城南建設の家はどうですか 【その２】

[匿名さん]

城南建設の家に関することの意見交換ができる場の、その２です。
前のスレッドの投稿が450を超えましたので、こちらを作成しました。
宜しくお願い申し上げます。

[201: 匿名さん]

>>198 城南最悪ってこのスレのどこに書いてあるの？探すの面倒だから教えて。

[202: 匿名さん]

>>196
すげー遅いレス(笑)一所懸命探したの？？？
じゃあ、そこより城南はましってことでいいんじゃない。

ワースト１ ポ○ス、ワースト２ 城南 で決定。

[203: 匿名さん]

>２０２

１８６を書いたのはポ○スの元社員です(実は私)
書き込みで具体例を挙げてと書いてあったのをみて書きました。
なので、一生懸命に探してはいないですよ！
ここも城南よりもお金大好きですから、見た目は客第一って顔してるけど
面倒だと客を突き放すから・・・。リフォームを頼みにきた客を「直ぐに発注できないので・・・。」と
断ったり、通常ではありえない断り方。客も急いでた訳じゃないのにね。
結局は、この社員の一言で５００万のリフォームは無くなったわけで・・・。
この会社より城南のほうがまだ可愛いかな？って思ってしまいました。
建設業界で城南の評判はやっぱり悪いですが。でも、若い夫婦なんてコロッとだまされちゃうんだよね。

[204: 匿名さん]

>>198
俺はそんなボロクソに書いてないけど、少なくとも自分が回った20数軒の
不動産屋の中で最悪だった。
最低でも欲しい場所の地価相場とかちゃんと考えて無難な希望を提示したんだが、
「はぁ？無理じゃねー？」と言わんばかりの対応。挙句の果てに「お客様のご希望
だとこの『程度』になります。」と出して来たのが・・・

１．市街化調整区域で家が建てられない土地。
２．接道してない土地。道はてめーで作って申請すりゃ通ると思うだとさ。
３．正三角形の土地。
４．間口3ｍ。奥行き50ｍの畑。
ホントその場で営業に茶ぶっかけて帰ろうかと思ったよ。
家建てたい人間を前にして、常識（良識？）ある会社だったら
こんなもの薦めないだろ。海○名営業所のテメーだよ。

城南最悪と言われる所以は、こーいった営業スタイルにあると見た。
建物そのものも悪いの「かも」しれん。（俺は建ててないからな。シラネ）
が、俺は営業方針or方法は最悪だと断言出来る。

[205: 匿名さん]

>最低でも欲しい場所の地価相場とかちゃんと考えて無難な希望を提示したんだが、

それが本当に無難だったのかってのが気になるけどな・・・
それはおいとくとしても、土地情報に関して海老名は希望の物件を持っていなかったので
ごめんなさい、とその営業が言っているだけのような気がするけど。

お断り見積もり出されて切れるなよ、と言いたいが、相手が城南だとそうもいかないぞって
心情も理解できる。がんばれー

[206: 匿名さん]

>>205
公示価格の２割増前後でお願いしたよ。それでも坪５０万だけどな。

>希望の物件を持っていなかったのでごめんなさい
それならそれで「すいません。今ご紹介できる物件がありません。」
と言えばいいだろう・・・。現に他社はそう言って断ってくれた。
後日、見つかったらしく電話もくれたしね。
城南は客を舐めてるとしか思えん。この仕打ちされて笑って営業所
出てこれる奴はよほど人間出来てると思える。

まぁ、土地は運良く掘り出し物めっけたから金輪際城南の世話には
ならないし、城南考えてる奴には片っ端からこの話はしてくつもり。

[207: 匿名さん]

しばらく見ないうちに凄い事になってますね！
なぜそんなにまでして、たかが不動産屋、建設会社？
の悪口を書き続けるのでしょうか？？？
見れば、悪口を書く方の殆どが城南の家を建てられて
いないようですし．．．
得する人間と損に気づかない人間がいるから経済は成
り立つんです社員がフェラーリなんていいじゃないで
すか！

