東栄住宅のブルーミングガーデンpart2

[匿名さん]

お買い得です。

[482: 匿名さん]

>>480
物件によるんじゃないですか？してくれるとこもありましたよ。

[483: 匿名さん]

>479
そうなんだ。うちが見に行ったとこはＨＰには載ってなかったよ。
物件にもよるのかな。

>482
今年前半までに完成した物件は値引きしてるってこのスレのどこかでみたような。

[484: 匿名さん]

湘南地区の物件を見にいきましたが、500万引きするといわれて
恐ろしくなってやめました。
その後、断っているのに何度も電話かけてきて
大変迷惑してます。

500万も値引きする建物の価値ってどうなんだろう？？？

[485: 匿名さん]

>484
湘南地区のどこですか？

[486: eri]

東栄の建築確認申請先の機関て具体的にどこなんでしょうか？棟によって違うのですかね？
こんなご時世ですからすごく気になります。ご存知のかたいらっしゃったら教えてください。

[487: 匿名さん]

↑質問の趣旨と合っているかわかりませんが、
建築確認や開発許可はその土地の行政に提出していると思います。
住宅設計評価と建築性能評価の審査は㈱住宅性能評価センターが行い、
審査後に評価証を発行します。（入居者への受け渡しは確か入居時）
㈱住宅性能評価センターについては、最近のニュース等では
まだ名前が出ていませんが、国土交通省が全評価機関を審査しする
と言っているので評価待ちですね。
何事もないと良いのですが・・・・

[488: 匿名さん]

485さん
それは多分伊○原でしょ！
売れ残ってるもん！！！

[489: 匿名さん]

>>483
伊○原ではありませんが、今年ので、売り出し時より４００万下がっていた物件ありましたよ。
仲介さんには、東栄は最初の価格設定が強気、と聞いた覚えがあります。

[490: 匿名さん]

東栄ってな〜んかセコいですよね〜
売れなくなると安いオプションを付け出して、それで値引きする。家の内装だってケチった感じがする。
例えば、トイレの電気スイッチが内側にあるのは外側につけるより若干安いんだって！施工の人が言ってたし
玄関のステップだって途中まではタイルを貼ってあるのにそれより下はコンクリのままだったり・・・
そこら変から改善したほうがもっと売れると思うのになぁ〜

[491: 匿名さん]

最初に東栄に行きました。
ちょっと不快だったのが、現地に行って嫌悪施設があることを言ったことでした。現地に着いて
直ぐにカミサンが「なんかココ臭わない？」
貴重な土日を潰して行くのだから、事前に言っておいてほしかったです。

[492: 匿名さん]

コンクリの階段ってそんなにいけないんですかねえ？
タイルの方が滑って危ない気もします。
コンクリートも白っぽかったりすると感じよくなるんですかね。

[493: 匿名さん]

質問ですが、ブルーミングはリビング部分＋部屋で２０畳超えるような物件が多いと思いますが、
皆さんエアコンはどれくらいのものを設置していますか？
ちなみに、うちはリビング約１５畳＋和室約６畳の所に、
１６畳用のエアコン１台で対応しようとしています。
もちろん、立地や仕様（ペアサッシかどうかとか）によっても違うと思いますが・・・。

[494: 匿名さん]

>>493さん
うちは「冷房11〜17畳」のエアコンでＬＤＫ約19畳の冷房を十分まかなえています。
（東京 居室ペアガラス）
隣に和室6畳があるのですが、さすがに真夏は和室まで一緒にはまかなえません。
和室には別に「冷房6〜9畳」クラスを入れています。

ちなみに我が家では、ＬＤＫの暖房はエアコンではなくガスファンヒーターを使っています。
（即効性、ランニングコスト　両面で有利）
暖房の季節は基本的に和室とのふすまは閉めておき、ＬＤＫ１９畳のみでやっています。

エアコンの能力はふつう「冷房12畳〜16畳」のような表記をしていると思いますが
この場合、「木造造は12畳、鉄筋コンクリート造なら16畳まで」の意味です。

493さんの「１６畳用のエアコン」がどちらを指すかわかりませんが、
<冷房>
真夏の灼熱日はリビング15畳のみで精一杯、初夏とかなら和室も含めて21畳いけるかなー
<暖房>
リビング15畳だけで精一杯

という印象です。

[495: 匿名さん]

>>494さん
ありがとうございます。１１〜１７畳対応ってことは、
１４畳サイズのものですね、おそらく。
それで１９畳はまかなえますか。
結構機密性が高いってことですかね。

[496: 匿名さん]

ブルーミングは複数の分譲が多いと思いますが、
隣組みたいなのを作っているブルーミング住人はいらっしゃいますか？
ゴミ置き場の掃除とか、そういうルールを作ったりしているような？

