城南建設の家はどうですか 【その２】

[匿名さん]

城南建設の家に関することの意見交換ができる場の、その２です。
前のスレッドの投稿が450を超えましたので、こちらを作成しました。
宜しくお願い申し上げます。

[302: 297]

>>298
もちろん適正価格はわかってるよ。
値引き後の価格が自分で調べた適性価格になったから、納得して契約しました。

城南は高いとかカキコしてる人が多いけど、確かに城南の物件は高いです。
でも話の進め方ひとつで適正価格に持っていけるってこと。

>>300
なぜ言い切れる？
そんな商売してて、年間１５００棟近くも建つ？

>>301
うちの役員も外車ではないが、経費で高級車乗ってますよ。
でかい会社なら普通じゃない？
こんなこと書くと、うちもぼろい商売してるとか言われるかな。

[303: 匿名さん]

９００万値引くなんて言うところとは契約しないでしょ普通

[304: 297]

>>303
いきなり900万値引きますなんて言われたら買わないよ。
>>297で書いてるでしょ？あくまでもトータルだって。
土地建物の値引きは当初価格の１割ぐらいだよ。

[305: 匿名さん]

まあ価値観の違いですな。
私だったら不信感一杯になりますが・・・

[306: 匿名さん]

私は、１０大グレードアップをするなら、１００万円オプション付けると言われました。
インテリア・エクステリアのカタログから選んでいいよー、って。（それ以外の特注はダメ）
もっと値引きさせられたのかも・・と思うと悔しくてなりません。

ちなみに、私も煽られて契約したクチです。
「完売している分譲地だけど、ローン審査に落ちたお客さんがいるので、チャンスかもしれませんよー」
なんて言われて、棚ボタだと喜んでしまいました。・・・常套手段だとも知らずに。
まったくオメデタイ奴でした。
というか、このサイトを見なければ、ずっとオメデタイままで過ごせたかも（笑）

建物についてはオーダーメイドですので、値段に見合った価値は創造できる・・かもしれません。
でも、建築請負契約してからの設計っていうのは、確かに変です。
どんな設備が標準装備なのかを教えてくれれば安心なのに、
仕様書を契約前に見せてもらえた人っていますか？？

[307: 城南村村民]

>>306　契約前に仕様書はもらいました（というか、店に入って初日に）。OPの本ももらいました。途中変更もあり得るとの話で、ハァ？だったんですけど、本当に仕様がコロコロ変わりましたね。「あ！これ標準になりました。」とか。
ですから、書面でこれは標準。これはopと取り交わしをしましたよ。毎回毎回。
設計も進めてました。まぁ皆さんと同じように、設計図書完成前に建築請負契約はさせられましたが・・・
見せろというものを見せない営業なら他の人に言うべきでしょう。
コンクリの配合表とか納品書なども取ってあります。企業秘密って言われたこともありましたけどね（苦笑

[308: 匿名さん]

>>304
土地なんて本来は値引きしようがない。
いきなりだろうが、トータルだろうが結局９００万引いたんでしょ。
それは最初の価格がめちゃくちゃなんだよ。

土地建物の当初価格の１割って何円なの？その他の値引きっていったい
なんなの？何千万円もオプションつけたの？

不思議なことだらけですよ。

[309: 304]

>>308
めちゃくちゃだから何？900万引いちゃだめか？
いくらの家を買ったか、１割がいくらか、いくらのオプションをつけたか事細かに聞きたいの？

ここは城南を批判するスレ？
城南で買った人を不安にさせるスレ？
城南の悪口を言いたいなら、別にスレたてれば？

[310: 匿名さん]

これから住宅情報館に行く人へのアドバイスとして書き込みます。（愚痴でもありますが）
城南住宅の営業って、自社商品について分かってないです。
いろいろ問い詰めると、それは土木の担当に聞いて・・・とか、設計士と相談して・・とか。
分社化したり外注に出したりしているから、まとまった見積もりが出せないようです。
でも契約を急かすので要注意。
ヒノキ4.5寸の建物に自信を持っているから、全然引かないし。

