東栄住宅 戸建て購入で悩んでいます

[ｕｓａｋｏ]

両親が事故に会い、今後の生活も含めて急遽　同居をするために住宅を探しました。
探して２日目にして、ちょうど現在の賃貸アパート前に残っていた戸建てを押さえてしまいましたが
何しろ住宅に関して知識が殆どなく、ただ場所で決めてしまった感じです。場所が第一条件だったので良いのですが、
東栄さんなのに仲介業者を通しているので、仲介料も＊＊になりません。しかも、予算額よりオーバーいて
ローンも今から考えるところです。他の内覧会も行ったことがなく、一生で一番高い買い物なのに、
こんな風に決めてしまって良いのだろうかと不安です。
何だか、とりとめもなく、自分でも今　何を検討すれば良いのか分かりません。
どなたかアドバイスを頂けたら嬉しいです。

[22: 匿名さん]

昨日から下げているよ。

[23: 匿名さん]

写真見た限りかなり綺麗そうな物件ですね。
オプションだとある意味、いまさら追加が難しいものばっかりになっちゃうとか？
クローゼットの棒だとか、ペアガラス、ウォシュレット、網戸とかって
最初からついていたのでは？

[24: usako]

今から追加が難しいというより、オプション追加が実質的に値下げに
なるから出来ないとの事だと思います。
ペアガラスはついていましたが、網戸はどの部屋もついていませんし、
ウォシュレットはなかったです。
ウォシュレットは実は使った事がないのでそれほど気にならないですが、
網戸がないのは最初は驚きました。
が、東栄さんは他のスレを見るとそうみたいですね。

[25: 匿名さん]

なるほどー。
まあ網戸に関しては、東栄に限らず付いてない所多いですから。
自分も購入前にいろいろ物件見ましたけど、網戸は半分以上なかったですね。
そのくせカーテンレールが付いてる謎の家とかあったり。。。

[26: 匿名さん]

ところで引渡し前の内覧（キズチェック書類に捺印）は、行いましたか？
完成済み物件の契約順序はわかりませんが、私は内覧時に第三者機関の方に立会いをお願いしました。
自分達ではとても気付かない施工不良やキズ等を淡々と指摘して頂きました。
(網戸付なのに網戸が無い窓の指摘、断熱材の不足や外壁サイディングのコーキング不足　ほか多数）
また、レーザーなどの計器で測定した結果、構造上は問題ないとお墨付きをもらい建物に対して
非常に安心感が持てました。
費用も掛かりましたが（６万円程）計３０箇所ぐらい指摘し、その修復費や安心感を買ったと思えば、
私はお願いして良かったと思います。（後で気が付いてもサイン後のキズ修復は自分の費用になります。）
決して第三者機関立会いを勧めているわけではありません。費用観念はそれぞれですから。
完成後４ヶ月も経っているようですので、相当数の方が内覧したと思います。
その時に発生したキズもあると思います。ご自身達だけで立ち会う場合でも、
せめて建物自体のキズや施工不良のチェックをしっかりと行い、指摘するところは指摘し、
改修してもらって少しでも納得された方が良いかと思います。
まだキズチェック書類にサインしていない場合の話ですが。。。。

[27: usako]

まだ引渡し前の傷チェックはしていません。
敷居の傷等　３箇所くらいは言おうと思っている事がありますが、
全然　26さんより少ないですね。。。
一応　建物は住宅性能表示対応住宅と言う事で、
設計と建設の両方性能評価を受けているようです。
これがどのくらいの審査であるのか分かりません。
第三者機関にお願いした方いらっしゃいますか？

[28: 匿名]

うちも東栄の物件を検討しています。
価格の割りに、しっかり作ってると思います。
（床暖がなかったりと、不満もありますが）
断熱材なんかも比較的しっかりつめてあるし（屋根裏覗くと見れます）
基礎も比較的よいと思います。
排水系統もちゃんと４系統ありますし。
仲介手数料など無念なお気持ちあると思いますが
せっかくのマイホーム
欠陥住宅で騒がれる業者ではないので、短期でよいお買い物をされたと思われては？

[29: 匿名さん]

検討中です

[30: 匿名さん]

検討中です。

[31: 匿名]

第三者機関とは、どこで調べれば分かりますか？

おすすめがありましたら、教えてください。

[32: 匿名]

