ダイワハウスで家を建てられた方、ご意見おねがいします

[カエル]

ダイワで家を購入するか迷ってます。周りにダイワで立てられた人が居なく、
住み心地、アフター、施工、など分からないことばかりです。大手ハウスの中では
手頃な価格なんで決めようかと思っているのですが、良いところ、悪いところ教えてください！

[602: 匿名さん]

ダイワハウスのアフターって結構しっかりやってくれてると思ってるのですが
他のHMもそうなのでしょうか？

[603: 岡田]

うちは契約後の変更工事については一切、値引きはなく定価での
追加発注となりました。
みなさんは、追加工事については値引き率がかかっているのでしょうか？

[604: はなこ]

照明器具についてはダイワの見積書で35％引でしたが、近所のカインズで定価額10万円以上の照明器具を購入した場合は50％引になるので自分で購入する事にしました。しかも両方ともコイズミのカタログから選ぶことになっています。取り付け費用は、施主支給の分は引かれていました。カーテンについてはダイワの場合は50％引なんですが、すべて特注品としてオーダーした場合の割り引きなので、やっぱりこれも自分で購入したほうが安いのかなあと思いました。

[605: 匿名さん]

>601さん
私も、気に入っていた照明がちょっと高額だったのでその部分を施主支給にさせてもらいました。
最初に標準でついていた照明器具の金額を引いて、取り付けについては依頼する場合のみ費用がかかると言われましたよ。天井から配線だけがのびている状態からの取り付けは自分でできるか不安だったので施工はダイワさんにお願いしました。3000円位だったかな。　取り付け費を取られるなら、取り付けもしてくれるのではないでしょうか？　もしくは「天井から直接配線」状態ではなく、引掛シーリングをつけてくれているとか。。。　営業さんによく確認してみては？？

[606: 匿名さん]

ダイワの建築計画書とかいうのを見ていたのですが、諸費用の中に融資準備金など言うものがあるのですが、これって何ですかね？

[607: 匿名さん]

>605
私も最初はそういう話だったので、自分で取り付けると伝えたところ
天井までの配線も標準の照明代（本体工事費）に含まれているので
取り付け工事費が無いと、配線も照明取り付け部分まで出すことさえできないといわれました。
ですので施主支給の場合、標準の照明代から取り付け費1700〜2500円を差し引いた金額を
返金しますとのことでした。
ちなみに、1700円はシーリング関係、2500円はダウンライトの取り付け費です。

標準の照明以外（リビングや和室、洋室の照明）に関しては、取り付けが必要なら
上記取り付け費で行うとのことです。


標準の照明（外灯、玄関ホール、廊下、トイレ）の照明を施主支給にした方
ご意見宜しくお願い致します。

[608: （＾−＾）にっこり]

照明はダウンライトと防犯用のものをのぞいては、私も施主支給しました。
飾り棚のニッチやリビング・ダイニングの間接照明用ダウンライト・シーリングファン照明はさすがに施主支給は難しそうだったので。

子ども部屋は、近くの量販店で買ってきましたよ。
5000円のものを購入して取り付けましたよ。

[609: 匿名さん]

規格商品のFAMOCを考えています。
他社鉄骨住宅HMと、同様な内容で相見しているのですが（他社は、最初から間取りを考えるタイプです）。
他社数社がどんなにがんばっても、FAMOCが80万〜200万は安いです（FAMOCは、相当、価格力のある商品だと関心しました）。
でもいまいち「買い」にふんぎりがつきません。
というのは、他社メーカーは、「ダイワはコーキングの汚れ（黒ずみ）、コーキングのひび、壁の色あせの問題で、後々に後悔する。」と言うのです。
そんなのであれば、ダイワが今は安いからって、買ってから、後々後悔しても、、、と思ってしまいます。
特にその点については実際のところどうなのでしょうか？

[610: 匿名さん]

>>609
後悔する要因があるのであればやめた方がいいですよ。高い買い物ですから。
それと他社を批判するメーカーに惑わされないようして下さいね。

[611: 匿名さん]

コーキングの汚れ、ヒビくらいなら後から補修できるのでは？
100万もかからないでしょう。壁はどうでしょうかね？他社だって色あせはすると思いますが。

それよりも、どこのメーカーでも、営業マンの言うことを鵜呑みにしない方がいいです。調子のいいことばかりいって、契約後に約束を守らないことが多いです。

[612: はなこ]

ダイワに限らずどこのＨＭも自社のいいことばかり宣伝するのでは？私の経験だとどこのＨＭでも部材（鉄骨）の強度をやたらと宣伝してたけど、強度のある部材であればあるほどスパンが大きくなったり柱が少なかったりしたので建物全体の強度はそんなに差が無いのではと思いました。

[613: 検討中]

＞609さん
こんばんは。自分もファモックを検討しております。
一応、他社も見ておきたい、知っておきたいのですが、
どのあたりの商品と比較されましたか？

自分の場合は「値段的な比較」として、
住友不動産のスタンダードシリーズ、三井ホームのヴァリオ、
一条のアシュレを見ている段階です。
一長一短あると思いますが、値段はダイワが安いですね・・・

[614: 匿名さん]

最近、ダイワで建てて住んでいる方に質問です。
室内は押し入れの中等、完全に掃除されていましたか？木屑が落ちていたりしませんでしたか？
フローリングはワックスがかけられていましたか？

[615: 匿名さん]

>613さん
全国展開している、鉄骨系メーカー数社に絞って比較検討しています。
（各社はダイワを批判しているので、一応メーカー名は伏せます）

各社は、いろいろ手を尽くして（社内で稟議を通したり、所長決済をもらったり、、）
くれたにもかかわらず、ファモックの方が、結果的に、ダントツ安かったです。

[616: 匿名さん]

>>614
入居前に「清掃や草取りをやって下さい」と言えばやってくれましたよ。

[617: 匿名さん]

>>616
そうですか。今日、監督にも聞いてみたら、言わなくても引き渡し前には掃除するそうですが、他の大手ＨＭ（Ｓ林業）で建てた人から聞いたら、掃除してなかったそうなので。
常識的に考えて、掃除もせずに引き渡す、なんてありえないですよね。

>>615
具体的にどういう批判をしているのでしょう？

[618: 616]

>>617
掃除の件ですが、営業の方によりますので念の為に言いました。
気づいた点やこうして欲しいとかはメモして随時営業の方に
伝えてたほうがいいですよ。
出来る出来ないの判断もしてくれますし
少し得した気分も味わえあるかもしれません^^

[619: はなこ]

建方工事が完了し外観が出来上がりましたが、なんかアクセントが足りないような・・・。バーティカルルーバーを追加施行しようかと考えていますが、どれくらいかかるものなのでしょか？

[620: 匿名さん]

着工後の追加施工は嫌がられると思いますよ。
しかも外装部材となれば、なおさらです。

[621: 匿名さん]

>606さん
融資事務手数料や、保障料（金利内包型でない場合）、金銭消費貸借の印紙代、団体信用保険の加入料などだと思いますよ。
だいたい保障料込みで４０万くらい、含まずで１０万くらいではないでしょうか？
どちらにしても、諸費用預かり金としてメーカーに預けるだけで、入居後くらいにきっちり必要だった分だけの明細もつけて清算した上で返金してくれますので、心配はいらないですよ。
ダイワに限らず、家を建てる時は必ず必要になってくるお金だし、よっぽどの小さな工務店でもない限り、間をすっぱ抜くことはありません。