ダイワハウスで家を建てられた方、ご意見おねがいします

[カエル]

ダイワで家を購入するか迷ってます。周りにダイワで立てられた人が居なく、
住み心地、アフター、施工、など分からないことばかりです。大手ハウスの中では
手頃な価格なんで決めようかと思っているのですが、良いところ、悪いところ教えてください！

[421: 401]

>もぐたんさん
「重量床衝撃音遮断性能（LH値）」って、どれくらいの数値が標準か分かりにくいですね。
ALC材を使っているモデルハウスと木床のモデルハウスで違いを試してみたのですが、
最初の音の入力は、大して違いが無いように思えました。
ですが、音の広がり方は明らかに違いますね。
うちは子供が多いので、ALCは必要かな〜と女房と話しています。

ちなみに、他のHMはALCは標準なんですかね？

>419
基礎の上の土台って「重量形鋼土台」ってやつですか？

[422: 匿名さん]

i wish treview のtreview ってどういう意味でしょう？

[423: 匿名さん]

どなたかダイワハウスで新築した建物の表示登記と保存登記を本人申請でされた方は
いらっしゃいますか？

[424: 匿名]

>防音効果については重量床衝撃音遮断性能（LH値）で75（木床）と65（ALC床）となります。
さほど効果に差がないのでALCは抜いても差し支えないのでは…

1階〜2階への吹き抜けを施工する住宅なら、ALCは必要ないですね。
効果がないとのことです。

[425: 401]

陶器平瓦の種類で、イーグルシリーズとスーパートライシリーズって何が違うのでしょうか？
見た目はほとんど一緒のようですが・・・
金額、性能差が分かる方、ご意見宜しくお願いします。

[426: iceman]

FAMOCで検討しているかたいらっしゃいますか？
また、現在FAMOCで建築し住まわれている方、教えてください。

いま、一条工務店のアシュレと大和ハウスのFAMOCで迷っています。
坪単価は45万くらいで、40坪で考えています。

価格がまあ安いのでそれほど文句は言えないのですが・・
どうも和室が安っぽく感じるのですが（あくまでカタログしかみてません）
実際にすんでいらっしゃるかた、ご意見を下さい。

また、FAMOCで検討されている方、ご意見をお待ちしています。

[427: neo]

>iceman
私も当初はFAMOCで検討しておりました。
一条は見に行っていないので、アシュレなる企画商品は分かりませんが、
一条は木造、FAMOCは軽量鉄骨ですので構造自体が全く違います。
構造自体、それぞれ一長一短があります。
よく理解されて購入することをお薦めします。
私は軽量鉄骨のHMを探していたので、最終的にはダイワ、積水に絞りました。

また、FAMOCは値段が魅力ですが、建具などの仕様がかなり限られています。
仕様が気に入れば、お買い得だと思います。

そういう私は、結局はダイワのtreview06になりそうです。

[428: もうすぐ地鎮祭]

FAMOCで建てます。　参考までに30坪ちょいで建物（凸凹有り和室無し）＋追加変更工事費（オール電化等）で1800弱　＋地盤改良120
これに屋外給排水、仮設電力、住宅性能評価、消費税を含めると2000オーバー。
最初は1600〜1700くらいで思ってたのですが、結構自分的には高くなりすぎました。

[429: Ryo]

iceman　さん。
自分もFamocとアシュレ検討しましたよ。
２つの違いで大きいのはFamoc間取り大幅な変更可能(追加変更費が必要)
アシュレ間取り変更不可。
この事もあって自分はFamocのほうがいいと思いました。
でもneoさん同様、Famocは選ばず積水にしそうです。

[430: iceman]

427さんへ　　ご意見有難うございました。
確かに構造自体の好みは有りますよね。
よく調べてから、判断したいと思います。

428さんへ　　レス有難うございます。
追加工事について、もう少しお伺いしても宜しいでしょうか？
はじめ、都市ガスということでオール電化を考えていなかったのですが
高熱費のランニングコストの面から検討しようと思っております。

今のプランは、床暖房をつけず、IHクッキングヒータおよび給湯器関係を電化
でと考えているのですが、費用はかなりかかるものなのでしょうか？

また、大和ハウスの見積もりは、「本体価格」「オプション費用」「付帯工事費用」・・
など非常に大きい項目の金額が見えるだけで、例えば大項目：付帯工事０００００円
①電気配管工事費：０００００円②ガス配管工事費：０００００円等の
詳細見積もりはもらえないものなのでしょうか？

