ダイワハウスで家を建てられた方、ご意見おねがいします

[カエル]

ダイワで家を購入するか迷ってます。周りにダイワで立てられた人が居なく、
住み心地、アフター、施工、など分からないことばかりです。大手ハウスの中では
手頃な価格なんで決めようかと思っているのですが、良いところ、悪いところ教えてください！

[362: 匿名さん]

ダイワと積水で検討しましたが、外壁・鉄骨構造が低品質と説明され、かなり高額ですが積水にしてしまいました。

[363: 匿名さん]

>>362
私はダイワと積水ハウスでほぼ同じ仕様で見積もりとったら全く同じ金額でした。
積水ハウスにダイワの金額を伝えてたから、それに合わせたとしか思えませんが。

積水ハウスとダイワでいくらの差があったのですか？建坪もお願いします。
もし返答がない場合は積水ハウスの営業マンと判断します。

[364: 匿名さん]

362です。ただのサラリーマンですよ！共に建てや38坪で積水の100万upでした。

[365: 匿名さん]

>>364
日本語が不自由な方ですか？
それから100万円が「かなり高額」とは、どういう感覚ですか？

[366: 匿名さん]

こう言った議論の場合、とにかく①商品シリーズ名②延床面積③設備④仕様、が判らないとどちらが高いのかの判断ができません。特に積水のダインコンクリートはかなり高額ですが、ワンランク・２ランク下の外壁は金額的にはダイワのＤＣウォールとほぼ同じになるはずです。少なくともはなこさん程度の情報をお願いします。

[367: 匿名さん]

i wish treview 05 で51 坪で2世帯IHとトイレ２つ、風呂ひとつで、当初標準仕様＋陶器瓦（スレートより50万くらい高くなっているそうです）、エアコン無料で3000万税別。
140万円分追加して3100万税別＋照明25万円分無料。

[368: 匿名さん]

>361
営業マンは５月１日と言ってましたけど・・・。

[369: 匿名さん]

ダイワハウスと契約中の者です。営業がいい加減なのはどうしたらいいのでしょうか？見積もりや間取り図をお願いしてから何の連絡の無いまま1ヶ月なんて当たり前です。何度も何度もこのようなことがあって、本人にも上司の方にも「困るからきちんとして下さい」と伝えているのですが、一向に直る気配がありません。どこのダイワハウスでも、別のハウスメーカーでもこのようなことは当たり前なのでしょうか？それとも単になめられているだけなのでしょうか？

[370: 匿名さん]

>>368
今日、06のカタログをもらってきました。風呂とキッチンの違いだけど05の最近のでも
既に変更されているので実質は変わらず。

>>369
既に契約したのなら契約破棄する、と言いましょう。

[371: 匿名さん]

苦情が改善されないのならば、営業担当者を変えてもらうという方法もあります。それでもだめなら強引に営業所を変更する事も可能です。ただし本当にどうしようもない営業の場合に限りますが、事実ならば強気に出てもいいのではないかと思います。

[372: 匿名さん]

ダイワって今さかんにコマーシャルなんかでガンガン宣伝し
近所でも建てる人増えてるけど本当にいいの？

[373: 匿名さん]

うちの場合は、契約前から設計士が同席しての説明、更に希望すればインテリアコーディネーターも
出てくるのが良かったな。
あとは、細かい見積もりもくれたし。

[374: 匿名さん]

370さん
371さん
レスありがとうございました。
その場凌ぎという感じの営業の方です。この人の責任で1年も先延ばしになったりと、結構迷惑を被っています。もう少し強気に出てみることにします。とりあえず、本社にメールで苦情を言いました。それでも変わらなければ、契約破棄か営業所を変えて貰おうと思います。

[375: 匿名さん]

今月1日にFAMOCで本契約しました。
ですが、メインカタログにはＡＬＣ床材を標準と書いてありましたが
FAMOCには付かないようで、ちょっとガッカリしています。
外壁がＤＣウォールなのも、ちょっと気になるところでしたが、金額的に
ほかの鉄骨系とは差額が大きいのであきらめました。
正直、決めて良かったのか微妙な気持ちです。

本契約した後でも、簡単にキャンセルできるものなんでしょうか？

[376: 匿名さん]

