若葉台グレアタウンってどうですか？

[匿名]

大手ハウスメーカーが参加していて、電柱も無く、すっきりした印象をうけました。
坪単価が少々高いようにも思いますが、付近の鶴川台、栗平、はるひ野、千都の杜などと
比較して、稲城市・若葉台の住みごごちはどうなんでしょう。

[82: 匿名さん]

丘の手の第四期を具体的に検討しております。
ここ数日の上記レスを拝見して正直悩み初めております。

若く新しい街の盲点…とも言うべきなのでしょうか。
自治会の発足などもまだなのですね。
確かに、駅からの道のりは距離的にも歩けるものではありませんが
＋暗く怖いとなると…子育てを思い住まいを探しているので困ります。

すみません、丘の手のスレッドが無いので便乗してしまいました。
自治会の無さ＝スレッドの無さ　なようで考えさせられます。

>>81様
ＨＰ是非是非お願い致します。

[83: 匿名さん]

たしかに、今の時代、子供の頃から注意することを教えておかないといけないですね。
77さんのお子さんが通った道筋は余り人通りも無く、たしかに怪しい人が出てもおかしく無いかも。
なるべく人通りのある公園内を経由した方がよいかもしれません。開放的だからあそこの道ならさほど危険がなさそうです。

事業用地もある程度建設が進んでくれれば、人の目も増えるんですけどね。

[84: 匿名さん]

犯罪の発生については警視庁が資料を出しています。
これを見ると若葉台の犯罪発生率は、警視庁圏内でも最低に近いのです。ご確認ください
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_av.htm
ただし、多数の人間が住む街ですから、犯罪は０とは言えません、注意するにこしたことはないですよ。

[85: 匿名さん]

最近、暴走族が現れるようになりました。鶴川街道からやってくるのでしょう。特に若葉台周辺で走っている、というわけではなく、通過点なのかもしれないし、グレアタウンからは結構はなれているので、まだ恐怖は感じませんが、若葉台近辺の道は結構きれいで、走りやすいので、そのうち溜まり場になってしまうかもしれないと心配しています。それと、若葉台公園は、確かに、ちょっとよくない若者の溜まり場になりかけているかもしれません。いつも寝転んで、タバコをすったり、話し込んだりしている者がいます。高校生くらいで、まだ、幼い感じです。あと若葉台公園のスロープがスケートボードにちょうどいいこともあるのか、もう少し上の年代の若者もよく集まっています。別に悪さをしているわけではないのですが、一般人からみると、ちょっと異質な感じで、そのうち、彼らに占領されてしまうような気がします。暴走族の溜まり場となって、不良たちの社交場。今のうちに彼らには退場してもらう方法を考えないといけません。

[86: 匿名さん]

先週末の早朝に散歩にいってびっくり。

若者が花火や吸殻や飲み物のゴミを散らかして、テニスコートの
管理棟の横で地面に寝ていました。
昼前に通ったら、制服の女子高生（？）もいて、またびっくり。

小さい子ども達が遊んでいる横で昼間から地べたに寝ている若者
には違和感を感じます。

どうしたらいいのでしょうね・・・。

[87: 匿名さん]

これだけ住民が増え続けているのに稲城市に警察署がないのが問題！
交番だって駅前のあるだけでパトロールだってしてるかしてないか分らないし。

テニスコート＆管理棟を管理しているのが稲城市？
そこへ訴え出てみるのが第一歩だろう。
と、年明け早々に住民となるので言ってみた…

[88: by 匿名さん]

友達が住んでいてよく夜中に通るのですが、パトカーを良く見かけます。巡回しているようです。
大抵２３時過ぎに通るとファインから多摩東公園辺りまでの間に２台くらい見かけたり、自転車でいたり。
自分は多摩市ですが、若葉台は広々として良い分、コンビニなどが少なくて、夜歩くには不安ですね・・・
駐在所も駅のまん前だし・・・

[89: 匿名さん]

グレアタウンも、残りが少なくなってきましたね。

[90: 匿名さん]

グレアタウンは蒼？と呼ばれている方ですね。こちらは小学校の学区が少々遠い方で、
若葉台でもう一方の丘の手と言うのは小学校が近い方で若干新しいという印象を受けました。
今４期販売中と迷いところですが・・・
売れ行きはいかがなのでしょうか？

また、双方の特色など住民の方の声が聞けると幸いです。

[91: 匿名さん]