[208: 匿名さん]

>>207
住宅情報館に行ったことがありますか？
行ってマックカード貰って、住所・氏名・電話番号書いてくると
その理由がわかるかも知れませんね。

[209: ヤン]

先日あった出来事です。
約２ヶ月間土地＆家を探してもらってた営業よりいい土地が見つかったとの連絡。
翌日、現地へ。向かっている途中、営業の携帯に情報が入り
「２区画の１箇所がもう売れました。急いで現地へ行きましょう！」といわれました。
土地についてはなかなか良いとの印象を伝え、とりあえず情報館へ戻りました。
しばらくすると、見積書を持って営業と上司が現れました。が、結果予算オーバで拒否。
その後の話でなんだかんだ値引きとなりようやく予算内になったところで
「どうでしょう？今日は他にも見学しているので今申し込まないと間に合いません！」
と言われ申し込みだけならと思い申し込みました。
ところが、家に帰って見積書を見るとに気に入らない箇所がポロポロ・・・
このままでは予算オーバ間違いなしと考えて早速キャンセルの電話。
「他にも買いたい人がいるならそちらで良いのでは？」と言っても引き下がらない程、
しつこく１時間位話してようやく承諾。(疲れました)
そして３日後、インターネットで土地探しをしていたら紹介された土地が２区画とも
売りに出されていたんです。
「最初に決めた人もキャンセル？急がないと間に合わないと言ってたのにまだあるの？」と思いつつ、
途中での電話も芝居(ほんとは売れていない)だったのでは？とまで考えてしまうのですが、どう思われますか？
いくらなんでも考えすぎでしょうか？長々とすみません

[210: 匿名さん]

>>209
私は別の人が申込み済みでローン審査中の土地を紹介されました(笑)
たぶんローン審査が通らないからと(笑)

変な会社ですね・・・。

[211: 匿名さん]

ここで家を建てた方、建てようとしている方に質問

・土地、建物の契約前に標準仕様を十分理解していましたか？
　(何が標準なのか？予想外の追加費用は？これは当然標準だと思っていたのに！など)
・間取りや金額が確定していないのに、請負契約？変じゃないです？
・営業担当者が言ったことは、書面に書いてもらいましたか？

なんだか、「それはもっと先の話です」って言ってはぐらかされてる気がしたんですが…

[212: 匿名]

建てようとしてやめた者です。
私の場合も間取り未決定、金額大体のまま契約になりそうでした。
また、標準仕様についてもほとんど説明なくカタログを渡されただけです。
基本的にはオプションを追加しない限りそんなに変わりませんよと
言われ、契約後詰めていくというような感じでした。
以上から、不安に思いやめました。

[213: 匿名さん]

標準ではないもの
１、勝手口
２、床の間柱
３、キッチンパネル
４、トイレ手すり
です。しめて25万。

[214: 匿名さん]

>>209で紹介されている手口、これは研修で教えられるんです。
他にも、比較させる物件はわざと不便な道や混雑している道を通って案内し、
目的の物件には遠回りしても便利な施設や環境の良い場所を通って案内するように教えられます。

[215: 匿名さん]

>>209は古い手です。賃貸でもやってます。
古いレスにもありますが、この手口を使われるという時点で、
「この客は知識の無い良いカモ」と思われています。
知識のありそうな人には普通使いません。(逆効果だから)
この時点で誠意ある対応とは思えません。

[216: 匿名さん]

私もチラッとＪ宅情報館に寄ったら、マックカード3000円券の誘惑に負けアンケートを書いてしまいました。
それからは電話はしつこいし、良い土地があるという事で家族で行ったら、変なとこばっかり回され、腹も
減って、小さい子供はヘトヘトになりながら回りました。、やっと最後に普通の物件をみせてもらいました。
私も疲れていたのですごく良い物件に見えました。Ｊ宅情報館に戻って、早速、契約の話に進行！
とてもしつこくなかなか返してくれませんでした。その日は何とか帰宅しましたが、その後、借金取り状態で
夜中も電話が掛かってくるし、携帯の着信もＪ宅情報館ばかりです。家にも押しかけてくるし、Ｊ宅情報館は
闇金業者と変わりません。

