大和ハウスの「XEVO」はどうですか？

[ぺんぺん]

大和ハウスのXEVOに関心を持っています。
現物は見てないのですが、性能はよさそうです。
外装材のバリエーションの少なさと、透けるバルコニーはちょっと気懸かりです。

[82: ぺんぺん]

皆さん、断熱の話ばかりだけどXEVOの外観はどうですか？
なんか、ハイムみたいな、あるいはトヨタホームみたいなかんじしませんか。
外観はまったく自由設計なんでしょうか？

[83: 匿名さん]

77のは
>67=65に対してですね。

[84: 匿名さん]

>とんとんさん
私が見た近所のＸＥＶＯモデル棟は、
構造　：ＸＥＶＯとほぼ同等（若干違うような話をしてました）
外壁　：塗装がＸＥＶＯ仕様が間に合わずトレビューと同じもの
太陽光：搭載なし
外観　：ＸＥＶＯ
内装　：ＸＥＶＯ（標準仕様）に若干の色付けあり

でした。モデル棟だけあって外構やウッドデッキなど
かなり作り込んであったので仕様に納得でき、安ければ結構お得仕様だな〜と
見学時に思いました。
検討しているモデルハウスの仕様確認はお忘れなく〜！

[85: ぺんぺん]

８４さん
とんとんって私め、ぺんぺんのこと？
XEVOのモデル棟はまだ完全なXEVOじゃないんですね。
こんど、営業さんに連れて行ってもらうことになっているのです。
外壁を見たいのです。
トレビューのものだと見ても仕方がないですね。

[86: 匿名さん]

＞とんとんさん

私が案内してもらったXEVOのモデルハウスはプロトタイプでXEコートはしていませんでした。
XEコートかどうか確認したほうが良いと思います。

[87: 84]

>ぺんぺんさん
84はとんとんさん向けでしたが、全然問題無しです。
XEVOのモデル棟は完全なXEVOではありませんが、
塗装が違うだけで目に見える範囲は内外装ともにXEVOです。
外壁も色柄はXEVOと同じなので参考にはなると思いますよ。
パッとみXEVOの塗装と比べ若干テカリが足りない程度のようです。

[88: 匿名さん]

一般の住宅で小屋裏を緩衝空間と捉えることは良いのですが、小屋裏スペースの有効活用と建物の外側をくるむ外張り断熱の考え方からすると矛盾しているように思うのですが。

[89: 匿名さん]

収納として使う利便性と、断熱性は別々の問題だと思いますけど。
どちらを追求するかじゃないですか？
XOVOも外張り断熱とは言うものの、それだけでは不十分のようですし。

[90: 匿名さん]

そうですね。逆に言えば屋根断熱にできるほどの断熱と気密性能はないんだと思います。
こちらの掲示板で検討されている方も性能よりは、むしろ外装や内装・設備に興味があるようですし。

[91: 匿名さん]

>90
確かに、見た目には格好いいと感じました。
開口部も大きいし。家の中も明るそうですね。
残念ながら、検討対象にはなりませんでしたけど。

[92: 匿名さん]

気になった事
・バルコニーのガラスの部分、先日の九州での台風をみると危険な気が…。台風の多い地方ではどうする気なのでしょうか??

・外断熱と言っていますが、その断熱材の内側に通気層を設ける…通気層の外側にある断熱材、果たして効果は…？

・web上では、やはり気密性能、断熱性能がどの程度メーカーとして保証できるのか書いていない。

・光熱費削減効果の比較を新省エネ基準の家と比べるってのも…結局は次世代レベルの家しか作れていないって事??

・段差の無いバルコニーへの出入り口、横殴りの大雨でも大丈夫でしょうか??

