ダイワハウスで家を建てられた方、ご意見おねがいします

[カエル]

ダイワで家を購入するか迷ってます。周りにダイワで立てられた人が居なく、
住み心地、アフター、施工、など分からないことばかりです。大手ハウスの中では
手頃な価格なんで決めようかと思っているのですが、良いところ、悪いところ教えてください！

[461: ネロ]

こんにちは。
ファモックで検討中ですが、間取りの制限・外壁の制限があり、決定！！という段階に
踏み込めない状態です。
No.412さんの書き込みによると
「ダイワハウスから今年の１０月に注文住宅で価格を抑えた新製品が発売される予定」
とのことですが、価格帯はTreviewとFamocの間をとって坪５０万くらいになるのでしょうか？
どなたか価格帯をご存知の方がいらっしゃったら教えて下さいm(__)m　　　　　　　　　　

[462: 匿名さん]

>>461
10月発売の新製品の価格は、まだ開発中のため社員でも分からないと思います。
大きな変更点は土台を無くすことによるコストダウンで、コンセプトは「生活提案」です。
Treview03、04が他社鉄骨系の追随を許さない価格帯で売れたものの、05,06の値段が高騰し、
積水のBe Freeなど価格対応品の登場もあり価格競争で危機感があるものと思われます。
ファモックは今は間取り変更可能ですが、いずれは変更不可になる予定です。

[463: はなこ]

FAMOCで契約しましたはなこです。先日、基礎配筋検査が終了しました。一部にベース筋とあばら筋が施工されていない箇所（追加施工に該当する独立基礎です）があったので心配になりましたが、基礎伏図どおりで特に施工不良と言うわけではなかったようです。設計に確認をしたところ、基本基礎部分ではないので心配は要らないですとのこと。設計性能評価書もその基礎伏図で申請をしていました。追加施工とはいえベース筋とあばら筋が施工されていないことに対して疑問が生じるのですが・・・。

[464: 匿名さん]

7/1よりTOTOの商品の価格がupします。
他のメーカーも追従するそうです。

[465: もぐたん]

基礎完了検査では基礎の高さを測定します。
ダイワハウスの社内基準では±5mmですが、腕の良い基礎屋さんでは、
±0.5mm以内で納まります。
基礎の精度が良ければ建て方の精度も良くなります。

[466: neo]

>ネロさん
私はネロさんと同じ理由で、FAMOCからTreviewに鞍替えしました。
どうしても間取りや外壁で納得できないなら、同じ建物のシルエットで
Treviewの価格を出してもらったらどうですか？
坪単価3万UPくらいはするとは思いますが、一生に一度の買い物なので。

[467: ネロ]

>neoさん
貴重なアドバイス、大変ありがたいです！
FAMOCでプランの練り直し、練り直しが続き、妥協を踏まえながらも
納得行くものにたどり着きそうもなく疲れてきた・・・。というのが本音です。
今、ＧＷあとの駆け込み需要が多いらしく、設計さんも忙しいようで
図面の上がりがとても遅いのも不満です。
FAMOCはオプションなしで坪41万辺り〜、Treviewは坪60万〜と言われているのですが
neoさんはTreviewで坪単価どのくらいで抑えられそうでしょうか？？
差し支えない範囲ないで結構なので、教えていただけたらとても参考になります！

[468: いちご]

どのプランも無料で住宅性能表示がついているのですか？担当の方がそう言ってたのですが。知ってる方がいたら教えてください。

[469: 匿名さん]

>いちごさん
住宅性能表示は無料ではありません。
10万は覚悟してください。

[470: いちご]

匿名さんありがとうございます。私が自分で見つけた所で住宅性能表示をお願いしたいと言ったからそれが嫌でダイワだと無料でついてると、うそをついたのだと思います。無料なのにわざわざ他に頼まなくてもいいですよ！って言っていました。　ダイワとかかわりのない所に頼むと困る事でもあるのですかね・・・。

[471: 匿名さん]

住宅性能評価は消費者のための制度だったはずですが、不動産販売業者の販売ツールみたいになっちゃってますね。
メーカーが無料で（立て替えて、か？）やってくれるのは、自社の製品の性能をアピールできるメリットがあるからなんでしょうけど、昨今の建築業界の状況をかんがみると、エンドユーザーが第三者の評価を求めるのは自然なことだと思います。いちごさん、ぜひやってみてください。

[472: 匿名さん]

＞いちごさん

基本的に住宅メーカーはやりたがらないと思います。
私の場合は、『ダイワの住宅性能は高いですし、信頼が厚いのでほとんどの方は頼まれませんよ。』と言われました。

ダイワでは10万でしたが、他社さんだと30万円かかるところもありました。
地元工務店だとさら数十万の負担増とのことなので、10万でも安いと思った方が良いですよ

それでも、金額が気になるのでしたら、値引交渉の前に性能表示を利用するといっておくといいです。
見積では10万以上の金額はありましたけど、値引きで端数切り捨てにしたら、実質無料でした。
性能表示にしないと、下手な下請けやいい加減な現場監督がつく可能性があるので、私は制度利用することをお薦めします。

[473: 匿名さん]

追加
契約前に性能表示を利用するかの確認書にサインすることになるので、
やるにしてもやらないにしても早めに担当者に意思表示をしたほうがいいですね。

[474: ともきょん]

ダイワの住宅性能表示は話題の「日本ＥＲＩ」ですよ。　でも、偽装問題もまだ風化してませんし、今は意図的に手抜き工事はしないでしょう。　職人さんのミスは大なり小なりあると思いますが、それが全部性能表示の検査で発見できるかどうかは疑問です。　性能表示＝完璧　ではないと思った方が良いのでは？

[475: 匿名さん]

treviewシリーズのボウウインドウ２Ｐの価格をご存知の方、教えて頂けませんか？

[476: neo]

>ネロさん
FAMOCで約40坪、建物本体のみ税抜き（外溝や照明、カーテンを除く）で約坪48万でした。
オプションで陶器瓦、魔法瓶浴槽、浴暖、洗面やキッチンのキャビネットなどを付けての価格です。
treviewに変更して、ベランダを2P広げて、トイレをカウンター式に変更で約坪52万てところです。
プランを変更した主な理由は、
①FAMOCは２階の床がALCでないこと。
②外壁の種類、建具の色の選択肢が少ないこと。
③ベランダが広くできない。
でしたが、果たしてこの金額UPが妥当なのかはよく分かりません。
基本的な間取り、シルエットは変えてないので、価格は安くあがっているはず！？

[477: もぐたん]

>>neoさん
treviewで坪52万なら、かなり安いと思います。
外壁、床材、クロスなどの選択幅は格段に広くなりますのでお買い得では。。
屋外給排水工事は込みですか？

[478: 匿名さん]

treviewで坪52万なんてあり得るの？
うちは51坪二世帯で何もオプションつけなくて税別59万（エアコン込み）、付けて62万。

[479: 匿名さん]

坪52万って、そんなに安い価格がtreviewであり得るのでしょうか？
うちは何もオプションつけなくて50坪で水道、税別坪59万、色々つけて62万でした。

[480: neo]

>もぐたんさん
屋外給排水込みです。地盤改良は別途です。
そんなに安いですか？

>478、479
出来立てのtreview'06ですよ。
総2階のシンプルなシルエットなので、安いのかと。
あと、インテリジェンストイレは無しにしました。

皆さんシルエットに凝られたんじゃないですか？