ダイワハウスで家を建てられた方、ご意見おねがいします

[カエル]

ダイワで家を購入するか迷ってます。周りにダイワで立てられた人が居なく、
住み心地、アフター、施工、など分からないことばかりです。大手ハウスの中では
手頃な価格なんで決めようかと思っているのですが、良いところ、悪いところ教えてください！

[322: 匿名さん]

ダイワの建売を購入して２ヶ月になります。
アフターはとても良いです。
先日１ヶ月点検がありました。
営業担当者、工事担当者、電気やさん（下請けの）、大工さんと思われる人に加え、アフター部門の方まで来ました。
全部で５人、建売なのに高いなぁと思っていたのですが、高い理由が判明したような気がします。
建物の半分は人件費ではないかと・・・でも、きちんと対応してくれているので仕方ないですね。

雨漏りについても注意を受けました。
とがったもので破れることがあるので、ベランダをヒールで歩くことはないでしょうが、気を付けて下さいと言われました。


ただ、鉄骨造りのせいか、蓄暖も今ひとつです。友人は２×６工法の北○ハウジングで建てましたが、蓄暖一つで暑すぎるくらいだそうです。電気代に繁栄されますね。家族構成は同じですが、先月の電気代が我が家２万円、友人宅１万円です。
同じ高気密高断熱でも木造の方が暖かい？！

[323: ピキピキ]

匿名さんへ。
私はダイワの木造（外断熱）です。確かに高気密高断熱です。
半年住んでみた感想。
夏場　：　昼間は凄い高温になります。（昼間留守にして、夕方帰宅すると蒸し風呂状態に近い）
冬場　：　天気の良い日は、暖房が不要です（多分、温室の様な状態）。
　　　　　雨など日当たりの悪い日は、暖房が必要です。
　　　　　・・・　ガンガン暖房を入れる（ファンヒーター）とサッシ周りは結露致します。

と言うことで、蓄暖にも一長一短があると思います。

[324: 慎重派]

＞どこで建てようかさん
私も目下検討中ですが今の所、大手ＨＭならへーベルでしょうか。
とは言え、外壁が吸湿しっぱなしのＡＬＣ、次世代省エネＮＧ、メンテ費用莫大…等アンチな要素も多々ありますが。
基礎と骨組みは（だけかもですが）信頼に値する説明が聞けます。って言うか恐らくそれが最大の売りです（笑）
木造と鉄骨以外にも、重量木骨という選択肢もあるようです。（ＳＥ工法等）

[325: 慎重派]

連書失礼します。
人それぞれに建てたい家は違いと思います。どのメーカーにも得手不得手はあると思うので
それに会った家を探す事から始めてみては如何でしょうか。
構造や機能から入る方、外観・内装を惚れる方、オール電化にこだわる等まずは主眼を一つ決めて
それに対するメーカーの取り組み方を研究する等すれば、絞り込めてくると思います。
あせらずに中長期的に考えられる事をお勧めします。

[326: どこで建てようか]

>ビキビキさん
ありがとうございます。
住宅産業はクレーム産業だと良く聞きますが、そりゃクレームがなければないにこしたことはありませんが
あってもすぐに対応してもらえるシステムになっているかどうかは、どこで建てるかの判断基準になります。

>慎重派さん
そうですかへーベルさんですか。近所でへーベルさんのお家が建築中でよく見ましたが、
基礎と躯体はほっんと惚れ惚れしますね！もうそれ以上手を加えて隠さないで！と思いました…(>_<)
重量木骨って住林さんの住まい博で躯体見ました。木造なのに木造でない躯体に感動しました！
住林さんの企画では３階建てしかないらしく、また住林さんの防蟻処理が嫌なので視野には入れてませんが。

主眼…なんでしょう…できるだけ光熱費を使わなくていい、家の性能で冬暖かく、夏涼しい家。ＳＣの家？！
…まぁ、おっしゃるようにあせらず勉強していきたいと思います。

[327: ヤマトハウス]

来年のI Wish Treview '06は壁体内通気を採用し、4月に発売だと営業が言ってました。
他に情報がある方いませんか？
さらに発泡系断熱材を採用してくれたら即決なんですが。

[328: 匿名さん]

壁体内通気,発泡系断熱材って何ですか？興味アリ！！

[329: 匿名さん]

>ヤマトハウスさん
あれ??I Wish Treview '06は、来月発売と言う事でしたよ。
5日にI Wish Treview '05でプランをお願いしにダイワの展示場に行ったときに店長さんが言っていました。
但し、2006/03末以降に販売予定は今のところ無しと言うことでした。
なので、注文は3末までと言うことでした。
聞き間違えたかもしれませんので、今週末、I Wish Treview '05か'06のプランが出てくるので、打ち合わせの時に確認してみます。
新しいモデルに切り替わるのかな??それとも本来のI Wish Treviewに戻るのかな??

