パナホームについて

[きらら]

エルソナーラ・トライで検討中です。
キッチン・バス・洗面がそれぞれ２つの、二世帯仕様です。
オール電化、太陽光つきの３階建、建坪約５３坪で税込み4,100万は妥当ですか？

その他のパナホーム情報も教えていただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。

[303: 213]

パナパナさん　さんきち
お買い得だと思います。
ウチハボラレタノカナ・・・・・。キンガク　アエテイイマセン・・・・。

[304: パナパナ]

ありがとうございます。
さんきちさんは外構及び諸経費はどのくらいですか？

[305: さんきち]

見積もりでは外構＋諸経費で６００万円くらいです。まぁ、諸経費は車の諸経費同様、規定どおりの算出方法ですし、外構については、各々の好みでいくらにでもなります。個人的には外構は自分でやりたいと思っています。だって、ＤＩＹでやったほうが安上がりですし、絶対的に楽しいですから。が、見学会を了承した関係上、向こうの示してきた見積もりとデザインをある程度のんであげないといけないのかなぁとも思っています。まぁ、これからのことですね。

[306: パナパナ]

ありがとうございます。

[307: 匿名さん]

301さん
建物本体は坪≒60万はマズマズではないでしょうか。勿論、キラ、エコキュ−、瓦
入ってますよね？外構工事は内容にもよりますので何とも言えませんが。
その他注意点といいますか、費用の掛かる部分では、空調、照明、カ−テン、この
点もある程度の予算立てはしておいた方がいいですよ。手段はメ−カ−頼み、量販
、通販等色々と有りますが生活上離せませんからね。フタを空けたらこんなに掛か
るの？！、とは良くある話です。

[308: 匿名さん]

初めて投稿します。
ぱなホームで詳細の見積もりを出してもらったところ、30坪の家なのに2800万（税込み）（坪単価≒93万）になりました。このレスを見させて頂いているとなんだかものすごく高いのですが皆様どのように思われますか？これでも300万程度値引きしてもらっています。
仕様は、エルソラーナ、キラテック・太陽光・その他　（外構費等諸費用は含まず）です。

[309: パナパナ]

No307さん　ありがとうございます。
キラ、エコキュ−、瓦は
本体価格には入ってませんよ！

[310: 匿名さん]

>309
そうですか、エコライフ関連は別途ですか。全て入れ込み66／坪ってとこですね。
ちなみに住設関連はいかがですか？例えばキッチンをスタンダ−ドからグレ−ド
アップした、システム収納を追加した等など、挙げればキリが無いですが特注や
特別装備の追加です。

[311: 匿名さん]

＞308
建物本体の価格ですよね？確かにいいお値段ですね。一概に高い安いの判断は出来
ませんが建坪30は比較的小規模物件（お気を悪くされないでくださいね）になりま
す。どのＨＭも同じですが施工価格は建坪に比例するところがあります。同一仕様
でも30坪規模では現実的に割高となってしまうでしょう。

[312: 匿名吾郎]

>308
確かに少し高いような気がします。
何かオプションがあるとか土地や建物形状が特殊とかあるのでしょうか？
それか地下室設置あるいは3階建て以上とか？
凹凸が少なく総二階（あるいは総二階に近い）の標準仕様でその金額なら見積明細を見直すか他社等の見積をとってみたらいいと思います。

[313: 匿名さん]

>311さん
>312さん
レスありがとうございます。
凸凹は3：2くらいに１Mくらいずれるようにしています。ベランダ部分を含めて総二階です。（ベランダの出っ張りはありません）。屋根は方屋根＋フラット屋根です。フラット屋根部分で30万アップ。
見積もりの本体価格（オプション・キラテック・太陽光を含めず）はほぼ標準なのに2350万位になっています。また土地は整形地です。
他社の見積もりをだしてもらっていますが、そちらは200万位安く出てきました（一般的に高いと言われているHM）。ただこちらに関しては間取りの制約があるので断念しました。
呼吸タワー・キラテック等とてもよさそうなので見積もり等見直してみようと思います。
ありがとうございました。

[314: 匿名さん]

＞313
拝察する限りでは一般的な建屋ですね、OPのキラ、太陽光含まずのレベルで他のＨＭ
の見積提示であればまだ納得？ってとこですか・・・。競合としてパナに他社の見積をぶ
つけるみるのも一つの手かと。ちなみに呼吸の道は標準装備ですよ！

[315: そらいろ]

初めまして。　新築を考えている者です。先日パナさんに見積りだして頂きました。
ソラーナＮＲ　44坪　キラテックＨＧ　寄棟Ｃフラット瓦　オール電化
キラテックガラスＬＯＷ−Ｅ復そうタイプ　　　太陽光はなし。
本体工事費　3367万円　プラス、付帯工事に800万です。
こんなに　かかるものですか？
カーテンに65万です、照明45万、冷暖房85万、屋外給排水90万です。
電化にしなかったらここにガスの工事費も入りますよね？
外構費に400万も！
こんなものですか？教えて下さい。