[93: 匿名さん]

福岡には、XEVOの建売りがあるそうですよ。

[94: 匿名さん]

>光熱費削減効果の比較を新省エネ基準の家と比べるってのも…結局は次世代レベルの家しか作れて
いないって事

販売戦略の１つでしょうね
差が大きく表示しているほど、人は凄いものと認識しやすいので・・
落ち着いて見れば落とし穴も見えてくるものですね〜

でも、次世代規格のものと比べても、光熱費は削減できる値はでるものだと思います
それよりも問題なのは、そこに掛けるだけの設備費が出せるかということですね

[95: 匿名さん]

現在、積水と競合しておりxevoとダインを穴があくくらい比較しましたが、値段は高くても、ダインに気持ちが傾いています。
ネーミングはユニークですが、一つ一つの部分が、若干ダインの方が優位性があり、少し窓を追加すると、xevoは耐震等級が2になり、不快に感じました。

[96: 匿名さん]

>少し窓を追加すると、xevoは耐震等級が2になり、不快に感じました。
どの程度窓を追加されたのかわかりませんが、これは不快ですね。
耐震等級は住宅性能表示制度を利用すれば、等級によって地震保険が割引になるらしいので、長期的に考えると結構大きいですよね。

[97: ぺんぺん]

９５さん

うちも積水と競合しています。
どちらがいいか、迷っています。
ダインの外壁があまり好きではないので、大和にしようかと思っていたのですが、XEVOに変わってしまい、ひょっとしたら、大和も好きでなくなるかもしれません。
どこがいいのでしょうね。

[98: 匿名さん]

ハイム？笑

[99: ぴっぴ]

はじめまして　私も積水のダインとXevoで悩んでいます。
先日Xevoで見積もりを取りました。40坪程度で坪単価66万円でした。
多めの収納とシューズクロークをお願いし、浴室乾燥機などが付いていましたが、あとはシンプルな仕様です。坪49万円とはほど遠い金額です。
耐震基準は3、Ⅳ地域でQ値は2.3でした。太陽光発電は80万円程度と聞いていましたが、94万円になったとのことです。
本体の値引きはできないということで、交渉したところ、照明、カーテンなどをサービスしてもらえそうですが、トレビューなどのことを考えるともう少し値引きをお願いしたいところです。
契約を進められている方は、どのような方法でお願いされましたか?
積水のダインを検討の方は、軽量鉄骨にダインを付けること（重さ）に不安はありませんか?
bee freeからダインに変えると地盤改良費が増えると言われました。

[100: ぺんぺん]

ダインでも積水がちゃんと構造計算しているから大丈夫だと思います。
大和のDSウォールがすきなのです。
XEVOにはこれが搭載できないみたいなので、悩んでいます。
DSウォールが出てくるまで、建築待つわけにいかないですし。
トレビューは今年度いっぱいらしいので、最後の方に建てると部品が揃わないと考えています。

[101: 匿名どす]

坪単価４９万嘘ですな！　この前聞いたらやはり６０万ぐらいだと言われました。新聞などにのっているのは嘘ですな！４９万で客を引き寄せているとしか考えられない、私も期待してたのに残念です。

[102: ぺんぺん]

匿名どすさん

坪単価は建築する地域によって値段が違うようです。
広告は坪４９万からとなっていませんでしたか？
一番安い地域の値段なのでは。

[103: 匿名さん]

積水ダインとXEVOやはり悩んでいる方がいますね。
私も悩んだくちです。しかし、ちょっと前にXEVOにする事に決めました。
選定理由は、両社ともほぼ同仕様にして検討した所、笑えない程
価格に差が出た為です。
積水の質感も捨てがたいな〜と思いましたが、予算遵守も重要でした。

[104: 匿名さん]

>92
が言う事って、どうなのでしょうか??
あまり、いい商品では内のでしょうか??
フラットなバルコニー、確かに室内への雨水の流入は怖いですね。

[105: ぺんぺん]

９２，１０４さん

たしかに。
バルコニーから雨水が入るは、最近と熱帯のスコール的な雨降りには怖いですね。
なんか工夫がしてあるよう泣きがしますが。

[106: 匿名さん]

バルコニー実際は５センチ程度窓枠より低いです。
平らにする為にデッキで上げ底しています。雨はデッキの下で排水です。
ちなみにオプション。（結構高いです。）

[107: ぺんぺん]

やっぱり、HMはちゃんと対応していますね。

[108: スメラギ]