他のハウスメーカーの営業は、最初からインテリアやエクステリアについても相談に乗ってくれました。
神奈川県民なら、港北のハウス○エアに行くとよいでしょう。
いろんな工法の家が見られるので。

[311: 匿名さん]

>>309
ぜひ事細かに聞きたいですね。
９００万円引いてもらってよかったじゃないですか。

でも９００万円値引き。それで土地建物は１割値引きだけ。

仮定の話ですみませんが。
６０００万円の家だとして（仮定）、値引きは６００万円。
オプションその他で３００万円の値引き。どう計算しても不思議です。

「めちゃくちゃ」とか言いませんので、怒らないで教えてください。
たぶん多くのこのスレッドを見ている人が興味ありだと思いますので。
よろしくお願いします。

[312: 309]

>>311
当初8000万の物件を7400万に(土地200万、物件400万引き)
ハウスデザイン＋11大オプショングレードアップをサービス(約170万)
その他オプションカタログから100万円分サービス
あとは細かいサービス
以上で約900万

ただし、>>289でも書いてある通り、実家の建て替えの紹介＋ちょっとしたコネがあったから
出来た値引きであって、普通に買ったらここまでは出来ないと思う。

[313: 匿名さん]

高価な家を建てたのですね。それならなんとなく納得です。
なかなか8000万円の家を買える人は少ないですから、900万円値引き
なんて聞いたら不思議に思ってしまいます。

[314: 匿名さん]

城南のコネ・・・　イラネ!

[315: 匿名]

8000万もだすなら大手ハウスメーカにしたほうがいいんじゃないですか。。

[316: 匿名さん]

8000万出せる人が何故城南なんだか理解不能

[317: 309]

>>314
あんたみたいな人は、コネが使えるとこなんて存在しないでしょ？
>>315
ヘーベルで見積もりだしたら１億超えた・・・
>>316
理解しなくていいよ。

ネットで愚痴ってばかりの可哀相な人が多いね。。。

[318: 匿名さん]

もうかりましたね９００万も引いて貰って、さすがですねコネもあるし
実力者かな？

ハイハイみんなそろそろ放置放置

[319: 309]

質問の回答に揚げ足と捨て台詞のみでしか対抗出来ない>>318さん
あんたかっこ悪いよ。
放置されるのはあんただよ！

ということで板汚しすいませんでした。
もうカキコはしないんで、みなさん城南について語り合ってください。

[320: 匿名さん]

わーい！変なのがやっといなくなった
！いけね放置放置

[321: 匿名]

うーーん8000万ですよね〜。超豪邸もしくは100坪以上の家を建てるのでしょうか。
なぜハウスメーカではなく城南なのかわかりません。住友林業や積水ハウスでも最高級の家が建つと思うのですが。

[322: 匿名さん]

>321
土地がいくらかにもよるんじゃないですか？

[323: 匿名さん]

都内の土地（推定6000万）に、2000万の家ですよ！

[324: 匿名]

あ、それなら納得です。
城南って東京にも進出してたんですね。神奈川中心かと思ってた。

[325: 匿名さん]

城南建設で家を建てる事になり設計もある程度決まってきました。
私の担当営業の方や設計の方は「気が合う」感じです。強引な物言いも一切無いしね。
逆に私の方が注意されますよ。設計段階で間取りが気に入らなくて「もう少し建坪を増やそうかな？」と
言えば「増やせばそれだけ金額が増えるんだから慎重に！！確かに何千万の内の１００万位増えても・・・
と考えがちですが１００万は１００万です！」と抑えられたりしてます。
設計の方も同じ年齢の子供を持つ方なので危険箇所も良く知ってます。子供に対しての安全性も
配慮した設計をしてくれて助かります。
我が家の２歳になる娘もすっかり仲良しになった営業さんは「学校から帰ってきたら庭から入ってきて
そのまま『遊んでくるっ！！』と言って出掛けるんでしょうかね〜」などと何年も先の事を
想像してます。
小さい子がいる事も配慮してくれてモデルルームや建築中の家を勉強がてら見に行く時間も
配慮してくれます。このレスを見てビックリでしたが我が家は大当たりだったと思ってます。
これから先コーディネーターの方や監督や大工さんにも良い人が当たればと思ってます。
人間同士だから相性もあるし合わなかったら、さっさと代えてもらいます。