子供が小さく、人気のある若葉台小学校に入れたい方は丘の手。
駅から近くしかも平坦な道に魅力を感じる方は蒼の区。

丘の手は、山の斜面を造成したのでひな壇状の住宅街になっており、
その分坂道が多く、日々の生活は少し不便かもしれません。
その点、蒼の区はほぼ平坦な住宅街で公園、遊歩道などで
余裕をもたせた設計になっており、開放感が感じられます。

ただ、丘の手は若葉台小学校・第六中学校に隣接しており
子供の通学にはこれ以上ない立地だと思います。
またコープや薬局が近いのでお買い物も便利だと思います。

上記のような特徴から、住人の年齢層も
丘の手は幼稚園児、小学生を持つ３０代前後のご夫婦が大半、
蒼の区は、老夫婦や高校生・大学生を持つご夫婦も多いようです。

丘の手は若葉台小学校学区ということで、かなり売れ行きはよいようですね。
蒼の区のほうも少しずつ売れてもう残りわずかのようです。

[92: 匿名さん]

３０代前後で丘の手の６５００マン〜７０００万台（８０００万台なんて物件もあったが）
を取得できるとは…皆さま素晴らしい

[93: 匿名さん]

若葉台小学校は開校７年目。でも蒼の区の通学先、長峰小学校も
開校１１年目だから、決して古いとは言えないのでは？
児童過密気味の若葉台小か、遠くてもゆったりした長峰小か。
親御さんの悩みどころかもしれませんね。

[94: 匿名さん]

むしろ蒼の区のほうが駅近な分、物件の平均価格はお高いです。
丘の手は６０００万円台前半の物件のほうが多かったような。
最近の折込広告では敷地面積が広い分、高めの物件を紹介していたようですが。
人気の住宅地なので、比較的安価な物件はもう売れてしまったのかな？

[95: 匿名さん]

蒼の区は平坦で若葉台近く少しだけ高め。生活便利
丘の手は若葉台から少し遠いけど、はるひ野駅も徒歩圏、見晴らし良し

どちらも魅力的な分譲地域ですね。
URの分譲地だけあって、両方とも電線は地中化されているし、駅周辺も奇麗にまとまっているのは凄い事だと思います。
さすがに数多くの地域開発をこなしたUR、住居を作るのは上手だと思いました。

[96: 匿名さん]

あと、若葉台駅前に図書館と児童館、コンサートホールの入った文化センターが出来ます。
稲城市ホームページで概要が見えるけど、これが出来たら、駅徒歩、商業設備あり、大規模公園近く、自然環境多し、文化設備あり、都心通勤（比較的）近いと、居住環境としてはかなり高いレベルになるような気がします。近隣でこれだけの条件をクリアーできる土地はあまり見かけないかもしれない。

[97: 匿名さん]

住人ですが、蒼の区にお仲間がどんどん増えてうれしく思います。
近くの公園では、子供がアミを持って蝶を追いかけてる姿をよく見ました。
蝶やトンボがすぐそばにいて、追いかけっこしてる子供をみるたび、
子育てにはいいところだなあ・・と思いました。
ちょっと階段を下れば川のせせらぎも聞けますし、空も広いです。
これからは、紅葉もきれいになります。
丘の手も良いところですが、蒼の区も本当に良い所です。

[98: 匿名さん]

丘の手は住んでないのでよくわかりませんが、蒼の区は駅まで平坦な道を歩いて
行けますし、スーパーや郵便局、ホームセンターなどもあるので、困ったことが
ありません。
夜は静かで、日中は子供たちが遊んでいます。
皆さんおっしゃるようにとても良いところだと思います。
私も住人が増えてとても嬉しいです。

[99: 匿名さん]

蒼の区は、建築中の家が全て出来て、工事の音がなくなったら、きっと穏やかで光と風に恵まれた穏やかな住宅街になるのでしょうね。
多摩ニュータウンの開発も終了で、最後の最後に住宅公団も良い街を作ったものだと思います。

今後は多摩ニュータウン開発のような官が旗振りする大規模開発は無くなってしまいますから、
これほど条件の良い住宅街は、今後出てくるかすら怪しいかもしれないですね。

[100: 匿名さん]

蒼の区の土地分譲パンフレットに集会所を作る予定と記述されていましたが、いつ頃建てるのか知っていますか？
都市機構は住民で費用を分担すると言っていました。

[101: 匿名さん]