[497: 匿名さん]

>491
嫌悪施設といっても色々あるし、気にしない人もいます。
何も言わないで説明が無いと怒るのは、自分勝手。
自分にとって嫌な施設を最初から伝えておくのがスジというものです。

[498: 匿名さん]

>491さん
嫌悪施設って何があったんですか？とっても知りたいで〜す。
ところでこの会社、資料請求して１週間はたったんだが未だ届かない…
２・３日で届きますと留守電はあったがどうなっているのやら

[499: 家探し]

千葉市在住です。東栄のブルーミングガーデン、昨日見学に行ってきました。
16区画の分譲で、完成したのは今年の9月頃。売れているのは1棟だけと言う感じです。
実際見に行ってみて、うなずける気がしました・・。

感想としては、まず全体的に安っぽく感じました。
使っている壁紙も、（もちろん好き嫌いはあると思いますが）安っぽいタイプの壁紙。
誰かが書かれていた通り、すべてのクローゼットにバーがついていなくて物置のようでした。
バルコニー・トイレ・キッチンもせまかったです。何もない状態のキッチンは多少広く感じましたが、
シンクも、最近のものなのに、ブルーミングはステンレスむき出しの安っぽいつくりでした。コンロは一応埋め込みの
ガスコンロが設置されていたので、システムキッチンにはなるかもしれません。

バルコニーも狭くて、どの物件も2間続きと言うのはなくてたいてい1間。
幅も狭いし奥行きも狭い。これも現在住んでいるアパートよりも断然狭い。
あれで洗濯物を干す竿をとりつけたり、エアコンを設置して室外機を置いたりしたら、とてもじゃないけど
使えない広さ。
3000万近くしている物件なので、もうちょっと内装のグレードも高くて良いのでは？？と正直感じました。
そのあたりの土地の坪単価から計算しても、高めの物件なのに内装のグレードが低すぎる・・。
確かに庭の感じや外観の見た目はシンプルで良いかもしれないけど、内装があれでは・・。
これも誰かがかかれてましたが、主婦目線での必要なスペースがとれていないと思いました。

現地にいた東栄さんのスタッフもやる気があるのかないのか、間取りや区画のチラシをくれるでもなく、
案内するでもなく・・と言った感じでした。主人と二人で勝手に物件を見ていると言う感じで、
聞きたいことがあっても聞けないと言う感じ。通常ならスタッフがいて、何が売りなのかなどの案内が
あるのですが、誰もついてこなかったので。別に他にお客がいるわけでもないのに・・。
明らかに冷やかしだろうみたいな態度をあらわにされました(-_-;)

ひとりの営業マンだけで判断してはいけないと思いますが、信用のおける会社なのかと疑ってしまいました。
はじめてくるお客さんがかかわるのが会社の顔になると思うので、大きな買い物をする側にとっては
営業マンの対応も凄く気になる事の一つだと私は感じました。
これでもし購入して、アフターなどはしっかり対応してくれるのだろうか・・と不安が先にたちました。
色々な面から考えて、購入はまず考えられないと言う感じです。

[500: 匿名さん]

>499
多分、学園前駅の物件かと思います。
現地の物件そのものは見たことがありませんし、営業マンの態度は論外ですが、
文面からは、価格相応のように思えます。
私は習志野市在住ですが、3000万を切る物件となると、千葉周辺ですと、価格的には
下限に近いものが有ります。もっと不便なところに行けば別でしょうけど・・
ですので、仕様的には、どうしても色々妥協が迫られと思います。その辺は、どこまで
割り切りできるかも考慮に入れられた方が良いかとは思います。

ただ、ちょっと気になりましたのは、決して内装や設備だけで家を判断なさらないように・・
基礎や断熱材、施工品質etcが、住まいには重要です。
※あくまで一般論であり、東栄がこれらの面で優れているとは思っていませんので、念のため。

ニーズからすると、ご予算を上げることを考えられた方がよいかもしれません。

[501: 匿名さん]

>>499
1種低層でバルコニーが狭いのは仕方ないよ。
それにオープンハウスにいる営業は東栄の営業とは限らないよ。
仲介屋の営業かもね。

[502: 匿名さん]

499さんはマンションのモデルルームに行くことをオススメします。
設備や内装の豪華さにウットリするかもしれませんよ。

[503: 匿名さん]

なんか不良在庫だらけになってますねぇ。
売れないから値段を下げるために仕様を落とす。
すると499さんのように、「安っぽい」というイメージになって、売れなくなる。
完成してもなかなか売れない不良在庫がどんどん増える。
不良在庫は最悪損切りしてでも販売するようになる。（来年あたり激しくなるか？）
利益確保のため、仕様を落とす・・・・・・・・・・
もはやデフレスパイラル状況ですねぇ。
大丈夫なんでしょうか建売業界。