[330: 匿名さん]

ヘーベルハウスは私も大ファンですぅ。私もお話によせて下さい。でもダイワも気になっていて、どちらかに悩んでいます。情報が知りたいので、慎重派さんもっともっと教えて下さぁい(*^_^*)

[331: ヤマトハウス]

＞329さん
営業の言うことも、一般に情報がでるまでは駆け引きに使ったり、予想を織り交ぜて話すのでいいかげんなものだったりします。
1月なら発表までもうすぐですね。

[332: 慎重派]

＞330　匿名さん
ヘーベルは私がはじめて展示場で入った家でした。その営業トークのすばらしさというか客をうなずかせる
構造説明にひたすら感動し、それから10軒以上ヘーベルの展示家屋を見て回りました。他のＨＭ営業さんも
あの営業トーク（洗脳技術？）には太刀打ちできないと言ってました（笑）そういう意味では社員教育が行き届き信頼できるといえます。
ただ、色々調べるうちにＡＬＣという素材の特性とか、断熱の仕方（ヘーベル板＋ネオマのみ）に不安を感じたり
耐水塗装へのメンテ料金や屋上の防水処理などの費用が莫大になる事、生涯ヘーベルにお金を払い続ける仕組み（補修も旭系を使わないと保障対象外）
を知り、少し尻込み気味です。（ただ、他のＨＭでメンテ費を公にうたっていないので比較対照になりませんが）
大手ＨＭの家に対するクレームは販売戸数が多い分当然多いですよね。ダイワで検索しても相当数あります。
多少暴論ですが、デザインが気に入って買ったから多少の縫製の雑さはしょうがないと思う洋服と
縫製はピカ一だけどありふれていてつまらない没個性的な洋服。どっちも嫌なら自らデザインし、縫製工場に足を運びチェックする。
もしくは信頼の置ける職人に依頼する。家を建てる事も似ている気がします。

[333: 慎重派]

ちなみにダイワの営業さんは契約社員さんが多いので必死な人に捕まるとウザイです（笑）

[334: 契約中]

匿名さんへ

　ダイワハウスさんともうすぐ契約しようとしている者ですが、
　I Wish Treview '05が今、買いですよ。
　今後、鉄材料自体が値上がりしそうなので、高くなりますよ。
　・・・なんて、道連れ探してたりして・・

[335: 契約中]

　今、ダイワハウスさんの契約書をながめてます。
　うちの場合、建て直しなのですが、それに伴って車庫スペースが小さくなります。
　おまけに車庫の出口近くに電柱があって、切り替えししにくい。
　家を建蔽率いっぱいに設計させたので、設計書通りであればぎりぎりなのですが、
　もし、申請段階で規制や測量ミスでこのスペースが取れなくなったりしたら、
　契約はどうなるのかな〜
　それと、地盤が悪くてビミョーな沈下があったりしたらどうなるのか・・・
　ハンコ押す前にしっかり聞いてみたいのですが・・・丸め込まれるかな〜
　ダイワハウスさんだけの問題ではないでしょうが・・・

[336: 契約中]

　まだ、契約書にはんこ押す前なので、色々、確認し漏れていた点を携帯で
営業さんに連絡。トイレの手洗いと収納スペースのこと確認したら「あ、それ
入ってませんです。でもサービスしろってことですよね？」と先回りされま
した。(^0^;)>

　ＳＳ地盤調査は、住友林業さんは５万円で有償。ダイワさんはただでした
が、同じ箇所を調査をしてもらっても意味ないので、調査ポイントは別の箇所
にしてもらうようお願いしています。

　家の周囲では、地下３ｍ程度の場所に３０ＫＮ未満の弱い箇所があり、
ダイワさんの情報と住友さんの情報を総合すると、敷地の下の固い地盤は
少し傾斜している感じ・・・

　そんな中で、ダイワさんは布基礎、住友さんはベタ基礎で提案している
ことに気がついた・・・
　早速、知り合いの建築士に聞いてみたら、ベタ基礎がいいと言う訳では
ないとのこと。
　大きな地震が来たら、一部崩壊するのが布基礎、ベタ基礎は家ごと傾く
ことあり・・・鉄骨の場合それは致命傷になりがちとのこと。
　考え方の問題だから気にしなくていいとのこと・・それより今の家を取
り壊した後、もう一度、きちんと調べるように・・
　それで布基礎強化か地盤強化で５０〜６０万程度追加との話だけど、それ
で死ぬまでの安心を買えるのならそれももったいなくないかな〜等と・・

　何か、毎月、家内から３万円のおこずかい手渡されて暮らしているサラリ
ーマンなのに、今は、何か感覚が麻痺している感じ・・怖いですね。

　今回は、I-Wish Treview05の高耐力壁仕様でお願いしているので、その
資料を改めてみると、基礎はベタ基礎が採用不可となっている。

　構造上の制約があるのか？？
　いまさらだけど聞いてみよう。　

[337: 契約中]

