ダイワハウスで家を建てられた方、ご意見おねがいします

[カエル]

ダイワで家を購入するか迷ってます。周りにダイワで立てられた人が居なく、
住み心地、アフター、施工、など分からないことばかりです。大手ハウスの中では
手頃な価格なんで決めようかと思っているのですが、良いところ、悪いところ教えてください！

[401: 匿名さん]

ダイワで家を建てられた皆さん、どのプランで家を建てられました？
また、そのプランに決めた理由がありましたら、教えていただけますか？
できれば建坪と坪単価も教えていただけるとありがたいです。
宜しくお願い致します。

[402: 現場調達]

家は積水が鋼管杭、ダイワは柱状改良って言われましたよ。
ダイワのほうがお金を取って地盤調査する分、ちゃんとしているように感じました。

[403: もぐたん]

＞401
うちはTreview05で、40坪、家だけで値引き後2400万でした。
それでも、積水、パナ、トヨタ、ヘーベルよりは安かった。
決めた理由は基礎がNO.1で構造は積水と同格、間取りの自由度が高いことです。

[404: 匿名さん]

Treview05で、家+電気・空調　追加変更などで坪単価75万あたり。
地盤改良ナシ。
決めた理由は設計力が高かったことと、基本装備が充実していたから。
あと、パナ、トヨタには何故か相手にしてもらえなかったので、競合ならず。

[405: 匿名さん]

Treview06で、家４２坪+電気＋空調＋追加変更　２８００万　坪単価６５万あたり。
表層改良あり。８０万也。
決めた理由は基本装備が充実していたから。
具体的にいうと、防犯設備の充実・水回りの標準設備のレベルの高さ・外観や内装の選択幅の多さが決め手ですね。
あと、積水、パナは相手にしてもらえなかった。
ダイワにはTreview05の設備と同等の企画商品ファモックやルグランがあるので、予算が足りなかったら、そちらへ誘導ってかんじっぽい。
とりあえず、相手にしてくれた。

[406: ドム]

木造（イルミネ）延べ床面積：３６坪

ＯＰ：オール電化＋食洗＋１．２５坪風呂
建物総計：２３５０万円
（値引き８０万円含む。上下水道・外構・カーテンなどは含まず）

登記費用：５０万円

ダイワって「鉄筋」のイメージが強いですが、木造ってどうでしょうか？？
また、上記の金額って妥当でしょうか？？

[407: 401]

皆さんレス有難うございます。
建物金額によって、値引き幅って変わるのでしょうか？
地域や季節によって値引き金額は違いますが、皆さんの建物の値引率を教えてください。


>もぐたんさん
うちも40坪で検討中ですが、金額が近いです。
シルエットはどんな感じですか？オプションなどは？

たしかに他メーカーより設計の自由度は高いですね。
パナや積水では間取りがイマイチって思ったし。

>404
坪75万とはすごいですね。。
かなり凝った作りにしたのですか？
シルエットって凝れば凝るほど値段は上がりますよね？
この値段で、他メーカーに相手にしてもらえないって・・・営業さん頑張らないと（笑）


>405
女房もダイワの標準の水回りが気に入っています。
FAMOCは値段の安さが魅力だけど、外壁の柄など制限が多すぎますね。
実際、FAMOCとTreview06って同じ間取りだとどれくらい金額に違いが出るんでしょうね。

>406
ダイワの木造は考えに無かったです。
あえてダイワを選んだ理由を聞きたいですね。

同じく木造で建たれた方、レス宜しくお願いします。

[408: 匿名さん]

i wish treview 05（実質06と同じ） で51坪、総二階、１階と２階にシステムキッチン、
オール電化、IHクッキングヒーター２つ、エコキュート370L、食洗機１，風呂１ 浴室乾燥暖房、
バルコニー2ヶ所、陶器瓦でエアコン５台隠蔽配管無料で「９％」値引き後、3000万＋消費税。

これが最初の見積もり。 その後、勾配天井の吹き抜けにしたり収納を
増やしたりして約140万増額後、「１０％」値引きで3100万＋消費税＋
照明無料（最低限のもの。追加した分はこちらの負担）。

契約後、追加した物はとくかく高い！空気清浄機なんか、電気屋で4万もあれば一番いいものが買えるのに、15万！天井裏に付ける工事費に9万もかかるわけないし、そもそもダイワのefはそんな高機能のものではないから、取りやめにした。
ただし、バルコニーのサイズアップ21万は必要だから仕方なく追加。かっこよくするために窓を大きなものにしたら31万追加。とにかく高い!