[316: エル]

はじめまして。
先日パナホームで契約をした者です。家の者が値引きをがんばった末、４６坪・ソラーナＦＸ・オール電化・太陽光４．６・キラテック・釉Ｃフラット陶器瓦・総タイル・など設備費、インテリア、解体、地盤工事など全部で３２００万ぐらいでした。
他では出来ない価格と聞きましたが、皆さん高いので本当なんだなと思いました。

[317: 匿名吾郎]

>313さん
314さんの言われるように、よそのHMの見積をぶつけてみるといいかも。
おそらくキラテック込みでそのくらいの金額にはなりそうな気がします。
まだ期間があれば決算期まで待つのも手だと思いますよ。

>315さん
付帯工事はなんともいえませんが、これも総二階でこの金額なら少し高いような。
他のHMから見積を取られましたか？他からも取れば付帯工事の相場もわかっていいと思いますよ。
ただ、地盤改良や特殊基礎等は大幅に金額が変わってくるので、金額だけでなくやり方も確認することが大事です。あと、一般的に鉄骨は木造より強固な地盤が必要ですので、木造では地盤改良が不要な場合も必要になることがあります。
カーテン・照明・エアコンについては施主支給にしたらもう少し予算がおさえられるかも。
あと、外構は他の業者に合見積りをもらえばいいと思いますよ。場合によってはそっちの業者にお願いする手もありますし。

[318: そらいろ]

＞匿名吾郎さん
おはようございます。ありがとうございます。
他の鉄骨系の見積りはとっていません。
地盤改良は柱状4ｍで82万円となっています。他の木質系のＨＭで100万ととっていたので、
鉄骨なのに布基礎だから要所で強度をとれるのかな？とか思っていました。

総2階でなく、一部下屋があります。

こちらを見ていると　皆さんもう少し価格が抑えてあるように感じますが、
支店？によっての違いでしょうか？
Ⅲ地域仕様なのですが、そのてんの違いでしょうか？

[319: パナパナ]

パナホームを現在、検討しています。今週〜来週あたり契約するかもしれません。そこで色々気になってきたのですが、パナホームは断熱はあまりよくないのでしょうか？
営業さんにＱ値をきいたところ、”最近、聞かれないので忘れました。会社にもどればわかりますが”と言われ、そのままです。競合しているダイワさんのＱ値の試算が２．１を切っていたので、言いにくかったのかもしれませんが。（でも、あまり誠実とは言えない対応ですよね）

[320: 匿名さん]

パナでは検討しなかったのでわかりませんが・・・
普通は、HMの補償する最低限のQ値、C値が商品・地域によってあるはずです。
それを伝えないと言うのは、問題でしょうね。
ま、「会社に戻って調べてからでもいいので教えて下さい」と言えば良いと思います。

[321: 匿名さん]

>>315そらいろさん
当たり前のことですが、見積りを依頼するに当たって、どのような要望を出されたか
によって、見積額は大きく変動します。
以下、あくまで個人的見解ですが、ご参考に。
○本体工事費
単純な坪単価だと７７万円ですから、少し割高ですね。
外装関係では、Ｒである、建物形状が四角でない、１枚屋根でない、バルコニー面積が
広いなどの要因があると、一概には言えませんが、２割程度はすぐ高くなるようです。
キラテックも、だいたい坪４〜５万円はかかります。
あと、内装設備でどの程度のグレードのものを、どのくらい盛り込んだかですね。
交渉次第ですが、最終的には１０％程度の値引きで落ち着くのではないでしょうか。

○付帯工事
カーテン、照明、冷暖房もグレードと数によりますが、最終的にはこの額の６割程度
になると思います。
ただ、屋外給排水は、本管と土地の位置関係でかなり違ってきます。

○外構
２００万円もあれば、門扉、屋根付き駐車場２台分、外周すべて塀といった標準的な
外構ができます。土地の形状などで何か特殊な工事をしなければならない要因がある
のでしょうか。より多く見積もっておけば大丈夫といった程度の話だとは思いますが、
借入金に影響しますから、もう少し現実的な見積りを依頼しておく必要があります。

[322: パナパナ]

３１９のパナパナです。
営業さんにＱ値を確認しました。私のところは九州地区ですが２．７が保障されているそうです。もちろん次世代省エネ基準はクリアしていますが決して、高い数値ではないですね。

現在、仮契約中、来週には正式契約の予定です。今のところ、本体価格からの割引率９．４％、防犯ガラスとエアコン２台がサービスで仮契約をＯＫしました。
一転見れば、本契約の時に、もう少し何かサービスって貰えたりするのでしょうか？