見積もりを他社と比較する場合、何がどうなっているのかよくわからないので
大和の営業マンにもそういう形での詳細な見積もりを依頼したのですが・・・
なにか時間がかかる等の対応でした。自分の仕事が営業なので、見積もりには
詳細な内訳があるのが当然と思っていたのですが、大和の見積もりは
大きい項目の見積もりしか出ないものなのでしょうか？

どういう形の見積もりをとられたのか教えてください。
また、値引き交渉はされましたか？

たくさんきいてしまいすいません。
教えてください。

[431: iceman]

Ryoさんへ　　レス有難うございます。
「Famocは選ばず積水にしそうです。」とありますが
積水でもfomocクラスの単価で、プランがあるのでしょうか？

積水でどういう検討をされているのか宜しければ
教えていただいても宜しいでしょうか？

[432: Ryo]

Famocでオプション、地盤改良、諸費用を加味したら自由設計と
近い値になったので乗り換えました。
i wish〜　もよかったのですがFamocのやりとりから営業に不信感が募り
諦めました。
今検討してるのは積水の一般的な軽量鉄骨ですよ。でもダイワにちょっと未練あります。

[433: もうすぐ地鎮祭]

>>430
ガス給湯器→エコキュートで40ちょい。
ガスコンロ→IHで23（IH用のシロッコファン含む）
食洗器までつけると＋17
うちは床暖はしなかったのですが、蓄暖で23（床補強、電源含む）
浴室暖房乾燥機は6万ぐらいだったかな？

詳細な見積もりまでもらいませんでした、多分上記の金額に1割ほどの諸経費がついてきます。

普通にIH、エコキュート、食洗器、これに多分キッチンをSWタイプにした方が良いとか魔法瓶浴槽だとか行ってくると思いますから大体100〜120。
営業にいわれるがまま蓄暖、採風勝手口や各窓に面格子、棚や収納等していくと160〜180程には簡単になります。

多分　棚や収納、床補強、間仕切り変更は一箇所4〜6万
他の設備関係は定価の7割前後（工事含む）だと思います。
これに諸経費が1割乗ると思えば、大体の金額が出るかな？（かなりいいかげん）

私はダイワの営業が土地を見つけてきてくれ、しかもその土地が対抗にしていた会社の本社から徒歩1分ぐらいの所だった為、その会社のやる気を感じられずダイワで契約しました。
値引き交渉も全然してません。
結果、物や設備でのサービス等はありましたが金額的には無しです。

ダイワで建てることがほぼ自分の中で決まっていたので、気持ちよく契約したかったのです。

[434: はなこ]

お久しぶりです。NO355です。いよいよ6月からFAMOCの着工に入ります。先日工程表をもらいましたが、工期って短いんですね。照明とカーテンは自分で用意する事に決まったので、早めに購入しようかなと考えています。最終的な本体工事価格（屋外給排水含む）1840万円でおさまりました。工事の進捗状況は随時報告します。

[435: ロン]

ダイワで建売を購入する事にしました。
各部屋にコンセント部分にTVのアンテナとインターネットのLANの口が
あり、LANの口の方はこちらで配線をしないといけないようでした。
ダイワの場合は標準仕様なのでしょうか？
配線するとなるといくらくらいかかるのでしょうか？
よろしくお願いします。

[436: もぐたん]

>>435
建売は分かりませんが、注文住宅ではLAN用の空配管を通します。
空配管一箇所につき１万円程度です。
ダイワハウスで入線してもらう場合、一箇所につき５千円程度かかります。
リード線がついているので自分でも入線できますよ。

[437: ロン]

>>436
もぐたんさんへ　　レス有難うございます。
ダイワハウスじゃできないといわれました；；
インターネット申し込み時にNTTに頼もうかとも考えていたのですが、
高そうですし、あまりむずかくないのであれば自分でやってみようかと思います。
これからずーと住む家になると思いますので^^;

[438: 匿名さん]

i wishの新断熱工法の内容の一部が出たらしいですよ。
６月にさらに新情報があるとか。
今後、順次他の商品にも、新しい工法を採用するそうです。
最終的に今の工法は廃止になるのかも。
８月下旬着工分からだそうなので、担当者に聞いてみてください。
納期はやや長目に設定されるそうなので注意が必要です。