私は坪単価約約４９万くらいで契約しましたが嘘ではないかと

[109: はなはな]

スメラギさん
はじめまして、そのつぼ単価は自由設計の価格ですか？

[110: スメラギ]

かなり自由な設計だったですがｗ

[111: 匿名]

>100のぺんぺんさん
　お悩みのようですね。
うちも積水と競合しダイワに決めました。
理由はダインに魅力を感じなかった。営業の態度が積水は悪い（この営業と一緒に良いおうちが建てられると感じられなかった）
ダイワはＤＳウォールが好きだから
ぺんぺんさんと同じように悩んでました。
うちはトレビュー０６で外壁をＤＳウォールに変更しました。
トレビューだといろいろと変更できる点が多いのでけっこう理想の家になると思いますよ。
うちも屋根をかわらにしたり、天井高を上げたりオプションをくわえました。
納得のいくHMが見つかるといいですね。

[112: ぺんぺん]

１１１さん

ありがとう。
私もＤＳウォールすきなのです。
竣工が来年の秋の予定なので、トレビュー０６というわけはいきません。
XEVOとトレビューってかなり雰囲気ちがうでしょ。
どうしようか悩ましいです。

[113: 匿名さん]

ベランダが5cm低いと言うことですが、それで十分??

[114: 匿名どす]

スメラギさんはどこの地域の方ですか？　床面積はどれぐらいですか？ソーラーは付けました？もしよろしければ教えてください。

[115: スメラギ]

114さん
地域は関西地方ですよ＾＾　床面積は１階が68．94㎡、２階が70．60㎡です　参考になるか分かりませんが　ソーラーはもちろん付けました3.2KWです　XEVOはかなりデザインで値段が上がっているので実用性が無いところを削ればもう少しお安く買えますよ

[116: 匿名さん]

私も見積もりを出してもらいましたが、坪60万円以上です。
実用性がなくて削られたところはどんなところですか?
インテリジェンストイレは外しています。バルコニーは透明ガラスですか?
予算オーバーで、どこを削るか検討中です。参考に教えてください。

[117: 匿名どす]

スメラギさんありがとうございます。とても参考になります。モデルルームを見たときにモデルルームは坪いくらですか？と聞いたらソーラーやオプションいれて大体６１万円と言われました。（安いのかな？）基本的には標準でいけば４９万円〜ぐらいからいくのかな〜・・・？後間取りによってもやはり変わってくるとも言われました、使う材料（軽量鉄骨）の量が多いと高くなると言われました・・・私自身最近いろいろ調べているのですが坪単価の目安がよくわからないですね！

[118: 匿名さん]

結局坪単価が安くなる家とは、
大きくて（少なくとも５０坪以上）外郭に凹凸が少なく、真四角や長方形に近ければ近いほど、安くなります。
ですから、本当にお得な家つくりとは、真四角で大きな家を、オプションベタベタつけて建てる事です。

[119: 匿名さん]

ちなみに坪単価ってぜ本体価格に税を含めて計算するものなのでしょうか？
税だけでも額が大きいので含めると数万円坪単価が変わってしまいます。。

[120: J]

坪単価って単純に本体価格（税別）を坪で割った額ですよね？オプションとか入れない金額で。。。
後、前に営業さんに総２階で面積が同じでも外周が１０ｍ×１０ｍ＝１００平方メートルと５ｍ×２０ｍ＝１００平方メートルの建物で金額が変わるって言っていました。１０ｍ×１０ｍだと外周が４０ｍ分で５ｍ×２０ｍだと外周分が５０ｍかかるので同じ面積でも１０ｍ分余分に外壁やらが多く掛かるのでって事らしいです。
なんかわかりにくくなってすいません。。
って事は坪単価４９万円の家はそんな感じで設計されているのかなって勝手に思い込んでいます。

[121: スメラギ]

