造りで最も大切にしたことは「安全・安心な家に永く住みたい」が始まりだったので・・・。それで自分なりに考えた結果約７万円増（以外に割安？）で耐圧パネルを４枚増して、耐震、耐風等級２にしてもらいました。今は納得してもうすぐ地鎮祭というところです。３８６さんも間取りに影響がないようでしたら相談してみてはいかがですか。うちも契約後でしたが対応してくれました。工場への発注前であれば問題なく対応してもらえると思いますよ。

＞ボンさん
７２回揺らしたのは等級１とのことですが、何か記載されていましたか？それともパナに問い合わせされたのでしょうか？
あと、私のところの住宅性能表示はパナ持ちでした。（ちなみに検査機関は１年前話題になった日本ＥＲＩだそうです）（苦笑）

[399: 匿名さん]

＞392さん
実物大での耐震試験の結果について、72回揺らしても構造体に問題（但し、
軽微な損傷、損壊は除く）無いと言う結果に間違いはありません。しかし
試験では肝心な上物を支える基礎部分は？と言うと残念ながら本物の基礎
では無く鉄枠で組んだフレ−ムの様な物です。ご承知の通りパナ標準基礎
はコンクリ造連続布基礎なる部分でポイントはここのとギャップとなりま
す。万が一地震が発生すれば地中からの揺れに対して基礎が踏ん張り、上
物で揺れを分散、吸収していく訳です。逆に上物がシッカリしていても基
礎が損傷を受ければ被害は甚大となりますよね。本来であれば基礎から実
体で行いこの場合の評価を行うべきでしょうが現状は物理的に不可能です。
ＣＭはあくまでも上物の丈夫さのＰＲですね。あまり回答になっていない
かな・・・。

[400: 匿名さん]

そうなんですか、上物だけ丈夫でも実際の地震では地中からの突き上げがありますからね。
躯体だけは丈夫ということね。

[401: すがった]

我が家は耐震３、耐風２です

[402: 匿名さん]

九州地方でパナホームにて計画中です。ソラーナＮＦ　３８坪　オール電化　キラテック　太陽光ナシ　ドリーム３０瓦　で建物本体２０００万の見積りです。
水道引込、浄化槽等２００万　諸経費２００万で税込み２５００万くらいになりそうです。
値引きは３５０万でした。この辺で手を打つべきか・・・。
太陽光もほしいと思うのですが予算的にかなり厳しいです・・・。