[439: 匿名さん]

famocで建設中です。
カタログでは住宅性能表示の耐震等級3で営業もそう言っていたのですが、地鎮祭の時に貰った図面では耐震等級1になってました。
地盤改良が必要だと言われ、表層1.5Ｍの改良もしたのですが、耐震等級は落ちてしまうのでしょうか？
又、なんの説明も無かったのですがどう思いますか？

[440: 匿名さん]

ダイワは急激に業績を伸ばしている歪なのか、ちょっとアヤシイとこあるように見えます。
このモヤモヤを払拭するよーな、いい事どのたかカキコ願います。

[441: 現場調達]

新断熱工法について営業マンに聞いたところ、正直コストダウンの一環だと言っていました。
まだ、実験段階で、７月１日からの販売だそうです。

[442: 匿名さん]

コストダウンではなくてコストアップだと現場から批判があったらしいけど・・・。
必要以上に断熱材が入るおかげで省エネ数値はさらにアップするらしいけど、
アップする数値に対してお金がかかりすぎてるらしいです。

コストダウンとどっちがほんとなんだろう？
コストダウンって話しもちょっと分かる気がする。
私の担当者が私と同時期に建てるのだけど、06ではなくて、05で家を建てるんですよ。
どうして06に新断熱工法の話があるのに、今建てるかなぁ？って思ってたけど・・・。

06は坪単価が上がったのかも知れない。

[443: 匿名さん]

この掲示板に企業の守秘義務という言葉を知る者はいないのでしょうか。
ネットの怖い一面を見た様な気がします・・・。

[444: 匿名さん]

＞443
【企業の守秘義務】とはなにかもう一度勉強してください。

[445: 匿名さん]

正式に公表してない情報や、噂話レベルの情報で、一生に一度の重大な買い物をする人たちを惑わせるのは、どうなんでしょうか。
そんな事言ってたら、全ての掲示板がミもフタもなくなってしまいますが・・・。

[446: 匿名さん]

＞445
ハイ。そんな事言ってたら、全ての掲示板がミもフタもなくなってしまいますね。
一生に一度の重大な買い物ですから、ここで出た話は直接担当者に聞いて真偽を確かめましょう。

[447: 現場調達]

なにしろ新しいことは吉と出るか凶と出るか賭けみたいなところがありますね。

[448: 匿名さん]

本日、ダイワのtreview06を本契約しました。建物１１４㎡　本体工事費が２１７０万です。（値引きは２７０万させました。）１０％が社員値引というわりには、１回目の交渉で１０％引いてくるのでいい加減なものです。（笑）オール電化、床暖房２面、ＤＣウォール、など言いたい放題言ったわりには予算内でおさまりました。　　外溝工事費はお金のかけかた次第なので、参考になれば幸いです。　　

[449: 匿名さん]

噂話は別として、商品シリーズの建物価格・OP価格はかなり参考になります。なにしろ予算がかなり限られているので、場合によっては最初から候補から外そうかなと・・・。

[450: ともきょん]

すべて標準仕様内。という人はまずいないと思いますから予算が限られている方は、優先順位の低いＯＰでも最初に見積りに入れといて、価格を叩いてから後で抜くのがいいかと？　　間取りプランなど考えれば、考えるほど変更箇所が出てくるものです。　　ウチはこれからコーディネーターと色決めですから少々のＵＰを覚悟してます。　時間があるのならじっくり考えることです。　営業は契約を迫りますが、契約を交わすと変更しにくくなりますよ。

[451: 匿名さん]

値引き金額は地域によってかなり違うようですので、あくまで参考に。
本体価格に値引き金額を上乗せする方法は未だに変わっていません。
ほかの方も言ってますが、他メーカーの同レベルのプランと比べてみましょう。

オプションを付けると値引き率は良くなるのは言うまでもありませんが。

[452: iceman]

「Ryo」さん、「もうすぐ地鎮祭」さん、遅くなりましたが、いろいろ教えていただいて
ありがとうございました。お礼の返事が遅くなり申し訳ありません。
ダイワハウスについては、もう少し検討してみます。

[453: 匿名さん]

営業さんからの話ですが、2.3年前に社長だか会長が亡くなり
新社長になった時点でＣＭに力を入れるようになった。
第一弾が俳優の小林薫を使った物、それからは次々とＣＭが…。
前社長はＣＭなどにお金を使う人ではなかったようで、新社長は今時の人
積水に対抗して、張り切ってるのかなあと聞いて思った。
ＣＭが派手になる分、これから、価格も跳ね上がるのかなと心配。

