2000万で大手ＨＭは無理？

[123]

30坪で2000〜2200万くらいで(外溝や諸経費を除く）・・・と考えています。
特に凝った作りではなく総２階３ＬＤＫでキッチンやバスなども標準なものをでと思っています。

いわゆる大手ＨＭ（フランチャイズではない）ところではこの程度の資金では厳しいでしょうか？

[2: 匿名さん]

大手だとピンキリのキリのほうの仕様になってしまうのでは？

人それぞれですが、大手でキリの仕様と工務店で中くらいの仕様なら、
私は後者です。大手っていっても建てるのは下請けですよ。

[3: 匿名さん]

30坪で2000〜2200万くらいで(外溝や諸経費を除く）だったら、大手でも大丈夫と思います。
坪単価７０万なら、大手でもいわゆる標準以上でできると思います。

[4: 匿名さん]

実際にハウスメーカーの展示場に行ってみれば？
営業が提案してくれます。仕様もわかるし。
企画タイプか廉価グレードになりますが、射程圏内でしょう。
そのかわりオプションでいろいろわがままは言ってはダメですよｗ

[5: 匿名さん]

いい家ができると思いますよ。

[6: 匿名さん]

ダイワのファモックあたりならいけそうな感じがしますね。私は結局違うところで契約しましたが
外溝、エアコン5台、解体費用、オプション、引越代などの費用を含めても試算で40坪2800万でした。
家だけであれば確か2300万位でしたから坪当たり58万位で30坪であれば1740万位。
オプションで屋根裏収納なども付けての値段ですから普通の装備ならいけると思いますよ。
ちなみに積水ハウスのシャーウッドは36坪で同じ位の値段でした。鉄骨なら更に100万位
安いとのことです。どちらも規格間取りですが、階段だけ動かせないだけで中は結構変更
できますよ。逆に私は自由設計が売りという業者で契約した結果、今苦労しています。
自由設計で施主お任せの業者は逆に提案力がないから自由設計なんだと痛感
しています。大手は住設もそこそこの物が最初から付いてますしね。

[7: 匿名さん]

大手ならどこでもいいというスレタイですが、何故ですか？
どうせ何かあっても来てくれませんよ。
2000万あれば工務店ですごいいい家が建てれるのに。
地元工務店は建て逃げありませんよ。信用第一ですから。
潰れる可能性は高いと思うけど。潰れなくても来てくれなかったら一緒ですよ。

[8: 123]

スレ主です。
皆さん、アドバイスをありがとうございます。
あまり上を見なければ、なんとかなりそうな気もします。まだ頭金を貯めている状況なので具体的な話をＨＭにはしたくなかったので、とても参考になります。三井やスウェーデンや東急なんかが良いかなぁと思っているのですが、このあたりはやはり厳しそうですね。
工務店で・・・とおっしゃる方もいらしたのですが。。。実は初めは建築家さんや工務店にお願いしようかと思っていたのですが、地元でもない土地なので全く伝手がありません。それと、自分たちに具体的な案がないので、棟数こなしている大手のプランが無難かなと思い、大手ＨＭに絞っています。在来工法より2×4にしたい事やアフターに事も考えて・・・

[9: 07]

自分は地元工務店でツーバイで建てたかったのですが金額的に無理があったので
中規模HMで軸組みで建てる予定です。大手HMでツーバイだと結構高額なのでがんばってお金貯めてください。
まだ時間がありそうな状況のようなので地場の工務店の完成見学会も行って見る価値はありますよ。
HMが決定した今も自分は結構行っています。

[10: 匿名さん]

決定した今でも行ってるって
それって営業マンへの嫌がらせじゃないですか？
かわいそうに・・・

[11: 匿名さん]

え？そうですか？
みなさんは決まったらもう行かないんですね。
完成現見って結構暇だから感じよく見せてくれますよ。
見込み客じゃないから他のお客さんが来たらそっちに行きますしね。
粗品くれるところもありました。
見て内容がよければ口コミで広がることも見込めますし、
全然いいんじゃないかと思って行くのですが。。。

[12: 匿名さん]

スレ主さん
2x4のこだわり、気持ちはわかります。
残念ながら、その予算ではスウェーデンハウス、東急ホーム、三井ホームは無理ですね。
高い順ではスェーデン、東急、三井しょうか。
一番安くあげるなら三井の企画でしょうが、最廉価グレードにしても足りないですよ。
頑張って資金つくるか、違うHWや工務店にするかでしょう。

[13: 匿名さん]

あくまでツーバイにこだわるならもう少しお金を出さないと無理ですね。
ツーバイで安いところはほぼ100％ホワイトウッドなのでだったらレッドウッドの集成材で軸組みの方が無難です。

[14: スウェーデンハウス]

安さなら一条です。夢の島は特筆ものです。

[15: 匿名さん]

ツ−バイが何で高いのかホントわからない。
高利益工法だな。
メ−カ−さんどうして高いの？

[16: 匿名さん]

30坪なら大抵のHMはいけるんじゃないですか？ミサワ、SXL、セキスイハイム等国から認められた13社の
工業化住宅HMでも。
スレ主さんは格を第一に考えられるようですので
東急、一条等は辞めておいたほうがいいですよ。
まあ私は地場工務店の外貼りツーバイで骨格以外の瓦、外壁、フローリング、キッチン
風呂、便所、和室好き放題やって好きなメーカーの物入れてもらってつくりましたけど。
断熱、設備、仕上げも上記HM以上になっています。まあ、あるレベルを超えれば住み慣れれば一緒ですよ
ヒントですが、手っ取り早く快適さを上げるには　窓断熱＝防音断熱→通風・採光→手に触れるもの　です
骨格なんて耐震3等級超であれば十分です

[17: 匿名さん]

　その予算なら工務店の方が良い気がします。
　地元じゃないということですが、地元でも普段は工務店など気にしませんからあまり違いはないと思います。
　広告などを注意していれば、構造見学会などがあると思うので見にいけば良いでしょう。

　具体的な間取り案がないとのことですが、本もあるし、プラン集をくれるＨＭもあります。（私がもらったのは一条とシャーウッドでした。）
　私は見学会と間取り集を参考にしました。

[18: 匿名さん]

総２階でハイムならその予算でタイル外壁でパルフェいけるだろ。
うちはノースワードだけども。

キッチン＆バスもある程度グレードアップもできると思うが、
あとは地盤改良が必要か否かだなー

[19: 匿名さん]

　HMにこだわれてるようですが、世の中探せば良いとこ見つかるもんですよ！
　大手HMでも運が悪けりゃ訴訟沙汰にもなる事もあるから他にも目を向けると選択肢が増えますよ
その予算で、３０坪総２階なら十分設備等えらぶ事が出来るところが在るはずです。
　輸入住宅でも選択肢を広げれば夢でもないですよ。

[20: 匿名さん]

大和のＦＡＭＯＣで４０坪２０４０万でした。（本体、付帯工事費）
基礎補強もして間取り変更＋そこそこオプションで変更もしました。
値引きが１２０万以上あったからですが、値引きが渋いＸＥＶＯ−Ｖ
でも２１００万程度かと思います。
廉価版でもこの程度の坪数できますので、３０坪だったら自由設計でも
問題無く行けると思います。
積水だったらエコルドとかありますしね。

[21: 匿名さん]

大手HMの範疇に入るかは疑問だが、住友不動産は2×4で、諸経費抜きならおそらく2K万で可能。