土地は不動産？HM？

[これから]

群馬県住在で家作りを検討しています。６０坪、約１２００万円（税込み）・建築条件なし・仲介の
土地があるのですが、建てたいＨＭは決まっていません。その土地で建てたい場合、
不動産屋から土地を購入するのと、ＨＭにお願いして「その土地で建てたいのですが」と言って、ＨＭに
押さえてもらうのは、どちらが良いですか？
また、ＨＭが決まっていなく、不動産に仮に押さえてもらう場合どのような方法が最良でしょうか？
とりあえず、不動産屋で土地を購入する場合、建物は決まってなく、銀行からお金を借りる場合、
どうすればよいのでしょうか？