その話は、購入前に住宅メーカーの担当者から聞きました。土地の権利等がどういう扱いになるのかわからないけど、建物自体の建設には、稲城市から相当の補助が出るそうです。どっちにしても集会所を建設することになれば、いくらかは負担することになるのでしょう。でも、たぶん、相当先になるでしょう。丘の手でも、数年前から分譲が始まりましたが、集会所用地は、いまだ空き地のままです。考えてみれば、２，３年先に、駅前に学習センターができるし、すぐ近くの上谷戸大橋の下に集会所に使える建物があるし、不要だと思います。

[102: 匿名さん]

この地区には、まだ自治会がありません。
集会所建設費用の負担の心配は、当分不要かと思われます。
丘の手と長峰の集会所用地も空いていますから。

[103: 匿名さん]

集会所の件ですが、蒼の区のいうのは、グレアタウンの中に出来るのですか？
フォレストタウン？（戸建）というのがグレアタウンの横にあるらしいのですが、
そこも蒼の区と呼ぶのでしょうか？
フォレストタウンも素敵なお宅が多いですよね、いつ頃建てられたのでしょうか。
でもグレアタウンもそうですがやっぱり高そうです・・・。
私が営業の方に聞いたのは、グレアタウン若葉台の中に出来る集会所は
そこのハウスメーカーがお金を出し合って建てると聞いたのですが、
それはひょっとして事実じゃないのかもしれないですね

[104: 匿名さん]

グレアの集会所予定地は２ヶ月くらい前に売り出していた
上の方の○急不動産の物件に隣接していたのを区画図で見たよ。

時期的にフォレストは若葉台のバブル価格で販売されたからね。
今のグレアやレジェンドの価格は目じゃない…

[105: 匿名さん]

フォレストタウンも高いですが、販売前に土地単価はグレアタウンの方が高い（フォレストより上がる）と聞きました。実際その様に感じます。フォレストはグレアより土地が広めのようです。
今は、グレアが完成しつつありますが、2年前はフォレストがどんどんできる頃でした。
フォレストタウン、グレアタウンは建売地区名で、この辺り全体が蒼の区になるのでは・・・思います。
フォレストの中や、グレアの1部も「蒼の区」としての土地分譲地がありますし、丘の手も同様です。

以前は、フォレストの中に集会所用地がありましたが、グレアができる時に、集会所用地はグレア内にできると聞きました。
グレアの集会所用地も売るのですね。

[106: 匿名さん]

フォレストはバブル価格で販売されたんですか。
土地も広めと聞き、グレアが７千万円代だから８千万円位？！
フォレストタウンに行った事があるのですが、わりと高低差のあるところ（ひな壇）に
建っているので丘の手に雰囲気が似てますね。
ただ電柱が地中化されていなかったように記憶しています。
どうしてあの辺りだけ電柱を残したんでしょうね。
グレアも残りわずかになってきたそうです。
丘の手とグレアタウン、迷ってしまいます。

[107: 匿名さん]

都市再生機構が、戸建住宅エリアとしてつけた名称が『蒼の区』です。
http://www.tama-ntclub.com/area.asp?u=inagi/wakabadai/index.html

『蒼の区』の一部を建売業者に売却して、建売業者が付けた名称が『グレアタウン』です。
よって、土地分譲の区域はグレアタウンではありません。

http://www.the-wakabadai.com/kankyo/index.html

ちなみに、グレアタウンで住宅を建て始めた頃は『蒼の区』と書かれた立て札が
１区画ごとに立てられていました。

[108: 匿名さん]

なるほど、若葉台の一戸建て住宅エリアとしての蒼の区、丘の手なんですね。
「蒼の区」の名前は素晴らしいと感じました。実際に現地へ行くと、本当に空が蒼い気がするのはなぜなんでしょう？
電線が見えないせいなのか、空気が澄んでいるのか、青の濃さが強くて蒼に近いですね。空気も不思議に甘いし。
街のノイズも聞こえないし。なんというか五官全体で良い雰囲気です。
気のせいでしょうか？

[109: 匿名さん]

五感…

[110: 匿名さん]

あれ？使用方法がおかしかったでしょうか？
五官は五感を感じる感覚器官の意味で使用しましたけど。辞書にも出ている言葉のはずです。

でも、よく考えてみたら、五感の視覚、聴覚、味覚、嗅覚、味覚、触覚の中で、
「味覚」だけは調べる事ができませんでした。

グレアタウンの水道水のお味はいかがですか？味覚なので人それぞれでしょうけど、
浄水器通さないと飲めないぐらいでしょうか？

[111: 匿名さん]