[454: ともきょん]

契約直前の方、浴槽やキッチン、玄関ドアなどの大きな所ばっかりに目が行ってませんか？　詳細仕様書のクロス、基本照明、床材（トイレ）など小さな部分もカタログをもらって確認しておくべきです。　なにも言わないと結構ショボイのが埋まってますよ。　　プラスＵＰをして「サービス工事」と言う便利な項目に入れてもらいましょう。

[455: 匿名さん]

システムキッチンの流し台で、セラミックコートシンクっていくらくらいしますか？
ご存知の方、宜しくお願いします。

[456: 匿名さん]

契約済みのみなさん、契約書の引き渡し日は着工から何日以内、と書いてありますか？
うちは建坪51坪で57日以内、と書いてありますが、内装の打ち合わせで着工が1週間遅れ、その遅れた着工日から更に80日後、と言われました。
この場合、契約書に書いてある延滞金をもらえるのでしょうか？

[457: 匿名さん]

>456
お盆休みが含まれている？

[458: はなこ]

ウチは延床35坪で着工日から８８日で引渡しになっています。ただし完成見学会をやるのですが、それでも８０日はあるかと思います。延滞金は多分仮住まいしている人なら家賃が請求できるんじゃあないでしょうか？

[459: ともきょん]

ウチも88日です。建坪に比例して長くなるならわかりますが、No.456さんは51坪ですよね？
ウチは34坪です。　　天候などを考慮して少し長めに設定してしてるみたいですけど、１週間の遅れで23日も延びるのは気分悪いですね。　　ダイワの社内都合を客に押し付ける所が目につきます。

延滞金は１日につき　契約金額の2500分の1だったような・・？

[460: 456]

>>457
そもそもお盆休み前に完成するという話でした。
>>458
88日ですか。うちは、かなり無理な日数を言ってきてたわけですね。
>>459
正確に言うと、1週間着工が遅れたら引き渡し予定が1ヶ月遅れました。
工期が24日長くなりました。

他の方が35坪くらいで88日なら、うちの51坪で57日、というのは最初からあり得ない数字なわけですね。近所のダイワで建てた人はうちより小さくて全部で４ヶ月かかりました。
セールスが契約を取ろうとして、「これだけ早く完成しますよ」と、嘘をついた可能性が高いですね。
契約書には一日あたり2500分の1の延滞金を請求できると書いてありますが、まだ着工前なので今からその事を言うと、無理矢理早く工事して不具合が出る虞があるので、大部分が完成してから言ってみようと思います。

[461: ネロ]

こんにちは。
ファモックで検討中ですが、間取りの制限・外壁の制限があり、決定！！という段階に
踏み込めない状態です。
No.412さんの書き込みによると
「ダイワハウスから今年の１０月に注文住宅で価格を抑えた新製品が発売される予定」
とのことですが、価格帯はTreviewとFamocの間をとって坪５０万くらいになるのでしょうか？
どなたか価格帯をご存知の方がいらっしゃったら教えて下さいm(__)m　　　　　　　　　　

[462: 匿名さん]

>>461
10月発売の新製品の価格は、まだ開発中のため社員でも分からないと思います。
大きな変更点は土台を無くすことによるコストダウンで、コンセプトは「生活提案」です。
Treview03、04が他社鉄骨系の追随を許さない価格帯で売れたものの、05,06の値段が高騰し、
積水のBe Freeなど価格対応品の登場もあり価格競争で危機感があるものと思われます。
ファモックは今は間取り変更可能ですが、いずれは変更不可になる予定です。

[463: はなこ]

FAMOCで契約しましたはなこです。先日、基礎配筋検査が終了しました。一部にベース筋とあばら筋が施工されていない箇所（追加施工に該当する独立基礎です）があったので心配になりましたが、基礎伏図どおりで特に施工不良と言うわけではなかったようです。設計に確認をしたところ、基本基礎部分ではないので心配は要らないですとのこと。設計性能評価書もその基礎伏図で申請をしていました。追加施工とはいえベース筋とあばら筋が施工されていないことに対して疑問が生じるのですが・・・。

[464: 匿名さん]

7/1よりTOTOの商品の価格がupします。
他のメーカーも追従するそうです。

[465: もぐたん]

基礎完了検査では基礎の高さを測定します。
ダイワハウスの社内基準では±5mmですが、腕の良い基礎屋さんでは、
±0.5mm以内で納まります。
基礎の精度が良ければ建て方の精度も良くなります。