　　　↑
ちなみに、土地はダイワの紹介で別の不動産屋から購入しています。
土地は気に入っています。
建物の契約破棄をすると、土地もダメになるのでしょうか？

[377: 匿名さん]

i wish にすればいいじゃん。
俺はFAMOCの間取りが敷地に合致しなかったのでフリー設計にしました。
FAMOCは魅力的な価格だけどコストメリットのある部材なのか廉価な部材なのか
よーく確認して下さいね！

[378: 匿名さん]

i wish とはどんなプランなのでしょうか？
FAMOC以外のプランは営業マンから聞いていないので、知りませんでした・・・

[379: 匿名さん]

I wish 調べてみました。完全自由設計ですね。
FAMOCと比べたら、値段はかなり高そうです。
坪単価いくらからになるのでしょうか？？

[380: 匿名さん]

我が家はダイワハウスのおかげで、家を建て直すきっかけを作っていただき、（3年後の予定で展示場を伺い、住居地域を言ったらあの辺は、坪１００万で建てられてますねとあっさり言われて、ダイワハウスを断念し、その後鉄骨系8社で見積もり、結局松さんのHMで太陽光発電、キラテックタイル、耐震等級３，１６２０広々浴槽、オール電化、全窓防犯ガラスの電動シャッターで坪70万台で決めました。）また、建て替えのため、仮住まいを探し求めていたところ、ダイワさん系の不動産でお世話になるかと決めかかったいましたが、他の方が契約されたとの事で、先方からドタキャンで貸してくれなくなり（未だに空き屋です）、おかげさまで安いURを探すことが出来て、本当に縁が無かったなと感じています。スミマセンダイワハウスで建てられなかった方でした。

[381: 匿名さん]

I wishとFAMOCでは、同仕様にした場合、坪単価はかなり違うと思いますよ。
FAMOCは、企画物として部材等大量生産により、コスト削減していると営業マンは言ってました。
メリットとしては価格、デメリットは内外装の選択肢が少ない・・・ですね。

[382: 匿名さん]

>379
坪単価55〜ですね。
構造体をシンプルにしないと軽く坪単価65を超えますよ。
外観や間取りにこだわりがあるなら、覚悟した方がいいかもしれません。

FAMOCのプランの中から好きな間取りがあれば、
似たような感じにしてもらうといいかもしれませんね。
それだと、ある程度は坪単価を抑えれるかも。

ところで、i wish treview 06が発売になりましたね。
さらに、ver2が近々でるようなことを聞きました。
カタログにはまだ載ってませんが、仕様の一部に変更があるようです。
夏頃の着工分から採用らしいです。
詳しくは担当者へ。

[383: 匿名さん]

軟水器ってどこのメーカーのを採用されてますか？

[384: 匿名さん]

i wish treview 06のカタログに外壁面材DSウォールってあるんだけど。
これって標準でいいの？

[385: kei]

＞384
ＤＳウォールは標準ではなく、金額アップだそうです。
でも、営業マンはあまりお薦めしないと言っていました。

[386: 匿名さん]

ダイワは外壁を釘で固定するって本当ですか？
そうだとすれば何だかショックです。

[387: kei]

皆さん、質問する時は少なくとも名前を書きましょうね。
まあ、マナーの問題ですが。

[388: 匿名さん]

>>382
今 着工の分も、既に06になっているそうですよ。魔法瓶浴槽と、キッチンの違いです。

[389: おかまっち]

>>386
ダイワの外壁は釘ではなくビスで柱に固定してます。

[390: 匿名さん]

ダイワで家を建てる前に地盤を調べてもらったのですが、
「地耐力調査費」50000円なるものは、地盤改良工事後返金されるのでしょうか？
それとも、その後の地盤改良工事費との2度取りとなるのでしょうか？

もうひとつ、地盤改良工事費に含まれる「諸経費」とは何ですか？
それだけで10万近くかかっています。

[391: 匿名さん]

>388
センテナリアンの断熱方法とは違いますが、wish用の新しい断熱方法があるらしいです。

[392: 匿名さん]

>>391
具体的にお願いします。うちは、ブローイング160mm、吹き抜け部グラスウール100mmです。

[393: むらびっち]