電波障害地域って‥‥‥‥‥‥。

[34: 購入検討中さん]

拝啓　東栄住宅様

宣伝のためのスレ立てはお止め下さい。
一般購入者に迷惑です。

　　　　　　　　　　　　　　　敬具

[35: 匿名]

皆さんの意見を聞いていると、あまり良い話はない感じがして、ちょい不安になってきました。
うちは千葉県の物件を仲介を通さず、契約済みでフラットの審査が終わり、明日、内覧の予定です。
金額的には、2000万円台後半の物件から、約400百万円の値引きでの購入です。３月に建築済みの物件ですので、築後３ヶ月ですので値引きには満足してます。今回、他の物件がタッチの差で購入できず悔しい思いをした経緯があった事、妻が非常に気に入った事から、見にいった当日に、契約しました。(当日に100万円の値引きに成功)
またアーネストの物件と比較すると、建物に重厚感があった事、シャッター、網戸が付いてたこと、本来オプションであるウォークインクローゼットの棚＆吊し棒をサービスしてもらえることも即契約した理由です。
あわてて決めてしまったせいか、特に不満などはないのに、本当に良かったのだろうかと、不安になってきました。
客観的な意見として、今回の購入条件はどうでしょうか？

[36: 匿名さん]

>35

内覧会まで行っているところを見ると既に手付け放棄では済まず、違約金が発生する段階ですね。二千万円ほどの物件であれば、違約金は恐らく400～500万ぐらいになるのではないでしょうか？すると選択肢として、そのお金を捨てられるか、捨てられないかしかありません。捨てられないのであればご自分の決断を悔やんでみても致し方ないかと存じます。より前向きに、生活の質を高める方向に思いを定めた方が宜しいでしょう。

家なんてものはしょせん只の箱です。そんなものよりは貴君がどうしたら楽しく生活する事が出来るのか、その質を高めるために頭を悩ましてはいかがでしょう。当面は新居のインテリアですかね。何を買って何処に置くかと考えるのも思いのほか楽しいものですよ。
ネガティブになっても仕方ありません、世の中何と言っても楽しんだもの勝ちです。是非、新居での生活が充実したものになるように頑張って下さい。

[37: 購入者]

アフターが最悪！
何も対応してくれません！
アフターサービスしっかりしてますって言ってるけど
ウソです。絶対買わない方がいいと思います。

[38: 購入者]

アフター本当にしっかりしてます！え？また点検？と思うぐらいでした。内装が特に室が良いと知り合いも(一級建築士)言われました。もちろん物件によって外装も内装もちがいますが、あとは営業マンは運ですね…私は好印象でしたが！今までで一番対応と内装や外装良かったですよ！友達も我が家をみて東栄で探してます！

[41: 匿名]

売ってしまえば、ハイそれまでって感じです。何でもかんでも銀行から金を貸せさせて手持ち資金無しで購入できますよって・・・

無責任過ぎる。

営業実績あげたいんだろうけど・・・

はっきりダメだ!!

[42: 匿名さん]

基礎は最低です。対応も引き渡し前までは話だけ聞いてくれます対応はしてくれません。
TJホームだかは態度でかいし直ぐ対応しないのが常套手段です。


よく基礎から水が染み出してる物件ばかり
それらしい話をしてはぐらかす、挙げ句の果てに直で携帯かけても
出ないし折り返しかかってこない。
基礎は下手だし最低です。

ちなみに弁護士たてて訴えましたけど！

[44: 匿名]

訴えたらどうなりました？

[45: 入居済み住民さん]

入居前の点検で窓のレールがゆがんでいたり、玄関ドアが傷ついてたり。新築で買ったのにひどいです。アフターの対応も遅くて実際は東栄はTJﾎｰﾑｽﾞに丸投げです。ｸﾚｰﾑにいちいち対応してたら赤字なんでしょうかね。現在玄関の基礎がゆがんでいるようで玄関ドア枠がうきあがって枠の下のﾊﾟｯｷﾝはのびきってはその下は空洞になってるんです。玄関がそんななので家全体の基礎にも不安です。誠意ある対応してもらいたいし、実際建てているのは下請けの大工さんなんでしょうけど、責任は東栄ですよね。現場監督もいないし。建てて引き渡したら終わりなんでしょうか？