　すみません。
　連書はマナー違反ですね。
　（これも）

[338: 匿名さん]

>329さん
やはりI　Wish Treview '06は4月のようです。
そのかわりその間のつなぎとしてI　Wish　健康宣言が期間限定で発売されました。

[339: メグたん]

私があたったダイワの営業マンは、打ち合わせに遅れて結局、あらわれませんでした。
どういうこと？？思ったので、断りました。

[340: 匿名さん]

いま、ハイムとダイワで検討中のものです。
ハイムはBJ、ダイワはファモックでプランを組んでもらいました。
ファモックの価格は、とても安く機能も納得なのですが
不安もあります。どなたか、ファモックで検討・契約された方
いらっしゃいますか？

[341: 匿名さん]

ファモックを検討しましたが、自由度が少ないので結局、他のHMにしました。
しかしながらコストパフォーマンスはあると思いますよW

[342: 匿名さん]

ダイワ木造のカデューで建てることを検討しています。どなたか住み心地・仕様等お教えいただけないでしょうか？

[343: 現場調達]

ダイワハウスで建てようと思っているのですが、親戚が内装業を営んでおり、そちらに頼みたいのですが、
一部現場調達（外部・内部建具、クロス等）された方がいらっしゃったら教えてください

[344: 匿名さん]

＞３４３
基本的に現地調達なんでもOKですよ！
私は構造本体はDですが、中の設備等はほとんど施主支給で行いました。
Dの標準仕様の良いものないし、その方が全然良いものがつけられますし、
工事も綺麗にできますよ！
但し打合せを密に取らないと設計ミス、後期遅延等問題が多発しますよ！
Dはレベルが非常に低いので・・・設計、現場監督にもよるがね・・・

[345: 匿名さん]

＞340
私もハイムとダイワで検討した結果、ダイワのファモックで契約しました。
価格のこともありましたが、ダイワの営業さんがちょうど自分の家をファモックで立てている最中で妙にパワーがありました。（笑）
今色決め等してます。

[346: 検討中]

＞345さん
自分もファモックを検討中です。外壁がちょっとカッコワルイので困ってます。
ちなみにどれくらいの値引きでした？

[347: 345]

>346さん
値引きですか・・・。ほぼ無しです。というかエアコン2台つけて貰った位です。
基本の坪単価安いので、何とかなるかな？　　とか思ってたら追加変更工事費で今200万弱ほどです。

土地がまだ造成中で地盤改良の有無がまだ分からず。地盤がかなり弱ければ標準仕様の家になります（笑）

[348: 検討中]

＞345さん
早速のご回答おりがとうございます。追加変更費も結構ばかになりませんね。
地盤強化費用も何分にも予想がつかず心配です。
これからもアドバイスの程、宜しくお願いいたします。

[349: だいわくん]

先日　大和ハウスの上棟を見ました。
けどバケツをひっくり返したような雨の中で
よりによってこんな日にと思ったのですが
ハウスメーカーの家ってどしゃぶりの中でも上棟するのですね
この家を建てた人心配じゃないのだろうか
静岡県掛川市のことで本当ですよ

[350: 現場調達]

クォーターモジュールって可能なんでしょうか？

[351: はなこ]

先週FAMOCで契約しました。述床35.16坪・オール電化にオプション付けまくりで1840万円でした。エアコン・カーテン・照明・外溝工事等は別です。ローコスト系木造住宅と比較すれば高いと思いますが、鉄骨住宅の中ではかなり安いと思います。ただしプランに制約があるので、完全な注文住宅とはいえません。私の場合MUJI・ビッグフットワンダーデバイス・ファントムも同時に考えていましたが、資金的な面でFAMOCになりました。MUJIは収納設備をつけるとかなり高額になりますし、ワンダーデバイスは敷地条件に合いませんでした。ファントムは外壁の手入れが大変そうなので断念しました。5月末日に着工、8月末日完成予定です。

[352: 匿名さん]

↑御愁傷様です。
メーカー、商品、仕様、工期、全てにおいて最悪です。
安い理由は必ずあるのです。
建築、住宅関係は安かろう悪かろうです。
基礎、水道、木工（大工）、クロス、電気等の工事は煩い顧客のみ腕の良い職人を起用している様です。きっと新人や見習が・・・

[353: 匿名さん]

351さん
自分もFamocで契約しようとしてましたが現在検討中です。コストパフォーマンスがあっていいのですが、間取り・外壁で制約がでるは、地盤補強工事が必要だはでちょっと悩んでます。
大手HMだけに352さんのような事は無いと思いますよ！

[354: ついてる顧客]