[466: neo]

>ネロさん
私はネロさんと同じ理由で、FAMOCからTreviewに鞍替えしました。
どうしても間取りや外壁で納得できないなら、同じ建物のシルエットで
Treviewの価格を出してもらったらどうですか？
坪単価3万UPくらいはするとは思いますが、一生に一度の買い物なので。

[467: ネロ]

>neoさん
貴重なアドバイス、大変ありがたいです！
FAMOCでプランの練り直し、練り直しが続き、妥協を踏まえながらも
納得行くものにたどり着きそうもなく疲れてきた・・・。というのが本音です。
今、ＧＷあとの駆け込み需要が多いらしく、設計さんも忙しいようで
図面の上がりがとても遅いのも不満です。
FAMOCはオプションなしで坪41万辺り〜、Treviewは坪60万〜と言われているのですが
neoさんはTreviewで坪単価どのくらいで抑えられそうでしょうか？？
差し支えない範囲ないで結構なので、教えていただけたらとても参考になります！

[468: いちご]

どのプランも無料で住宅性能表示がついているのですか？担当の方がそう言ってたのですが。知ってる方がいたら教えてください。

[469: 匿名さん]

>いちごさん
住宅性能表示は無料ではありません。
10万は覚悟してください。

[470: いちご]

匿名さんありがとうございます。私が自分で見つけた所で住宅性能表示をお願いしたいと言ったからそれが嫌でダイワだと無料でついてると、うそをついたのだと思います。無料なのにわざわざ他に頼まなくてもいいですよ！って言っていました。　ダイワとかかわりのない所に頼むと困る事でもあるのですかね・・・。

[471: 匿名さん]

住宅性能評価は消費者のための制度だったはずですが、不動産販売業者の販売ツールみたいになっちゃってますね。
メーカーが無料で（立て替えて、か？）やってくれるのは、自社の製品の性能をアピールできるメリットがあるからなんでしょうけど、昨今の建築業界の状況をかんがみると、エンドユーザーが第三者の評価を求めるのは自然なことだと思います。いちごさん、ぜひやってみてください。

[472: 匿名さん]

＞いちごさん

基本的に住宅メーカーはやりたがらないと思います。
私の場合は、『ダイワの住宅性能は高いですし、信頼が厚いのでほとんどの方は頼まれませんよ。』と言われました。

ダイワでは10万でしたが、他社さんだと30万円かかるところもありました。
地元工務店だとさら数十万の負担増とのことなので、10万でも安いと思った方が良いですよ

それでも、金額が気になるのでしたら、値引交渉の前に性能表示を利用するといっておくといいです。
見積では10万以上の金額はありましたけど、値引きで端数切り捨てにしたら、実質無料でした。
性能表示にしないと、下手な下請けやいい加減な現場監督がつく可能性があるので、私は制度利用することをお薦めします。

[473: 匿名さん]

追加
契約前に性能表示を利用するかの確認書にサインすることになるので、
やるにしてもやらないにしても早めに担当者に意思表示をしたほうがいいですね。

[474: ともきょん]

ダイワの住宅性能表示は話題の「日本ＥＲＩ」ですよ。　でも、偽装問題もまだ風化してませんし、今は意図的に手抜き工事はしないでしょう。　職人さんのミスは大なり小なりあると思いますが、それが全部性能表示の検査で発見できるかどうかは疑問です。　性能表示＝完璧　ではないと思った方が良いのでは？

[475: 匿名さん]

treviewシリーズのボウウインドウ２Ｐの価格をご存知の方、教えて頂けませんか？

[476: neo]

>ネロさん
FAMOCで約40坪、建物本体のみ税抜き（外溝や照明、カーテンを除く）で約坪48万でした。
オプションで陶器瓦、魔法瓶浴槽、浴暖、洗面やキッチンのキャビネットなどを付けての価格です。
treviewに変更して、ベランダを2P広げて、トイレをカウンター式に変更で約坪52万てところです。
プランを変更した主な理由は、
①FAMOCは２階の床がALCでないこと。
②外壁の種類、建具の色の選択肢が少ないこと。
③ベランダが広くできない。
でしたが、果たしてこの金額UPが妥当なのかはよく分かりません。
基本的な間取り、シルエットは変えてないので、価格は安くあがっているはず！？

[477: もぐたん]

