工事請負契約の時期について教えてください。

[匿名さん]

現在、注文住宅を検討中のものです。

初めてなので、不安なことも多いのですが、契約された先輩方に
工事請負契約の時期についてご質問したく、書き込みました。

現在、地元の工務店（社員は２０名程度の規模）との話しが進み、
・「平面図」（Ａ３版）
・「見積書」（各工事がそれぞれ一式と記載されているもの。明細書はなし））と
・「設計概要書」（設備や建具の品番や品名が記載）

が提示されている段階で、工事請負契約を求められました。

実施設計はまだで、これから設備等の変更が発生する可能性は大きい状態です。

工務店側は、「契約した上で、詳細な部分の変更等は実施図面で
詰めていき、変更はそのつど紙面を取り交わすことになる」
と言っています。

本やインターネットなどを見ると、工事請負契約については、
実施設計も全て固まり、最終的なプランを盛り込んだ「設計図書」（展開図や立面図、仕様書などなど）を添付した状態で、
契約すると書いてあるのがほとんどですが、

この規模の地元の工務店の場合は、実施設計前の段階で請負契約をすることも多いのでしょうか？

ちなみに、工務店は「着工時期を確保するため」と言っています。

それから、「見積りの明細書（設備機器等全ての個別の金額が記載されたもの）」
はやはり必要でしょうか？

これまでの打合せ等では信頼できそうだと感じていたのですが、
この段階での契約には少し不安を感じています。

長くなってしまいましたが、もし良いアドバイスや経験談等があれば、お聞かせください。


よろしくお願い致します。

[22: 匿名]

そのまま聞いたら？

[23: 匿名さん]

単純に客に途中で「やっぱり辞～めた」なんて逃げられない為にするのが
事前の契約(契約金という金質を取っておく)

本来なら設計と打ち合わせの費用だけを実費として頂き、その後最終決定し
工事着工時に契約するのが一番であろう。
まあそうは言っても、軽い設計とか打ち合わせに金なんか取ると
そこに納得しないであろう施主も多いわな。
ＨＭ側も、早い段階で手の内を見せる前に契約金取っておかないと
薄っぺらな提案と仕様・価格に自信が無いもんだから、そこに気付いた客に逃げられる恐れがある。

そういった客のニーズとＨＭの不安から、とにかく契約～契約～金よこせ～
細かい話はその後で…　ってな商習慣が成立する訳よ。

ズバリ　契約を急がない会社で建てなさい。

内容を比較されても客に逃げられない自信と実績のある会社なら、それはもう良い家が
半分建った様なものです。　実に単純で明確な選択基準ですよ。