[46: 契約済みさん]

東栄住宅の建て売りを先日購入しました。
引き渡し前に事前検査がありましたが、いざ鍵を渡されると、下駄箱には宣伝用のぼりや、アンケート用紙が入ったまま。
何人もの見学があった形跡のある汚れがそのまま。
クレームをつけたら、東栄住宅では、何も対応は出来ないとの返答。
自分達で掃除をしてください。とのことでした。
お風呂は砂まみれ。
トイレはヘドロつき。
消毒のされていないキッチン。
何千万のローンを組んでこの対応。
最低な会社です。

[47: 匿名]

>>46
それは御愁傷様です

私もある物件を購入しようとしてましたが買わなくて良かった…

[48: 匿名さん]

>>45さん、
>>46さん、

引き渡し前の検査で問題点が有ったのに、そのまま引き渡しをしてしまったのですか？
それでは、相手の思うがままです。
東栄の本社に強くクレームを入れましょう。45さんの場合は消費者相談とか、第三者を入れることも考えた方が良いかも。

再検査、即ち問題点が直ったのを確認できてからでないと引き渡しには合意できない、と主張できますので、他の方は納得行くまで検査・確認をしてから、引き渡しに合意してください。

ちなみに、そう言うと、営業は必ず直しますから引き渡しだけ先にお願いします、とかお願い口調でやってくるでしょう。
ですが、そんな時は、「いつまでに」「どこを『どう』直すか」、「約束を守らない場合はどうするか(例えば一定額の弁済とか)」を明記した文章を作成、相互捺印をかわした上で引き渡しすることを、お奨めします。
そんな大げさなとか、思ってちゃいけません。相手を信用した結果が45さん、46さんなのですから。

それと、上記のように、再検査を主張するために重要なことが一点。
引越などの日程に、最低でも一月は余裕を持つことです。期限の縛りがあると、弱味になってしまい、強く出ることができなくなるからです。

あ、程度の差こそあれ、或る程度の瑕疵が見つかるのは、今の大工さんの水準では、残念ながら普通のことです。なので、小さい瑕疵への対応は冷静に進めて下さい。

冷静さを保ちながら強い態度、です。

[49: 匿名]

引渡し前くらい再クリしてほしいよね。
一万くらいなんだし。
でもアフターの対応なんてのはどこの会社も同じようなもんですよ。
アフターの部署ってどこの会社も他にいるとこないようなおっさんがやってるからね。
会社的に力入れる部署じゃないわけで。

[50: 周辺住民さん]

目と鼻の先で29棟建設中。上もの1000万しないレベルにしては良くできていると思いますよ。最悪というけど価格は非常に良心的なので全然有りと思います。土地探してタマホームでたてたら、7、8百万高くなります。アフターや仕上がりには期待せず、少しコストをかけて手を入れてやっても十分だと思います。設計はしっかりしているので30年は楽勝なのでは。そのうちに資金をためて、ハウスメーカーで建て直すのが良いでしょう。1000万してないですから。

[51: 購入経験者さん]

本人の価値観で良くも悪くもなると思いますよ。

価格が価格ですから。

建売は、区画の中で早く建てたのがよろしいかと。

家はモデルハウスと一緒に建てたもう一棟ですが満足してます。

アフターは最初から期待しないほうがいいかと。

企業とはそんなもんです、認めるときは違う手を使い請求されるでしょう。

購入する前に勉強するか、勢いで購入した場合は1～2年が勝負でしょう。

[52: みかん]

東栄住宅は収納にポールや板もなく、トイレに換気扇もなし。トイレの上は階段だが、天井は階段の形が出てて(せめて斜めの板をして)窓も小さい。友達の家を見に行くと、はじめから何でもついていたよ！東栄住宅はどこに金かけているのだろうか？

[53: 匿名さん]

うちは収納にポールと板？ありましたよ。あと換気扇も。
上物は材料費だけで700〜800万位みたいです。家屋調査でハッキリしました。

[54: みかん]

その700万位ってかなり安いですよね〜確かに東栄でも場所によってはポールや板はついてた。全部同じようにしてくれたらよいのに。立地は気に入ってるが、上物が気に入らなくてね。どうですか東栄住宅は？

[55: みかん]