>>neoさん
treviewで坪52万なら、かなり安いと思います。
外壁、床材、クロスなどの選択幅は格段に広くなりますのでお買い得では。。
屋外給排水工事は込みですか？

[478: 匿名さん]

treviewで坪52万なんてあり得るの？
うちは51坪二世帯で何もオプションつけなくて税別59万（エアコン込み）、付けて62万。

[479: 匿名さん]

坪52万って、そんなに安い価格がtreviewであり得るのでしょうか？
うちは何もオプションつけなくて50坪で水道、税別坪59万、色々つけて62万でした。

[480: neo]

>もぐたんさん
屋外給排水込みです。地盤改良は別途です。
そんなに安いですか？

>478、479
出来立てのtreview'06ですよ。
総2階のシンプルなシルエットなので、安いのかと。
あと、インテリジェンストイレは無しにしました。

皆さんシルエットに凝られたんじゃないですか？

[481: 匿名さん]

＞480
屋根形状で値段も変わりますね。
オプションで200万upしますから、照明もすべて標準でいくならそれぐらいかも。
家は一部フラット屋根。窓の形、位置もこだわりぬきましたよ。

[482: neo]

>481
坪単価には、照明は含めていませんよ。
照明は標準というより、ほとんど自分で用意する予定です。
気に入った照明が無かったので・・・

[483: 匿名さん]

２階床ＡＬＣを入れてない方、音、衝撃って気になりますか？　　予算オーバーになりそうなのでＡＬＣをまず外そうと思ってるんですが・・・。　treview'06です。

[484: 匿名さん]

いらないですよ。
あんなの、あるだけ無駄です。木床の方がメンテの時楽で安くつくよ？

[485: 匿名さん]

NO.484匿名さん　ありがとうございます。　メンテというのはどういう事ですか？
ぜんぜん考えていませんでした。（汗；）

[486: 匿名さん]

ALCの効果が全くないわけないでしょう。音は確実に小さくなります。

[487: 匿名さん]

誰も全くないとはいってません。
でも木床でも、気になる程の音はしません。
実際不安に思っていらっしゃるのは、足音の様な重量衝撃音（いわゆるドスドス音）だと思いますが、数値で比較すれば違いは出る、という程度でナーバスになる程のことではありません。
よほど神経質な人でない限り、気になりません。
あと、何か物を落とした時の音（軽量衝撃音いわゆるコツコツ音）の場合は、ＡＬＣを入れていても遮音効果はありません。
僕はＡＬＣを抜いて３０万近く浮いたので、玄関ニッチにエコカラット（室内タイル）を貼りました。おかげで来客時には必ず目を引くポイントになって、とても満足しています。
ちなみにトレビュー０５です。

[488: 匿名さん]

仮に２Ｆのフローリングがたわんだり、縮んだりして、将来きしみ音などがした場合、まずは隙間にパテおよびコーキングを埋めます。
それでも音がでる場合はその部分を貼りかえるか、下地にレベル合わせのシートなどをかませて調整します。
それでもダメな場合は1Ｆ天井から、２Ｆ床組をポイントジャッキアップすれば、確実にきしみ音は消えます。
でも、ポイントジャッキアップができるのは木床だけです。

[489: 匿名さん]

ダイワの会社の姿勢と、営業マンさんの素直さにひかれてトレビュー０６で契約しました。
ハッキリ言って、ダイワさん以外のメーカーは、特に価格面の話をしている時に思ったのですが、
高く売りつけるか、安かろう悪かろうな様に感じました。
結局値段の提示の仕方というか、話し方でそう感じているのかもしれませんが、
どんなに細かい項目に分かれた見積を他メーカーにもらっても、項目だけ分けて適当に案分して、高くないように見せてるだけの気がしますし、積水ハウスは高いというイメージを前面に押し出して威圧的に感じましたし、サンヨーさんや一条さんセキスイハイムさんは、目で見て分かりやすいところだけ、一工夫した様にカタログで見せているだけで、強度や客観的なデータによる安心感がない。
アフターメンテの面や企業としての安心感がないこと、こちらが気をひきそうなアイテムだけ、タダかタダ同然でサービスしてくること。じゃあ結局建物の正当な価値はいくらなの？と言ってしまいました。
いろいろ買いてしまいましたが、結局ダイワハウスさんが一番正論を突いた商談を心がけて下さっていたので、決して安くはありませんでしたが、決めて非常に満足しています。

[490: 現場調達]

