重量鉄骨総三階建てパナホーム・ソルビスVS積水ハウス・ジオ

[契約寸前]

重量鉄骨三階建てで一階店舗、二階三階は二世帯住宅、延べ床68坪で考えています。値引きで外構抜いて込みで５千２００万の見積もりが出てきました。大きな買い物なので大変悩みます。どうかアドバイスお願いします。（オール電化やタイル張りは入ってません。）

[2: 匿名さん]

見た目はソルビスが好きだけど、積水も捨てがたいですね。
見積もりはどちらの見積もりですか？

[3: 匿名さん]

殆ど、同じ金額なので・・・。大きさ、仕様もすべて同じです。

[4: 匿名さん]

それは悩みますね。
ブランドだったら積水かな。

[5: 契約寸前]

一階は店舗を考えているのですが、一階に住宅用玄関をもってくると店舗面積が狭くなってくるのが問題です・・・。
それを考えると尺モジュールのパナかな？
積水だとメーターモジュールで少し大きな玄関が出来てしまいます。
住宅の事を考えると階段廊下が大きい方がいいのですが、店舗にしわ寄せが・・・
ずいぶん悩んでます。(-_-;)

[6: 匿名さん]

店舗を優先するか住宅を優先するかという問題なのでしたら相談に乗りようがないと思います。
それに積水でも１５００の玄関にすれば尺の１８２０よりもさらに小さな玄関にできますし。
性能・仕様で選ぶのならジオでしょう。いろんな細かいところを比べたら差が出るはずです。

[7: 契約寸前]

参考になるアドバイスありがとうございます。
がんばって決着をつけます。

[8: 匿名さん]

ずいぶん高いね！

[9: 匿名さん]

積水のモジュールって中途半端だから何かと不便。
カーテンにしてもじゅうたんにしても、フルオーダーだし。
でも最初だけだからたいした問題でもないですね。

[10: 匿名さん]

積水の３階建ては２５ｃｍピッチでしょ。かなり自由度が高いはず。

[11: 匿名さん]

長方形の家を縦長にしたら和室がメチャクチャになった。メーターはだめ！！

[12: 匿名さん]

＞１１
それは尺・メーター関係ないぞ。

[13: 匿名さん]

意味分からん？？？

[14: 匿名さん]

地盤改良工事について。
地盤改良面積２３坪弱
積水ハウス＜ジオトリステジⅡ＞・・・187万2000円（布基礎＋柱状改良）
パナホーム＜ソルビオス＞・・・394万3270円（ベタ基礎＋柱状改良）
地盤が強いことに越したことはないけど・・・
安心だったらパナかな？

[15: 匿名さん]

どちらにせよこちらは素人なので担当の営業マンもしくは設計士の能力によって家のコスト、間取り、外観が決まってしまう事です。同じ会社でも担当によってこんなにも良くなるとはね！！！

[16: 匿名さん]

なるほど(ーー;)

[17: 匿名さん]

で、パナホーム・ソルビスVS積水ハウス・ジオ
どちらに決まりました？

[18: 入居済み住民さん]

うちはパナホームで重量鉄骨３階建店舗併用です、建築費用も大体スレ主さんと同じくらいですが、悪質な手抜き工事のため、耐火性能が建築基準法に違反しているし、耐震性能にも重大な欠陥があります。
はっきり言って、生命に重大な危険が山ほどある恐ろしい家になっています。

[19: アンチパナホーム]

＞18さんへ
太陽光乗せた２階建てはご存知のとおり、大チョンボこいた、あほパナホームだけど、ソルビオスは屋根ALCで防火問題はないはず。３階建てで気をつけるのは縦穴区画だが、防火上の問題点はどこ？耐火か準耐火かそれ以外で内容はずいぶん違うはず。
耐震性は純ラーメンだから、変形はかなり大きいけどそれはそんなに心配ない。
構造は支社支店の低能建築士ではなく、商品開発部の専門家がNSトーシヨンやってるから、RやFと違って入力ミスはほとんどないはず。また一般建築に近いから、外部の構造設計事務所での再チェック可能だよ。
商品完成度は２階建てに比べると低いけど（プラン対応力がない。割高。収まりが確定してない。）、２F建てに比べて、あきれるような大ポカ（基礎不良で傾く。基礎に亀裂が入る。サブフレーム入れ間違う。）は少ないはず。ハズ。ただ完成度は数の多い２F建てに比べて低いから、柱型が出る、店舗の開口の処理が下手云々は出るかも（これは積水も同じ）。

[20: 入居済み住民さん]

スレ主さんのこだわりは何かによります。
予算、外観、間取り、アフターサービスの良さ、構造の強さ、太陽光設置可能とか・・・・・
パナも積水も総論ではそんなに差がないので、具体的にこだわりの部分を教えてくれれば
もう少し有効な情報が得られますよ