[217: 匿名さん]

２０８さん２０７を書いたものです。

私は、城南で土地を買い城南で建築しました。
私の条件は、中野区、杉並区、で東南の角地、車の車高が低く幅が
あるので、車庫位置から大通りまでの道幅が広く平らで近いという
ことでした。完成し、この６月に引越しをしたばかりです。

確かに、いろんな物件をつれ回されましたが、逆に一、二件の物件
見て納得できるのでしょうか？
家や土地を買うということはそれなりの努力が必要だと思います。

私は、城南の社員ではありません！城南さんほど低所得者ではない
ですし、私自身が、所詮不動産屋という差別意識を持っています。

もしみなさんが、仮に城南の社員だったらこのサイトで会社を擁護
したりしますか？自分の会社擁護して何のメリットがありますか？
そんな暇があれば、きっと他のことしますよね！

[218: 匿名]

初投稿者です。城南については、色々ご意見があること分かりました。相模原のDAIKENについてご存知の方、
いらっしゃいませんか？

[219: 匿名さん]

>>218
激しくスレ違いということに気が付いていないようだが。
建てればいーじゃん？

[220: 匿名さん]

＞一、二件の物件見て納得できるのでしょうか？
自分は本格的に探し始めて最初の取っ掛かり、1件目で決定しましたよ。
場所・価格・間取り・仕様等、大いに満足しております。あくまでタイミングの問題、
気に入った物件がたまたま1件目で見付かるか、10件目で見付かるかの違いだけです。
見て廻った件数にこだわるのはナンセンス。

[221: 匿名さん]

我が家は城南で建てました。
建売用地の中に我が家だけ城南のシートが！！
よく注文建築中の現場だと「○○様邸」などの看板が告知してあって、なんか特別なうれしさを味わいました。

柱も４．５寸・お風呂も１．２５坪・鉄筋のピッチも２００mmなど建売と比べてよかったと思いますよ。
内装も間取りもオプションも本当に楽しく建てられました。

自慢でごめんなさい！

[222: 匿名さん]

どうやら工作員がいるようですね　　乙

[223: 匿名さん]

>>217
城南の問題は、たくさん紹介することではなく、「わざわざ」変なところを
紹介して見せ玉に使うことでしょう。いい土地をたくさん紹介したなら誰も
文句を言いません。
あなたの発言は擁護にもなっていませんよ。単なる勘違いです。

>>220
珍しいですね。おめでとうございます。
普通は、気に入っても他にも何件かみて決めますが、思い切りが
いいのですね。

[224: 購入]

こんばんは　初カキコです。私も城南で家を建てました　建物は　かなり良いと思いますよもうすぐ引渡しなのでわくわくしています。
良し悪しはやはり　営業担当次第ではないですかね　　営業はノルマもありますから　多少強引なのはしかたないんじゃないですかね　

[225: 匿名さん]

ノルマ達成のためなら強引にやっても仕方ない？？？
客は一生の買い物をしているのに？？？

>>224 さすが購入者、城南の社風にぴったりはまった訳ですね(笑)

[226: 匿名さん]

>>217
たかが購入者のあなたが10行以上も使って擁護するのだから
社員はさぞかし必死だろうね。

あなた、笑えるよ。あなたがたくさん書いたメリットはあるの？？？

[227: 匿名さん]

ここのスレは、購入者＝社員ってことだよ！ＷＷＷＷ

それにしても、大量にスレ削除されたのが気になる・・・・。

[228: 匿名さん]

そこまで城南の悪口書いて逆になにかメリットあるのですか？営業が強引なことを除けば建物の問題がなにか
あるのですか？満足されてる方の立場も考えてみてはいかがでしょうか。

[229: 匿名さん]