契約前に全部追加を入れて見積もりもらうべき。
それから 後から基礎補強が必要、というのは手口。わざとやってる。うちの場合は他のＨＭが先に調査して補強が必要、と言っていたから、補強も込みで見積もりもらった。

値引きがいくら、というのはあまり意味がないです。元を高くしてから引くだけだから。他ＨＭと総額で比較しましょう。

うちは来月着工です。

[409: もぐたん]

＞407
凹凸なしの総２階
ＯＰ　オール電化、エコキュート、ＩＨ、食洗機、床暖
408さんの言うとおり値引率はあまり意味がないです。
定価をふかしてから値引きを大きく見せるので、最初の見積もりは
予算より必ず高く出ます。

[410: 匿名さん]

＞予算より必ず高く出ます。

そうですね。当方の予算を伝えても、それに合わせた提案をしてきません。
軽く超えてきますよ。
追加工事分（オプション）を先に入れた状態で数字をだしてもらったけど、
予算に合わせるために減らされました。
その後に、値引き額の提示ですから。
最終的に契約後に追加するというパターンにはまりました；；


値引き交渉の前に、追加工事を入れるだけ入れて、
『減らすものは全くない。むしろ追加したいぐらいだ。』
と強気で出た方が良いですね。

[411: 391]

>>391
具体的にお願いします。うちは、ブローイング160mm、吹き抜け部グラスウール100mmです。

断熱材の種類や厚さの変更ではなくて、断熱工法に変化があるようです。
まだ未定らしいので、詳しいことは私も分かりません。
センテナリアンの新セラプラスシステムウォールはＤＳウォール限定ですけど、
Treview06のＤＣウォールにそれが採用になるんじゃないかなぁなんて淡い期待を抱いています。

treview05では、２回ほどマイナーチェンジ（ドアストッパーの仕様など）があったようなので、
Treview06でも、着工前にマイナーチェンジがないか担当者に確認してみてください。

[412: 匿名さん]

ダイワハウスから今年の１０月に注文住宅で価格を抑えた新製品が発売される予定です。
現在は、実験棟が建った段階です。
構造の簡素化でtreviewより安くなります。
06を検討中の方は、あわてる必要はないかもしれませんね。

[413: 匿名さん]

>>411
そうですか。とりあえず、うちは間に合いませんでした。

[414: 401]

>408
細かい仕様まで契約前で話ができないのがツライところです。
正確なオプションの値段が分からないっていうのが不利ですよね。
上乗せされていても分からないですから。

自分は土地も一緒に探していますから、じっくり吟味する時間はあまり無いかも。
良い土地があれば、いずれかのメーカーで押えないといけないし・・・
今がその状態です（＾＾；

>もぐたんさん
うちも総2階で行く予定です。
Treview05だと床材にALCが使われていますよね？
使った感じはどうです？
足が疲れやすいって聞いたのですが。
営業マンはALCと抜けば、数十万安くできると言っています。

値引きの解釈に悩みますね。
「値引き」というよりは、「本来の価格に近づける」と解釈するべきかもしれませんね。

>410
皆さん、同じ様な意見を言われていますね。
家だけならじっくりいけるのですが、土地も押えるとなると半分いいなりです（笑）

>412
う〜ん、構造の簡素化っていうのがクセモノっぽいですね。
位置づけ的には「FAMOC」と「Treview06」の間と考えればいいのですか？

[415: 匿名さん]

こんなの出てましたけど。
http://oshiete.homes.co.jp/kotaeru.php3?q=2164856

[416: 匿名さん]

先日、地盤調査報告書をもらいました。3トン基礎（標準）でも問題はないのですが、一部弱い部分があるということでフーチング幅を50センチに変更（標準は40センチ）、更に基礎を1本追加する事で全体に掛かる荷重を分散させるそうです。追加費用は105000円でした。

[417: むらびっち]

＜416
追加費用10万なら軽度ですんで良かったですね。
うちは表層改良で50万かかりました。

[418: もぐたん]

05から２階のALCが標準となっています。
歩いた感じはさほど違和感はありません。
差額20万で抜くことも可能です。FAMOCもALCは入っていません。
防音効果については重量床衝撃音遮断性能（LH値）で75（木床）と65（ALC床）となります。
さほど効果に差がないのでALCは抜いても差し支えないのでは…

[419: 匿名さん]

＞414
10月発売の新商品は完全に注文住宅ですが、基礎の上の土台を無くすことで
コストダウンしています。
Treviewも引き続き販売されますよ。

[420: べんじー]

カタログ値で２違う３違うとかでメーカー選定するのも違うなと僕は思います。
もちろん値引き額の大きさでどうこうもおかしな話です。
向こうも会社なんだし、決済が降りる降りないのボーダーラインは当然あると思う。
もちろん値引きを要求しすぎて決めて、仕事が悪くなるということもないでしょう。
大手で全国で展開している、大手メーカーは信頼性が売りなのだから、
そんな＊＊な会社じゃないと思います。
競合させている以上、どこのメーカーもオール・オア・ナッシングですし、
自社でできる、精一杯の値段を出してくると思います。
ですから、必然的に一番安い金額を出してきたメーカーは、結局それが
そのメーカーの建物の価値なんだと思います。
あくまで、僕の価値観ですが。
大和ハウスでこれから検討しようとしている者からでした。