ダイワハウスで現在建設中です。
色々、ダイワハウスに関して営業が悪い、工事会社が悪いと
批判している人がいますが、顧客が悪いというケースもある
ように思えます。
営業はどのメーカでも良い人に当たるか次第です。
工事業者もしかり・・
私の場合は、営業も工事会社も非常によい人に当たったようです。
これまでのところ、対応には非常に満足してます。
良い関係を作れば、相手も人間ですから対応が変わります。
細かくチェックしてクレームを出す必要はありますが、
感情的にならず対応してもらうよう双方の努力も必要と思います。
ぶつかり始めると何もかにも悪く思えてきます。
私も神経質な方なのでうるさいほどチェックしていますが、
営業と仲良くできているので、びっくりするほど気持ちよく
動いてくれています。
実績のあるメーカーの組織をバックにしつつも、友人のよう
に接してくれる営業にめぐり合えるかどうかが鍵ですかね。

[355: はなこ]

FAMOCは基本プランで300種類ありました。その中から気に入ったもの（敷地条件に合うもの）を選んで、一部変更をしました。LDKと和室・2階部分の2部屋の壁を外して出来るだけ広い空間にしました。構造体に影響の無い壁であれば間取りの変更は十分可能です。ただし、営業の人に、設計書を取り寄せて検討をしました。外壁は縦リブのカーボンブルーに全面変更、差額は157000円でした。そのほかのオプはオール電化（エコキュ370L）・玄関L型ストッカー・浴室乾燥機・洗面大型ストッカー・食器棚2個・キッチン天板人造大理石・和室仕様変更（琉球畳）・面格子・手動シャッター雨戸・勝手口変更等です。キッチン・浴室（サーモフロアじゃないです）はサンウェーブ社なので確かに安いようです。また床材もかなり限定（3種類）されていますし、屋根はスレート（色は2種類）です。設備・仕様で見る限りでは物足りないかもしれませんが、私の場合は構造体で選びました。

[356: はなこ]

先週の打合せで、オプション追加していた「キッチン天板人造大理石」を取り止めにしました。マイナス３５０００円です。後はカーテンをどうするかなんですが、見積費用はレール・生地合計で４５万円でした。近くにカインズホームがあるので、そこで揃えたら大体１５万円くらいかな？

[357: 匿名さん]

↑コストダウンする場所間違えてませんか？

[358: 匿名さん]

総二階建て建坪51坪で本体＋エアコン＋消費税で９％引きで 3150万、色々注文つけて10％引きで3250万になりました。
二階にもシステムキッチンありで、オール電化、陶器瓦（50万アップ）、勾配天井（100万アップ）等です。
値引率は10％となってますが、こんなものでしょうか？
一般的に、ダイワは積水ハウスやハイムと比べて数百万安い、と言われてますが、見積もりとったらほぼ同じでした。これは他社が安いのか、それともダイワが値引きしてないのでしょうか？

ダイワの営業は、もう値引きできません、と言って、来週中の契約を迫ってます。

[359: 匿名さん]

「値引きについては、商品シリーズによって微妙に違うので何とも言えません。また各営業所での商品シリーズの、年間目標契約数に対する達成率も関係してきます。従いまして、まったく同じ商品でも営業エリア・契約時期によっては微妙に値引き率が違ってきます。これはダイワハウスに限ったことではなく、大手のHMでは大体同じよう事です。」と、私の担当者が言っていました。そんな私はFamocにしようかどうか・・・。

[360: 匿名さん]

>>359
昨日、親がダイワで契約してしまいました。私はまだ早いと反対したのですが。
他社と値引き合戦してもらいたかったのですが、親がそういうのが嫌いなので。

[361: 匿名さん]

i wish treview 06 っていつ出るのでしょうか？

[362: 匿名さん]

ダイワと積水で検討しましたが、外壁・鉄骨構造が低品質と説明され、かなり高額ですが積水にしてしまいました。

[363: 匿名さん]

>>362
私はダイワと積水ハウスでほぼ同じ仕様で見積もりとったら全く同じ金額でした。
積水ハウスにダイワの金額を伝えてたから、それに合わせたとしか思えませんが。

積水ハウスとダイワでいくらの差があったのですか？建坪もお願いします。
もし返答がない場合は積水ハウスの営業マンと判断します。

[364: 匿名さん]

362です。ただのサラリーマンですよ！共に建てや38坪で積水の100万upでした。

[365: 匿名さん]

>>364
日本語が不自由な方ですか？
それから100万円が「かなり高額」とは、どういう感覚ですか？

[366: 匿名さん]

こう言った議論の場合、とにかく①商品シリーズ名②延床面積③設備④仕様、が判らないとどちらが高いのかの判断ができません。特に積水のダインコンクリートはかなり高額ですが、ワンランク・２ランク下の外壁は金額的にはダイワのＤＣウォールとほぼ同じになるはずです。少なくともはなこさん程度の情報をお願いします。

