海老名の三泉の都ってどうでしょう？

[匿名さん]

海老名の三泉の都ってどうでしょうか？相模川沿いの２１０戸です。雰囲気は良いですが、川沿いなので地盤が心配です。

[22: 匿名さん]

最近、すっかり売れなくなったみたい。
お墓が近くにできるからだね。
値引きしても売れないとか。。。

[23: 匿名さん]

建築条件はとれているの？

[24: 匿名さん]

>22
もうすぐお寺の建築が始まります。
嫌悪施設が近くにあると価値が下がるため、買主が気にしなくても
不動産としては全く価値がありません。
地盤が悪く、大規模分譲地なのにプロパンガスで、嫌悪施設まで隣接する物件を
（株）丸正産業 - 朝日土地建物 の 極悪コンビが売っているのですよ。
妥協だらけで、結局購入しましたが、毎日後悔しています。
一年近く経って、これだけたくさんの土地が余っているのは、今更ながら納得です。
是非、ご再考を。。。

[25: 太郎]

都市ガスってそんなに騒ぐほどいいの？

[26: 匿名さん]

＞もうすぐお寺の建築が始まります。
　嫌悪施設が近くにあると価値が下がるため、買主が気にしなくても
　不動産としては全く価値がありません。

そうでしょうか？お寺なんかあちこちにあるし、大型分譲ならお寺から離れてる方を
検討すればいいんじゃないですか？
素人なんで専門的にはわかりませんが、全く価値がなくなるものですか？
あんまり気にしないものですが。工場等の方がよっぽど気になると思うのですが？

＞地盤が悪く、大規模分譲地なのにプロパンガスで、嫌悪施設まで隣接する物件を
（株）丸正産業 - 朝日土地建物 の 極悪コンビが売っているのですよ。
　妥協だらけで、結局購入しましたが、毎日後悔しています。

大規模分譲とか小規模とかは関係ないと思います。要はその物件の近く迄都市ガスが
埋設されているかどうかが問題であって、近くに無いと引っ張ってくるのに大変だからでしょう。
都市ガスにしたからっていっぱい売れるとは限らないから、費用をかけないのでは無いでしょうか？
それから妥協だらけって・・・。理解できません。・・・。結局購入？・・・。毎日後悔しています？・・・。
じゃあ買わなきゃいいのに。きっとみんなそう思ってますよ？完璧場所を探すのは大変だけど、
あなたみたいに妥協だらけで毎日後悔している人が本当にいるのならば、自分が悪い。

私もあちこち探していますが、妥協は仕方ないでしょうが、後悔はしたくないです。
まして自分が買って住む場所を、売れない・価値が無いなんて絶対言いたくないですね。惨めですから。
三泉も建物がいっぱい建ってきたのでいいかも。と思いつつ違う物件も気になってしまう。。。

[27: 匿名さん]

[28: 24]

>>次郎長
私は業者じゃないですよ。
もう少し早く、海老名徒歩圏の大規模分譲が出来る情報を手にしていたら、
そちらを待ったのに・・・と思っているだけですよ。

[29: 匿名さん]

[30: 匿名さん]

[31: 匿名さん]

[32: 匿名さん]

>>24
文章の書き方・言葉の使い方を見ると限りなく業者っぽいね。
業者間でもあいまいな情報を素人が知ってるわけないよ。
どうせ知り合いの業者から聞いたとか、言うんじゃないの？
今の海老名で徒歩圏の大規模分譲は難しいと思うよ。調整多いし、
徒歩圏じゃなければ可能じゃない？
大規模って何百棟位なの？どの辺？業者じゃなければ言ったって平気でしょ？
あなたは何の損得もないんだしさ。
後悔してるなら、私はこんな場所（新たに知った場所）を買いたかったんだー。。。って
言ったみたら？
ね？

[33: 匿名さん]

約２／３売れましたね。
９ヶ月で２／３売れれば上出来でしょう。

それにしても、イメージダウン作戦に必死だな…

[34: 匿名さん]

約２／３売れましたね。９ヶ月で２／３売れれば上出来でしょう。それにしても、イメージダウン作戦に必死だな…

[35: ななし]

はじめてこの掲示版みました。
三泉はだいぶ売れてきましたね。　まあ地盤が悪いとかプロパンだとか極悪コンビとかいろいろ言われてるけど、私は十分満足してますよ。

[36: 普通人]