[504: ９]

住宅ローンが通らなくなってきたからね。

[505: 匿名さん]

私は平成１７年三月にすみましたが、先日光ファイバーを引き込もうとしたら電話線の配管がない！とのことでした。
結局エアコンのパイプから引き込みました。普通どうなんでしょうか？（線が剥き出しってことです）

[506: ９]

むき出しが普通。

[507: 匿名さん]

ブルーミング長津田1丁目ってどうなんでしょうか？
見学された方、購入考えている方、もう入っている方いらしたらご意見聞かせてください。
残りわずかなようですが・・・。

[508: 匿名さん]

長津田1丁目、これも７月完成なのにまだ残ってるんだぁ。
まぁ田都駅12分だし、間取りや配置図を見る限り、物件としてはいいと思いますよ。

[509: 匿名さん]

さいたま市の大和田はどんな感じ？

[510: 匿名さん]

４９９さん、ここで悪口言うと袋叩きに合いますよ

[511: 匿名さん]

>>499
安っぽいというより安いのだから当然ではないかと。
まずは５０００万出せば満足のいく物件が見つかると思います。
注文で建てれば不満点はすべて解決しますよ。

私はセカンドハウスとして東栄を買い、今は賃貸としています。
本拠は総額８０００万円の注文住宅ですが快適です。３０００万なんて
土地代みたいなものでしょう。

土地を買ってそれなりの小屋が建っているので割安だなと思えるのです。

[512: 匿名さん]

↑ずいぶんと景気がいいですな。
ここはブルーミングガーデンの購入を考えている人が
既購入者からのアドバイスを参考にする場。
たわけ者は出て行け！！
最も8,000万の家の人がこのような掲示板を見ているのも
変ですがね。

[513: 匿名さん]

新スレ立てました。

Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13230/

[514: 家探し]

なんだかお騒がせしたようですね。
私としては実際に見て、今まで内覧した物件と比較して感じたことを書いただけです・・。
もちろん内層のグレードが高ければ、建物自体がやすいつくりでしょからその方が問題ですが。
もちろん施工業者や色々な事も購入となれば調べますし、グレードだけでの判断はしないしできません（笑）
一生に一度くらいの勢いで買うのですから・・。
もちろん同じ物件を内覧しても、感じ方は人それぞれ。こんなもんかなと納得できる人もいるでしょうし。
マンションも実は考えの中にないわけじゃないですし、少し千葉市から離れる事も考慮してます。
千葉市に固執しているつもりもないので（笑）内層のグレードだけにこだわるならマンションかなとも思いますね。
私の書き方もいけなかったですね・・。別に内層だけにこだわって言った訳ではなくて、トータル的に価格に見合わない
気がしたので正直に言ってしまいました。　勉強不足ですみません。

[515: 匿名さん]

511さんってすっとんきょー。そんだけだせば良いのが見つかるの当たり前。
8000万の注文住宅に満足してるなら、512さんの言うとおりこういうところにきてないで
家の手入れでもしていれば？？それとも自慢したいのかしら？優越感に浸りたいのかしら？
正直読んでいて不愉快ですよ〜。

8000万の本拠をもってて、セカンドハウスで買えるような人からすれば、3000万なんて
小屋程度でしょうけど、普通の人からしたら3000万の買い物は大変な額ですよ。
金銭感覚違う人はコメント控えるべき。

[516: 匿名さん]

そうかなあ。
また別の見方がされて、それはそれで面白いし、新たな発見にもつながると思うんだけど。

[517: 匿名さん]

嫌みな奴、しっし！

[518: 匿名さん]

自分より何か劣る人を見つけて、ちょっとした優越感を得ようとする。
性格が歪んでる人はどこでもいるものですね。

[519: 匿名さん]

ネタなんじゃないか・・・とは誰も考えないんだろうか。いや、別にいいけど。>511

>514
マンションは確かに同じ値段でも内装豪華ですよね。ディスポーザーとか食器洗浄器とか普通だし。
ただ建替え等を考えると終の棲家としてはあまりお勧めできないかも。
神戸の地震で倒壊したマンションが建替えるか改築するかでもめて結局結論が出ずに
廃墟同然の状態で放置されています。
若くて財力がある人達はローンを背負ってでも建替えるのを望んでのですが、ローンの組めない高齢者の
方達が改築を主張。結局どちらも可決に必要な人数に至らず、高齢者の方達は廃墟同然のマンションに
今も住み続けています。一方、マンションを出て行った人達はローンや土地分の固定資産税を払いながら
賃貸料も払い続けなければならないため、結局建替えのためのお金も使い果たしてしまう人が出ています。