２２０さん
失礼しました。件数という意味ではありません。
私の場合、条件にあう建物を探したんですが納得が
いかず、土地から探すことにしました。
申し上げたかったのは、建物の仕様も施工によりそ
れぞれ違うのでプロもしくはそのレベルの方はとも
かく、素人には違いがわかりません。私のような
素人には、勉強が必要だと感じたからです。
もちろん満足も人それぞれですが．．．。

[230: 匿名さん]

２２４さん
よかったですね！
もし補修等（床、壁紙張替）があれば、引越し当日に作業をお願いされたほうがいいですよ！
引越しやさんがつけたキズもみごとに補修してくれます。
うちの場合、購入した家具、家電の搬入も同日だったので助かりました。

[231: 匿名さん]

もう入居されている方教えてください。
引渡し前にハウスクリーニングはちゃんと入るんでしょうか？
フローリングのワックス掛けをやらなくては、と思っているんですが、
みなさんどうされました？

[232: 匿名さん]

ワックスはもちろんかけてくれますよ。

[233: 匿名さん]

>>228
営業が強引って大きなポイントだと思うけど。
強引な営業マンに会いたくない人には貴重な情報提供になっているよ、このスレ。

自分が満足しているなら、ネットに何が書かれていたって関係ないでしょ。
困るんですか？

だいたい本当のことが書いてあるだけなのに「悪口」呼ばわりする神経が
分かりません。メリット、メリットうるさいし。ほんとにメリットを求める
人はネットなんか悠長にのぞいてないよ・・・

[234: 匿名さん]

>>228
購入した人で満足してたらこんな板、見やしないって。
購入して不満を持っているか、これから購入を考えている人か、
同業他社が茶化すかだろうな、こんなとこに投稿するのは。
かくいう自分は同業他社。
社員の＊＊スレが面白すぎるので、かまっているんだけどねＷ
はっきり分るよ、社員のスレは・・・。
社員はもっと勉強したほうがよろしいよ。
あまりにも＊＊すぎるよ！ぎゃははＷＷＷ
それ以上に、こんな＊＊連中にかかわるエンドがモア＊＊だけどな。
エンドがもっと利口になったらあんたら厳しいぞ。
まっ、よけいなお世話か・・・

[235: 匿名さん]

>234
×スレ
○レス

恥ずかしいよ。

[236: 231]

>>232
大丈夫なんですね。ありがとうございました。

[237: 匿名さん]

>>234
全角大文字の"Ｗ"とか
覚えたてっぽさ全開で香ばしいな。
頑張れよ。

[238: 匿名さん]

城南の営業方針の改善を望む

[239: 通りすがり]

既に建売の物件を押さえていたのですが、住宅情報館が
目に留まりフラ〜っと立ち寄りました。
その建売の話したら、そこと比較して勝てるような家は
この辺にはないということで、一度ひいていきましたが、
すぐに建売住宅批判をしだして、家を建てたほうがいいと
いいだしたのです。
差し出された土地の資料を見せてもらっていたのですが
どこもいい環境・条件といえる土地ではありませんでした。
（土地が三角形だったり、線路のすぐ横だったり・・）
そして勝手に一番広い土地でローンシュミレーションをして、
「どうですか？その建売とかわらない金額で家が建ちますよ。」
と言ってきました。
その土地は工業地域で、前に紙のリサイクル工場がありました。
営業をみたら、なにか堂々とした態度でこちらを見据えていて
「本気で言ってるの？」と失笑してしまいそうでした。
押さえていた物件のおかげで、しつこくされることもなく
あっさり断ることができましたが、危機感があったのは事実です。
が、建売住宅の見方や地域のことなどいろいろ勉強になりました。
契約をとるのに必死になっているので、ちょっとした質問にも
細かく説明してくれたり、いろいろ情報を話してくれます。
家事態はそんなに悪いものではないような気がしましたが、
標準装備は満足できる代物ではなかったので、オプションで
金額が跳ね上がるのではないかと思いました。

[240: 匿名さん]

ここを荒らしている人は>239さんみたいな物の言い方を
学んだ方がいいよ。
頭ごなしに罵詈雑言並べられると、例え事実だったとしても
聞く気になれない。

[241: 匿名さん]