購入者です。
　地盤に関してですが、自前で調査させた所地面より３m下は岩盤という結果が出ました。元々工場があった所ですから、地盤が極端に弱いことはないですよ。土壌汚染も問題無しでした。
　プロパンガスは、ここの周辺が、少数の住宅地とリコーの工場と農地(水田)という環境ですから都市ガスが来ていないことはいたし方ないでしょう。ウチはオール電化の予定ですので不具合無しです。
　ここのメリットは、土地が平坦であること。大規模開発地なので「変な近所のしがらみ」が全く無いこと。隣接地に３階建以上が建たないから建物の採光が十分に採れること。隣接道路が６m規模なので車の出入れに不便無いこと。いろいろ土地を検討しましたが、この辺の条件が揃う所はなかなか無いですよ。
　さらに徒歩圏に都心に出れるメジャーな鉄道路線が２路線ありいづれも始発駅なので、電車通勤の方にはとても便利ですね。個人的には、徒歩圏にシネコン(映画館)や大規模書店が２件ある(VINA WALK)のが気に入っている所です。
　価格は、相場よりやや高めだと思いましたが、周辺環境全体を購入すると考えれば、同様の土地環境は、そうそう無いですね。

[37: ななし]

普通人さんにみんな言われてしまいました。私も同じ意見で購入しました。

相模線のうらの田んぼは再開発されるのでしょうか？個人的にはあそこが再開発されてショッピングセンターでもできればうれしいのですが。あと相鉄が東急東横線に乗り入れるといううわさを聞いたのですがほんとだとうれしいです。

[38: のんびり]

私も購入者です。
ほぼ完売のようですね。
数年探しましたが、一番ここが良かったです。満足、満足。
鮎祭りの花火、楽しみですね。

[39: ななし]

私も数年探して、ここに決めました。満足ですね。あえて言うなら、家から県道でしたっけあそこまで出る道がなんとかなればいいかなと、あと病院（小児科）がほとんど駅の反対側にあるのでそこがね。
（歯医者が異常に多いと感じるには私だけかな）
鮎祭りの花火　家から見えたらいいですね。

[40: 海老名勤務]

相鉄と東急の相互乗り入れはあるみたいですね。
海老名から新横浜や都内に１本で行けるようになるのでは？
海老名のお住まい羨ましいですね。

[41: のんびり]

相鉄と東急の相互乗り入れ、ニュースになってたんですね。
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20060525c3b2505d25.html
ただ、かなり先の話…ですね。

個人的には、変に渋滞になるのが嫌なので、
相模線の裏の田んぼは再開発はしないで欲しかったりして…。
今のままでも田舎の雰囲気があって結構好きです。

[42: 匿名]

現在お住まいの方、感想を聞かせて下さい！

[43: 匿名さん]

もう完売したみたいだから買えないよ。

[44: 匿名さん]

お住まいの方、厚木の花火は見れましたか？

[45: 匿名さん]

うちは北側なので無理でした。音はすごかったですが。
花火にはあまり興味がないのですが、音がうるさく微妙に気になり、
河原まで見に行きました。
河原まではすぐで、あまり混んでもいなかったので、家から見えなくてもいいかな。
南側だと場所によってはという感じでしょうか？
ちなみに海老名の花火も見えませんでした。

[46: 匿名さん]

私も越してきて一月が過ぎました、土地は少し高目だけど駅までちゃりんこで5分少々の利便性ですからね、仕方ないでしょう、十分満足です！もう完売ですよ。地盤？？そりゃちょっぴり心配です、古地図を見れば一目瞭然・昔は川の中で誰も住んではいませんよ、中洲です、でも水捌けはいいっすよ！地盤が心配ならば荻野の奥の「みはるの」と言う選択肢もありましたが、遠〜いですね・・

[47: 匿名さん]

久しぶりに現地の前を通りましたが、建設ラッシュですね。こういう分譲地の価値を維持することの
一つは街並ができていることですが、残念ながら色んな主張の家で街並ができていますね。道路は綺麗に区画割されているので、それだけが残念ですね。

[48: 匿名さん]

そうですね、確かに同じ作りの家は一軒もないですよ・・注文建築なのでそれで良いとおもいます、企画化された町並みは綺麗かもしれないけれど、建売住宅のイメージは払拭されないですよね。

[49: 匿名さん]

確かに注文建築だから、それはそうなんだけど、こういうことが街の景観を壊すってことを
いいたいのです。少なくとも門構えとか統一化を演出しないとつらいと思います。
数社の建物が代わる代わる建っているだけの風景は、注文住宅だからという言い訳がイマジネーションの欠如としか云い様がないだけとしか思えません。個性あるようでも結局個性ないよ。

[50: 匿名さん]

よしなに・・・

[51: 匿名さん]

で、49さんはどちらの分譲地にお住まいですか？

建売が良いなら買えば良いし、注文住宅が良ければ建てれば良い。
ここを選んだ人は、注文住宅を選びました。
49さんのコメントは、購入者には感じ悪いだけ。

どちらにしても、ここに書き込む内容では無いので、
http://www.e-mansion.co.jp/com/juutakukoroseamu/
↑こっちでやってください。

[52: 只人]