エコカラット興味あるんですけど、汚れが落ちにくいって聞いて考えてます。
また、押入れやクローゼットには自分で貼るという手もあるようですが、どうでしょうか?
実際に使ってみた方、ご意見をお願いします。

[491: 匿名さん]

2階ALCにして良かったこと、いまいちだったこと。
良い点　　　　　　大量の本などを収納するのに気持ち安心できるかな？
いまいちな点　　　硬い。素足で歩き回るとすぐ足の裏が痛くなる。　

[492: 匿名さん]

エアコンの取り付け（後付）で悩んでいます。　普通に窓枠の横に付けたいのですが、壁と窓枠の間が図面上で80ｃｍくらいしかスペースがありません。
おまけにブレース？（筋交いのような×のヤツ）があります。　16畳用とかの室内機だと幅が80ｃｍ
はあり、ギリギリです。　みなさんどうしてますか？　　穴を開ける時、ブレースに当たりませんか？

[493: すずき]

このスレでは出てきませんが、エディーズハウスにしました。
２階のALCは展示場のエディーズハウスがALC無しだった為、
実際に確認することができました。
妻に２階で足踏みしてもらいましたが特に気にならないレベルだったので
無しにしてほかのオプションにまわしました。
実際、２階は子供部屋なので物音が確認できる方が良いと思っております。

プランの自由度は他のシリーズより低いですが、
外観が気に入れば内容はかなりお得のように思います。

[494: 匿名さん]

ALCと木床は初期の入力音はほぼ同じです。
ただし、その後の音の広がり方に違いが出ます。
分かりやすく言うと ALC=「ドンッ」　木床=「ドォ〜ン」かな。
分かりにくいですね。

お子さんがいない家には必要ないですね。
うちは子供が多いので付けましたが。

[495: 匿名さん]

大和ハウスで基礎工事中ですが、1日だけ工事した後、昨日と今日、二日連続で工事をしていません。天気はいいのに。他の現場が忙しいんでしょうか？こんなもんですかね？

[496: 匿名さん]

養生中では？

[497: はなこ]

エディーズハウスかあ、憧れましたけど資金的な問題で諦めました。あとMUJIなんかもいいかなあって思っていましたが、結局はFAMOCで契約。エディーズハウスもFAMOCも部材は同じなのにかなり価格に差があるので、「これがエドワードのデザイン料なのか」と考えちゃいました。既に基礎工事も完了しているのですが、本当にこれでよかったのかどうか・・・。あと400万円なんとかできれば、エディーズハウスも可能だったのかな？そんなことを考えています。皆さんは、実際に着工してから後悔というのか少しブルーな気分になったりしたことはありませんか？

[498: 匿名さん]

>495
たしかに養生中っぽいですね。
問題なしでしょ。
どうしてみ気になるなら、営業マンに聞いてみましょう。

>はなこさん
その気持ち分かります。
たぶん多くの方は、そういう気持ちを少なからず持っているのではと思います。
あと○○○万円なんとかできれば・・・たしかに。
でも、どの家でもプランでも、それを言ってしまうとキリがないですよね。

住み始めれば、きっと良かったと思えますよ！

[499: 基礎工事中]

495です。説明不足でした。基礎工事が始まって、最初の1日だけ工事した後、2日間何もやらない、ということです。土を掘って砂利を入れたところでストップしてました。で、今日、砂利を固めて鉄筋を組んでました。養生というのはコンクリートを入れてからのことですよね？だから今の時期何もやらない日が2日続く、というのは理解できなかったので。せっかく昨日とおとといは天気が良かったのに。
それから今日は雨ですが、基礎工事中に雨が降って鉄筋が濡れても問題ないのでしょうか？

[500: はなこ]

ウチの場合は根切りから配筋まで2日で終えました。その間は晴れていたのでなんともいえませんが、それでも養生シートをかけていました。

[501: 基礎工事中]

うーん、うちはかけてないですね。うちとは関係ない他の大工の人に聞いたら濡れても大丈夫だとは言っていましたが。

[502: ちょっと教えて]

ファモックて値引きあるの

[503: はなこ]

基本的に値引きはないと思います。あるとすればOPをサービスしてくれるかと・・・。ウチの場合はオール電化（エコキュ370L+IHヒーター）がサービスでしたが、エアコン2台しかつけてくれなかったと言う話も聞いたことがあります。FAMOCはダイワの中でもかなり価格が抑えられているので、営業担当者との交渉次第でどの程度のOPをつけてくれるかですが、あまり期待はしないほうが良いかと思います。