グレアタウン、ハウスメーカー営業拠点だった所も撤収して、建築に入っちゃいましたね。
雰囲気としては今年中に完売でしょうか？

[112: 匿名さん]

売り出し中の区画って、あと３軒？４軒？

[113: 匿名さん]

まだ建築中も含めて、１２件が未契約

http://www.the-wakabadai.com/price/index.html

多分、本契約しないと、Webからは下ろさないので、何件位が手付け状態なのかは判らないですね。
これらが売れて、蒼の区の建築中物件が無くなったら、本当に静かな住宅街になりそうです。

[114: 匿名さん]

あのピンクの東急が売れたみたいです。ミサワも残りが２つくらいみたい。セキスイもあと２、３軒。建築中のものは、多くは戸建分譲ではなく、（すなわちグレアタウンではなく）、ＵＲから土地だけ購入して自分で注文して建築しているものみたいです。この３連休は、天気がとてもよくて、本当に、風と光に満ちた街であることを実感しました。庭にでれば、手のひらにトンボがとまってきます。少し散歩すれば、子供たちの元気な声が聞こえてきます。すれ違う人たちは、まだ名前もわからないけど、みんな、軽く会釈を返してくれます。本当に、ここに住めることを幸せに思います。

[115: 匿名さん]

ピンクの東急・・・っていう言い方がちょっと笑えますがｗ
売れたんですかぁ。私も中を見せていただきました。
吹き抜けのある広いリビングが素敵だなぁと思いましたが、値段が・・・。
イエローの東急も早く売れるといいですねｗ

正直、住人の方は、隣や目の前に売れていない物件があると、なかなか落ち着かないですよね？
ハウスメーカーの旗が飾られていたり、週末の度に不特定多数のお客さんが見に来たり。
グレアタウン、早く完売されるといいですね。でも、それも間近かと！
ミサワホームはあと１軒のようですし、トヨタホームは２軒とか。合計で、７軒ほどかと。
夏が過ぎて、涼しくなって見学しやすくなったのか、
残り少なくなって、あせって購買意欲が湧いたのか、最近、売れ行きが好調みたいですよ。

[116: 匿名さん]

隣や目の前じゃなくても、車で周辺の雰囲気をチェックをしながら徐行運転している車が多いですね。
まあ、私も最初に街を見たときは、同じような行動をしていたから、気分はよくわかります。
車から見ても、素晴らしい所だとは判ると思いますが、本当はそんな危ないことしなくても若葉台公園の駐車場に止めて、
徒歩で家族と一緒に歩いた方が空気と実生活を感じる事ができるから良いんだけどなー、と、思ってしまいます。
徒歩ついでに、裏の親水公園周辺も覗いてほしいですね。あんなに素晴らしい小川があって、新宿３０分圏というのは
ちょっと信じられないぐらいです。

[117: 匿名さん]

親水公園って、水車のある公園のことですか？
いいかんじですよね♪

[118: 匿名さん]

確かにあの上谷戸大橋の下の親水公園や、そこから小川を上流遡って若葉台公園に続く川原は静かでとても素敵です。でも、あそこは夏は、背丈ほどの雑草が生えていて、とても散歩できるようなところではありませんでした。今は、きれいになっていますが。自治会等ができて、みんなで協同してきれいに保つようにしなければ、なかなか心地よい環境を保つのは難しいのかもしれません。（もちろん有志だけでもいいですけど）また、その小川の上流の若葉台公園近くには、田んぼがあって、この時期ちょうど稲が黄金色に実っていて、本当にすてきです。是非、あの農家の方には、ずっと、このまま農業を続けてほしいと思います。

[119: 匿名さん]

そういえば、グレアタウンというか、蒼の区に自治会はできるのですか？

[120: 匿名さん]

この問題についてはいつも思うのですが、いったい誰が音頭をとって
自治会結成の運びとなるのでしょうね・・？

いまどきは若い方は勿論の事、年配のかたでも周囲との係わりをあま
り望まない傾向にありますし、以前、住民の方から必要ないとの声が
あがったと聞いておりますが・・・。

最近は都市機構との契約時に頂いた書類に記されてある街並みに関す
る決め事も守られていない事例を見かけます。　景観上の問題を優先
することなく・・・。資産価値にも影響することですから、住民とし
ての覚悟と遵守をお願いしたいところです。