[367: 匿名さん]

i wish treview 05 で51 坪で2世帯IHとトイレ２つ、風呂ひとつで、当初標準仕様＋陶器瓦（スレートより50万くらい高くなっているそうです）、エアコン無料で3000万税別。
140万円分追加して3100万税別＋照明25万円分無料。

[368: 匿名さん]

>361
営業マンは５月１日と言ってましたけど・・・。

[369: 匿名さん]

ダイワハウスと契約中の者です。営業がいい加減なのはどうしたらいいのでしょうか？見積もりや間取り図をお願いしてから何の連絡の無いまま1ヶ月なんて当たり前です。何度も何度もこのようなことがあって、本人にも上司の方にも「困るからきちんとして下さい」と伝えているのですが、一向に直る気配がありません。どこのダイワハウスでも、別のハウスメーカーでもこのようなことは当たり前なのでしょうか？それとも単になめられているだけなのでしょうか？

[370: 匿名さん]

>>368
今日、06のカタログをもらってきました。風呂とキッチンの違いだけど05の最近のでも
既に変更されているので実質は変わらず。

>>369
既に契約したのなら契約破棄する、と言いましょう。

[371: 匿名さん]

苦情が改善されないのならば、営業担当者を変えてもらうという方法もあります。それでもだめなら強引に営業所を変更する事も可能です。ただし本当にどうしようもない営業の場合に限りますが、事実ならば強気に出てもいいのではないかと思います。

[372: 匿名さん]

ダイワって今さかんにコマーシャルなんかでガンガン宣伝し
近所でも建てる人増えてるけど本当にいいの？

[373: 匿名さん]

うちの場合は、契約前から設計士が同席しての説明、更に希望すればインテリアコーディネーターも
出てくるのが良かったな。
あとは、細かい見積もりもくれたし。

[374: 匿名さん]

370さん
371さん
レスありがとうございました。
その場凌ぎという感じの営業の方です。この人の責任で1年も先延ばしになったりと、結構迷惑を被っています。もう少し強気に出てみることにします。とりあえず、本社にメールで苦情を言いました。それでも変わらなければ、契約破棄か営業所を変えて貰おうと思います。

[375: 匿名さん]

今月1日にFAMOCで本契約しました。
ですが、メインカタログにはＡＬＣ床材を標準と書いてありましたが
FAMOCには付かないようで、ちょっとガッカリしています。
外壁がＤＣウォールなのも、ちょっと気になるところでしたが、金額的に
ほかの鉄骨系とは差額が大きいのであきらめました。
正直、決めて良かったのか微妙な気持ちです。

本契約した後でも、簡単にキャンセルできるものなんでしょうか？

[376: 匿名さん]

　　　↑
ちなみに、土地はダイワの紹介で別の不動産屋から購入しています。
土地は気に入っています。
建物の契約破棄をすると、土地もダメになるのでしょうか？

[377: 匿名さん]

i wish にすればいいじゃん。
俺はFAMOCの間取りが敷地に合致しなかったのでフリー設計にしました。
FAMOCは魅力的な価格だけどコストメリットのある部材なのか廉価な部材なのか
よーく確認して下さいね！

[378: 匿名さん]

i wish とはどんなプランなのでしょうか？
FAMOC以外のプランは営業マンから聞いていないので、知りませんでした・・・

[379: 匿名さん]

I wish 調べてみました。完全自由設計ですね。
FAMOCと比べたら、値段はかなり高そうです。
坪単価いくらからになるのでしょうか？？

[380: 匿名さん]

我が家はダイワハウスのおかげで、家を建て直すきっかけを作っていただき、（3年後の予定で展示場を伺い、住居地域を言ったらあの辺は、坪１００万で建てられてますねとあっさり言われて、ダイワハウスを断念し、その後鉄骨系8社で見積もり、結局松さんのHMで太陽光発電、キラテックタイル、耐震等級３，１６２０広々浴槽、オール電化、全窓防犯ガラスの電動シャッターで坪70万台で決めました。）また、建て替えのため、仮住まいを探し求めていたところ、ダイワさん系の不動産でお世話になるかと決めかかったいましたが、他の方が契約されたとの事で、先方からドタキャンで貸してくれなくなり（未だに空き屋です）、おかげさまで安いURを探すことが出来て、本当に縁が無かったなと感じています。スミマセンダイワハウスで建てられなかった方でした。

[381: 匿名さん]

I wishとFAMOCでは、同仕様にした場合、坪単価はかなり違うと思いますよ。
FAMOCは、企画物として部材等大量生産により、コスト削減していると営業マンは言ってました。
メリットとしては価格、デメリットは内外装の選択肢が少ない・・・ですね。

[382: 匿名さん]