>>390
地耐力調査費は返金されません。
地盤改良費とは別途請求されます。
「諸経費」は地盤改良だけでなく全ての附帯工事に加算されます。
工事金額に比例してついてくるので、諸経費だけを削ることはできません。
契約後の詳細見積もりで分かることですが、逆に工事を減らせばその分諸経費も減額されます。

[394: よっしー]

Treview06は、設備面のマイナーチェンジとなりました。
インテリジェンストイレが標準となり、システムキッチンにタオル掛け仕様が加わりました。
しかし、外壁の種類が減り、浴槽はＩＮＡＸがなくなってしまいました。
これで値段がまた上がるようです。

[395: 匿名さん]

Treview06
３８坪　値引き前　坪単価７０万　２７００万いきますよ。

うちは、標準からオプション100万アップ。
カーテン、照明が見積に入らない状態で２８００万でした。
土地改良工事が入ったら・・・・(-_-)
値引きしても２６００万台ってとこです。
坪単価６８万ぐらいかな。

[396: 匿名さん]

＞むらびっちさん
回答有難うございます。
やはり諸経費だけの削減はできないのですね。
「諸経費」って曖昧な響きが騙されているようで・・・

[397: 匿名さん]

>395
建物だけで2700万ですか？
オプション100万アップでその値段は高いですね。
ちなみに値引きはどれくらいでした？

[398: 匿名さん]

ダイワは強固な地盤じゃない限り土地補強しますよ。
うちも１５０万かかりました。
近隣の積水は補強無しだったのに何だか理不尽でした。
それだけ耐震住宅と納得するか、建物が弱いからと泣き寝入りするか
って感じです。

[399: モリゾー]

うちも積水では地盤改良必要なし。
ダイワでは要表層改良という結果でした。
契約後に費用が発生するのできついですね。

[400: 匿名さん]

>398
ちなみに何坪の敷地に何メートルの杭を打ちました？
私の見積もりは、20坪に3.5メートルの杭を打って100万くらいです。

>モリゾーさん
たしかに。
契約前は、地盤補強は必要ないって話だったんですよ。
それが、契約後、調査後して100万はちょっとキツイです。(^^;

[401: 匿名さん]

ダイワで家を建てられた皆さん、どのプランで家を建てられました？
また、そのプランに決めた理由がありましたら、教えていただけますか？
できれば建坪と坪単価も教えていただけるとありがたいです。
宜しくお願い致します。

[402: 現場調達]

家は積水が鋼管杭、ダイワは柱状改良って言われましたよ。
ダイワのほうがお金を取って地盤調査する分、ちゃんとしているように感じました。

[403: もぐたん]

＞401
うちはTreview05で、40坪、家だけで値引き後2400万でした。
それでも、積水、パナ、トヨタ、ヘーベルよりは安かった。
決めた理由は基礎がNO.1で構造は積水と同格、間取りの自由度が高いことです。

[404: 匿名さん]

Treview05で、家+電気・空調　追加変更などで坪単価75万あたり。
地盤改良ナシ。
決めた理由は設計力が高かったことと、基本装備が充実していたから。
あと、パナ、トヨタには何故か相手にしてもらえなかったので、競合ならず。

[405: 匿名さん]

Treview06で、家４２坪+電気＋空調＋追加変更　２８００万　坪単価６５万あたり。
表層改良あり。８０万也。
決めた理由は基本装備が充実していたから。
具体的にいうと、防犯設備の充実・水回りの標準設備のレベルの高さ・外観や内装の選択幅の多さが決め手ですね。
あと、積水、パナは相手にしてもらえなかった。
ダイワにはTreview05の設備と同等の企画商品ファモックやルグランがあるので、予算が足りなかったら、そちらへ誘導ってかんじっぽい。
とりあえず、相手にしてくれた。

[406: ドム]

木造（イルミネ）延べ床面積：３６坪

ＯＰ：オール電化＋食洗＋１．２５坪風呂
建物総計：２３５０万円
（値引き８０万円含む。上下水道・外構・カーテンなどは含まず）

登記費用：５０万円

ダイワって「鉄筋」のイメージが強いですが、木造ってどうでしょうか？？
また、上記の金額って妥当でしょうか？？

[407: 401]