■街の景観について
同じような家が何棟も続いていることが「街の景観が良い」とは云いません。意匠をやたらと統一することにコダワる建築家は、肝心のデザインが解っていない方が多いですね。私の友人のドイツ人建築家が、日本のとある建売分譲地を見て「ここは何の収容所ですか？」と質問して大笑いしたことがあります。当の本人は真剣に質問したみたいですが。

[53: 49]

街の景観ですが、52さんの言われている収容所のような話ではありません。第一これは建売の話。
この現場は、売建てでしょ。
確かに建物は別物で構いませんが、門構えとか統一感がないので、
街の景観がおかしいものになると云っているのです。これは基本的なはなしでしょ。
注文を建てましたと云われていますが、残念ながら外観の個性は余り感じないのですが。
一つの分譲地に神経衰弱の様にばらばらに幾つかの似た建物が配置されているようにしか
思えなかったのですが。不快とは思いますが、第三者から見た意見です。
外観の個性は表札に現れているのは分かりますが、それが反って変なのですが。

自分の住んでいる場所は田園都市沿線ですが、東急の分譲地は小田急の開発よりも
街の景観に対する意識が違うので、とても評価できます。そんなことを引き合いにだす
話ではないのですが、

[54: 51]

わざわざageるようなレスでもないでしょうに。

>街の景観を壊す
>注文住宅だからという言い訳がイマジネーションの欠如
>個性あるようでも結局個性ないよ

購入した親しい先輩や友人に面と向かって言えますか？
もう少し言い方があるでしょう。

>不快とは思いますが、
思うならやめませんか？
ご近所ならともかく、わざわざ他の分譲地にケチ付けなくても。

何を言われようとも、気に入った家に住めて満足です。
それで良いじゃん。

[55: 49]

ageるって？上げてないし、
建売と売建もごっちゃにしているみたいなので、コメントしたまでです。

一つ一つの建物についてけなしているわけでもないので、勘違いしないでください。

あれだけの中規模の分譲地なのに切り売りしたのでこうなった例として残念なだけです。

[56: 51]

>>わざわざageるようなレスでもないでしょうに。
>ageるって？上げてないし、

別に49さんに言っていませんが…。
(私は51と54しか書いていません)

>街の景観を壊す
>注文住宅だからという言い訳がイマジネーションの欠如
>個性あるようでも結局個性ないよ

思うのは勝手ですが、あえて書く必要があるのですか？と言っているのです。
友人のお宅に行って、上記を言いますか？と聞いているのです。

分譲地が販売中なら購入を再検討する人もいるかもしれないので
有益な情報になるかも？しれませんが、ここの分譲地は完売しています。

私なら完売している分譲地に関して、
仮に上記を思ったとしても、絶対に口に出しません(書きません)。
(もちろん友人にも)
なぜなら、購入者の選択を否定しかねない発言だからです。
友人に言えないような事は掲示板でも書きません。

どうしても書きたいなら、47で止めておくのがベターでしょう。
(私なら47も書きませんが…)

私は、49の文面がちょっとひどいなと思ったので反応したまでです。

最後に、51で、

>で、49さんはどちらの分譲地にお住まいですか？

と聞きましたが、自分がどこの分譲地に住んでいるのかも言わないで、
他の分譲地の事をとやかく言うのはフェアじゃないと思ったからです。
別に東急の分譲地を否定する気は、更々ありません。

余談ですが、特に住宅ローンのスレでは、自分の事は言わないで
他人の借り入れ等に対して失礼な発言が多すぎると思います。
客観的に見てて不愉快なんですよね、そういうのって。
見なきゃ良い？確かにそうですね…。

それでは、おやすみなさい。

[57: 匿名さん]

いろいろと意見が飛んでますが、自分の好きな建物(間取り)が取れてかなりの人が満足
しているのではないでしょうか？購入してもない人が他人の住んでいる街並みをけなす
のは、どうかと思います。そういう人って意外と購入していない人が多いのでは？
買えない族のいい例かな？僕は、近所付き合いもうまく行って過ごしやすい毎日です。

[58: 匿名さん]

好意的な意見はうれしいけど、批判的なものは聞きたくないって話ですね。
それって自己満足ですよ。

＞そういう人って意外と購入していない人が多いのでは？買えない族のいい例かな？
何を根拠に、くだらないですよ。

結局、痛いところを突かれたってってことろでしょうか。

[59: 匿名さん]

他の話しますか。
この手の話は自分が正しいと思っている人には
何を言っても無駄ですので。

というわけで不快つながりのしょぼい質問を。
まだ私は建設中なのですが、蚊はいます？？
川沿いなので気になります。

[60: 匿名さん]

なんとなくググッってみたらこんなところが。近所さんがいっぱいいる！
川沿いに近いところに住んでます。
川から２軒目だからなのか、蚊は結構居ましたよ。

[61: 匿名さん]