>379
坪単価55〜ですね。
構造体をシンプルにしないと軽く坪単価65を超えますよ。
外観や間取りにこだわりがあるなら、覚悟した方がいいかもしれません。

FAMOCのプランの中から好きな間取りがあれば、
似たような感じにしてもらうといいかもしれませんね。
それだと、ある程度は坪単価を抑えれるかも。

ところで、i wish treview 06が発売になりましたね。
さらに、ver2が近々でるようなことを聞きました。
カタログにはまだ載ってませんが、仕様の一部に変更があるようです。
夏頃の着工分から採用らしいです。
詳しくは担当者へ。

[383: 匿名さん]

軟水器ってどこのメーカーのを採用されてますか？

[384: 匿名さん]

i wish treview 06のカタログに外壁面材DSウォールってあるんだけど。
これって標準でいいの？

[385: kei]

＞384
ＤＳウォールは標準ではなく、金額アップだそうです。
でも、営業マンはあまりお薦めしないと言っていました。

[386: 匿名さん]

ダイワは外壁を釘で固定するって本当ですか？
そうだとすれば何だかショックです。

[387: kei]

皆さん、質問する時は少なくとも名前を書きましょうね。
まあ、マナーの問題ですが。

[388: 匿名さん]

>>382
今 着工の分も、既に06になっているそうですよ。魔法瓶浴槽と、キッチンの違いです。

[389: おかまっち]

>>386
ダイワの外壁は釘ではなくビスで柱に固定してます。

[390: 匿名さん]

ダイワで家を建てる前に地盤を調べてもらったのですが、
「地耐力調査費」50000円なるものは、地盤改良工事後返金されるのでしょうか？
それとも、その後の地盤改良工事費との2度取りとなるのでしょうか？

もうひとつ、地盤改良工事費に含まれる「諸経費」とは何ですか？
それだけで10万近くかかっています。

[391: 匿名さん]

>388
センテナリアンの断熱方法とは違いますが、wish用の新しい断熱方法があるらしいです。

[392: 匿名さん]

>>391
具体的にお願いします。うちは、ブローイング160mm、吹き抜け部グラスウール100mmです。

[393: むらびっち]

>>390
地耐力調査費は返金されません。
地盤改良費とは別途請求されます。
「諸経費」は地盤改良だけでなく全ての附帯工事に加算されます。
工事金額に比例してついてくるので、諸経費だけを削ることはできません。
契約後の詳細見積もりで分かることですが、逆に工事を減らせばその分諸経費も減額されます。

[394: よっしー]

Treview06は、設備面のマイナーチェンジとなりました。
インテリジェンストイレが標準となり、システムキッチンにタオル掛け仕様が加わりました。
しかし、外壁の種類が減り、浴槽はＩＮＡＸがなくなってしまいました。
これで値段がまた上がるようです。

[395: 匿名さん]

Treview06
３８坪　値引き前　坪単価７０万　２７００万いきますよ。

うちは、標準からオプション100万アップ。
カーテン、照明が見積に入らない状態で２８００万でした。
土地改良工事が入ったら・・・・(-_-)
値引きしても２６００万台ってとこです。
坪単価６８万ぐらいかな。

[396: 匿名さん]

＞むらびっちさん
回答有難うございます。
やはり諸経費だけの削減はできないのですね。
「諸経費」って曖昧な響きが騙されているようで・・・

[397: 匿名さん]

>395
建物だけで2700万ですか？
オプション100万アップでその値段は高いですね。
ちなみに値引きはどれくらいでした？

[398: 匿名さん]

ダイワは強固な地盤じゃない限り土地補強しますよ。
うちも１５０万かかりました。
近隣の積水は補強無しだったのに何だか理不尽でした。
それだけ耐震住宅と納得するか、建物が弱いからと泣き寝入りするか
って感じです。

[399: モリゾー]

うちも積水では地盤改良必要なし。
ダイワでは要表層改良という結果でした。
契約後に費用が発生するのできついですね。

[400: 匿名さん]

>398
ちなみに何坪の敷地に何メートルの杭を打ちました？
私の見積もりは、20坪に3.5メートルの杭を打って100万くらいです。

>モリゾーさん
たしかに。
契約前は、地盤補強は必要ないって話だったんですよ。
それが、契約後、調査後して100万はちょっとキツイです。(^^;

[401: 匿名さん]

ダイワで家を建てられた皆さん、どのプランで家を建てられました？
また、そのプランに決めた理由がありましたら、教えていただけますか？
できれば建坪と坪単価も教えていただけるとありがたいです。
宜しくお願い致します。

[402: 現場調達]

家は積水が鋼管杭、ダイワは柱状改良って言われましたよ。
ダイワのほうがお金を取って地盤調査する分、ちゃんとしているように感じました。

[403: もぐたん]