皆さんレス有難うございます。
建物金額によって、値引き幅って変わるのでしょうか？
地域や季節によって値引き金額は違いますが、皆さんの建物の値引率を教えてください。


>もぐたんさん
うちも40坪で検討中ですが、金額が近いです。
シルエットはどんな感じですか？オプションなどは？

たしかに他メーカーより設計の自由度は高いですね。
パナや積水では間取りがイマイチって思ったし。

>404
坪75万とはすごいですね。。
かなり凝った作りにしたのですか？
シルエットって凝れば凝るほど値段は上がりますよね？
この値段で、他メーカーに相手にしてもらえないって・・・営業さん頑張らないと（笑）


>405
女房もダイワの標準の水回りが気に入っています。
FAMOCは値段の安さが魅力だけど、外壁の柄など制限が多すぎますね。
実際、FAMOCとTreview06って同じ間取りだとどれくらい金額に違いが出るんでしょうね。

>406
ダイワの木造は考えに無かったです。
あえてダイワを選んだ理由を聞きたいですね。

同じく木造で建たれた方、レス宜しくお願いします。

[408: 匿名さん]

i wish treview 05（実質06と同じ） で51坪、総二階、１階と２階にシステムキッチン、
オール電化、IHクッキングヒーター２つ、エコキュート370L、食洗機１，風呂１ 浴室乾燥暖房、
バルコニー2ヶ所、陶器瓦でエアコン５台隠蔽配管無料で「９％」値引き後、3000万＋消費税。

これが最初の見積もり。 その後、勾配天井の吹き抜けにしたり収納を
増やしたりして約140万増額後、「１０％」値引きで3100万＋消費税＋
照明無料（最低限のもの。追加した分はこちらの負担）。

契約後、追加した物はとくかく高い！空気清浄機なんか、電気屋で4万もあれば一番いいものが買えるのに、15万！天井裏に付ける工事費に9万もかかるわけないし、そもそもダイワのefはそんな高機能のものではないから、取りやめにした。
ただし、バルコニーのサイズアップ21万は必要だから仕方なく追加。かっこよくするために窓を大きなものにしたら31万追加。とにかく高い!

契約前に全部追加を入れて見積もりもらうべき。
それから 後から基礎補強が必要、というのは手口。わざとやってる。うちの場合は他のＨＭが先に調査して補強が必要、と言っていたから、補強も込みで見積もりもらった。

値引きがいくら、というのはあまり意味がないです。元を高くしてから引くだけだから。他ＨＭと総額で比較しましょう。

うちは来月着工です。

[409: もぐたん]

＞407
凹凸なしの総２階
ＯＰ　オール電化、エコキュート、ＩＨ、食洗機、床暖
408さんの言うとおり値引率はあまり意味がないです。
定価をふかしてから値引きを大きく見せるので、最初の見積もりは
予算より必ず高く出ます。

[410: 匿名さん]

＞予算より必ず高く出ます。

そうですね。当方の予算を伝えても、それに合わせた提案をしてきません。
軽く超えてきますよ。
追加工事分（オプション）を先に入れた状態で数字をだしてもらったけど、
予算に合わせるために減らされました。
その後に、値引き額の提示ですから。
最終的に契約後に追加するというパターンにはまりました；；


値引き交渉の前に、追加工事を入れるだけ入れて、
『減らすものは全くない。むしろ追加したいぐらいだ。』
と強気で出た方が良いですね。

[411: 391]

>>391
具体的にお願いします。うちは、ブローイング160mm、吹き抜け部グラスウール100mmです。

断熱材の種類や厚さの変更ではなくて、断熱工法に変化があるようです。
まだ未定らしいので、詳しいことは私も分かりません。
センテナリアンの新セラプラスシステムウォールはＤＳウォール限定ですけど、
Treview06のＤＣウォールにそれが採用になるんじゃないかなぁなんて淡い期待を抱いています。

treview05では、２回ほどマイナーチェンジ（ドアストッパーの仕様など）があったようなので、
Treview06でも、着工前にマイナーチェンジがないか担当者に確認してみてください。