ADSLって速度出てますか？
光ファイバにしようか迷っています。。

[62: 匿名さん]

距離遠いから仕方ないと思いますが。

[63: 住人Ａ]

引越すときにNTT相談したのだが、ADSLは遠過ぎて駄目ということでした。
結局光ファイバにしたのですが、だいたい77メガくらいの速度が出ているので良好だと思います。

[64: 匿名さん]

丸正産業の藤沢の分譲地の購入検討しています。丸正の建物仕様書もらいましたが、断熱性能とかってどうでしょうか？サッシやドアとかって断熱効果ありますか？結露とかどんなものでしょう？海老名ですでに購入した人の意見参考にできればって思ってます。今の季節とっても寒いし。

[65: 匿名さん]

断熱性能が良いかどうかは主観が入るので判断が難しいですが、
特別寒いとは感じていません。
また、結露については、全部屋細かく確認はしていませんが、
普段過ごすリビングには全くありません。
ご参考まで。

[66: 匿名さん]

結露の問題は、現在の住宅であれば普通、生活環境によります。
石油ストーブを普通に使ったり、加湿器を過剰に使えば
どんな家でも結露ないし室内に湿気が蔓延します。

[67: 匿名さん]

NO.64です。参考になりました。
やはり寒さは主観が入りますので難しいですよね。
ちなみに今住んでいる家は築10年の戸建なんですが、
石油ストーブは一切使っていません。
リビングはクーラーのみで、寝室は健康考え暖房器具は一切使っていません。
住んでいる家の室温状態として、
夜の外気温度が5度程度で、リビング室温15〜18度程度、
寝室は夜寝る前と朝起きるときで、暖房器具使用していない為、寝室室温12度程度です。
寝室は、夜寝るときや朝起きるときはやっばり寒く感じます。
寒いなら、クーラーつけた方がいいとは思うんですが、
クーラーつけない状態だと寒いですか？
寒いと感じるなら、それともやっぱりクーラーが必要でしょうか？

[68: 匿名さん]

何の答えを導きたいのでしょうか。クーラーじゃなくてエアコン
ですよね、分かってらっしゃるのだと思いますが。
寒いと感じるなら、何かしら暖房器具の対応は必要かと思いますが。
現状の家の状態よりは、新しい基準に基づいた家であれば
暖房効率は良くなっていると思っていいと思いますが。
現状の家の話を持ち出されても仕方ないと思いますよ。

[69: 匿名さん]

NO.64です。クーラーではなく、エアコンです、すいません。
質問も現状の家のことでわからりにくかったですね。
具体的にお聞きしたいのですが
NO.68さんのおっしゃる新しい基準とは、基準名はなんですか？勉強不足ですいません。
あとお聞きしたいのは、丸正施工建物で、寝室で暖房器具が一切つけないと今の季節寒いですか？
外気温度5度想定で室温何度くらいになりますか？
室温まで図っている人がいるかどうかわかりませんがわかる範囲で教えてください。

[70: 匿名さん]

丸正施工の家だろうと、ハウスメーカーだろうと今の季節は暖房器具を一切つけないのは寒いよ。№６４さんの文章の『丸正施工建物で、寝室で暖房器具が一切つけないと今の季節寒いですか？』は取り方一つで断熱性能の良くない建物と取れてしまうのではないでしょうか？
建物はどんなに良い断熱をしてもガラス（サッシ）から寒さがつたわるでしょうから。逆をいえばガラスから暑さも伝わるので、冬暖かくても夏は暑すぎる場合もあります。１０年前の戸建てと比べたら現在の戸建ては全然良くなっているんじゃないでしょうか？外気温と室温を比べるくらい断熱性能等にポイントを置きたいのなら、そこに重点的に力を注いでいるメーカーないし工務店に建ててもらった方が良いと思いますよ。

[71: 匿名さん]

久しぶりにサイト閲覧しました。家の断熱化は、けっこう重要ですよね。
断熱は、断熱の工法・断熱材や窓の開口性能によると思います。
工法は外断熱や内断熱の違い、断熱材は安価で汎用の無機繊維系グラスファイバー、
プラスチック系ならポリスチレンフォーム・硬質ウレタンフォーム・フェノールフォーム、
他はセルロースファイバーなど。
窓の開口としては、サッシ（アルミ・樹脂・木）、
ガラス（空気層のペア・アルゴンガス入りペア・ＬＯＷ-Ｅ・真空）
などですね。材料単価抑えた住宅だとやっばり断熱性能は低いですよ。
あとは、建物の間取りでしょうか。天井が高い吹き抜け・勾配や窓の開口率も影響します。
外気温と室内気温の違いはやっぱり実際の住んでいる人のデータじゃないとわからない
要素もあるんじゃないですかね。