[326: 匿名さん]

>>325
良かったですね♪
このスレッドを見る限りレアケースですが・・・。

[327: 匿名さん]

>>３２５

　我が家もまさに設計さんは同じような人でした。
夫婦の意見を聞いて、子供(当時１歳未満でした)の危険をなるべく無くした設計をしてくれました。
また、時間帯も子供の昼寝の時間帯を外してくれたり、子供のペースに合わせてくれました。
やはり、コーディネーターさんも同様でした。
監督さんも気さくな方ですし、営業さんも頼りになる方です。
大工さんは無口な方でしたが、棚を作ってくれました。

今日、建物の引渡しを行いました。
私なりに家は気に入っています。いい人たちに当たってラッキーだったなぁって思います。

[328: やどかり]

城南で家を建てましたが
本当に良い家が建ちました。
契約前後はやはり営業とのやりとりで不安を覚えたけど
上の方が全面的にフォローしてくれて値引きもかなりしてもらいました。
全く満足です。
妥協しないで交渉が大切かも知れません。
いろいろあったけど
建ってしまえば本当に良かったと思います。
建築担当もコーディネーターも現場監督、大工さん皆良い方で
お名前を全て覚えています。
建つまでは打ち合わせ打ち合わせで建売をかったほうが良かったと何度も思いましたが
設計も妥協しないで検討したので、後悔はありません。

城南に決めて不安な方もいるでしょうけど
数ヵ月後に建つ家を目標に頑張ってくださいね

[329: 匿名さん]

>>325・>>327さんがうらやましい。
うちも城南で家を建てましたが担当設計士には満足できませんでした。
住みやすい家を作るための提案が全くなかったですね。
“オプションになるけどこれがあれば便利”というのは紹介して
欲しかったです。例えば屋外コンセントは電動自転車の充電には
不可欠です。まぁ自分で考えて必要と思われるものはすべてつけ
たので後悔はありませんが。

　

[330: 匿名さん]

城南フィナンシャルの火災保険は安いですか？高いですか？？

[331: 浜]

今、基礎工事が終わって。
上棟が９月上旬なんですが、エクステリアの事何の説明も無いんですよ
契約書にはエクステリアパッケージ・・・が計上されてるのに
カタログも見たこともありません。
城南でエクステリア注文した方、どんな感じですか？
よろ

[332: 匿名さん]

>331
エクステリアに関しては、ある程度家が出来上がってから
担当者から連絡がありました。
現場で打ち合わせをするのですが、ぶ厚いカタログを渡されますよ。
我が家では、家が出来上がってからエクステリアについて考えるつもりでしたので
駐車場のコンクリートと残土処理の打ち合わせだけしました。
現場監督から事前に外溝との打ち合わせについて一言あると思いますが、いつ頃になるのか
聞いてみては？

>330
我が家はパワーボードを使ったので、通常の火災保険よりも安くなりました。
プランは火災保険・オプションがついているものと地震保険５年をプラスして２２万くらいでした。
他の保険会社と比べても若干安かったと思いす。

[333: 匿名さん]

>331
ウチも９月上旬に上棟です。
既にエクステリア担当者とは現場打ち合わせを行い、今日
見積書も届きました。
通常、家が出来上がる１ヶ月位前に第一回打ち合わせを行う
ようなんですが、営業担当の方や現場監督さんにいつ頃から
打ち合わせが始まるのか聞いたら、連絡をとってくれて早めの
打ち合わせとなりました。
エクステリア担当の方からは、他社からも見積りをとって、
最終的にどこに頼むか決めれば良いですから、と言われている
ので、時間に余裕もあるし他業者にも見積りを依頼するつもり
です。
早めの打ち合わせを希望されるなら、現場監督さんに依頼
されると良いと思います。

[334: 匿名さん]

いい家ができて良かったって思っていました。
最後でやってくれました。駐車場のコンクリートのスリットが希望通りじゃない！
コンクリ打ってるときに怪しい感じはしていたけど、見事に的中。。。
何かやらかしそうな担当者だったけどなぁ。
あともう１つ、頼んでる事をきちんとやっていなかったら・・・今日以上の文句を言ってやる！