[504: 匿名さん]

ダイワで建てた皆さんの照明取り付け費っていくらでした？
自分で準備するって言ったら、1個あたりダウンライトで2500円、シーリングで1700円の
請求をされました。
こんなものなのでしょうか？

もともとの照明代から取り付け費を引かれて値段を出してもらったら
ダウンライトなんて、一番安いやつだと定価で4000円位が付いていたので
取り付け費を抜いたら1500円です。。

自分で取り付ける場合、ダウンライトなんて難しそうだし、
かといってネットで購入を考えているから電気屋に取り付けだけなんて頼めないし。

[505: neo]

>499
鉄筋は濡れても大丈夫ですよ。
晴れれば水分は飛ぶでしょうし。
コンクリを流し込めば、空気層が無くなり鉄の酸化は止まります。
ですから、表面上の錆びなら問題なしです。

ただし、鉄筋の錆び具合にもよります。
もともと保管状態の悪い鉄筋だと、内部まで侵食していることはあります。
資材の保管状態をチェックすれば、分かることです。

[506: 基礎工事中]

>>505
保管状態といっても、調べようがないですよね。他の場所にあったんだから。見た目は、錆びてないようです。それからうちは工期が短いのですが、なるべく早く完成させるように言っています。それなのに2日間も何もやらない日があるというのが理解できないのですが。

[507: 基礎工事中]

>>504
うちは、１ヶ所3000円と言われました。高すぎるので全部自分でやることにしました。どうしてもできなければそこだけ電気屋に頼むか、ダイワでやってもらいます。

[508: 匿名さん]

生コン業者さんの段取りにチェックが入ったんじゃないですか？（憶測）
しゃぶコン入れられないように、ダイワでは最近は業者まかせではなく工事担当者と施工管理者の両者が、何度も念入りにチェックするそうですよ。

[509: 吉河]

竣工立会い（竣工検査）で、チェックするポイントを教えてください。
竣工時に起こりうる不具合はどんなものがありますか？
ダイワで建てた方、よろしくお願いします。

[510: アイス]

ルグラン・クラフティの坪単価を教えて下さい。値引きはどれくらいしてもらえますか？
トレビューの坪単価も教えて下さい。値引きはどれくらいしてもらえますか？
よろしくお願いします。

[511: 匿名さん]

>510
このスレの過去のレスを見れば分かると思いますよ。

[512: 基礎工事中]

>508
まだコンクリートの段階まできていませんよ。配筋すらまだの時でしたから。

[513: neo]

>基礎工事中
てことは、やっぱ掛け持ちなんでしょ。
今の時期、金利上昇、消費税率アップを意識した駆け込み需要が多いって聞きました。
数日の工期遅れは仕方ないかも。

[514: ロン]

先日鍵引渡しの際の家の説明を受けたのですか
防犯設備やオール電化とか尾k魔界部分の内容によくできてるなぁーと感じました。
注文の方は、設備を吟味して選んでいらっしゃると思いますが
建売を購入したものですから目新しさ満載で現在の家の装備は進んでる！と感動しました。

[515: 匿名さん]

尾ｋ魔界部分ってなんですか？

[516: 吉河]

>515
細かい部分　かな？？

[517: 名無し]

ダイワの木造建売購入した方っていらっしゃいますか？色々事情があって、注文は厳しい状態なので

[518: 土地無し]

ダイワの「カデュー」がいいなと思っています。
実際に建てた方いらっしゃいますか？
感想や価格など、教えてください！

[519: 匿名さん]

皆さんの担当営業の方ってどんな感じですか？
現在プランを出してもらっているのですが、
コチラの要望が全く反映されていないので変更を依頼したら
凄く嫌そうな顔をされたのですが。

ダイワの営業マンってこんな感じでしょうか？

[520: 匿名さん]

ウチの担当はいいですよ。気まぐれでコロコロ変える要望にも対応してくれます。
ベテランらしく安心ですが、金額の事となると腹の探りあいを繰りひろげてます。（笑）
詳細打合せの時、他の契約者の営業マンも見ましたがピンきりみたいですね〜。
でも客の前で嫌な顔をするのは論外です！建物が完成するまでは少なくとも付き合うことに
なるので、要望に対応してくれないなら（できないなら理由を説明をするべき）　担当を替える
か、ＨＭを替えるかですね。