114さん
118さんが言ってた様に正方形が一番安くなります。凹凸→長方形→正方形の順に価格が安くなります。太陽光に関しては土地と周りの環境によると思います。私の場合は南向きの土地で周りに大きな建物もなく（第一種低層住居専用）南側と西側に全面パネルを貼れる屋根にしてるので効率よく発電できる環境だったので太陽光をのせました。発電が十分でない場合は外した方がいいですね。土地がお決まりならある程度どのくらい発電できるか予測してくれますよ＾＾。あと私の場合はお風呂とバルコニーを削りました。お風呂は１６２０使用でしたので１６１６使用に変更（−約８万）。バルコニーの腰壁を全面ガラスから４枚のみガラスを使いあとは外壁に変更（−約２８万）。全面外壁にするとさらにお安くなります（見た目だけなのでｗ）。正面から見たときバルコニーが右側はみ出してるデザインになってますがあれも削れます。営業の方がどうしても削らないで欲しいと言われたので削りませんでしたが（約６万位かな）…。外観XEVOで無くなるみたいです（私にはどうでもいいんで）。でもはっきり言ってあの出っ張りスペース使わないと思うので個人的にはいらないかと。外観気にしない方なら削るべきかな＾＾

[122: 匿名さん]

坪単価49万円〜は、XEVOのプラン集に載っている一番安い坪単価だと思います。例えば、70坪のプランで坪49万円なら、70坪×490,000円＝34,300,000円。　これを35坪で49万円なら、17,150,000円ですね・・・70坪の家の半分の材料で35坪の家が出来るなら、坪49万円なんですが、外壁・屋根・サッシ・住宅設備機器他、70坪の半分の材料で35坪の家ができるはずがない・・・だから、家が小さくなる程、坪単価は上がる。と、私（実は、元営業マンです。）は説明してました・・・

[123: 匿名さん]

現在は税込みで表示されないと問題でしょう。
誇大広告　となりかねませんよ。
ちなみに、タマでも　税込み25.8万　と表現します。
ただ、これは　施工面積×25.8万（本体工事）（税込み）+諸経費+屋外給排水工事+仮設工事費
というように、諸経費が外に出ているというカラクリがありますけどね。

施工面積とは建坪ではなく、ベランダ、玄関ポーチなどの実際の施工する面積です。

まあ、全て込みこみで　建坪　坪単価37万（税込み）となるようです。
ダイワさんも　税込み、込みこみ（外溝・エアコン・カーテンなし）
だといくら位になるのでしょうね。坪単価　60万（税込み）位でしょうかね

[124: 匿名さん]

まぁあれだ。
坪６０万くらいが妥当だろうな。
それでも安いよ。使ってる材料からすれば、かなりね。だってさ。
建材メーカーでリストラくらったしょぼい営業マン（兄）の意見ですが。
正直耐震性機密性耐用年数度外視するのなら、シャーウッドが一番優れてるよ、価格的にも。
逆に重視するのなら、ダイワハウスが一番優れてるよ、FamocとトレビューとXevoならね。
でもダイワは木造はしょっぼいなぁ、住林並みだよ。以下か。

[125: 匿名さん]

FAMOCの間取りでXEVO造ると、格安でできるって感じ？？
正方形か長方形だし…総二階だし…。

[126: 匿名さん]

125さん
ダイワの木造っていまいちなんですか？？

[127: 匿名さん]

もともと木造の会社じゃないからね…。
餅は餅屋。
木造なら、木造の会社に頼んだほうが良いような…。

[128: ぺんぺん]

木造なら、やっぱり住林でしょう。
積水のシャーウッドもあります。
でも、比較するとプレカットを組合わせる住林の方が構造はいいような気がしますが、標準で持っているパーツが少ないのが気になります。
大和は何といっても、工業化住宅のパイオニア、住宅性能で勝負だと思います。

[129: 匿名さん]

>128
＞でもダイワは木造はしょっぼいなぁ、住林並みだよ。以下か。
って文章をよく考えろよ…
あんたが、どこが一番と思おうが自由だけど。

[130: 匿名さん]

>128
>正直耐震性機密（気密でしょうね・・・）性耐用年数度外視するのなら、シャーウッドが一番優れてるよ、価格的にも。
ここもね・・・

[131: 匿名さん]

断熱、気密、耐震、制震…何の数値をもって住宅性能というのか分かりません。