しかし、現実の問題として近隣との友好関係を保つ必要や、問題に対
する個人レベルでの認識の違いからかなり難しい。

隣の長嶺は街ができたのも若葉台より早く、成熟しているはずですが
市所有の集会所用地はいまだ更地のままです。

[121: 匿名さん]

この辺りで自治会は難しいでしょうね。
長峰の戸建では、発起人というか自治会を作りましょうと出だした方々がいたと聞きます。
それに、集会所は持たずにやっているようです。
集会にはどこか別の場所を借りているのかもしれませんね。
やはり、最初は誰かが言い出して動き出さないと難しいと思われます。
集会所はなくても、自治会は欲しいですよね。
でも、誰が言い出すのでしょう・・・。
我が家も、言い出すのはちょっと・・・です。

[122: 匿名さん]

きっとみなさん、自治会の必要性は感じているけど、負担をになるのは嫌だから、
自分からは言い出せないんですよね。

[123: 匿名さん]

私も自治会はあった方が良いと思います。
しかし、仕事もしていて、休日ならともかく、平日は自分では地域の活動に
時間が割けないだろうと感じています。自治会費用などを出すのは躊躇しないのですが。
自治会のインフラとしては、上谷戸親水公園内にある上谷戸体験学習館が近くて、
設備も良いので、当面は集会所を新しく作る必要は無いかもしれません。後２年位で駅前に
新文化センターも出来るので、こちらも使用可能なはずです。

[124: 匿名さん]

私は集会所予定地が月極駐車場になったらいいなと思っています。
実家が同じような住宅街で、駐車スペースは各戸２台あるのですが、
子供が大きくなってくるとそれぞれ車を持ち始め、路上駐車が多くなりました。

グレアタウン周辺には月極駐車場がなく、10年・20年先が少し心配です。
ここの町並みがとっても気に入っているので、路上駐車で壊したくありません。
週末に来訪者が路駐していることもあるようですが、できれば空いている
（各戸、ほとんで空いている２台めの）駐車スペースに停めてほしいとも思っています。
（このあたりのルールも自治会があれば決められるのでしょうが）

月極駐車場にすることで、自治会に一定の収入があれば何かと助かる点も
あると思います。でも現在は需要がないかな？

[125: 匿名さん]

さすがに駐車場は無理ではないでしょうか。そもそも住宅用地ですし。
集会所予定地の横の戸建てを買った人も、隣が駐車場になることは想定していないわけですから、それは困るでしょう（駐車の騒音、排ガスの問題があります）。

[126: 匿名さん]

うちは、ゲストが来られるときには、若葉台公園の駐車場を案内しています。泊まりは今まで無いからそれで大丈夫でした。

いまのところ、若葉台公園の横道、竹やぶの前に月極駐車場もあります。１０年、２０年先は判りませんが。

[127: 匿名さん]

№124さん

>週末に来訪者が路駐していることもあるようですが、できれば空いている
>（各戸、ほとんで空いている２台めの）駐車スペースに停めてほしいとも思っています。
>（このあたりのルールも自治会があれば決められるのでしょうが）

え！？これは難しそう。ルール作りしても、かなり良好なご近所関係が無いと、
ご近所トラブルに発展しそう？みなさん、どう思います？

[128: 匿名さん]

>127さん
そうですね。　　親しくさせていただいている方に個別に
お願いして置かせていただくしかないと思います。

[129: １２４]

>127さん

書き方が悪く誤解を与えてしまったようで申し訳ありません。

私が言いたかったのは、ほとんどの家で２台目のスペースを
自転車置き場などにされているので、来訪者があったときには
そのスペースを詰めるなどして、ご自分の敷地内に停めてもらえば
ということです。
２台目のスペースを空けたまま、路上駐車されているお宅をしばしば見受けますので。

[130: 匿名さん]

道路設計が上手で、通過交通が無い上に、道幅ひろいし、お客さんは家の前に停めてしまうことが多いですよね。
今の所、駐車場のように使っているお宅も無いし、お客さんの車程度なら、それほど問題は無いと思っています。

[131: 匿名さん]

グレアタウンの道路は最低６m確保されているので、確かに多少の時間なら路上に停めても大丈夫ですが、
２台目の駐車場があるならば、先にそちらを使用するのはマナーですね。
子供も多いから、やっぱり路上駐車はなるべく避けるべきでしょう。