＞401
うちはTreview05で、40坪、家だけで値引き後2400万でした。
それでも、積水、パナ、トヨタ、ヘーベルよりは安かった。
決めた理由は基礎がNO.1で構造は積水と同格、間取りの自由度が高いことです。

[404: 匿名さん]

Treview05で、家+電気・空調　追加変更などで坪単価75万あたり。
地盤改良ナシ。
決めた理由は設計力が高かったことと、基本装備が充実していたから。
あと、パナ、トヨタには何故か相手にしてもらえなかったので、競合ならず。

[405: 匿名さん]

Treview06で、家４２坪+電気＋空調＋追加変更　２８００万　坪単価６５万あたり。
表層改良あり。８０万也。
決めた理由は基本装備が充実していたから。
具体的にいうと、防犯設備の充実・水回りの標準設備のレベルの高さ・外観や内装の選択幅の多さが決め手ですね。
あと、積水、パナは相手にしてもらえなかった。
ダイワにはTreview05の設備と同等の企画商品ファモックやルグランがあるので、予算が足りなかったら、そちらへ誘導ってかんじっぽい。
とりあえず、相手にしてくれた。

[406: ドム]

木造（イルミネ）延べ床面積：３６坪

ＯＰ：オール電化＋食洗＋１．２５坪風呂
建物総計：２３５０万円
（値引き８０万円含む。上下水道・外構・カーテンなどは含まず）

登記費用：５０万円

ダイワって「鉄筋」のイメージが強いですが、木造ってどうでしょうか？？
また、上記の金額って妥当でしょうか？？

[407: 401]

皆さんレス有難うございます。
建物金額によって、値引き幅って変わるのでしょうか？
地域や季節によって値引き金額は違いますが、皆さんの建物の値引率を教えてください。


>もぐたんさん
うちも40坪で検討中ですが、金額が近いです。
シルエットはどんな感じですか？オプションなどは？

たしかに他メーカーより設計の自由度は高いですね。
パナや積水では間取りがイマイチって思ったし。

>404
坪75万とはすごいですね。。
かなり凝った作りにしたのですか？
シルエットって凝れば凝るほど値段は上がりますよね？
この値段で、他メーカーに相手にしてもらえないって・・・営業さん頑張らないと（笑）


>405
女房もダイワの標準の水回りが気に入っています。
FAMOCは値段の安さが魅力だけど、外壁の柄など制限が多すぎますね。
実際、FAMOCとTreview06って同じ間取りだとどれくらい金額に違いが出るんでしょうね。

>406
ダイワの木造は考えに無かったです。
あえてダイワを選んだ理由を聞きたいですね。

同じく木造で建たれた方、レス宜しくお願いします。

[408: 匿名さん]

i wish treview 05（実質06と同じ） で51坪、総二階、１階と２階にシステムキッチン、
オール電化、IHクッキングヒーター２つ、エコキュート370L、食洗機１，風呂１ 浴室乾燥暖房、
バルコニー2ヶ所、陶器瓦でエアコン５台隠蔽配管無料で「９％」値引き後、3000万＋消費税。

これが最初の見積もり。 その後、勾配天井の吹き抜けにしたり収納を
増やしたりして約140万増額後、「１０％」値引きで3100万＋消費税＋
照明無料（最低限のもの。追加した分はこちらの負担）。

契約後、追加した物はとくかく高い！空気清浄機なんか、電気屋で4万もあれば一番いいものが買えるのに、15万！天井裏に付ける工事費に9万もかかるわけないし、そもそもダイワのefはそんな高機能のものではないから、取りやめにした。
ただし、バルコニーのサイズアップ21万は必要だから仕方なく追加。かっこよくするために窓を大きなものにしたら31万追加。とにかく高い!

契約前に全部追加を入れて見積もりもらうべき。
それから 後から基礎補強が必要、というのは手口。わざとやってる。うちの場合は他のＨＭが先に調査して補強が必要、と言っていたから、補強も込みで見積もりもらった。

値引きがいくら、というのはあまり意味がないです。元を高くしてから引くだけだから。他ＨＭと総額で比較しましょう。

うちは来月着工です。

[409: もぐたん]

＞407
凹凸なしの総２階
ＯＰ　オール電化、エコキュート、ＩＨ、食洗機、床暖
408さんの言うとおり値引率はあまり意味がないです。
定価をふかしてから値引きを大きく見せるので、最初の見積もりは
予算より必ず高く出ます。

[410: 匿名さん]

＞予算より必ず高く出ます。

そうですね。当方の予算を伝えても、それに合わせた提案をしてきません。
軽く超えてきますよ。
追加工事分（オプション）を先に入れた状態で数字をだしてもらったけど、
予算に合わせるために減らされました。
その後に、値引き額の提示ですから。
最終的に契約後に追加するというパターンにはまりました；；