偉そうに悟ってんじゃない

[242: 匿名さん]

>>227=>>234か。
自称同業他社らしいが、こんな社員いる所からは城南以上に買いたくないな。

[243: 匿名さん]

>>240
罵詈雑言ってどのレスのことですか？

城南の悪い点が指摘されているレスは検討している人には有益な
情報になっていますよ。

事実を書くだけで、荒しとか罵詈雑言とか「勘違い」してしまう
人が出てくるほど、城南は罪深い会社なんだと思います。

[244: 匿名さん]

>>242
俺は元城南社員だと思うよ
馬鹿っぷりが城南テイストだもん

[245: 匿名さん]

検討中の方へ

【契約について】

間取りやオプションなどの合計金額が確定していないのに
土地や建物の契約するのは非常に危険です。
工事請負契約は、建物の総額が確定してから結ぶものです。

「間取りなどが気に入らなければ、土地も解約してもらって良い」
などと言われた場合、書面に書いてもらうのが鉄則です。
ここは、建築条件付ではない場合が多いようですから、
口約束を信じてはいけません。

どの段階でキャンセルすると、違約金がいくらかかるかも
全て書面にしてもらう必要があります。

土地の契約(登記)してしまうと、土地の解約はできなくなります。
つなぎ融資も始まってしまいます。

契約前に前もって契約書のコピーをもらい、
契約日までに良く読んでおきましょう。

当然ですが、納得できない記載がある場合、
契約はしないようにしましょう。

日付が空欄の書類や契約書には、サインや捺印してはいけません。
書類や契約書を読まないでサインや捺印してはいけません。
サインや捺印した書類は、全てコピー(あるいは原本)をもらいます。

わからないことは全部聞きましょう。
書いてないことがあれば、書いてもらいましょう。

契約は、相手のペースに合わせてはいけません。
自分のペースでゆっくり確実に。

[246: 245]

【不動産屋で良く聞く台詞】

「ローン審査が通らなくて、つい最近キャンセルになった物件です。」
→ローン審査なんて、一週間もかかりませんよ。
　売れ残りと言うと聞こえが悪いでしょ？うふ

「他に気に入っている人がいるので急いで下さい。」
→フラッと立ち寄った客に、そんなお勧め物件を紹介しませんよ。
　そんなに良い物件なら、何度も足を運んでくれたお客さんに紹介しますわ。

「営業を信用できないと家なんて買えませんよ。私を信用して下さい。」
→自分から言う人って…信用できません。

[247: 匿名さん]

　最近城南建設を検討し、手付金を払い土地契約を結んだものです。
城南建設（住宅情報館）を覗いたのは、はじめ資金的に乏しかったため中古物件を探すという目的でした。
しかし、みなさんご存知のように営業担当は例のごとくいかに中古物件やマンション、建売戸建を買うことが愚かしいかを説明し、
城南建設であれば注文住宅を建てられるといった感じでショールームを見せられました。
　中古の物件を探しに行ったのは、それくらいしか買えないだろうと思っていたからで注文住宅を買えるならば、当然その方がいい
わけで、私も彼女も気持ちは注文住宅に傾いたどころか、それ以外は考えられないくらいまでになっていました。数日後中古マンシ
ョン、中古戸建を含めどんなものがあるのかみにいきましょうといった感じで物件廻りをしました。長時間、ひどい物件といったお
きまりコースでしたが、不勉強な私たちには反ってありがたいと思えました。最後に行く物件（土地）は昨日売りに出されたばかり
で今日その土地を見にきている人が私たちを含め３組いるといわれました。連れて行かれた土地は確かに値段も相場より安く私たち
が提示した条件を全て満たしていたので、買いたいという気持ちが強くなりました。見ている最中も営業の携帯に電話が入ったり、
商談に入ったようですなど焦らされ、手付金も１０万円ですが解約時には全て返金されると聞き、契約しました。
　その土地はけんちくじょうけんｔ

[248: 匿名さん]