戸建をお探しなら、セキハウスや、ポラス、リクルートコスモスなどの物件も見てみたらいかがでしょう。
仕様は東栄よりもぐっと豪華ですよ。
もちろんお値段もそれなりに高いですが、見に行くだけならタダですし。
へーベルハウスなんかも建売出してたかな。
いろいろなグレードの物件を見て回って、ご自分の納得のいく・・・というか妥協のできるラインで
決めるのが良いのではないかと思います。いいお家にめぐり合えるといいですね。

[520: 507]

508さん、ありがとうございます。
長津田は駅前再開発の話しも出ているし、
田都と横浜線が乗り入れているので交通の便もいいかなぁと思い、物件探そうとしていました。
参考にさせていただきます。

[521: 匿名さん]

普通にブルーミングガーデンに住んでますが、
> 土地を買ってそれなりの小屋が建っているので割安だなと思えるのです。
は、実は決め手のひとつでした。
万一のことを考えた場合、最悪土地が残ると。そのとき、上ものの価格が高いと
失うものも大きいのかなって。
兼ね合いという意味では、ブルーミングガーデンはお勧めなんじゃないでしょうか？

[522: 匿名さん]

>521
同意。
近所に地盤が弱くて安い土地にオプションありありで高めの物件乗せて
そこそこの値段で売ってるとこがあるんだけど・・・地震とか考えると怖くて買えなかった。
建物だけ考えるとグレード高めの割りにお手ごろでお買い得感ありなんだけど。

[523: 匿名さん]

東栄の建物は住宅性能評価がついていますが、本当に大丈夫なのでしょうか？
調べた方いますか？

[524: 匿名さん]

住宅性能評価って謳ってる業者は多いんだけど、評価書までちゃんと取得する物件は少なくなってきてる
という噂を聞いたんですが、どうなんでしょう？
そもそも評価書取ったとしても全部最低ランクってことも可能性としてはあるわけだし、
「住宅性能評価 ＝ 安心」　という安易な発想は危険だと思います。
内容を良く見極める必要があるのではないかと思います。

[525: 匿名さん]

>524
引渡し前に評価書を見ておく必要があるという事でしょうか。

[526: 匿名さん]

マンションが、部屋豪華で、当たり前でしょ。自分の家の上に５件建物建てるのと同じ。ほとんど、部屋代みたいなもの。

[527: 4649]

質問です。

[528: 4649]

東栄・一建設・ポラス・タクト・広島・新葉・飯田この中で１番構造に力入れている、会社はどこですか。

[529: 匿名さん]

東栄・一建設・飯田は同じグループなので似たようなものだと思うのですがいかがでしょう。

[530: 匿名さん]

一番構造に力入れているように見せかけてるのは飯田産業。

[531: 匿名さん]

タクトも飯田グループだっけ？
ポラスってちょっと高めな感じがするんだけど、どうだろね。
セキハウスみたいにオプションゴテゴテで値段上げてるのかな。

[532: 匿名さん]

タクトは飯田グループ。

[533: 匿名さん]

>528
どこも構造に力を入れてないことだけは、請け合える。

[534: 匿名さん]

つーか、建売だからだよ。

[535: 匿名さん]

>534
それは誤り。ああ釣りか、失礼。

[536: 534]

釣りじゃなくマジレス。
大手ＨＭの建売でさえいい加減だからね。
どこの会社の建売でも３０年程度しかもたないし、
震度６以上は疑問だね。

[537: 534]

昭和４０年代の建物は建売であろうが注文であろうが
もうほとんど残っていない。
５０年代前半の物件も建売はそろそろ限界。

[538: 匿名さん]

要約すると建売はどこでも３０年程度しか持たないが注文だって４０年はもたないぞと。

[539: 匿名さん]

金融緩和解除、地価底入れでパワービルダー系の物件の価格も
上昇傾向になってしまうのでしょうか？

[540: 匿名さん]

新スレ誘導
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13230/

[542: 匿名さん]

こっちだべな

http://e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/11907/

[543: 匿名さん]

東栄不動産は・・・？建てる前に近隣住宅にはあいさつもなく、どこの不動産でもあいさつはしないと言い切っていましたが本当に・・・？他社でもそうなのか確認したところでは、あいさつまわりはしているとの回答をいただきました。また、古家は泣き寝入りが当たり前とも・・・？東栄不動産は言ってました。ごみ・木屑屋根のごみは落とす・・・朝は７時過ぎからガンガン始まるは夜は夜で７時３０分過ぎまで・・・日曜日も・・・いい加減にしてほしい（怒）十分迷惑をかけられています。

[544: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9555/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。