値引き交渉の前に、追加工事を入れるだけ入れて、
『減らすものは全くない。むしろ追加したいぐらいだ。』
と強気で出た方が良いですね。

[411: 391]

>>391
具体的にお願いします。うちは、ブローイング160mm、吹き抜け部グラスウール100mmです。

断熱材の種類や厚さの変更ではなくて、断熱工法に変化があるようです。
まだ未定らしいので、詳しいことは私も分かりません。
センテナリアンの新セラプラスシステムウォールはＤＳウォール限定ですけど、
Treview06のＤＣウォールにそれが採用になるんじゃないかなぁなんて淡い期待を抱いています。

treview05では、２回ほどマイナーチェンジ（ドアストッパーの仕様など）があったようなので、
Treview06でも、着工前にマイナーチェンジがないか担当者に確認してみてください。

[412: 匿名さん]

ダイワハウスから今年の１０月に注文住宅で価格を抑えた新製品が発売される予定です。
現在は、実験棟が建った段階です。
構造の簡素化でtreviewより安くなります。
06を検討中の方は、あわてる必要はないかもしれませんね。

[413: 匿名さん]

>>411
そうですか。とりあえず、うちは間に合いませんでした。

[414: 401]

>408
細かい仕様まで契約前で話ができないのがツライところです。
正確なオプションの値段が分からないっていうのが不利ですよね。
上乗せされていても分からないですから。

自分は土地も一緒に探していますから、じっくり吟味する時間はあまり無いかも。
良い土地があれば、いずれかのメーカーで押えないといけないし・・・
今がその状態です（＾＾；

>もぐたんさん
うちも総2階で行く予定です。
Treview05だと床材にALCが使われていますよね？
使った感じはどうです？
足が疲れやすいって聞いたのですが。
営業マンはALCと抜けば、数十万安くできると言っています。

値引きの解釈に悩みますね。
「値引き」というよりは、「本来の価格に近づける」と解釈するべきかもしれませんね。

>410
皆さん、同じ様な意見を言われていますね。
家だけならじっくりいけるのですが、土地も押えるとなると半分いいなりです（笑）

>412
う〜ん、構造の簡素化っていうのがクセモノっぽいですね。
位置づけ的には「FAMOC」と「Treview06」の間と考えればいいのですか？

[415: 匿名さん]

こんなの出てましたけど。
http://oshiete.homes.co.jp/kotaeru.php3?q=2164856

[416: 匿名さん]

先日、地盤調査報告書をもらいました。3トン基礎（標準）でも問題はないのですが、一部弱い部分があるということでフーチング幅を50センチに変更（標準は40センチ）、更に基礎を1本追加する事で全体に掛かる荷重を分散させるそうです。追加費用は105000円でした。

[417: むらびっち]

＜416
追加費用10万なら軽度ですんで良かったですね。
うちは表層改良で50万かかりました。

[418: もぐたん]

05から２階のALCが標準となっています。
歩いた感じはさほど違和感はありません。
差額20万で抜くことも可能です。FAMOCもALCは入っていません。
防音効果については重量床衝撃音遮断性能（LH値）で75（木床）と65（ALC床）となります。
さほど効果に差がないのでALCは抜いても差し支えないのでは…

[419: 匿名さん]

＞414
10月発売の新商品は完全に注文住宅ですが、基礎の上の土台を無くすことで
コストダウンしています。
Treviewも引き続き販売されますよ。

[420: べんじー]

カタログ値で２違う３違うとかでメーカー選定するのも違うなと僕は思います。
もちろん値引き額の大きさでどうこうもおかしな話です。
向こうも会社なんだし、決済が降りる降りないのボーダーラインは当然あると思う。
もちろん値引きを要求しすぎて決めて、仕事が悪くなるということもないでしょう。
大手で全国で展開している、大手メーカーは信頼性が売りなのだから、
そんな＊＊な会社じゃないと思います。
競合させている以上、どこのメーカーもオール・オア・ナッシングですし、
自社でできる、精一杯の値段を出してくると思います。
ですから、必然的に一番安い金額を出してきたメーカーは、結局それが
そのメーカーの建物の価値なんだと思います。
あくまで、僕の価値観ですが。
大和ハウスでこれから検討しようとしている者からでした。

[421: 401]

>もぐたんさん
「重量床衝撃音遮断性能（LH値）」って、どれくらいの数値が標準か分かりにくいですね。
ALC材を使っているモデルハウスと木床のモデルハウスで違いを試してみたのですが、
最初の音の入力は、大して違いが無いように思えました。
ですが、音の広がり方は明らかに違いますね。
うちは子供が多いので、ALCは必要かな〜と女房と話しています。

ちなみに、他のHMはALCは標準なんですかね？

>419
基礎の上の土台って「重量形鋼土台」ってやつですか？