愚痴ってすみません・・・怒り大爆発だったので・・・。

[335: 匿名さん]

>>334
やり直しさせたら？ただし、書面で残ってなければ言った言わないの
話になるから文句を言っても無視されるけど。
ボイスレコーダーあればこの会社と取引する場合、役に立つかも。

[336: 匿名さん]

このスレッドの方たちのほうが城南の社員より親切ですよね(笑)

[337: 匿名さん]

ロフト工事された方、いくらくらいかかりましたか？
ロフト部分の勾配天井は別料金？

[338: ぶー]

こんばんは。
私の時は、別料金でした。ロフト造作＆勾配天井作成料金てなかんじでしたかしら。
大きさによって変わるみたいでしたけれど。

[339: 浜]

>>332
即答有難うございました
了解です
エクステリアは、他の業者に頼むのも良しか？

[340: かつお]

教えてください！！

①値引きはどのタイミングで言うのがいいのでしょうか？例えば内装まで話が終わってから？
　それとも気になったらその度に交渉する物でしょうか？
　値引きをしてもらった方は出来れば具体的に教えて欲しいです。

②外壁をサイディングにしようかパワーボードにしようか迷ってます。御意見お願いします。

　宜しくお願いします。

[341: ぶー]

>>339　浜さんへ
ロフトの金額ですけれど、確か10万円はかからなかったような気がします。但し私は標準の屋根裏収納をなくして差額でロフトと勾配天井を作ったので、ちょっと良くわかりません。ごめんなさい。

うちは、エクステリアは全然別の業者さんに頼みました。かなり安く、しかも丁寧に仕上げて頂きましたし、オマケも結構つけてくれました。
何故別の業者さんかというと、城南のエクステリアパッケージ見たら、高くてびっくりしたからです。
城南標準の『駐車場土間コン』も、やめてもらいました。その分城南から値引きしてもらい、エクステリア業者さんに回しました。
値引いてもらった分で、土間コンおよびデザインもつけてもらって、なおかつオツリが来ましたよ。
相見積もりとったり別の業者との打ち合わせなど、面倒ではありますが、一度検討してみるのも宜しいかもです。

家自体もそうですが、エクステリアで家全体のイメージが全く変わりますので、家と同じく気合を抜かずに作るのがよろしいですよ。
がんばってくださいね。

[342: 匿名さん]

>341
>城南標準の『駐車場土間コン』も、やめてもらいました。その分城南から値引きしてもらい

このようなことができるんですか？
是非そうしたいんだけど、誰にどのように頼めばいいんでしょう？
契約時・・・とかいう話なら諦めますが。

[343: ぶー]

>>342 さん
できましたよ、そうですね、時期的には上棟後だったでしょうか。
話は、営業と現場監督両方にしたような気がします。
結構すんなりやってもらえましたよ。もっと抵抗されるかと思ったんですが。
エクステリアはトータルで出来栄えを考えないといけないと考え、その旨素直に言ったら大丈夫でした。
ちなみに、外水栓も、城南には給排水工事だけしてもらって、あの味気ない水栓や流しはつけないでおいてもらいました。
エクステリア業者さんにレンガと木で造作してもらい、かっちょえーです。（手前味噌ですいません）

[344: 342]

>343
レスありがとうございます。
ウチは今月4日が上棟だったのですが、外構の話をしようとすると営業も現場監督も、
「それは外構打ち合わせの時でも間に合います」
みたいな感じで、先延ばしにされてしまいます。
勾配のある土地で駐車場と宅地に高低差が出てしまって、とにかく厄介なんです。
アプローチも階段の向きが不自然で、どう手を加えたらいいのかお手上げで。
お金のある人は擁壁を崩して自分サイズの駐車場に造り直したりしてますが、そこまでは
できなくてもいらない物にお金を掛けず、その分他に回せたら・・・と切実に思っていたので
（あの外水栓ホントなんとかしなきゃですよね）、とりあえず現場監督にその旨相談して
みます。

ありがとうございました。

[345: 匿名さん]