　↑ミスですが続きです。
その土地は建築条件付土地でした。情報館に戻った私たちは早速不動産売買契約書にサインをしたり、ローンにかんする説明を
受けよくわからないうちに大丈夫そうなローン返済計画を説明されました。りそなの３５年変動金利型ローンでした。
　前途洋々とした気持ちで帰宅したわたしたちでしたが、あまりにもとんとんと進む話に少し不安を覚えインターネットや他不動産会社
を数社回ったり知人に相談しました。
１、城南建設についての評判もこのサイトで多々見られるような強引で共通した契約を焦らせる手法。
２、設計士との打ち合わせ等入る前に結ばせる建築請負契約
３、あまりにも大雑把な見積もり（返済計画書）
上の３点にかなりの不信感を持ち次の打ち合わせ時解約しようと考えています。
　まず１についてはこのサイトでも語られるとおりですが、他サイトや２ｃｈなどみてもわかります。このサイトでは
これでも城南擁護派がたくさんいるほうですが・・・。気になったのは出合った営業さん次第といった内容の書き込みが多く
見られますが、果たして本当にそうでしょうか、いくらすばらしい営業の方がいらっしゃったとしても、所詮は会社の方向は
そのトップではないですか？それに主観的にいい人だとおもう、とか誠実そうといった印象ほどあてにならないものはないと
思います、ご自分の人を見る目を過信してはいませんか？ちなみに私の営業担当の方もとてもいい人そうでした。

[249: 匿名さん]

長文失礼します、続きです
　２点目　これについてはいろいろ言われてますが普通請負契約は間取りだとか設計士との打ち合わせ後契約するものです。
何をどうするか決める前にお金の予定は立たないからです。さらには品確法（住宅の品質確保の促進に関する法律）の説明もなしに請負契約するんですか？
　わたしなりに考えると、城南建築の建物価格というものはパック料金制だと思います。今回買おうと思っていた土地ですが、先に話しましたように建築条件付売地です。相場と比べても安くいい土地です。
しかし安く売っても売主は儲けが出るから売るんです。ではどこで儲けを出すか。建物でだすんです。

[250: 匿名さん]

　３点目　私のようにとりあえず土地を押さえて迷っている方、建築条件付物件ではありませんでしたか？返済計画書がそばにあれば見てください。もしくは営業の説明をおもいだしてください。返済計画書の↑のほうにかいてあるはずですが、建物面積ってのがあるはずです。その↓あたりに建物価格ありませんか？私の例を挙げれば建物面積は７３㎡（２２．０８坪）で建物価格（税込み）が１３，３７７，１６８円です。
坪単価という言葉を聞いたことがあるとおもいますが１坪あたりいくらかかるか（建物）というものです。
わたしの見積書で計算すると６０５，８５０円／坪です。この価格ははっきり申し上げて安くありません。調べてもらっても分かりますが大手HM（ハウスメーカー）と比べても同じくらいです。
　また借り入れ先銀行をりそなとされ３５年変動金利で計算されませんでしたか？わたしの計画書では左下欄なんですが。変動金利であるにもかかわらずこの見積もりでは返済額は毎月この額と比率でずっと３５年いけるようにかかれていませんか？
今りそなを含めいろいろな銀行でも住宅ローンのプランにはいろいろなものがあります。３年固定や１０年固定のものや、調べているうちになぜこのプランをすすめるのか、わたしにとってこのプランにどんなメリットがあるのかが理解できませんでした。しかし営業からは他プランがあるなどの説明はまったくありませんでした。
　これから３５年間支払いをしていかなければいけず、買う側にとってはもっとも大事であり且つ決して毎月の支払額も安くはないのにですよ？
つぎに建築条件付の方のみだとおもいますが、見積書の右下欄（私のものでは^^;）に付帯工事・オプション工事（概算）という欄があるかとおもいます。
その部分わたしたちは、城南社有地であるため、（いろいろありますが全て言います）水道接続分担金、設計確認申請費用、屋外給排水工事、仮設費用、地盤調査費、都市ガス配管工事、基本外構工事費用は全て無料で０円と書かれていませんか？