その700万位ってかなり安いですよね〜確かに東栄でも場所によってはポールや板はついてた。全部同じようにしてくれたらよいのに。立地は気に入ってるが、上物が気に入らなくてね。どうですか東栄住宅は？

[56: 匿名さん]

材料費が700万だと労務費は500万くらい。
ガス水道電気の引込みに300万くらいかかるから1500万はかかりますよ。

当方、東栄住宅かタマホームで双方検討しましたが、何だかんだで注文住宅は金がかかりますので、東栄住宅の販売価格は凄いと思いますね。
間取りに拘りがなければありじゃないでしょうか。

[57: 匿名さん]

1階にいると2階の音がとても響きますが皆さんどうですか？たまにプレハブか？と思います・・・

[58: 匿名]

うちも東栄だけどうるさいよ

[59: 匿名さん]

かなりきついね。

[60: 周辺住民さん]

建築前にご近所の挨拶もこないような会社。

いきなり工事が始まって何だろうと不安になっていると東栄住宅の看板。

普通は「ご迷惑をおかけしますがよろしくお願いします」の紙切れくらいポストにいれるだろうよ。

私ならこんな非常識な会社にはお世話になりたくない。

将来住宅購入を考えているが、この会社だけは絶対にない。

[62: 匿名さん]

自由設計というよりもプランの中から選んで
その中での組み合わせを自分でしていくという感じなのでしょうか。
プランが豊富というのがホームページに書かれていたので
最初から設計するよりもその方が安上がりに住むという事なんでしょうね。
間取りにこだわりが無ければいいのではという書き込みはそういう点からでしょうか？？？

[63: 購入者]

>1階にいると2階の音がとても響きますが皆さんどうですか？

うちも2階の足音、すっごい響きます!
リアルに頭の上で人が歩いてんじゃないかと思うくらい。
安普請な造りなんだろうなと思う。
小さい子供さんがいる家庭は覚悟が必要だよ。
まあ集合住宅と違って自分の家の中での騒音だから我慢はできるのかもしれないけど。

[64: 匿名]

東栄住宅での建て売りを検討していましたが、間取りとかが自分たちには合わなくて購入を取り止めにしました。
契約日の前日の22時すぎでしたが早いほうがいいと思い、契約書も手付金も交わしていなかったので「残念ですが、キャンセルします」と担当営業に電話したら
そこから3時間、引き留めの電話になりました。
あまつさえ途中には「会社がもう動き出してる。こんなのわが社始まって以来だ。自分は悪くないので、お宅が購入を止めた理由を事務所まできて自分の上司に話し、謝罪してほしい」とまでいわれました。
まるで○○○ではないですか！
しかも「明日は仕事があるので、また朝電話かけさせていただきます」といったのに、またかけ直してきて
「事務所には謝りに来なくていいから、うちの他の物件をみて、それで気に入るのがあればそちらで契約を…」と言われました。

「値引きする」「契約日をずらしてください」て、担当営業マンから言ったのに…


こんな住宅メーカーを、どう思いますか？

[65: 匿名さん]

　家なんて身の回りの生活用品とは違い、簡単に買い替え出来るものではないです。
しかも長期間維持するうえでメンテナンスも必要であり、ここからが建築会社で差がでるところと思う。
入居後に修理個所判明でも、安価での提供物件だから、みたいな態度。
要は担当社員が責任をもって誠実な対応ができるかどうかです。色々な評判を見聞きする事が重要です
購入後失敗しない様に勉強して下さい。

[66: 匿名さん]

>>64

会社というより、営業個人の問題だねぇ。
ま、契約しないなら、今後の付き合いも無いだろうし、どうでもいいんじゃない？

[67: 購入経験者さん]

＞＞64

東栄もそんなんですか

しょせん飯田系ですね

全体が安っぽくなった

[68: 匿名さん]

売ってる営業をみたら、どんな建物か想像つくと思いますけど。

[69: 匿名さん]

>>67
安いんだから、しょうがない。

[70: 匿名さん]

>>64
安いんだからしょうがない。
ほかのスレにもあるとおり、そういうところなんだから。
よかったね、買う前で。
後なら地獄が待ってたかもね。

[71: 匿名さん]

注文しといて、突然キャンセルはルールー違反でしょう。
クーリングオフの対象なら別ですけど。
本来なら違約金が発生するかもしれませんね。
契約を交わした後ならまずいでしょうね。