標準に駐車場の土間打ちなんてついていますか？

[346: やどかり]

外構に関しては
営業からも現場監督からも
城南はちょっと高いと言われています。
一割ぐらい高いそうです。ただ、家と一緒に出来上がる楽さはありますよ。
うちは見積もりだしてもらって比較して他者にしたので
自宅ができあがり入居してから外構。すぐに駐車場が使えず不便でした。
でも他者の工事なのに着工のときは現場監督が連絡をとってくれたりしましたよ。

値引きのタイミングってあるんでしょうか？
うちはクレームを言ったせいか
ぐっと最後の最後に頼まないのに引いてくれました。

あとは土地を買うときに
こんなに高いのなら買えないと言ったらひいてくれました。

[347: ぶー]

やどかりさん、こんばんは。

そうなんですよね、うちも、外構は引渡し後にゆっくり考えて検討しようかと弱気だったのですが、外構のデザインが決まらないとアプローチと駐車場の兼ね合いが全くイメージできず、『ならば駐車場はやらないでいてもらおう』と。
それと家の引渡し後、外構の着工時に、自分の車をどこか別の場所に駐車しておかなくてはならない・・・
以上の不便さに気づき、上棟前にエクステリア屋さんに数社あたって、デザイン選定まで３ヶ月ほどかけて着工しました。
エクステリアって家と違って、着工してから早いですよね！
外構業者さんと家の工程をにらみながら、着工と引渡しを念入りに決めました。
うちも城南の営業が『城南で外構を頼むと高くつきますから他を検討してくださって全然構いません』と営業に言われましたね。

みなさまも、出来れば、家の引渡し前にエクステリア（少なくとも駐車場だけでも）が完成していると便利ですよ。
雨が降れば土のままのアプローチを踏んで、せっかくの新築のお家の玄関が泥だらけになります。
でも慌てて焦って検討比較などする時間がなくて不本意なものを施工してしまうよりは、引渡し後でもじっくりと力を注いで作っていくのも、もちろん手だと思います。

[348: 匿名さん]

みなさん、こんにちは。
着工を目前にひかえ、みなさんのレスはとても参考になり助かっていますm(_ _)m
345さんもおっしゃっているのですが、うちも檜物語標準に駐車場土間打ちはついていませんでした。時期的なものなんでしょうか？
それから外水栓…つけるように頼んであるのですが、やめても差額は戻ってこないですよね…？

[349: 浜]

>>341
ぶーさん大変参考になりました
ロフトの件も相談してみようかな？・・・今からでも監督に言えば間に合うかな？？

処で、、、、引渡し時の諸費用ってどのくらい掛かるのですかね？
担当の営業は、引渡し時まで判りません・・・・工事の差額や・・・・云々で
こちらが知りたいのは、登録免許税とか、公的な金額だけなのに。
全く役に立たない営業です。
皆さんは幾らぐらい、掛かりました？
因みに私は、１０２㎡で特別な物と言えば、床暖房とＩＨぐらいですが
経験者の方宜しくお願いします

[350: やどかり]

浜さん
わたしも諸費用って気になって（オプションがかなりあったので）
詳細をリストアップしてと言ったののですがぎりぎりまで分かりませんでした。
まー自分で大まかに計算してあったし
はじめにもらう概算の紙より多く請求されることはないと思います。
多めに見積もっていますよね。
火災保険も含まれていますし
決済の数日前に最終的な費用について紙を持参して来られました。

ローンの額が決まっていると思うので
それを超えて請求はないと思います。

[351: やどかり]

そうそう
標準については
去年と今年でずいぶん違っています。
例えば小屋裏収納が昨年では標準
今年はオプションのように。
うちは年末契約（土地）
年明け建築請負契約だったので
昨年と今年のカタログをもらい違うので文句言いました。
両方とも好きなほうを選んで良いと言われました。

（浄水器もオプションになりましたね〜）

契約の内容をしっかり見て話を進めて下さいね。

プーさん
うちは住んでから工事だったから駐車場の確保や
物置におきたいものを部屋に置いたりと悲惨でした。

多少高くとも城南土木に任せてもよかったかな〜っとちょっと思いました。